シティテラス品川イースト　PART4

出張でモノレールはよく利用しているが、空いていると思えたことは殆どないよ。
朝の羽田方面はすべて各停な上に浜松町から満員で、流通センターあたりでようやくホッとできる。夕方の浜松町方面も羽田出発の時はそれほどでもないが、流通センター・天王洲アイルで混んでくる。とにかく空港利用者より途中駅の乗降客が多いのが実感だ。

そうなんですよね。モノレールは混んでることが多い。

>>2602
品川駅までの道は広いので朝夕の時間帯でもあまり混むことはないですよ。その時間ですと5分に1本の間隔で運行していますし。ほかの方も言われているようにモノレールは通勤時間帯はとにかく混みます。

2600さん宛てでした、ごめんなさい。

13階が賃貸に出されてますね。
相場的にはどうなんでしょう？
http://www.stepon.co.jp/chintai/detail/1669A004/

昨日のスカッとジャパンの福山雅治出演バージョンにＣＴＥが出てましたね。

あの番組はロケ地としてシーフォートを良く使っているね。

>>2605
うん、明らかに高い。

>>2608
品川物件の見回りお疲れ様

>>2609
住人の監視もお疲れ様
貴方は賃貸価格どう思われますか？

買い物する場所は10分いないにありますか？コンビニ以外、スーパーで。

マルエツが有りますよ。

自転車ならイオンがあります。

ここと新川崎タワーと迷うが向こうの方がコスパ良さそう。団地感がちょっと、、、

川崎でもいい人には新川崎のパークタワーはいいですよね。ここより安いし。
ただ、うちは川崎は無しで、山手線徒歩可能な範囲のみが対象なのでこことタワーを検討中です。
結局何処に住みたいか、かなと思ってます。

山手線徒歩ねえ。WCTでさえも品川駅から遠いと板上でよく書かれるのに。

やはり住んでから大切なのは、近くにスーバー、薬局、美味しい飲食店がある、子供の学校が近くにあるかなど、住環境を総合判断して決めることが大切ですね。

投資物件として購入するなら駅近だし良いと思いますが、購入してすぐに賃貸募集されているマンションだと思うとなんか寂しい気持ちになります。
ただ利回り的に高くないようですが。

売るにも貸すにも同じ間取りしかないので競合すると思う

学校が近くても駅が遠かったら子供が学校出た後に後悔しそう。
ここの入居者さんは満足度高そうですね

パーティールームが良い感じでしたよ！
あれで1時間200円は安すぎ。
キッズルームがフィットネスルームから見えるのも良いですね。昨日キッズルーム見てきた時は賑わってました。
早く建物内のモデルルームが見たいです。

ここは中古で売り出しされている部屋がまったくないですね。
晴海の三菱タワーなんか入居前からだいぶ中古が出ていたので、こちらも投資目的の方が多いのではと心配していましたが、実際は実需の方が多い物件のようです。
賃貸も2-3部屋だけですか？ほかのタワー物件に比べたらかなり少ないです。
基本的には、住むために購入している物件ということで、ちゃんと管理ができそうだとプラスに思っています。

まだ同じ間取りのB棟販売中なのに転売する人はいるのでしょうか？
利益取れるわけないし、仲介手数料など考えると明らかに赤字になるのが目に見えているので不動産投資としてナンセンスですよ。
住んでもなく、転売したら3000万控除使えないし。
転売するならタワー棟の売れ行きを見てからでしょうね。

隣の新築が絶賛販売中だと、足元みられるだけだから、売りに出せないでしょ。

29日からタワー棟の事前案内会ですね。
価格帯もなんとなく出すでしょうか？

>>2625
一期で買った人たちは今の価格より少し下げて、かつ諸費用抜いても結構利益出ると思うけど。それでも売りに出ていないのは好印象。

実際は、投資にはならないと思って手を出さなかった人が多いのでは。りんかい線とモノレールでは。

>>2627
結構と言っても数百万円だよね。手間考えたら誰もやらんでしょう。

>>2627
ここで投資は無いでしょう。割高感いっぱい。

建物内モデルルームは今週末から見れるそうです
昼に1階を見たので夜また見に行くつもり

表面利回り4.8%は今時の新築では優秀なほうでしょう。
5%超えるようなの、この辺にありますか？

よく分かっている投資家は新築マンション一室になんて手を出しません。
空室リスクも高いし、ペイしないので。
ワンルームなど単身者向けのものを新築、中古は別にしても一棟買いするのが王道です。

