購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-02-11 22:16:43
シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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725
匿名さん
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726
匿名さん
>>724
騒音が気になってましたが、平日で静かなら問題ないですね。
しかも部屋ではなくベランダで静かなら安心です。
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727
匿名さん
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728
匿名さん
お写真素敵ですね‥いいなあ
内覧会の方々、写真アップぜひお願いします。
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729
匿名さん
家具を置いてないからだと思いますが、LDK部分が思ったより狭く感じました。配置に工夫が必要ですね。
運河ビューは思ってたよりずっと広がりを感じる事ができて開放感がすごく良かったです。対岸が近くに感じるかと思っていましたがうれしすぎる誤算です。ネガ意見もありますがここはこの景色だけで十分すぎるくらい元がとれます!
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730
匿名さん
>>729
眺望価値ありですね
ベランダの外は出られました?静かでしたよね
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731
匿名さん
夜景の1つであるクリスタルヨットクラブのライトアップが
このマンションの付加価値を引き上げてくれていることを実感。
クリスタルヨットクラブさん、本当にありがとう。
今後(五月?)、検討者向けの方々が内覧する際はなるべく夕方を狙って
予約したほうが夜景の良さを実感できますよ。
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732
匿名さん
>>730
景色に見とれて騒音に注意を払うのを忘れてしまいましたが、音にかんしては何も思い出せないですが、とても静かだった、と思います。
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733
匿名さん
>>727
相当高級な賃貸マンションでしょうね
これもブログより
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734
匿名さん
気にしない気にしない
でも、ローン組んでも10万15万でこんなとこ住めるなんて、お得ですね。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
>>735
確かに!!
今日、明日の夜くらいにアップされるのではと密かに期待しています。
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737
匿名さん
内覧会行ってきました。
何もかも想定以上で満足です。
エントランスは広々とした高級感溢れる仕様。
上述されてますが続きのガラス張り内廊下は圧巻です。
パーティルームは広々30人〜は入ると思われます。
これであんなに安く借りられちゃっていいのかってレベル。
部屋からの眺望はもはや文句のつけよう無しです。
ここまで書くとすみふの回し者かってぐらいですが。。笑
検討者の方、是非内覧会ご参加下さい。
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738
入居予定さん
全く同感です。室内の仕上げも良かったです。
唯一の心残りは、B棟のほうが良かったのかも?
A棟は内廊下で夜景を楽しむ間も無くすぐエレベーターホールなので。
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739
匿名さん
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740
匿名さん
>>738
コンビニや駐輪場、駐車場に行くのに、内廊下を通るじゃないですか!
専用デッキも、内廊下の途中からも出入りできましたよ!
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741
契約済みさん
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742
入居予定さん
画像はA棟の上のほうです。
お台場もけっこう近くに見えました。
モノレールの出口から計ったら2分30秒でエントランスでした。
3年後?にはスカイラウンジも出来て完璧ですね。ありがとうスミフ、ありがとうワールドシティタワーズ、ありがとうクリスタルヨットクラブ。いい買い物ができました。
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743
匿名さん
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744
匿名さん
廊下は長さにびっくりしましたが、エントランスの解放感は勝島の方が良かったです。
外廊下はわかっていましたが、エレベーター待ちの時は寒かったのです。
マイナス点もありますが、駅からすぐだったのはやっぱりうれしいですね。そして何よりも絶景が全ての不満を吹き飛ばしてくれました!共用部分等の低層階は水上に部屋があるのではと錯覚するくらいでした。部屋から釣糸を垂らしたいと思えるくらいでした。
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745
匿名さん
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746
匿名さん
眺望に憧れて先日現地見てきましたが、エントランス側は殺伐としててリゾート感はなかったですよ。
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747
匿名さん
すごいね
駅から3分もかからなかったのですか?
