プレミスト府中ってどうですか？

立地では？
風切り音(ヒューやシャー)、隣の道路から荷物が跳び跳ねる音(がしゃんっ！がしゃんっ！！)や、ブレーキ(キーっ！！)、クラクションなどなど

まぁ、それなりに音が出ます。

あと、販売方法が良くないですね。
こちらの物件もSUUMOの冊子等に掲載すれば良いのに。

ただ室内の解放感、高級感は一見の価値ありでした。セントラルの立地でこの内容だったら凄かったのに。

駅までの距離自体は、十分すぎるくらい近いと思います。駅まで近いのに、マンション規模もそれなりにあるので良いのではないでしょうか。

最上階の部屋は、天井高が2.8米もあるようです。ものすごく開放感がアリそう。
流石にそのあたりになると良いお値段しちゃうんでしょうけれどね。
全体的にグレードは高めに出来ているのかなという感じです。

住環境が劣悪な分、何か売りがないと厳しいですからね。

セントラルまたキャンセルが出たみたいだよ。後地権者の方々の物件もこれからの為値下げ合戦状況ですかね。

＞＞314
プレミストは完売すらしていないね。

>>312 匿名さん

天井高ですが、最上階は最大4.2メートル、2階〜12階は2.8メートルです。見た目の高級感や広い空間は所有して誇らしい気分になれそうです。

府中って場所も落ち着いた街で良さそうです。そろそろくらやみ祭ですね。

悩みますよねー。

＞＞313
でもさすがに売れませんねぇ。

昨今の相場じゃ仕方ないかもしれないけど、府中で坪３００半ばって、ありえないよなあ。
東京の市だったら、攻めて武蔵野か三鷹だったら未だわるけどさあ、府中ですぜ。
坪３００半ばだったら、湾岸のタワマンも十分手が届くんじゃない？

>>318 マンション検討中さん
府中を知らない人は、なんで府中は高いの？と言います。府中を知ってる人は、高いのを納得して買います。
ここは立地の影響で苦労してますが、近い条件のプラウドは完売。
郊外でも売れる魅力が府中にあるのは、結果が物語っていますね。

>>319
プラウドとはだいぶ条件が違いますよ、即完売と苦戦する物件の典型的なパターンです。

結局のところあと何部屋くらい残ってるのでしょうか。
最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

早く完売すると良いですよね。

府中、交通の便がいいので都内通勤も可能なのかなと思ったりします。残り戸数ご存知の方は教えてください。

掲載間取り、A、B、Cで3LDK70㎡以上です。70㎡の間取りは、6帖、５帖、５帖の3LDK。居室が最低5帖あるので、子供の勉強部屋にしたとしてもベッドと机、両方配置できそうですね。

Cタイプは74.05㎡で3LDK、Aタイプは4LDKですが85.18㎡で割とゆったり間取りが取ってある気がします。

↑営業さんがんば！
分かるって（笑）

府中駅から近いマンション は竣工前に完売するイメージがあるのですが、そんなことないですか。

売れ残ってること自体が不安です。

賃貸に出ていた部屋の賃料も下がりましたし、最上階は売りに出てるし、何かあるのかな。

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

>>326 匿名さん


ありがとうございます。
間取りや高級感のある作りは気になりますが、甲州街道に近いことや不安を解消できそうにないのでやめようと思います。ありがとうございました！

ここまで苦戦するとは、、(͡ ͡ ͜ ͡ ͜ ͡ ͡)

売れないねー

治安の悪い場所のセントラルに
負けるんだからさ、

治安の悪い場所のセントラル?そんなもん婦中鵜坂にはないけど(笑)

>>331
セントラルの場所が治安悪かったら他のマンションはほぼ全滅だよ(爆)

>>333 マンコミュファンさん

そんなことはないと
思うよ。
それそれが是々非々だし
安心して暮らせる立地は
多いよ。

＞＞334
自作自演？

そもそも50mほども離れていないにも関わらず、
一方が治安悪くて他はそうでないと言えて多くの人が納得
するだけの要素があるのかと…

治安云々は以前からしつこく書き込んでいる奴がいるんだよね、僻みなんでしょう。ほとんどの人はそんな事考えたこともないはず、相手にしない事です。

どこのマンションの
話しだ？

値引きでそろそろ完売かな？

いろんな意味でパッとしませんねぇ。

スーモが5990万円～になってました。最近まで6500万〜だったと思います。

値下げですか。。完売が近いといいですね。

空前の惨敗理由は高すぎだからですか？

＞＞342
街道沿い、西向き、施工会社etc・・・でも一番は価格でしょうね。

価格帯としては、この辺り（府中徒歩圏内）の層には十分手の届く設定なんですよね。駅近マンションはプラウドばかりなので、ここより高い物件も多いですが、いつもすぐに完売しています。
駅から多少離れた建売住宅でも、それなりの広さであれば6000万台は普通ですし、すぐ売れます。売れ残って値下げする建売もありますが、大体狭いペンシルや条件の悪い物。
ちなみに今度できる駅徒歩15分の野村の建売プラウドシーズンは、噂では8000万以上らしいですよ。
注文住宅ならそれ以上。ですから、府中駅周辺の住宅相場として、ここがおかしいことはないんです。
売れる売れないを左右しているのは、府中に何を求めて住宅を購入する人が多いかを、わかっていないからだと思います。

