ワコーレ神戸本山中町ってどう？

19さんの発言にはどうみても悪意を感じますが。ワコーレが嫌いなのでしょうね。
自分は駅はたまにしか利用しないので、駅からの遠さはそれほど気になりません。
とは言え2号線沿いであると洗濯物は干せないのでしょうか？
また、子供が喘息になりやすいというのは本当であれば相当心配なのですが実際どうなのでしょう？
道路沿いの方の意見も聞きたいです。

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それしかないのなら兎も角、中古も含めて選択肢がある中で
態々”悪環境物件”を選ぶ事はないと思いますね。
一人よがりで買ってしまうと売る時、難儀しますよ。
多少なりとも資産価値を意識するなら避けた方がいいと思うし、
そもそも購入時期自体最悪のタイミングなのは間違いない。

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購入時期が過去からすると最悪なのはわかっています。
未来はわかりませんが。
新築がよいのですが、なかなか好条件はないですよ？

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>そもそも購入時期自体最悪のタイミングなのは間違いない。
あなたにとっては最悪でも他人にそれが当てはまるかは
わからないですよね。
今買うことに意味がある人も大勢いるのではないですか？
5年後、10年後に値段が下がることは予想していても
その時に買うことに意味がなければ、その差額が
1000万だろうが2000万だろうが無価値なものになりません？
自分がすむ不動産ってそんなもんじゃないですか？
株やってるんじゃないんだから。

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ちなみに家賃が15万なら10年で1800万払うことになりますよ。

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とにかく、欲しい人は買ったれや。マンション市場の悪化は神戸も同じ。
売れ残り物件が増えてきてるので、どうせ買うなら神戸ブランドのワコーレということで。

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>>25
そんなヒステリックな物言いをしなくてもいいと思いますがね。
今、買い時だと思うなら黙って買えばいいだけの事。
それにしても「１０００万だろうが、２０００万だろうが」とは・・・・
その程度の値下がりは覚悟されてるのかな？
まあ、売る事がなければ損失は確定しない訳で、ローン支払いの心配だけすればばよい。

人の行く裏に道あり花の山
まだはもうなり、もうはまだなり。
人は騰がってる時には焦って買いたがり、下がってる時は恐怖のあまり売りたがる。
ご自愛を。

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下がっている時は売りたがるんじゃないよ
まだ下がると思って買えないのが正しい理解

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落ちるナイフを掴むか否かは人それぞれだな。

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公立小中学校の学区（本山第三小学校・本山南中学校）を強調しているような印象を特に受けたのですが、
こちらの学区は人気学区なのでしょうか。
地元がこの辺りではないので、
こういう学区のことっていまいちよく把握できておりませんでして・・・。
小学校が近いのでその点では純粋に良いと思いました。

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＞＞31
ここは普通。
本山中学、第二小学校なら阪神間屈指であり、
セールストークに使えると思いますよ。

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販売開始は今月下旬予定とか。
全20邸でこじんまりしていて、外観予想を見るとちょっと高級そうな雰囲気を感じます。
価格はどうなのでしょう。高そうな気がしなくもないです。
それと管理費とか修繕費も、戸数が少ないだけに高くなりそうな気がします。
広いルーバル付きのＤタイプなんて惹かれますけど。

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内装は高級なのでしょうか？

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ワコーレの髭オジサンの設計で高級さを期待するのが間違ってる。

駅近ならまだしも、すべての駅から遠いし、二国前の排ガス騒音直撃物件です。3年叩き売りでやっと完売したブランズさくら夙川と同じ運命でしょう。

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内装についての意見をw

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内装ってなにをさしてるの？
ワコーレの庶民物件で高級な要素はどこにもない

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>>37

あなたは庶民なのですか？ワコーレには詳しそうですが、このあたりの地理には詳しい？

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>37　
　レンジフードはステンレス製でキッチンパネルも標準装備！
　ガラスはＬow-Eではないものの、2重窓！！
　そして通路に面した窓にはなんと可動ルーバー！！！
　安物のワコーレにはついてません。

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>>39
至極当然の内装ですね。

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ブランズと比べると2号線沿いで駅からそこそこ距離があるところは似てますよね。小学校は近いですが。まあ20しかないのでブランズのように完売まで時間がかかることははなさそうですが、価格は高いので売れ残りはあるかもしれませんね。
ワコーレの物件にしては？内装はまずまずという捉え方でよろしいでしょうか？高いのにコスト削減されていたら困りますので。

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41さん
ブランズとはさくら夙川の物件の事ですか？
場所も土地柄も全く違うので比較しようが無いので、どちらかというと4年前に出来た2号線沿いのブランズ甲南山手との比較の方がまだ妥当かと。
個数も少ないですし。

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>>43さん

41です。
35さんの意見に対しての発言でした。
そうですね、ブランズ甲南山手との比較の方が妥当ですね。
ありがとうございます。

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ブランズ甲南山手パークサイド レス覗いて見ました。
まず比べて見て思ったのは、こちらはコメント数が異常に少ないことですね。注目度が低いわけではないと思いますが・・・
2号線より南だけど甲南山手までは10分くらいであの価格帯で売れるのであればやはりここも売れるのかな。少し高そうなのが気になりますが。

