大阪の新築分譲マンション掲示板「北大阪急行線 延伸計画についてPart3」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2024-10-15 06:57:39
【沿線スレ】北大阪急行線延伸計画| 全画像 関連スレ まとめ RSS

北大阪急行線 延伸計画 Part3です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406728/

[スレ作成日時]2016-02-04 11:16:18

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北大阪急行線 延伸計画についてPart3

  1. 2301 評判気になるさん

    国循の誘致に失敗?したものの、その代わり阪大の外国語学部を誘致し、笹川会長縁の箕面は競艇関係の収益も入ってくるそうで、政治的にも強いんだなぁと思っています。千里中央を中心にしたバスも今後は箕面の終点駅を中心にバスの運行がなされるだろうとも言われているようです。関西のものでは無いですが箕面っていろんなパワーが底にある土地なんでしょうね。

  2. 2302 評判気になるさん

    >>2296 マンコミュファンさん
    近隣で働く者ですが仰る通りです。
    周囲にはテナントビルがありますので平日は運送会社のトラックもあそこを頻繁に通ります。
    それに昼ごろになると休憩でローソンへ向かうのでしょうか、人通りが多くなります。
    あの道を良くご存じの方でしたら道が狭くなって危ないと感じることは無理もありません。

  3. 2303 eマンションさん

    >>2302 評判気になるさん
    言われてみると。。。
    確かに配達のトラックも通りますよね。
    箕面方面への北橋の信号が赤だったりすると抜け道になってますからね、あの道は。
    そのような利用者の事実を知らず、図面見て事実だとぎゃーぎゃー言って押し付けてくるからどうしようもない、実際作ったもん勝ちでもう出来てしまってますし。
    どうでもいいので無視してましたが、良いコメをいただいたので有難うございます。
    意味不明な絡みに会っても見ないようにします。

  4. 2304 匿名さん

    また新車の続報です。床下艤装の様子も公開されました。
    車両製造|北大阪急行電鉄株式会社


  5. 2305 匿名さん

    千里中央駅北端の現在の様子です。延伸部のシールドトンネルが見えます。

    1. 千里中央駅北端の現在の様子です。延伸部の...
  6. 2306 匿名さん

    外装の様子です。
    車両製造|北大阪急行電鉄株式会社
    https://www.kita-kyu.co.jp/extension/syaryou.html

  7. 2307 ベジータ

    俺は大阪メトロ??北大阪急行南北線は千里中央から折り返し???は3線ですが箕面萱野方面欲しいぞ??

  8. 2308 管理担当

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  9. 2309 匿名さん

    朗報です。箕面船場阪大前駅のほぼ真上にあるパチンコ店(https://goo.gl/maps/PEqb8yqBuJSuaPsa8)が閉店するそうです。
    キコーナ千里店閉店のお知らせ
    https://www.p-world.co.jp/osaka/kicona-senri.htm#button_saisin
    “キコーナ千里店はキコーナタウン茨木彩都店との店舗統合のため5月14日(日)をもちまして閉店となります。”

    跡地がマンションになるのか商業施設になるのかは分かりませんが、駅前の一等地がパチンコ店という状況が解消されそうで良かったです。

  10. 2310 マンション検討中さん

    >>2309 匿名さん
    Googleのクチコミを見ると、店は繁盛しているとは言えなかったようですね。

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  12. 2311 匿名さん

    >>2309 匿名さん

    建設計画見たけど、車関係のお店っぽいよ。

  13. 2312 名無しさん

    >>2311 匿名さん
    いらない、それはがっかり。

  14. 2313 評判気になるさん

    >>2312 名無しさん

    まぁ船場だからね。住宅地じゃないし。

  15. 2314 匿名さん

    >>2311 匿名さん
    これですね(一番下の写真)。
    http://koko-pachi.com/pic/osaka/kicona_senri02/001-1.jpg

    ネクステージという中古車販売会社が出店するよう(物販店舗・自動車修理工場・自動車車庫との記載あり)です。まあパチンコ店が鎮座する現在の状態に比べればマシですね。
    施設の規模の割に工期が短い(約7ヶ月)ような気がするけど、居抜きなんだろうか。

  16. 2315 匿名さん

    キコーナ跡地、どんな物が来るのが集客や街の発展に繋がるのか、しっかり検討して欲しいですね。
    所で、最近知ったのですが、船場に出来る予定だった、スポーツ科学・ヘルスケアセンターは、ただのヘルスケアセンターになるらしく、、プールとかの施設が入る予定だったのが頓挫したみたいで、ショック受けてます。

  17. 2316 口コミ知りたいさん

    船場には残るパチ屋と中古車屋(笑
    萱野にはアウディにポルシェ、ちょっと西に行けばメルセデス。
    船場の開発を夢みて無駄に高級マンションを買ってしまった人達はハズレくじ引いた感じかな。
    千中もどんどん廃り、萱野の時代がやってきた!!

