シティテラス品川イースト　PART4

ハザード出して停まってる。

施設を共有するタワーができてようやく完成するイメージなので、まだ様子見の人が結構いるのかもですね。

→様子見ではなく誰も注目してないが正しい。

結構路駐してんだね。住友の建物内にコンビニあれば、より助長しちゃうよな。
この辺コンビニ以外ないし

>>5439 匿名さん

極端な例えするね
立地の悪さをカバーできるほどの仕様レベルではない。特にシティテラス品川の方

>>5446 マンション検討中さん

その感じ方は人それぞれかと。だからいちいちうるさいよ。

排ガス臭いよね、だから
アイドリングしないで待機してくれるならまだしも。

>>5447 匿名さん
事実完売せずに、降参の垂れ幕を掲げてるんだから、立地の差を埋めるほどの仕様の差だと皆が認めてない何よりの証拠。
売らないんじゃない！売れないのよ。

ちなみに13戸のクリアランスも大分前から出してるけどあんまし減ってない

ここの前の道って駐車禁止じゃないんだね。都内なら無いことが極めて珍しい駐車禁止の標識がない。代わりに横断禁止の標識がある。大型車の通行が多いから大型車優先ってことだね。

これって駐車してるんだよ、、、道の両側に。さすがに違反だと思うけど、ここらはコンテナふ頭なので警察もいちいち関わってられないんだろう。

写真は静止画であるから、走行中かどうかわからんとか屁理屈こねとったが、まぁ普通停車中だわな

運転席見たら人いないのわかるしなw
それともこの車も地縛霊が運転してるとかいうのかな？地縛霊がそこらへんにウヨウヨしてるこの物件ってなに？心霊マニアに人気な物件ってこと？

なんで建物内にモデルルームを作ってるのに、あえて最初は田町の総合マンションギャラリーに、呼ぶのか。
答えは簡単。
①物件単体の集客数が如実に現れるから
②つまり人気物件感を煽れないから。
③本当にロケーションがよいなら、普通は現地に呼んだ方が完成した物件を直でみれるからモチベーションが上がってよいが、この物件の場合、写真にある通り何も説明がないまま現地にいくと普通はモチベーションが下がる要素満載
④だから一旦は田町のギャラリーで、さんざんぱら説明してから現地案内する

ではないかね？



モデルルームオープン
建物内新モデルルームオープン！
まずは総合マンションギャラリー田町館へお越し下さい。

マンション東側の道じゃなく、コンテナエリアの都道480号線ですね。
停車中であろうが走行中であろうがどっちでも良いですね。問題となるならば警察が動くでしょう。

>>5454 匿名さん

とりあえず現地で、来る人来る人建物に入れてたらセキュリティ面で住民に不安与えるし、現地で案内するとなるとそれ用の部屋を設けなきゃいけなくてコストになるからでしょ。一ヶ所に集中して集めて、案内して、興味持った人だけ現地に案内する方が費用対効果が高いからでしょ。

ネガがなに言おうと、ここを買って住んでる人が満足してればそれでいいのでは？買いもしないのにあぁだこうだ言うもんじゃないよね。

ネガは消え去れ！

やっぱりタワーマンションは憧れます。

素敵です。

ほほほっっ
嫉妬したネガ地縛霊がまだまだウヨウヨしておるの〜
辱しめを受けたもんだから、顔真っ赤っかにして必死じゃの〜
ちょっとおもしろい（＾ω＾）

良い感じ。

エントランス

昼間

メインエントランス

夜景

悪いところだけでなく、いいところも見ないとね。偏った見方は良くないよ。

ネガの勢いが凄いですね!
掲示板自体は書き込みが多い方が盛り上がるので悪いとは思いませんし、
表現はともかく大体が事実ですね。
ただネガが最近マンネリ化して同じ事の繰り返しでインパクトが少し薄れ気味じゃないでしょうか？
ここの購入者、検討者は全て承知の事実だと思います。