WCTとこちらを検討してたけどそれなら、こちらのほうが、かなり駅近ということになりますが
2分30秒?ならこちらに軍配は上がりますが
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748
匿名さん
モノレール駅出たところから橋渡ってすぐだから、
急げは1-2分でつくでしょ。
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749
匿名さん
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750
匿名さん
褒めそやした内覧会の感想を住民板ではなく検討板に書き込むところに意図的なものを感じるw
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751
匿名さん
〉750さん
そうですか?私はそうは感じませんでした。掲示板の流れからきているんだと思いますよ。確かに、プラスのコメントばかりなのでそういう気持ちになるのは分からなくはないですけど。。
検討者としては、内覧会に参加された方の率直な意見は参考になります。
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752
匿名さん
気にしない気にしない
きちんと竣工してくれてよかったじゃん
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753
匿名さん
>>714
御意。あまりに指摘事項が多くて発狂しそうになったけどなんとか抑えました。部屋が明るい時にしっかり見た方がいいですよ。指摘するたび、担当がだらしなく返事をするのがイヤだった。
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754
購入検討中さん
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755
匿名さん
>>753
特に指摘する事はなかったです。
担当者が汚れを一生懸命探してくれましたが個人的には気になるようなものではなかったです。汚れやヘコみ以外で不具合はありました?見逃したのではと不安になってきました。
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756
匿名さん
>>755
初めまして。40個以上ほどありましたよ。家族が建築士なので細かく見ただけですが。小さな傷や膨らみだったので、言わなくてもいいものもありましたが、引き渡し前じゃないとお直ししてもらえませんので。
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757
匿名さん
>>756
40個!?私は担当者が見つけたもの数ヶ所だけでしだ。扉や引き出しの不具合はありました?確認するの忘れました。
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758
匿名さん
>>757
引き戸や備え付けの戸棚なども、取り付けを全てチェックして、何箇所か甘かったところを指摘事項にしたかと思います。
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759
匿名さん
私は20箇所くらい内覧で指摘しました。
ドア付近や引き戸の細かい指摘です。全体的に出来は良い方だと思います。
上層階の部屋からの眺めとキッズルーム、パーティルーム
からの低層からの眺望は見え方が異なり二度楽しめました。
内廊下は景色が良いので、歩いていても苦にならないと思います。
B棟だとクリスタルヨットクラブの目の前で、夜景の見え方も
A棟より鮮やかかもしれませんね♪
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760
匿名さん
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761
購入検討中さん
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762
匿名さん
ここって天井高2600未満って本当?賃貸物件並でありえないんだけど。
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763
匿名さん
>>762
もしかして直床の物件と比較してませんか?
直床なら2700mmも珍しくはないですけど。
二重床二重天井で2590mmは、むしろ高いほうでしょう。
あと、スミフは施工誤差を15mmみて図面を書いるので実際には2600以上あるそうです、残念ながら。
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764
匿名さん
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765
匿名さん
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766
匿名さん
>>762
浅い知識披露して何が楽しいんだか(呆)
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767
匿名さん
>>765
リビング含め4室とも計測結果は2620でした。
きっちりしていますね。
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769
匿名さん
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770
ご近所さん
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771
匿名さん
まあまあ、かわいそうな人は放っておきましょう。
本日はシーフォートで避難訓練が行われていたようで屋上に消防のヘリが来ていました。
室内では気が付かなかったのですが、外に消防の船が来ていたためベランダに出てみると物凄い爆音で驚きました。
この音で全く気にならないのであれば新航路になっても問題無さそうです。
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772
匿名さん
訓練が終わった後のベランダはとても静かでしたよ。
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773
匿名さん
見慣れたアングルではない方向もどうぞ
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774
購入検討中さん
いいですね。ありがとうございます。
エントランスの様子などのお写真はありせんか?
見てみたいです。
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
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775
匿名
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776
契約済みさん
おはようございます。
内覧会は写真どころではなく、またいきますので、写真とりたいと思います。
とても素敵に仕上がっていました
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777
匿名さん
昨日更新されたブログにのってますよ。エントランスとか低層階。
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778
購入検討中さん
>>777
ありがとう!!昨日の、夜までアップされてなかった!
