東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティテラス品川イースト PART4」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-02-11 22:16:43

シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地:東京都品川区東品川五丁目9-3他(地番)
交通:山手線 「品川」駅 バス4分 バス停から 徒歩5分 、東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
間取:2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.02平米~71.11平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

  1. 2335 匿名さん

    >>2331
    同じようなもんですねw

  2. 2336 匿名さん

    GFTはハイブリッド免震でしたっけ?あそこはスーゼネ施工ですしコスト掛かってそうですよね。
    今となっては買えた人が羨ましい。
    ここじゃただの板状マンションですしね。資産価値でも板状耐震外廊下物件は価値が低いそうで...

  3. 2337 匿名さん

    タワーと非タワーとで比較しようとしているところが残念ですね。新築云々以前の問題w

  4. 2338 匿名さん

    >>2334
    全然まで違わないよ。10年くらいじゃ。
    じゃあ新築の時のWCTと今と比べて今が全然安い?

  5. 2339 匿名さん

    >>2327
    被害妄想も何も、エリアも購入層も異なる興味のない物件の情報を書き込まれて迷惑です。
    こんなことしてるのこちらの物件だけですよ。

  6. 2340 匿名さん


    少し前にリンク貼られてたけどシティテラス(新築)が22.5万

    パークホームズ(築2年)も同等で22.5万、https://www.homes.co.jp/chintai/b-1178580034849/

    WCTが22.9万(築何年だっけ?)https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206940055363/

    という感じかね、部屋の広さは大体一緒で。

  7. 2341 購入検討中さん

    グローバルは欠陥マンションで問題起こした清水建設だからなぁ。同じ施工のWCTだってクラックだらけみたいだし。
    そんなゼネコンの物件買うくらいならマンションに特化した長谷工の方が安心できる。と私は思います。

  8. 2342 匿名さん

    http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1061388814/?DOWN=2&BKLISTID=00...
    その大して賃料が変わらないパークホームズ中古が坪353万円なんだから、やっぱり割安なんですよ。
    むしろ賃料は港区が高いのは当たり前で、品川区にしては健闘しているほうでは?

  9. 2343 匿名さん

    パークホームズって@240くらい~の物件だったんじゃなかったっけ。さすがにその中古は吹っかけ過ぎじゃない

  10. 2344 匿名さん

    ここは@240の物件と同じくらいの賃料ともいえるな。

  11. 2345 匿名さん

    >>2344
    パークホームズは285万

  12. 2346 匿名さん

    モデルルーム行くと建設地とT.Yハーバーのあたり案内してくれるけど、対岸のパークホームズ品川は新築の時より値上げして中古で売れてますって坪350万の取引事例を見せてくれましたよ。
    吹っかけ過ぎでも売れてるんです。

  13. 2347 匿名さん

    パークホームズ品川は個性的で魅力あるね。運河の広がり方が抜群。

  14. 2348 匿名さん

    >>2347
    向かいがT.Yハーバーなんてオシャレですね。
    あの辺また新しく整備されたし。
    運河側の売れ行きが早かったそうです。

  15. 2349 匿名さん

    どの駅からもすべからく遠いGFTなんて買ったら大変だと思うけどな。駅近は何者にも勝てない魅力だよ。
    ま、価値観の違いですかね。

  16. 2350 匿名さん

    きっとそのWCTは、眺望悪いキャピタルだな。新築時は坪200ぐらいだっただろう。

  17. 2351 匿名さん

    パークホームズは坪250~320くらい、
    平均すれば280くらいかな。その代わり免震だし
    各階ゴミステーションありとかだったかと。
    仕様はここより一段上だよね。

  18. 2352 匿名さん

    ぼちぼち売れてるんだろうし、幾らで売ろうが業者の勝手だけど、
    品川の僻地で長谷工で70平米にも満たない3LDK・・・
    あんまりと言えばあんまりだよねw

