シティテラス品川イースト　PART4

>>4578 匿名さん

もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。

WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。

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4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

築浅は世間の認識でお願いいたしますね

8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ？

10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの？

で、天王洲築浅坪270は？

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>>4585

坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。

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http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

世間の常識とずれた方の意見は、参考にできませんよ〜

5年以内の物件でお願いしますね？
楽しみにしていますよ？

妄想ではなく、エビデンスもよろしくね？

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10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念

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>>4587 匿名さん

オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。

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>>4589 マンション検討中さん

消費税より低いですね〜

一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑

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>>4590 匿名さん

だから、WTCは、築浅ではありません。

私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ？おわかり？

1つくらいあげなさいよ。

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>>4592 マンション掲示板さん

4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。

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そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜

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>>4593 匿名さん

勝手に巻き込まれてるだけよ。

そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。

答えられないなら、質問には答えなければいいの。

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＞WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。

WCTの最近3か月以内の成約事例。＠240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で＠240だろうね。

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>>4596 匿名さん

だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ？

築浅坪270よろしくね。

WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ

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＞出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
＞そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。

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港南WCT、天王洲のサンウッドに負けてんの？

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今度は築古物件ときたか、やれやれ。

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>>4598 匿名さん

宇宙人と会話している気分になってきましたよ？

天王洲築浅坪260〜270の分マン教えてほしいのですが、、

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サンウッドは売り出し価格で坪300を切っている。その程度の知識もなくネガっているのか　笑

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>>4597
天王洲アイル（品川区アドレス）付近の中古を検討する客はWCTに全部取られて
駅5分以内の売り出しはあるけど昨年1年間成約ゼロ。つまり、坪270どころか
坪ゼロってことだ。

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>>4601
天王洲アイルにはそもそも5年以内の築浅物件はないでしょう。それで終わりじゃないの。

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>>4603 匿名さん

この読解力のなさは、昨日の土地勘ないさんではと疑われてしまいますよ？

さて、天王洲築浅270の答えそろそろいいですか？

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どっちもどっちだな。いい加減にしたら。

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つまりは、天王洲築浅270分マンなんてないってこと。もう嘘書くな。

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>>4604 匿名さん
それだよね。理解力がないよ重症。

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>>4607 匿名さん
やっと解ったの？
遅い！

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>>4603
ゼロではないけどめっちゃ安い。これに築浅のプラスがどれだけあるかだろう。

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>>4607 匿名さん

勘違い君は嘘つかれていたのだ。
1日がかりで気付いたのダァ^_^

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築浅270まだ？

築古の成約なんてWCTさんと変わらないじゃん、、しかもどのマンションかもわからない。哀れ

築浅ないんだね

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>>4610
No.1-3は天王洲アイル駅5分以内だが築年が古いのでサンウッドは含まれていない。
つまり、サンウッドは昨年1件も成約が無い。品川区天王洲は安いくしないと売れない
ということだろう。No.4-13は、ほぼすべてラグナタワーの事例と思われる。

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ラグナが安いの分かっていたことだしね〜
WCTさん、まさかラグナと対張ってたの？
駅から遠いからね笑

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WCTは最近3か月だけで18件も成約があり最低＠271－最高＠360。運が一つ隔てただけだが、
明らかに評価はかなり上。

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例えば食肉市場に隣接するような立地だったらここの方がいいかな。

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築近いと品川とWCTでそこまで変わらなくね? 港区代ってそんなもの?
港南で今買うなら新駅期待できるベイワードやコスポリとかで、WCTはないな。
これからどんどん差がついて来るから、WCT買うなら落ち切ったオリンピック後がいいと思うよ。

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WCTさんのポジショントークってすごいですね。
ご近所でもやってるんですね。必死ですね。

まず、昨年、一昨年は、ここにお客をとられたんですよ。
サンウッドとCTEはあまり坪単価変わりませんからね。

駅ちか新築のがいいでじょ。

いっていたじゃないですか。

サンウッドが坪３００ならここが買われないのがおかしいですねーって

そうですよーこちらを買われているんですよ笑
残念ですね

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日本語あまり得意でないみたいですね。
「駅ちか新築のがいいでじょ」➝日本語では「いいでしょ」と表現し、濁ることはありません。

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CTE施工から1年も経ってないが250戸以上の部屋が短期間に買われてるんですよ

天王洲は物件すくないですからね。
ここが魅力があったってことじゃない？

港区アドレスがいい人は港南にいくだろうし、坪単価変わらないなら、お得だから新築にいくでしょ。

しかし、港南が天王洲にちょっかい出してくるとは落ちぶれたものだ。

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>>4619 匿名さん

読解力がないのはまだ治らない？

築浅270妄想、個人の見解ではなく、物件名あげてね♪

ゴロゴロしてるんでしょ〜

ずっと待ってるんですよ？楽しみにしていますね。

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WCTポジではないがここの団地っぽい造りにタワー型の真っ黒な駐車場。WCTの方がましだわな。

