ワコーレ神戸本山中町ってどう？

大きな道路の南北なら北よりも南の方がバルコニーが南の分いいということですね。2号線より北がよいと言っても2号線沿いなら話は変わってくるようですね。
ここは価格だけでなくさらに学校も変わってくるので特殊ですかね。

総戸数は２０戸とかなり少ないようです。
４年に１度は理事が回ってきたりするんですよね。
皆さんが当事者意識を持つことができるという点では良いんじゃないかなと思います。
修繕費って高くなりやすいんでしょうか？
管理費は高くなりやすいだろうと予測できますけれど。

気にするなら都会に住まないことです。
北区か西宮の山奥でひっそり暮らしてください。

健康被害を受ける可能性が高い場所と思えるところをわざわざ選びたくもないし、
分かっているなら、なるべく空気の綺麗なところを探すし、気持ちの良い所に住みたいですよね。
まあ、便利さを求めるのか環境を求めるのか、ですね。

じゃあなぜこのマンションの掲示板に張り付く？
いや、ここだけじゃなく阪神間の様々な板に
何年も前から評論家気取りで張り付いてる人でしょ。
あんたは何がしたいの？

まああんたが心配しなくてもこのマンションは売れるよ。

駅までの距離がもう少し近ければ良かったのに・・・とは思いますが
これくらい距離があるほうが、近所か騒がしくなくてよいのかも。

>>59
他人の永年の張り付きを指摘できるアンタは張り付いてないの？
アンタには検討の材料になる主張がない分、クソレスやで。

隣のマンションの1階にラーメン屋がはいりましたね。多少匂うかな
西側の駐車場は何か変わるのでしょうか？

ラーメン屋さんですか。
風向きによっては匂いが漂いそうかも。
揚げ物とか炒め物の油の匂いはちょっと気になりそうです。
ところで、ラーメンのお味はいかがなものでしょうか？

スッキリと洗練された外観デザインだと思います。
角部屋の窓が小さいような気がしますが、
無償セレクトがあるのはいいと思います。

コメントが伸びませんね。販売開始しましたがイマイチなのかな。

西側のマンションの1階もテナント募集なのですね。
ラーメンは移転したお店ですよね、移転前しか行ったことないですが自分は結構好きでしたー
もっと情報ほしいですね。
販売9とはどういうことでしょうか

総戸数20戸のうちの9戸だけの販売になるのでしょうか。
となると、11戸は地権者さんとかになるのかなと思いますが、物件概要には特に何も書かれていないようです。

駐車場のことが少し気になりました。
台数も少ないですが、賃貸と分譲があるみたいで、賃貸料は2万5千円とけっこう高いです。
分譲となると、400万円と420万円とのことですが、それにプラス管理費と修繕費があるとのことで、損なのか得なのかよくわかりません。

それと、その他費用（管理準備金等）開設一時金5,000円とは、何でしょう？

>>67
地権者ではなく申し込み募集前からほぼ成約済の方がいたためだと思います。
駐車場は長く住むなら断然分譲がいいです。いらなくなれば貸せますし。

ここは小規模ですから修繕費の値上がりが心配ですね。
一時金は確かに不明です。

立地・販売価格、共に文句なしという感じで良いマンションなのですが
総戸数は、やはり少しネットかな～と思います。
ご近所づきあいは楽で良いかもしれませんが、入居者が安定するのかどうか
将来的に空き家が増えてしまった場合、修繕積立や自治会費が高くなってしまうのかなと思うと
躊躇ってしまう感じです。

>>69
最寄り駅まで全て10分以上、国道二号線前、どこが立地が文句がないのですか?
最低の部類ですが。

>>70 匿名さん

確かによくはないですね。ただ、それでも購入したくなる資産価値があると思います。空き家の心配もないかと。このエリアは子育てにも適しているし中古で探しているかたも非常に多いですよ

ここは中古でも、安いエリアですよ

全ての駅から中途半端に距離が有るのは中古で売るときに不利です。
一つでも近くにあれば、その路線使う人が有力候補として購入を検討してもらえるんですけどね。
人間でもそうでしょ。八方美人は嫌われますから。

>>71 マンション検討中さん

資産価値なんかないやろ。。業者丸出しやん。

エリアはよくても、エリア内の最低の立地。どの駅に向かっても15分前後の2国沿いの物件なんて、探す方が難しいww
どこかの駅に10分あればぶつかるよ、普通。

神戸は海も山も近いのだから、阪急北、阪神南でも15分もかかるマンションは少ない。

このエリアで築浅で中古のマンションなんてめったに見ない気が。。。
あっても高そうな印象でしたが。なので資産価値もまずまずでは？

>>75 匿名さん

本山南町や中町の隅っこのような不便なところにマンションなんてたてないからな、ワコーレ以外は。

すぐちかくにワコーレが2件たってるよ。ここよら1000万から2500万ぐらい売り出し価格は安かったがww

学区もたいしたことのなき地域で駅遠の物件なんて誰も借りないし、売値が割高すぎて賃料では全く賄えない。

えーっと、総合すると資産価値ないってこと？笑

でも8割は契約済みみたいですね。やから批判してる人とは価値観や経済状況そのものが違うとゆうことですね。
欲しい人が買う。ただそれだけ！

新築マンションはダメ物件でも完売する。
資産価値は中古になって市場に流通して決まるもの。
この立地では残念ながらありません。

74とか76の草生やしている人は阪神間のあちらこちらの板を荒らしている人だから相手にしてはいけませんよ。
自分の意見とは異なる意見は決して認めず、
誰にも相手にされないて浮遊霊の様に板を彷徨っています。
理想と現在の高価格のギャップが理解できず成仏できないんです。