  19. 2353 匿名さん

    パークホームズは、都心飛行機通過のルート、をちゃんと確認してから語りましょうね。ここの購入者なら知ってるはずなのにもう忘れたのかな。

  20. 2354 匿名さん

    >>2353
    ここも騒音被害区域なのを忘れずに。騒音被害はたいして変わりませんよ

  21. 2355 匿名さん

    引っ越しが始まってますね。

  22. 2356 匿名さん

    相場は需要と供給。
    ポジもネガもいろいろ書いていらっしゃいますが、売れているという事実がある以上はこの価格に対して物件がマッチしている(需要が上回っている)と判断せざるを得ません。
    資産価値を語るのであれば、これから1、2年後の中古相場をみて議論すべきでは?
    実際住んでみた人たちの意見も反映された値付けになってくるでしょうから、少なくとも今よりは信ぴょう性が高いと思います。
    値崩れしていればネガの勝ち、維持または値上がりしていれば購入者の勝ちということで。

  23. 2357 匿名さん

    >>2349
    GFT>
    山手線 京浜東北線 田町 徒歩9分
    都営三田線 三田 徒歩8分
    都営浅草線 三田 徒歩10分
    モノレール 日出 徒歩8分
    山手線京浜東北線等 浜松町 徒歩11分

    CTE
    モノレール、りんかい線 天王洲アイル 徒歩3分

    なるほど!だれがどうみても交通利便性ではCTEが圧勝ですね(笑)

  24. 2358 匿名さん

    >>2354
    >たいして変わりませんよ 残念ながら、地図見れば分かるけど大違い。

  25. 2359 匿名さん

    >>2357
    りんかい線をJRが買い取るって話が以前あったな。

  26. 2360 匿名さん

    >>2359
    その話は凍結されましたよ。

  27. 2361 匿名さん

    >>2360
    凍結のソースは?
    買収も噂レベルですけど、凍結と聞いたことはありません。

  28. 2364 匿名さん

    >>2357

    ビックリするほど、どの駅からも遠いですね、GFTって・・・・

  29. 2365 匿名さん

    うわー
    今日もすごいな

    平日の真昼間からこんなとこにわざわざ出張してる層が何を吠えてもね。
    それに、GFTは高い部屋は坪500だよ。

  30. 2366 匿名さん

    >>2365
    確かに。笑
    CTEとGFTでは購入者層(年収等)が異なるし、資産価値もGFTの方が断然上なので比較対象にするのはナンセンスですね。

  31. 2367 匿名さん

    >>2366
    坪500以上ののマンション持ち出して、平日の昼間から必死に叩いてるなあ思うてね。

  32. 2368 匿名さん

    ここのネガはいつも、タワーと非タワーを比べて叩くしかできんらしいのは分かったわ

  33. 2369 申込予定さん

    まあまあ。
    欲しくて財力ある人は買うだけ。
    要らない、もしくは買えないでここの掲示板に書き込みする人はただ吠えるだけ。

  34. 2370 匿名さん

    この物件の注目度すごいですね。。
    GFTやパークホームズからも出張者が笑
    やっかみ妬み含めて微笑ましいですね。

  35. 2371 匿名さん

    実際資産価値で見ればタワーとそうじゃない物件では差がつきますから仕方がないよね
    そういう事実を含めて検討するから検討板なわけですが...別にネガではないと思いますので
    今後も続けていただいてよろしいのでは。そういうこと書かれると気に入らない方がいるのも分かりますが。

  36. 2372 匿名さん

    タワーと非タワーを比べる意味がわからん。
    ここもタワーが建つようだからそちらを持ち出せばいいのに、それをわざわざ14階だてと比べるなんて、14階だてもびっくりポンで、にっこりポンやと思う。レベルが低いタワーだから、14階だてと比べるしかないのか?

    坪単価も高い方は500以上がゴロゴロあるし、500以上出せるなら、目黒でも買える。

  37. 2373 匿名さん

    ネガはさ、例え億ションを持ち出しても叩きたいもんなんだよ。
    人気物件と思って諦めることも必要。

  38. 2374 匿名さん

    湾岸なんだからタワーと比べられることは仕方あるまい。

  39. 2375 匿名さん

    290でこのマンションが買えて良かったです!でも低層階だけど…(*^^*)天王洲は私の家族にとっては便利だし、なにより大好きな街なので、みなさん喧嘩しないでください。
    タワーはいくらからでしょうね。別世界の話ですが、共有部は使えるので、密かに楽しみにしています。

  40. 2376 匿名さん

    GFTには坪290程度の部屋が結構あったからね。購入層も被ってたから比較されるのは仕方ないのでは?

