照葉テラス パークカーサ01ってどう？

照葉はまだまだマンション建設が続くのでどこで購入に踏み切るか悩みますね。

>>15
抽選は5組と聞いています。
但し申し込み住戸が18戸(内重複住戸が5戸)確定なのでHPが更新されたと思われます。
本来は10時半が申し込み締め切りですが、申し込みには現金で買うなら預金の残高証明書、住宅ローン利用なら仮審査通っていることが必要なので実質的に11日が締め切りみたいなものです。
二次が10戸ということは、残念ながら抽選に外れた5組に住宅ローン審査が間に合わなかった5組が先着順となった住戸以外を希望したものと考えるのが自然ではないでしょうか。

>>21
パークカーサの02.03の次はセントラルパークの西隣という話です。それと並行して西鉄のタワマン。それから積水の賃貸タワマン、続いて積水の分譲タワマン2棟。
ただタワマンの高層階は眺望がいいかもしれませんが価格面でかなり高い設定になるだろうし、低層階は周囲が気になる可能性があるし、それに10年後20年後の修繕費用は半端なく高額になるので要注意と言われています。
フォレストカーサの残りかパークカーサが踏み切り時かもしれませんね。

>>23
セントラルパークの西隣にもなると24時間営業のスパリゾートが隣だったり、商業施設も近かったりと賑やかな環境になりそうですね。

現在のコミュニティガーデンがある場所(当初は地下鉄駅の予定地)はまだ今後の予定は経っておらず、海沿いのためもしかしたら戸建用地にする可能性もあると積水の人から聞いたことがあります。

資料請求など情報収集をしてない上での推測の投稿
　
この物件のHPを観ると駐車場台数が271台、この物件の総戸数は80戸
照葉の分譲マンションの駐車場台数は総戸数あたり100％＋アルファが相場なので
パークカーサ02・03も80戸前後だと推測できます。
同規模なのは間違いないですけどみなさんが仰ってる通り条件は01が最高だと思います。

>>26
福岡市の新小学校の発表資料によると、パークカーサ全体で192戸となっていますので、02と03は01より小さい規模になりそうですね。

>>26
02.03とも01より低層(10さんの写真で)、西南西向きですし、戸数も27さん指摘の通り01より少ない(別に多い方が良いというわけではありません)です。
消費税の増税も加味したら総合判断で01に軍配が上がるでしょうね。ただ02はおそらく01の販売状況にもよりますが、9月までには販売が開始されると思われます(あくまで個人的な推測で積水からの情報はありません)ので現行消費税と増税分を考慮した価格設定になるような気がします。
ただ中央公園に面した南南西は01だけなので、ここが最高との意見には同意します。特に4階以上の眺望は公園が一望できる(これはアイタワーのMRが4階でそこから見た景色の個人的な判断ですが)と思います。

どこの新築マンションも同様ですが01のオプションは低層階の締め切りがかなり早く3月末までに終わるように説明があったような気がします。何年後かに買い替えされる方は別ですが、永住希望の方で低層階狙いの方はMRで確認されることをお薦めします。
ここはデべが実質的に積水ハウスなので間取りの変更は困難ですが、それ以外は注文建築の感覚で変更可能みたいです。ただし有償になるでしょうが。

施工会社はどうですか？

前田建設工業
スーパーゼネコン5社に次ぐ大手ゼネコンの一社なので、まあ問題はないかと思います。
http://xn--tckr5czi.net/big/

アイランドシティはこれからもタワマン、戸建てやマンションが建設される予定ですが、中央公園に面したマンションはパーカーサ01.02.03とセントラルパークの隣に建設予定の物件だけのようです。
特にパークカーサはリビングから公園と海が一望できる(南棟)ので希少性が極めて高いと思いますね。

28年1月現在の街づくり平面図がありました。

今月に産直マーケットのあめアトレア・モール照葉がオープンする他に複合施設も2か所予定されています。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/js/kcfinder/upload/files/(H28.1)%E3%82%A2%E3%82%A4%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%E5%B9%B3%E9%9D%A2%E5%9B%B3.pdf

