YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part10

売却して引っ越しを検討しておりますが、オールパークスの中古の値段をSUUMO等で見ていると、皆様かなり強気な価格で出しているような気がして(築10年近く経ちますが購入時と同じくらい)皆様その辺りの金額で売却できているのでしょうか？
正直、10年経過して中古でこの値段は高いなあと思うお部屋が多い気がして。
また多数出ているので、果たして自分の部屋が売れるのか...

共用棟のミニショップ、閉店するんですか？

今更ですが教えて頂けませんか？
引っ越してきてからインターネットはNTTでした。youtvがよく判らなかったから放置してたのですが、ネット無料で使えるならもったいないなぁと。
変更するにはyoutvと契約するのでしょうか？
又、窓口はナイスでは無くyoutvになりますか？
ネットはよくわからないのですが判る方いれば宜しくお願いします。

>2885
元々部屋にあるLANに接続するならNTTは不要です。
時々メンテナンスや故障で使えなくなったりするので、そうなると困るなら2重回線でもいいと思いますがそうじゃないなら、NTT側の契約を止めるのがお得です。
（YouTV側の契約は管理組合一括なので、個別に解除できないし、特に手続きも不要）
上手くつながらない場合はナイスに聞くと、管轄外でも結構親切に対応してくれます。

>>2886
参考になります！大変ありがとうございました。

>>2881 住民板ユーザーさん1さん
インチキ民泊のために外国人が買ってくれますよ。
とりあえずオリンピックまでは。

今日で10連休も終わりですね。今頃、管理組合・自治会役員方々は「管理組合・自治会が保有する個人情報を適正に管理する」ために、車、バイク、自転車、ペットの再登録の書類や、専有部の工事申請書、パーティールーム等の申込書を作成しなければならないから大変ですね。まさか管理会社の書類を使うわけにはいかないですから・・

まあ管理会社が名簿を提供しないから、管理会社を通さず自分たちで個人情報を管理するとして始めたのですから仕方ありませんか。名簿作成のための個人情報だけが個人情報ではないですからね・・・

登録や工事申請、施設利用申し込み書ができたとして、書類はポストに入れるんでしょうか？
共用棟のフロントの受付業務は管理会社が行っているから、管理会社のフロントに渡せば個人情報の漏洩になりますから管理組合・自治会役員がフロントで対応してくれるんですね。

個人情報取扱規則を総会で可決したので5月1日から施行されているんですね。早く書類を作ってくれないと工事申請も、施設利用もできないですから困ります。
勝手に管理会社のフロントで申請や申し込みをしたら、管理規約細則違反だと訴訟を起こされるのも困ります。

管理組合・自治会役員の方々、ご苦労様です。
最後の追い込みです。組合員・自治会会員のために頑張ってください！

ところで、管理組合は管理会社と個人情報に関する業務も含んだ管理委託契約を結んでいるから、管理会社はこれをどのように捉えるんでしょうか？

管理組合・自治会の方がこのスレを見ておられるなら、いつ書類が出来上がるのか、いつからフロントに立たれるのか教えて頂けると心配がなくなるのですが。

朝から犬の鳴き声がずっとしてる

>>2890 住民板ユーザーさん1さん
同じ犬と思われる、甲高い鳴き声が確かにずっとしていた。

マンション売却の話しが少し出てましたが、オリンピック以降は売却しにくくなりますかね。
手放すなら今ですかねぇ。
10年経ちましたが、それでも購入時と同じ位の金額で売れそうなら。
オールパークスの30年後とかどうなってますかね...
高齢者が半数以上になって、色々と大変になるでしょうか。

>>2891 谷中聡一郎さん
最近、犬の鳴き声はしないけど、1階の庭がある所で、ゴルフ練習のボールを打つ音が夜遅くに響いて耳障り。

なんかナイスが粉飾決算で強制捜査を受けているようですね。

これですね。


https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190516/k10011917811000.html

