シティテラス品川イースト　PART4

倉庫街のマンションで眺望以外全てが微妙と感じました。私の感想が全てとは言いませんが、そういう部分で
好き嫌いがはっきり分かれる物件かなとは思います。

うんうん
で、あなた方の考える、もっと条件の良いマンションとは？

ポジもネガも活発なので、注目度の高い物件ということは確かですね！

>>2953

単に物件ポジさんが滑稽で色んな人を引きつけてるだけだと思う。物件の売れ行きはお察しのとおり良くはない
すみふだからね。

クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約320戸販売
11.8戸/月

周辺の物件と比べても普通じゃないですか？
激安を売りにしてるわけでもないし。

>>2955
シティテラスは150も売れてないよね、100くらいだったはずだけど。

クラッシー芝浦は高級物件だし、エリアも違うから比較しても意味ない。

品川だけでもこれだけの物件が売れているということは、
「シティテラス品川イースト」も含めてちょっとでも良いと思えるマンションは直ぐに売れちゃう？これは投資としての価値も十分に考えられそうな・・・
でも投資は難しいでしょうけどね。

モデルルーム行って価格表数えたら150でしたよ。契約と申込で。
ブランズシティ品川勝島は地権者の20戸が売り出し中だから東急販売分で300でした。
11.1戸/月に訂正。
この掲示板の「ご近所物件」にクラッシィハウス芝浦は出てきますけど。
高級というのはブリリア高輪みたいなのを言いませんか？

いずれも連休中に見た、この辺りのマンションの売れ行きです。
売れ行きが悪いのはクラッシィハウスで、シティテラスは普通じゃないですか？

売れ行きが悪いと思わせたい人がいるって事ですよ！
逆に勝島の低額物件と同等というのは、売れ行きが良いと言えるのでは？

クラッシイ芝浦は3月の行った時ですら60戸以上売れていましたよ。

2956さんの言う通り、ここと検討者層は違うから比較しても仕方ないような。

ここを真剣に検討している人の大半はクラッシイ芝浦は予算的に無理だと思いますし、クラッシイを検討してる人はこの物件は比較対象にはしていないでしょう。

ここはブランズシティ品川勝島と客を奪い合う恰好になっていますね。

>>2956
ソースは何時ものように脳内ですか？

脳内ソース。

>>2961
再登録住戸とか出てるから3月から全然売れてないんだね。

60戸でも70戸でも、一番長く販売していて一番販売戸数が少ないのはクラッシィハウスで間違いないようですね。
ここのモデルルームに行って書かされるアンケートに、クラッシィハウス芝浦とブランズシティ品川勝島どちらも名前があったから比較検討する人が多いということでしょう。ブリリア高輪は名前が無かったです。

浜離宮やら他の板に行っては無意味なステマ展開してボロクソ言われてる物件はここですか？

>>2966
マッチポンプお疲れ様ですね。
職と家の心配した方がそろそろいいかと思いますよ。

住友って昔からステマには定評あるからね。在庫大量に抱えてるけど売り急ぐ感じではないだろうし
利益率は高いのでしょうね。
ステマで宣伝する方法はどうなのだろうって思うけど、販売で言えばここも長期化するんじゃないかな。

定評が付くほど明らかな時点でステマとは言わんでしょうよ。

クラッシィハウス芝浦
2014年11月モデルルームオープン
18ヶ月で約60戸販売
3.3戸/月 進捗率48%
シティテラス品川イースト
2015年1月モデルルームオープン
16ヶ月で約150戸販売
9.3戸/月 進捗率59%
ブランズシティ品川勝島
2014年2月モデルルームオープン
27ヶ月で約300戸販売
11.1戸/月 進捗率89%

スミフはいつも通りの長期戦。それに付き合わされちゃった格好の2物件。
意外とこの3つの中ではシティテラスが一番早く完売するかもですね。
クラッシィハウス芝浦はペース遅すぎだし、ブランズシティ品川勝島は売りにくい部屋ばっかり残しちゃっているから。

>>2969
無理無湯、ステマの意味も解ってないから...

当初は4月の引き渡しからＢ棟販売の予定と聞いていました(2015/5)。
それが引き渡し時点でＢ棟販売も開始して、150も売れていれば住友にしては速いペースになっていると聞きましたよ。
ただＣ棟も売りたいでしょうから、そこより安いＢ棟は早めに売っておきたいという事情があるのかもしれません。
強きになったら残りも値上げしそうですね。

CTE　竣工後2ヶ月　完売せず
ブランズシティ品川勝島　竣工後10ヶ月　完売せず

宿命のライバルどちらが先に完売するかって感じですね。

ということはまだB棟販売開始したばかりのはずですから１５０という情報は誤りでは？いきなり1ヶ月で５０はあり得ない数字です。

>>2975
B棟早めて売り出した事すら知らないのか
二期の終わりで先行売りして既に入居始まってるよ

近隣物件と低いレベルで販売合戦してるってことだね。オー○ルはとっくに完売しましたし
物件の差でしょうかね。ここも販売ペースを見る限り大して人気はないと思うよ、

なんで、クラッシィハウス芝浦が同列で語られてるの？
エリアも価格帯も検討者の層も全く違うと思うけど。

>>2978
そう?クラッシィも中心350位だし、ここの今の中心の320↑とそんな変わらなかったよ。
芝浦再登録も70平米が坪338で出てるね。
どちらもMR行ってみたけど大した違いは感じないね。
むしろ芝浦は苦戦感出てる。
MR行かないと価格も現状も何もわからないよ、ネットだけの頭でっかちさん。

