シティテラス品川イースト　PART4

購入検討中さん [男性] [更新日時] 2024-02-11 22:16:43

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シティテラス品川イーストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590554/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通：山手線「品川」駅バス4分バス停から徒歩5分、東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩3分
東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩4分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.02平米～71.11平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-01-29 09:48:05

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シティテラス品川イースト口コミ掲示板・評判

2001 匿名 2016/03/24 15:37:45
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>>1994
倉庫街の団地から悪夢をみなければいいけど。
これから不動産が暴落したら悲しいですね
2002 匿名さん 2016/03/24 15:37:56
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妄想はあなた。頑張れば頑張るほど空回り。
2004 匿名 2016/03/24 15:39:18
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運を天にまかせよぉ(^-^)
2005 匿名さん 2016/03/24 15:39:34
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そうだね。じゃあ君もこんなところに執着してないで。説得力なくなるから。
2007 匿名さん 2016/03/24 15:40:22
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売れているのも市場の評価も受け入れたくない妄想
2008 匿名さん 2016/03/24 15:41:09
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同じこと繰り返してるだけみたいね。
出直して来なさい。
2010 匿名さん 2016/03/24 15:44:19
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いや〜

今日はいつも以上にネガがハッスルしててからかいがいがありましたね。
からかってやるとうれしそうにすぐ反応するので暇なときは相手してやってもいいね。

おやすみ！
2011 匿名さん 2016/03/24 15:45:38
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>>1979
2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニなど程よい共用施設
中古価格と変わらない新築、管理費安い
羽田も品川も近い

いい点のほうが多いね
2015 匿名さん 2016/03/24 16:12:32
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結局、最近のスミフで完成前に完売した物件は挙げられなかったね。
聞いたことないからね。
完成までに半分売って、建物見せて高く売ろうって会社だから、タワーも4年くらいかけて360戸を売るんじゃない？
板状はこれで予定よりちょっと早いペースなんだってさ。
2017 匿名さん 2016/03/24 16:18:06
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比較的御近所のＣＴ品川。瞬殺したよね。
2018 匿名 2016/03/24 16:21:12
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>>2017
そりゃ壺120諭吉だもん。
当然でしょ
2019 匿名さん 2016/03/24 16:22:08
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>>2017
8年前の話だし、都が一緒でしょ。
湾岸とかのJVも除くよ。
無いって。
2021 匿名さん 2016/03/24 16:28:30
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>>2016
そうですね、これじゃ賃貸並みですね
2022 匿名さん 2016/03/24 16:29:25
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全く賃貸並みだ
2024 匿名さん 2016/03/24 16:29:50
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ダイレクトタワー池袋要町

竣工時に９５％程度販売済みだったよね。ＤＴも７割。さすがにこの小規模で半分はちょいと少ないのは確か。
2025 匿名さん 2016/03/24 16:30:37
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いい加減にして欲しいよ長谷工
2026 匿名さん 2016/03/24 16:31:38
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どんだけ安普請なんだよ
2027 匿名さん 2016/03/24 16:32:19
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>>2024
完売してないじゃん
2029 匿名さん 2016/03/24 16:40:25
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長谷工には参ったぜ
2031 匿名さん 2016/03/24 16:44:40
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大丈夫なんだろな、手すりが折れたりしないよな長谷工
2034 匿名さん 2016/03/24 16:48:47
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>>2032
眺望は長所の一つでしかないけど？

