東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス品川イースト PART4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-02-11 22:16:43

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

  1. 4101 匿名さん

    >>4096 匿名さん

    PHTも十分コストカット物件だろw

  2. 4102 匿名さん

    長谷川工務店は昔から悪いイメージが強いけど、安く仕上げてくれる点では他社の追随を許さない存在。

  3. 4103 匿名さん

    >>4102 匿名さん
    そうなのよー
    長谷工はわるくないのよ
    気に食わなくて嫌いな人は、買わなくていいのよー
    でしょ?
    まあ、買えないだけかもだけどねっ。

  4. 4104 匿名さん

    長谷工と言えば品川シーサイドにプライムパークス品川タワー、同レジデンス、グランドメゾン品川の合計3棟も同時に建設中だね。ここのタワーも合わせて何と約2500戸、その施工力には感心するが、どうしても似た者同士となり相互競合は避けられそうもない。
    その中で最終的に勝ち上がってくるのはどこか、これから面白いことになりそうだ。

  5. 4105 匿名さん

    長谷工施工マンションだらけになってきたね。長谷工はマンションを安く作ってくれることで有名だから大手デベも利益出すには長谷工を使わざるを得ないんだろう。しかし、購入者にとってはありがたくない話。結局コストを削りまくってるってことはチープなものを作っているということだからね。しかし、長谷工はもともとタワーマンションは一切作らなかった会社で、高層建築の施工は得意ではないはず。あとから問題が起きないことを祈るばかり。

  6. 4106 匿名さん

    >>4104
    この4物件の中では、積水のグランドメゾンが良さそう。敷地が広く緑の多いゆったりした敷地のほか、長谷工の得意分野である中層なのがいい。
    他方、ここのタワーとプライムタワーは苦労するのではないか。

  7. 4107 匿名さん

    >>4106

    俺もグランドメゾン推しだな。長谷工の作ったタワーは心配だし、この立地でのタワーはなかなか売れないだろ。

  8. 4108 匿名さん

    ネットスーパーとコンビニで大丈夫というけど、マンション併設のコンビニ撤退の例は多いよ。
    トラックやトレーラーの運転手が立ち寄らないのはいいかもしれないけど、リスク要因としては頭に入れておいたほうがいい。

  9. 4109 匿名さん

    >>4097 匿名さん
    この広さじゃ子供いたら住めないですよね。
    子供作るなら買い替え前提じゃないですか?
    そしてその時に苦労しそうなのが
    無理矢理感のある狭小3LDK、巷にも溢れて飽和状態の間取り、広さです。
    そしてここはそんな間取りしかない。だからリセールでは不利になりそうなんですよね。
    それプラス長谷工施工もマイナス要因になるのかもしれませんがね。

  10. 4110 匿名さん

    >>4109 匿名さん

    確かに言われてみればそうだね。
    若い一次取得者なら、中古物件で売りに出されたここのマンションには魅力を感じないんだろうな。
    子供2人の世帯はここに住み続けるのは困難。住み替えを考えなくてはいけないレベル。

  11. 4111 匿名さん

    そんな時間に連投してたら誰でもわかるよ、、程度低いな

  12. 4112 匿名さん

    グランドメゾンが良さそうだけど価格情報を一切出してないのが気になるな。先発物件の様子を見て、後出しじゃんけんの積りか。

  13. 4113 匿名さん

    >>4112 匿名さん

    グランドメゾンも羊羹マンションだね。まともなバリエーション豊かな間取りがあるマンションはもう無理なのか。

  14. 4114 匿名さん

    土地の仕込み価格も建材価格も上がったから、実需層に手の届く6千万円台に抑えようとしたらどうしても色んな所に無理が出る。ただグランドメゾンは敷地がゆったりしているから、その希少価値はありそうだ。

  15. 4115 匿名さん

    今は長谷工のブランド力は上がってきていて、スーゼネが作ろうが結局はもの次第の時代だね。ここはだから評価が高いわけで、WCTと比較して結局こちらにしたという住民は実際に多い。

  16. 4116 匿名さん

    敷地が広いのに何故積水はタワマンにしなかったのだろう。少なくとも向かいのソニーのビル位の高さはいけるだろうに。

  17. 4117 匿名さん

    煽ってもお買い上げGデザインでコテンパだから来ないよ。

  18. 4118 匿名さん

    >>4117 匿名さん
    お買い上げG?何ソレ?

  19. 4119 匿名さん

    >>4118 匿名さん
    WCTポジ宣伝担当の毎度強調していたグッドデザイン賞が、わざわざ金を出してのデベ立候補制で、数多の新築マンション中、手を挙げた僅か1,2棟の中から選出されたことが暴露されたこと。
    要するに10年以上前の価値なし賞を言い続けた悲しい現実に打ちひしがれている状態。
    多分、本人も金出し(Gデザインお買い上げ)立候補の仕組みを知らなかったのでは?

  20. 4120 匿名さん

    競争率3倍の大学受けて合格しても「金で入った」って言うのかね、こういう思考の人は。
    受験料はみんな払うわけだが。

  21. 4121 匿名さん

    ダボハゼ?