早速予約してみます
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779
匿名さん
話は変わりますが、来月発表が予定される鉄道関係の新答申についてサウスゲートスレに下記のような情報がありました。
新規投資より駅改良に力点が置かれている事から、天王洲アイル駅の改良は有望そうな感じですね。
一昨日の交政審小委員会では、やはり次期答申の骨格を決めたみたいだ。
「第18回 東京圏における今後の都市鉄道のあり方に関する小委員会」 配付資料
○次期答申のスケルトン(案) (非公表)
○提案プロジェクト(路線の新設・既設施設の改良)の検討結果 (非公表)
○提案プロジェクト(駅の改良)の検討の進め方 (非公表)
○提案プロジェクト(駅の改良)一覧 (非公表)
○駅改良概要図 (非公表)
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780
匿名さん
検討した結果、低層階もいいかもと思ってきました。
タワーなら高層階がいいけど、値段的にもルフォンの方がパフォーマンスが良さそうに思えました。
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781
匿名さん
ここは普通のマンションと違って低層階も人気がありますね。
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782
匿名さん
>>779
羽田からオリンピック会場に鉄道で行けるのは、天王洲アイル駅乗換ルートしかありませんから、本腰を入れた駅改良が期待できそうで楽しみです。
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783
匿名さん
検討者も共用施設見学できるようになったんですね
今日あたり早速見てる人いるかな
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784
契約済みさん
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785
匿名さん
>>784
5階もいいですねー!うちは高層階ですが、高層階からの眺めも素晴らしいです!
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786
匿名さん
眺めは3日で飽きると言いますが
夏の西日の苛酷さと冬の日中の寒さ
にも勝るのでしょうか?
コストパフォーマンスが疑問。
今は舞い上がっている人には
分からないでしょうが。
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787
匿名さん
角部屋以外全く同じ間取りで、
皆が金太郎アメみたいな同じ生活を
していると思うと、ちといけない。
考え過ぎ?
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788
匿名さん
眺望、駅からの距離などは、最も重要なマンションの価値の条件の一つですよ。
その駅がメジャーかマイナーかも。
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789
匿名さん
>>782
旧東品川清掃作業所の転用もタイミングよく2018年以降に控えてますからね。それと上手く連動して改良してほしいところです。
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790
匿名さん
>>787
間取りも広さも一緒なので価格も同じような感じになる。それは良いことでしょう。同じような価値観の人達が集まるので。
マンション内格差があって、まとまりにくいマンションよりも。
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791
匿名さん
無駄なコストを削って、この価格帯で天王洲駅前で売り出せた
重要なのは自分の部屋で、他の部屋の間取りや配置は関係ないし。自分が間取りを気に入っていればオッケー
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792
匿名さん
>>786
未だにここの西向きがどうなっているかも知らずに西日を語る冷静でない滑稽な人がいると聞いて見物に来ました。
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793
匿名さん
>>787
毎日マンコミネガ書き込み
ネガった筈が論破され
あれ俺ってもしかして、いけてない?
考え過ぎ?
安心してください
嘲笑されてます
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794
契約済みさん
最近のタワマンは、タワマン2度目の購入者が増えていて、南向き以外に人気が集まっている、理由はダイレクトビューの窓でひさしがなく、かつ窓が開けられないため夏場に耐えられないという記事をどこかで読みました。
その点ここは、バルコニーが2.5mあるので、西日も部屋に入りにくいかも。
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795
匿名さん
本日快晴!
ついに検討者内覧会にいけます。
ドゥトゥールとコスパ比較して決めようかと思います。
一度、現地に行ったが、行きはモノレール降りてから階段すぐで、大体2分くらいでエントランスという感じだった。
ただ、帰りは、モノレールの浜松町行きが、反対ホームになるので、改札からエレベーターち乗らないといけなかったが、大体3分か。
りんかい線は、長いエスカレーターがあるがだいたい4分でエントランスという感じかな。
交番があって、治安面もよさそうだった。
18時頃は、モノレールは、浜松町行き会社帰りのOLで少し混んでいたが、逆方向だから、大丈夫だろう
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798
周辺住民さん
熊谷組が悪いんじゃない?
旭川生、長谷工に頼もうが、清水建設に頼もうがら大林組に頼もうが、実際にミスするのは竣工業者だからね。
全国の数多いマンションの一個一個をとりあげていたら、どのデベロッパーでも買えないよ
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799
匿名さん
杭の問題は2年前に発覚している。今頃、基礎の調査って遅すぎ。
ちなみに杭の問題は、竣工して1年で手すりにずれが出て指摘されていたのに10年も放置。ゼネコンだけでなく、デベにも不手際がある。
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801
匿名さん
>>799
そういうのは杭問題スレでやってください。
ここは貴方の日記帳ではないです。
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802
周辺住民さん
>>800
だから三井にしろスミフにしろ、野村にしろどのデベロッパーも探せばあるって話。
それを気にしてだしたら、マンション購入やめて賃貸しか選択肢なくならない?
