シティテラス品川イースト　PART4

やはり素敵なマンションですね
天王洲の立地もいい
ただタワーが高くて

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こことタワーはリセール困ることはないでしょうね。立地がいいし、便利。
まだ、中古も売りに出てないし、住みやすいんでしょうね。
早いとこは、販売中でも中古がでる時代だし。

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そうだけどね。A棟1期で買った人が羨ましい。

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A棟は橋の通行人の視線が気になります。その点B棟なら低層でもカーテン全開で運河の眺望を楽しめます。その分の価格差だと納得できるかどうかですね。

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A棟でも中層階以上なら視線は感じないと思うけどね。
高層階ならなおいいね。

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B棟は夜のバルコニー越しのヨットが、
他物件にない魅力です。
営業さんから東側のお台場の花火も中層階以上では見えるようです。

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住友のマンションって高いわりに吹き付け塗装多用ですね…

ここ、早くも雨だれが目立ち始めてます。

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B棟なら窓全開にしてもとても静かそうですね。眺望が売りのようですが、駅からの距離を考えるとかなり優秀なレベルじゃないでしょうか？寝室側はあきらめるしかないですね。

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>>3568 マンション検討中さん

ネガティブキャンペーン中か！？
ご苦労！

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すみません。
いいマンションですよね。
こちらのマンション、固定資産税っておいくらくらいになりますかね>_<

お分かりの方います？

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だいたいみなさま年収はおいくらくらいですか？

最低額面1000万くらいの層でしょうか？

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DINKSも多く、世帯年収1500-2000ぐらいが多いかな

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世帯年収1500万からですかあ、、
出直します、、

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>>3573 匿名さん
世帯年収800とかじゃないでしょうか。

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6500万のマンションに800万足らずでは無理。
諸経費もかかるし、貯金もある程度残すでしょうw
800万w

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年収750万2人で1500万の層はいそう

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頭金1000万、借入が5500万円なら世帯年収1000万円くらいの購入者は現実として沢山いるんじゃないですか？

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頭金多めに入れるなら年収800万でも問題ないのでは？

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>>3579 マンション検討中さん

買いたいけど、大人の事情で買えなかったヒト？

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>>3582　匿名さん

えーっと、こちらにお住いの方ですか？
ご自分のお家が低所得者向けに見られのがお嫌という事でしょうか。
だったら気にされる必要はないと思いますが。
乾燥機で乾かした洗濯物とお日様にあたって乾いた洗濯物では全く仕上がりが違いますよね。
私は人にどう見られるか（そもそもみっともないとも思いませんが）よりも自分の快適さを選びますね。
ある程度節度を持った干し方の工夫は必要ですが、洗濯物がハタハタしてるなんてなんだか健全に暮らしてる感じがして良いじゃないですか。
もともとそんなセレブなマンション買ったつもりもありませんし。
セレブな皆さんは大変ですね。

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>>3583 匿名さん

乾燥機で乾かした方がふわふわして好きだけど

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洗濯物はしっかり天日干しして仕上げに乾燥機がベストさ。部外者の印象なんかどーでもいい。内部で外干しがみっともないと思うなら規約改訂の発議をすればいいさ。絶対通らないと思うけどね。

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佃辺りのタワマンだって、外干ししてるからセレブかどうかは関係ないと思うな。

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佃がセレブか？

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風の強い地域なので、いろいろ飛ばされないように気をつけてね〜
(๑˃̵ᴗ˂̵)

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ここまだ売れ残ってたのですね。周辺環境も好みが分かれるし、
間取りも羊羹のように同じものしかないので苦戦するとは思ってましたが、
案の定の結果でしょうかね。

マンションの市況も冷え込んできてこれから先長期化しそうですね。

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>>3589 匿名さん
既に既出だけど、売れ残ってるわけではなく売り惜しみしているから残ってるだけだけどね。住友の売り方よく調べてね。

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むしろ目論見外れて売れすぎちゃってるようだね
B棟ももう半分くらい？

俺は残念ながら候補から外したが
DINKSで天王洲がお互い通勤に便利ならば（そんな人少なそうだけど…）割安だと思う

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売れ残りの理由を、色々考えるのも大変だな。

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シーサイドの物件の価格詳細がでるまでは、こちらも隣のタワーもちょっと動きが悪いかもしれません。
だた、こっちはは眺望がある分、眺望を希望する人たちは結局こっちに流れてくるでしょう。
でも住友さんだからまた値段上げかねないですね。

