シティテラス品川イースト　PART4

>>1447
検討出来る層が広いってことなんじゃないかな？
高額かつ個数が少ない物件は検討出来る層が自ずと狭まるからね

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WCTは管理状態良くなくボロいじゃない。ヒビだらけらしいし。

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少なくとも好んで長谷工の安普請マンション買おうとは思わないかなぁ
ここも道路側か見たら賃貸マンションだよね

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いいマンションは周辺物件の関係者が妬んで貶す。購入者や検討者は思い入れがあるから反論する。だからスレが伸びる。
ドトールの中、見たことありますか？いいマンションですよあれも。高いけど。

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>>1450
そうですよね。
下請け辿ると、鹿島と長谷工で同じ業者が作ってたりしますよね。表にでないだけで。

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>1450

長谷工だとミスがなくても出来が悪いってえのがポイント。

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長谷工の場合、設計の段階からコストダウン。なのでいいものができることはない。

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新築なのに中古のWCT以下のマンションをあちらと比べるのは流石に滑稽ですよね。

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板状棟が坪290でまだ中々売り切れないのに、タワーだから坪400とかあり得ないと思うが。タワーっていっても20階程度じゃなかった？正直、5丁目は運河側を見るならまだいいがそれ以外の方角は発電所や倉庫とかばっかりで20階くらいじゃ足元汚すぎて眺望売りにするの難しくない？運河だけみてる板状のが眺望としては無難かと。

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>>1456
どの辺の出来が悪いですか？

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まともな労働力も確保できず工期が遅れてる物件ですからね。
いいものが出来る可能性の方が低いですね。外国人労働者ばっかのようですし..

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>>1461
そうなんですね！
どこのマンションが出来が良いですか？

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>1460

みてわかるところはさすがにちゃんとやるよ。ふたをあけたら・・・。

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ネガではないが、さすがにここを妬みのは難しいと思う。ちなみに誰が妬むの？千葉埼玉茨城あたりの嫌悪施設周囲住みの人くらいしか本気で思いつかない。

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眺望にステータス全振りのマンション。ほかは全て最低レベル。特に東のエントランス側の安っぽさと場末感は凄い。毎日帰宅するたび鬱になりそう。

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ここのタワー買うくらいなら千桜タワー申し込むかなぁ。ダメもとで。
千代田区と品川区の僻地じゃ資産価値も雲泥の差だろうし。

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ご近所に売れ行きが悪いのがいくつかありますよ。その関係者とかね。

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販売会社同士の喧嘩じゃなくてゼネコン同士の喧嘩だったかｗ

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250戸程度しかないのだから、良い物件ならWCTからの買い替えだけで即完できるかなと思うけど、実際WCTからの買い替えはほとんどいないのかな？

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>>1465
駅からの距離も、ある意味最低レベルですな。
180m

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長谷工が作った物件は内装はもちろん外観からも比較的わかりやすいのは事実です。ご自分で長谷工物件を実際に見て回るといいですよ。

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>1467

すみふは出張がお得意。仕返しされてるのならどっちもどっち。

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さっそく床がシートフローリングにみえますがちがいますか？

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>>1470
天王洲アイルなんてモノレールとりんかい線だから駅のうちにはいんないでしょ。モノレール最寄りとか正直きつい。せめて地下鉄、できれば山手線最寄りでしょ。WCTは品川まで直通バスが出てるからまだ許せるけどここは天王洲アイルからJRにでないとどこにもいけないからね。

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ここは長谷工云々というか形状が団地っぽいんだよな

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>>1473
http://www.mansion-option.com/protect/coat_support/sheet.html
ではシートフローリングでないマンションを探して下さい

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>>1474
http://www.31sumai.com/mfr/X0828/smp/
そんなアナタにピッタリです

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ここまで顰蹙を買ってる物件スレも中々無いけどな。なんでこうなったんだろうね

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タワーはいつから販売するんですか？

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いくらネガキャンしても値段は下げてくれないよｗ

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写真でシートフローリングってわかるのが本当に安っぽい。

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タワーは洗濯物干せるんですか？

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シートじゃない物件なんていくらでもあるが。。賃貸マンションはシートばっかりだけどね。ただ、長谷工は分譲でもシートじゃない物件はほとんどないかもしれない。

