YOKOHAMA ALL PARKS（ヨコハマオールパークス）Part10

明日管理組合の総会が開かれますが、総会議案にコミュニティクラブの議案が２件（６号・９号）があります。

同じ組合員が会員であっても、会則で組合員及び占有者とそれらの同居人が会員であるとしている自治会は管理組合ではありません。管理組合は組合員だけで構成されている団体であり、組合員による組合員のための団体です。

その団体の総会で自治会の議案を決議しても、訴訟を起こされれば自治会の議案は瑕疵の議案として無効とされます。しかしどなたも訴訟は起こさないでしょう。決議によっての損害が発生するような実害はないため訴訟費用の無駄だからです。

それでは何を目的で書くのかというと、管理組合の総会議案にすることは自治会が強制加入団体であると示しているからです。

去年の臨時総会で、管理規約第３５条（管理組合の業務）第１項１５号「地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成」が国土交通省の改正マンション標準管理規約にならい削除されました。
国交省がコミュニティ条項を削除した理由は、この条項で自治会は強制加入であると誤解している管理組合があり、強制加入としていることで各地で訴訟が起きているためです。
自治会からの退会と会費の納入拒否者にたいして自治会が訴訟を起こしましたがすべて自治会の敗訴となっています。
自治会からの退会では、2005年4月26日最高裁で「自治会は強制加入団体ではなく、退会は自由である」との判決をしています。地方自治法では町会・自治会は任意加入団体ととしています。

また「会費の徴収は共有財産の管理に関する事項ではなく、区分所有法第３条の目的外の事項であり、会費相当分の徴収を管理組合の規約等で定めてもその拘束力はない（平成19年8月7日東京簡易裁判所判決）」とし、代理徴収は無効としています。

当マンション管理規約でも、附則第8条（容認及び承継事項）（67）⑩入居者全員でコミュニティクラブ結成・・自治会への強制加入。（68）③会費は管理費とは別の負担、徴収については管理費支払いと同時に管理組合に支払い、管理組合よりコミュニティクラブに納入するものとする・・・管理組合による代理徴収。

管理規約で定められてもその規約は無効とされており、理事会が管理規約第35条の改正を行ったことで少しでも管理規約の矛盾が是正されるかと思いきや、理事会は改正の意味を理解することなく自治会議案を総会議案としている。コミュニティクラブ会則も然り、規約・会則の矛盾（普通に言えば区分所有法違反・地方自治法違反）を正すことは一括受電に労力を費やす事より重要なことだと考えますが。

法律違反の条項を盾に訴訟を起こしても勝訴はありません。自治会は自治会で総会を行うようになるのはいつのことやら・・・・。それを望むのは無理な事なのでしょうか。いつまで自治会は強制加入としているのでしょう。
自治会退会者、会費納入拒否者が出たら訴訟を起こすのでしょうか？

一つの管理規約改正、一つのコミュニティクラブ会則の改正を行ったことで事が済むとしていますが、現在関係する条文・条項をすべて検討し改正しなかったために、同じ規約・会則のなかに矛盾した規約・会則が定義された結果になっています。

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本日、4街区の駐輪場付近で、ハクビシンを見ました。結構いるんですかね？

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4月からキッズクラブ利用はじめたものです。
評判が悪い要因がだいぶわかってきました。
子供は軽度の発達障害があるのですが、それを理由にものすごい追い出しにあっている感じです。週3利用中。
確かに他の子より手がかかるかもしれませんが、ならば最初から『発達障害児は利用不可』というべきです。
運動会明けの代休日は夕方まで利用は難しいので早くお迎えになど、夜間利用料金払っているのにひどいです。
働きにくい世の中です。

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キッズはいじめ？が酷くて既に辞めた方居ます。
学童または一人で留守番させてるかですね。
いじめる子は一個上の学年。
でも一個上の学年の子が一年生だった時もいじめが酷いと聞いていて行かなくなる人が多く、なので成り立ってないのかなと…

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専業主婦も生きにくい世の中で困っています。

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キッズの問題って、区役所が管轄してるんですかね？
区役所に文句言っても、改善されるのは期待できないかもしれないですが。。