施工不良とかではなさそうですね

敷地内でのドッチボール危ない。
子供に当たってしまいそうでヒヤヒヤします。

マンションの大規模修繕っていつ頃になりますかね？
管理費が比較的安く抑えられているから、大規模修繕時に追加徴収などされないといいなぁなんて少し心配しております。

>>2828 住民板ユーザーさん1さん

やりたい人、やろうとしてる人が結構いる気がします。やったら感謝されるし、沢山やってる人はよいしょしまくりましょう。
心に余裕がある人がやるからまとまってる気がします。
一人っ子と三人じゃ違うから、一世帯一回やれば、まぁいいんじゃないですか。
で、お願いされたら信頼されてると思ってやれば、まぁ。
やれる人がやる。適材適所

>>2890 住民板ユーザーさん1さん

ネズミも凄い居ますね。地面からしげっている葉っぱの下から出入りしてるのをよく見かけます。

>>2900 住民板ユーザーさん1さん
昔からゴキブリとネズミが多いことで有名な地域なんだそうです。

>>2901 住民板ユーザーさん1さん

>>2898 住民板ユーザーさん1さ

そうなんですか、、、。
今でこそ綺麗な町並みになりましたが
確かにパークスが出来たばかりの頃のマンションのまわり近所は、粗大ごみが捨てられていたり、砂利道もありましたね。
プレハブの家もあったり、公園も汚かったのを思い出しました。
ヨネッティの道沿いも汚い工場があって、薄汚れてました。今はとても綺麗になりよかったです。
パークスは地域活性？地域美化にかなり貢献したと思います。
尻手のネズミはしぶとそうですね。
マンションでは、ごみ捨て場以外にネズミ対策が必要ですね。

ちなみに、八丁畷駅はいつになったらあか抜けるのでしょうか？
これだけ人口がいる地域にしてはショボすぎる気がします。
それとも、川崎駅まで徒歩圏内のため、栄える必要性がないのでしょうか。
尻手の駅前もパッとしない気がします。
ヨネッティ抜けたあたりにコンビニもほしいです。

市場小の運動会、短縮と聞きました。
低学年の徒競走が火曜日(平日ですよね？)になるなんて...
なんか、児童数増えすぎてもうハチャメチャですね。
分校もできてまとまりもなくなりそうだし...
来年はまた１年生のクラス数が増えるのでしょうか...

>>2903 住民板ユーザーさん1さん
児童数増加とは関係なく、熱中症対策ですよ。
全国的に、今日明日開催の所は短縮してます。
学校によっては、リレーや騎馬戦などを「中止」としてますね。
市場小は落とし所として「延期」を選択したんじゃないでしょうか。

何れにせよ、市場小は児童数多すぎですよね...

まあこのマンションが児童数増加の1番の要因なんだけどね

>>2905 住民板ユーザーさん1さん
多すぎるのが何か問題なのですか？

火曜日(平日)に低学年の徒競走開催して、結構親は見に来てるのでしょうか？
保育園上がりの共働き家庭はなかなか見に行くの大変ですよね。

強気な価格といえば、バードウッドも強気な価格で売り出されてます。
昭和にできたマンションだが、オルパとさほど変わらない金額だったりする。オルパの30年後は今のバードウッドみたいな感じではなかろうか。

理事会管理関係で何がどの様に起こっているのか、分かっていない住人が多すぎるので、有識者は分かりやすい文章で書いてあげて下さい。

【駐車場 賃貸希望（交換でも可能）】
【探している駐車場】第2街区自走式（5階以外）
駐車場が遠くてとても困っております。有料で貸して頂ける方、もしくは交換可能な方連絡頂けないでしょうか？（現在は1街区自走式5Fです）
連絡先は[chikarra1008@ezweb.ne.jp]です。何卒よろしくお願い致します。

>>2914 駐車場 賃貸希望さん
うちも駐車場をどなたかと交換したくてフロントに聞いてみたところ、フロント横の掲示板などで個人的に相手を募って交換するのは禁止と言われてしまいました…
管理事務が主催する抽選でのみ位置変更が可能という事でした

