シティテラス品川イースト　PART4

購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-02-11 22:16:43

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シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線「品川」駅バス4分バス停から徒歩5分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

4791 匿名さん 2017/02/07 07:16:36
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>>4790 匿名さん

シーサイドw
4792 マンション検討中さん 2017/02/07 07:19:10
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>>4790 匿名さん

シーサイドはグランドメゾン以外はろくなところないね。
タワーは天井凸凹だし、レジデンスは直床。特に45mの15階建のレジデンスはコストカットしつつ、販売戸数増やした結果のダメ仕様。
4793 匿名さん 2017/02/07 07:22:04
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住不がまた東品川でマンション計画してるっぽい。やはりここがそれなりに売れたからこの地域でまた新築建てるのでは？？
http://view.tokyo/?p=31620
4794 匿名さん 2017/02/07 08:51:02
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>>4793 匿名さん

また大量に在庫調整するのか。
4795 匿名さん 2017/02/07 09:30:37
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新馬場から遠い、大崎からも遠い。
4796 匿名さん 2017/02/07 10:20:16
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>>4795 匿名さん

なんで大崎？
4797 匿名さん 2017/02/07 10:58:15
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天王洲は便利！
4798 匿名さん 2017/02/07 10:59:23
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シーサイドはもっと便利！
4799 匿名さん 2017/02/07 11:01:42
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>>4798 匿名さん

交通利便考えたら比べるまでもなく天王洲でしょ。
4800 匿名さん 2017/02/07 11:05:45
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日々の買い物はシーサイドの方が明らかに便利
4801 匿名さん 2017/02/07 11:08:38
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>>4800 匿名さん

買い物なんて週末に車でまとめ買いすりゃ関係ないだろ。今時ネットもあるし。それよりかアクセスいい方がいいっしょ。
4802 匿名さん 2017/02/07 11:10:27
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>>4801 匿名さん

まぁまぁ。車も運転出来ない人なんだからしょうがないよ。
4803 匿名さん 2017/02/07 11:20:23
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>>4802 匿名さん

なるほど。
4804 匿名さん 2017/02/07 11:26:43
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天王洲と品川シーサイドの交通利便性ってそんなに違いますか？
4805 マンション掲示板さん 2017/02/07 11:29:50
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>>4804 匿名さん

違わないように見えて結構違う。
4806 匿名さん 2017/02/07 11:45:46
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天王洲アイル駅から、モノレールで浜松町で乗り換えれば東京方面に行けるし、
りんかい線で大井町で乗り換えれば横浜方面にも行けて便利。
4807 匿名さん 2017/02/07 11:45:57
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違いはモノレールだけでは？
4808 匿名さん 2017/02/07 11:57:09
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品川シーサイドはりんかい線は言わずもがな。
青物横丁にも徒歩圏内。そこから品川まで三駅。
大井町まで歩こうと思えば歩ける徒歩17分くらい。

品川シーサイドは大井町徒歩圏内、天王洲アイルは品川徒歩圏内。どちらがターミナル駅かは自明だが、あとは個人の通勤の利便性のみが左右される。
4809 匿名さん 2017/02/07 12:37:51
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全然違いがないってことですね。
4810 匿名さん 2017/02/07 13:41:44
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シーサイドはティッシュ配るのに便利だよ。他のマンション見に来た客を狙って配れる。
4811 周辺住民さん 2017/02/07 14:13:13
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シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は
天王洲２駅、品川駅＞＞＞＞＞品川シーサイト
4812 匿名さん 2017/02/07 14:21:25
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シーサイドから港南中古に移ってきた者だが
結果
交通、通勤の便は

品川駅＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞天王洲＝品川シーサイド
4813 匿名さん 2017/02/07 14:40:32
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シーサイドは楽天が移転した時点で終了した街。
4814 マンション検討中さん 2017/02/07 14:55:09
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メルセデスベンツが品川シーサイドにきましたがね笑
4815 マンション検討中さん 2017/02/07 14:56:16
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天王洲が実は住みづらい街であることは自明の理

ネットスーパーなかったらしんどる
4816 匿名 2017/02/07 16:12:27
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>>4813 匿名さん
楽天の従業員？
4817 匿名 2017/02/07 16:14:27
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>>4814 マンション検討中さん
ドイツに住めばもっと近いよ(^｡^)
4818 匿名 2017/02/07 16:16:34
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>>4815 マンション検討中さん
生命力、無さすぎ〜〜
サバイバルなら最初に死ぬタイプだな
4819 匿名さん 2017/02/07 23:08:33
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専有部分の仕様はシーサイド3物件含めてもここが１番だよなー。
4820 匿名さん 2017/02/07 23:32:46
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住友は一番素人受けするわかりやすい専有部の仕様だけよくて、後は負けてる。