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>1480

すみふは値下げしないからネガキャンではないはず。本当にひどいってことかな。

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ここは品川駅までバス出してくれませんよね？

WCTみたいな規模の物件と違いスケールメリットないとそういう部分で差がつきますよね。

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>>1483
例えば？
いくらでもって事は5つ6つ挙げられますよね

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>>1483
最近はほぼシートフローリングだよ。ここのシートフローリングは長谷工らしく、一目でわかる安っぽいやつだけど、大手デベでも高級感のあるシートフローリングが主流になってきてる。

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分譲で使うシートはせめて写真ではシートとわからないくらいのランクを使うことが多いけど、ちょっとこの写真見る限りはザ・シートって感じでもうちょっと頑張れよといいたい。まあいまさら仕方ないが。

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確かに分譲マンションとは思えないチープさだね。賃貸マンションみたい。長谷工マンション住んだことないからわからないけどほかにどんなとこがチープなの？

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都内にはシートじゃない新築はいくらでもありますよ。千葉埼玉の安マンションは100%シートだけど。

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長谷工仕様なのにすみふ価格。ぼったくりでしょ。

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>>1488
残念でした
突板に変更した部屋の写真だそうです

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>>1490
うんうん、だから
いくらでも、の例を挙げてみてよ。1つ2つじゃなくてさ。

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シートと間違う突板ってどんな安物なんだ。

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いや、ここは長谷工にしては天井高いし設備もしっかりしてるし、完全アウトフレームだし悪くないよ。個人的には風呂リビングインはありえないけど。リビングからお風呂への出入りが見えるってちょっとありえない。長谷工らしさはシートフローリングの安っぽさと、東側の階段やエントランスのチープさくらいだと思う。

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パークコート、パークマンションクラスを見ればわかる。

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二重壁にALCと、しっかり長谷工仕様。ALCは地震で壊れちゃうからご用心を。

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駅に近いと言っても駅前が微妙でメリットがあんまりない。結局スーパーは遥か遠くという　笑

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>>1497
あ、二重壁だね。二重壁だと平米数よりかなり狭く見えるから、リビングとかかなり窮屈だろうね。この構造だとテレビとソファどこにおくんだろ…使いにくそうと思ったら契約者スレでも間取りの使いにくさが話題になってるね（笑）

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見た目はほんと長谷工のコストカットマンションだね。中は多少は住友仕様になってるのかもしれないけど。

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お風呂リビングインって廊下を削って、LDの畳数表示を大きく見せかけるある種のコストダウン手法。

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スラブ厚200ミリって賃貸マンションくらいでしかみない。薄すぎ。

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よほど鬱憤がたまってるんですね。
担当しているマンションが売れなくて。
お客さん取られちゃったのかな、ココに

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どんどんメッキが剥がれていくね。この長谷工マンション

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>>1505

そろそろやめた方がいい。

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反論できず遂に負け惜しみのようなことを言うようになりましたね。
ここの関係者さん。

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長谷工だ団地だ埠頭だ、くらいしか突っ込みどころが無くて繰り返しになっちゃってますが。
そろそろ羽田の航路の出番ですか？また

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スラブ厚200mmは酷いですね。天井高くするために床を極限まで薄くした感じのコストカットだね。
でもそれで騙される人もいるんだろうな。住んで見て後悔とかになりそうだけど。

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全室西向きとお風呂リビングインはないなぁ…

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実際住んでみて上層や下層からの騒音に悩まされつつ、それでも眺望があるからって自分を慰めるマンションですかね

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>>1512
上の階の足音はかなり響くだろうね。あとは新幹線と羽田進行路の騒音もあるし、騒音が苦手な人はきついと思う。

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この流れ、また特定のIP削除してもらう流れか。。
粘着ネガもほどほどにしましょうよ。

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>>1515
そう？ボイドスラブ250よりは遮音性いいと思うけど。高級マンションじゃないので普通じゃない？上下の音はどんなに厚くしても結局住んでいる人次第だからねえ。
よっぽどタワマンの乾式136の壁の方が遮音性ないよね。音は結構聞こえたよ。

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この仕様のマンションでよくWCTを馬鹿にできるなって感心する
こちらは団地だけど、向こうはグッドデザイン賞タワーなのにね

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床スラブ200mmは賃貸仕様で失笑買うレベルだよ。低層マンションで階高足りずやむなくとかなら納得できるけど
この環境で200mmは完全なコストカット