8月2と3の市場小学校での盆踊りって
お手伝い行かないといけないのかな？
どちらも仕事で行けないんですが…強制？

なんか個人情報取り扱い規制の通知が来たんだが、ここの管理組合信用できないので皆さんどうしてますか？

>>2918 住民板ユーザーさん7さん

うちも怖いので提出してないです。
青い紙袋ですが、本当に管理組合なのかも不安。
第三者の子供育成会にもなぜか学校側から個人情報が漏れてて玄関前まで訪問されるし怖いです。

反対で出したのですが、すんなり可決されたようで驚いております。
これもまた一括受電と同じ展開になるのでしょうか。
可決されてから騒いでも…

管理者と取扱者に疑問点が多すぎる。
組合が法人化されていれば良いのですが、使用について罰則規定もない状態。
弁護士の意見を聞きその結果を報告します。

家族名及び世帯主の電話番号しか記入して提出するつもりがありません。そのくらいは知られている事だと思うので。
私も反対で出しましたが、可決されてしまいましたからね。
このマンションを少しでもきちんと回していく為には、決められてしまった事には最低限従うしかないと思います。
可決されてから騒ぐのは違うと思います。
実際、今回の総会ですんなりと可決されたので。
反対意見を言う勇気はありませんでした。
その時点で、従うしかないのかと思います。
行動をしないのに、決まってから騒ぐマンションだから、何もうまく回っていないなと感じます。
一括受電の時の様に全く納得はしていませんが、賛成派が多いって事ですよね。
今回も反対派が少数のようなので、諦めました。
そして、決まった事に従わない事も非協力的と言われたので…

そうですね。世帯主の名前と番号だけでも十分ではと思うので、それだけで提出する予定です。
決まった事ですので。

>>2919 住民板ユーザーさん5さん

その件、おかしくないですか？
なぜ個人情報が漏れてるんでしょうか。
PTAも子供会も任意です。
既に個人情報の漏洩ですよね。
どのような経緯で玄関先まで来たのかを聞きたいです。

＞＞２９２６住民板ユーザーさん1さん

２９１９さんの状況は、学校説明会を病気で欠席したら、後日3人来て育成会は強制のようなことを言われ申請書だか申込書だかを書かされたというものだったと思います。

学校説明会に出席した方は強制的に入会させられるので出席者が誰だかわかりますが、出席しない方の情報はわからないはずです。しかし後日訪問されたと言う事は状況的に学校が保有する個人情報と照らし合わせないと未出席者はわかりませんので、学校の個人情報取扱者が個人情報を本人の承諾なく第3者に渡したことになります。
地方公務員の個人情報漏洩は刑事罰の対象になる可能性が高いです。

このような場合は警察に相談すると良いと思います。

教育委員会に苦情を入れても大した効果はないと思います。
個人情報保護法が改正されてもこのような事案はあちらこちらで起きているはずです。
効果があれば２９１９さんのような状況は起きていません。