>>5469 匿名さん
なんで購入者が、検討板見るの？

立地

前面道路

防潮堤の外

いいね

ネガざまぁ

キッチン

風呂

エントランス

パーティールーム

ネガざまぁ

→じゃあ早く売れよ

>>5480 マンション検討中さん
欲しがってる 欲しがってるぅ〜w
ネガ地縛霊たちが欲しがってるぞ〜www

>>5481 匿名さん

欲しがりません売るまでは。

>>5475 匿名さん

この眺望はお世辞なしで凄いと思います。マイナス面だけこのスレでは強調されてますが、このように良い面もあるので本当の検討者はネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけませんよ。

>>5474 匿名さん

プライベートデッキも素敵です。ネガの言うことだけを鵜呑みにしてはいけません。

商業施設をずーと眺める生活。

>>5485 匿名さん

そんなこと言ったら例えば、六本木ヒルズや東京タワーからの眺望も商業施設ビューです。でも人はお金を払ってそれらを見に行きます。要はあなたにとってはただの商業施設ビューでしょうけれど、多くの人がそれに価値があると感じているのも事実です。

世の中の夜景と言われるものの殆どが商業施設の明かりがメインで輝いている=商業施設ビュー
でも日本人はそれに日本三大夜景やら新日本三大夜景やらとブランドを付けます。それは日本人が夜景が好きだから。
商業施設ビューとネガティブキャンペーンする方々はここからの夜景を見たことがありますか？まず一度実物を見てから言いましょう！見てなにも感じなければ、それはそれで大いに結構です。ここの夜景を評価する方々は沢山いらっしゃいます。

立地に目をつぶればいい物件だ！

>>5487匿名さん
自分はネガ一辺倒ではないですが、このマンション売れてないのは事実ですよね？私も夜景は綺麗だと思いました。MRも見に言って、部屋も悪くないと思いました。でも売れない。
この物件支持してる方はそれは何故だと思いますか？どうすれば売れるんでしょう？
罵倒と擁護の応酬じゃなくて、いろんな見解が知りたいです。

>>5489 マンション検討中さん

どうすれば売れるかは住友不動産が考えること。そして売り渋りなのか、売れてないのかは住友不動産にしか本当のことはわからないので売れてるか、売れてないかはここで議論しても意味がない。

>>5489 マンション検討中さん
やはり立地に難があると考える人は少なくないのだろう。なのに決して安いわけでもない。選択肢が多々あるなかで、自分にとってりんかい線が一番便利な人は限られる。また、品川シーサイドの方が生活利便性は明らかに高く、さらに港南エリアにも同価格帯の比較的リーズナブルな優良な中古も豊富にあることもここが売れない背景にあるだろう。マンション価格の高騰が限界と言われている中で資産価値的にはシーサイドや港南より不安材料は多いとかんじる。

>>5491 匿名さん

じゃあここはもう買わなければいいじゃん。ここのスレ見てるだけ時間の無駄だよ。他のところ当たりな。

購入を非常に前向きに検討しています。この物件って値引き交渉はどれくらいが相場なのでしょうか？
真面目な質問なので冷やかしの回答は遠慮くださいね。よろしくお願いします

結局ここを押す理由って夜景しかないのか。よくわかりました。

>>5496 マンション検討中さん

駅近、眺望、管理費のコスパ、色んなところ(お台場、新宿、羽田、品川、ディズニー等)にすぐ行ける立地、室内の静かさ、日当たり、広いバルコニー、最新の専有部設備(ディスポーザー、タンクレストイレ、床暖房、浴室乾燥機、食洗機等)が全て揃ってる、二重床二重天井、完全アウトフレーム、コンビニ併設
ぱっと思い付くのでこんな感じ。

>>5496 マンション検討中さん
ホントにマンション検討中なの？
まさか、脳内妄想マンション検討中なのかな？

そんな人 いらない いらない！！！

>>5496 マンション検討中さん
夜景たってね、低層からシーフォートが見えるだけ。3分どころか1分みたら十分な景色。しかも、普通に部屋で生活してたら夜景なんか見えない。タワマンのFIX窓でもないんだから。

