プレミスト府中ってどうですか？

>>800 マンション検討中さん
更に割引とかですか？
もしそうなら、明日、みようかしら。

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行ってみようかしら

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今日、MR行ってきました。
思っていたより、よかったので、前向きに検討をしたいと思いますが、勤務先が横浜のため、通勤は南武線利用予定です。
そこで教えていただきたいのですが、通勤時の南武線の混雑状況と南武線乗車駅は府中→分倍河原乗り換えか府中本町から乗るべきか、どちらの方が便利なのでしょうか？
乗り換えない方がとも思いますが、プレミストから府中本町まで徒歩で10分以上はかかりそうですよね。
また府中本町には駅近くに駐輪場はあるのでしょうか？
よろしくお願いいたします！

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ここ良いですよね、私は迷ってますがまた来週末いこうかと思っております。

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>>803 マンション検討中さん

雨の日は府中から乗る、晴れの日は運動も兼ねて府中本町まで歩いていく、これがおすすめです。
府中本町には駐輪場がたくさんあるので、自転車でも問題ないです。一日放置して100円です。駐輪場の定期貸しもやってるみたいです。

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>>805 匿名さん
駐輪場のこともっと詳しく教えてくれますでしょうか

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>>805 匿名さん
803です。
早速ありがとうございます。
天気によって、いいですね！
ちなみに南武線川崎方面の朝の混雑具合はどんな感じなのでしょうか？
ご存知でしたら、教えていただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

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府中本町駅近くには一時利用の駐輪場が何箇所があり、毎日どこかには停められると思います。ただ、定期利用については2箇所しかなく、いずれも満員で利用できないと思います。
下記リンク先で府中本町駅を検索すると出てきますよ。定期利用の待ち人数も確認できます。
かくいう私も、府中本町の自転車置場の定期利用を狙ってる一人です…(待ち人数多い……)
https://www.jitensha.jp/search_list/

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>>808 評判気になるさん
丁寧にご回答ありがとうございます。もう一つ気になるのが、プレミスト府中の近くのコンビニにあるのりすけ。。。レンタル自転車。。。使いやすそうですか？
うちも同じ悩みです。南武線を使いたくて。。。どうしたら一番効率いいですかね！

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南武線の混雑度合いについてですが、分倍河原で結構乗ってくるイメージと府中本町でドバッと降りるイメージがあります。
なので府中本町からのられるなら朝の中央線とかよりかは遥かにマシだと思います。
私は武蔵野線ユーザーなので詳しくはわかりません、すみません。
また、最寄りのセブンにおいてあるレンタル自転車ですが確か１５分60円で利用できました。
やり方の一つで私がやってるわけではないですが、レンタル自転車を使って府中本町駅近くのレンタル自転車置き場に行けば本来かかる100円の駐輪料金よりも安上がりになるんだろうなと思ってます。

それと、天気の良い日に通勤で府中本町まで歩くのはとても気持ちがいいですよ。大国魂神社を経由していくとなおよしです。

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>>810 匿名さん
丁寧にご回答ありがとうございました。
今色々検討してます。自転車で府中本町まで行って、駐車の時間どか総合に考えると分倍河原に乗り換えた方が早いですかね。
天気がいい時、神社ルートは最高ですね。

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>>811 口コミ知りたいさん
プレミスト近所の住民ですが、通勤に南武線を使っています。
プレミストからだとホームまで15分はみておいた方がいいと思いますが、徒歩でけやき並木→大国魂神社を通っての府中本町通勤は気持ちいいですよ。特にこの時期と秋は本当にオススメです。

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なんだかんだ動きがないですね。。広告掲載の５５００万円くらいのは即売れましたが

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>>813 デベにお勤めさん
6000切れば、即決めしたかったですが。
6000切るかがボーダーかと思います。
でも先週末もけっこう見学者は来てましたよ。

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>>814 マンション検討中さん
6000は切らない感じですか？