学校から第三者の子供育成会に住所録が漏れてるのは間違いないよ。
就学前説明会行けば一目瞭然。

市場小学校は
男の子のランドセルの色は何色じゃなきゃダメとかありますか？
学校に問い合わせましたが説明会までは
教えてもらえませんでした。

ランドセルの全面が青でも大丈夫でしょうか？

黒じゃなきゃダメとかありますか？

>>2930 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

それが最近みてたんですが、
男の子は皆、黒しか背負ってないんですよー。
女の子は水色とかいたんだけど。
たまたまかな？

少ないけど濃い緑や青、その他色々いた気がします。

三和の斜め前と言いますか、セブンイレブンの前の所の建物はさすがに居住関係の建物ではないですよね？
これ以上マンション増えないですよね？

>>2933 住民板ユーザーさん1さん

どうみても稼働中の工場の敷地内ですけど…
マンションではないと思います

先日、理事会と自治会から届いた個人情報提出書類について弁護士相談をいたしました。
弁護士曰く
１．何の目的があり個人情報が必要なのか疑問？管理事務所に設置されており改めて提出することもない。　　
２．災害等の為とは言え、地方公共団体は住民票の発行もしており、各家庭に選挙の投票紙も配布されており
　　連絡する必要性もない。
３．管理組合と自治会は別組織であり、管理組合の総会で一括処理はおかしい。
　　なぜ居住者が反対しないのか疑問であり、こんなマンション管理組合は見たことない。
結論として
１．個人情報の取得に当たりその運用が懸念される。
　　理事と役員で５０名に運用権限を与え、さらにその会議で承認された個人並びに法人まで含むと個人情報の
　　漏えいは高まると予想しえる。
　　その結果、損害賠償請求訴訟を起こされた場合に管理組合積み立金で対応するのか？
　　その実行責任者である理事長並びに自治会長に相応の罰則を規定することが重要。
２．企業の個人情報管理は厳しく制限されており、管理組合の金庫か理事長個人金庫かどこですか？
３．ずさんな状態で提出する調査書には、世帯主と電話だけで十分であり家族までは行きすぎである。
　　ただし、要支援の必要な高齢者家族や身障者家族は全て記入して良いだろう。
　　高齢者に対する、振り込め詐欺ひがいも多く考慮が必要。
以上ですが、疑問があれば他の法律相談も受けることが良いでしょう。

＞＞２９３５　居住者さん

名簿には所有者の記入欄とその下に入居者の記入欄がありますが、
所有者の欄には記入せずに、
入居者の欄で世帯主名と電話番号だけ記入すればよいと言う事でしょうか？

２９３６居住者さん

世帯主の覧へ記入してください。

＞＞２９３７居住者さん

２９３６です。そうします。早速有難うございました。

所有者は、そもそも管理組合が押さえているでしょ
（総会の議決内容とか連絡しないといけないので）

管理組合と自治会の一体化は自治会の設立当初から問題視されてましたが、黙殺されている感じですね。
（「文句あるなら、お前がなんとかすれば」が対応スタンスに見え、そこまでやる気がある人がいないので、ずっとそのまま。）

共通の個人情報取扱規則及び共有名簿に関して問い合わせをしました。
〇国交省
１ マンション標準管理規約には自治会に関する条文は一つも無い。
２ 規約は管理組合の規約である。

〇国交省大臣指定マンション管理センター
管理組合総会で管理組合・自治会共通の個人情報取扱規則の可決について
１ 管理組合は全ての組合員が加入しなければならない強制加入団体であるが、自治会は居住者によって設立され居住者が加入できる任意加入団体である。
２ 管理規約に任意加入団体であり業務の目的も違う自治会について条文として規定する事はできない。
３ 管理組合の総会で決議できるのは管理組合に関する事だけであり、管理組合総会で関係のない他の団体についてまで決議する事はできない。

〇個人情報保護法相談センター
「管理組合組合員・居住者（自治会会員）名簿」について
１ 名簿では居住して居ない組合員（部屋を賃貸）の情報を自治会役員（個人情報取扱者）が知ることになる。
２ 自治会の個人情報取扱者に子供育成会の委員が存在する事は、その委員が育成会会員ではない自治会会員の情報を知ることになる。
３ 以上により管理組合・自治会共有名簿にする事はできない。

結論として、総会決議及び名簿は違法と言う事になります。

個人情報保護法相談センターの方も、マンション管理センターの方も異口同音に「そんなマンション初めて聞いた」と申しておりました。

管理会社は管理委託契約により名簿の作成と保管をしており、新たに名簿を作製しなければならない理由はなく、共通の取扱規則及び共有名簿を作製しなければ災害時の対応ができないのであれば、他の全国のマンションは災害時対応が出来ない事になります。