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>>1521
じゃあ、他買いなよ。
ネチネチしてて気持ち悪い。

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Ｂ棟も売り惜しみして小出しにしか売り出さないし、、

WCTに8年以上かけてやっと売り切ったほどにはならないだろうけど、タワー入れて600世帯、楽しみですね。
華やかになると思います。

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タワーは億越えの部屋もあるみたいで、同じマンションなのに、住む世界が違うなあと感じております。
でも、タワーのラウンジは利用しちゃうんだろうな。
仲良くしてくださいね。

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すごいレスの伸び。。夜遅くまで何やってんだか。業者同士の痴話喧嘩は他所でやってくださいね。

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ベイシティは共有施設ゼロなんですね。
70平米未満1億超えですか。それでも高値でリセールされて。
スミフ様ですね。。

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騒音は確かに住民次第だけど、物件の仕様次第で大幅にリスクを軽減できるのにね
ここは眺望がうりのようですから五月蝿かろうがそのへんはあまり気にしないのかもしれませんね

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水曜日になると急に静かになる分りやすいスレだね。

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>>1530
他社営業さんがアク禁されちゃったみたいだしね。

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床スラブ厚200mmは一般向けマンションの標準だね。
高級物件となれば不満なスペックだが、ここのような普通のマンションなら問題なし。

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今朝の日経新聞の記事より。

１月にリニア中央新幹線の始発・終着駅が着工した品川駅付近でも高額物件が好調だ。住友不動産の「シティテラス品川イースト」は２棟で計254戸の大型マンション。２月末の完成で１棟分は完売している。空港へのアクセスのしやすさなど、交通利便性の高い立地が評価された。

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>>1533

そうだよな〜
A棟第1期で買えばよかった。タワーは坪単価400近くにいくという噂だし、Ｂしかないかな、、、悩む

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あちこちにコストカットが見られる物件のようですね。これも市況のせいなんですかね～
悲しいですね。

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コストカットなど特にみられないですがね。
意味のないネガがこの物件の人気を物語ってますね笑

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WCT以外はとにかくダメみたいですね
私はモノレールくぐり時の驚くほどの騒音怖く苦手です
あと焼却炉(私買えても見合部屋ですがラウンジ行きますので)も気になります。
子供は煙突とかモノレール好きなのでなやむところですね。

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>>1536
まあまあ、具体的箇所指摘もできないようですし放置で。

それよりもタワー北東角はFIX角にしてくれるのでしょうか？
ポジション的に絶好の角度なのでDTのような幅狭でない床からのDWにしてくれないですかね。

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今はどのデベも長谷工頼みだからな。コストカットには一日之長があるし、、出来るモノはともかくだけど

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ここのコストカットの具体例
・スミフのマンションとは思えないスラブの薄さ 200mm
・長谷工仕様の二重壁にALCと、居住スペースが狭くなり地震に弱い壁構成
・ペラペラの安っぽいシートフローリング
・東側の外観、外階段や外廊下の配管むき出しの安っぽさ、団地感。東側の外観は必死に隠そうと写真を張らない徹底ぶり

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>>1538
長谷工タワーに何を期待してるのか…
DTもひどかったけど、更にひどい仕様になるのは明らか。床からのDWも採用されないでしょ。

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>>1541
で ここは検討から外したのですね

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床スラブわずか２０ｃｍですと賃貸マンション並の仕様ですね

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>>1540
全室お風呂リビングインも追加しておいて。

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ここの眺望は確かにいいけど、全戸真西向きって夏暑すぎてバルコニーでゆっくりなんてとても出来ないよね。夜景は楽しめるかもしれないけど。

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床スラブ200mmに文句言ってる人は、実際の他マンションのスラブ厚（非ボイド)を列挙してみたらどうかな？
そうしないとその主張が妥当かどうか判断できないからね。

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以前北海道の西向きの賃貸に住んでいたときは西日がきつかったなー。北海道なんで2重窓で密閉されて蒸されて。

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流石にベイシティのように70平米未満で億越えはありえないですが90平米くらいでは怪しくなりそうですね。
資産価値マンションですか。
ベイシティも尖ってますが。

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WCTのスラブ厚が330ミリって本当ですか？

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ボイドでしょ。
タワマンは基本ボイドスラブ（軽量化の必要あり）で、300〜350mmが当たり前。

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