戸塚ブロッサムテラス［旧：(仮称)戸塚ブロッサムテラスプロジェクト］

実際に駅改札口からマンション敷地前まで歩きました
信号待ち入れてスタスタ歩きで15分弱かかりました
男性ならもっと早いかもしれません

ここの特長は駅まで距離があるもののフラットアプローチ、信号少なく車を気にせず歩道と自転車が分かれていること。駅近を購入できる余裕がある方や15分が気になる人には向きません。

駅から15分が悪いわけではないですね。正確な時間を把握して、納得しておきたいと言う事でしょう。玄関から電車までは30分見ておけば余裕。職場が例えば横浜駅なら電車移動で10分、横浜駅はデカイから例えば北幸のオフィスのデスクに座るまで約10分、すなわち通勤に50分くらいかなと予めおさえておきたい。

駅から15分でも、その駅が会社に最寄だったり（自転車で行けば15分で着くとか）、電車で○分でトータル30分以内なら納得でしょう。

昔、会社まで1時間、往復2時間かけていたので、片道30分なら余裕でアリです。それより雨の日にバスが走っているなどしていた方が嬉しいですね。通勤に50分なら妥当な時間と思います。

歩いてみましたが、信号がないのでずっと歩きっぱなし＆景色の変化がない川沿いということで15分という時間以上に遠く感じました。私には無理です。

お気の毒ですね。歩行者専用道が続くので
安心して歩けることと、柏尾川の自然を肌で
感じられるので私は好きです。それぞれ
感じ方や価値観が違うので。仕方ないですね。
私は契約しました。

そうですね〜。どこに価値を見いだせるかは、人それぞれですよね。
私は、朝、川沿いをボケーっと仕事のこと考えながら、戸塚駅に向かう時間は貴重だなぁ、と思って契約しました。^ ^

>>114 匿名さん
そうですね。通勤50分は悪くないです。十分価値ありと思います。

柏尾川沿いの道風の強い日は傘が折れるくらい強風が吹くし、桜のシーズンは花見客で混雑しまくり毛虫がボトボトと・・・
夜間は電車の音も聞こえるから窓開けっ放しはできないだろうし、バス停も遠いから歩くしかないので二の足踏んでます。

文句の多い人はどんな場所でも不満がでるでしょうから仕方ないですね
逆に何事にも折り合いをつけるのが上手な人が住んでくれるなら暮らしやすいマンションになりそうですね

そんなに気に入らないなら二の足は踏みませんね。迷うことなく却下でしょ。二の足踏むくらい気に入ってるポイントをききたいですね。わざとらしさを感じます。私も似たような価値観を共有できる人達が一人でも多くいることを望みます。

皆が皆電車で通勤するわけではないし。
駅から離れたマンションはクルマ通勤の人も結構いると思う。

そう思います。
電車通勤の人のほうが多いのかもしれないですが、車は使う人がここを考える場合っていうのは大きくなってくるのかなぁと思います
資産価値として考えている時には、駅までの距離が近いほうが良いのだろうと思いますけれども
実際に暮らすということを考えれば、車が移動のメインの場合はよろしいのではないでしょうか。

車移動ではないですが、ここはトータルで良かったので
ここにしました！

横浜駅より下になると一気に通勤が辛くなる気がする
まあオハナとかよりはマシかな...

どうぞ横浜駅より上をご購入くださいませ。

駅までの距離ってありますが、流石に専用のバスとか用意するほどではないのかなと感じました。
駅までは基本的に皆さんどうやって行くご予定なのでしょうか。
自転車という方が多くなってくるのかしら。

駅から離れている分、マンション自体はかなり頑張っているのが伝わってきます。
オランジュリー、良さそうですよね。
気候の良いシーズンだったらご飯をたまにそこで食べたりしても楽しいかも！

契約者です。わが家は歩きと自転車です。フラットアプローチなので大人の男性なら徒歩15分かかりませんし、自転車なら５分です。駅の市営駐輪場も申込済てす。この前モデルルームに行ったら残り30切ってました。近隣三菱のザレジと多角的に比較したら良いと思います。わが家も悩みましたが、差額分をオプションや家具、家電に回してもおつりがくる算段でした。