>>2979
坪単価が30万違ったら、70平米で650万くらいの金額差ですよね？
そんなに変わらないとは言えないような…

割安なのは大きなメリットですよね？
だからこの物件は良く売れてる訳ですし
売れてるのを肯定して、割安なのを否定するのは違和感があります。

それに、「頭でっかちさん」って…
私は2978さんではないですが、その言い方かちんときます。
せっかく前ほど荒れなくなってきたのに、上から目線で余計な一言を加えるとまた荒らしの餌食にされちゃいますよ。
いい物件なのにもったいないですよ。

>>2979
芝浦そんなもんで買えるんだ！
と思って調べたら最多価格帯７９００万になってたぞ
坪単３７０じゃないのよ
期待して損したわ
芝浦高いしやっぱこの物件が一番

>>2979
クラッシィの坪338の部屋は最低価格帯の抽選部屋でしょ。それでも7000万超えてるし、CTEとはレンジ被らないよ。

クラッシィの話とか一切興味ない
あっちのスレでやれ

クラッシーはいいけど高嶺の花だな。ここと勝島で迷ってます。

エリアも価格帯も違う物件と比較すると荒れるだけですよ。
検討者の層が違うし、有益な情報にならんでしょ。

>>2982
先着順で出てますよ。

賃貸出ているけど、この金額適正？？大崎ｳｴｽﾄｼﾃｨﾀﾜｰｽﾞ借りれるじゃん。
そんな良いエリアでも物件でもないと思いますが、皆さんどう思います？？

>>2987
借り手がいれば適正ということでしょう。
世の中はあなた基準でもなんでもないので。

>>2978

個人の価値観次第だけどマイノリティよりマジョリティの方が安心ではあるね。
あとはここみたいに同じ間取りばかりだと売るにも貸すにも物件内で競合などはあるでしょうかね。

失礼2987宛でしたね。

行ってみたが天王洲自体に魅力がないな。駅から近いのは確かにそうなんだが・・
あんまり駅近のメリットがない気がする、橋も風がキツいので、カツラが飛んで行きそうになるし
嫁はパンツ見せてるし大変だったよ。

>>2991
それは大変でしたね（笑）

ハードボイルドなイメージ

天王洲自体は2991さんが書かれているようにほかと比べて大きな魅力があるのか、というとうーん、という感じかも。品川に近いというのがメリットといえばメリットなのかもしれないなと思っています。

バスでちょっと行けば品川駅に出られるという事が大きいかなと。歩こうと思えば歩けるのでしょうけれど
バスで4分の距離は歩くとちょいとあるなーというふうに感じられるかも。

この物件の周辺含めて天王洲自体に将来性無さそうだしな
もう少し品川寄りなら良かったのだが

品川寄り品川駅徒歩15分とかなら魅力半減です、雨の日とかは最悪。モノレールとりんかい線徒歩5分だから嬉しいんです。

駅に近いと言ってもその駅自体が不便なんだよね。

バスで４分でもねえ。そのバス停まで４分だし、待ち時間あるし、所詮バスだし。駅前行くのにお金かかるっていうのがちょっとな。品川駅歩４分なら買うけど。

>>2998
Vタワーを買ってください

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_109/pj_86370908/?kbn=2&...
ほらほら早く買わないとなくなっちゃいますよ。
徒歩6分だからダメとか言いそうだけど。

品川12分のハーバーテラス品川が70㎡7980万円、6分で築13年のVタワーが8800万円だから、新築品川4分があったら港南でも1億だろうね。

品川区の外れなのに高いね。

>>3002
山手線駅4分で外れなのか。外れというか港区だし。

リビングが静かです、窓全開でも。運河の景色がいいなぁと思って検討してましたが運河って静かなのですね。これからの季節暴走ジェットスキーが登場すると賑やかになるのかも知れませんけど。

山手線駅4分で、どうして外れ？
全然、大当たりでしょ。
たったの４分だもんね。
どうして４分で外れになるんだろう。


歌を一曲歌い終わるまで、だいたい４～５分でしょ。
４分なんてお隣さんと同じだよ。
もう、近い近い！

徒歩でなくてバスだからでしょ

品川までのバス運賃を払いたくない・バスを待ちたくないのなら2〜3000万高い品川駅前の物件を買えばいいだけ。
山手線の駅3分じゃなくてモノレール3分りんかい線4分だから安いわけで。
片道1000円だから品川使う度にタクシー使っても元取れますね。