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まぁすみふも最近は市況の悪化と在庫の積み上がりで値付けが弱くなってますからね。
なかなか大変ですな。

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>>3590 3591

在庫をあえて抱える売り方があるんだ？
ヘェ〜！

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どうやって住友の売り方(売り惜しみ販売？)調べるの？

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実際は元々割高なデベなのにさらに割高に売れそうな時期を探ってるってとこだよね。結果在庫が積み上がる。最近の物件では値付からも弱気の姿勢が見て取れる

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すみふは10年くらい前からずっとこうですよ
1期の時点で他社より若干割高、さらに途中値上げ、長期販売
ここだってもう600万くらい上がっているでしょう

安く売りきるより管理費等を払い続けてでも高く売ったほうが利益が出るという判断でやってて、これまではそれで良かったのでしょう。

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スミフ立地的に難ありの場所にもどんどんマンション建てている感じがする。マンション価格が上がっている今の時期をチャンスと捉えているのかもしれないが、いずれ供給過多及びブランド価値の低下を招くだろう。
体力を生かした販売戸数の多さでたくさん売る利益至上主義より永続的なブランド価値に重点を置いた戦略の方が良いのではないだろうか。

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効率的なデザインで経費削減して、資産性は興味なし

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>>3596 匿名さん
自分の無知を晒すだけの、恥の上塗りだからやめた方が良い。
すみふのその売り方は業界では常識だし、検討者でも有名、
ビジネス誌等の記事にもちゃんとなってるんだよねー。

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ただ在庫が一万戸超えるらしく
市況に益々の悪化で殿様商売じゃないでしょうね…

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>>3061

売れ残り販売はスミフ方針とはバカげたことだ。ただの在庫。
市況が全体で値上がりしているので、何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒。実際の取引価格はわからないしね。
誤魔化しで擁護してもダメダメ。
市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない。在庫が積み上がるだけ。
スミフ社員が売れ残り販売が会社の方針です。と粘っても、株主が許しません。

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>>3061

＞ただの在庫
　その通りだがそういう会社
＞何年も前の売り出し価格で売ることは値引きと一緒
　合わせて値上げします
＞誤魔化しで擁護
　ただの事実
＞市況が値下がりはじめたらそんな売り方は通用しない
　上がるまで寝かせます
＞株主が許しません
　利益出てる間は何も言いません

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利益は前年をクリアすることを株主は望む。常識。

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この先は知らないけど在庫抱え方式で今のところ増益続けてるから
失敗するまで続くでしょ

買い手としては何も嬉しくないデベだけど、こんなところでガタガタ言ってもしゃーない

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確かにここも3月から4月入居に変わって、今年は売り上げ目標に到達するから来年度の売り上げに…と、裏情報を10ヶ月位前から言ってたから、ビックリした覚えがある。
結局、出来上がってるのに入居させないなんてとリクエストが多くて、1期の一部の人は3月入居できたけどね。
毎年早々と達成しちゃうから、4月入居ににするなんて、他では考えられない。普通は年度の売り上げにしたいのと、入学時期的にも3月入居が多いからね。

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↑
初めて聞きました。
企業としては正しい姿勢ですが、購入者は不満ですね（笑）

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>>3067

それが嬉しいの？

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訂正
3067→3607

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この物件は車でよく通るけど、団地にしか見えない。
眺望はまぁいいとしても、その他にどこかいいところあるの？

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要は割高だから売れ残ってるってだけだよね。そういう商売といえばそれまでだけどね

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スミフは
適正価格
と言う
単語を
知らないのか？

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より高くぼったくれる時期を模索して小出しにしてるってこと。言い方悪いけど。

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スミフは本決算、中間の仮決算の数字ばかり気にしており、数字の達成のため、今月中に契約してくれと平気で言ってきます。購入者にとっては大きな買い物で色々検討したいと思っていてもそんな購入者の心情などは関係ありません。
担当者というよりそういう組織風土なのかもしれませんが、その考え方が嫌で検討から外しました。

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ゴクレとすみふには価格はあってないようなもんだね。どっちも長期販売がデフォルトだけど。
ここも中古になっても販売続くだろう。

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ここって６７㎡と７１㎡の２タイプしかないんだね・・それじゃ売れないよ・・・