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803
匿名さん
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804
匿名さん
>>803
だから熊谷組スレでも立ててそこでやってくださいね。
ここは個別物件スレです。
マルチポストだから削除申請しときますよ。
今日もマンコミ警備頑張ってね。
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805
匿名さん
>>795
ドトールでも電車通勤なら、朝の勝どき駅を見に行ったほうがいいですよ。シャトルバス利用なら問題ないですが。
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806
匿名さん
この人2600mmの西日さんでしょ。
ご自分の醜態を早く流したくて必死なのですよ。
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807
購入経験者さん
どこでも同じ、ではないんですよ。10年後に問題があった時に野村は逃げる、中小は会社が無い、財閥系は逃げない。
三井は全棟建て替え、住友は問題のあった棟を建て替え。ちなみに住友で問題が発覚したのは竣工11年後で瑕疵担保責任切れだったそうです。
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808
匿名さん
三ツ沢で瑕疵担保責任期間が切れたのは、調査せずに放置していたから。
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809
匿名さん
>>805
ありがとう。大江戸線朝の勝どき駅の大混雑、ドミノ倒しは有名で、それが心配ですね。晴海地区は、都心に近いわりに、鉄道関係に恵まれていない。
朝、エントランスから10分かけて、勝どきについても、通勤時の大混雑は危惧ですね。ダイヤ変更などによって、混雑を調整しようと、メトロも頑張っていますが。ドゥトゥールにした場合は、シャトルバスを利用しようとかんがえていますが、問題は、帰宅時ですね。
では、行ってまいります。
良い1日を!
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810
匿名さん
>>797
最近の話題は晴海の三菱タワーの設計ミス発覚とその横に予定されていた三井のクジラタワーの杭打ち問題ですね。
ここはそういった問題は今の所なさそうです。
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811
匿名さん
>>809
今日は晴れていて色々な箇所もよく見えて気持ち良さそうですね。
しっかりチェックしてきて下さい。
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812
周辺住民さん
やっぱり、問題があった時の保障を考えたら、三井、スミフなどの財閥系が人気になってしまうのも致し方ないですね。
せめてメジャー7くらいにしておきたい。会社の体力が違いますから。どうしようもない。
私はスミフのWCTに住んでいますが、やはり、デベロッパーがスミフというと、中古市場でも強いのが現状ですよ。
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813
匿名さん
同じ物件ですが鉄筋切断なので杭問題ではないですよね。
すみふ物件なのでこのスレも関係ありと思います。
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814
匿名さん
>810
三菱のタワーは、南青山で問題があった時に建設中だったので、その時に再チェックをしていたはず。にもかかわらず問題が今頃になって発覚。ここも今のところでしょ。
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815
匿名さん
>812
施行ミスがあった時、費用は施工会社に請求。大手でというのならゼネコンでしょ。
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816
周辺住民さん
だから、それを言うならどのデベロッパーでも同じでしょ。
探せばどのデベロッパーでも過去に問題は発生しているよ。
探してあげましょうか。
一事例だけ取り上げる方は、どのデベロッパーのマンションも購入できませんので、賃貸でいけばよろしい。
もちろん、デベロッパーの規模によって保障は違ってきます。
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817
周辺住民さん
>>815
最終的に保証するのは、デベロッパーですよ。だから、購入するときにデベロッパーの体力があるかどうかも重要な条件なのですよ。
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818
匿名さん
>816
過去のトラブル事例と各デベの対応をまとめてくれると参考になるからお願しますね。
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819
購入経験者さん
で、2600mmさんはどこのデベがオススメなんですか?
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820
匿名さん
>>815
ゼネコンの意味わかってない人と話するのは疲れるけど
それを言うならスパゼネでしょ(笑)
青山でやらかしたのも晴海もスパゼネだったけどね。
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822
匿名さん
この程度のオツムの人と話しても得るものなんて無いから時間の無駄ですよ。
2600mmの醜態だけ記憶しておいてあげましょう。
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823
購入経験者さん
>>819
そうですか、ではどこが施工したマンションがオススメですか?
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824
匿名さん
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