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>>4621
何の事だか？単に日本語として稚拙な文章の添削をしてあげただけの事ですよ。

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思うのは個人の自由ですよ。
ご勝手に

さて、築浅270物件教えてね〜
ひとりごとの捨ぜりふはいらないからね？

物件名よろしくね。

楽しみにしております。

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必死、、

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>>4622
普通に考えてタワー、駐車場機械式、マンション内に店舗ありのほうが良いね。
その分高いわけだけど。でも坪324出すならWCT中古かな。

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>>4622 匿名さん

あ、こちらの方ね
必死、、

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必死すぎて日本語も忘れているらしい　笑

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築浅＠270万はないが築古＠175万は天王洲アイル駅5分以内で事例があるから推して知るべし。

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>>4626 匿名さん

WCT安く売ってるんだって。ぜひぜひ買ってあげてね。

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>>4629 匿名さん

築古って何年ですか？笑

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WCTも、ネガもここに張り付いて何がしたいのだろう‥
売れているのは変わりないし、実害はないんだからほっとけばいいのでは？
熱くなる神経がわかりませぬ。

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売れてないし、そもそも住人が査定したら買値より大幅ダウンしていたから始まった議論でしょ。まだ1年も経っていないのに。

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>>4633 匿名さん

それも、読みましたが、言ってるだけで証拠などあげていないのに、皆振り回されて、笑えますよ。

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港南ならWCTより今後オススメマンション多いのに、ここにはWCT押ししかいないのかな？
中古で港区狙いならもっと駅近薦めてあげたらよいのに。
どのスレでも本当にWCTのステマはウザいんだね。

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>>4633 匿名さん

A棟は完売しているし、B棟も残りわずか。売れてないとは言えませんよ。
貴方に何か害があって、騒いでいるんですか‥？

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>>4634 評判気になるさん
みんな暇つぶし

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掲示板を遊びで荒らさない方がいいかと‥

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>>4635 匿名さん

今更ダメージ受けてる制震装置の柱めり込みマンションなんていらないよw
ここのタワーの方が建物スペック高いじゃん。

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4634
証拠ってできる範囲で実際の野村の査定の写真あげてる人がじゃないですか笑
この物件の資産価値を頑なに信じたいのか知りませんが、査定をしてみて、新築時と変わらないとか言ってる人と比べると幾分か信憑性ありますけどね。
レインズを見てみたら、ここは中古の取引事例がまったくなくて、大抵は物件で引き渡しからしばらくたつと築浅であっても売出し事例があったりしますが、出ていないのは、かなり売却損がでるからじゃないですか！？
また実際完売してないわけだからさ。
それがなによりの証拠でしょ。
そもそも天王洲自体住みづらい街で320万から330万の単価でやるのが間違えてます。

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>>4640 マンション検討中さん

ですから、表紙だけで査定価格の明記などは無かったではないですか‥
どうしたんですか？

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どうやらこのスレには
アスペルガー症候群の患者が数名紛れ込んでいるようですな〜。完治はしませんが、受診することを強くおすすめします。

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>>4640 マンション検討中さん

脳内妄想激しいみたいだが、まずはマンション名と査定価格入れた画像だしてきてから出直して来なよ。
あれだけだとWCTの査定でも偽装できちゃうよ。

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シーサイドのグランドメゾンの価格概要が出てきたね。
思ったより安い価格で攻めてきたのにはビックリ。
ここのテラスの売れ残りとタワーにも影響してきそうだね。

【南向き】
72.27㎡　6000万円～

【西向き】
71.68㎡　6000万円～

【東向き】
67.96㎡　5700万
71.68㎡　6100万

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築浅どころか新築で坪270万が出てきたね 笑

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>>4644 匿名さん
これで、こことタワーも進み出すと思うよ。
もともと品川シーサイドでとこの辺りでは一割くらいこっちが高くなるのはしょうがない。都心や品川駅までの近さが違うし。
一方、眺望の良い部屋で比べたら、ほぼ同じ位に落ち着いた感じじゃない？
あとは生活スタイルと望む環境で、どっちが好みか？という選択になると思う(スーパーの近い方v運河の永久眺望)。どちらも駅近だからある意味贅沢な選択かも。

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>>4645 匿名さん
品川シーサイドは天王洲物件じゃないからね。道路ビューのパンダ部屋でも270万か。品川シーサイドも高くなったもんです。

