シティテラス品川イースト　PART4

だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。

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>>4665 匿名さん
うん？住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。

豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね？
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。

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きちんと正式な地価がでています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

まあ、部外者には関係ないことですが。

では、おやすみなさい。

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新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい？
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑

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誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる

→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

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>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか？

ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。

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>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ？説明してくれ。

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4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。

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売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。

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ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後３年から４年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。

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個人の意見を興奮して展開して、なんとまあ

確か、ここは、あのクリスタルヨットクラブの跡地ですよね。品川百景にもあげられてるし。住みたい人好きな人が一定数いてもなんらおかしくないのでは。

否定しかできない奴は信用できない。

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読み返したが、嘘しかいってないな

全部売り出してないのになぜ完売する必要がある。物理的に不可能だ。ホームページ見ればすくわにわかるのに、ただのたたきか？

築浅も結局あげられなく、築古やシーサイドを出すという呆れた言い草。

嘘しかいっていないよな。

住友は、モデルルームを自社ビルに設けているから、時間の制限がなく一気に売り出すことをしない。

ワールドシティタワーズを10年以上かけて、売りさばき、お前みたいな奴にここぞとばかりに騒がれたが、全くに気にせず、10年間、小分けにして、資産価値を保たせつつ売りさばいていったんだよ。

住民もそれでよかった。
騒いだのは、お前みたいなただただ叩きたいやつだけだ。虫けらが一番騒ぎ立てたんだよ。

ティッシュ配りは、住友のお家芸。

何も知らんのはお前。失笑したよ失礼。

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一次取得のニワカが売れ残りと言ってるのはよく聞きますね。
10年以上ずっとこのスタイルだし、素人が心配しないでも3年連続一位で、利益率も最高益更新中です(笑)

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稼いでいるのはオフィスビル関係だけどね。

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>>4676 匿名さん

頑張れミニマム株主。もうすぐ中古販売開始だなぁ。

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営業さんも大変だなあ w

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品川シーサイド３物件に負けるな。

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WCTは部屋ごとに大きさや眺望、日当たり等資産価値が全く異なるので完売前であってもある程度リセール価値がありました。
こちらは眺望、向き、広さ、間取りがほぼ同じ。1戸でも売れ残っている間は中古マーケットは無いに等しい。今のところ、住民は資産では無く負債を抱えているだけ。
住友の懐事情やテッシュ戦略等どうでもよい、早くあのダサい広告を外して欲しい。売れ残っている垂れ幕マンションのオーナーなんて悲しい。
早く完売させてもらうのが一番の住民サービスである。

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住民サービスなんてことは考えていない会社。売ったら終わりだよ。

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>>4682 匿名さん
いや、天王洲住民も恥ずかしい。

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>>4678 匿名さん

稼ぎ頭がオフィスなの賃貸やってるとこはどこも同じ。
全部門増益更新ですが、自転車の野村さんですか？ 浜松町こけたらお父さん見えてきますが頑張ってね(^-^)

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住不と言えば西品川開発のB街区はどうするのだろう。分譲中止発表にも拘らず建設が進んでいるが、賃貸のラトゥールにでもするのか？

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>>4682 匿名さん
同感です。
正直、垂れ幕は早く無くなって欲しい。
住民の事とか考えていないのでしょう。
儲かれば良い。ただそれだけの企業なのかも。

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>>4687 匿名さん
最後に値下げされて売られるよりは、垂れ幕あっても値段をあげて売ってくれるならオーケーです。資産価値もその分上がるので。
最後の数戸になったらさらにあげるのでしょうか？加賀なんかは最後の一戸、すごくあげてましたからね。

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>>4686
大井町のタワマンと自社内競合することが分かったから賃貸に方針変更したんだろう。

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市況は昨年から悪化だからすみふ得意の値上げ商法はできなくなったね。
グランドミレーニアなんてがんがん上げちゃったから多分昨年後半から全く動いてないのでは。
でもあそこは大部分高額で売ったのでもう売れなくても利益は十分上がってるはず。ここがそうかどうかはわからないけどね。
今日デビッドボウイ展見に行ったけど垂れ幕は確かにやめたほうがいいな。

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住不はどこでも完成売り当たり前で垂れ幕。WCTでもそうだった。

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あの当時とは違い今は絶賛長期販売中の案件が各所に広がりすぎた。CTE、鈴ヶ森、大森、方南町、ドゥトゥール、スカイティアラ、東池袋等枚挙にいとまがないほどだ。

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うわ
昔あった
香港の九龍城かな？
見合いが凄そう。

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画像張り付けてさりげなく宣伝しているところが憎いね。

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グランドメゾンのスレの伸びが凄いがここは・・

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こちらは今後値上げを予定しているのでしょうか?
以前に問い合わせた時は低層階で6200-6300だった記憶があるが、これからのところは高層階（垂れ幕の部屋）となりかなり強気の価格付けになるという事か?
完売すればA棟であっても、最終売り出し価格を基準に中古の値付けとなりそうですね。

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いくらで売り出すかは自由だからね。成約するかどうかは別の話。

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検討中の者です。

勤め先が天王洲アイルなので徒歩でいけるこちらのマンションを購入したいと思って第4期を待っているのですが、逆に職場と近すぎますかね。

JTBやソニー、京セラなどにお勤めの方、満員電車なく歩いていけ便利ですか？

または、家にいても、会社が見えるので落ち着かないですか？

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いまから仕事なので、昼間はレスできませんが、夜にレスします。
参考にさせていただきます。

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>>4698
>>4699
しらんがな (´-ω-`)

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>>4692 匿名さん

当時と違いってアホか？
違ったのは全戸一括で出すしかなかったCT品川だけで、当時からこのスタイルだぞニワカさん。

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長期間店晒しになっている物件が最近多すぎるってことでしょ。

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>>4702 匿名さん
それもここ10年以上何も変わっていないんだが、いつそうじゃ無い時があったのかお訊きしたいですよ。ニワカさん

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>>4693 匿名さん
WCTは見合いが無い抜けた眺望が有名なんだがね。

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それと、ここが売り惜しみじゃなくて売れ残りだと言うならこれはどう解釈するのか教えてくれる？

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まあまあそう熱くならずに。売れて、垂れ幕が早くなくなるといいね。

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すみふが管理費等払ってるんでしょ。
売れるのなら早く売りたいよね。
市況的にも相場上昇が見込めるわけでもなし。

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引き合い状況から、販売見込みがある程度の戸数になってから販売しているだけでは？むやみに売り出しても、売れなかったら先着順住戸になってしまい、「売れていないマンション」という印象がついてしまうのを嫌ってるんだと思います。

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ストーカーが張り付いてるスレはこちらですか？

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単純に、今年度の業績見通しはついたということで、来年度以降の売り上げにするつもりなのでは？

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>>4704 匿名さん

東と西だけな。
シーフォートとブランファーレとしっかりお見合いだよ。
それならここのタワーの方が遥かに眺望良いぞ。

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>>4711 匿名さん
たかだか26階建が眺望で41階建のWCTと張り合うなよ。
WCTとシーフォートより、こことシーフォートの距離の方が近いぜ。

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>>4712 匿名さん

そうだよね。シーフォートとの見合いを眺望と売り込み宣伝している商魂に脱帽です。

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ここでWCTのことを力説されても‥WCT在庫あるから買えばいいのに

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