私が思うに、失礼ながら、このような郊外にこれだけのお金を出して住宅購入する方が多いのは、それだけの価値や魅力を街や住宅に感じているからだと思います。東京を知らなければ知らないほど、ブランド力（知名度）に左右され都心や23区を選びますが、府中駅周辺は23区はおろか、住宅費や物価や交通費諸々考慮すると、下手をすれば都心のちょっとした物件に住むのと変わらないほどお金がかかることもあるでしょう。
それでも都心に比べれば少なくとも電車移動というところを考えたときに、不便なエリアをあえて選ぶのは住環境重視だからこそです。
歴史や緑溢れる府中に住むという、ゆったりとした安心感が求められているのだと思います。

さて、その住環境を考えたとき、住み心地の悪いペンシルハウスが売れるでしょうか？残念ながら府中でこのような物件はなかなか売れません。二流の会社が建てたマンションは？こちらも売れ残ります。
府中は住宅が売れると言いますが、これはどんな住宅でも売れるというわけではなく、信頼でき安心できる心にゆとりがもてるような物件が売れているのです。地方出身者の騙されやすい地歴の浅い開発地や、住みたい街ランキングにでてくるような場所にミーハーな気持ちで住むような感覚では到底ない街なのですから、建てる方もそこを考慮しないと失敗するのです。

こちらの物件は、残念ながら場所がよくない。甲州街道沿いの、お世辞にも広いとは言えない土地いっぱいに建てたマンション。毎日の暮らしを考えれば、あえて府中を選ぶ人達が好む環境ではありません。
府中を知っている人であれば、あの場所がかなりの騒音であることや、甲州街道を渡り桜通りのほうへと駅から離れてしまったほうが確実に需要があるというのは、承知の事実でしょう。
ただし建物自体は立派です。野村ばかりの府中参入ということで、力を入れた物件だと思います。
騒音などの懸念はあれど、あのダイワです。住んでみたら想像以上に良いもので、結果得をするかもしれないとも思いますね。

以上、私見で長々と失礼いたしました。

マンションに関しては甲州街道を渡ると価値も人気もガクッと落ちます。

>>346 匿名さん
このマンションの立地考えたら、プラス2〜3分歩いても甲州街道こえた住宅地のマンションを望みます。

この掲示板はネガティブなことが書き込まれることが多いですが、

悩む気持ちや不安をネガティブな言葉に置き換えて、つぶやくよりも、いい面を考えてみるのも良いかと思います。

家に求めるのもは皆違うと思います。ここに答えはないかもしれない。気になるなら一度、見に行って、自分の感性で確認したらどうでしょう。


百聞は一見に如かずだと思います。

私はアリだと思ってます。

府中自慢の話が凄い｡
何か東京で一番金持ちが多くて､都心のお屋敷街より住環境が良い所と言っている｡
話半分以下にしておかないと､府中市民として恥ずかしい｡
ここまで自分で言っちゃあおしまいだね｡

＞＞349
そんな書き込みあったか？

＞＞347
駅前の超優良物件に比べればどちらも似たようなものかと・・・。

転勤が多い方には良いのではないでようかね、甲州街道渡ったマンションだとリセールはまったく期待できないでしょうから。

ほしいなぁ。

転勤が多いとリセールするって感じですが単身赴任ってことかしら。
永住を求めるなら府中はいい場所だと思います。府中にマンションが多いのは歴史もあり人気だからでもありますし。Aタイプは角住戸でリビングと隣を合わせて使えば18帖の広々空間、天井高ですし、夏は涼しく過ごせるのでは。冬の暖房効率を考えるとウォールドアを閉めた方がいいかもしれません、角地で今後も遮るものはなさそうですし外観のデザインはいいのですが外から見えちゃうか心配になります。反対側の角住戸は隣があるからひざしはのぞめないのでは。

大和ハウス全国分譲マンション来場キャンペーンが防災グッズ！最近地震が多く、昨日も千葉で震度５でしたから。免震、耐震などマンションの構造も気になりますし、備蓄倉庫があるとかかまどベンチとかあるマンションもあります。こちらは玄関の枠が扉より大きめにできて地震の時も開けにくくならない配慮や耐震ラッチで揺れた時中身が出にくい構造にもなっています。でも自助努力も一番大事です。