わが家も先日契約してきました。順調に販売進んでいるみたいですね！
駅まで歩けても、坂道で自転車やベビーカーが使えないと意味ないので、フラットアプローチのこちらに決めました。
ちなみに駅までは、女性の足でもちょうど15分だったので、歩いてもそんなに苦ではないかな？とおもっています。
感じ方はひとによりけりでしょうが…
マンション敷地内駐輪場を2台契約できるようになっていたので、わが家では自転車通勤になりそうです！

>>129 匿名さん
２台までしか契約できないんですか？？

>>129匿名さん
ご契約おめでとうございます。
残りの部屋数はわずかですか？？？

私も川沿いの歩行者専用道が購入を決めて良かったな、と思える一つです。
学区の戸塚小学校へは、この歩行者専用道を歩くみたいですし、
朝の通勤通学を考えると、自転車とセパレートなのは、小学生以下の子供がいる親としては安心です。
戸塚駅周辺は、歩道が完備されてますが、旧一国沿いは2メートル幅歩道で歩きやすいですが、一本入ると1メートル幅歩道だったり、歩道なしだったり。
2メートル超えの歩行者優先道（且つフラット）は、ベビカを押すのも楽チンで、
駅地下改札から歩行者優先道路〜裏口まで、ベビカの女性の足で15分、
ビジネスバッグを持った男性の足で12分（信号うまく渡れて）でした。

１０月中旬にモデルルームに行ってきましたが、８割程度が契約済みになっていたと思いますよ。完売してほしいですね。

お近くの三菱地所さんで話題になってたので日立工場跡地の土壌汚染の場所見てびっくり。。
こちらの物件のほうが汚染箇所に近くないですか。。なんにもデベから説明受けてないんですが。。

>134さんは119さんと同じ方かしら？「…」の打ち方が独特なので「。。」とか

もちろん契約するに当たりちゃんと担当の方から経緯と結果の説明は受けています。
ブロッサムの土地に関しては説明を聞いたうえで、問題なしと判断をしたので契約をしました。
日立さんの敷地については知りません。隣とはいえ、関係のない土地ですので興味もありません。
もし仮に、日立さんの敷地が隣の土地まで影響するほどの汚染ならプロムナードを毎日通る方や周辺住民に異変があってしかるべしでしょうが、今まで何の問題も起きてないなら騒ぐほどの事ではないと思いますが。

些末な事を大げさにしてマイナスな印象を与えたいのでしょうか？そんなことをして何の得があるのか不思議です。

多少の土壌汚染など問題ないっしょ。そもそもあるのか？

騒いでるつもりもないですし、大げさにしてるつもりもございません。
隣の土地だから気になるんです。
＞関係のない土地だから興味がありません。
と言われてしまうと温度差が違いすぎて。。。一生住む土地の周辺の環境だから心配してるわけで、この話題を出すのを辞めてほしいからクレーマー扱いのようにされてるのかもしれませんが、あまりの関心の低さにショックです

ザレジデンスのスレをたぐると詳細わかりますよ。工場地帯とはいえ、住宅も混在しているし住人もいるわけですからね。土壌汚染除去をしっかりやっていただくことと、建物取り壊しの際、有害物質が飛散しないようにしていだたければそれで十分です。

人それぞれの考え方や感じ方があって良いと思いますが
自分と同じテンションを人にも求めるのは幼稚だとは思いませんか？
心配ならご自分でデベにでも聞けばいいのに
マンション外の事を説明されてないと批判的に書いてますが他所の事を聞かれてないのに説明し出す方が変だと思うけど

土壌汚染は本当に今は行政の方も厳しくチェックしているようで問題がクリアできなければ許可そのものがおりませんよ。
何年もかけて土の入れ替えをしているところだってあるようです。

駅から現地へはフラットな道のりであるということが強調されています。
純粋に距離はあるなというふうに思うのですが、ここからだと歩かれる方と自転車での方はどちらが多くなってきますかね？