さらに上記平面図ではスパリゾートの北側の(センター)と記載されている7.5haは商業施設としての広域集客施設の公募で2社が応募して今月中に決定するとのこと。

http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/news/detail/338/back:1

大型ショッピングモールかアウトレットなのか発表が楽しみです。

MR情報で、総戸数80戸、契約済み住戸は22戸、一期販売戸数の先着順残が34戸、次期以降が24戸。
フォレストは9戸。
今年の夏休みまでならフォレストの9戸(但し商談中が4件との噂)しかなく、来年3月ならパークの58戸。
少し割高ですがパークの高層階を検討しています。
なにかアドバイスあれはお願いは増す。

>>34
第一期３次登録受付開始されましたね、2戸。
これを完売と計算すると成約戸数は24戸で成約率30%。
このペースは人気物件と判断していいんではないですか。
残戸数58戸。
高層階希望なら南棟でも東棟でも海が見えると思いますよ。

パークカーサの高層階が魅力なのは充分承知なんですが、3000万切ってるのでもお得感もありかなり良さそうですが、皆様はどう思われますか？フォレストカーサはカーサシリーズのなかでも贅沢な作りで価格的にも魅力ですが、残りもわずかでしょうし、自分のタイミングには間に合いそうもなく残念です。それでもフォレストの完成と贅沢な森非常に楽しみです。

多分、目の前の公園が、遊具やスポーツ場になっているため、
人の騒ぐ声が煩いですよ。
同じ環境のマンションに住んでいましたから。

確かにパークカーサの低層階だと公園からの声も気になるかもしれませんね。平日はさほど子供達いませんが、休日は賑わってますよね。
それ以上に車の音が気になるかもしれません。最近交通量も増えてますし…。

公園からの休日の大勢の子供達の声は大して聞こえませんよ。
休日にマンション前の歩道で確かめられたら分かると思います。
それより通過する車の音のほうがずっと煩いです。

皆様ありがとうございます。休日の子供の声は全く大丈夫だと思います。かなり騒がしくしたとしても、距離もありますし。むしろ昼間の子供の元気に遊んでる声は町が活気づいて良いと思います。交通量は夜間が静かであれば問題ないと思いますが、夏の渋滞と今後タワマンなどが建つと人口も増えて交通量も増える事が考えられるので、気になるところです。

バルコニーからの眺望、とてもいいですね。交通手段が躊躇させるのですが。この眺望での生活だけ見たら最高と思います。

>>41
数年先に噂の「西鉄バスセンター」ができれば大幅にバス便が増加されるので交通手段は飛躍的に良くなると予想されます。
なにせ西鉄が単独で超高層マンション建設するのですから噂だけではないでしょう。

280戸の高層マンションがバス便増加で1戸当り200万円アップで売れれば、それだけで5億以上の利益が見込まれる。もちろんその後の積水のタワマンもできれば4棟だけで合計1000戸以上となるのでバス便の大幅増加も採算が合うでしょうしね。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2014/08/post-c464.html

西鉄のバスセンターはいつくらいに場所は何処になるんでしょうか？商業施設は決まったんでしょうか？照葉の新しい情報ご存知の方がいれば教えて戴きたいです。パークカーサすごく良さそうで検討してます。

あくまで噂の領域ですが下記の提案会社が西鉄ではないかと言われています。

http://www.port-hakata.co.jp/_userdata/topics_280325.pdf

バスセンター新設というより、香椎浜バス営業所の移転でしょう
http://www.sankei.com/region/news/160112/rgn1601120014-n1.html

スパ南側の西鉄の開発計画が発表されましたね
バス営業所に賃貸、分譲タワマン、スーパー、高齢者向け住宅
これができるとパークカーサの眺望はホームページのものから、かなり変わってしまいますね
パークカーサの売れ行きに影響なければいいのですが

確かに中央公園のぐりんぐりんの向こうに見えるのが海かタワーマンションかではだいぶ違いますよね。

>>47
私も心配して色々とグーグルマップとHPの眺望景色と見比べましたが
海への眺望にはあまり影響がないように思えます。
ふ頭用地と物流関連用地の方向にかぶるようで高層階からの海の見え方には問題ないかと。

