東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス品川イースト PART4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-02-11 22:16:43

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

  1. 2957 匿名さん

    品川だけでもこれだけの物件が売れているということは、
    「シティテラス品川イースト」も含めてちょっとでも良いと思えるマンションは直ぐに売れちゃう?これは投資としての価値も十分に考えられそうな・・・
    でも投資は難しいでしょうけどね。

  2. 2958 匿名さん

    モデルルーム行って価格表数えたら150でしたよ。契約と申込で。
    ブランズシティ品川勝島は地権者の20戸が売り出し中だから東急販売分で300でした。
    11.1戸/月に訂正。
    この掲示板の「ご近所物件」にクラッシィハウス芝浦は出てきますけど。
    高級というのはブリリア高輪みたいなのを言いませんか?

  3. 2959 匿名さん

    いずれも連休中に見た、この辺りのマンションの売れ行きです。
    売れ行きが悪いのはクラッシィハウスで、シティテラスは普通じゃないですか?

  4. 2960 ご近所さん

    売れ行きが悪いと思わせたい人がいるって事ですよ!
    逆に勝島の低額物件と同等というのは、売れ行きが良いと言えるのでは?

  5. 2961 匿名さん

    クラッシイ芝浦は3月の行った時ですら60戸以上売れていましたよ。

    2956さんの言う通り、ここと検討者層は違うから比較しても仕方ないような。

    ここを真剣に検討している人の大半はクラッシイ芝浦は予算的に無理だと思いますし、クラッシイを検討してる人はこの物件は比較対象にはしていないでしょう。

    ここはブランズシティ品川勝島と客を奪い合う恰好になっていますね。

  6. 2962 匿名さん

    >>2956
    ソースは何時ものように脳内ですか?

  7. 2963 匿名さん

    脳内ソース。

  8. 2964 匿名さん

    >>2961
    再登録住戸とか出てるから3月から全然売れてないんだね。

  9. 2965 匿名さん

    60戸でも70戸でも、一番長く販売していて一番販売戸数が少ないのはクラッシィハウスで間違いないようですね。
    ここのモデルルームに行って書かされるアンケートに、クラッシィハウス芝浦とブランズシティ品川勝島どちらも名前があったから比較検討する人が多いということでしょう。ブリリア高輪は名前が無かったです。

  10. 2966 匿名さん

    浜離宮やら他の板に行っては無意味なステマ展開してボロクソ言われてる物件はここですか?

  11. 2967 匿名さん

    >>2966
    マッチポンプお疲れ様ですね。
    職と家の心配した方がそろそろいいかと思いますよ。

  12. 2968 匿名さん

    住友って昔からステマには定評あるからね。在庫大量に抱えてるけど売り急ぐ感じではないだろうし
    利益率は高いのでしょうね。
    ステマで宣伝する方法はどうなのだろうって思うけど、販売で言えばここも長期化するんじゃないかな。

  13. 2969 匿名さん

    定評が付くほど明らかな時点でステマとは言わんでしょうよ。

  14. 2970 匿名さん

    クラッシィハウス芝浦
    2014年11月モデルルームオープン
    18ヶ月で約60戸販売
    3.3戸/月 進捗率48%
    シティテラス品川イースト
    2015年1月モデルルームオープン
    16ヶ月で約150戸販売
    9.3戸/月 進捗率59%
    ブランズシティ品川勝島
    2014年2月モデルルームオープン
    27ヶ月で約300戸販売
    11.1戸/月 進捗率89%

    スミフはいつも通りの長期戦。それに付き合わされちゃった格好の2物件。
    意外とこの3つの中ではシティテラスが一番早く完売するかもですね。
    クラッシィハウス芝浦はペース遅すぎだし、ブランズシティ品川勝島は売りにくい部屋ばっかり残しちゃっているから。

  15. 2971 匿名さん

    >>2969
    無理無湯、ステマの意味も解ってないから...

  16. 2972 契約済みさん

    当初は4月の引き渡しからB棟販売の予定と聞いていました(2015/5)。
    それが引き渡し時点でB棟販売も開始して、150も売れていれば住友にしては速いペースになっていると聞きましたよ。
    ただC棟も売りたいでしょうから、そこより安いB棟は早めに売っておきたいという事情があるのかもしれません。
    強きになったら残りも値上げしそうですね。

  17. 2973 匿名さん

    CTE 竣工後2ヶ月 完売せず
    ブランズシティ品川勝島 竣工後10ヶ月 完売せず

  18. 2974 匿名さん

    宿命のライバルどちらが先に完売するかって感じですね。

  19. 2975 匿名さん

    ということはまだB棟販売開始したばかりのはずですから150という情報は誤りでは?いきなり1ヶ月で50はあり得ない数字です。

  20. 2976 匿名さん

    >>2975
    B棟早めて売り出した事すら知らないのか
    二期の終わりで先行売りして既に入居始まってるよ

  21. 2977 匿名さん

    近隣物件と低いレベルで販売合戦してるってことだね。オー○ルはとっくに完売しましたし
    物件の差でしょうかね。ここも販売ペースを見る限り大して人気はないと思うよ、

