シティテラス品川イースト　PART4

それと、ここが売り惜しみじゃなくて売れ残りだと言うならこれはどう解釈するのか教えてくれる？

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まあまあそう熱くならずに。売れて、垂れ幕が早くなくなるといいね。

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すみふが管理費等払ってるんでしょ。
売れるのなら早く売りたいよね。
市況的にも相場上昇が見込めるわけでもなし。

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引き合い状況から、販売見込みがある程度の戸数になってから販売しているだけでは？むやみに売り出しても、売れなかったら先着順住戸になってしまい、「売れていないマンション」という印象がついてしまうのを嫌ってるんだと思います。

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ストーカーが張り付いてるスレはこちらですか？

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単純に、今年度の業績見通しはついたということで、来年度以降の売り上げにするつもりなのでは？

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>>4704 匿名さん

東と西だけな。
シーフォートとブランファーレとしっかりお見合いだよ。
それならここのタワーの方が遥かに眺望良いぞ。

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>>4711 匿名さん
たかだか26階建が眺望で41階建のWCTと張り合うなよ。
WCTとシーフォートより、こことシーフォートの距離の方が近いぜ。

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>>4712 匿名さん

そうだよね。シーフォートとの見合いを眺望と売り込み宣伝している商魂に脱帽です。

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ここでWCTのことを力説されても‥WCT在庫あるから買えばいいのに

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>>4712 匿名さん

WCTとシーフォートの距離は220m、ここのタワーと天王洲銀河劇場の距離は180m。近いうえに、天王洲センタービルの高さは101m、ここのタワーの高さは89m、ちなみにWCTの高さは140m。

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ごみ煙突がここは邪魔にならないからね。
対岸側に近づいいるから足元も板タワーよりは目立たないし、階高も板タワーよりこちらのがずいぶん高いし眺望だけで比べたら勝負にならんよ。
柱も外出ているし、構造比べてもポンコツ免震が勝っているところないよ？
港区なだけじゃないの(笑)

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ここにはここの低層なりの良さがあるでしょ？なんでもかんでも優れてると力説する方が滑稽。

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>>4716 匿名さん

あ、ゴメンなポンコツ制震だったねー

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今すぐWCTの在庫を買おう！

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WCT自体で見合いもあるし先の方の指摘通りブランや第一ホテルの見合いなどありますよね。抜ける部屋は東中高層と西中高層だけじゃないですか。
しかも東の視線半分は倉庫コンテナビューですよ。
北東角は煙突真ん中ビューと余計なものが見え過ぎますよね。

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なんでWCT買ってくれないの？
とても素敵なマンションです。みんなに評価されています。
ずっとスーモに乗せて待ってるんですよ。早くして‥

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>>4715 匿名さん

WCTに有利な細かいサバ読みご苦労(笑)
WCT42階 屋上137.95m 最長部139.85m
イースト26階 屋上89.450m 最長部93.650m
細かく5mもサバ読むなwwww

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すごく素晴らしくこの上ないWCTがすぐにあなたのものになるのです。早くして‥

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これ見るとWCTの階高結構低いね、、
かさ上げ分があるから居住部は3.2くらいなのかな？
イーストは3.44だし実際3.4は確保できていそうだね。

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>>4723 匿名さん

柱面積にお金払うのはなぁ、部屋によっては1000万くらい柱代な訳でしょ(>_<)

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そんなことをいわずに、お願いします‥WCTには見合い部屋などはありません。
例えあったとしても、カーテンを閉めてますから‥安心して買えます。

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きれいな団地

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ここ、26階建じゃないですよね
隣のタワーと混同してませんか？

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>>4728 匿名さん

ここはタワー含めて一団地認定なのです。
検討者ならばどちらも同時に見ることになるんですが、そんな事も御存知ない貴方は何しに来られたんですか？

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>>4729
タワーの方はタワーの方で別にスレがありますが、ご存知ないのですか？
というか、ここは質問もできないのでしょうか。

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>>4730 匿名さん

簡単な読解も出来ないとBBS使うのに向いていないのではないでしょうか？

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>>4729 匿名さん

対岸の痛マンの売却者でしょ
察して

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一昔前は痛ワー結構ありましたけど、ここ10年ほどはあまり見かけませんね。
タワーっぽく見えないのがあれなんですかね？

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WCTに住みたくはないのですか‥？
空いているのでプールで気兼ねなく泳げます。管理費は払ってください‥早く‥買って‥

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>>4734 匿名さん
プール小さいよ
使用率3%以下
いつも同じ人が泳いでいるだけでは？

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>>4734
しらんがな(´-ω-`)

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>>4736 通りがかりさん

そんなことを、いわないでください‥WCTこそ至上の建物、神からの授かりものです。今ならすぐにあなたのものになるのに‥スーモに載せて、待ってますから‥

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>>4737
わかったよ。買うよ。
何号室買えばいいの？

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今ある在庫全てお願いいたします‥そのまま明日不動産屋にご連絡ください。
いつごろのご契約できますか？
来月か3月には在庫がなくなっていますね‥
ありがとうございます。
ありがとうございます。