リセールって、想像したときに子供世帯がするというイメージは最近はあるのかなぁ。
最近は、税金逃れ的なものは最近はすごく監視があるので、難しいでしょう。
ただ、子どもたちに引き継いだと金も
ある程度の価値があるというのは
大きい事になってくるのかなと思います。子供が住んでもいいと思うし、
リセールでお金になればそれに越したことはないでしょう。

予想はしていたけどここまで売れないとは・・・。

26戸も残ってるとは！！！
ヤバイね！

プラウドと比べても坪単価も高くないし、天井高は今分譲されているマンションでも1,2を争う優秀さだし、特に弱点らしい弱点はなさそうですが何故ここまで売れないんでしょう…？

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

売れない理由はランニングコストの高さもあるのでは？

掃除がされていないと感じました。
管理費が高いのに、管理会社さんはちゃんと清掃しているのでしょうか。

サマーキャンペーン実施中ですね。8月26日までで、お盆期間中も開催しそう？
8月12日にはバルーンアートをプレゼントしてくれるみたいです。
来場プレゼントでは、子玉すいかorハーゲンダッツミニカップギフト券。土日には縁日でヨーヨーすくい、スーパーボールすくい。

先日、ママ友と話をしていて、住宅展示場でキャラクターショーをしていたり、縁日をしていたり楽しそうに感じました。子供が退屈しないために工夫してくれていると行きやすくなります。どうしても子連れだと子供の気分に左右されますからね。

完成後の物件が残っている場合、そのマンションの管理状態が見られてしまうので、そこで判断することはありますね。
自分が検討できる邸を実際に目視できるのは魅力ですけど。
販売価格は安くしないのでしょうか？
立地としては駅から近くて悪くないのに。

Ａタイプは窓が大きくて、いいですよね。

外観や植栽もきれいですし。

欲しいなぁ。。。

けっこう府中は交通の便がいいですよね。

意外に個人的には交通の便は重視したい。

更なる開発なども期待できそうですし。

京王線（府中駅）、南武線（府中本町駅）が使えますし、府中駅のバスも便利ですよね。

また、プレミスト府中は府中市の中央エリアに建っており、市のサービスも受けやすいのではないでしょうか。

じゃ、なんでこんなに売れ残りがあるんだろね(笑)

府中住民にとって高すぎる値付けだからね｡

売主が値引くようなマンションに住みたいですか？
個人的な感覚ですが、値引かれると品質を疑いますし、
それよりも値段の妥当性を説明してくれたほうが好印象です。

あと、前スレにもありましたがセントラルは売れたわけで、
値段ではない気がします。

ネックは甲州街道の真横ってところですよね。

暗くならないと前向きに検討できなくはないものの、
一度、泊まらせて欲しい。気になる。。

無理だと思いますが。

売れないのは、立地もありますが、そもそもマンション建てすぎなのでは？府中周辺狭い土地にギューギューにひっきりなしに建ってるイメージ。
そろそろ需要と供給合わなくなると思ってましたよ。
府中の知り合い、息子さんの通う学校が年々生徒が増えてパンク状態と嘆いてました。

府中も駅の近くにどんどんマンション建ってきているので、
小学校が大変なことになっているのは当然なことでしょうね（汗）

もともと府中は子供がいる人にとても人気のある待ちでは有りましたが
それはもう少し以前は駅から離れている場所で、ということでした。

ただこの駅に近いというのは
資産価値にも直結するので、できるとなると相当魅力ではあるでしょう。

府中はあくまで郊外

将来の資産価値は当然ながら悲観的。

いまを豊かに暮らせれば、それでよし。

ここのマンションってなんで最上階の1番高い住戸が野村の仲介から売りに出てるんだ？

>>371 マンション検討中さん

残念ながら、とてつもない値引したぞ。
このマンションどんな売り方してんだろう・・・

伊勢丹府中閉鎖のニュースが出ました。

府中はやはり衰退していく街なんですね。

人口減少、都心回帰が進みますね。

伊勢丹ってなくなったら困るの？

雨の日の大国魂神社から駅までの通行ルートの一つと云う存在｡
今まで地元客の来ない伊勢丹が困っていただけ｡
ガラガラの閑古鳥状態をよく我慢してた｡お疲れさまです｡

伊勢丹がなくなって困るのは、あのビルの賃料とってたオーナーだけで、府中市民はノーダメージかなと。あとは、あそこに伊勢丹よりも使えるテナントが入ることを祈るのみ。ルシーニュもくるるも京王アートマンも人が入っているのは、飲食店、100均、映画館くらいで、パットしないしね。