専有部のコストアップって新築時であれば大したコストじゃないからな
4821 匿名さん 2017/02/07 23:37:57
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ネットスーパーが現実的な街だからね。
割りきれる人はいるだろうが、やはり手にとって選べるメリットは大きい。

近くにスーパーがありなしを世間一般の考え方からすると、どちらがよいかとするとやはりありの方が良いとするだろう。

近くにスーパーがあるかつネットスーパーが使えるならよりいいしね。
4822 匿名さん 2017/02/07 23:45:56
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ネットスーパー使えない人っているの？
4823 匿名さん 2017/02/08 00:54:00
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>>4822 匿名さん
うちのばーさん
使ってねーべ
4824 口コミ知りたいさん 2017/02/08 01:00:37
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>>4820 匿名さん

負けてなくね？
駐輪場だって１戸当たり2台以上あるし、二重オートロックでセキュリティも万全、プライベートデッキあり、ゴミ出しも24時間可能。エレベーターも上層階、下層階で別れてるから十分足りる。タワーとの共有施設相互利用で今後さらに良くなるよ。
ソフト面だって京急や積水より住不の管理会社の方が安定だろ。管理費も１番スケールメリット受けやすい規模で、実際にお得感ある。
耐震構造とかその辺は大差ないし。(プライムタワーは免震で一段上だけど、専有部分の仕様が残念過ぎる。凸凹
プライムのレジデンスとは雲泥の差だし、グランドメゾン、プライムタワーと比べても総合的にここが上。
4825 匿名さん 2017/02/08 01:02:10
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>>4824 口コミ知りたいさん

言われてみれば実際はそうかもしれない。アンチが多いだけ？
4826 匿名さん 2017/02/08 03:32:54
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このマンションってなんでこんなにアンチが多いんだろう？みんな買えなくて僻んでるのかな？
4827 匿名さん 2017/02/08 03:34:11
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このマンションを検討中です。
最近モデルルームに行かれた方、どの辺の部屋が残っているか教えて頂けますでしょうか。
4828 マンション掲示板さん 2017/02/08 03:34:35
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>>4826 匿名さん

その通り。
4829 マンション掲示板さん 2017/02/08 03:45:37
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実際ここは良いマンション！
4830 名無しさん 2017/02/08 06:19:59
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いいマンションの割に垂れ幕掲げても完売出来ないのは何故なんだろう
4831 名無しさん 2017/02/08 06:20:32
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民泊にはもってこいかもしれません。
4832 匿名さん 2017/02/08 06:30:56
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>>4830 名無しさん

完売すれば問題ない。そしてモデルルームの価格表を見る限り間もなく完売。
4833 匿名さん 2017/02/08 08:01:59
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車運転できれば週末の買い物も超余裕。りんかい線乗ればイオンもヨーカドーにも行ける。
品川駅までもバスに乗れば一本で行ける。残ってる物件も大人気で瞬間蒸発するに違いない。
4834 匿名さん 2017/02/08 08:10:54
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>>4833 匿名さん

お台場にだってすぐに行けますね。
4835 匿名さん 2017/02/08 08:14:30
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普通に考えて、戸建の場合は近くにスーパーどころか駅すらない場合の方が多い。マンションですらスーパーも駅も遠いのが近頃多い中、このマンションの駅距離は貴重。さらにマンション前がバス停なんだからより貴重な物件。完売まで時間の問題でしょう。住不さん、早く全戸放出してください。
4836 匿名さん 2017/02/08 08:39:31
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>>4835 匿名さん

そりゃ無理だわ
要望書が入らない
4837 通りがかりさん 2017/02/08 08:43:27
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既購入者、涙目の値下げとなるか⁈
4838 匿名さん 2017/02/08 08:46:13
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買いが殺到して事務手続きが大変になるから小出ししてるのだろう。
でもこの流れなら一気に完売も夢じゃない。
早く全戸売り出して完売にして住民も安心させるべき。
4839 匿名さん 2017/02/08 09:00:05
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そろそろギブしちゃいなYO
4840 匿名さん 2017/02/08 09:09:28
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ここまで来たら値上げも値下げもせずに売り切るでしょう
4841 マンション検討中さん 2017/02/08 09:10:54
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>>4833 匿名さん
品川シーサイドも一緒。
4842 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:17:40
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ここの明かり増えたねぇ。さすが人気物件。
4843 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:21:33
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>>4841 マンション検討中さん