  22. 2978 匿名さん

    なんで、クラッシィハウス芝浦が同列で語られてるの?
    エリアも価格帯も検討者の層も全く違うと思うけど。

  23. 2979 匿名さん

    >>2978
    そう?クラッシィも中心350位だし、ここの今の中心の320↑とそんな変わらなかったよ。
    芝浦再登録も70平米が坪338で出てるね。
    どちらもMR行ってみたけど大した違いは感じないね。
    むしろ芝浦は苦戦感出てる。
    MR行かないと価格も現状も何もわからないよ、ネットだけの頭でっかちさん。


  24. 2980 匿名さん

    >>2979
    坪単価が30万違ったら、70平米で650万くらいの金額差ですよね?
    そんなに変わらないとは言えないような…

    割安なのは大きなメリットですよね?
    だからこの物件は良く売れてる訳ですし
    売れてるのを肯定して、割安なのを否定するのは違和感があります。

    それに、「頭でっかちさん」って…
    私は2978さんではないですが、その言い方かちんときます。
    せっかく前ほど荒れなくなってきたのに、上から目線で余計な一言を加えるとまた荒らしの餌食にされちゃいますよ。
    いい物件なのにもったいないですよ。

  25. 2981 匿名さん

    >>2979
    芝浦そんなもんで買えるんだ!
    と思って調べたら最多価格帯7900万になってたぞ
    坪単370じゃないのよ
    期待して損したわ
    芝浦高いしやっぱこの物件が一番

  26. 2982 匿名さん

    >>2979
    クラッシィの坪338の部屋は最低価格帯の抽選部屋でしょ。それでも7000万超えてるし、CTEとはレンジ被らないよ。




  27. 2983 匿名さん

    クラッシィの話とか一切興味ない
    あっちのスレでやれ

  28. 2984 匿名さん

    クラッシーはいいけど高嶺の花だな。ここと勝島で迷ってます。

  29. 2985 匿名さん

    エリアも価格帯も違う物件と比較すると荒れるだけですよ。
    検討者の層が違うし、有益な情報にならんでしょ。

  30. 2986 匿名さん

    >>2982
    先着順で出てますよ。

  31. 2987 匿名さん

    賃貸出ているけど、この金額適正??大崎ウエストシティタワーズ借りれるじゃん。
    そんな良いエリアでも物件でもないと思いますが、皆さんどう思います??

  32. 2988 匿名さん

    >>2987
    借り手がいれば適正ということでしょう。
    世の中はあなた基準でもなんでもないので。

  33. 2989 匿名さん

    >>2978

    個人の価値観次第だけどマイノリティよりマジョリティの方が安心ではあるね。
    あとはここみたいに同じ間取りばかりだと売るにも貸すにも物件内で競合などはあるでしょうかね。

  34. 2990 匿名さん

    失礼2987宛でしたね。

  35. 2991 匿名さん

    行ってみたが天王洲自体に魅力がないな。駅から近いのは確かにそうなんだが・・
    あんまり駅近のメリットがない気がする、橋も風がキツいので、カツラが飛んで行きそうになるし
    嫁はパンツ見せてるし大変だったよ。

  36. 2992 匿名さん

    >>2991
    それは大変でしたね(笑)

  37. 2993 匿名さん

    ハードボイルドなイメージ

  38. 2994 匿名さん

    天王洲自体は2991さんが書かれているようにほかと比べて大きな魅力があるのか、というとうーん、という感じかも。品川に近いというのがメリットといえばメリットなのかもしれないなと思っています。

    バスでちょっと行けば品川駅に出られるという事が大きいかなと。歩こうと思えば歩けるのでしょうけれど
    バスで4分の距離は歩くとちょいとあるなーというふうに感じられるかも。

  39. 2995 匿名さん

    この物件の周辺含めて天王洲自体に将来性無さそうだしな
    もう少し品川寄りなら良かったのだが

  40. 2996 匿名さん

    品川寄り品川駅徒歩15分とかなら魅力半減です、雨の日とかは最悪。モノレールとりんかい線徒歩5分だから嬉しいんです。

  41. 2997 マンション検討中さん

    駅に近いと言ってもその駅自体が不便なんだよね。

  42. 2998 匿名さん

    バスで4分でもねえ。そのバス停まで4分だし、待ち時間あるし、所詮バスだし。駅前行くのにお金かかるっていうのがちょっとな。品川駅歩4分なら買うけど。

  43. 2999 匿名さん

    >>2998
    Vタワーを買ってください

  44. 3000 匿名さん

    https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86370908/?kbn=2&...
    ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ。
    徒歩6分だからダメとか言いそうだけど。

  45. 3001 匿名さん

    品川12分のハーバーテラス品川が70㎡7980万円、6分で築13年のVタワーが8800万円だから、新築品川4分があったら港南でも1億だろうね。

  46. 3002 匿名さん

    品川区の外れなのに高いね。

  47. 3003 匿名さん

    >>3002
    山手線駅4分で外れなのか。外れというか港区だし。

  48. 3004 匿名さん

    リビングが静かです、窓全開でも。運河の景色がいいなぁと思って検討してましたが運河って静かなのですね。これからの季節暴走ジェットスキーが登場すると賑やかになるのかも知れませんけど。

  49. 3006 匿名さん

    山手線駅4分で、どうして外れ?
    全然、大当たりでしょ。
    たったの4分だもんね。
    どうして4分で外れになるんだろう。


    歌を一曲歌い終わるまで、だいたい4~5分でしょ。
    4分なんてお隣さんと同じだよ。
    もう、近い近い!

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