作製の目的はは災害時対応ではなく別の目的だと言う事になりますね。、

Wi-Fi死んでます…
皆さん使えてますか？

毎晩22時頃～なんですが
2、3歳の女の子の泣き声がずーっときこえます。

場所はF棟の共用棟、フラワーパーク側でたぶん
3～10階あたりからです。

泣き声が尋常じゃないため児童相談所に電話しようかずっと迷っていて、調べたんですが、
電話しても現場に行くか行かないかはわからなく、行ったとしても通報者に連絡はこないらしいので意味がないかと思って。
警察のが良いでしょうか？

木魚のポコポコという音が聞こえなくなった、と思ったら半年以上前から女の子の泣き声が毎晩なので。

子を持つ身として女の子がどのような気持ちで泣き叫んでいるのかと思うと大変心が苦しくなりました…。児童相談所で良いと思います。木魚も騒がしかったと思いますが落ち着いて良かったです。
何かこれ以上の事態が起こる前にどうか助けてあげてください。

鶴見駅付近、消防車 パトカーがたくさんサイレン鳴らして走ってましたが、なにか知ってる方いますか？

2942番さん、さすがに毎日泣いてる女の子の声は聞こえないですけどねぇ。優しいお心からなのはわかりますが、ことを荒だてない方がいいと思いますよ。

>>2945 住民板ユーザーさん1さん

え？毎晩聞こえますよ？
必ず同じ時間帯です。22時過ぎ。

子供の命の問題なのに、
あなたも事を大袈裟にしないようにしていて怪しいので電話しときますね。

いま泣いてますね。

西松屋前のオープンハウス戸建て、何棟建つか知ってる方いらっしゃいますか？

泣き声が続いてるね。

気になるならここに書き込むのではなくて、しかるべきところに連絡して調査してもらった方がいいと思います。。

24時すぎてますが、上の部屋から子供の声やら大人の声やらすごいうるさい！！！！

昨日の夜は酷くうるさかったです！
ベランダ開けて話してたみたいですね。
日本語でした。
今度あれば通報します！

直ぐに児童相談所に伝えた方がよいですよ。以前連絡しても相手にされなかった時もあります。職員によるのですかね。

15日月曜早朝3時に警察が通路側から多分向かい側の棟の写真を撮っていて、何事かと思い次の日管理事務所に確認したところ、４街区で事件があり警察が入りましたと。

内容は教えてもらえないそうなので気になっています。
何だったのでしょうか…

今日市場小学校、なにかあるの？
授業参観？

暑いので窓を開けてます　数時間前から　炭で何か焼いてるような....　煙臭いです　何かしら
ベランダでは　火は使用できませんよね
こちらH棟です

やはり虐待されているみたい。
女の子の悲鳴が凄い。
電話します

>>2955 住民板ユーザーさん1さん

これかな？
虐待？何棟が写真にとられていましたか？

>>2959 住民板ユーザーさん3さん

>>2959 住民板ユーザーさん3さん
Ｋ棟の上層階からＬかＪに向かってフラッシュたいて何枚も撮っていました。
なんだったのでしょうね…

市場小でやってる祭り
結構うるさい…
窓開ければいい風入る時間なのに
祭り興味ないから迷惑なだけ

役員さんには申し訳ないけど…
これ明日もあるんでしょ

合同でうるさくするならこじんまりのほうがいいなぁ

役員って新一年生、全家庭なの？
すごい人数ですよね？日本人世帯だけ？

合同は今年だけ？？
オールパークスでの割り振られる役員、本当にめんどくさい。

インターネットのギガビット化ってまだでしたっけ？

質問です。
玄関のドアに網戸をつけてるお宅は
どちらの業者で申込みされましたか??

