購入検討中さん [男性]
[更新日時] 2024-02-11 22:16:43
シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/
所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番) |
交通 |
東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分 山手線 「品川」駅 バス4分 「天王洲アイル」バス停から 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
254戸(124戸(A棟)、130戸(B棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年03月竣工済み 入居可能時期:2018年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん
出張でモノレールはよく利用しているが、空いていると思えたことは殆どないよ。
朝の羽田方面はすべて各停な上に浜松町から満員で、流通センターあたりでようやくホッとできる。夕方の浜松町方面も羽田出発の時はそれほどでもないが、流通センター・天王洲アイルで混んでくる。とにかく空港利用者より途中駅の乗降客が多いのが実感だ。
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2602
匿名さん
そうなんですよね。モノレールは混んでることが多い。
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2603
匿名さん
>>2602
品川駅までの道は広いので朝夕の時間帯でもあまり混むことはないですよ。その時間ですと5分に1本の間隔で運行していますし。ほかの方も言われているようにモノレールは通勤時間帯はとにかく混みます。
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2604
匿名さん
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2605
匿名さん
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2606
匿名さん
昨日のスカッとジャパンの福山雅治出演バージョンにCTEが出てましたね。
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2607
匿名さん
あの番組はロケ地としてシーフォートを良く使っているね。
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2608
匿名
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2609
匿名さん
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2610
匿名さん
>>2609
住人の監視もお疲れ様
貴方は賃貸価格どう思われますか?
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2611
匿名さん
買い物する場所は10分いないにありますか?コンビニ以外、スーパーで。
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
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2614
匿名さん
ここと新川崎タワーと迷うが向こうの方がコスパ良さそう。団地感がちょっと、、、
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2615
匿名さん
川崎でもいい人には新川崎のパークタワーはいいですよね。ここより安いし。
ただ、うちは川崎は無しで、山手線徒歩可能な範囲のみが対象なのでこことタワーを検討中です。
結局何処に住みたいか、かなと思ってます。
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2616
匿名さん
山手線徒歩ねえ。WCTでさえも品川駅から遠いと板上でよく書かれるのに。
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2617
匿名さん
やはり住んでから大切なのは、近くにスーバー、薬局、美味しい飲食店がある、子供の学校が近くにあるかなど、住環境を総合判断して決めることが大切ですね。
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2618
匿名さん
投資物件として購入するなら駅近だし良いと思いますが、購入してすぐに賃貸募集されているマンションだと思うとなんか寂しい気持ちになります。
ただ利回り的に高くないようですが。
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2619
匿名さん
売るにも貸すにも同じ間取りしかないので競合すると思う
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2620
匿名さん
学校が近くても駅が遠かったら子供が学校出た後に後悔しそう。
ここの入居者さんは満足度高そうですね
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2622
匿名さん
パーティールームが良い感じでしたよ!
あれで1時間200円は安すぎ。
キッズルームがフィットネスルームから見えるのも良いですね。昨日キッズルーム見てきた時は賑わってました。
早く建物内のモデルルームが見たいです。
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2623
物件比較中さん
ここは中古で売り出しされている部屋がまったくないですね。
晴海の三菱タワーなんか入居前からだいぶ中古が出ていたので、こちらも投資目的の方が多いのではと心配していましたが、実際は実需の方が多い物件のようです。
賃貸も2-3部屋だけですか?ほかのタワー物件に比べたらかなり少ないです。
基本的には、住むために購入している物件ということで、ちゃんと管理ができそうだとプラスに思っています。
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2624
匿名さん
まだ同じ間取りのB棟販売中なのに転売する人はいるのでしょうか?
利益取れるわけないし、仲介手数料など考えると明らかに赤字になるのが目に見えているので不動産投資としてナンセンスですよ。
住んでもなく、転売したら3000万控除使えないし。
転売するならタワー棟の売れ行きを見てからでしょうね。
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2625
匿名さん
隣の新築が絶賛販売中だと、足元みられるだけだから、売りに出せないでしょ。
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2626
匿名さん
29日からタワー棟の事前案内会ですね。
価格帯もなんとなく出すでしょうか?