>>2632
住まいサーフィンに予想配当利回り2.1%って出てるよ。

>>2634
利回りの意味わかってますか？

>>2638
はい、お疲れ様でした

>>2638
サヨナラ〜

>>2641
住友のマンションは前からだよ。

駅周辺からマンションにかけて微妙だね。
なんか魅力がない。もう少し安かったら妥当かなと感じました

何もないのは倉庫がある場所だからしょうがないですね。
天王洲アイルの駅含めて平日の車の量ははんぱないです。またトラック多しです。
小さい子供には危険です。

防潮堤の外にマンション建てちゃったんだよね

マンション前トラックたくさん停まってるしな。

>>2648
一世代以上若い検討者からすると、こんなところで低脳さを見せつけちゃうおじちゃん、おばちゃんの気持ちなんて理解不能なんですよね。

今日からモデルルーム見れるようになったばかりだそうで、今日行ってラッキーでした。
バルコニー広くて静かで良かったです。
トラックとか全然関係ないですね。

歩いて五分以内にLAWSON以外に他にお店はありますか

ネガを書くと批判されるから、質問や愚痴に変えてきているみたいだね。
357号線が開通してからかなりトラックの量はへっているんじゃないかな。ここを通る必要なくなったしね。

>>2653
ネガを書くと批判するとはどういうことですかね。マンションにとってマイナス的なこと書かれると理由もなく文句や削除されるのであれば、どこかの国とやっていることが同じですね。
もちろんこういうサイトは匿名なのでなんでもかんでも批判する人もでてきますが、言っていることのレベルが低すぎる気がします。

検討者はプラスポイントとマイナスポイントを両てんびんにかけて評価する。ネガ情報って実は重要なんだけどね。知らずに買って後からしまったと思っても・・・。

ネガ情報を嫌う立場って誰かは自明。このデベそういうこと露骨にする。そういうのも検討に値する。

夜景すごかった

>>2653
東京港トンネル西行きが3月に開通してから、大井方面からの交通量は大幅に減少した。2644はそこを分かっていない、ここのネガらしい情弱。

通過点じゃなく倉庫街自体が始点だからトラック多いのは仕方がない。

↑
やっぱりこの程度の理解(笑)

友人宅にお邪魔してきました！

>>2660
結構圧迫感ありますね？
もう少し広がりが無いと、シーフォートスクエアばかり見ていては飽きがきてしまうな。

ものすごい開放感でしたよ！
写真だと伝わらないですね。
バルコニーも見たことが無い広さで、優雅な時間を過ごせましたよ！これから暑くなると長時間はキツイかもですが。
珍しい体験でした。人んち遊びに行ってバルコニーにずっといるって。

でもオフィスやホテルからも見下ろされ感あるけど？バルコニーの透明ガラスは見晴らし良い分反対側からは丸見えなのでは？

広場にいる人はマンションからも見えましたけど相当小さくて、バルコニーに裸で寝てても見られてる感は無いでしょうね。
実際、オフィスから200m以上先のマンションの一室をジーッと見てる人、いますかね？自分の仕事場で想像してみれば…

うちはもう少し低層階だと思いますが、開放感はありました。
バルコニーのガラスは好みの問題かもしれませんね。あれをコンクリーの壁にしてしまっては、部屋からの眺望が台無しになってしまいますし。その分、外からバルコニーが見えてしまうのはしょうがないかなと思います。
これはA・B棟や高層・低層にかかわらず似たり寄ったりでしょう。
それがいやならここの物件はあってないですね。
うちは、部屋から見える開放感を気に入ってますよ。
とにかく一回実際のお部屋を見ることをお勧めします。

そうですね。
橋から部屋の中が見えるのでは？と思いましたが、歩いてみたらガラスが反射していることもあって、ほとんど見えませんでした。
特に高層階は見えても天井ですね。
ホテルからは今度チェックしてみます。