WCT在庫の友の会より、心からの感謝をこめ‥

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>>4698
自分も当初自宅の近く物件を案じていましたが
杞憂に終わりました。

余暇が取れ、疲れない等々良い事づくめです。
この場所はより都心に近く、乗り換えも楽で、
浜松町直結大門で八方行けます。
一方、
巨大品川駅徒歩圏内可能、都心最後の大開発発、品川と新駅１ｷﾛに商業施設に期待できます。
近所住みですが、便利で満足しています。参考にしてください。

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WCT中古は昨年1年間で51戸、10月～12月の3か月で18戸も売れたらしい。
売れてる数では、ここといい勝負？

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>>4741 匿名さん

ありがとうございます。明日、不動産屋に電話して契約してください。
これで、在庫がなくなりました‥
あなたは、幸せになれます。
神様‥ありがとう‥

明日は久しぶりにいい日になります‥

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>>4741 匿名さん

貴重なアドバイス、ありがとうございます。
大変参考になりました。
昨夜は仕事で遅くなり、レスができずに申し訳ありません。

なるほど、杞憂ですか。それはよかった。職場と目と鼻の先の住まいというものを体験したことがなかったので、デメリットも考えなくてはと思い、同じような状況の方からの率直なご意見を聞きたかったのです。

満員電車に乗ることなく歩いて職場に行けるのは便利ですよね。
どこに行くにも便利な場所なのも同感です。
職場が近かったら、同僚が頻繁に家に来たがるなどは如何でした？

自分の場合は、伴侶がお台場勤務でもあるので、隣の駅のこちらが尚更便利です。第4期を待って購入の方、前向きに考えていきたいと思います。

もし、またお返事をいただけましたら、今から仕事なので昼間はレスできませんが、夜にレスさせていただきます。

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このマンション自体の話から他に逸らそうとするレスばかりだったな、昨日は　笑

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相変わらずWCTはステマが酷いね。

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品川シーサイドが熱いね。プライムタワーとグランドメゾンの登録締切・抽選が共に同じ4月2日になり、両者が真正面から激突する。レジデンスも入れると合計1800戸の巨大分譲だから、当分シーサイド戦争が続きそうだな。

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多分ステマじゃなく、日本一有名なマンションなんだから、この立地だと話題に出ない方が変。

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新築指向の検討者であればこことの比較考慮対象になるのは、シーサイド3兄弟、大森海岸あたりかな。大井町のスミフや芝浦の住商は価格帯のレベルがちょっと上であまり参考にはならなさそう。

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天王洲はここしかないから、他は少し遠いかな。利用駅そうなると利用路線も違ってくる。
第4期分残し売却済みなんだから、今後はタワーの売却に集中していくのでしょう。

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>>4747 匿名さん
確かに湾岸スレでのステマ、基地住民率トップはWCTですね。

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>>4748 匿名さん
大井町のスミフは確かに価格帯違いますが、芝浦の住商はそんなに価格変わらない印象。ただ、芝浦の住商はもうグロス張る部屋しか残ってなさそうですね。

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共有施設はタワーとここはどうなるんでしょうか？

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>>4759 匿名さん

共通で相互利用可です。

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>>4758 匿名さん

芝浦も検討してましたが、同じくらいの広さで1000万以上価格が違ったので、私はこちらにしました。

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>>4761 匿名さん
私はここかシーサイドを検討していますが、芝浦で７０００万円弱の３ＬＤＫが残ってれば買いたかった。今残ってるのは手が出ません。

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>>4762
物件数が少なくなって来てるから選択肢が少ない。わずかな選択肢から無理やり選ばずにしばらく様子見か、中古を入れて検討するのがいいかもね。

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価格的にはシーサイドが比較対象かな。

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>>4743
一昔前なら、又、親の代などよく部下を自宅に呼んでいましたが
今はあっさりしたものです。「津波は大丈夫か」と冷やかすのもいますが
「大地震も徒歩帰宅ですね」と羨ましがられています（笑う
以前の夏の花火、冬の花火は、古くからの友人を呼ぶぐらいです。
一方、嫁の実家が九州なもので、羽田が近くよく親が孫を見にきます。

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完売したのかな？

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入居ベースではA棟が2/3、B棟が1/3ってところかな。セカンドや投資目的で普段住みしていない住戸もかなりあるかもしれないが。

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>4766 匿名さん
まだまだですね。

5年後位後に又聞いて下さい。。

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モノレール駅下の清掃作業所が来年以降開発可能となるらしいから、その進展に期待。

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完売までまだまだかかりそうだね

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>>4770 匿名さん

完売までは時間の問題でしょ。HPの見学予約状況見ても土日は殆ど枠埋まってるみたいだし、それなりに需要あると思われる。

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4771さん
あなたは素直な人ですね笑
満席なわけないでしょ。
完成してもまだこの残戸数なんだから。