事業予定者の決定について
http://www.port-hakata.co.jp/news.html

しかし施設ができて利便性が高まることが決まって良かったですね。

ついにバス営業所決まりましたね！
パーク01は、景色が変わらないだろうけど、そのつぎのマンション0203からは影響出そう。

フォレストカーサの口コミに西鉄のニュースリリースが張り付けてありました。
51さんの言う通り01は問題ないけど02.03の眺望は公園だけですね。

事実上は46階建てのタワーマンション2棟建設でシニアマンションとかコミュニティセンターとかは、とってつけたようなものですね。

ただ形はアイタワーそっくりさんてなので、もしかしたらエレベーターも3機ですかね。そうなら通勤通学時間は大変ですよ。

アイタワーが苦戦している大きな要因のひとつはエレベーターですからね。1機当り通常は50戸が標準との話があり、その倍となると最上階からは各階どまりで低層階は満員通過で泣く泣く階段?その点、フォレストもパークも余裕ですから安心ですよね。

http://www.nishitetsu.co.jp/release/2016/16_008.pdf

アイランドシティ最新全体図

すごっ

パークカーサの南棟Aタイプの部屋を購入予定ですが、花火は見えるでしょうか？向かいのマンションが14階建ですが何階以上なら見えるでしょうか⁇

アイタワーに賃貸で20階住んでいますが、通勤時は、エレベーターが来ず10分程待ちます。ゴミ捨ての日の夕方は、もっと待ちます。。
今、入居が半分と聞きましたが、完売した時には、一体どうなってしまうんでしょうか。

>>55
プライムメゾンとヴエルデコートの間からの眺望が抜けているなら、花火は十分に見えるのでは?
海は高層階でないと厳しいかもしれませんが。

購入予定ならMRに行かれて質問すれば、ある程度の階数別相当の眺望写真が用意されていると思うのでイメージがつかめると思います。

>>56
アイタワーのことはアイタワーのスレで確認されたらいかがですか。

私は当初アイタワーのMR見学に行き、EVが高層、中層、低層に分れておらず、しかも3機しかないと説明を受けて失望しました。
(通常は50戸で1機が標準)
候補から外して、見学ついでに(積水さんには失礼ですが)に見たここの素晴らしさを知って決めました。
何年お住いの予定か存じませんが、あそこの賃貸で10年以上予定されているならパーク購入されることをお薦めしたいですね。
ちなみにEVは80戸で2機です。

積水ハウスの物件が良いのは当然ですよね。今では大和ハウスと並び建築業界ではトップを争ってますから。
価格を除けば品質は問題無いですよね。
何より、マンションを知り尽くしてますから住みやすいと思います。

積水、マンション事業ではトップグループに入ってませんよ。しかし、ここ福岡ではダントツトップなのは事実。
営業マンもちゃんてしていて、安心、信頼できる。地場の中小デベとは比較にならない。

花火が見たくてA棟を検討してますが、打ち上げ場所からの直線上に14階建のマンションがあります。11階からでは、向かいの14階建マンションで花火は見えなくなるでしょうか？

確かに積水ハウスはマンション業界では大手ではありませんが、建設業界では大和ハウスに次ぎ二番手です。かってのスーパージェネコンの鹿島建設、清水建設、大林組などより上になります。
施工高が高いのは、信用されているからだと思いますよ。

>>61
ヴェルデに住んでいます。
うちは１１階より下の階数ですが詳しく書くわけにはいかないので参考程度とお考えください。
花火が見える方向のアクアは９階と１０階建てです。
大きな花火は見えますが小さな花火は上３分の１くらいが見える程度です。
大きいと言っても何尺玉だったのか忘れましたm(_)m

どの程度見え方で満足なのかによります。

ちなみに
照葉の住人には通行証がもらえますが周辺道路は通行止めになります。
近くのコイパは１５時頃見たときには満車になってました。
住人も増えてるし今後はもっと早い時間に満車になるかもしれませんね。
お知り合いを誘っての花見見物は早めに来られると良いでしょう。

