シティテラス品川イースト　PART4

>>4563 匿名さん

290は、2階のゴミ置場の上など条件悪い部屋などだったのですが、蒸発でしたね、、流石に

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>>4564 匿名さん

モデルレーム行ったら？いつも時期販売って書いてるのよ。パンダ部屋だから。

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公式HPに存在しない価格は載せないだろ、さすがに（笑）

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だから、存在はするけど、パンダ部屋

A棟1期の時かずっと次期販売って書かれていたわ。

存在はしていて、A塔では蒸発したの。それでも、A棟売り出し中ずっと書いていたの笑

そうこういってるうちに、A棟は完売しちゃったのよ。

答えてあげたわよ。
築浅物件答えてよ。

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だから「290万からある」は間違ってないということでいいね。
部屋には条件差があるのも当たり前。平均320ならやはり4562の内容は妥当といっていいだろう。

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思う思わないは個人の自由よ。
ご勝手に。

さて、築浅物件は？
260〜270であるんでしょ？

ワクワクしますね。個人の妄想ではなく、今回は成約事例つけてね？

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通りすがりの私に訊かれてもねえ。築浅ってなんのことやら（笑）

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>>4561 匿名さん
瞬間蒸発しない価格をつけてるから

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では、あなたには無理ね。答えられる優秀な方はいないのかしら？
本人は答えられないのかしら？

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>>4569 匿名さん
いや、過去にあった、は正しいけど、いまはないよ？パンダ部屋があると思い込んでる不動産ど素人が掲示板にいることが驚き。こういうひとがスミフのカモになるのかね。

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>>4574
パンダ部屋はあるんでしょ？売り渋るにしても。
なければ詐欺になるよ。公式HPに明記してるんだから。

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>>4574 匿名さん

だから、290は瞬間蒸発しちゃったんだってば、、

なぜかスミフはまだ載せてるの。まだ1戸くらい在庫もってるのかな？

でも、売り出ししてない部屋を含めても確かもう残り20戸もないよね？
パンダ部屋をまだもっといるとは考えにくい

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おいおい、マジか？
ほんとにないの？すみふ恐るべしだな（笑）

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天王洲アイル
築浅
坪260〜270

あるんでしょ？お願いしますね？
妄想はだめよ。
成約事例付きね。

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出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

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ここの住人が査定してもらった結果についての話から始まった流れでしょ。WCTとか関係ない。

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>>4580 匿名さん

この流れ見て関係無いと言えるWCT民の面の厚さが笑える

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WCTは築浅ではないですよ〜

天王洲築浅分マン坪270よろしく！

いかにも当然いっぱいあるかのように書いていたから、1つくらいは出してね？

楽しみにしております。

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>>4582 匿名さん

追記、一個人の妄想は必要ありませんよ？
エビデンスと一緒にお願いします。

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>>4578 匿名さん

もうわかったでしょ、勘違い君。4410さんの認識では築浅は10年位の認識。しつこいな…
彼の言いたいことはここは10年以上の中古より価値がないと言っているの。

WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。そこそこ売り物件もあるのは見切りつけた住人もいると言うこと。

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4410：匿名さん [2017-01-27 01:10:14]

『周辺の天王洲の築浅分マンが坪単価260万から270万なのに、そんな価格をつけるはずがない。 』

築浅は世間の認識でお願いいたしますね

8割の方が5年以内と答えています。
ずれているのは、いいわけにしかなりませんよ？

10年以上のWCTが築浅のつもりでしたの？

で、天王洲築浅坪270は？

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>>4585

坪240万はオーナーチェンジ物件だと思います。
オーナーチェンジ物件は賃貸投資用のため相場よりかなり安くなります。
WCTは安くても坪280万くらいからのようです。

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http://www.fudousan.or.jp/topics/1205/05_3.html

世間の常識とずれた方の意見は、参考にできませんよ〜

5年以内の物件でお願いしますね？
楽しみにしていますよ？

妄想ではなく、エビデンスもよろしくね？

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10年以上の物件を築浅と考えている人は全体の3%って‥WW
残念