ここの夜景は凄く綺麗です。その夜景が水面に映し出されてとても幻想的。駅から5分でこの景色は他ではありえません。そして景色と駅近は不変。ここのマンションはただそれだけ。そこに価値を見出せるか？景色よりスーパーならシーサイドに行けば良い。

景色じゃマンションは売れないなぁ。

事実それが今のシティテラス品川イーストの販売の結果

明日から竣工後1年になるので、新築マンションとしての販売は
できなくなりました。

このくらいの景色なら良いけどね。ここの眺望は幻想的な景色ではないよ。タワーからはこんな景色がみえるかな？

眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

子供が小さくこれから子育てを考えながらマンションの購入を検討しています。
こちらのマンションは駅近、眺望を推していますがそれは大人の都合で、子育てを考えると、トレーラー、橋を渡ると車の交通量が多く、また、買い物や学校など考えてしまいます。
子育て世代にとってよい環境かどうか教えて頂きたいです。

自問自答で結論は出ているのでは・・

実際に購入した子育て世代の感想を聞きたいのでは

>>5503 匿名さん
ちょっと目から鱗です...

>>5502 匿名さん

これが眺望だよね。
不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

運河を挟んでみるシーフォートも素敵ですよ。こちらは低層の方が水面の広がりを感じれるように思います。キッチンからも景色が楽しめます。そしてバルコニーが静かで気持ちいいです。
ここの景色に飽きる、もしくは重要視しないのであればお勧め物件ではないです。そこを削ればもっといい条件のところが沢山ありますから。

>>5504 匿名さん
学校は少し遠いね
小学生だと学区の城南南まで２０分以上かかるかな
トレーラーの件ですがこの辺りは歩道が整備されてるので北品川あたりの歩道と車道が分離されていない道に比べるとむしろ安全に思えるね
買い物はどこと比べるかによるけど品川区の中だとかなり不便なエリアです

>>5509 匿名さん
天王洲アイル駅は比較的近いものの基本辺鄙な場所です
ワールドシティタワーズのようなスケール感もないしアドレスも品川区で学校その他施設が遠い
クリスタルヨットクラブ跡地というロケーションに思い入れがある人でないとオススメできないね

>>5502 匿名さん

タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。

>>5511 匿名さん
WCTをスケール感と感じるか、超密集お見合い集合住宅ととらえるか。
日陰の中庭お向かいさんこんにちはビューでは息が詰まりますし、
ほとんどの部屋が終日カーテンをしめて生活しているのが現状です。
開放的な部屋は予算オーバーでした。。。

>>5513 匿名さん
スケール感ゆえに駅遠やお見合い部屋といった短所が緩和されていると考えます
スケール感というのは住むことに対するステータス、マンションとは思えない共用設備、地下への駐車場設置等小中規模マンションだと不可能なもろもろのことを言っております
トレードオフだと思いますがここは有利点が眺望一点のみなので気にいる人は気にいるのかもしれませんがその価値を認めてくれる人は限られると思います

>>5514 匿名さん
車置く身としては水没の可能性や誰にさわられるかわからない地下駐車場よりタワーパーキングの方が嬉しいな。

>>5515 匿名さん
まあ考え方ですね
地下駐車場の方がコストがかかることは確かなので同じ価格レベルのマンションだとある程度のスケールがないと実現難しいです

>>5504 匿名さん

子供が生まれ買ったものです。

わりと、小さな子を連れたご家族をお見かけすることも多いです。

歩道と車道わかれて区画も整理されてますしゴミゴミしていないので歩いていても危ないなどということはないです。

>>5515 匿名さん
それは無いな。時間ロスがありすぎる。

>>5518 匿名さん
単なる負け惜しみでしょ

もう不毛ですね。結局は早く売り切れるかどうかですよね。
書き込みを見ていても売れない派の方が説得力が強いと感じました。
毎日この夜景を見ていたい、スーパー要らない、ネットスーパーでいいって割り切らないとここを選ぶのは難しいですね。

もう間もなくで、新築でなくなりますね

5505さん、的射てますね。ナイスです。

書き込みを拝見しますと真に購入を検討しているのか、ただ掻き混ぜる事を楽しんでいるだけなのか・・・。
2chより酷い様に感じます。
真剣に検討されている方は、何を一番に重要視するかを今一度整理されればと思います。
何処の物件を買ったとしても大なり小なり不満は必ずありす。
高い買い物ですからね。

＞眺望は広がりが必要ですからね。ある程度高い位置から見るのでないと、飽きてしまうでしょうね。

＞ちょっと目から鱗です...