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>>3614 匿名さん
今年の下半期に入り、住宅市場は価格の低下傾向にあります。バンバン新築マンションを建設しているスミフですが、価格下落が今後も続いていく場合小出し作戦も限界を迎えると思われます。
どう舵をきるか見ものです。

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まだ売ってないところは大崎みたいにするだけじゃないかな

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WCTは10年近くかけて売ってたし、ドトールもそう。
値崩れしないいい物件だとは思う
あとはモノレールとりんかい線が便利かどうか
どちらも5分以内なのは評価できる

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今となっては安かった物件、の1つですね。ここも。

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言い方悪いですがタワーでもなく長谷工の団地型耐震マンションをその２物件と比べるのはちょっと違う気がしますね。間取りのレパートリーもほぼ皆無ですよね。色んな意味で苦しそうな物件だと思います。
同じような条件のシーサイドの積水物件も苦しいと予測します。

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いやいや何が違うの
タワーもたつよ
賃貸も今はもう満室だよ

住宅情報誌も、もうタワーだけの宣伝になって、テラスのほうはしばらく前から宣伝なし。
ほぼめどがついたみたいよ。

タワーを楽しみにしている一人です。

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>>3623 マンション検討中さん

>>3623 マンション検討中さん
WCTと比較対象のように語らない方がいい。ネガが寄ってくる。WCTやDTはマンションの格が違う。あちらはスミフの代表作品集のトップページを飾るマンション。ここはいいマンションだけどスミフの作品集に載ることは無いマンション。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/masterpiece/

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WCTとか当時ボロクソに言われてたのに今じゃ評価が180度変わってて凄いよなぁ

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>3625
2004年当時、ボロクソに言われてた倉庫街のなかに建ったWCTを坪240万で買った人はある意味チャレンジャー。多分、購入者は外野の声に騙されずに、品川のポテンシャルを自分の意思で判断したんだろう。結果は大正解。ここもそうなるといいが。

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10年遡れたとして、こことWCTの分譲時期が同じで同じ価格なら間違いなくWCTを買ってるだろう。株と一緒で誰も注目してない冴えない株が5年後に一番値上がりしてたりする。だけど、後から見れば、最初から上がる理由はちゃんとあり、なんでこの株に気づかなかったんだろうと思う。要は先を読む力があるか。しかし、時代が違うとはいえ、たった10年くらいの話。不動産は買う時期が大事とはよく言ったもんだ。

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この板状耐震マンションの評価が上がる余地なんてあるのかね。しかも施工はあの長谷工さん。

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スミフの売り方としては一緒でしょ
価格を落とさない
値崩れさせない
ここはタワーともつながるしね

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>>3628 匿名さん
駅から近いし、運河沿いで日当たり良いから、まあまあの資産価値は維持するんじゃ無い？築年経過しちゃったら微妙だけど。大規模マンションの方がなんだかんだ言って管理は手厚いし、有名マンションは宣伝の必要ないから大規模マンションの方がリセールはしやすいと思うけど。

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WCTってモノレールをくぐるエントランスだよね。買うのに勇気いるよね。
2005年頃のマンションはどこもかしこも値上がりしている、見合いの部屋まで上がっているのだからね。
これからは部屋の階数や眺望、間取りで同じマンションでも差が出てくるだろう。
その点ココは格差がないので良いかも。

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すみふでも条件がいまいちな物件はがっつり下がってるよ
ここくらいの中途半端な物件だと微妙だね。
何より狭い70の3Lだけって間取りパターンが値下がり要素だよね。

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天王洲、駅から近いし、品川駅徒歩圏
条件いいけど

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こういう間取りの3LDKってよく見るけど、3部屋で使う人っているんですかね。
2しか選択肢ないよなーといつも思う。

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必死になって否定するなら、わざわざこなければいい。評価されてるから売れてるし、賃貸も満員。嫌な人は買わないだけ。買う人や賃貸する人、便利な人がいるんだから結果が伴ってる。自分に便利じゃないからといって否定するのはいただけない。

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今住みたいと考えている人はシティテラスいいと思うが、リセールの観点からは可処分所得が全体として上がりインフレにならない限り、今後さらに不動産価格が上がることは期待できません。
タワーは契約時の金額で契約するので、今後不動産価格が下がりその時の相場的に割高になってもあとの祭り状態、2年後の金利も上がっていれば、完全に八方ふさがりになります。
そのため、タワマンなど完成引き渡しに期間を要するものは将来の市場動向まで考えなくてはと思います。