2路線駅前
前建不安なし
2.5mテラスバルコニーからの眺望
実は室内が非常に静か
収納多いし天井高いし柱が入ってない
食洗機ディスポーザー天然石カウンター等設備充実
コンビニなど程よい共用施設
中古価格と変わらない新築、管理費安い
羽田も品川も近い
2036 匿名さん 2016/03/24 16:51:01
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>>2033
野村価格ってのもあるね。最近は東京建物価格か？
2038 匿名さん 2016/03/24 16:55:06
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>>2037
安いって認めてるんだね
2039 匿名さん 2016/03/24 16:57:31
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中古より高けりゃボッタクリだと言い
中古と変わらなければお金が取れないと言い
どっちならいいわけ？
買うなら安いほうがいいよね。
2042 匿名さん 2016/03/24 17:02:43
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中古と変わらないってのはWCTと比べての話で
ラグナタワーやシーサイドレジデンスよりは高い。当たり前だよね新築だから。WCTは港区だ。
じゃあ適正な価格だ。適正だから売れてる。
価値が無いものなら売れてない。
2044 匿名さん 2016/03/24 17:05:34
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>>2041
同じこと何度も繰り返して芸が無いね
2046 匿名さん 2016/03/24 17:10:57
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で、URみたいな価値の無いマンションを検討してないのに検討板を夜中まで見てるのは何故？
2048 匿名さん 2016/03/24 17:15:48
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まあ、どうでもいいや。おやすみなさい
ここで東京は最高の夢を見れるらしいよ(笑)
このキャッチはマイナスポイントだけど
2050 匿名さん 2016/03/24 17:34:40
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『なんとなく』って買いたくないのに張り付き認めちゃった。新しいパターン。
2052 匿名さん 2016/03/24 18:07:15
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ここも工業エリアだし周辺の建築物みる限り決して良好な環境ではないからね。そこは懸念としてはあるかもね。
2058 匿名さん 2016/03/25 00:22:54
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皆さんおはようござい。
ネガは無視して正しい情報交換をしませんか？
2059 匿名さん 2016/03/25 00:32:59
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>>1924
足立区ナンバーは超デメリットですよねー
2061 購入検討中さん 2016/03/25 00:48:17
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現地見ると確かに環境や見た目は微妙なんだよなぁ。あと書かれてるとおり仕様も低かったらどうなんだろって思う。
2062 匿名さん 2016/03/25 00:54:57
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>>2061
現地まで行ったのに中は見てこなかったの？
自分の目で確かめられるのに変なの。
2064 匿名さん 2016/03/25 01:10:11
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確かに床スラブは200mmという分譲マンションでは最低限のレベルだしなぁ。別に高さ制限厳しいエリアでもないのに残念ではありますね。コスト削減して階高けちりたかったのかな
2065 匿名さん 2016/03/25 01:10:13
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削除されまくりの特定粘着ネガが住みついてますね。
物件人気を裏付ける証拠ですが、
全部で100ネガレスぐらいしてます？
正直ふつうじゃないですね笑
2067 匿名さん 2016/03/25 01:14:50
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日経に取り上げられたのがいけなかったのかなあ。。

注目されちゃったみたいね。
2068 匿名さん 2016/03/25 01:17:37
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>>2066
削除され続けてるのに毎回よくコピペ出来るね♪
原文持ってるから当然よね♪
2070 周辺住民さん 2016/03/25 01:22:57
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まあさ、意味の議論するにも、

思い込みが強い上に、単に同じレパートリーを繰り返しているだけだから、響いてこないし、無知扱いされて仕方ないね。名前をだされて、ここもWCTも気の毒なもんです。
2071 匿名さん 2016/03/25 01:29:48
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眺望や陽当りなんかのメリットもあるけど2066さんが書いてるようなデメリットもあるのも確かではありますね。
どう感じるかは人それぞれかとも思いますが気にしない人がいる反面、気にする人がいるのもまた普通かと。
2074 匿名さん 2016/03/25 01:38:22
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それぞれ自分のライフスタイルに合わせて物件を選べばいいだけ。
単身とDINKSと子沢山家庭は、選ぶ基準が違う。

ターゲットを指名買いされているのがポイント。

単身やDINKSは広い部屋はいらないし、利便性を重視するだろう。

子沢山家庭は、広い部屋を重視し、利便性は二の次になる。

家庭によって何を重視するかだけだから。

選ばれるということは、そういう需要もあるということと考えるべき。
2079 物件比較中さん 2016/03/25 01:57:37
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騒音がそれなりに懸念されるエリアなのですからオーベルのように全戸２重サッシは欲しかったかもね。
2084 周辺住民さん 2016/03/25 02:11:42
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無視すればいいと言いながら、絡んで小馬鹿にしたりするからどんどん面白がってアンチが増えるのだと思いますがね。
耐性がないのはどちら側にも問題がありそうです。炎上商法と言われてますが逆効果のような気もしますね。
もうスレがまともに機能していませんから
2085 匿名さん 2016/03/25 02:15:05
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タワー高層北部屋は煙突が気になると思われます。価格設定は少し低めになるのかな？高層東南が最高値かな？
2087 匿名さん 2016/03/25 02:24:48
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念のため、管理担当様に例の特定の方の該当レスの削除とアクセス制限の依頼をかけておきました。
2088 周辺住民さん 2016/03/25 02:32:58
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私は違いますよ。勝手に決めつけないでください。一意見を言ったまでなので気に触ったのなら謝りますが
なぜこんなに攻撃的なのか甚だ疑問です。
2089 匿名さん 2016/03/25 03:02:13
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好調にうれていきそうですね＾＾
2090 匿名さん 2016/03/25 03:10:00
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ここだとりんかい線エリアだからあんまり
利便性高くないんだよね
あとはライフラインが貧弱なのも
物件としてネックですかね。
タワーの下にスーパーとか入れば
良かったんですけどね。
2091 匿名さん 2016/03/25 03:12:19
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ここの住人は異様に攻撃的だね。少しでもネガすると特定の人間と決めつけて叩いたり他のスレを荒らしたり。ちょっと落ち着きましょうよ。
2092 匿名さん 2016/03/25 03:16:19
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駅は近いし、綺麗だし、おまけにこんなに開放感のある景色まで。
素敵です。
2093 匿名さん 2016/03/25 03:19:37
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いいと思う人が買っていて、誰も強制してないのですから。
ここは検討者版なのにただ口悪く荒らしたいだけの人が同じことばかり言うから、非難されているだけですね。
2094 匿名さん 2016/03/25 03:22:39
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まあまあ一旦落ち着きましょうか！