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天王洲、シーサイドから大森海岸辺りまでを対象地域に考える購入者層も結構いるから、セキスイの独り勝ちになりそうだね。

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>>4645 匿名さん

品川シーサイドですか。おすすめします。是非是非、買ってくださいね。

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グランドメゾンは敷地が広く植栽たっぷりで環境が良いのに加えて、買い物も超便利、駅にもほぼ直結だから、他物件はとても敵わないよね。

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>>4650 匿名さん

是非買ってあげてね。約束ですよ。シーサイドへgo。

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>>4650 匿名さん
向こうでやったほうがいい議論ですが、グランドメゾンは環境が悪いから木を植えて杜のイメージを作るしかなかったんですよね。価格も高いから永住を打ち出さざるを得なくなってます。

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スミフさんは天王洲アイルの外れと鈴ヶ森で絶賛販売中なのでお忘れなきよう。

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>>4646

りんかい線って新宿渋谷方面に行く路線で、それを考えるとそっちに近いのは
シーサイド＞天王洲なのでは？
品川駅までの近さって言うけど、近いといえる距離じゃないでしょ。品川駅徒歩圏だと
ギリいえるのはWCTまで。
おそらくグランドメゾンが安く出してきたのは、最近の新築マンションの高騰で
販売が長期化していることへの警戒感からと思う。
新築価格が崩れだすと、中古相場にも徐々に響いてくるから、天王洲の相場も下がる
かもね。

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どうして、執拗にこちらのスレの方々に相手にしてほしいのか‥理解に苦しみます。

住んで間もないのに中古がでる建物の方を評価する人も世の中にはいるということにびっくりいたしました。

完売もなにも、全てはまだ売り出していませんよ‥

駅徒歩3分で天王洲の外れとは‥

どうして、執拗にここや天王洲アイルのネガをするのかは分かりませんが、利害関係にあるのですか？

嫌いなら相手にしなければいいのではないですか‥？

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ここの時価評価はまあこんなもんでしょ。住まいサーフィンの評価は微妙に外れることはあっても
大外れすることはまずないからね。㎡当たりの割高度23万円って、めったに見ない数字。
㎡76万円だから＠250万円、百歩譲って1割安く読み違えたとしても＠275万円。まあ妥当な線
だと思う。

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沖式を信じる人もいるんだね。

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>>4656 匿名さん

この時代にまだ住まいサーフィン見てるやつがいることにワロタwwwwwww

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私も沖さんの評価は参考にしてます。
特にマンション価格がピークアウトした局面では参考になりますから。

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■23区南：沖式儲かる確率順位
順位 物件名 売主 総戸数 アクセス 竣工年月
1位 インプレストコア武蔵小山 双日新都市開発 72戸 武蔵小山駅 7分 2018年02月
2位 シティハウス中目黒レジデンス 住友不動産 115戸 中目黒駅 12分 2016年10月
3位 ザ・ガーデンテラス目黒 東京建物、三菱地所レジデンス 108戸 不動前駅 4分 2018年01月
4位 プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー 京浜急行電鉄、大和ハウス工業、三菱地所レジデンス、総合地所、京急不動産 817戸 品川シーサイド駅 3分 2019年02月
5位 オープンレジデンシア大井町 オープンハウス・ディベロップメント 28戸 大井町駅 7分 2017年08月
6位 リビオ目黒ザ・プレイス 新日鉄興和不動産、伊藤忠都市開発 52戸 目黒駅 7分 2016年11月
7位 品川イーストシティタワー 住友不動産 363戸 天王洲アイル駅 5分 2018年10月
8位 ルジェンテ目黒 東急リバブル 36戸 目黒駅 7分 2016年10月
9位 グランドメゾン品川シーサイドの杜 積水ハウス 687戸 品川シーサイド駅 3分 2019年11月
10位 ブランズシティ品川勝島 東急不動産 356戸 大井競馬場前駅 8分 2015年07月

だって。
そういいながら、城南エリア7位はここだね。
沖式は矛盾だらけ。

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>>4660
それは隣のタワーの方でテラスのことではありませんね

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なんでここストーカーに張り付かれてるんですか？沖式って‥怖い‼︎

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中古自体でてないしここで何かを言っても、意味がないんだかなあ
何を主張したいのかわからんが、成約が存在しない以上、なにも証明できないのでは

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えーと、、ここのみなさんは、掲示板初心者なんですか？？あのねタチが悪い虫ケラは、相手にするとキリがないんですよ。掲示板続けるなら、無視しかないですよ。

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だれも住んでないコンテナ置き場用地である港南5丁目と東品川5丁目の旧第1台場と
第5台場を基礎として埋め立てた場所。そこにマンション建てるとは。。。