  41. 2377 匿名さん

    >>2376
    290の部屋あったけ?ソース求む。プリーズ。

    GFTはベイシティやクラッシイと比べられる芝浦物件だと思ってたよ。それなら坪380のベイシティやクラッシイ住民に、もったいないですよーと言えば。
    なぜベイシティやクラッシイも選んだ人もいるのでしょうかね。

  42. 2378 匿名さん

    >>2377
    GFT過去スレみなよ。坪270程度〜で平均でも330だよ。

  43. 2379 匿名さん

    >>2378

    で、坪単価380のご近所さんのベイシティやクラッシイには勿体無いですよと教えてあげなくて言いわけ?
    なんでベイシティやクラッシイを買う人もいたのでしょうね。

  44. 2380 匿名さん

    >>2379
    しらんよ。GFT抽選落ちて買えなかったけど、芝浦坪290で買えたのにここが割安って感覚にはどうしてもなれなくて苦しいだけさ。

  45. 2381 匿名さん

    今となってがGFTの方が全然いいよね。もう買えないけど、本当に時期って大事ですよね。

  46. 2382 匿名さん

    そういうこと。
    時期が違うのに、言っても仕方ない。
    それこそ同じ地域で坪単価100近く違ったんでしょ。ベイシティを買った人は290じゃなかったから、もったいない買い物だったのかな。
    芝浦同士でやってくれ。

  47. 2383 申込予定さん

    同じご近所さんは、坪単価100違っても、時期だの知らんだけど、CTEだけは彼らの中で別みたいです。

  48. 2384 匿名さん

    >>2382
    品川、浜松町勤務ならここも含めて芝浦も天王洲とともに検討するのは当然なのでは?
    そんなに排他的にならなくても、他の地域との比較も大切かと思います。

  49. 2385 匿名さん

    WCTが終わったと思ったらGFTかあ。つぎはどこかな。必死ですね。

  50. 2386 匿名さん

    >>2384
    確かにそうですね。
    芝浦、天王洲地域ですもんね。
    ただ同じ芝浦内でも、坪がかなりちがいました。100近くですもんね。

  51. 2387 匿名さん

    天王洲は人気ですね。
    ネガする=なんだかんだ気になる。
    好きな娘をいじめるようなもんだよ。

  52. 2388 匿名さん

    そういうこと書くからまともなこと書いてる人からさらなる批判浴びるのにね。

  53. 2389 匿名さん

    まあ、でもネガはそう思われても仕方ないもんがある。

  54. 2390 匿名さん

    悪いこと書くと全部ネガみたいな考えが良くないですよね。このスレは・・

  55. 2391 匿名さん

    結構しつこかったからね。。

  56. 2392 匿名さん

    もはや完全なる過剰反応ですものね。おかげでイメージどんどん悪くなるし

  57. 2393 物件比較中さん

    もうB棟も半分近く売れているみたいでビックリです。タワー案内が夏のようなのでペースを落としてくるかもしれませんね。タワーは、お見合いの部屋も出てくるのでしょうかね。

  58. 2394 匿名さん

    >>2393

    見合い部屋は安くなる?

  59. 2395 匿名さん

    >>2392
    マンコミュ最強のT細胞群を擁しますからね。

  60. 2396 匿名さん

    >>2394
    多分ね。パンダ部屋って、見合いじゃなかったけ。

  61. 2397 匿名さん


    タワーは流石にもう少し間取りにバリエーション持たせるだろうね。方角により差別化もできるし
    こっちは同じ方角、同じ間取りでこの戸数だからリセールは大変かもね。

  62. 2398 匿名さん

    タワーに見合いなんてあったけ(*^^*)
    なにはともあれ、楽しみです。

  63. 2399 匿名さん

    >>2397
    想像で根拠がないから笑われてるんですよ。
    リセールが実際出てから分かることでしょ。
    それ以前の議論は何を言っても、個々人の想像でしかないですよ。

  64. 2400 匿名さん

    リセール云々は、実際にリセールが成約すれば、分かる話で、いまの段階で、外野が上がるとか、下がるとか、預言者きどりじゃないんだから、あまり意味がないですね。そもそも各々の判断基準があり、優先順位があり、それを元に各々が決断するだけでしょ。自分の基準や、こう思うという思いを、他人に押し付けることはできないのです。

  65. 2401 購入検討中さん

    https://books.google.co.jp/books?id=0aPzAQAAQBAJ&pg=PA63&lpg=PA63&...