ネガとは裏腹に好調のようです。
タワーを待っている人も多いのですし、意味のある掲示板にしていきましょうね。
2095 匿名さん 2016/03/25 04:22:51
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ネガの内容が本当にマイナス面だけ書いていれば文句でないけど、ガセネタが多いからね。それで違うをやでは？とヒートアップ。
実際確かにデメリットはありますけど、他のメリットが多いから皆さん購入するんじゃないですか？
2096 匿名さん 2016/03/25 04:43:24
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それ以前に各板に宣伝書き込みしてる人いい加減にした方がいいですよ。ステマ行為は禁止されてます。必死なのはわかるが禁止ですから。
2097 匿名さん 2016/03/25 04:51:02
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ほんと禁止ですよね！

検討者もいい迷惑ですよ。
そしてここに出張して書き込んだ人も含め一部の悪質な人のために掲示板が機能しなくなるのは避け、いい情報交換の場所にしましょう。
2098 物件比較中さん 2016/03/25 04:51:23
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ここはメリットもあるけどデメリットも多いんだよね。現地の環境見て@300と言われると躊躇われるよね。
2099 匿名さん 2016/03/25 04:54:52
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>>2095
そうですね。
素敵なマンションだと思います。
タワーができたら、また規模も変わってくるので、待ちに待った10年ぶりの天王洲物件を楽しみにしています。
2101 匿名さん [ 30代] 2016/03/25 05:06:46
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検討者内覧会行かれた方います？
実際のお部屋も見せてもらえるのかな？
2102 匿名さん 2016/03/25 05:19:46
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>>2101
実際のお部屋はみせてもらえないかも。
プライベートデッキは入れるそうですよ！来週から引越しが入るから、制限でそうですね。
2103 匿名さん 2016/03/25 08:10:03
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CGの方が綺麗ですね。なんでだろう。大衆的というか、裏側の外観に生活感が漂ってますね。誰もまだ住んでないけど..
2104 匿名さん [ 30代] 2016/03/25 08:57:24
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ありがとうございます。
共有部の見学はできますよね。
ついでにタワーの情報も聞いてこようと思います。
2105 匿名さん 2016/03/25 13:13:53
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CG云々というか表から見ると悪くないんだけど裏から見るとショボイってだけではないかな。
2106 匿名さん 2016/03/26 04:16:14
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これか。
2107 匿名 2016/03/26 04:31:01
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屋形船に乗った時海の中にいきなりあってびっくりしました。
2108 物件比較中さん 2016/03/26 04:34:19
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エントランスの上に剥き出しの共用廊下と外階段だからいまいち高級感が感じられないのかもしれないね。
2109 匿名さん 2016/03/26 04:49:50
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電柱もジャマだな。
2110 匿名さん 2016/03/26 04:53:22
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>>2107
やっぱり団地だな。白いからかな？
- 非表示
- 1
2111 匿名さん 2016/03/26 05:02:39
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>>2106
これは説得力のある写真ですね。。
2112 匿名さん 2016/03/26 05:06:35
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>>2106
ここの外廊下ってアルコーブないの？
この価格帯のマンションなら普通アルコーブあるのかと思った。いかにもな安っぽい外廊下で残念。ポジさんがこっち側の写真見せないのも納得だね。
2113 匿名さん 2016/03/26 05:07:42
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運河の水面の高さとマンションとの距離があまりに近い気がします。
万が一のリスクとかは保証されているのでしょうか❓
2114 匿名さん 2016/03/26 05:29:16
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>>2112
2106の写真、最初にのせたのは私ですけど。
そんなに安っぽいかな。
人それぞれですね。
2115 匿名さん 2016/03/26 05:31:29
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で、今日見てきました。中まで。
写真より実物のほうがイイですね。
買いまーす、では。
2116 匿名さん 2016/03/26 05:35:47
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>>2114
大騒ぎするほど安っぽくないでよ。
凄い高級感があってって程ではないですけど。
住むのに問題ないと思います。
2117 物件比較中さん 2016/03/26 05:51:20
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敷地一杯に建物を建ててるのと、緑がさっぱりないので無機質さを貧相と感じる人もいるかもね。
- 非表示
- 1
2118 匿名さん 2016/03/26 07:10:49
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今どき5000万〜6000万台の物件なんてこんなもんです。
むしろ5000〜6000万台にしてはいい方です。
もっと高級感のある物件をお望みならば、もっと価格帯の高い物件を探すべきですね。
2119 匿名さん 2016/03/26 07:16:33
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写真見ると結構良い感じじゃない♪
2120 匿名さん 2016/03/26 07:35:00
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裏から外廊下が丸見えという構造的な問題もあるけど、緑がないから白色の建物も映えず見栄えがしないという点はあるかもね。
2121 匿名 2016/03/26 10:33:06
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>>2113