残念ながらシーサイドは一緒ではない。シーサイドは羽田に一本で行けないし、天王洲の方が品川に近い。成田行きのリムジンも出ていない。
4844 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:22:45
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ここが載ってますね。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20161129/biz/00m/010/0120...
4845 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:23:19
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さすが良物件！
4846 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:24:11
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ここからの眺望は品川百景らしい。眺望が売りなのも頷ける。
4847 検討板ユーザーさん 2017/02/08 09:25:32
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正直、今この値段でこの仕様のマンション買えるのは他になかなかないと思う。アンチな人達はどう価格でここよりいいマンション挙げてみな。
4848 匿名さん 2017/02/08 09:26:05
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>>4847 検討板ユーザーさん

シーサイド除く？
4849 匿名さん 2017/02/08 09:26:43
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>>4848 匿名さん

シーサイドはここより劣るから除外でしょう。
4850 匿名さん 2017/02/08 09:31:20
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アーバンリゾート
4851 匿名さん 2017/02/08 09:46:56
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>>4850 匿名さん

今はそこまででもないが、将来に期待できる物件ですね。
4852 匿名さん 2017/02/08 10:45:19
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もっと値上げしても完売するんじゃないかな。駅近、交通利便の注目物件だし。評価高いっしょ。
4853 匿名さん 2017/02/08 10:56:46
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品川百景なら23区で2300景の中の１つ
価値ない、見合い商業ビル。
4854 匿名さん 2017/02/08 10:58:35
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>>4852
もちろん完売するにはするだろう。しかし、人気が集中して売り出し分が一気に完売しないところが、やはり東品川5丁目というコンテナ置き場と出入国管理局という隔離施設しかない埋め立て島に住むことへの抵抗感が存在するということを表していると思う。
4855 匿名さん 2017/02/08 11:10:47
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>>4853 匿名さん

景色なんて100m違えば全く異なる。23区内に無数にある景色の中、例え2300景でも選ばれるだけ凄い。
4856 匿名さん 2017/02/08 12:04:32
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ここは後１ｍでアドレスが港区なんだが
ま、スミフは港区なら強気の値付けだろうｗ
4857 匿名さん 2017/02/08 13:38:45
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で、
買うのかい？
買わないのかい？
4858 匿名さん 2017/02/08 13:44:14
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こういう間口の狭い羊羹型マンションが多いね、最近。テラスバルコニーが広いのが唯一の救い。
もっとワイドスパンで横長リビングにできなかったのかな？
4859 匿名さん 2017/02/08 13:47:04
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まさに典型的なこれだね。

https://allabout.co.jp/gm/gc/407216/2/
4860 匿名さん 2017/02/08 14:13:31
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>>4858 匿名さん

柱のおかげでリビング暗そう。
バルコニーもデッドスペースかなりある。
4861 匿名さん 2017/02/08 14:33:00
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>>4859 匿名さん
なるほど、だからシーサイドの積水はここよりヒドい縦長なのか。納得。
4862 匿名さん 2017/02/08 14:34:54
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ぜひともコンペに
間口の広いプランをご提案くださいな！
まってまーす！！
4863 匿名さん 2017/02/08 14:38:36
- 削除依頼
リビングの3畳くらいは移動用の廊下だね。
4864 匿名さん 2017/02/08 15:02:42
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リビングインの洗面所がなんだかなあ～という感じですね…
4865 匿名さん 2017/02/08 15:19:27
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リビングの面積10.8畳ってキッチン横の実質廊下部分も含んでるんだよねー。本当の
リビング面積って8畳ちょいしかない。普通のマンションではベッドルームの広さ。

加えてリビングに洗面所と風呂の入り口。たぶん、年頃の女の子は無理だね。
キッチンも3.2畳じゃ料理するスペースはかなり小さいし、大型冷蔵庫は無理。

クロゼットはあるから衣類は何とか収納できても、それ以外のものを収納する場所は無し。
そして洋室１も洋室２も採光部が狭く、曇りの日は昼間でも照明がいるだろう。

そして洋室３はリビングとスライドドアで仕切られただけでプライベート感が皆無の
実質２ＬＤＫ。こんな間取りのマンションが坪１００万するっていうんだからなあ。
どっかの社宅みたい。
4866 匿名さん 2017/02/08 15:27:03
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典型的なハセコーのコストダウンマンション。こんなのでも売れるっていうんだからな。
よっぽど良いマンションがなくなってきてるんだな。これもひどいよね、よく知らない人は
だまされる。「一般的なマンション天井高2400mm」って。天井高が2.4mしかない
分譲マンションなんて全然一般的じゃない。2.5mが最低ラインでしょ。
4867 匿名さん 2017/02/08 15:29:40
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そして、直床でしょ？この感じだとスラブも薄いから上階の音はかなり響くね。
4868 匿名さん 2017/02/08 15:32:29
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＞駐車場使用料（月額）27,000円～38,000円