ここのタワー棟の眺め、こんな風になるのかな。だとしたら魅力的。

これも現実・・だね。

バルコニーは、ガラスパネルでも透明でなくすりガラスにすれば、視界はさえぎられるけど室内は明るい。そういう配慮ができないのかな。

>>2670
こんなに綺麗なんですね！
楽しみ〜
つくづくここの板状で妥協しなくて良かったって思います
お値段は安いですけどね

>>2671

爽快な景色ですね。

東側もなかなか楽しめますよ。
見に行った時にちょうど巨大な客船が通っていました。

>>2670
こんなきれいにはなりませんよ。

きれいなコンテナ街ですね・・・。見学しに行くの止めます！！

>>2675
東と言っても、真東よりも北ですよね。真東よりも南の景色はどうなんでしょう。

2670さんはワールドシティタワーズからの夜景でしょうね。ここのタワーの上の方だと同じような景色でしょう。
A.B棟の人も展望ラウンジが使えるからおいしいですね。

倉庫街view良いですね！

心が洗われます（´Δ｀）

コンテナ街だからトラックが多いのか。。気付かなかった。

展望ラウンジの利用が出来ると言うのがとても良いです。
やっぱりマンションを購入して人の特権ですよね。
ここらからの夜景はとても綺麗ではないかなぁ。
東京タワーのライトアップも綺麗だし、都会の中での癒しになるかな。

名義貸しされてパーティなんてリスクがある。

>>2684
どんなマンションでもリスクあるがなにか？

現地行ってきましたが橋を渡るともう何もないのですね。合わせて周辺も散策しましたが、ほんとただの工業エリアに建つマンションという感じでした。私は新幹線も見れるし嫌いではないのですが嫁がドン引きしてたのでちょっと厳しいかもですね

>>2686
私も最初はドン引きしたんですが、実際入居してみると意外に心地よいです。
夫といいマンション買ったねって話してます。

>2685

ラウンジやパーティールームのあるマンションに限ったリスク。結構あちこちで問題になって、有効な解決手段がないにもかかわらず、販売のときの売りになるってだけでこういう設備つけちゃうっていかがなものか。

知らずに買って困るのは入居者。

別にパーティールームなんだからパーティーやるのは問題ないでしょう。時間制限もあるし。

名義貸しする住民が出てきて、業者がパーティを開催。そして参加者がパーティルーム外でも大騒ぎ。

最近話題になってるのは、マルチ商法。そして住民にも勧誘を始める。

ふうん、じゃあ小ぢんまりした共用施設が全く無いマンションをご検討お願いします。

多聞丸一択だな。BGMは燃えよドラゴンのテーマ曲で。

東京（秋葉原，水道橋）－羽田空港－横浜間の春季舟運社会実験を行います
http://www.mlit.go.jp/report/press/sogo03_hh_000114.html

ここ完成してますが結構売れ残ってますね。あんまり人気ないのかな。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
そういう売り方をする会社なんです

完売までは売却益が見込めませんね。
売り抜け期待してない方には関係ありませんが。。。

第１期で勝った人が今スミフが売ってる販売価格で売っても仲介手数料、ローン手数料、購入と売却伴う各種諸費考えたら普通に損しますよ。売却益なんて出ないよ。

中古で売る場合は買う方は仲介手数料があるから同じ条件なら新築と同等価格では売れないよね。価格の１００/１０３になる。それプラス、先に上げた諸経費考えたら確かに売却益は残らないね。

>>2697
まあ売主の都合であって、消費者には関係のない話
価格に見合ってれば（安ければ）売れるし、高ければ売れ残る、ただそれだけ
住不の物件は常に時価で、相場より高いと認識しとけばそれでオッケー
それでも尚、立地や物件を気に入って、他に選択肢がなければ買うしかない