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>>4665 匿名さん
うん？住んでる人たちはいますよ。
賃貸マンションあるし、分譲も先にできたのがいくつかあります。

豊洲市場が土壌問題で揉めてるなら、いっそのこと品川埠頭に来ませんかね？
カジノとセットで誘致できたら、もっと再開発が進むのに。
ここは消防署、交番、入国管理局まであるので、治安維持などはバッチリです。
出入り口もほとんど三本の橋だけなんで、管理もしやすいと思うんですけどね。単なる埋め立て地なんで土壌汚染はあり得ないし。新豊洲よりはいいと思うけど。

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きちんと正式な地価がでています。

http://www.tochidai.info/area/tennozu-isle/

まあ、部外者には関係ないことですが。

では、おやすみなさい。

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新築価格で売れるという査定結果を偽証して書いてたかた、早く査定書出してごらんなさい？
急いで住友の営業マンが住不販で査定さしてたらうけるな笑

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誰も査定結果を出せない。
そもそも事例がない。
新築がそもそも売れ残ってる

→売れない物件と考えるのが順当でしょうね。
住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

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>>4669
これ見ると、どう見ても在庫残ってるのに売ってないだろ。たぶん、2017年度決算期の
売り上げに計上するつもりなんじゃないか？

ただ、ここを坪324万で買っても5-10年後にそれ以上で売れる確率は非常に低いと思う。
この周辺は坪270-280万が妥当な線だろうな。

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>>4669 マンション検討中さん
>住友はあえて売ってないという、へんてこりんな理屈を信じる人は相当なお人好しか馬鹿か

別にここのポジでもなんでも無いが、お前がそういうなら、ホームページのこれはなんだ？説明してくれ。

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4669が馬鹿。期分け販売の場合、価格表に次期以降販売住戸表示があるのは普通。最近は全部一気に売り出して完売を目指すケースの方がレア。特にスミフは小出しにする。

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売れないから必死にテッシュ配ってるのでは。住人の立場からしたら垂れ幕広告のついたマンションになんか住みたくない。戦略で小出しにしてるなら垂れ幕もスーモへの掲載も不要でしょう。ただの売れ残り、早く完売して欲しい。

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ミニバブルの頃のスミフは、板橋常盤台や三軒茶屋で竣工後３年から４年かけて売っていました。
いづれも地域で一番の仕様だったので出来たことかもしれませんが。

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個人の意見を興奮して展開して、なんとまあ

確か、ここは、あのクリスタルヨットクラブの跡地ですよね。品川百景にもあげられてるし。住みたい人好きな人が一定数いてもなんらおかしくないのでは。

否定しかできない奴は信用できない。

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読み返したが、嘘しかいってないな

全部売り出してないのになぜ完売する必要がある。物理的に不可能だ。ホームページ見ればすくわにわかるのに、ただのたたきか？

築浅も結局あげられなく、築古やシーサイドを出すという呆れた言い草。

嘘しかいっていないよな。

住友は、モデルルームを自社ビルに設けているから、時間の制限がなく一気に売り出すことをしない。

ワールドシティタワーズを10年以上かけて、売りさばき、お前みたいな奴にここぞとばかりに騒がれたが、全くに気にせず、10年間、小分けにして、資産価値を保たせつつ売りさばいていったんだよ。

住民もそれでよかった。
騒いだのは、お前みたいなただただ叩きたいやつだけだ。虫けらが一番騒ぎ立てたんだよ。

ティッシュ配りは、住友のお家芸。

何も知らんのはお前。失笑したよ失礼。

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一次取得のニワカが売れ残りと言ってるのはよく聞きますね。
10年以上ずっとこのスタイルだし、素人が心配しないでも3年連続一位で、利益率も最高益更新中です(笑)

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稼いでいるのはオフィスビル関係だけどね。

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>>4676 匿名さん

頑張れミニマム株主。もうすぐ中古販売開始だなぁ。

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営業さんも大変だなあ w

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品川シーサイド３物件に負けるな。

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WCTは部屋ごとに大きさや眺望、日当たり等資産価値が全く異なるので完売前であってもある程度リセール価値がありました。
こちらは眺望、向き、広さ、間取りがほぼ同じ。1戸でも売れ残っている間は中古マーケットは無いに等しい。今のところ、住民は資産では無く負債を抱えているだけ。
住友の懐事情やテッシュ戦略等どうでもよい、早くあのダサい広告を外して欲しい。売れ残っている垂れ幕マンションのオーナーなんて悲しい。
早く完売させてもらうのが一番の住民サービスである。

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住民サービスなんてことは考えていない会社。売ったら終わりだよ。

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>>4682 匿名さん
いや、天王洲住民も恥ずかしい。

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