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2627
物件比較中さん
>>2625
一期で買った人たちは今の価格より少し下げて、かつ諸費用抜いても結構利益出ると思うけど。それでも売りに出ていないのは好印象。
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2628
匿名さん
実際は、投資にはならないと思って手を出さなかった人が多いのでは。りんかい線とモノレールでは。
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2629
匿名さん
>>2627
結構と言っても数百万円だよね。手間考えたら誰もやらんでしょう。
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2630
匿名さん
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2631
匿名さん
建物内モデルルームは今週末から見れるそうです
昼に1階を見たので夜また見に行くつもり
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2632
匿名さん
表面利回り4.8%は今時の新築では優秀なほうでしょう。
5%超えるようなの、この辺にありますか?
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2633
匿名さん
よく分かっている投資家は新築マンション一室になんて手を出しません。
空室リスクも高いし、ペイしないので。
ワンルームなど単身者向けのものを新築、中古は別にしても一棟買いするのが王道です。
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2634
匿名さん
>>2632
住まいサーフィンに予想配当利回り2.1%って出てるよ。
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2635
匿名さん
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2639
匿名さん
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2640
匿名さん
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2642
匿名さん
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2643
匿名さん
駅周辺からマンションにかけて微妙だね。
なんか魅力がない。もう少し安かったら妥当かなと感じました
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2644
匿名さん
何もないのは倉庫がある場所だからしょうがないですね。
天王洲アイルの駅含めて平日の車の量ははんぱないです。またトラック多しです。
小さい子供には危険です。
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
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2649
匿名さん
>>2648
一世代以上若い検討者からすると、こんなところで低脳さを見せつけちゃうおじちゃん、おばちゃんの気持ちなんて理解不能なんですよね。
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2650
匿名さん
今日からモデルルーム見れるようになったばかりだそうで、今日行ってラッキーでした。
バルコニー広くて静かで良かったです。
トラックとか全然関係ないですね。
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2652
匿名さん
歩いて五分以内にLAWSON以外に他にお店はありますか
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2653
購入検討中さん
ネガを書くと批判されるから、質問や愚痴に変えてきているみたいだね。
357号線が開通してからかなりトラックの量はへっているんじゃないかな。ここを通る必要なくなったしね。
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2654
匿名さん
>>2653
ネガを書くと批判するとはどういうことですかね。マンションにとってマイナス的なこと書かれると理由もなく文句や削除されるのであれば、どこかの国とやっていることが同じですね。
もちろんこういうサイトは匿名なのでなんでもかんでも批判する人もでてきますが、言っていることのレベルが低すぎる気がします。
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2655
匿名さん
検討者はプラスポイントとマイナスポイントを両てんびんにかけて評価する。ネガ情報って実は重要なんだけどね。知らずに買って後からしまったと思っても・・・。
ネガ情報を嫌う立場って誰かは自明。このデベそういうこと露骨にする。そういうのも検討に値する。
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2656
購入検討中さん
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2657
匿名さん
>>2653
東京港トンネル西行きが3月に開通してから、大井方面からの交通量は大幅に減少した。2644はそこを分かっていない、ここのネガらしい情弱。
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2658
匿名さん
通過点じゃなく倉庫街自体が始点だからトラック多いのは仕方がない。
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2659
匿名さん
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2660
匿名さん
友人宅にお邪魔してきました!
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2662
匿名さん
>>2660
結構圧迫感ありますね?
もう少し広がりが無いと、シーフォートスクエアばかり見ていては飽きがきてしまうな。
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2663
匿名さん
ものすごい開放感でしたよ!
写真だと伝わらないですね。
バルコニーも見たことが無い広さで、優雅な時間を過ごせましたよ!これから暑くなると長時間はキツイかもですが。
珍しい体験でした。人んち遊びに行ってバルコニーにずっといるって。
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2664
匿名さん
でもオフィスやホテルからも見下ろされ感あるけど?バルコニーの透明ガラスは見晴らし良い分反対側からは丸見えなのでは?