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キッズの問題は経営者が変わらなければ内容も改善されないのかと思います、働いている親、もしくは家に親が居ない子供を優先に預かってくれないのでしょうか？

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これだけの人数なので、キッズも優先順位つけるのもありだとは思います。
ただそれだと緊急事態の時に困る気もしますし、子供の数に対して回ってない現状が…ですよね。

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キッズに登録しなかったら、ありえないと陰口を言われています。
何があっても一人で見ろよ！みたいな考えの方もいるみたいで…怖いです。。

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これから児童数増えていくのに、どうするんですかね。

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>>1886 住民板ユーザーさん

なにがありえないの？？

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>>1888 住民板ユーザーさん
何があっても一人でどうにかするって覚悟があると受け取られてます。

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プールで水中エアロビみたいなのをやってくれたらいいのになぁ。
子供のスイミングばかりじゃなくてさー
昼間にそんなクラス作ればいいのに。

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>>1889 住民板ユーザーさん

そうなんですか、、、
気にしなくてよさそうですけど笑
なんだか、すっごく重いですね。

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凄く重い人達ばかりな気がします…

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キッズは毎年人数増えても
同じくらい行かなくなる人も
いるからそんな深刻にならなくても
いいと思う。
それに高学年のキッズ利用者なんて
あまりいないし。。

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八丁畷側の踏切近くのヤシの木そばのYOKOHAMA All PARKSのエンブレム、一個Aが無くなってる。悪い人がいるものです。いたずらにしても酷い。これ、管理費か修繕費から出すんですよね。カメラで監視とかしてないのかなあ。

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八丁畷側の踏切手前、H棟エントランス入り口の大きな木、要らなくないですか？
あんな中途半端で、ど真ん中に危ないし邪魔です。
徒歩でも自転車でも車でも何度もぶつかりそうになってます。

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今度初めて小学校の運動会に参加するのですが、毎年どんな様子でしょうか。身近に聞ける人がいないので教えていただきたいです。学校のプリントには書いてないけど用意したほうがいいものなどありますか。自分の子どもは十分見られるのでしょうか。大勢の児童にまぎれて探すのもたいへんな感じなのでしょうか？経験されている方よろしくお願いします

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毎日無意識に通ってたけどH棟エントランス前の大きな木、2本もあるじゃん。
今朝もぶつかりそうになりました。
ど真ん中の方の木は赤い身が増えすぎて膨大な大きさで大変なことになってます。
完全に通行人の邪魔です。
どっちか無くしていいと思う。

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>>1898 住民板ユーザーさん2さん
犬のウンコやシッコより、五月蠅いガキの躾に注力すべし。

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見た目重視なマンション？なのかもですが、木は強風以外にも子供達に折られてたりするので、管理費？修繕費？もったいないのでいらないですよね…

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ペットの散歩は排泄するのも目的なので、ペットを飼っている方達にはかわいそうな投稿だと思いました。
そこまで書くならペット禁止のマンションにするか、ペット禁止のマンションに住めば良かったのでは？です。

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五月蝿くなるガキの投稿に関して思ったのは…育児放棄している親が多いなと昔から思います。

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>>1894 住民板ユーザーさん1さん
Aがなくなっているのを見に行きました。
酷すぎて言葉が出ません…
この辺は子供の人数が多く、その子達が大きくなっていった近い将来どんな事が起きるのだろうと不安です…（とった人が大人かもしれませんが）

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>>1899 住民板ユーザーさん1さん
同じく聞ける人がおりません。
緊急連絡先等どうされていますか？
一人に頼むのも大変でした…

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私も普通に木にぶつかる状況が分からないと思っていました！でもなんだかお金の無駄な気もしてていらないかなと…

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>>1897 住民板ユーザーさん6さん

私、以前犬のウンチを放置したおばさん？おばあさんに注意したよ。
私が振り返って向かって行ったら、わかっていたんだろうね。
わかってて放置しようなんて。

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結局皆言いたい放題、マナー大事ですね。
世帯数が多いせいなのでしょうかね。