百貨店があるのは便利だった。
フォーリスやルシーニュでは買えないものが買えたから。
吉祥寺のようにお洒落な個人店があるといいのに。

商業施設より認可保育園や幼稚園を増やしてほしい。
府中市頑張れ。

伊勢丹なくなるのは残念ですが、代わりに新しい商業施設が数年後でもできてくれればまたその時に府中駅の便利さが目立つのかと思います。
衰退したニュータウンとは違って新宿までのアクセスがいいので、共働きが増えてる社会傾向で府中なら人口減少はそんなにしない気もしますけどね。

伊勢丹、閑古鳥が鳴いていた。

平日は客より店員の方が多かった。

府中ではどだい無理だった。

都心回帰だし、府中の衰退を象徴するのが伊勢丹撤退だね。

府中は人口も増えてるわけだし、衰退というより百貨店の経営スタイルが世の中に合ってないよね。

百貨店よりイオンやららぽーとの方が望まれる時代だからね。

百貨店の物産展好きなのになー。新宿行こう。

立川伊勢丹も　そんなに遠くないから　そっちに行くわ。新宿本店より広くて見やすいし売ってるもの同じだしね。

>>389 匿名さん

え？？

郊外は今後キツイわな。
マンションの資産価値。

府中はキツイですよね。

昔は良かったんですけどね。

>>392 マンション検討中さん

昔っていつだ？
何が良かったんだ？

府中がキツいなら京王線沿線は全滅だね(笑)

残念でした。

かなり売れました？
明かりがついたお部屋がふえましたね。

プラウドタワー寿町が　一番初めに提示した金額よりだいぶ下がったので（坪　３００くらい）こちらと迷ってます。

年内に売れるといいですね。来年は　消費税も上がるし　駆け込みあるかもしれませんね。

消費税増税後のマンション（住戸）購入の冷え込みを防ぐ手立ても政策として考えている様子。あわてて買わずそのあたりを見て自分たちにメリットがあるときで購入する人も増えているようです。テレビでもどちらが得かわからないと言ってましたね。でもいい物件にあたれば待つ必要も無いです。お得よりも購入できないリスクが高まりますから。

府中にもマンションが多くたちましたね。通勤や生活の利便の良い方が買われたり、賃貸に出したりしていたのでしょう。永住でライフスタイルに合うのであれば郊外マンションもありだとは思います。かなりお値段も都内は高いので今後売るときに資産価値がこれ以上上がるかどうかは難しいところもありますが。相続の仕組みも変わってきているのですが家を売って子どもと分けるより家として住み続けていたいものです。

地域や物件のマンションにもよりますが、駅から7分以内が資産価値に影響するそうです。

不動産投資家ならともかく、自宅の資産価値なんてケチクサイ（失敬）こと考えて住む人は、メディアに踊らされてるようなミーハーな土地の住宅を買うんじゃないでしょうか。自分の目に自信がなかったり中古で売ること前提の人って、質はともかく誰でも知ってる有名ブランド品を頑張って買っては売りさばいてるイメージです。
府中は良くも悪くも田舎の人が憧れるようなブランドタウンではないですから、住む人も資産価値だとか流行だとか、一時的な幻想にとらわれるような人達ではない気がします。

マンションは永久に住める所ではない｡５０年も経てば陳腐化してくるだろうし
ましてスラム化したら住民の合意による建替なんて殆ど不可能になる｡
だから一般的に２０～３０年経ったら､売却して頭金を作って新たなマンションに移る｡
これがマンションの高い資産価値を考える根拠だろう｡
残る資産価値が高ければ､それだけ有利に引っ越せる｡
財産としての資産ではなく､快適に暮し続ける為の方策だろう｡
別にケチクサイ考えでは無い｡人生で最後に貧乏くじを引かない賢さだろう｡

府中でマンションを検討している人は、このマンションのほかにどこを検討しているんでしょうか。そして、通勤は23区内？それとも府中市内？
通勤が23区内だとして、23区内で購入せず、JRで通勤範囲で探している人がどのくらいいるんだろうかと思います。ここは駅から3分なので、都内通勤も近く、新宿方面にも1時間で行くことができます。

駅近くに住んでいる人は、基本、電車通勤の人なので、都心部まで行く人が多いのではないかと思います。ここの場合は特に駅までものすごく近い。ですから勤務地は多岐にわたる可能性も高いです。それから、駅まで近いので資産性まで考えて購入検討されている方がほとんどだと思います。もしものときにリセールしやすいのはやはりこういう立地のマンションとなってくるでしょう。

プレミスト府中はあと何戸残っているのでしょうか。
年内に完売御礼になるのでしょうか。

>>407 通りがかりさん
あと17戸です。概要に書いてあります。
実際はもう少しあると思いますが。
まああと1年ぐらいかかるのではないでしょうか。