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設備の可動ルーバー面格子が取り上げられているということは
共用廊下に面する居室が多いという事ですか？
田の字型間取りのようにダイレクトに共用廊下に面する訳では
ないけどアルコーブから覗かれるのを防ぐ為？

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45さん
44さんたちが言ってるのはブランズ甲南山手パークサイドではなく、ブランズ甲南山手です。似ていますが、ブランズ甲南山手は2号線沿いにあります。ワコーレ神戸本山中町と比較するならこっちという事でしょうかね。

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４５です。
はっ、比べ間違いでしたね。ご指摘ありがとうございます。

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ブランズ甲南山手って結構似ている物件なのですね。
2号線北なので騒音、粉塵に対する討論は多いですね。
ワコーレのこの物件は住宅性能評価付きということで空気環境なども評価を受けるみたいですがどういった評価になるのでしょう・・・
また本山中町という住所はかなりプラスポイントなのでしょうか❔
森南町や本山南町とくらべると。

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東灘は国道２号線を境にして、その北と南で評価が大きく変わる。
本山中は岡本等に比べて知名度が低い分”狙い目”と考えるが、同じ二号線沿いなら
対面の本山南の方がいいと思う。（国道に背を向ける形になる故）
まあ、阪急信者なら山幹より北と言うだろうが。

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大きな道路の南北なら北よりも南の方がバルコニーが南の分いいということですね。2号線より北がよいと言っても2号線沿いなら話は変わってくるようですね。
ここは価格だけでなくさらに学校も変わってくるので特殊ですかね。

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総戸数は２０戸とかなり少ないようです。
４年に１度は理事が回ってきたりするんですよね。
皆さんが当事者意識を持つことができるという点では良いんじゃないかなと思います。
修繕費って高くなりやすいんでしょうか？
管理費は高くなりやすいだろうと予測できますけれど。

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気にするなら都会に住まないことです。
北区か西宮の山奥でひっそり暮らしてください。

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健康被害を受ける可能性が高い場所と思えるところをわざわざ選びたくもないし、
分かっているなら、なるべく空気の綺麗なところを探すし、気持ちの良い所に住みたいですよね。
まあ、便利さを求めるのか環境を求めるのか、ですね。

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じゃあなぜこのマンションの掲示板に張り付く？
いや、ここだけじゃなく阪神間の様々な板に
何年も前から評論家気取りで張り付いてる人でしょ。
あんたは何がしたいの？

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まああんたが心配しなくてもこのマンションは売れるよ。

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駅までの距離がもう少し近ければ良かったのに・・・とは思いますが
これくらい距離があるほうが、近所か騒がしくなくてよいのかも。

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>>59
他人の永年の張り付きを指摘できるアンタは張り付いてないの？
アンタには検討の材料になる主張がない分、クソレスやで。

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隣のマンションの1階にラーメン屋がはいりましたね。多少匂うかな
西側の駐車場は何か変わるのでしょうか？

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ラーメン屋さんですか。
風向きによっては匂いが漂いそうかも。
揚げ物とか炒め物の油の匂いはちょっと気になりそうです。
ところで、ラーメンのお味はいかがなものでしょうか？

スッキリと洗練された外観デザインだと思います。
角部屋の窓が小さいような気がしますが、
無償セレクトがあるのはいいと思います。

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コメントが伸びませんね。販売開始しましたがイマイチなのかな。

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西側のマンションの1階もテナント募集なのですね。
ラーメンは移転したお店ですよね、移転前しか行ったことないですが自分は結構好きでしたー
もっと情報ほしいですね。
販売9とはどういうことでしょうか

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総戸数20戸のうちの9戸だけの販売になるのでしょうか。
となると、11戸は地権者さんとかになるのかなと思いますが、物件概要には特に何も書かれていないようです。

駐車場のことが少し気になりました。
台数も少ないですが、賃貸と分譲があるみたいで、賃貸料は2万5千円とけっこう高いです。
分譲となると、400万円と420万円とのことですが、それにプラス管理費と修繕費があるとのことで、損なのか得なのかよくわかりません。

それと、その他費用（管理準備金等）開設一時金5,000円とは、何でしょう？

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>>67
地権者ではなく申し込み募集前からほぼ成約済の方がいたためだと思います。
駐車場は長く住むなら断然分譲がいいです。いらなくなれば貸せますし。

ここは小規模ですから修繕費の値上がりが心配ですね。
一時金は確かに不明です。

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立地・販売価格、共に文句なしという感じで良いマンションなのですが
総戸数は、やはり少しネットかな～と思います。
ご近所づきあいは楽で良いかもしれませんが、入居者が安定するのかどうか
将来的に空き家が増えてしまった場合、修繕積立や自治会費が高くなってしまうのかなと思うと
躊躇ってしまう感じです。

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>>69
最寄り駅まで全て10分以上、国道二号線前、どこが立地が文句がないのですか?
最低の部類ですが。

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>>70 匿名さん

確かによくはないですね。ただ、それでも購入したくなる資産価値があると思います。空き家の心配もないかと。このエリアは子育てにも適しているし中古で探しているかたも非常に多いですよ

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