私が検討中のときに積水さんがパビリオンに車を止めて花火見物しても良いと言われました。
今はどうなのかな？
９月の花火を見て確認してから購入だと間に合わないかもですね。

花火の日、照葉内のコインパーキングは朝から満車で並んでました。住民のお知り合いなど前日からの来客車もあるようで、タイミングによっては前日夜でも満車のこともありました。ご参考までに。

>>62
確かに大型店舗等の事業用部門も合算した建設業界としてみたらダイワが一番です。
しかし、私たちの住む一戸建てやマンションなどの一般的な住宅部門住宅メーカーとしてみると、売り上げ額、着工件数とも積水ハウスは他を圧倒的に引き離しての断トツの一番ですね。
マンションはそれほど多く建てませんが、一戸建ての売り上げ、件数が圧倒的ナンバー１です。
やはりマンションもですが、戸建てとかでも積水の物件は建物も外構も雰囲気あるからすぐわかりますもんね。

>>63
ありがとうございます！
恐らく11階であればアクアは障害にならないと思うのですが、方角的にヴェルデの14階でさえぎられるのかなと感じています…
花火の打ち上げ場所がもう少しあいたか橋よりであれば問題ないんでしょうが…

また追加で1戸販売となりましたね。
これで多分35戸販売で成約率44%。
フォレストと比較して、いくら中央公園の眺望があるといっても7%から10%近く高い価格帯なのにハイペースですよね。

フォレストカーサ完売?

フォレストカーサ完売ですね！

フォレスト完売したからパーク01に勢いつくかもしれませんね。

新しい校区で現小中学校に通える分譲マンションって今のところパークカーサが最後の物件ですから勢いつきそうです

少し先で良かったら１丁目戸建と２丁目戸建の間にある駐車場の場所にマンション建つ計画あるけど３０～３５年ですし。

４～７丁目に戸建やマンションが建つ計画なので今予定されてる校区割は変更になる可能性ありと聞いてます。

でも、確実に現照葉小学校の校区となるとパークカーサは貴重な物件となりますね。

コミュニティガーデンのところはマンションが建つか戸建用地にするかすら決まっていないと積水の人から聞いたことがあります
これから暫くは積水のマンション建設は4丁目がメインでしょう

「アイランドシティ・センター地区（7.5ｈａ）事業提案公募（香椎照葉６丁目 26 番 25 等）」における事業予定者の決定!
楽しみですね。

http://www.port-hakata.co.jp/

この一週間で7戸、合計45戸成約。成約率56%。
残りは次期販売住戸含めて35戸。
凄いスピード!
西鉄バスセンターに、ぐりんモール決定が追い風か。
このペースなら、秋口に完売するかも?

先月、たくさん売れてるみたいなので、バスの営業所が追い風でしょうね。
不便さがなくなれば、照葉は子育てに最高ですね。

子育て環境には不安。

中学校の教室が足りなくなるのは目に見えてるのでそれが心配。

新小学校が出来るまでプレハブ校舎を使う学年もありますね。

何を重点に置くかで「最高」なのかは変わるけど
何を妥協出来るか…ですね。

幼稚園から中学校卒業まで照葉の中の集団で育って高校に行ってどうなるか。
中一ギャップと比べてどちらがより良いかなんてそれぞれなんだってこともわかってますが悩む所です。

学校は近いし歩道が広くて学校の行き帰りに車と接触の不安がないとかの環境はとても良いです。
大きな公園もすぐ近くにあるのも良い所です。

単にマンションだけを考えるととても良い物件なんですけどね。

最初に照葉の一貫校に入った世帯は不安が強かったように見えます。
まだ公立の一貫校が福岡では珍しいときでした。

新設校に入るのはどこでも不安かもしれないけど
思い悩むより子供と前向きに頑張った方が後に良い思い出になるかもしれませんね。

アイランドシティーは液状化は大丈夫でしょうか？熊本地震でも液状化があったらしいので。

パークカーサの公式HPにあるスタッフブログにアイランドシティの防災についての記事がupされてますが、それによると大丈夫そうですね。

>>61 購入検討中さん

向かいのマンションってなんていうマンション名ですか？

>>79 匿名さん
埋め立て地である以上、液状化するでしようね。東日本大震災の時のお台場や、西方沖地震の時の百道みたいに駐車場や歩道から水が吹き出ると思います。が、千葉の浦安みたいに液状化で自宅が傾くレベルの被害まではいかないと思います。