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>>813 デベにお勤めさん

年始に行った時は6,000万アンダーばかりでしたが、売れてしまってますね。
当初、7,500万前後を5,000万円台まで落としてましたよ。

今残ってるところは、タイルなど色々な部分のオプションが付いているので値引きがきびしいのでしょうね。

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>>816 名無しさん
7500万→5000万の約35%引きは破格ですね！
今残っている部屋は割引渋いです。
なので、このスレの勢い一気になくなったんでしょうね。
適正価格とは思いますが、1年以上経った物件と考えると二の足踏んじゃいますね。

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>>817 マンション検討中さん

5000万台だから5000万ではないと思います。良く読みましょう。5000万も間違いではありませんが、この場合6000万を切ったと理解する方が自然です。それでも大きい値引きですね。

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先月売れた7000切ってた部屋が5500位だったので
7400だと5900万円台くらいでしょうね。
残ってて所で安い部屋は２割引、億近いところはもっとでしょうね。

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5000万なら、中古より安いですね。それはないと思いますが今が買い時なのかも。。再訪するか迷います。

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府中で中古ありで検討していましたが、マークス等駅近、築浅系だと、下～中層階70m2/5000後半くらいで早めに売れてる感じだったので残ってるのが高層階なこと考えるとすでに6000前半は中古並な感じかなぁと思いました。
お得感はあるのでしょうが、予算5000前後で考えているだけに悩ましい…。

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>>821 通りがかりさん
お気持ちわかります。
うちも予算5000前後で考えていて、十分価格に見合った駅近マンション高層階の+千数百万、実に悩ましいですね。

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>>822 マンション検討中さん
金利安いおかげでローン審査が通ってしまうであろうところがまた悩ましいです。
再訪したら、決めてしまいそうでなかなか…。笑　でも、ほっといても、毎月家賃は出ていっちゃうだけだし…。みたいな。

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>>823 通りがかりさん
仰る通りです。
うちも今の金利なら、ローン通っちゃいそうで(笑)
その一方でオリンピック後なら、5000あれば、今、プレミストで残っているのと同等クラスの部屋買えるんじゃないかという気持ちもありまして。。。
どうしたらいいものかです。

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>>824 マンション検討中さん
オリンピック後、どのくらい価格が下がるかですよね。
6500前後の物件が5000程度で買えるかですよね。あくまで私見ですが、そこまでの下落はないと思います。
旧甲州街道沿いの三菱地所の新しいマンションも、坪単価300は超えるみたいです。竣工が2021年9月以降なのでオリンピックは終わっているみたいなのですが、坪単価300をこえるようです。現状、坪単価280前後で買いなのかなと思います。
でもどこまで下がるかは誰も分からないので、あくまで賭けですよね。

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>>825 マンション検討中さん
確かに消費税10%もあるし、どのタイミングかって、わからないですよね。
プレミストは駅近で見た目も好みで部屋の作りもしっかりしてるので、欲しいんですけど、適正価格とはいえ、残っている部屋は我が家には高すぎで手が出ません。

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正味な話、オリンピック後まで待てるのなら、マンション購入は待った方が賢明です。
今のマンション価格の高止まりは職人の人件費が原因です、東京オリンピックで職人が不足しており、その結果、価格が高騰してます。
オリンピック後はオリンピックの建設に携わっていた職人が溢れます、かつ、人口が減っている訳ですから、都心のマンション以外、間違いなく下落すると思います。
オリンピック後のマンション価格がオリンピック前より上がることは都心を除いて、まず考えられません。
オリンピック後に着工で竣工が2022年の物件で考えた場合、今、賃貸で家賃20万払っていたとして、3年で720万、オリンピック後に今、6000万のマンションを購入した場合、人件費等トータルで考えて、少なく見積もっても15%は安くなるはずです。
よって、消費税10%になっても、急がないのなら、オリンピック後に着工するマンションを待つのが正解です。

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こういう記事を見ると、オリンピック後に安くならない可能性も高そうかと。

https://www.sumu-log.com/archives/8770/
https://www.sumu-log.com/archives/10610/
https://www.sumu-log.com/archives/10649/

府中駅前の土地はもう粗方狩り尽くされましたから、中古・新築・計画中含めて今より選択肢が大きく広がることは当面なさそうに思います。
個人的に府中は良い街だと思いますし、このコストカットのご時世でプレミストは道楽商売かと言いたくなる贅沢な作りだなあと。
府中で素敵なマンションに住むのが一番の目的なら、今の値引きはいい追い風ですよね。