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>>4587 匿名さん

オーナーチェンジだと取り引き価格例にならないのですか。貴方がおしゃっている平均単価の中にオーナーチェンジ物件は入っていないのですね。

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>>4589 マンション検討中さん

消費税より低いですね〜

一般常識がない方は相場を語らないでいただきたいものだ。笑

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>>4590 匿名さん

だから、WTCは、築浅ではありません。

私が知りたいのは、天王洲築浅坪260〜270の分マンなんですよ？おわかり？

1つくらいあげなさいよ。

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>>4592 マンション掲示板さん

4410さんに聞けよ。他人を何人巻き込むんだ。言いたかないけどここに全時間費やすのかな。哀れ。

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そんな築浅分マンないってことでOK
嘘ばっか書かないでね〜

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>>4593 匿名さん

勝手に巻き込まれてるだけよ。

そもそも、本人、もしくは答えられる優秀な方に聞いていたのよ。

答えられないなら、質問には答えなければいいの。

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＞WCTは昨年坪240万の売りがありました。実際成約額は？以下もあるでしょう。

WCTの最近3か月以内の成約事例。＠240は中庭向き眺望なしの需要がない1LDKメゾネット。
一番安値だと、ここは数年後は平均で＠240だろうね。

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>>4596 匿名さん

だから、WCTは築浅物件ではなく、築古物件でしょ？

築浅坪270よろしくね。

WCTよりも、天王洲のサンウッドの方がいいのね〜
哀れ

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＞出口戦略に失敗したWCT住民のポジショントーク満載のスレですね。
＞そりゃ在庫も積み上がるわけだ、、、

2016年の一年間のWCT成約は51件。毎週1件のペースで中古が売買されてる。
常に新規売り出しもあるから在庫が多いように見えるだけなんだな。
一方で天王洲アイル駅10分以内の全マンションを合計しても成約事例は1年間で
9件しかない。そのうち在庫が積みあがるのはどっちなんだか。

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港南WCT、天王洲のサンウッドに負けてんの？

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今度は築古物件ときたか、やれやれ。

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>>4598 匿名さん

宇宙人と会話している気分になってきましたよ？

天王洲築浅坪260〜270の分マン教えてほしいのですが、、

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サンウッドは売り出し価格で坪300を切っている。その程度の知識もなくネガっているのか　笑

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>>4597
天王洲アイル（品川区アドレス）付近の中古を検討する客はWCTに全部取られて
駅5分以内の売り出しはあるけど昨年1年間成約ゼロ。つまり、坪270どころか
坪ゼロってことだ。

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>>4601
天王洲アイルにはそもそも5年以内の築浅物件はないでしょう。それで終わりじゃないの。

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>>4603 匿名さん

この読解力のなさは、昨日の土地勘ないさんではと疑われてしまいますよ？

さて、天王洲築浅270の答えそろそろいいですか？

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どっちもどっちだな。いい加減にしたら。

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つまりは、天王洲築浅270分マンなんてないってこと。もう嘘書くな。

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>>4604 匿名さん
それだよね。理解力がないよ重症。

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>>4607 匿名さん
やっと解ったの？
遅い！

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>>4603
ゼロではないけどめっちゃ安い。これに築浅のプラスがどれだけあるかだろう。

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>>4607 匿名さん

勘違い君は嘘つかれていたのだ。
1日がかりで気付いたのダァ^_^

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築浅270まだ？

築古の成約なんてWCTさんと変わらないじゃん、、しかもどのマンションかもわからない。哀れ

築浅ないんだね

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>>4610
No.1-3は天王洲アイル駅5分以内だが築年が古いのでサンウッドは含まれていない。
つまり、サンウッドは昨年1件も成約が無い。品川区天王洲は安いくしないと売れない
ということだろう。No.4-13は、ほぼすべてラグナタワーの事例と思われる。

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ラグナが安いの分かっていたことだしね〜
WCTさん、まさかラグナと対張ってたの？
駅から遠いからね笑

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