ここの土地は海抜どれ位なんですかね？
2122 匿名さん 2016/03/26 11:26:20
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海抜がどうとかではなく、川には堤防があり、万が一のリスクに備えています。建物の基礎は運河のら非常に近くにあるのでヒビから水が流れ込むなどといったリスクはないと考えて大丈夫でしょうか❓
2123 匿名さん 2016/03/26 11:35:41
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>>2122
3.3m〜3.5mです
2124 匿名さん 2016/03/26 12:04:56
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>>2113
ここは水門の外側(海側)なので、高潮などの水害リスクはありますよ。
2125 匿名さん 2016/03/26 12:23:24
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水門外は人が住むことを想定してないから、水位の調整とかうまくできないよ。でもここら辺が高潮で水没した話はあまり聞かないからそこまで気にしなくていいんじゃないかな？
2126 匿名さん 2016/03/26 12:27:30
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http://disaportal.gsi.go.jp/viewer/index.html?code=4
高潮ハザードマップです
2127 匿名さん 2016/03/26 12:30:44
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>>2125
ここの近所の高浜運河は、台風の影響の高潮で運河沿いの道がよく水没してるよ。ここは運河沿いだから水没するリスクは高いとは思う。
2128 匿名さん 2016/03/26 12:39:59
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土地が低いと、一度水没したら水が吐けるまで時間がかなりかかってしまいますから。
でも水没は嫌ですからね。
そんなことが起きませんようにと、お祈りでもしておくことなんですかね。
液状化はどうなんでしょう。その辺は大丈夫かな。
2129 匿名さん 2016/03/26 12:41:21
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>>2128
液状化が不安なら湾岸埋立地にマンション買っちゃだめでしょ。内陸にどうぞ。
2130 匿名さん 2016/03/26 12:41:59
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側面の白の吹き付けの出来が長谷工でよくみる感じですね。WCTが立派なだけに新築でこれかあと思ってしまう。
2131 匿名さん 2016/03/26 12:44:06
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高潮も津波も液状化も洪水もハザードマップでは全く問題ない場所ですね
2132 匿名さん 2016/03/26 12:44:53
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>>2130
白の吹き付けはすぐにクラックして雨染みで汚くなるからね。もう少し工夫できなかったのかと小1時間問いたい。
2133 匿名さん 2016/03/26 12:47:09
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>>2131
ハザードマップをあてにしないほうがいいよ。港南の運河は高潮被害たまにあるけど、ハザードマップには載ってないし。港南、高潮、被害とかで検索すれば水没写真も含めていくらでも状況見れるし。
2134 匿名さん 2016/03/26 12:47:29
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夜でも見せてもらえました！
2135 匿名さん 2016/03/26 12:49:59
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>>2134
意外と外真っ暗なんですね。もっと夜景綺麗なのかと思いました。
2136 匿名さん 2016/03/26 12:51:20
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>>2128
水に沈むマンションとかモンサンミッシェルみたいで素敵じゃん。
- 非表示
- 1
2137 匿名さん 2016/03/26 12:51:42
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運河ビューはいいけど真西、外廊下、耐振、共用施設ほぼなし、
スラブ厚、長谷工施工、立地、アドレス考えたらここに坪290-300だすなら、すべてに優るWct買ったほうが絶対良い気がする。眺望いまいち部屋なら280くらいで買える。
2138 匿名さん 2016/03/26 12:55:08
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>>2135
建物のしっかり感は、あちこち見せてもらいましたが伝わってきましたよ。
もうね、スラブがどうとか、どうでもいいです。これ見ちゃうと。
2139 匿名さん 2016/03/26 12:56:41
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>>2138
夜景は素敵ですねー。あとは低仕様と東品川というアドレスを許容できるかどうか…せめて港区ならよかったのになー。
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- 1
2140 匿名さん 2016/03/26 12:57:25
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>>2135
室内が明るいからね。外は夜だし。
意味わかります？
2141 匿名さん 2016/03/26 12:58:33
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モデルルームと同じバルコニーのウッドデッキが人気みたいです。
見に行った時も内装業者が運んでました。
2142 匿名さん 2016/03/26 13:00:38
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最低ランクの部屋なら王者WCTも280台で買える。ここみたいな60平米台の3LDKみたいな狭小部屋はないから3Lほしいならグロスは高くなるけど。築11年だけどまだまだキレイだし、制振だし。
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- 1
2143 匿名さん 2016/03/26 13:03:02
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>>2142
60平米の3lとか一昔前では信じられないくらい狭いんですけど、ちゃんと生活できるんですかね？
ダイニングテーブルとソファを置いたら歩くスペースも無くなるような
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- 1
2144 匿名さん 2016/03/26 13:06:05
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>>2139
ここらへんの運河ビュー好きならダブリュなら東と南になるので条件がいい。