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>>4772 匿名さん

見てから言え！土曜の予約が月曜の段階で残り1席とか出てるんだから週末には埋まってるわ！どうせ何も見ないで判断してんだろ？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoz/

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どの時間帯も満席じゃないな。
残３も多いね。定数はいくつ？

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俺ならここを平米100万で買うなら、タワマンの中古検討するかな。大規模マンションは管理がいいし劣化も少ないから、やっぱり良いと思う。

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>>4770
毎度帰宅時、りんかい線からモノレールへ乗換時によく見るが
日々、部屋の明かりが増えている

天王洲アイル、品川駅近辺には新築が無いから
それなりに価値はあるのだろう

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>>4776 匿名さん

これで売れ残りではなく、ただ単に調整してるだけってのがわかりましたね！
売れ残りって騒いでる人達はどうせ買えずに僻んでる人達でしょう。。。残念だね。

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>>4777
売れ残り住戸の管理費等は住不が負担してるので、その期間が延びれば延びるほど住不の損失となる。
だから「単に調整」は企業として意味不明。
価格を変えないのであれば少しでも早く売らなければならない。
待てばより高値で売れるのであれば「調整」する意味があるが（実際住不はよくそうする）、今後の市況をそう予想しているデべは皆無だろう。

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>>4778 匿名さん

同意。

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正直さぁ、ここが交通至便なことに異論ある人いるの？
新宿・渋谷・恵比寿に一本で行けて、羽田もすぐだし、成田にだって天王洲からリムジンバス出てるし、ディズニーだって30分以内で行ける。
品川もバスで10分かからず、品川から新幹線の利用も可。東京駅までだって15分程度だし、日本全国、世界各地へのアクセス良好。
2年後には清掃作業所跡地での開発始まるだろうし、品川埠頭のコンテナも中央防波堤の方が東京湾の入口から近いし、そっちに移って行くのでは？そうすれば東京湾に面した品川埠頭の眺望と交通利便性から開発が進むのではないか？

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>>4780 検討板ユーザーさん

同意。品川埠頭がもし、街として開発されるなら羽田新線の駅が出来る可能性もあるね。

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10年後にここの周辺が大化けしてたときに、「売れ残り」だの「僻地」だの言ってたやつの顔が見てみたい。まぁそいつらは今でも買えないのかw

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>>4782 匿名さん

そう言えば、ワールドシティタワーズも分譲当時、売れ残りだ僻地だと言われてたね。ワールドシティタワーズは平均分譲@240万が320万くらいになってるんだけど、ここもそのくらい値上がりする？同じ値上がり率なら430万くらいにならなきゃいけない。

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>>4782 匿名さん
具体的にどのように化けるのでしょうか？

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品川ふ頭橋のモノレール駅側から桟橋に降りるスロープの工場やってるね。船運の中心地として今後再開発されるのでは？

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>>4783 匿名さん

値上がり率が同じかどうかは知らんが、今後の開発次第では300後半から400前半ぐらいまでいくのでは？船運の拠点として開発されたら景観は間違いなく良くなるし、駅が出来たら確実にそんぐらいは行くだろうね。

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>>4786 匿名さん

駅が出来たら、か。
現段階で構想でさえない駅が。
ここで東京は最高の夢を見る。
なるほど、そういう意味か。

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>>4787 匿名さん
船運の拠点はほぼ間違いなく出来るよ。

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>>4787 匿名さん

まぁ駅が出来ようが出来まいが、ある程度上がる見込みはあるのでは？
前に出てる通り、中央防波堤側の方が湾口に近くて、さらに品川埠頭より入り組んでないから停泊もしやすそうだし。
中央防波堤近くにはゲートブリッジもあって新木場方面のアクセスも良いから、コンテナ移転→再開発の見込みは十分あるよ。

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エリアで検討してたけど子供がいるのでシーサイドにしました

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>>4790 匿名さん

シーサイドw

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>>4790 匿名さん

シーサイドはグランドメゾン以外はろくなところないね。
タワーは天井凸凹だし、レジデンスは直床。特に45mの15階建のレジデンスはコストカットしつつ、販売戸数増やした結果のダメ仕様。

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住不がまた東品川でマンション計画してるっぽい。やはりここがそれなりに売れたからこの地域でまた新築建てるのでは？？
http://view.tokyo/?p=31620

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>>4793 匿名さん

また大量に在庫調整するのか。

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新馬場から遠い、大崎からも遠い。

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>>4795 匿名さん

なんで大崎？

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天王洲は便利！

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シーサイドはもっと便利！

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>>4798 匿名さん

交通利便考えたら比べるまでもなく天王洲でしょ。

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日々の買い物はシーサイドの方が明らかに便利

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>>4800 匿名さん

買い物なんて週末に車でまとめ買いすりゃ関係ないだろ。今時ネットもあるし。それよりかアクセスいい方がいいっしょ。

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>>4801 匿名さん

まぁまぁ。車も運転出来ない人なんだからしょうがないよ。

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>>4802 匿名さん

なるほど。

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天王洲と品川シーサイドの交通利便性ってそんなに違いますか？

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