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安くなるかなんて誰にも分らんけど賃貸の家賃は消えていくから
値下がりだけ目当てで数年待つ意味はないと思うけどね。
数年後の物件の土地の仕入れはもう始まってるし人件費だけで15％も下がると思わないな。

買い替えは待っても良いと思うけど、新築安くなってると中古も安くなるし難しいよね

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>>828 マンコミュファンさん
同意です。
需要が高まれば価格が上がるという記事がありましたが、私の友人でも多くの人がオリンピック後までまっている感じです。そこまで下がらないかと私も思います。

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>>827 名無しさん
難しいことはわかりませんが、本人が納得して、買いたいときに買うのがいいと思います。

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>>827 名無しさん
同感です。

待てるなら絶対に待つべきです。

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>>832 名無しさん
待てる状況なら待ったらいいんじゃないですか。
待ったらこの物件はなくなってしまいますが、他にもいいのが出るかもと思うのであれば待ってもいいんじゃないですか。
結局は自分次第ですよね？

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オリンピック後まで待つという人が多いということは、それだけ需要があっても、供給が追いつかなければ、少なくとも新築マンションの価格はそれほど下落しないのでは？
中古はどうなるんでしょうね？

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>>834 マンション検討中さん
中古もそこまで下がらないのかもしれませんね。むしろフラットかもしれませんね。
需要と供給のバランス次第ですね。

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>>835 マンション検討中さん
中古も新築が下がらなければ、仰る通り今とそれほど状況は変わらないでしょうね。

今、気に入ったマンションあるのなら、買うのも正解でしょうね。

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>>836 マンション検討中さん
気に入ったというより、プレミストが下がってるので買いだと思いますよ。
気に入ってても高ければ買いとは思いませんが。

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個人的にはプラウド寿より上だと思ってますけどね。。。。

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>>838 マンション検討中さん
リセールバリューは寿、立地はどちらもダメ、部屋はプレミストって感じじゃないですか。

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プラウド寿町は現地を見て、前後の建物との距離が近すぎるのと、個人の好みですがバルコニーの手すりがガラスというか透けて見えるデザインが好きではないので、プレミストの方が良いですね。

モデルルームの部屋がまだあるようですが、オプション満載だから値引きはあまりないのでしょうね。ウォークスルークローゼット良いですよね。

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>>840 マンション検討中さん
プレミストのバルコニーは完全に隣と遮断されてていいですね。

ウォークスルークローゼットいいですが、
ウォークスルークローゼットのある部屋高いです。。。

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書き込みがこれだけあって完売にならないのは、業者と住民の書き込みがほとんどという事でしょう…
業者さん、これ以上の販売はやめて賃貸にしてください。

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>>842 名無しさん
業者と住民にしてはネガティブなレスも多いような。。。
単純にまだ高いからだと思います。
大和はここにかなり力入れていると思うので、売り切りたいのでしょう。

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>>842 名無しさん
賃貸で出してくれるなら、2-3年住んでみたい。

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>>844 マンション検討中さん
いくら位で出るんでしょうね。
最上階の4ldkで30くらい？？

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良い間取りも残ってるので、金額さえ合えば欲しいです。あと少し下がるまで待ってては売れてしまうでしょうか。

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売れ残ったら、一部屋でもゲストルームにしてくれないかしら。

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住宅の負担で宜しければ是非

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>>846 マンション検討中さん
私も金額次第でと考えていますが、こればかりはタイミングですよね。
GW前位からなかなか下がっていないので、月が変われば動くかもしれないので、6月になる今週末再訪検討してます。
子どもがいるので、夏休み中の引っ越しとなると6月中に結論出さなければと思っています。
お互いいい条件で買えるといいですね！

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>>847 マンション検討中さん
今でも駐車場入れて、管理費月\50000以上取られているのに、残っている部屋をゲストルームなんかにして、さらに管理費が上がるなんて困ります。今さら、ゲストルームなんて話になったら、住民が猛反発すると思いますので、ゲストルームはありえないことですが。

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