真西は夏暑すぎてカーテン閉め切り、テラスに暑くて出れないと思う。
2145 匿名さん 2016/03/26 13:10:44
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>>2143
縦長で狭いリビングに部屋がリビングインだと廊下と見間違うようなとこあるよね。洗面所リビングインってのがね。
2146 匿名さん 2016/03/26 13:12:51
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写真で見るより迫力のある景色と建物でした。
あとは昼間もう一回見て。平日のほうがうるさいらしいので、確認してみます。
建物内にモデルルームが出来るのは、まだ先だけど、キッズルームとかなら入れるので音は確認できるそうです。
いまは下のほうの階が人気ありました。
2147 匿名さん 2016/03/26 13:16:08
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>>2145
住民スレのこの画像が衝撃的だった。これだとリビングで動くスペース殆どないんじゃない？
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- 1
2148 匿名さん 2016/03/26 13:17:00
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今まで人が住む場所ではなかった所にマンションを建てて駅近、眺望以外メリットよりも騒音、排ガス、子育て環境を含めた住環境のなさ、災害リスクなど抱えているデメリットの方が多いかもしれない
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- 1
2149 匿名さん 2016/03/26 13:22:53
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>>2146
タワーの情報はどうでしたか？
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- 1
2150 匿名さん 2016/03/26 13:32:55
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タワーには興味がないというか、待てないので詳しく聞いてきませんでした。
360戸くらいの26階建て、ゲストルームとスカイラウンジは使えるようになる予定。
もう何度か出ている情報ですよね、すみません
2151 匿名さん 2016/03/26 13:42:36
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>>2146
エントランスいい感じですね
ちょっと前に見た時はパイプ椅子が並べてありました。
2152 匿名さん 2016/03/26 14:35:39
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下の階がいいね、ここは。
2153 匿名 2016/03/26 17:50:15
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wonderfulホテルが大好きなダブリュ〜です。
数日前御殿山会で屋形船乗って目黒川に行きました。運河なのでしょうが…海の中にでっかいアパートメントがいきなり出来ててビックリしました。透明手すりがキラキラ輝いててとってもきれいでしたよ！
御殿山のご婦人方も1億位かしら？と言ってました。ダブリュ〜ctもここもこんなところに？と思いました。
2154 匿名 2016/03/26 17:55:17
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ダブリュ〜ctを久しぶりにまじかでみて中銀カプセルばりにビックリしました。…
2155 匿名さん 2016/03/26 21:45:00
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敷地が細長だから建物に重厚感がないかな。道路からすぐエントランスでアプローチが全然ないし
アプローチ設ける広さあれば植栽やゲートなどでもっと高級感出せたかもしれない。
現地見た感想としてはとにかくペラい物件と感じた。
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- 1
2156 匿名さん 2016/03/26 22:09:50
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アプローチ
2157 匿名さん 2016/03/26 22:10:24
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植栽
2158 匿名さん 2016/03/26 22:11:17
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重厚感…なるほど！
2159 匿名さん 2016/03/26 22:18:19
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ライバル物件をディスるのはよくない
2160 匿名さん 2016/03/26 22:26:27
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程度が低いね。ここのポジさんは、ブランズ引き合いに出したり、物件に高級感がないと言われたのがそんなに悔しいのかね
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- 1
2162 匿名さん 2016/03/26 22:49:37
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エントランスの上に剥き出しの共用廊下と外階段だからいまいち高級感が感じられないのかもしれないね。
ここの外廊下ってアルコーブないの？
この価格帯のマンションなら普通アルコーブあるのかと思った。いかにもな安っぽい外廊下で残念。
CGの方が綺麗ですね。なんでだろう。大衆的というか、裏側の外観に生活感が漂ってますね。
裏から外廊下が丸見えという構造的な問題もあるけど、緑がないから白色の建物も映えず見栄えがしないという点はあるかもね。
敷地が細長だから建物に重厚感がないかな。道路からすぐエントランスでアプローチが全然ないし
アプローチ設ける広さあれば植栽やゲートなどでもっと高級感出せたかもしれない。