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2665
匿名さん
広場にいる人はマンションからも見えましたけど相当小さくて、バルコニーに裸で寝てても見られてる感は無いでしょうね。
実際、オフィスから200m以上先のマンションの一室をジーッと見てる人、いますかね?自分の仕事場で想像してみれば…
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2666
契約済みさん
うちはもう少し低層階だと思いますが、開放感はありました。
バルコニーのガラスは好みの問題かもしれませんね。あれをコンクリーの壁にしてしまっては、部屋からの眺望が台無しになってしまいますし。その分、外からバルコニーが見えてしまうのはしょうがないかなと思います。
これはA・B棟や高層・低層にかかわらず似たり寄ったりでしょう。
それがいやならここの物件はあってないですね。
うちは、部屋から見える開放感を気に入ってますよ。
とにかく一回実際のお部屋を見ることをお勧めします。
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2667
匿名さん
そうですね。
橋から部屋の中が見えるのでは?と思いましたが、歩いてみたらガラスが反射していることもあって、ほとんど見えませんでした。
特に高層階は見えても天井ですね。
ホテルからは今度チェックしてみます。
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2670
匿名さん
ここのタワー棟の眺め、こんな風になるのかな。だとしたら魅力的。
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2671
匿名さん
これも現実・・だね。
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2672
匿名さん
バルコニーは、ガラスパネルでも透明でなくすりガラスにすれば、視界はさえぎられるけど室内は明るい。そういう配慮ができないのかな。
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2673
匿名さん
>>2670
こんなに綺麗なんですね!
楽しみ〜
つくづくここの板状で妥協しなくて良かったって思います
お値段は安いですけどね
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2674
匿名さん
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2675
購入検討中さん
東側もなかなか楽しめますよ。
見に行った時にちょうど巨大な客船が通っていました。
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2676
匿名さん
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2677
匿名さん
きれいなコンテナ街ですね・・・。見学しに行くの止めます!!
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2678
匿名さん
>>2675
東と言っても、真東よりも北ですよね。真東よりも南の景色はどうなんでしょう。
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2680
匿名さん
2670さんはワールドシティタワーズからの夜景でしょうね。ここのタワーの上の方だと同じような景色でしょう。
A.B棟の人も展望ラウンジが使えるからおいしいですね。
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2681
匿名さん
倉庫街view良いですね!
心が洗われます(´Δ`)
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2682
匿名さん
コンテナ街だからトラックが多いのか。。気付かなかった。
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2683
匿名さん
展望ラウンジの利用が出来ると言うのがとても良いです。
やっぱりマンションを購入して人の特権ですよね。
ここらからの夜景はとても綺麗ではないかなぁ。
東京タワーのライトアップも綺麗だし、都会の中での癒しになるかな。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
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2686
匿名さん
現地行ってきましたが橋を渡るともう何もないのですね。合わせて周辺も散策しましたが、ほんとただの工業エリアに建つマンションという感じでした。私は新幹線も見れるし嫌いではないのですが嫁がドン引きしてたのでちょっと厳しいかもですね
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2687
入居済みさん
>>2686
私も最初はドン引きしたんですが、実際入居してみると意外に心地よいです。
夫といいマンション買ったねって話してます。
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2688
匿名さん
>2685
ラウンジやパーティールームのあるマンションに限ったリスク。結構あちこちで問題になって、有効な解決手段がないにもかかわらず、販売のときの売りになるってだけでこういう設備つけちゃうっていかがなものか。
知らずに買って困るのは入居者。
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2689
匿名さん
別にパーティールームなんだからパーティーやるのは問題ないでしょう。時間制限もあるし。
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2690
匿名さん
名義貸しする住民が出てきて、業者がパーティを開催。そして参加者がパーティルーム外でも大騒ぎ。
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2691
匿名さん
最近話題になってるのは、マルチ商法。そして住民にも勧誘を始める。
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2692
匿名さん
ふうん、じゃあ小ぢんまりした共用施設が全く無いマンションをご検討お願いします。
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2693
匿名さん
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2696
匿名さん
ここ完成してますが結構売れ残ってますね。あんまり人気ないのかな。
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2697
匿名さん
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2698
物件比較中さん
完売までは売却益が見込めませんね。
売り抜け期待してない方には関係ありませんが。。。
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2699
匿名さん
第1期で勝った人が今スミフが売ってる販売価格で売っても仲介手数料、ローン手数料、購入と売却伴う各種諸費考えたら普通に損しますよ。売却益なんて出ないよ。
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