>>2703
全くの例外だったシティタワー品川。

人気はないね。

割高だからね。すみふ全般に言えることだけど、だから売れ行きが鈍い

順調、順調。
語尾が向こうと一緒ですね。

ここって売れてないのですか？A棟ほぼ完売ってところまではかなり順調だぅたようですが。その後いかがなんでしょ
？

あんまり売れてないかな。あの環境見ると躊躇ってしまいますね。
CGに騙されて行って痛い目に遭った人です。

開放的な空間を希望なら郊外もいいですね。
どの物件も、現地を見ることは重要ですから忘れないように留意してくださいね。
実際に暮らすわけですからね。

共用通路とエントランス側は色んな意味で酷いですよね。見た目や周辺とか・・

>>2711
玄関開けたらすぐにお隣さんとこんにちは、は嫌だな。

CGには騙されましたね。実物のほうが良かったので。ぜひ現地は見に来て下さいね。道路から見てるのと中に入ってからで印象が一変する面白いマンションです。

右端だけでは無く、正面、左側の写真もあればお願いします。

2713さんではないですが

左

これも現実だもんなぁ

これどう？

>>2717
反対側も抜けが良いのですね。
お台場まで一望できるのですか。
モデルルーム行ってみようと思います。
ありがとうございます。

東側もカッコイイですね

中も

なかなか

確かにCGよりいいですね

裏から見るとただの団地だなぁ。前から見るのと印象変わるね。

>>2721
素敵ですね！
エントランス広い

裏の眺望はこんな感じ

まあ、裏ですからね。
リビングで倉庫を見て暮らすわけではないので良いのでは？

開放感はあるね。倉庫街だけど...あと新幹線との距離近すぎですね。騒音がけっこう酷そうですね。

エレベーター出た時に通ってたら、ああ新幹線が走ってるね、という程度ですよ。
ゆっくり走るし部屋にいたら気になりません。
通勤優先で騒音は諦めていたつもりでしたが、すごく静かなマンションですよ実は。

CGと現実の乖離にガッカリ感が半端ないよな。周囲に買い物環境も何もなくて不便ですしね。

>>2730
CGなのは2723とあなたの上げた2726だけじゃない？

表から見ると悪くはないんだけど反対側に回って外廊下のペラペラの手すりがチープに見えますね。

>>2731
どうみても2720-2723がＣＧに見えるけど自分がおかしいのかな。2726はＣＧっつーかグーグルアースでしょ。
現実の写真も決して悪くないと思うが。

順調に月10件のペースで売れてるそうなので、ペラペラがイヤなら他のマンションをどうぞ。

>>2733
2720〜2722が実写で2723がCGですよ
警備会社のシールとかプライベートデッキの汚れまでCGで再現するわけないですから。

>>2733
2720-2722は竣工写真のようですね。
眼科おすすめです。

>>2735
2723右下…

>>2737
2735さんはCGと言っているよ。
日本語も読めないくらい目が悪いのかな？

眼科行ってくる。
ということは現物はかなりいい感じということだ。写真写りはたいてい現物より悪いもの。

隣が出てきて販売も一段落ですかね、ここからが長そうですね。隣も含め似たような間取りばかりですし

>>2740
初めから似たような間取りばかりなので、隣が出てきたところで今更影響ないでしょ。
ここからが長そうの根拠になってない 笑

東の眺望はかなりの残念感だな。

CGに見えてしまう現物、素晴らしいです

裏に回ると現実突きつけられますね。

>>2744
いいじゃん。電柱が邪魔だけど。

普通のマンションにしか見えないけど？どんな現実でしょう。
そっちの交差点を渡ることも無いしね、普段。

毎日通るのはここ

騒音に悩まされながら、毎日暮らすのはシンドいかもしれない。トラックもかなり多いよね。

少しおしゃれなUR住宅みたいって言ったら怒られるかな

少しオシャレくらいで良いのでは？

この辺で生活する人ってどこで買い物するのですかね。周辺に何もないですよね？

マルエツ、イオン、北品川商店街、6月から1階のローソンなど
850m先の24時間営業スーパーが「周辺」と思えないなら無理ですね。

ここも横のタワマンもマンション市況が弾けそうだから、このまま長期化していきそうだね。
契約率も落ちてますしね。

ここの契約率は知らないけどマンション業界は下降線だね。いつ弾けるかドキドキしてるだろう
供給絞ったぐらいで対応できるかな。2016年がターニングポイントかもね

対岸の2090戸を8年がかりでリーマンショックがあっても値下げせず売ったように、ゆっくりゆっくり売っていくんでしょう。タワーは2年以上先の完成ですが、その時点でタワーを半分売っていればいいという奇妙な会社ですから。