  18. 2317 評判気になるさん

    >>2314 匿名さん
    ネクステージ は摂津でもパチンコ店の跡地をそのまま居抜きで使用してます。パチンコ店には大きな立体駐車場があるので車の在庫を置いておくのに便利なんだそうです。しかもホール自体が大空間なので車の展示もしやすい。パチンコ店がどんどん潰れていく中でこれは賢いやり方ですね。

  19. 2318 匿名さん

    >>2316 口コミ知りたいさん
    萱野は始発だし、キューズモールも身近にあってとても魅力ですが、自分はマンション派なので住むことはないかな。新築マンションが建ってくれたらいいんですがね。

  20. 2319 評判気になるさん

    なぜ箕面萱野駅の駅ビルの上をマンションにする提案を東急はしなかったのだろう? 箕面市が却下したのかなあ? せっかく新駅を誘致しても始発駅近くの広大な土地に住宅展示場が出来るようでは箕面萱野駅周辺の発展は期待できない…

  21. 2320 口コミ知りたいさん

    >>2319 評判気になるさん
    高度地区の区分と日照権じゃない?

  22. 2321 匿名さん

    >>2320 口コミ知りたいさん さん
    高度地区の区分は箕面市の方でなんとかできただろうし、日照権に関しても北側は商業施設であるキューズモールですからねえ…それも大丈夫だったんじゃないかと.… 近隣の市街化調整区域を外す計画も今のところなさそうだし、田園風景を残すのも良いですが、駅周辺くらいはもう少し開発して人口を増やす工夫をしても良いのではと思ってしまいます。

  23. 2322 口コミ知りたいさん

    >>2321 匿名さん
    おっしゃる通りです!東急なので、ブランズ箕面萱野とかができたらすごく話題になって売れると思うんですがね。眺望も抜けてるし。
    本当にもったいないです。ただ、販売したとしてもすごく高そうなので買えなさそうですが。

  24. 2323 匿名さん

    >>2319 評判気になるさん
    別にいいんじゃないでしょうか。どうせタワマンは建てられませんし、駅ビルの上部をマンションにしたところで新駅の利用者数に与える影響は微々たるものですよ。
    また、下駄履きマンションにしてわざわざ住宅部分で建設費を稼がなくても、商業単体で採算が合う将来性のある街だとみなされたということですから、前向きに捉えていいのではないでしょうか。

  25. 2324 eマンションさん

    電車マニアのワンマンな連続投稿には誰も興味示さなかったけど、マンションの話しになると投稿が増えますね、マンコミュだから当然かな。萱野の戸建住まいにとってはタワマンはいらないですし、市立病院やタワマンなどのごちゃごちゃしたものは船場にしといて住民を増やしておけば萱野はゆったりとした生活環境づくりができそうです。前市長の倉田さんも白島に住んでるとかですから、萱野は地権者によって生活圏が守られるのではないでしょうか。マンション欲しい人は船場で買ってもらって萱野は始発でゆったりと通学通勤。

  26. 2325 口コミ知りたいさん

    確かに船場と萱野で違った雰囲気にする方が、住み手も選びやすいかも知れませんね。私は萱野駅徒歩圏の戸建てに住んでますが、駅前にマンションが建てば住み替えたいと思います。タワマンとかでなく、ブランズ桃山台の様なお洒落なマンションだといいですね。それだと萱野の雰囲気には馴染むような気がします。

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  28. 2326 評判気になるさん

    >>2325 口コミ知りたいさん
    規制で建たないから船場で探しましょう。

  29. 2327 坪単価比較中さん

    高いの建てられないため一戸当たりの価格が高くなるもんで…

  30. 2328 名無しさん

    石丸2丁目で大和ハウスが約20棟の建売住宅を建築するみたいです。土地30坪程でおそらく7,500万オーバーとかでの売り出しですかねえ。

  31. 2329 買い替え検討中さん

    >>2328 名無しさん
    情報ありがとうございます。
    高いけど見に行きたいです。

  32. 2330 評判気になるさん

    >>2328 名無しさん
    たった30坪だし不便なところで強気。
    2区画買って1戸建てるならいいけど石丸ではそれだけの価値は感じない。
    新駅まで徒歩15分や20分はかかりそうだし、区画整理も昔ながらの酷いエリアですよね。