ここ大して安くもないですよね、その割に環境がいいかと言われるとそうでもない。

ここはりんかい線とモノレールの利便性に価値を見出している人が買うマンションでしょう。使わない人にとっては品川までバスだろうが徒歩だろうがどうでもいい事。必要なら最寄りが山手線を検討するだけだから個人的都合でマイナスだと言うのはナンセンス。

安いでしょう。
23区内で複数路線使えて品川級の駅までなんとか歩ける駅前マンションで3LDKが6000万円台って他にどこがあるかな。

環境が良いとはお世辞にも言えない場所ですけど、運河があると意外と自然を感じますよ。
運河沿いの緑道公園が八潮のほうまで伸びていて、ジョギングに最適です。
水鳥が水面近くを飛んでいる様子とか魚が跳ねている様子をバルコニーで見ているのも楽しいですよ。眺望なんて一週間で飽きるとよく言いますが、ここの眺望は船が通ったりして変化があって飽きが来ません。
お濠を前に寝そべる殿様気分になれます。

>>3011
本当の価値は4780位ではないでしょうか。

>>3013
本当の価値て何？

>>3014
6000台で買えるのは安いって…
高いですよ。

こちらが築10年を迎える時、近くのWCTは20才になり物凄い量の中古が出ることでしょう。

好き嫌いがハッキリ分かれそうな立地だよね。私はダメでした。

私はここの景色にやられました。他にバルコニーが運河に飛び出してるところありますか？それでいて駅から5分以内！重視することが人それぞれ違うからマンションもいろいろありますね。

眺望と採光以外の全てに目を瞑れる人向けの物件かな。そこ重視なら悪くないとも思うが他の条件は良くはないね。

駅前ってことを忘れてますね

駅近は一度経験しちゃうと戻れたくなる。

橋渡って何もないから魅力も半減だよな。
ほんとに駅4分って場所。

人気のあるマンションなんですね

橋渡ったら入り口ですので何も要りません。

駅前なのにゴチャゴチャしてないのが良いね。

アイル徒歩３分、流通センター徒歩３分、東京テレポート徒歩３分、東雲駅徒歩３分、有明駅３分。

駅っていってもこれらは駅自体が不便な類だから仕方ないところはある。

駅前に何もないほうが静かで良い人もいれば、カフェやラーメン屋がほしい人もいる。反対側にスタバやレストランもあるし、本当に困ったら24時間のマルエツも歩けるところにあるから十分でしょ。足りないというなら大井町、糀谷、大森あたりが同予算でいいのでわ？

何もない駅近は珍しい。昼間は倉庫街でトラック地帯。逆に夜は静か。いいねー。

駅近なのに駅前のごじゃごじゃ感がなく、とても静か！トラックが走るのは裏側なので影響なしですね。普段は運河側の渡り廊下を使うでしょうし。

トラックが五月蝿いから二重サッシなのでしょう。

駅近なのに便利とは言い難い環境だよね。

2路線が3分と4分にあって便利じゃないって、一体どこなら便利だと？

だよね。うるさくなかったら二重サッシにしないですよね・・・。

東側は線路があるからね。トラックの問題ではない。
西側は、今売ってるＢ棟は二重サッシじゃないよ。

ここってセメントミキサー車がガンガン通るね。

>>3036
タワー棟建設始まってるんだから、そりゃ当たり前に来るでしょう。

>>3037
マンション側ではなく右折(発電所の方向)に向かっていたけど

トラックも新幹線も両方の騒音を考慮しての２重サッシなのかなと思います。
通路側あまり窓は開けられない環境ですかね。通路側は人も通りますし..

対岸からは部屋の中丸見えで
ちょっと考えちゃう。
昼間は洗濯物の花畑で団地感満載みたい。

静かでいいマンションでしたよー

確かに部屋の中が見える可能性があるかも。ただそれって部屋からも眺望が見えるってことの裏返しだから、しょうがないんじゃないと思ってる。
うちは橋から見ても奥までは見えない個所の部屋なので、あまり気にしないけどね。
どこのマンションでも多かれ少なかれあることだし。
それが嫌ならここじゃなく、タワーマンションの高層階に行った方がいいよ。

洗濯物干してないマンションなんて見たことない。。。

同じ方向にバルコニーが全部並んでる板状マンションなので確かに一望できるので洗濯物すごいなってなるかもしれない。
ここだけじゃないけどね。

内覧したけど眺望といっても対面はホテルや右方向はタワマンだし、特別な景色ではないと個人的には感じたな。

ここに載せてる写真は全部正面から右方向ばかりでおかしいなとおもっていたけど、左を少し向くとトラックトレーラーが激しく出入りする橋とそのたもとにあまりきれいでない空地みたいのが余計だなと思った。まあ好き嫌いかもしれないけど。

それはパーティールームからの話？
内覧できるB棟からは空地はほとんど見えないですよ。橋の音もB棟で気になるようなら、かなり神経質な方ですね。

コンテナ側から見てみました。
ハードボイルドですね。

Ｂ棟のいまの価格はどれくらい？6600あたり？

>>3048

凄い光景ですね、これだけコンテナを拝めるのも、なかなかない景色。