【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

毎回の総会資料に収支報告書が付いてるので
読んでね

>>5540 マンション住民さん
サイバーホームに公開されていますよ。総会資料もたくさんあるので議案書見てみてください。

>>5528 匿名さん
相見積もりをとって、今の管理会社が適切と結論が出たから変わってないんですよ。ソースは第3期通常総会の第2号議案。

8社に声かけて見積もり出たのは財閥系3社その他辞退。
結論として3社全てが当時の管理費の1.5倍超の金額提示。

社名も見積もり詳細も記載あるのでご自身で確認したら如何ですか。

>>5544 住民板ユーザーさん2さん
談合？？

そろそろ最後の一軒の取り壊しが終わるったので
外苑西通り開通が近くなって来ましたね。

>>5545 住民板ユーザーさん7さん
そこは分かりません。
ただ、現管理会社以外を選択するとコストが上がってたってことは確実です。じゃあ現段階でもう一度相見積もりを、と、思われるかもしれませんが、確かこの見積もりとるのにも、予算100万くらいコンサル入れてたんじゃなかったかなあ？
たしか、2回総会にて予算計上されてたような、、、うろ覚えですが。

私は正直、談合はあったと思いますね。

基本、都心部のタワマンの管理費としては、パークコートシリーズや森ビルのタワマン（六本木ヒルズは除く）とかと同じくらいで、全然安くないです。例えば、白金タワーはラウンジやジムやゲストハウスや２４時間管理やコンシェルジュがありますが、７５平米で管理費が１５０００円。しかしここは７０平米で２２０００円程度します。

だから、別に同価格帯でも十分採算は取れるが、1.5倍と言うことはハナから受注するつもりがなく、断られる前提の数字をあえて出したとみていいでしょう。財閥系なんて基本的に他社と取り合いすることはメリットないし、価格競争になれば、業界のパイを狭めるだけ。本来なら、管理費で儲けにならなくても大規模修繕での売り上げを見込めるなら、繋ぎ止めておきたいはずです。現管理会社にとっては、売り上げが軽く年２億円以上見込める莫大な利権です。手を回して利権を死守したんでしょう。

談合なんて基本、証明のしようがないけど、証拠がないから、ないと考えるのではなく、管理会社に動機があり、メリットがある以上、想定しておくべきだと思います。

よく、共用施設が多いから仕方ないと言うが、総戸数で割れば、別に他のタワマンより少し多い程度で、維持費も電気代と清掃代くらい。本当に月々２０００万円近く必要なのか、もう一度検証してほしいですね。

そもそも、ここまで大きいマンションだと、管理会社の法人を作ってそこと契約すれば、だいぶ安くなるはず。基本、管理員と清掃費と電気代とエレベーターメンテですからね。設備系は外注せざるを得ないが、その他は内製化した方が、運用の自由度も上がり、主体的な管理ができます。

マンション管理なんて超簡単な業務をいかに難しく装って、住民を騙して利権化する業界です。RCでも投資用なんて素人が全部自分で外注してコスト削減してますよ。規模は違えどやることは基本的に一緒です。一番いいのは、理事会と会計だけ管理会社に一部委託して、それ以外は直接発注すれば、おそらく３?４割は安くなると見ています。

他との比較で言うと、例えば、野村旧分譲の勝どきザタワーは１４００戸以上でここより多く、７３平米の部屋で管理費は１７０００円程度。

住友の晴海のドゥトゥールは１６００戸で７０平米で２００００円でこちらよりやや安い。同じく住友の品川にある２０００戸のワールドシティタワーズ　アクアタワーは９０平米で18000円でここよりかなり安い。

もちろんここより高いボッタクリタワマンも多いが、合理化したとはとても言えないほど、それなりに高い方なのは間違いありません。

>>5549 匿名さん
ぜひ理事会メンバーに立候補してください。
ここで文字にするより、やりたい事の実現に一歩近づきますよ。私も一住人として管理費が下がるのであれば嬉しいです。

皆様はどちらの携帯キャリアを使用されていますか。2015年ごろは高層階ですと電波が微弱なキャリアがあったのですが…今後また住むことを検討していて、もし電波がよいキャリアをご存じでしたら教えていただけませんか。そのキャリアに変更して部屋を借りたいと思っています。

>>5551 内覧前さん
高層階ですが、ドコモは全く問題ないです。

中層階、ソフトバンク音声が悪いです。会社携帯なので在宅中はすべて私用のドコモにとばしています。

auの電波は全然ダメでした。要望だしても改善されなかったのでキャリア変えました。

ドコモもあまり良くはないです。

最上階に住んでいるものです。
携帯契約はソフトバンク。
その日によって電波に問題がありそのつど部屋を変えて相手と通話しています。
どの階数でもおなじような現状なのでしょうか。
また、お聞かせ下さい。

高層階ですが、楽天モバイル大丈夫です

楽天モバイルは専用の吹上式のアンテナを付けていますか？
付けていなければ無理だと思います。

アンテナつけると解決するのですね。有難うございました。

>>5558 入居前さん
何もしていませんが、楽天モバイルでアンテナ全部ついています。吹上式のアンテナってなんでしょうか？ネット検索してもヒットしないので、教えていただけませんか？