＞これが眺望だよね。
＞不変のシーフォート見合いでは飽きてしまうよ。

＞タワーからだとごみ煙突ビューのご近所さんよりもっといいアングル取れるから期待できるね。



そのお隣のマンションからの景色。広がりと開放感が抜群。ゴミ煙突は視界の左のはじのほうなので目立たない。できれば、こういう開放的な部屋がいいけどやはり人気あるらしく中古価格が高騰していて予算オーバー。

ここのリビングはTVの置き場に困る。

間仕切りドアから30センチあけてソファを配置します。

>>5523 匿名さん

すごいトリミングですね。
最近は足元の艀船の数倍増で運河回りがとても汚いです。

実際はラウンジですらこんななんだけどね(笑)

これも

タワーマンションで低層階の写真出してもね。

写真と実際の見た感じは全然違うから。しかも5527みたいに広角側で撮った写真はね。

>>5519 匿名さん

あの黒いタワー駐車場と地下にスッキリ収まる駐車場と比べてどちらが良いかは論ずるまでも無い。

>>5531 匿名さん

平置一部で実態これですが(笑)
スッキリね(笑)

おいおい、WCTの揚げ足取ってどうする。
同時販売で競合してるわけでもないのに。。。

勝手に他のマンションのラウンジや駐車場写真のアップはやり過ぎ、
何の意図があるのか知らんが。
（笑）って、、、おかしいなら一人で写真見て勝手に笑っとけ。
気持ち悪い。

もう少し有意義な情報交換の場にしたいものです。

>>5530 匿名さん

上手いこと椅子で足元隠しますが隙間からコンテナ見えまくりです。
WCT住むと小手先のテクが向上しまくりですね。

東京湾のキリンのような超大型クレーンやコンテナ、大型の貨物船の数々などの圧倒的な物流風景。旅客機が列をなして着陸体制に入る様。
私は嫌いじゃないなぁ。特に夕暮れから夜にかけての東京湾は、素晴らしい夜景ですよ！

>>5533 匿名さん

前にあった勝手に人のマンションを査定に出す方が余程やり過ぎ。

晴れた日に部屋に座って窓の外を見たら5530みたいな景色だったら癒されるだろうね。
でも、その景色が見える部屋は高層に限られる。低層は運河倉庫ビュー。
そして、5530の景色の高層はさすがに人気があるのかとても買える値段ではない。
なので、ここでWCTの宣伝は意味ないからね。WCT高層を買えるなら買ってるから。

>>5536
自宅の市場価値をリアルタイムで把握できるというHowmaというサイトで自室71.11㎡の
詳細データをすべて入力したら6156万円と出てきました。坪285万円です。ちょっと悲しい。

>>5538 匿名さん

その数字が妥当だと思いますよ。前に勝手に査定をだされてたかたもそのぐらいの数字でしたし

>>5538
>>5539
住友のモデルルーム行って、値引き交渉してみれば。 もし妥当なら勉強してくれるかもよっ。

>>5540 匿名さん
なわけがない。

成約事例のない中での査定は参考にしかならないから気にする必要ありません。
不動産価格なんてワンブロック違うとまったく変わります。たとえば有明のガリアグランデとシティタワー有明は隣通しでもまったく価格が違います。ここの成約がない現時点では、東品川の過去事例に引っ張られてしまうので、今自動査定やるとこうなってしまうでしょう。
こちらが完売しタワーのみの販売になれば、購入価格くらいが適正価格になると思います。
71平米の角部屋は開放感ありそうですね。
ちなみに私は、今でている6380万円の部屋に興味ありです。周りを見ても高くなったと思っています。