  33. 2331 名無しさん

    >>2328 名無しさん
    見に行きたいですね。大手ハウスメーカーは新駅近くの土地で売り出しが多くなってきました。新築住宅が多くなるのは嬉しいことです。
    石丸は和やかですよ、駅近が良ければ白島とかもいいです。

  34. 2332 評判気になるさん

    白島のパナは当時高い高い言われてたけど今となれば妥当だった。これからも暫くはピークが続くけどその後落ち着いてきそうな気がする。あの辺りは旧家と老人ばかりで敷地が大きなところがあるから空きそう。

  35. 2333 マンション掲示板さん

    >>2332 評判気になるさん さん
    地主ばっかりなので、次の世代になってもアパートとかになりそう。

  36. 2334 マンコミュファンさん

    >>2328 名無しさん
    どこ情報でしょうか?公式サイトには載ってなかったのですが。

  37. 2335 名無しさん

    >>2334 マンコミュファンさん
    出所は言えないが確かな情報。ただ1区画辺り30坪程なのか50坪程にするのかはまだわからない。でも、敷地面積に対して20棟程と言っていたのでおそらくそんな大きな区間割ではないと思う。

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  39. 2336 マンション掲示板さん

    >>2335 名無しさん
    ありがとうございます!注文ではなく建売り確定なのでしょうか?

  40. 2337 マンション検討中さん

    >>2336 マンション掲示板さん
    現段階ではそのように言っていたが、一部は注文住宅エリアにする可能性もあります。これから開発申請して道路付けて造成していくので売り出しは新駅開通ぐらいの時期ではないでしょうか。

  41. 2338 匿名さん

    今年の8月1日から令和7年3月末までの間、延伸に伴って増備した3編成の車両に箕面市や延伸事業をアピールするラッピングを施して北急と御堂筋線で走らせるそうです(もちろん、梅田やなかもずにもやって来る)。
    また、同ラッピング列車の愛称の募集もするようなので、箕面市内に在住または通勤・通学する方は応募してみてはいかがでしょうか。

    「箕面ラッピングトレイン」の運行および愛称の募集について/箕面市
    https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/202305_wrappingtrain.html
    (報道資料)北大阪急行電鉄南北線延伸線の開業に先駆け、「箕面ラッピングトレイン」として 8 月から順次運行します ~ 箕面市では「箕面ラッピングトレイン」の愛称を募集 ~/箕面市
    https://www.city.minoh.lg.jp/kitakyu/documents/20230525pressrelease.pd...

    1. 今年の8月1日から令和7年3月末までの間...
  42. 2339 通りがかりさん

    箕面萱野駅の東側で積水ハウス不動産が2区画分譲している土地めっちゃ良いけど、66坪で1億800万。坪162万円もしてる!かなり地価が上がってるなあ~! でもまあ近い将来軽く坪200万円以上の価値にはなる立地だな。2区画買って豪邸建てる人いそうだなあ

  43. 2340 名無しさん

    運賃決定したね。延伸区間は加算があるから千里中央まで高いな。

  44. 2341 坪単価比較中さん

    >>2340 名無しさん

    千里中央でバスに乗り換えることを思えば全然OK♪(しかもバスより安いし!)
    東京メトロに比べると大阪メトロの運賃はかなり割高に感じますが、乗降客数が
    全然違うので仕方ないですね。

  45. 2342 マンション検討中さん

    箕面船場のデッキ出来てきてますね。閑静でいいですね。病院も小学校も移転するみたいだし、10年後楽しみ。

  46. 2343 マンション検討中さん

    箕面船場のデッキ出来てきてますね。閑静でいいですね。病院も小学校も移転するみたいだし、10年後楽しみ。

  47. 2344 匿名さん

    >>2343 マンション検討中さん
    あのデッキの脇にある船場西側のマンションは可哀想ですよね。しかもデッキ下は工事中と言えども道まで狭くなって見通しも悪くて暗い。

  48. 2345 口コミ知りたいさん

    >>2344 匿名さん
    いや、むしろ駅まで迂回せず行けてラッキーかと

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  50. 2346 匿名さん

    >>2345 口コミ知りたいさん
    隣接したマンションからでも使えるようなスロープはありましたでしょうか?
    階段しかなかったら身障者やご老人にとっては時代に合わない不親切な物だと感じてしまいます。

