シティテラス品川イースト　PART4

中古で売る場合は買う方は仲介手数料があるから同じ条件なら新築と同等価格では売れないよね。価格の１００/１０３になる。それプラス、先に上げた諸経費考えたら確かに売却益は残らないね。

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>>2697
まあ売主の都合であって、消費者には関係のない話
価格に見合ってれば（安ければ）売れるし、高ければ売れ残る、ただそれだけ
住不の物件は常に時価で、相場より高いと認識しとけばそれでオッケー
それでも尚、立地や物件を気に入って、他に選択肢がなければ買うしかない

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>>2703
全くの例外だったシティタワー品川。

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人気はないね。

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割高だからね。すみふ全般に言えることだけど、だから売れ行きが鈍い

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順調、順調。
語尾が向こうと一緒ですね。

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ここって売れてないのですか？A棟ほぼ完売ってところまではかなり順調だぅたようですが。その後いかがなんでしょ
？

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あんまり売れてないかな。あの環境見ると躊躇ってしまいますね。
CGに騙されて行って痛い目に遭った人です。

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開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

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共用通路とエントランス側は色んな意味で酷いですよね。見た目や周辺とか・・

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>>2711
玄関開けたらすぐにお隣さんとこんにちは、は嫌だな。

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CGには騙されましたね。実物のほうが良かったので。ぜひ現地は見に来て下さいね。道路から見てるのと中に入ってからで印象が一変する面白いマンションです。

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右端だけでは無く、正面、左側の写真もあればお願いします。

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2713さんではないですが

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左

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これも現実だもんなぁ

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これどう？

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>>2717
反対側も抜けが良いのですね。
お台場まで一望できるのですか。
モデルルーム行ってみようと思います。
ありがとうございます。

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東側もカッコイイですね

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中も

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なかなか

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確かにCGよりいいですね

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裏から見るとただの団地だなぁ。前から見るのと印象変わるね。

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>>2721
素敵ですね！
エントランス広い

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裏の眺望はこんな感じ

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まあ、裏ですからね。
リビングで倉庫を見て暮らすわけではないので良いのでは？

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開放感はあるね。倉庫街だけど...あと新幹線との距離近すぎですね。騒音がけっこう酷そうですね。

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エレベーター出た時に通ってたら、ああ新幹線が走ってるね、という程度ですよ。
ゆっくり走るし部屋にいたら気になりません。
通勤優先で騒音は諦めていたつもりでしたが、すごく静かなマンションですよ実は。

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CGと現実の乖離にガッカリ感が半端ないよな。周囲に買い物環境も何もなくて不便ですしね。

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>>2730
CGなのは2723とあなたの上げた2726だけじゃない？

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表から見ると悪くはないんだけど反対側に回って外廊下のペラペラの手すりがチープに見えますね。

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>>2731
どうみても2720-2723がＣＧに見えるけど自分がおかしいのかな。2726はＣＧっつーかグーグルアースでしょ。
現実の写真も決して悪くないと思うが。

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順調に月10件のペースで売れてるそうなので、ペラペラがイヤなら他のマンションをどうぞ。

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>>2733
2720〜2722が実写で2723がCGですよ
警備会社のシールとかプライベートデッキの汚れまでCGで再現するわけないですから。

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>>2733
2720-2722は竣工写真のようですね。
眼科おすすめです。

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>>2735
2723右下…

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>>2737
2735さんはCGと言っているよ。
日本語も読めないくらい目が悪いのかな？

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眼科行ってくる。
ということは現物はかなりいい感じということだ。写真写りはたいてい現物より悪いもの。

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隣が出てきて販売も一段落ですかね、ここからが長そうですね。隣も含め似たような間取りばかりですし

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>>2740
初めから似たような間取りばかりなので、隣が出てきたところで今更影響ないでしょ。
ここからが長そうの根拠になってない 笑

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東の眺望はかなりの残念感だな。

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CGに見えてしまう現物、素晴らしいです

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裏に回ると現実突きつけられますね。

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>>2744
いいじゃん。電柱が邪魔だけど。

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普通のマンションにしか見えないけど？どんな現実でしょう。
そっちの交差点を渡ることも無いしね、普段。

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毎日通るのはここ

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騒音に悩まされながら、毎日暮らすのはシンドいかもしれない。トラックもかなり多いよね。

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少しおしゃれなUR住宅みたいって言ったら怒られるかな

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少しオシャレくらいで良いのでは？

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この辺で生活する人ってどこで買い物するのですかね。周辺に何もないですよね？

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マルエツ、イオン、北品川商店街、6月から1階のローソンなど
850m先の24時間営業スーパーが「周辺」と思えないなら無理ですね。

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ここも横のタワマンもマンション市況が弾けそうだから、このまま長期化していきそうだね。
契約率も落ちてますしね。

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ここの契約率は知らないけどマンション業界は下降線だね。いつ弾けるかドキドキしてるだろう
供給絞ったぐらいで対応できるかな。2016年がターニングポイントかもね

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対岸の2090戸を8年がかりでリーマンショックがあっても値下げせず売ったように、ゆっくりゆっくり売っていくんでしょう。タワーは2年以上先の完成ですが、その時点でタワーを半分売っていればいいという奇妙な会社ですから。

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＞＞２７５２
そんなに遠いのですね。徒歩だと大変ですね・・

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東側の夜景も良さそうですね
バルコニー側はこれだし

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ここも隣のタワーも比較的な割高な価格なようなので苦労しそうですね。

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この写真のテーブル、今は中にしまってあるんですが、いつから使えるのかな…
ベンチは置いてあるけど。

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>>2758
これがバルコニーなんですか？喫茶店じゃないですよね？
いいなぁ～。
このくらいの時間からの景色が何とも言えないですね。
それだけのものを出すワケだから、良いんじゃないですか。
まだまだ、東京も捨てたもんじゃないです。

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2758のは1階の居住者専用デッキです。
バルコニーは以前のせてあった、これですね。

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ああ羨ましい

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ぜひ今のお住まいの内装を見せてください。羨ましいです。

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>>2754
マンションバブル弾けたら狭小70平米の部屋は売りにくくなりそうだね

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弾けるのを待ってるんですね。
それも一つの選択ですね。

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特徴のない間取りが特徴とかなのかね。
悪くはないけど面白みはないし、選択肢が
少ないね。買うときはいいけど売りにくそう。

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外廊下のマンションで外廊下側の写真をドーンと載せてるHPがあったら是非教えてくださいな。
ここは敷地の幅がA棟寄りになると狭くなるから外廊下しか選択は無かったんでしょう。その代わりの運河ビューに納得して150組くらい契約してるわけでしょう。ランニング安いし。
内廊下が好きなら、ここのタワーは内廊下ですよ。

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廊下で暮らす人なら倉庫ばっかり見ててイヤになるかもしれませんね。
でもこっちがメインなんですけど。しつこいなあ。

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でもタワーはお台場・レインボービューが人気だと思いますよ。
北向きは東京タワー見えるのかなあ。

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関係ないでしょう。
中古見る人は、このマンションだけで探すわけじゃないからWCTとかラグナタワーとか広いの狭いの比較しますよ。
2年半後にはタワーが出来て、そこにも広いの狭いのありますからね。

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まあ、買うのは普通1部屋だから。
その間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけでしょ。

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同じ間取りの方が機械的に作れば良いので建築費抑えられて、GOODです。

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橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい

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たまには風の強い日もあるでしょうね

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ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか！

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>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ？

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ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね

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ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。

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特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。

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購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね

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これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ？

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ＭＲ予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。

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東側の景色は夜になると綺麗でしょうね。

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