このエリアは資産価値が保ちやすいんちゃうの？

現に20年落ちのマンションが千万も落ちずに売り出されてまんがな！2号線より北は多少駅遠でも需要あるわいな！

資産価値を気にされている方がいらっしゃるようですが、
年数が経てば、どこでもそうなるのではないかと考えています。

転居を考えて購入するのではない人にとっては、
周辺の便利さとかを優先に考えるかと思います。

まぁ、それぞれの考え方次第ですので何とも言えないですが。

確かに資産価値の落ちにくい不動産っていうのは魅力ですが。
でも、ここを購入するのはファミリーが多いでしょうし、
永住目的で購入される人が多いんじゃないかなと思いますが、
どうでしょうか。
駐車場が分譲と賃貸とあり、面白いシステムですね。
管理費や修繕費がややこしいことになりそうです。

２０戸中、７戸が販売に出ています。となると１３戸は販売済みということになってくるのかな？？
これって、分譲の部分が２０戸ということなんですか？
賃貸がその他にあるということなんでしょうか。
権利関係が正直わからないですが、賃貸の方の地権者プラス区分所有者が建物の権利を持つということでいいのかしら。

>>84 匿名さん

どうして賃貸が出てくるんですか？こちらは全て分譲ですよ。以前、価格表を見せてもらいましたが、全ての住戸に価格が記載されていました。すでに13戸は販売済みなんだと思います。

上の方が分譲とか賃貸とか書いているのは、駐車場の話です。マンション購入者の中から、駐車場を分譲で購入したい方と月極で借りたい方と希望を取る方式です。

残り5戸から変わりませんね。
本庄町のセブンイレブンの裏にもワコーレたつようですね。ここよりは安いでしょうかね？

本当に売れなければごくごく稀に売主が家主になって賃貸に出すことがあります。
これぐらいの総戸数ではあまり考えにくいですが。
しかしワコーレって土地に目一杯建物建てますね〜。せっかくの分譲マンションなのに植栽スペースなどゆとりのスペースあってもいいと思うんですが、お金儲けを考えると少しでも戸数増やしたいのかな？
2号線沿い、価格、駅までの距離、駐車台数、逆によくここまで売れたなって印象です。
残り5戸？頑張って完売目指して下さい。

暴落確定ですしね。
住み心地も悪くワコーレだし、いいことが何もない。

正直高くないですか？
ワコーレって比較的お求めやすい価格設定の会社だと思ってたのに。
土地の購入が高くついたのですかね？
もう少し2号線側にゆとりがあればまだイメージは違うのにね。
隣の空き地も購入すれば良かったのに。

最近、というかここのところずっとマンション価格が高いなという状態が続いているように感じられます。
その影響でここのマンションも価格が引きづられてしまっている感があるのでしょうか。

マンション、なんだか最近、1馬力のサラリーマンだと難しい額になりつつありますね。もう共働き（奥さんもできればフルタイムで）という感じの価格設定になっていると思いました。

駅まで近ければまだこの値段でも良いということなんでしょうがただこの距離なので高く感じるということになってくると思います
戸数がとても少ないので高級物件と位置づけてやっているのかもしれませんよ。
だからファミリーという感じではなくて
車を使う経済的に余裕のある人をターゲットにしているということに感じます。

あと4戸ですねー
入居までに売り切るのは難しそうですが頑張ってください。

建物内モデルルームがオープンしましたね。
実際に建物を見て決める事ができるので、
生活した時のイメージがしやすくて良いのかなと思います。
建物内モデルルームに行くときに、
持っていくと便利なものって何かありますかね？
メジャーとか、そういったもので。

入居開始は五月下旬となっているので、まだ入居前に見学できるのは見学者、住人双方にとって都合が良いかもしれません。
住人さんがどんな方々なのかをチラッと見たい感じもしますが、一度行ったくらいではわからないでしょうから。
間取りは普通な感じですが、収納に特徴がありそうに思いました。上部棚というのがあって、便利かもと思います。

分譲駐車場販売価格が400万円だそうですが、分譲駐車場の管理費と修繕積立金・積立基金の支払いは分譲駐車場のオーナーのみに発生する費用ですか？
一般的な駐車場は、車を持っていない住人でも管理費・修繕積立金の負担が生じると思いますが、こちらは完全にマンション共用施設と駐車場で分けられているのでしょうか。

駐車場もここは分譲なんですね。珍しい。ということは毎月の賃料はかからないということになってくるということなんですか。
入れ替えのリスクがないといえばそうなんですが、
ずっと車を持っているとは限らないのだったら、ちょっと考えものかも…。
まだ分譲分は１台分は空きがあるようです。
賃貸の方もそのようです。