  51. 2347 匿名さん

    >>2346 匿名さん
     歩行者デッキはエリモビル(https://goo.gl/maps/dxoFVfydCA7Xd4GX7)の2階部分と接続されることになっておりまして、階段の昇り降りが厳しい方でも同ビル内の昇降施設(エスカレーター、エレベーター)を利用することで、新御堂筋の歩道からでも容易にデッキを行き来できるようになりますから、何ら問題ありません。例えばエリモビルの玄関が一部スロープ化されていますが(下画像)、これは足が不自由な方でもビル内のエレベーターを利用できるようにする関連工事だと思われますね。
     ちなみに、北側マンションからは建設前にきちんと合意を得られています。

    “◆4番(増田京子君) デッキについて、エレベーター、エスカレーターはエリモビルの中のを使うと、この説明会でも口頭で説明されました。が、市民の方からもそのとき、本当に借りられるのか、使えるのか、確約はとれているのかという内容の質問がありました。(中略)そしてまた、地下鉄の始発から終電まで利用できるのかについてお聞かせください。
    ◎地域創造部長(小野啓輔君) 歩行者デッキに接続するビルとの調整についてご答弁いたします。
    (中略)ビル内の昇降施設については、始発から終電まで利用させていただく方向で、ビルの所有者様と協議調整をしています。”
    箕面市 平成29年 12月 定例会(第4回) 12月21日-02号

    “◆上田委員 国道423号の西側側道から新船場西公園までの歩行者デッキの北側マンション、メゾンドール千里中央と南側のビルのニューエリモビルには、ちゃんとした合意を得られているか、その辺をお聞かせください。
    ◎地域創造部 まず、北側マンションにつきましては、当初プライバシーに関するご意見がございましたけれども、歩行者デッキの目隠し板の高さ等を検討いたしまして、歩行者デッキからマンションの室内が見えない形状として、ご理解のほうをいただいてございます。
     また、南側ビルにつきましては、歩行者デッキを利用される方々の利便性向上の観点から、ビルの2階部分とデッキを接続いたしまして、ビル内の昇降施設を利用させていただくことで、合意のほうを得てございます。以上です。”
    箕面市 平成30年  3月 総務常任委員会 03月08日-01号

    1.  歩行者デッキはエリモビル()の2階部分...
  52. 2348 匿名さん

    >>2347 匿名さん
    正しくはニューエリモビルでした、訂正します。

  53. 2349 匿名さん

    >>2348 匿名さん
    協議調整をしていますって事は、つまり始発から終電まで使えるとは今だに決まってないって事なんでしょうか?そのためにビルの所有者に対してどれぐらいの税金が使われるのでしょうか?

  54. 2350 匿名さん

    >>2349 匿名さん
     >>2348をよく読んでいただければ分かります通り、平成29年の時点ではビルと協議調整をしていますという答弁で、平成30年の時点で「ちゃんとした合意」を得られたということです。もし当初の計画通りの昇降施設の利用ができないとなれば市議から指摘があるでしょうが、議事録にはそのようなやり取りはありませんでした。また、こちら(https://officil.com/est/bl/0060056)やこちら(https://www.office-navi.jp/floor/O-01017985-015/)のサイトによりますとニューエリモビルは24時間入室・使用可能とのことですし、ビル内のエレベーター・エスカレーターについては始発から終電まで使えると考えるのが妥当だと思います。
     それから、ビル内の昇降施設については、ビルの所有者が維持、運営管理を行うことになっておりまして、箕面市が使用料等を支払うわけではありません。
    “◆4番(増田京子君) このエリモビル内の施設は無償でお借りするとは聞いておりますが、(中略)お聞かせください。
    ◎地域創造部長(小野啓輔君) ビル内の昇降施設については、ビルの所有者様に維持、運営管理を行っていただくこととなります”
    箕面市 平成29年 12月 定例会(第4回) 12月21日-02号

  55. 2351 口コミ知りたいさん

    >>2349 匿名さん
    協議調整していたのは平成29年の話ですから、流石に調整が付いてから工事に着手したんじゃないでしょうか。ビルのエレベーターとエスカレーターを使わさせてもらう訳ですから所有者に対して年間幾らかは支払われるでしょうが、新たに設置する費用と年間の維持管理費のコストを考えるとむしろ安く済むのではないでしょうか?なんでもかんでも税金税金と目くじらを立てて指摘しなくてもと思います。 具体的な数字は分かりませんので詳しく方フォローお願い致します。

