【契約者限定】Tomihisa　Cross　Comfort　Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part13

利便性という面では有難いですが、交通量が増えると東向きは騒音の影響を受けないか懸念しています。

そうです。
その心配はありますが
窓を閉めれば全く騒音からは無縁。
と安心していますが～～～。増えて見ないとわかりませんね。

完成したら若松河田まで徒歩10分位ですかね？

道路幅員は約30mなので、そこそこの交通量は予想されますが低騒音舗装らしいので靖国通りほどではないと思います。
ただ、東京女子医科大学病院と国立国際がぐっと近くなるので救急車のサイレン音の方が心配ですね。
まぁ、大きな総合病院が近くにある事は有難いですが。

>>5243 住民板ユーザーさん2さん

多分、完成後は若松河田駅までは10分位だと思いますよ。東新宿駅までの道のりを考えるとだいぶ楽になりますね。

カフェでかき氷販売始まっていました！
安いので850円で高いのは1000円越えなので、気軽に毎日とはいかないのが残念。

ま、安かろうまずかろうよりは高くても美味しいのであれば嬉しいな。ただ子供用には安いのがあると嬉しい。

環状第4号線でさくら公園の東側の狭い道路が拡がるので、子育て世帯としては楽しみです。
完成まで、あと2、3年はかかりそうですが。。

確かに救急車のサイレンの音は心配ですね。

勤務先が飯田橋なので大江戸線が利用しやすくなるのは本当にありがたいです。

若松河田に行くのが便利になるのも良いが
さくら公園に行くところに信号が出来るのも歓迎

若松河田まで徒歩１０分ぐらいですか。

四谷区民センター辺りに36階タワマンできるってよ？

>>5252 住民板ユーザーさん1さん

坪500-600万はするだろうね。

何年後？
３６階のタワマンできるのか。
その計画の出どころどこですか。
最近、○○が多い情報もあるので。

4年後ぽい

坪600万以上だろうな。

で、出所はどこですか？？

現地見てきたら？

（仮称）新宿区四谷４丁目計画
ってあるね。

2024年9月完成予定で286戸のタワマンかぁ。
立地やグレードを考えれば、富久クロスの方が全然格上だと思うけど。
坪500万だったら、富久クロスの中古物件買った方がいいね。

タワマンでも286ですか。

これか。確かにソフトバンク系のビルを潰して立て直す感じかな。
新宿区四谷４丁目に新規のタワーマンション計画が出ました。計画名称は「(仮称)新宿区四谷4丁目計画」で規模は地上36階、地下1階、高さ135.12m、延床面積33,216.50㎡、総戸数286戸、専有面積は43.45㎡～209.39㎡、2021年4月初旬着工、2024年9月末竣工予定となっています。

情報有難うございます。

286戸のタワマンだとあまりスケールメリットを感じられないな。

デペはどこの会社ですか。

ローレルコート新宿タワーが32F建217戸だから、平均的なタワマンだと思うけど。
富久クロスは都心のタワマンとしては規模がデカ過ぎる。

>>5266 住民板ユーザーさん1さん
香港などと比べるとまだまだ。

富久クロスに住んで大満足しているので、他のタワマンに移ろうとは思わないな。

新宿区がデベですか？

区がデベと言うことはないと思いますが
富久のように区から補助金が今回もでる物件なのかなあ。

意外とお安いかもしれませんね。

>>5270 匿名さん

それは、ないと思いますよ。
補助金が出るケースは稀ですから。
ましてや、このご時世ですしね。

そうですね。富久の場合は補助金でましたから。

1Fのカフェ、ねいろやの看板でかき氷出してるね。
神保町店昨年閉店したみたいだけど、もしかしてそこのスタッフがカフェに入ってるのかな。
ピスタチオミルクとなんとか、 1250円と高額ですが、もしねいろやクォリティなのであれば
むちゃくちゃ美味しいので食べてみることをおすすめします。

ウーバーの人も帰りに食べていたりしてね

あくまで好みの問題かつ改善してほしいというほどでもないんですが、1階メインロビーを入ったところの壁一面に広がるわさわさしたグリーン（植物）がイマイチ好きでないのは私だけでしょうか。。良く言えば南国風・リゾートホテル風で親しみやすい雰囲気を出しているとも言えますが、個人的には洗練された雰囲気とはかけ離れる印象を受けます。

かき氷が食べたい！

先月から富久クロスの中古物件が結構売れてますね。

エントランス及びロビーに広がるグリーンめちゃくちゃ好きです！！ほっとします。

5276さんは住友系の石ベースのロビーとかがお好みですか？1200世帯もあれば好みは様々ですよね。

私売り物物件だしていますが
売買はかなり活性化していますか。
値決めがポイントかなあ。
多少、強気で出しています。

ここに住んだら他には引越はできないな。。
何か売却するのは勿体ないような気がします。

今は売り時ではなさそうだけど。

ここより高いマンションはたくさんあるが
居心地いいよね
うちも売る気は無いな
急に売る必要がない人が多いのか割安物件が出ないよね

新宿御苑、8/1より7時から開けるそうです。楽しみですね。
https://www.gov-base.info/2020/07/28/92192

そうですね。
急に売る必要性がないから
ある意味挑戦的な値付けをしていると思っています。
不動産やもその値付けで売れればラッキーと思ってくださいと
言っています。

確かに居心地のいいマンションであることには
間違いないです。

最近は住みたいと思えるような魅力的な新築マンションがないので、ここを買って良かったと思いました。

同感です。
少なくとも買ったときの値段より高くうれそうですから。

この５年これ以上のマンションには出会えませんでした。これから先もないのでは？

今後、都心で富久クロス規模の開発は難しくなるだろうし、新築マンション供給数は減っていくだろうな。

モスはいつできますか？