    買う前に資産価値を図るのも大事だと思います。
    ここ読めば色々書いてある、外廊下の板状耐震マンション、90㎡以下
    植栽が少ない、空き地がないなどはリセールで不利だそうですね。この物件に当てはまる条件

  66. 2402 匿名さん

    >>2400
    でもそれ言ったら全ての相場予想は意味なくなりません?

  67. 2403 匿名さん

    >>2401
    そう思う人は検討から外すだけ。
    駅からの距離などさまざまな要因が絡まって優先順位が決まってくるのだから。

  68. 2404 匿名さん

    >>2401
    そう、不利だから検討しないほうが良いよ
    私は買いますが

  69. 2405 物件比較中さん

    タワーがすぐ隣に出来るとこちらは霞んでしまいやしないですかね。ちょっと心配です。
    タワーとの施設共有はあるのですか?

  70. 2406 匿名さん

    >>2402
    相場予想はそれぞれ自己満でしょ。押し付けることはできない。想像するだけ。そもそも相場を当てるプロなんていない。
    完成な住宅街が絶対条件な人。
    便利な都心部が条件な人。
    眺望が条件な人。
    駅の距離が条件な人。
    安さが絶対条件な人。
    内廊下が絶対条件な人。
    新築でも中古でもおのおのターゲットに合わせた物件を買っているだけ。
    そして少なからず売れているということは、ターゲット層には需要があるということ。

  71. 2407 匿名さん

    >>2405
    大丈夫です(*^^*)3棟併せてCTEですから。内廊下で繋がってます!

  72. 2408 匿名さん

    >>2406
    それ言ったら全ての書き込みは自己満だよ。なら人のレスにいちいち反応しなくても。

  73. 2409 匿名さん

    >>2408

    ワンパターンではない。そう単純ではないということですよ。自分の判断基準だけで物事を決めつけてはいけない。

  74. 2410 匿名さん

    ともあれ、売れているようですし、なによりですね!ペースはタワー案内まで落とすかもしれませんね(*^^*)
    実際、本来なら、まだB棟は案内前ですしね。A棟に売り物がなくなったから結構早めましたよね。

  75. 2411 匿名さん

    >>2409
    だからさ。
    自分の判断基準で決めつけてるのはお互いさまじゃん、て言ってんです。
    まさか自分だけ客観的と思ってないよね?

  76. 2412 匿名さん

    >>2411
    なんで?外廊下の板状耐震マンションはリセール不利という人の意見を、駅距離や他の要素も絡んできて、それぞれの優先順位で需要が決まると行ってるだけです。各個人によって優先順位がちがうんだから。おれの需要があなたの需要でないみたいに。
    それを、例えば、外廊下の板状耐震マンションは不利という自分の価値判断は、一極面であり、単純に、各々が、そういう基準で行動しているわけではない、駅の距離、安さ、眺望、各々の優先順位でターゲットが決まるといっているだけ。
    自分の判断基準を、ここに書いてないし、押し付けてないよ。
    それぞれの判断基準があるのはとうぜんのことだろ。

  77. 2413 匿名さん

    ここの場合プラス要素であるはずの駅近要素が周辺に便利施設がないせいで魅力半減なんだよね
    だからウリは眺望だけって気がする、あとは2401さんが書かれてる通りの物件ですしね
    ただ私はそう感じましたが他の人がどう思うかはそれぞれでしょうが

  78. 2414 匿名さん

    リセールに関して客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者に当たるべきでしょ。複数、かつ、ここのデベであるすみふは外して。