  56. 2352 口コミ知りたい

    >>2350 匿名さん
    詳しくありがとうございます。無償なんですね!ビル側としてもデッキと直結される事のメリットの方が大きいと判断したんでしょうね。

  57. 2353 匿名さん

    >>2351 口コミ知りたいさん
    無償でお借りできると説明してくれてるのに良く読まずにいちいち目くじらを立てて知ったかぶりのコメはいらないですよ。

    >>2350さん、有難うございます。

  58. 2354 匿名さん

    明日の夜7:30放送のNHK総合・関西地方の番組(ナビゲーターは片岡愛之助さん)で、北急延伸区間の建設現場が紹介されるそうです!公式ツイッターの告知動画からも、シールドトンネルと接続して取付覆工も完了した千里中央駅北端など、本体工事は殆ど完了している様子が見て取れますね。
    興味がある方は視聴や録画をしてみてはいかがでしょうか。



  59. 2355 匿名さん

    今の所は箕面倉庫阪大前ですが、
    伸び代はデカい。

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  61. 2356 eマンションさん

    根拠もない意味不明な夢物語。
    千中のほうが計画もあり現実性もある。

  62. 2357 職人さん

    千中の計画…

  63. 2358 名無しさん

    >>2357 職人さん

    結局のところ
    駅前に大きな区画が存在するか
    大きな区画の開発権がどこに所属するか
    が重要かと。
    以上の2点で見ると船場に夢を見るのは極めて困難ということが分かるでしょう。

  64. 2359 匿名さん

    109シネマズ箕面に3面ワイドビューシアター「ScreenX」の最新スペック版が導入されるそうです!
    ScreenX自体は大阪府では初の導入となり、最新スペック版は日本初上陸です。

    3面ワイドビューシアター「ScreenX」最新スペック版を7月21日(金)より109シネマズ箕面に導入決定! - 109シネマズ | 109CINEMAS
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  65. 2360 マンション掲示板さん

    箕面萱野駅北側の白島バス停辺りの田んぼを埋め立てて更地になってたのでマンションかなあと思ってたら、建築計画の看板が立っててモデルルームと事務所ってなってたけどなんのモデルルームだろう?

  66. 2361 名無しさん

    >>2360 マンション掲示板さん
    田んぼの土地って地盤改良したところで買いたくない。
    モデルルームで使った後はしれっと売るのだろうか。

  67. 2362 匿名さん

    >田んぼの土地って地盤改良したところで買いたくない。

    それは萱野に限った話ではないのでは?そんなこと言ったら大阪平野にも住めなくなりますよ。

  68. 2363 名無しさん

    >>2360 マンション掲示板さん
    おそらく、近くの建築会社の事務所とモデルハウスを建てるだけかと思います。
    萱野駅の周りはエイブルができたり、テナントビルもできたりと、駅前は明るく賑やかになりそうですね。少し奥に入ったら住宅地と田んぼですが。

  69. 2364 名無しさん

    >>2362 匿名さん
    何言ってんだこの人。
    この時代に大阪平野が全部田んぼなわけないやん。
    普通に住めるわ。

  70. 2365 匿名さん

    >>2364 名無しさん さん
    古地図を見れば分かりますが、昔は大阪平野だって多くの部分が田んぼだったんですよ。

  71. 2366 2364 名無しさん

    >>2365 匿名さん
    何言ってるのかわかりません。
    古地図にある遠い昔に田んぼだったところ、この前まで田んぼだったところの地盤がいっしょだとでも言いたいのでしょうか。

  72. 2367 マンション掲示板さん

    大昔田んぼ、ちょい前まで田んぼとかは関係なく、建物を建てる時は支持層が何処にあるかをボーリング調査して調べます。その結果、杭を打つのか柱状改良するのか等決めて施工するので大丈夫ですよ!

  73. 2368 匿名さん

    >>2366 2364 名無しさん さん
     あなたにとっては遠い昔でも、地盤が形成され、田んぼとして利用されてきた長い歴史からすればほんの一瞬で、昔の地盤改良技術は今よりも低いですからそう簡単に変わるものじゃないですよ。また、当時に盛り土で造成された土地とかなら地滑りのおそれがあるわけですし、田んぼじゃなかったのなら安心、とも言えません。
     そのようなことは一切気にせずに、田んぼだった土地は不安だ、現代の技術で地盤改良されても(ボーリング調査については>>2367の方が述べられています)住みたくないという主旨の発言はおかしいと思った次第です。
     そもそも古地図を使って地歴を調べるというのは、本気で地盤等を心配する人にとっては常識だと思いますよ。つい最近まで田んぼだったかそうでないかで判断するのはお勧めできません。
     