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A棟1期で買えた人がやはり羨ましい

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時期も悪いし元々が割高だからね。だからこそデべも長谷工で安く作ろうとしたわけだが、、

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>>3629
気持ちは分かるけど高級タワーのWCTと低層のCTSじゃ別のカテゴリー。自分が決めたマンションを愛するのはいいことだけど、世間一般の評価は全然違う。分をわきまえないとネガの餌食。

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CTSって？
ネガがいようと結果的に評価されてるマンションなんだから、そうカリカリせずに。
駅に近いのはいい！

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WCTも何年もというか、いまだにWCTネガ天王洲ネガにつきまとわれているから気にしないことだよ。
まあテラスは、タワーではないし、同分類に考えてはないと思うよ。
WCTも10年近く売ってたなあくらいの懐かしい感じでしょうね。
これからタワーの販売があるし、長期戦でネガはいるよ。

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CTE単体だとちょっと弱いけど
タワーが高値維持してくれれば当然ここも維持されるし
タワーにはがんばってもらいたい

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駅に近いのはいいし、良いマンションだと思う。ただ、同じ住不で近所だからと言って、超有名タワーマンションと比べて肩を並べてるように言うのは荒れるもと。せっかく落ち着いてるのに、ネガが見つけたら、またくだらないレスの連投が始まる。

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住友不動産のみんなが分かる代表的なマンションの例を挙げただけで、同じマンションのようには言ってはないと思うけど、、
それぞれ個性があるからね、、
でも、どのマンションスレも、個別の名前を出すと荒れやすいので、出さないほうがいいというのは賛成だよ。
では、3643さんも、この話はここまでで。

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>>3639

WCTもここも同レベルだと思うが
モノレール、りんかい線ともこちらの方が駅近くだし。
WCTは高速道路高架やモノレールの高架が迫る西側出入口が騒々しい、高級と言う言葉は妄想。

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他の物件の話題は禁止！
その物件のスレでお願いします。

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どちらも良いマンションだと思うよ
( ◠‿◠ )

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流石にWCTみたいに10年選手にはならんでしょ。全体の売れ行き見てもこちらのほうが遥かに評価は高いんじゃない。

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ここをまともに検討してる人がいる方に驚き。すみふはこういうメディア対策に予算割いているのは有名な話だけど、それ以上に。。。

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WCTと争わせようと自作自演してる、芝浦の外れの方の変電所マンションの人が書き込んでますねwお疲れ様です。

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ただの商業ビル見合いを売りにしているスミフに脱帽。
もう少し引いた景観でないと 街の変化を感じられなくて飽きる。

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>>3651 匿名さん
旧クリスタルヨットクラブの頃は、水辺の景観でデートに人気があったわけだから、売りにしてもいいと思うよ。
景色が飽きる問題は、永く住めばタワマン最上階でもどこでもおきる。

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>>3650
あそこは中古も最初こそ売れていたけど、最近は全く売れなくなっているみたい。あの環境であの勘違い価格はない。

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>>3650

ここもスターゼンだっけ？食肉会社あるしあとは倉庫と火力発電所、通りのトラックと新幹線からは騒音だし他をとやかく言えるような環境でしたっけ。というかWCTはダメでも芝浦のマンションに喧嘩売るのはいいのね。

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朝早くから、興味もない物件への見回りご苦労さんです。

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>>3652

最上階や高層階の開放感とここの景観が一緒とは強引。
広がりある高層の景色、例えば遠くの雲の変化で天気が分かる。都内の局地的なスコール状態の場所、遠方でヘリが二、三機飛んでいたので目を凝らした火事だった。
海上の屋形船の多さで今日のイベントを知る。ビル建設中クレーンの多さ(東京のパワーは凄い)！
住まないと細かなことはわからないと思うが、わかったようなこと言わないでね。

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景観のみ売りにしてるのに景観飽きるとか言ったら何も残らない。

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だから悩み中

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>>3656 匿名さん
景色で興奮しちゃうタイプ！？
もっぱら引き込もって、友達少なそうだな
(^.^)

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>>3654 匿名さん
芝浦をちょっとネガすると、すぐに頭に血が上り、私が芝浦変電所住民ですと白状するようなレスはやめた方がよろしいかと。あなたがあちこちでWCT持ち出して貶すの有名になってますよ。天王洲駅近と芝浦のハズレの駅遠では比較にさえならないからね。

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