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>>1903 住民板ユーザーさん

散歩が排泄のためだからって敷地内でされたら普通ムカつくと思いますけどね。
ペットを飼っていいというルールがなんで排泄していいという理解になるんだか…

うちも、飼ってますが室内でやるようにトレーニングしてますよ。周りには迷惑をかけないように気を付けてます。

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>>1899 住民板ユーザーさん1さん
わが家も今年新１年です。去年見学に行きました。群衆とミニテントが連なり、フェスみたいでした笑
徒競走は両サイド同時スタートで場所間違えたら我が子みれないと思われます。
場所取り難しそうですが、一応ミニテント買ってみました笑

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>>1913 住民板ユーザーさん

今年度からテント禁止になってますよ。
運動会のお便り読んでください。

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>>1912 住民板ユーザーさん5さん
散歩は排泄の為だと思っているので、ムカついたりしません。家の前でされているわけではないので。
うんちをそのままはダメだと思いますが。

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ペットだけでもこんなに意見が食い違うんですね。
それなら他の事も色んな意見がありまとまらないのも当然かなと…

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>>1913 住民板ユーザーさん
テント禁止になっていますよね。
手紙をきちんと読んで下さい。
一人の人が禁止事項を行ってしまうと、良いのかな？と伝染してしまうので、ただでさえ人が多く、大変だと思うので、禁止事項は守って欲しいです。

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ペットの散歩の目的を調べてみました。
運動、気分転換、様々な匂いを嗅がせる…等々。
マナーとしては家で排泄を済ませてからと書いてありました。
恥ずかしながら初めて知りました。
昔は？排泄の為に散歩に行ってた様な…
このマンションが！ではなく、時代？それとも昔からなんですかね。
これからは排泄をさせている飼い主がいたら注意していけるといいなと思いました。

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>>1914 住民板ユーザーさん7さん

はーいテント禁止了解です！
レジャーも兼ねて去年買ったので使うつもりでいました。お便りよく読んで無くて申し訳ございません。ご指導助かります。

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小学校、緊急時連絡先一名記入ってなに？
だれも知り合いいないんだけど

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ここ数日ペットを散歩している人達を注目してみましたが、普通に排泄していますね。
私には注意出来ませんでした…
私も知らなかったので…

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>>1920 住民板ユーザーさん3さん
既に締切終わってますよね？

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6月の土日はプール11時～でも良いのにね。
13じ、って、遅い！！

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小学校の緊急連絡先って絶対に書くんでしたっけ？
私、知り合いはいたけど緊急時にお願いするのは申し訳ない気もして、誰の名前も書いてないような…

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ここから自転車で一番遠い場所でどこまで行ったことありますか？

うちは電動自転車で乳児、未就学児二人乗せて新川崎から平間あたりまでしか経験ありません。

みなさんはどうですか？

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>>1926
萩中公園まで行きましたよ！多摩川土手沿いを走れば苦もなく行けます！

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>>1927 住民板ユーザーさん4さん

どのようなルートで行きましたか？
教えて下さい。行ってみたいです。

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>>1925 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
書かなくても平気なんですね？
来年度からは未記入で出してみようかな…
連絡帳の件も困ってる中です…

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この辺り（八丁畷、尻手、鶴見市場）の中学受験オススメ塾を教えて頂きたいです。
参考程度に川崎も教えて下さい。

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>>1927
国道15号で多摩川へ。多摩川沿いの土手を下流へ向かい産業道路に出ますので左。ガストか何かのファミレス交差点を左に曲がれば萩中公園です！子供向けの貸し出し自転車が有り場内で思い切り遊べるのでオススメです！ちと遠いですが……あっ多摩川は東京側が良いです！

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>>1926 住民板ユーザーさん4さん
コストコまで行ってます！
子供前、後ろ乗せてます笑
30分弱くらいです。

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>>1926
等々力競技場まで行ったことがあります
フル充電で往復ギリギリでした

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皆さん自転車でかなり遠くまでいかれるのですね私はフルタイムで仕事しているのでせいぜい南河原公園位ですね、近場で未就学児が遊ばせられるおすすめの所があれば、教えて頂きたいです