  74. 2369 評判気になるさん

    >>2368 匿名さん
    >そんなこと言ったら大阪平野にも住めなくなりますよ。

    何言ってるのでしょう。
    そんなわけないでしょって話し。
    大阪平野全部がそれに該当しないし、すでに住んでますし、普通に住めます。

    わざわざつい最近まで田んぼたったところには住みたくないですね、地盤改良に使うコストが勿体ない。

  75. 2370 マンコミュファンさん

    >>2369 評判気になるさん
    ご存知ですか?あなたの言う大阪平野って地盤ゆるいとか凄く多いんですよ!湧水は結構あるしで建築コストかなりかかってますよ。 北摂とかの方が地盤固いとこ多いんです。

  76. 2371 評判気になるさん

    >>2370 マンコミュファンさん
    だから?
    あなたの言う大阪平野?意味わからん。

    >そんなこと言ったら大阪平野にも住めなくなりますよ。

    あんたが言ってるけど?
    まじくだらん、荒らしに付き合ってられません。

  77. 2373 匿名さん

    >>2371 評判気になるさん さん
     なにか誤解していらっしゃいますが、>>2370の方は私とは別人ですよ。>>2370の方には迷惑をお掛けして申し訳ありません。

     大阪平野だって元々は田んぼの土地がいっぱいあったわけですから、それを造成してできた宅地が沢山あるのに、>>2361の方は最近まで田んぼだったからという理由で、「地盤改良されても」住みたくないとおっしゃっていたわけです。そんなのおかしいじゃありませんか。
     私を荒らし扱いしていらっしゃいますが、ちゃんと地盤改良された土地にすら住みたくないと宣っている方こそ荒らしだと思います。

  78. 2375 評判気になるさん

    >>2373 匿名さん
    ほんとしょーもない。
    住んでるって言ってるのに。
    実家は住之江で55年を経過して4年前に建て替え、地質調査で地盤改良を加えるなどの問題なく有名ハウスメーカーで建てました。
    あなたの言ってることには当てはまりません。
    地盤気にしたら大阪平野に住めないなんて嘘っぱち。
    住之江は大阪平野ではないですか。
    ただの嫌がらせにしか聞こえません。
    こちらの認識が間違ってたらすみません。

  79. 2376 匿名さん

    >>2375 評判気になるさん
     私は>>2361の方が最近まで田んぼだったからという理由で、「地盤改良されても」住みたくないとおっしゃっていることがおかしいと申し上げているのですよ。現代の技術で地盤改良された土地であっても住みたくないなんて言い出したら、大阪平野でもどこでも住めなくなると。
     >>2368で申し上げたのは、大昔に造成された土地にそのまま何の対策もせずに家を建てた場合の話です。>>2366>>2361の方が同一人物だと思いまして、大昔に宅地開発された土地なら安心なんだとおっしゃっているのかなと感じたものですから。言葉足らずでした。申し訳ありません。
     あなたのケースのように、改めて現代の技術でしっかり地盤改良されたのなら問題ないと思います。

  80. 2377 評価気になるさん

    >>2376 匿名さん
    >改めて現代の技術でしっかり地盤改良されたのなら問題ないと思います。

    住之江区ですが埋め立て地ではなく住吉大社から近いところで古くからある土地です。
    当たり前ですが55年前に現代のような地盤改良の技術はなく当時の技術で大工が建てた木造です。
    先に申し上げたとおり地質調査で問題なしと言われて建て替えてますが、あなたの言うように現代の技術でしっかり地盤改良しないと問題なのでしょうか?

    「田んぼの土地って地盤改良したところで買いたくない」

    わざわざ地盤改良してまでそのようなところは買いたくないですが、何かの理由でそこに住む必要があるならともかく他を選びます。
    あなたはわざわざ地盤改良してまで最近まで田んぼだったところに住みたい人なのでしょうか。
    世の中には色んな人がいますから否定はしませんが、どちらの人が世の中に多いのでしょう。

  81. 2378 匿名さん

    >>2377 評価気になるさん
     てっきり、地盤改良されたのかと読み違えました。失礼いたしました。
     >>2376で申し上げた通り、大昔に造成された土地にそのまま何の対策もせずに家を建てた場合の話を申し上げているのであって、しっかり現代の技術で地盤調査を行われたのなら問題ないと思います。
     また、私はちゃんと地盤改良された土地にすら住みたくないというのがおかしい、そんなことを言い出したら大阪平野でもどこでも住めなくなると申し上げているだけです。あなたのように幸運な方もいらっしゃるでしょうが、>>2370の方がおっしゃっているように調べてみたら思っていたより地盤の状態が思わしくない場合もありますし、最近まで田んぼだった土地じゃなかったからといって改良の必要がないとは限りません。
     それから、世の中はあなたのように都心に近い土地を相続できる方ばかりではないと思いますし、あなたがお住まいの比較的海や大和川に近い地域よりそうでない地域の方が好きな方も多くいらっしゃるだろうと思います。
     