9月の花火大会が終わったら都市高延伸工事が始まります
都市高ランプとバス営業所開設でバス便が増えるでしょうね

>>82
百道浜と違って照葉は液状化防止に地盤改良されてるし
警固断層から離れているから揺れづらい場所です。

keiyaku.city.fukuoka.lg.jp/files/kouwan220414.xls

>>84 匿名さん
埋め立て地の地盤改良など、そんなのは気休めでしかない。神戸ポートアイランドも阪神大震災では、結局地盤改良施した区画でも段差が生じる液状化は起きた。何もしてないところよりかはマシな程度。
あと、アイランドシティは警固断層より宇美断層だからな。
人工島の目の前まで伸びてる断層で震度７クラスが発生したら埋め立て地のここはかなり揺れる。
もちろんそんなの島の防災情報に書いたら売れるわけないから書かれてないけどなw

震度7クラスの地震がきたら市内全域大災害で液状化どころの騒ぎじゃないよ

宇美断層は今後30年以内に起きる確率はほぼ０%。

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/reg_kyushu_04_umi....

警固断層の方が起きる確率は高め

http://www.jishin.go.jp/main/yosokuchizu/katsudanso/f108_kego.htm

>>86 匿名さん
島の液状化の話だから液状化についてだけ述べただけだが？あと、地盤の弱い埋め立て地が揺れやすいのは事実だし。
>>87
地震の発生確率なんかあてにならないからw
阪神淡路大震災が起きた断層も震災前の今後の発生確率は０%だと言われてた。
だから、阪神大震災の地震起きた時に神戸の安全神話崩壊なんて騒がれた。
それに宇美断層はまだまだ実態が掴めてない断層でまだ調査が始まったばかり。
あと、勘違いしないで欲しいのは別にアイランドシティアンチじゃないってとこな。起こり得るリスクを述べてるだけ。

>>88
そうなんですね、地震予報は全く充てにならないなら不安になってしまいます。
そういえば香椎断層や海の中道断層の活動はどうなんですか？照葉がより危険になるならそちらの方ですよ。

今の技術でしっかり液状化対策されてる埋め立て地と、昔の埋め立て地を同列で語られても。。。
実際に過去の地震で百道では液状化あったけど、照葉では地盤改良が終わったところは液状化無かったという現実もありますしね。
もちろんどこで起こってもおかしくないので、地震にはしっかり備えておくべきだと思いますが。

液状化の話題はこれまで照葉の物件スレで幾度となく繰り返されてる
西方沖地震の際は造成済み宅地区域では液状化なし
それでも気になるなら買わなけりゃいいだけのこと

埋立地の地震が怖いなら千早、香椎の一部もそうなので利便性が良くても住めなくなりますよ。
丘陵になってるところは安心だけど利便性がイマイチなところが多いですね。
何を基準に住む場所を選ぶかは人それぞれ。

地盤が心配な方はこちらをどうぞ

http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/citylist/40/

福岡は埋立地が非常に多く、92さんが言うように近くの千早辺りも対象になりますよね。それ以前に福岡市中央部の平野部の方が液状化しやすく、揺れも大きい地盤なので気持ち的には何も対策されてない土地よりもアイランドシティに安心感があります。

私は液状化よりも断層の方が怖いです。
益城でも断層の上は倒壊、少し離れたただけでも損傷無しの戸建もありますし、丘陵地で断層近辺だけは避けたく思います。
幸い宇美断層も宇美から香椎の裏手を通り九産大に向かってますし、活動そのものが30年以内には、ほぼ起きないと発表されてるので、その言葉を信じつつ、万が一の自然災害には備えたいと思います。

災害リスクとしては地震よりも各地で毎年のように起こる梅雨や台風からの豪雨による河川氾濫や土砂崩れのほうが危険性高いと思ってます。
照葉ではいずれも起こり得ませんけどね。

土砂崩れが心配な方はこちらをどうぞ。

http://www.sabo.pref.fukuoka.lg.jp/kikenmap/cgi-bin/map25k_search.cgi?...