この立地で高すぎ。
4869 匿名さん 2017/02/08 17:59:44
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>>4867 匿名さん
まあよく調べもせずに。
直床じゃないですよ。
4870 匿名さん 2017/02/08 18:06:21
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ここは管理費にインターネット使用料含まれているの？
4871 匿名さん 2017/02/08 20:02:07
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>>4866 匿名さん

面白い釣り人ですね。
ここ実測でも天井2600mm超えてますよ。
4872 匿名さん 2017/02/08 20:09:30
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>>4854 匿名さん

東品川には入国監理局はないよ
4873 匿名さん 2017/02/08 23:23:28
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>>4867 匿名さん

ここは二重床二重天井です。よく調べてから言いましょう。きっと直床のマンションにお住みで妬んでるんでしょう。残念ですね。
4874 マンション検討中さん 2017/02/08 23:24:11
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>>4868 匿名さん

いや、妥当でしょ。
4875 匿名さん 2017/02/08 23:27:49
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>>4865 匿名さん

じゃあこんなところ見てないで、もっと仕様の良いマンション見てれば？そこもここも買えない方なんでしょうけど。
4876 匿名さん 2017/02/09 00:54:58
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仕様はともかく、模型にはお金かけてるそうです。営業さん、この模型だけで1000万ですよ～、他社さんとは違いますよ～、って自慢気でしたね。
4877 匿名さん 2017/02/09 01:57:26
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三畳ってこの廊下5.4mもあるように見えるの？
老眼だろうから眼科いった方が良いですよ。
リネン庫、食品庫、物入の漢字も読めていないようだし
4878 匿名さん 2017/02/09 02:02:59
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>>4870 匿名さん

含まれてます。
4879 匿名さん 2017/02/09 02:14:39
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>>4876
模型に1千万って普通なの？ちょっと使いすぎじゃない。模型なしでいいから、その分外観に高級感をもたせて欲しかった。私はMRの模型はそんなに重要視していないので。
4880 匿名さん 2017/02/09 03:08:22
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>>4879 匿名さん
模型に1000万が事実だとすると、各住戸価格に40,000円ずつ上乗せされている形になるね。購入者全員、模型代 40,000円を払わされるわけか。
4881 匿名さん 2017/02/09 03:23:03
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模型に1000万ってワンオフだから、よっぽどショボい模型じゃなければどこもそのくらいかかってるよ。
4882 匿名さん 2017/02/09 04:39:55
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>>4877 匿名さん

スライドドアの前も廊下だろ。
それしか使いようがない。あちゃ
4883 匿名さん 2017/02/09 05:04:25
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ここ天井2600mm超えてるんだ。優秀だね。
4884 匿名さん 2017/02/09 07:18:26
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>>4882 匿名さん
今売ってるほぼ90%くらいのマンション全部そうじゃんww
4885 匿名さん 2017/02/09 07:20:12
- 削除依頼
>>4882 匿名さん

漢字は読めるようになりましたか？
4886 匿名さん 2017/02/09 08:04:47
- 削除依頼
>>4883 匿名さん

そうです。ここは優良物件です。
4887 匿名さん 2017/02/09 08:43:57
- 削除依頼
そうだね。
優良物件だよ。
仕様も交通も眺望も文句なし。
あえて欠点を上げるなら、スーパーが近くにないのと、消費者にメリットがない販売くらいだね。
優良物件だから割高で手が届かない。
シーサイドにしますわ。
4888 匿名さん 2017/02/09 08:59:45
- 削除依頼
>>4887 匿名さん

お金ないの残念。
4889 匿名さん 2017/02/09 09:16:21
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>>4888 匿名さん

適切価格ならほしいけど、割高なの。

[一部テキストを削除しました。管理担当]
4890 匿名さん 2017/02/09 10:08:56
- 削除依頼
せやね、シーサイド低層ならお金なくても買えるかもだしね！
下げ
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物件概要
所在地	東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通	東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩3分東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩4分山手線「品川」駅バス4分「天王洲アイル」バス停から徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	254戸（124戸（A棟）、130戸（B棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：2018年05月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	2LDK
	57.02m²・70.88m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区信濃町11-2
	9,340万円～1億1,650万円
	2LDK
	49.74m²・56.63m²
	総戸数 37戸

シティテラス品川イースト　PART4

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シティテラス品川イースト