それしか言えないの？
あとリビングイン洗面所ですか。重箱の隅をつつき続けて飽きないのかな。
2163 匿名さん 2016/03/26 23:02:16
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裏からみたらブランズといい勝負
2164 物件比較中さん 2016/03/26 23:04:06
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外廊下さんの考える、オススメ物件はどこですか？一応ネットと現物でこの周辺のマンション見て回って、シティテラスでローン審査して申し込む予定です。
後悔するとイヤだから参考に聞いておきたいので。
2165 匿名さん 2016/03/26 23:06:22
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>>2164
天王洲がいいならWCT1択。とくに最近値下がりしてきたからここより安く買える部屋もあるよ。
2166 物件比較中さん 2016/03/26 23:09:10
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WCT素晴らしいですね。でも中古はなんとなく他人の資産形成をお手伝いするようで最初から考えていないんです。
新築ならどこがいいですか？
2167 物件比較中さん 2016/03/26 23:13:13
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WCTの友人宅にお邪魔してスゴイのは知ってるんですけど、ここのモデルルームでWCT新築時の価格を見て驚きました。
2168 匿名さん 2016/03/26 23:14:17
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>>2166
新古、中古は嫌という非論理的かつ度量の低さではいい物件なんて選べないよ。特に中古が値崩れして買い手の交渉力が増してる今、中古を選択肢から除く時点でセンスがない。
新築でろくな出物はないから、重視する条件は十人十色、好きな物件を選んだらいい。
ただ、ここはWCTが指標になってしまうためWCTの坪単価は下回るリセール評価になることは胸に刻んでいたほうがいい。
2169 匿名さん 2016/03/26 23:16:14
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http://sumaity.com/chintai/tokyo_bldg/bldg_4068365/

すでに賃貸で出てますね。新築ですが周辺の相場より下の家賃設定は弱気と見るか、妥当と見るか...
2170 匿名さん 2016/03/26 23:16:55
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>>2167
WCT新築の頃の価格が安くてびっくりしたの？なんでその頃の市価が正常で、いまの値段がボッタクリってことに気がつかないんだろうか。いずれWCTが坪180から売り出されていた市況に戻るのにね。
2171 匿名さん 2016/03/26 23:18:58
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新築でいえば千桜タワーが一番の注目物件なんじゃない。

２５０前後で買える部屋があれば取り敢えず申し込んで、万が一当たれば５年住んで転売して売却益でステップアップできる。

それ以外だとクレビア豊洲がやっぱりいいんじゃない？ここより安いし、同じ板状だけど長谷工じゃないし仕様もよい。豊洲の生活利便性は良いし、まだまだ上がる地区だよね。
2172 物件比較中さん 2016/03/26 23:21:30
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>>2168
郊外の中古は下落してますけど、品川区、港区、大田区あたりだと新築とさほど変わらなくないですか？手数料とリフォーム費乗せたら新築以上です。
で、センス溢れる外廊下さんのオススメ新築物件は無いということですね？
2173 匿名さん 2016/03/26 23:23:52
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市況の値段がもし戻るような市場になってもＷＣＴだけ戻るわけではない。ＷＣＴが３００から２４０へと坪６０下がれば、資産価値維持要素が弱いここみたいな物件は坪８０は下がるだろうから坪２９０から坪２１０あたりに下がると思いますよ。１０年も前の新築時いくらだったからは関係ないんですよ。今いくらか、それが資産価値というものです。
2174 匿名さん 2016/03/26 23:24:46
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>>2167
今狙い目なのは東雲の中古タワマン。あそこは値崩れしやすい土地柄だから交渉次第ではただでさえ激安の新築当時より1割安く中古が買える。クレヴィアを選ぶのはセンスがない。ここの住環境に耐えられるなら東雲でも問題ないはず。
2175 物件比較中さん 2016/03/26 23:25:44
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クレヴィア豊洲ですか。
やっぱり人それぞれですね。あそこならパークホームズ豊洲のほうが全然いいです。正直今もパークホームズとCTEの二択です。
2176 匿名さん 2016/03/26 23:26:30
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>>2172
千桜タワーかな。タワマンは値幅があるから掘り出し物が見つけやすい。ここみたいな金太郎飴は部屋ごとの値幅がないから中古では不利なんだよね。
2177 匿名さん 2016/03/26 23:28:10
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>>2175
PHT買えるならPHT1択じゃないの？おれなら確実にPHT、少し待てるなら千桜タワー、神奈川でいいなら横浜にかなりお買い得なタワマンできてるよ。
2178 匿名さん 2016/03/26 23:30:15
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品川区、港区、大田区ってみたことない組み合わせだな。品川は都心３区でも５区でも６区でもない。