すごい急激に荒れてきましたね。
周辺の物件が出たからですかね。

>>96 匿名さん

周辺の物件てどこですか？

アイランドシティは液状化も心配だし、橋が落ちたら孤立無援状態になる。豆腐みたいな地盤のタワーに住むなんて信じられないね。まさに負動産になるよ。
アイランドシティは地下鉄かモノレールでも出来ない限りは手を出さない方が無難。似たような六甲アイランドは安くても売れてない。

4車線道路が通る橋が3本掛かってるけど、それらが一度に崩壊してしまうほどの大災害だったら、市内全域で壊滅的状況になるだろうね。

橋が全て崩壊するような大災害など、考えられない。

フォレストカーサが竣工前完売してから荒れ始めたようです

ここの地盤は…橋が落ちるくらいの災害が起きたら…
なんて深く考えるならここは選ばなきゃいいだけだから。ここの掲示板に来てわざわざ書きこみをする必要ない。

>>102 名無しさん

同感!
あくまでもパークカーサ01を検討する方が主だと思います。

照葉の環境に不満がある方まで検討版にいらっしゃるのはどういう意図からでしょうか。
橋も耐震性があるもので液状化を心配されてる方はここだけでなく他の埋立も住めませんよね。
住む場所を選ぶ基準は人それぞれですよ。

埋め立て地だから地震による影響もあるかもしれないことはここのアイランドシティを検討している人や購入者は分かりきったことだと思います。それを踏まえた上で何かしらの魅力を感じて購入に至っているのではないですか。

今さら地盤などのネガティブな内容な書きこみをするくらいですからこのマンションには興味ないですよね？でしたらこの掲示板には来ないで頂きたいです。ましてや、他県埋立て地のマンションの事とか関係ない内容まで…

真面目に検討している人だけの掲示板になって欲しいです。

2か月前の熊本地震で全く問題がなかったのなら、とりあえず大丈夫なのではありませんか。
福岡市中央区の私が住むマンションは壁やボードに亀裂が発生し、地震保険が使えないということで問題になってますよ。
地震保険は躯体のような主要構造部の破損しか使えないようです。

わざわざ液状化するとこに住まなくてもいいと思うんだけどね。駅からも遠いし。千早が便利で資産価値も高いよね。

ここにも千早住民が

千早も埋立地で照葉同様に液状化対策されてるのだろうか。

＞１０６
物欲を刺激されて、買うっきゃない！！ってなっている時には
冷静さを保つために否定的な意見であっても
それを通じて、何か起こった時にどう備えるか、
熟慮できるならば、悪い意見ではないと思いますが…。

照葉のことを書いてる内容でおかしいのは
千早、香椎の一部も埋め立てなのに液状化の心配をされていないことです。

液状化防止に地盤改良した照葉と
昔の埋立地を同列に比較できませんよね。

照葉は液状化対策の説明をしてるけど
千早や香椎駅付近のスレでその手の話を見たことがありません。
液状化の心配されるなら
千早スレでされてはいかがですか？と108さんに提案します。

具体的に何の対策が取られてるんですか？確か、西方沖地震では照葉も液状化しましたよね。

>>113
もう何度も出ていますが、こちらをどうぞ。
http://island-city.city.fukuoka.lg.jp/about/safety.html

照葉で液状化したのは未造成地区のみ。
そもそも液状化では人は死なない。
液状化よりもその他の日常的なリスクのほうが怖い。
交通事故、犯罪等。

照葉のことをアレコレ書いてる人は照葉を選ぶ気が無いと推察します。
ご自分の感覚で住む場所を選べば済みませんか？
液状化や治安の話をしたいなら他スレで行うことを提案します。
照葉は24H巡回があるから治安は良いし液状化対策ができてる街ですよ。

というより、千早も埋め立て地だけど、液状化対策は？？

アンチが必死なのは人気がある証拠