＞＞２７５２
そんなに遠いのですね。徒歩だと大変ですね・・

東側の夜景も良さそうですね
バルコニー側はこれだし

ここも隣のタワーも比較的な割高な価格なようなので苦労しそうですね。

この写真のテーブル、今は中にしまってあるんですが、いつから使えるのかな…
ベンチは置いてあるけど。

>>2758
これがバルコニーなんですか？喫茶店じゃないですよね？
いいなぁ～。
このくらいの時間からの景色が何とも言えないですね。
それだけのものを出すワケだから、良いんじゃないですか。
まだまだ、東京も捨てたもんじゃないです。

2758のは1階の居住者専用デッキです。
バルコニーは以前のせてあった、これですね。

ああ羨ましい

ぜひ今のお住まいの内装を見せてください。羨ましいです。

>>2754
マンションバブル弾けたら狭小70平米の部屋は売りにくくなりそうだね

弾けるのを待ってるんですね。
それも一つの選択ですね。

特徴のない間取りが特徴とかなのかね。
悪くはないけど面白みはないし、選択肢が
少ないね。買うときはいいけど売りにくそう。

外廊下のマンションで外廊下側の写真をドーンと載せてるHPがあったら是非教えてくださいな。
ここは敷地の幅がA棟寄りになると狭くなるから外廊下しか選択は無かったんでしょう。その代わりの運河ビューに納得して150組くらい契約してるわけでしょう。ランニング安いし。
内廊下が好きなら、ここのタワーは内廊下ですよ。

廊下で暮らす人なら倉庫ばっかり見ててイヤになるかもしれませんね。
でもこっちがメインなんですけど。しつこいなあ。

でもタワーはお台場・レインボービューが人気だと思いますよ。
北向きは東京タワー見えるのかなあ。

関係ないでしょう。
中古見る人は、このマンションだけで探すわけじゃないからWCTとかラグナタワーとか広いの狭いの比較しますよ。
2年半後にはタワーが出来て、そこにも広いの狭いのありますからね。

まあ、買うのは普通1部屋だから。
その間取りが気に入らないなら買わなきゃいいだけでしょ。

同じ間取りの方が機械的に作れば良いので建築費抑えられて、GOODです。

橋は風が強過ぎですね。特に雨が降ってたりするとかなりシンドい

たまには風の強い日もあるでしょうね

ダメ出ししてる人達のコメントは、買いたいけど予算が足りないとか、暇で相手してもらえるから等書き込み理由は理解はできます。
理解できないのが外野相手に冷静さをうしなって写真をアップしまくってる人達。入居者でない事を願いたい。もしそうなら、やめませんか。毎日この景色を見て生活できるなんて最高じゃないですか！

>>2789
写真貼ってる人ではないけれど、あなたが落ち着いて。
コメントも涼しい感じじゃあないですか。
ネガの気持ちが理解できちゃうって普通じゃないですよ？

ここもう賃貸で出てるんですね。思ったより家賃が取れてないですね

ムキになって写真貼りまくるのはどうかと思います。
個人宅ではなくマンションなので。

特に共用部分の個人撮影写真のアップは辞めてもらいたい。

購入して後悔してるから共用部のアップしてるんじゃないですか。
これも購入検討者には有益な情報です。
購入してローン抱えたからって正しい判断だったと信じたい気持ちも分からなくはないですけどね

これ、スミフが普通に使ってる広告の写真なんですけど。
なんで入居者が後悔して画像アップするのさ？

ＭＲ予約してから、先に妻と周辺を見に行ったが、橋渡ってからの場末感、巨大なコンテナトラックがバンバン走り、路駐もあったり、その環境に妻が完全に引いてしまいその場で予約をキャンセルしてしまった。営業さんごめんなさい。

東側の景色は夜になると綺麗でしょうね。