また品川ってネームブランドが注目されているが、それはあくまで品川駅とその周辺エリアであってそれは港区港南・高輪のこと。品川区は大規模再開発とは無縁の土地というのは一番ネックになるところではある。ＷＣＴはすべてにおいて格上だが、アドレス、この違いはとても大きい。
2179 匿名さん 2016/03/26 23:32:58
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ＣＴＥは３ＬＤＫでグロス６０００前後だからね。ＰＨＴは７０００万以上ないと３ＬＤＫ買えないからＣＴＥ検討層のほとんどは買えない値段。豊洲の検討層は１－２段上だよね。
2180 物件比較中さん 2016/03/26 23:35:22
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モデルルームの印象はパークホームズよかったです。豊洲のほうが買い物とか便利。でも建物内を見てからCTEに傾いてます。もともと天王洲のほうが通勤は楽だったし。
タワーはいろんな価格帯の人が集まるから管理組合がまとまりにくいと聞きました。そんなに重要視しているポイントではないですが、なるほどなと。CTEも後からタワーが出来るのが逆に少し心配です。
2181 物件比較中さん 2016/03/26 23:40:42
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>>2178
品川通勤なので品川区、港区(山手線外側)、大田区なんです。
豊洲はエリア外だったけど、ひとに勧められて見てきました。クレヴィアは場所だけ見てモデルルームは行っていないです。
2182 匿名さん 2016/03/26 23:40:46
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>>2180
管理組合がまとまりにくいってどういう事態を想定してるの？タワマンのメリットの１つがセミプロレベルの管理組合が作れることなんだけどね。むしろ戸数の少ないマンションのほうが管理組合は荒れるよ。もし本当にタワマンも含めて検討してるなら、WCTの総会議事録でも取り寄せて見たほうがいい。あれだけの共用施設を保ちながらCTEとそこまで変わらない管理費で運営している凄さを感じるはず。
2183 匿名さん 2016/03/26 23:42:17
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>>2181
品川通勤ならWCTあたりの港南か、田町最寄りの芝浦を検討するけどな。芝浦は見てないの？
2184 匿名さん 2016/03/26 23:43:10
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建物の免震という災害時スペックは比べるレベルになく、充実した共有部、専有部ともＰＨＴが圧倒しているのは間違いない。また向こうは豊洲というちゃんとした駅の駅近だし、抗つ利便性も向こうが上。あとは資産価値という面で、三井大規模、清水建設、タワマン、再開発予定が沢山ある豊洲とスミフブランドは良いが、小中規模、長谷工、板状、再開発予定なしという違いは非常に大きい。お金があるなら無理してＰＨＴ買った方がいいかなとは思う。値段が全然違うからちょっと無理があるかもしれないけれど。
2185 物件比較中さん 2016/03/26 23:44:43
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芝浦は2つとも見ました。ノーコメントですが今は検討外です
2186 匿名さん 2016/03/26 23:47:05
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>>2185
PHT買えるならアイランドのケープタワー買えるのに。新駅も駅前再開発もあるし、おれならケープタワー買うなぁ。
2187 物件比較中さん 2016/03/26 23:49:04
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そのケープタワーが管理組合もめてると聞きましたよ。今だに震災の修繕が出来ていないと。
2188 匿名さん 2016/03/26 23:50:12
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クレビアとは購入層はガチンコ被りでしょうね。どちらがいいかと言われると個性がだいぶ違うから面白い比較になりますね。