  82. 2379 評判気になるさん

    >>2378 匿名さん
    大昔に造成された土地にそのまま何の対策もせずに家を建てた場合の話を申し上げているのであってとは言いますが、建て直してない家はどうなるのですか。
    しっかり現代の技術で地盤調査をしてたら問題ないとか、改良してない旧家とかはどうなるのですか。 
    大阪平野には旧家も含めて既にお住まいの家は無数にありますから、そのような不安を煽るような話しは失礼ではないですか。

  83. 2380 匿名さん

    >>2379 評判気になるさん
     そのようなお住まいは現代の技術で調査や改良をなされた土地と比べると地盤の正確な状況が把握できていないことは事実であると思います。阪神淡路大震災新耐震での損傷が少なかった所謂新耐震の基準の前に建てられた家でもありますし、将来にわたって安心して暮らし続けたいと真に願う方ならあなたのように地盤や耐震性などをしっかり調査されるでしょう。建て替えが必要だと判明するケースもあるでしょうが、頑丈に建てられていることが分かった場合はそれはそれで何の問題もないわけです。
     また、最近まで田んぼだったからという理由で、ちゃんと地盤改良された土地にすら住みたくないと語ることの方が不安を煽るような話だと思います。

  84. 2381 評判気になるさん

    >>2380 匿名さん
    何か勘違いされてるようですが、安心して暮らし続けたいから地質調査したわけでなく、建築法的に耐震基準に満たしているのか、ローンの関係で耐震診断適合証明書が必要だったからです。
    田んぼだったところを地盤改良までして住みたいか住みたくないかなんて個人の好みではないですか。
    先にも書いたとおり何かの理由がなければわざわざ田んぼだったところを地盤改良までして住みたくないですから他を買います。
    読むほどに何だか色々と決めつけて押し付けがましく感じてきました。

  85. 2382 マンコミュファンさん

    >>2381 さん

    >>2381 評判気になるさん さん
    横からすみません。あなたも勘違いされてるようですが、田んぼを埋める時に田んぼ全体を地盤改良したりなんかしませんよ。普通に土を入れていき、ローラーでしっかり転圧しながら土を締めて行くんです。昔は埋め立ててから土が締まるまで10年置いておけ!とかいう事もあったそうですが、土を入れる際に何重にも転圧をかければ全く問題ありません。 地盤改良は実際に建物を建てる部分の支持層がどこにあるかをボーリング調査して必要ならばしますし、必要なければしません。
    ですから、一概に田んぼを埋め立てた=地盤改良とはならないです。

  86. 2383 匿名さん

    >>2381 評判気になるさん さん
     あなたは安心して暮らし続けたいから地質調査をしたんだなどとは一言も申し上げていませんよ。将来にわたって安心して暮らし続けたいと真に願う方なら、手段としてあなたがやったのと同じような地盤や耐震性の調査を行うだろうということです。
     

  87. 2384 評判気になるさん

    >>2383 匿名さん
    家建てたことないのでしょうか。
    そもそも建て替えの時はハウスメーカーのプランに入ってますから調査の依頼なんてしていません。
    ハウスメーカーも地盤の弱いところなら改良が必要だという事になります。

  88. 2385 匿名さん

    >>2384 評判気になるさん
     建て替え云々はですね、旧家のような場合は現代の技術で調査や改良をなされた土地と比べると地盤の正確な状況が把握できていないことは事実であると思いますし、阪神淡路大震災新耐震での損傷が少なかった所謂新耐震の基準の前に建てられた住宅でもあり、将来にわたって安心して暮らし続けたいと真に願う方なら地盤や耐震性などをしっかり調査されるだろうし、その結果として建て替えが選択肢に挙がることもあるだろうと申し上げたまでです。

  89. 2386 評判気になるさん

    相当に話しがズレズレなので戻します。
    >田んぼの土地って地盤改良したところで買いたくない。

    わざわざ地盤改良してまで買いたくないですから他を選びます。
    他を選べるのに地盤改良のコストまでかけて買いたいとは思えません。
    買いたい人は買えば良いだけの話しです。
    押し付けがましく否定される意味が分かりません。

    大阪平野にも住めなくなりますよ。

    そんなわけないでしょ。
    地盤改良しなくても実際に住んでます。
    田んぼを地盤改良したところに住みたくなければ大阪平野には住めないというのは間違ってないですか。
    当然地盤改良が必要なところもあるでしょうけど、そうでないところもあります。
    それは大阪平野でなくても同じでしょう。