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>>1934
小田公園や渡田新町公園はいかがでしょう？

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>>1936 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん
やはり川崎まで出ないとですかね…
夜のお迎え等を考えると遠く感じ…
川崎以外でも何かありましたら教えて頂ければと思います。

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>>1937 住民板ユーザーさん
YAP周辺にも少人数制の学習塾は点在してますので、本気で受験を考えていらっしゃるなら
先ずはご自身がお子さんと塾に出向いて学習方針等を直接聞いて考えたら良いかと。

お子さんの受験の為、毎晩頑張ってお迎えされてる方も居ますので。

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子供の体力勝負でもあるし、往復の時間がもったいないですよね。
でも難関となると川崎まで出ないといけないのか…
その子にもよるでしょうけど、この辺の塾でも難関目指せるよという塾があると心強いですよね。

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これだけ子供数が多いけれど、なんだかんだ受験組比率は変わらないですかね？（外部では中学受験する比率は変わっていないという統計が出ていました）それとも塾も争奪戦になるくらい受験組は増えるんですかね？
引越や私立小に行かれてる比率が増加しているという話もあったので、中学受験がどうなるのか気になる次第です。

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鶴見駅の日能研はどうでしょう？
本数は少ないですが、グランドパークからバスで行けるので川崎駅に行くより安全かと。
数年後、行かせようと思っています。

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中学受験、興味ありますが、その前に、こちらの学区の中学校はどのような感じなのでしょうか？
普通ですか？高校進学先はどのような学校が多いのでしょうか？

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ミューザの隣の空き地、2年後ホテルとかできるらしいです。また川崎駅周辺開発進みますね
https://www.oricon.co.jp/pressrelease/319082/

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今日は線路沿いの道の路駐がすごいですね。運動会を見に来たおじいちゃんおばあちゃんの車かな。

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>>1943 住民板ユーザーさん
ラゾーナ行きにくくなりそう

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入居時にオプションで食洗機をつけなかったので、後悔しています。
ご自分で業者に申し込んでつけた方いますか？
費用や設置時間など知りたいです。

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>>1947　さん

食洗機、オプションで頼むと高いので、自分でビックカメラで申し込んで付けてもらいました。

費用は覚えてないですが、オプションで頼むより安く済みました。
時間は、午後から来てもらって、数時間だった気がします。

入居時にやってもらったので、もう何年も前のことで
細かいことをあまり覚えてなくて申し訳ないです。

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一括受電話、静かになりましたよね(笑)
このまま話にも出なくなりますかね？
ついでに子供育成会強制もやめてほしいです…

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食洗機って良いですか？
あっても結局自分で洗っていて食器棚？の様になってしまっているという話をよく聞きますが…
大人数だと便利なんですかね？

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ポーチ清掃…毎回思うのですが、綺麗になっていますか？
ただびしょ濡れになってるだけで、こすったりしないともう汚れはとれないよなという感じなので、ここが経費削減になるのでは？とも思っています。
でも助かってるという方が大勢いらっしゃるならこのままで良いと思いますが…
そしてどうしても下に水は飛んできますよね。何度も経験済みですが、手紙で周知はされているので仕方ないのかなと…

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マンション目の前にある四谷大塚系列？の塾は中学受験に向いていますかね？

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>>1952 住民板ユーザーさん

うちはポーチの荷物をどけるのが面倒で２回パスしました。
この前、自分で掃除したらかなり綺麗になりました。
デッキブラシと、タワシでこすったらピカピカになりましたよ！

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ポーチの荷物どけるの面倒ですよね～
自分がやりたい時にやればいいようなと綺麗になってないなと思い始めてからなくして良い作業かなと私も思っていました。
ラック？とか置かれてるうちはやってもらってないんですかね～どのくらいの世帯がやってもらっているんだろうと思いました。

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>>1948 マンション住民さん

ありがとうございます！
ビックカメラですね！
調べてみます。
共働き、小さい子どもがいるため寝かしつけた時に一緒に寝てしまい 朝洗うのがとても苦痛だし、衛生的に良くないなあ・・と。