価格　ＣＴＥ＝クレビア　（レンジはクレビアのが大きい）

資産価値　ＣＴＥ　＝＜　クレビア　（豊洲・有明と周辺に大きな再開発あり）

交通利便性　ＣＴＥ　＝＜　クレビア　（りんかい線は同じ。有楽町はモノレールを圧倒）

眺望は　　ＣＴＥ　＞　クレビア

共用部　　ＣＴＥ　＞＝　クレビア

専有部　　ＣＴＥ　　＜　クレビア

生活利便性　　ＣＴＥ　＜　クレビア

アドレス　　　ＣＴＥ　＝　クレビア

って感じかな。
2189 匿名さん 2016/03/26 23:50:20
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>>2185
品川勤務なら豊洲は選択肢としてないね。それで中古はダメとなると…おれなら買わないっていう結論になるかも… お役に立てなくてごめんなさい
2190 匿名さん 2016/03/26 23:51:33
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>>2187
それよく掲示板に書かれてるけどガセだよ。ちゃんと議事録取り寄せて事実確認したほうがいいよ。
2191 匿名さん 2016/03/26 23:53:35
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芝浦はクラッシーとTBTかな。どちらも坪370-400で3LDKなら70㎡以上でグロスで8000万とか超えてくるから検討層違いすぎるのでは。
2192 物件比較中さん 2016/03/26 23:54:01
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>>2190
ケープタワー住人に聞いたので間違いないと思います。自分のマンション貶めるようなこと言わないでしょう。少なくとも1年前までは修繕してないです。
2193 匿名さん 2016/03/26 23:57:39
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>>2192
ケープタワー住人に聞いたって話もよくスレにあがるよね苦笑真実を知りたいなら総会議事録をみたほうがいい。
2194 物件比較中さん 2016/03/27 00:00:36
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>>2193
新築からずっと住んでいる友人に聞きました。
北側で東京タワーがきれいに見える部屋。
逆に議事録取り寄せてガセだとおっしゃるんですか？
2195 匿名さん 2016/03/27 00:01:36
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天王洲周辺はラグナもWCTも広い部屋ばっかでここみたいな狭小60平米台の3LDKってないんだよね。

これもいまの高値相場市況の産物なんだろうって思う。巷には狭小3LDKが溢れてるから資産価値で見れば

広いお部屋のWCTなんかの方が価値は保てると思いますよ。

ここは間取りや広さにバリエーションが無さすぎで、リセールには不利かもね。
2196 物件比較中さん 2016/03/27 00:17:10
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品川勤務なのでWCTとか芝浦アイランドに住んでいる友人が何人かいるんです。
ケープタワーなんて北向きだから70㎡で4000万円しなかったと。
それ聞くと中古買う気が失せるのは仕方なくないですか？
CTEは職場まで歩いても行けるので去年見に行ったけど一旦見送りだったんです。で、パークホームズ豊洲で話進めてたら、CTE建物内見れると聞いて行ってきて想像以上に良かった。そんな感じです。
2197 匿名さん 2016/03/27 00:19:18
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天王洲で豪華なマンションと資産価値を求めるならお金さえあればＷＣＴの一択、より安いグロスで新築ならＣＴＥって感じかな。
2198 匿名さん 2016/03/27 00:20:47
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>>2196
逆に本来4000万以下の価値しかないCTEが6000万で売り出されてるっていう発想にはならないのが不思議。
2199 匿名さん 2016/03/27 00:23:59
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>>2196
それいったら今売ってる都内の中古はすべて同じようなもんですよ。資産と言うのは時期により変わっていくのでそれを言ったら株も為替も金もすべて同じ。

またアイランドやＷＣＴは、当時はこんな埋立の僻地によく坪220やら240で買えるなって散々言われた状態で買ったわけ。結果的に見る目があったということ。彼らはその当時それなりのリスクを抱えて買ったから今の含み益があるんですよ。
2200 匿名さん 2016/03/27 00:24:35
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3年前の株価を語るようなものですよ、それは
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物件概要
所在地	東京都品川区東品川五丁目9-3他（地番）
交通	東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩3分東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅徒歩4分山手線「品川」駅バス4分「天王洲アイル」バス停から徒歩5分
種別	新築マンション
総戸数	254戸（124戸（A棟）、130戸（B棟））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上14階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2016年03月竣工済み入居可能時期：2018年05月下旬予定

会社情報
売主・販売代理	[売主]住友不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～104.04m²
	総戸数 815戸

	東京都目黒区三田２丁目
	未定
	2LDK
	57.02m²・70.88m²
	総戸数 16戸

	東京都新宿区信濃町11-2
	9,340万円～1億1,650万円
	2LDK
	49.74m²・56.63m²
	総戸数 37戸

シティテラス品川イースト　PART4

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シティテラス品川イースト