  79. 2415 匿名さん

    その通りです。私にとって、天王洲は、シーフォートスクエアもあるし、とっても便利な街です。
    なにより、天王洲という街と、そこに流れる運河が好きなんです。

  80. 2416 匿名さん

    ターゲット層には受けてるんだから、いいみたいですね。

  81. 2417 匿名さん

    >>2412
    私に言わせれば、それもあなたの基準でしかない。各人の判断の総合計で相場が形作られると言いたいんだろうけど、本当に相場がそういうプロセスで形成されるかは分かったものじゃない。
    仮にそれが絶対に正しいとしても、他人の発言を封じる権利は誰にもないね。

  82. 2418 匿名さん

    >>2417
    自分の価値判断を押し付けることはできないってこと。おじさんの苦言でした。

  83. 2419 匿名さん

    2401さんのリンク先は不動産のプロのジャッジポイントだから客観的なリセールの指標だと思うけど。それによると
    植栽少ない、耐震、板状、空地率低い、90平米未満、共用施設少ない、外廊下、と見事なまでに資産価値低い物件の特徴が当てはまってた。

  84. 2420 匿名さん

    そう思う人は買わないだけ。
    そう思わない人は買うだけ。単純なことです。

  85. 2421 物件比較中さん

    ターゲット層には需要があるだけで充分か。
    しかしタワー待っている人は、かなり多そうだなおい。

  86. 2422 匿名さん

    >>2418
    あなたはさ。リセールの結果が出るまで予想しても意味ないからやめろ、という意見を「押し付け」たんだよ?
    忘れちゃった?

  87. 2423 物件比較中さん

    Bもまだ販売して1ヶ月ちょっとですしね。
    少し騒がれ出して、不安ですよね(^^)
    ネガも常駐しているようですし。

  88. 2424 匿名さん

    >>2419
    なんだ、本のセールスか

  89. 2425 匿名さん

    >>2422
    意味がないとは言いました。単純ではないので。自分の意見が絶対だと思っているようでしたので苦言を呈したのです。
    眺望を重視する人、安さを重視する人、それ意外にも、それぞれの価値基準があるのです。
    相場予想とは自己満であるのは事実です。それぞれの相場予想があるのですから。自己満で相場予想をするのはいいが、それは他人に押し付けられないことは変わらない。

  90. 2426 匿名さん

    そして、相場予想を書いていたので、他人には押し付けられないと言ったまで。
    そのひとの価値基準そのものを否定したわけではない。
    自分の価値基準を他人には押し付けられないということ。

  91. 2427 匿名さん

    >>2425
    押し付けと感じるかどうかも人それぞれですよね。もう一度言いますが、人の発言を封じることはできません。

    あと言っときますけど、私はネガじゃありません。

  92. 2428 匿名さん

    植栽が少ないからリセールが悪いとかさ。
    ええ加減なプロですな。
    じゃあド郊外の植栽タップリのマンション買ってくれって。

  93. 2429 匿名さん

    >>2427
    そして、その意見を他人に押し付けることもできないのです。

  94. 2430 匿名さん

    ここはステ振りを眺望に全部振った物件だからな。他が疎かになるのは仕方がない気もする。
    もっと運河側のスペース削れば、アルコープやポーチも設置できただろうにね。
    歪というかバランスは良くないかなという印象

  95. 2431 匿名さん [ 30代]

    DINKSやリタイア世帯が喜んで買っているんだから、要らない人は買わなくてもいいと思う。

  96. 2432 匿名さん

    なんか熱いですね。
    テレビ局にベッキー出すなとクレーム言ってそうな主婦がCTEにいそうです。

  97. 2433 匿名さん

    >>2429
    あは。その通り。
    でも人の発言を封じれないのはかなり基本のキなので否定は難しいね。

  98. 2434 匿名さん

    批判的な意見があっても客観的にそういう考え方もあるんだと思えばいいだけだと思います。

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2LDK・3LDK

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総戸数 48戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6990万円~9990万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

56.35m2~77.29m2

総戸数 48戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3998万円・5948万円

2LDK・3LDK

58.01m2・72.68m2

総戸数 39戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ミオカステーロ高津諏訪

神奈川県川崎市高津区諏訪三丁目

2LDK~4LDK

55.34㎡~83.27㎡

未定/総戸数 21戸

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レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