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>>1947　さん

我が家もオプションでなく、先にマンションを購入した知人から教えてもらった青葉区の給排水設備業者さんに依頼しました。

打ち合わせた結果、パナソニックのビルトイン型にしました。
値段は、6年前で設置費込みで約14万円でした。

設置作業は3時間程度でしたが、それ以前の面材の色合わせ※に日数をかなり要した記憶があります。
※既存のキッチンに使われている板材のメーカーや型番を調べて、同じ物を取り寄せて前面のパネルに組み込む作業

こちらに引越す前のクリナップ製に比べて、大きな鍋も入る深さと、水だけでなくお湯も配管されているため、洗う時間が短くなり満足しています。

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共用棟2階のキッズルームが水浸し…
親はその場に居ず、
子ども3人(おそらく兄弟？)だけで遊ばせていたみたいです。
船の形の大型遊具まで水に浸かっていました。
1人は水たまりに足を滑らせ転んで大泣き。怪我無ければ良いのですが…。キッズルームって子どもだけで遊べるんでしたっけ？

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>>1959 住民板ユーザーさん8さん

何時ごろかな？今日は午前にスイミング教室があったからそれかな？

スイミングの時はいつも親は見学してて子供、兄弟姉妹はキッズルームに放置らしいよ。

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キッズルーム使えない感じですか？
ホント、日曜9時半からのスイミングスクールの親達困ります。
下の子キッズルームにほおりこんで親は外のイスでおしゃべり。
下の子だってまだ2、3歳の子なのに非常識すぎる。

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外で子供を泣き叫ばせるだけで虐待ととられてしまうんですか？
本当に今の世の中って生きにくい世の中ですよね。昔なら夜中まで泣かされたまま裸足で外に立たされてたとか普通でした。

確かにうるさいなぁとは思いますけど、育児経験をしていれば分かります。騒音なんて考えてられないくらい子供にイライラしますし、それも躾のうちの一つかもしれません。

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キッズルーム、そんなに酷くなっているのですね？
キッズルームだけではなく、小学生になっても芝生で遊んでいる子達もいますよね。管理人さんが注意してやっと聞く感じです。入学前は親から注意されてこなかったのか？と不思議で仕方がありません。だから何度も支柱？が倒れているのをよく見かけます。

お喋りしている暇があるなら育児や役員の仕事をしてほしいものです。

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>>1960 住民板ユーザーさん4さん
1959です。
14:30くらいでした。清掃の方が大声で泣いている女の子の声で気づいたとおっしゃっていました。

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>>1961 住民板ユーザーさん5さん
1959です。
キッズルーム内にある手洗い場の水が出しっ放しになっていて水浸しでした。
お兄ちゃんは水たまりでスライディングしていて驚きました。

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>>1967 住民板ユーザーさん8さん

それって5歳くらいの男の子じゃなかった？

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>>1968 住民板ユーザーさん5さん
1年生位の男の子
5〜6歳の男の子
3〜4歳の女の子の3人でした。

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どこでも基本的なマナーを子供に教えない親って一定数いますよね。

親自体がちょっとズレてたり…。

キッズルームって時々本当にヤバイ遊び方してる子供達いますよね。小さい子いるのに。

昔見ましたが親も一緒で注意することなくお喋りに夢中・スマホ触るだったので。

反面教師ですね。

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なんか、つまらない板
楽しい話したい

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>>1971 住民板ユーザーさん1さん

楽しい話 提供してよ。

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水浸しの件、どう始末つけたのか気になります

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水浸しの件、その後どうしたのか気になりますね。
保護者に連絡して片付けさせたのか…

本当に、ん？って思う事が日々起きていますよね。

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今日、雨なのに傘をささずに傘を広げたり閉じたりして遊んでいた体操服の幼稚園児男の子2人組。傘の先が娘の顔に当たっても御構いなしで、飛沫は飛ばすし、親は見ていないし最悪だった。

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今日、保育園に迎えに行ったら不審者情報が貼られていました！
矢向、尻手地区でアンパンマンのお面をかぶった男に車内から声をかけられた保育園児が何人もいるらしいです！

鶴見警察からの張り紙でした。

矢向、尻手地区の保育園からの通報らしいです。

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