  90. 2387 匿名さん

    >>2386 評判気になるさん
     私が指摘したのは「田んぼの土地って地盤改良したところで買いたくない」という表現で、「地盤改良してまで買いたくない」という内容ではありませんから、土地を購入した後に地盤改良の必要があるという話ではありませんよ。そもそも地盤改良は仮定の話であって、当該土地については改良の必要があり、それに伴うコストがかかると断定されたものではありません。>>2382の方もおっしゃっているように、最近まで田んぼだったからといって地盤改良が必要とは限りません。
     また、最近の技術で地盤改良された土地であっても住みたくないなどと言うのは、(元からか人為的に改良されたかの違いはあるとして)地盤に問題ないと現代に証明された土地であっても信用できないということであり、そんなことを言ったら例えば大阪平野でもどこでも住めなくなると申し上げています。
     それから、世の中はあなたのように都心に近い土地を相続できる方ばかりではないと思いますし、あなたがお住まいのような比較的海や大きな川に近い地域よりそうでない地域の方が好きな方も多くいらっしゃるだろうと思います。他にも合流式の下水道がしっかり整備されているとか、川の下を電車や車が行き交う見事な光景が見られるとか、判断材料はたくさんありますので、最近まで田んぼだったからという理由だけでは選択肢として劣るとは言えないと思います。

  91. 2390 名無しさん

    もうこの話いらない。長すぎる

  92. 2391 マンコミュファンさん

    新車のラッピンが完了してたみたい

  93. 2392 マンコミュファンさん

    >>2391 マンコミュファンさん

    訂正
    ×ラッピン ○ラッピング

  94. 2393 評判気になるさん

    >>2387 匿名さん
    >あなたのように幸運な方もいらっしゃるでしょう
    →大きなお世話です。幸運でも何でもないです。おそらく隣の家も同じ地質、大阪平野だから地盤改良が必要なところばかりでない。

    >世の中はあなたのように都心に近い土地を相続できる方ばかりではないと思います
    →相続なんてしてません。同居もしてません。両親とも健在で建て替えた家に住んでます。勝手に決めつけないでください。

    >あなたがお住まいの比較的海や大和川に近い地域よりそうでない地域の方が好きな方も多くいらっしゃるだろうと思います。
    →北摂に住んでます。実家が住之江区だからと海や大和川に近い地域に住んでるって決めつけないでください。

    >旧家のような場合は現代の技術で調査や改良をなされた土地と比べると地盤の正確な状況が把握できていないことは事実であると思います
    →そんな当たり前の事を事実と言われても旧家に住まれてる方もいるので大きなお世話ではないでしょうか。皆んながそれを意識して住んでるわけでないのも事実ですから、偏った考えの事実というものは押し付けがましいです。

    >将来にわたって安心して暮らし続けたいと真に願う方なら地盤や耐震性などをしっかり調査されるだろうし、その結果として建て替えが選択肢に挙がることもあるだろう
    →そのような人もいるでしょうが、少なくとも私の周囲には調査した結果に建て替えを決心とした人はいません。実家もそうですが単純に古くなったから住みやすい家に建て替えを決心しています。偏った考え方は押し付けがましいです。

    >将来にわたって安心して暮らし続けたいと真に願う方ならあなたのように地盤や耐震性などをしっかり調査されるでしょう
    →ハウスメーカーのプランに入ってますから、そんなこと願うとか関係なく建てる時は必要になります。ハウスメーカーは建築法上、地質を調べずには建ててもらう事ができません。

  95. 2394 匿名さん

    >>2393 評判気になるさん
    お疲れ様

  96. 2395 管理担当

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  97. 2396 ご近所さん

    箕面でよかった。。。。

  98. 2397 匿名さん

    >>2393 評判気になるさん
    長い・・・・・・

  99. 2398 通りがかりさん

    石丸で積水ハウスの建設計画の看板がたっていました!詳しい情報をお知りの方いらっしゃいますか?最近できたシャーメゾンの近くです。

  100. 2399 検討板ユーザーさん

    キューズモールの増築部分かと思います。東急不動産のHPに載っていました。お洒落ですね、開業が楽しみです。

    1. キューズモールの増築部分かと思います。東...
  101. 2400 検討板ユーザーさん

    >>2399 検討板ユーザーさん
    投稿したものです。皆さんはキューズモールにどんなお店が欲しいですか?私はスリコが入って欲しいです!

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