販売と同時に出張で取り付けしてくれる業者があれば教えて下さい。

小学生で塾に通わせたいと思っています。

私立中学の受験も視野に入れていますが皆さんどこに通塾させていますか？

>>2966 内覧前さん

通学の距離をいとわないのであれば、メジャーなSAPIX、日能研、四谷大塚、川ヨビでしょうか。
臨海も規模はあると思います。
マンション近くのラ・サールは四谷大塚系列みたいです。
月謝は授業料だけを謳っている場合があるが、結局維持費や模試代、合宿費用、テキスト代、税金が加算されてかなり高額になる。
もっとも、私立中学に進学すれば、毎月10万はかかる。公立の中高一貫は狭き門。

WiFiにつながるのに
インターネットにつながらない

台風後からwifiの調子悪くなり、今朝から繋がりません

こちらのマンションを検討している方が、他のサイトでも沢山いるような印象を受けました。
ポジティブな情報を載せます。参考になれば

○敷地が広く小学生にとっては、よい遊び場になる
○通学路がマンションの敷地内とかぶるので、敷地内は車がなく安全
○日中は管理人や掃除の人が常に旋回、夜から朝は警備員がマンション中を旋回している
○かなりの幼稚園のバスがこちらのマンションに停車する（選択肢が多い）
○マンション内に保育園がある
○スーパーコンビニホームセンター薬局家具屋電気屋が徒歩圏内
○川崎駅まで徒歩で15分?20分
○数キロ圏内に設備の充実した大きな病院が沢山ある
○川崎駅でほとんどの物がそろう、都内へのアクセスもよい
アクアラインを使うと千葉にもすぐにアクセス可能
○住人のレベルは割とよい。小学校から私立に通わせる家庭もそこそこいる。中学受験は若干多い。マイカーの所持率が高い。茶髪でヤンキーみたいな貧しい風貌の家族は見たことがない。
○気密性が高く冷暖房がよくきく
○収納は少ないが逆に片付けるきっかけになる
○免震のため、地震の際に揺れが穏やか
○プールやカラオケ、宿泊施設が利用しやすい
○マンション内は常にきれいに保たれている

うちもインターネットが不安定ですねぇ。
単なる機器の不調なのかなぁ

>>2962 住民板ユーザーさん3さん

日本人世帯だけみたいです。
今年度、新一年生ですが、ポストに投函された役割表に
知り合いに外国人世帯の人が2人いますが、どちらも新一年生なのに部屋番号はのってませんでした。
旗降りにも、オール市場にも、もちつきにも、お祭りにものってません。

おかしくないですか？日本人だけなんて、沢山住んでいるのに。マンションの役員なども殺らないのですか？

>>2973 住民板ユーザーさん3さん

やらないみたいです。
基本的に除外らしいです。

＞2965 住民板ユーザーさん

うちは、トーワ技研のクールドアという玄関網戸を取り付けました。
施工は、当時、代理店になっていたライフサービスという横浜市内の会社へ依頼しましたが、現在は活動されていないようですので、トーワ技研に相談してみてください。

子供たちが大きくなり、追加の鍵が必要になりましたが、合鍵屋にはマスターキーが無いタイプだったので、ライフサービスへ連絡を取ると音信不通でしたが、トーワ技研が対応してくれました。

余談ですが、玄関網戸の各ルーバーを全開にして、ベランダの窓も開けると、メチャクチャ風の通りが良くなり、廊下の扉をロックしていないと凄い勢いで閉まるので、小さなお子様やペットがいる家ではお気をつけ下さい。

ベランダって勝手にドリルで穴開けたりしていいんでしたっけ？？？専有部分ではなくて共用部分だったような気が...

>>2976 マンション住民さん
仰る通りです、共有部分なので
確実にダメです！
管理人に言うべきです。

今女の子の泣き声が聞こえてますが、
H棟かF棟かわかりませんが、
尋常じゃない声で、心配になってきました。

鶴見川大丈夫かな

>>2978 住民板ユーザーさん6さん

たぶんそれE棟ですよ。

半年以上前からずーっと子供の鳴き声、発狂した声が聞こえるため先月、児童相談所に電話しました。
児童相談所では『痛い！辞めて！』などの言葉が聞こえたらすぐに警察に電話してくれ、とのことでしたよ。

そのあとも続いているのでマンションの防災センターへ連絡したら、自宅に行くことはできないので、緊急センターへ通報します、と言われました。

尚、異常な子供の鳴き声、叫び声なので、私がマンション内を巡回して部屋を突き止めたので、部屋番号も伝えてあります。