  22. 4122 匿名さん

    ここはCTEスレ。両方ともうざいから別スレでやれ。

  23. 4123 匿名さん

    本来の話題に戻しましょう。ここのタワーを検討する際に比較検討の対象となるのは、上でどなたかが言われてました通りシーサイドの3物件になると思いますが、あと大井町の大規模再開発タワープロジェクトはどうなのでしょうね。同じスミフですが、ちょっと価格帯が違うのかな。

  24. 4124 匿名さん

    >>4122 匿名さん
    盛り上がんねぁーよ

  25. 4125 匿名さん

    グッドデザイン賞ってノミネートされた中から選ばれる率30%くらいじゃん。
    何言ってるんだかw

  26. 4126 匿名さん

    >>4125 匿名さん
    ノミネートじゃなくて自ら金払って手をあげるんだってさ、そんな自作自演の価値なし賞に金出すデモは年により1社しかない場合もあるだろう。
    ダメだこりゃ

  27. 4127 匿名さん

    >グッドデザイン賞(グッドデザインしょう)は、公益財団法人日本デザイン振興会の主催で、毎年デザインが優れた物事に贈られる賞であり、日本で唯一の総合的デザイン評価・推奨の仕組みである。
    工業製品からビジネスモデルやイベント活動など幅広い領域を対象とし、これまでの総受賞対象数は3万件以上にのぼる。2006年の応募総数は約2900点であり、毎年の授賞点数はおよそ700点から1300点になる。デザイン盗用問題を背景に通商産業省(現・経済産業省)が1957年に創設したグッドデザイン商品選定制度を前身とする。この賞の受賞率は30%を越えており、第三者からの推奨ではなく当事者による出費を伴う応募製品の中から選定される賞である。


    だってさ。確かにノミネートは手上げ方式だけど応募作品の中から選ばれるのは3割だけらしいよ。

  28. 4128 匿名さん

    >>4127 匿名さん

    グッドデザイン賞は金で買うものです。
    平均3割位らしいね。価値なし賞に参加しなかった数多の優秀なデザインマンションがある。
    能書き垂れても意味なし価値なし。

  29. 4129 匿名さん

    >価値なし賞に参加しなかった数多の優秀なデザインマンションがある。

    残念だけど、それはどうかな。
    多くのデべ(特に大手)は競って「グッドデザイン賞受賞」を宣伝してるよ。

  30. 4130 匿名さん

    >>4129 匿名さん
    金払ったら元取らないとな。
    悲しや

  31. 4131 匿名さん

    売れ行きとグッドデザイン賞はリンクしない事を何処かのデベタワマンが証明したな。
    また周りの劣悪環境とかは評価基準にない事もな。

  32. 4132 匿名さん

    >>4131
    ここは劣悪じゃないですけど?運河沿いで前建ての心配がない日当たり良好の良い立地です。

  33. 4133 匿名さん

    >>4131
    土壌汚染まであって環境劣悪と言われ風評被害を受けて悔しいのは分かりますが、
    このスレッドは豊洲に関係ないので荒らさないでくださいね。

  34. 4134 マンション比較中さん

    売れ残りアピールで大好評の垂れ幕も、確かにグッドなデザインだな。

  35. 4135 匿名さん

    >>4133
    なんでわざわざネガを引き寄せるようなこと書きますかね? なにか意図があるんですか?
    お願いですからよく考えて書いてくださいね。

  36. 4136 匿名さん

    >>4133 匿名さん
    勘違いしないでね。

  37. 4137 匿名さん

    >>4132 匿名さん
    ここの事ではないよ。

  38. 4138 匿名さん

    品川シーサイドはまだプライムパークスのタワーしか詳細が出ていないけど、相前後してプライムパークス・レジデンスもできるらしい。こちらの方がタワーよりも眺望が良いらしいので、グランドメゾンと合わせ全てが出揃うまで様子見する方が良さそうだ。

  39. 4139 匿名さん

    ここに限っていえばグッドデザイン賞を選定する土台にも立つ価値がないということでしょうね。
    デベも受賞できる可能性が少ないマンションにお金かけて応募しないでしょうからね。

  40. 4140 匿名さん

    >>4138
    シーサイド3兄弟はここの競合物件になるけど、グランドメゾンが頭一つ以上抜けていて、プライムのタワーとここがほぼ同レベルの感じかな。

  41. 4141 マンション比較中さん

    首都圏の新築マンション市場動向(2016年11月度)が公表されたけど、9月以降の落ち込みがヒドイね。

  42. 4142 匿名さん

    >>4141
    上がればいつかは下がる。
    下がればいつかは上がる。
    市場とはそんなもんです。
    指数に踊らされるのもいかがなものかと。
    手数料商売のひとは儲かるからそれでいいのかなww

  43. 4143 匿名さん

    >>4140
    グランドメゾンはデッキで駅とショッピングセンターに繋がるし、京急駅にも近い上に、目の前から品川駅行きのバスも頻繁に出ている。交通と生活の利便性では一押しかな。

  44. 4144 匿名さん

    湾岸エリアで、グッドデザイン賞をとっているマンションを調べてみました。ご参考まで。

    1. 湾岸エリアで、グッドデザイン賞をとってい...
  45. 4145 匿名さん

    >>4143
    グランドメゾンは南に隣接するコカコーラに将来マンションが建つリスクがあるね。その点、眺望がほぼ永久保証されているCTEの方が安心だ。

  46. 4146 匿名さん

    天王洲は眺望保証でエリアとしてもかっこいいがシーサイドの方が暮らすための実用性は高いね
    イオンの目の前ってのはやはり便利だし優位性がわかりやすい
    天王洲は会社の帰りに買い物ってわけにもいかないしね
    実用性ならシーサイド、風景のかっこよさなら天王洲かな

  47. 4147 評判気になるさん

    グッドデザイン賞の話もういいから。全く興味ないしどうでもいい。

  48. 4148 匿名さん

    駅直結とショッピングセンター直結は確かに便利だろうけど、品川シーサイドって響きがカッコ悪い。

  49. 4149 匿名さん

    >>4147 評判気になるさん

    それが拠り所だからな。勘弁してやんな。

  50. 4150 匿名さん

    ここと違ってシーサイドは3兄弟で競争するから、注目度も上がりそうだね。

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