私は徒歩で行く予定です。
駅までずっとフラットのため、すごく歩きやすくて車も通らないので。

購入の決め手としてはやはり遊歩道です。
夫は緑や水を見ながら通勤できるのは気分がいいと言ってましたし、私も子供を車が通らない歩道を歩かせられる安心感に惹かれました。
夜は住宅街なら普通ぐらいだとは思いますけど、今は少し暗いかな？という印象でしたが、道も広くて車も通らないですし、明るいところを探すと繁華街や道路沿いばかりだったので・・・

となりの建て替え工事や、マンションができたら大分明るくなるだろうと、勝手に思ってます。笑

8割進んでいるとみて、検討されてる方の参考になれば・・・笑

戸塚はとても住みやすいですよ♩

昨日朝悪天候の中遊歩道を歩いてみました。
結論から言って残念ながら大雨の中駅まで歩くのは辛かったです。
自転車もあの雨では無理なので（駅で濡れた服を着替える場所もないので）雨の日の通勤を考えなければと思いました。

駅まで15分かかるなら雨の日は辛いかもしれません。
駅につくまで濡れてしまいますね。
自転車も無理なら、バスという選択肢も考えられますが
こちらはバス利用も可能なのでしょうか？
一番近いバス停まで何分くらいですか？

>143さん
一番近いバス停は恐らく「日立入口」かと思いますがそこから徒歩10分弱です。
もしくは金井経由の「東電前」でしょうか。
このマンションの近隣に住む友人はバスは使っていないとの事でした。

144さん
ご親切にありがとうございます。
マンションから日立入口まで徒歩10分ですか？
バス停から駅まで徒歩10分という意味でしょうか。
周辺の方はバスに乗る程ではないという認識で、徒歩で通勤されているのでしょうか。

マンションから駅までは自転車か徒歩でしょうね。バス停まで歩いてバスを待っている間に駅に着いてしまいますよ。

雨の日はタクシーかな。

タクシー捕まればいいですけれど…
普通に早めに家を出て歩きか、あとはやっぱりバス？
雨の日のバスは遅くなってしまったりしてしまうのかもしれないですが。
まあ、バス停まで10分なんでいつもと変わらず歩きっていうのが現実的なのかも。
家族で駅まで来るまで送ってくれる人があれば一番楽かな〜なんて思いました。
でもそういうのってデキる人は専業主婦のご家庭だけですものね。

JR地下の改札から歩いた人なら分かりますが
30代～50代の成人男性なら早足で12分あれば
着きますよ。私は実測しましたから。たしかに
どしゃ降りの冬の雨の日は歩きたくはないです
けどね。仕方ありませんよ。駅近は高いですからね。

タクシーでしたら、コンシェルジュの方に手配していただくのはどうでしょうか？
マンション内で同じタイミングで駅まで行こうとしてる方がいた場合、相乗りできれば助かりますがさすがにそれは難しいですかね

>>150 匿名さん
タクシーなんて家から電話一本ですよ。
相乗りは、同じタイミングで出かけるとは限らないし。

建設地まで歩いてみました。
桜が咲いてる時期はいいけど、毛虫がうじゃうじゃいるのを想像してしまう。
虫が大の苦手なので毎日通るのは怖いな。

そのような方は検討されないほうがよろしいかと
思いますよー。四季折々の情緒を楽しめる方向き
ですから。

相乗りは難しそうですよね、
できたらいいですけど！

初乗り730円を二人で割ったら365円？
ちょっと、清算が大変ですね。

なんかそういうサービスがマンション全体であれば面白いなぁっておもうけれど
面倒そうだからさすがにむずかしいかな

駅までの距離だけがここの場合でめりっとじゃないですか

その分、少し広めだったし、収納もあったりで子供がいる場合にはいいのですけれどね

この距離をどう乗り越えられるのか！？というところでしょうね、ホント。

ん～JR戸塚駅から徒歩16分ってのと
売主が大手ではないと言う点が気になりますね

柏尾川沿いっていうのはデメリットにならない？別名暴れ川ですよ

戸塚在住、現在検討中です。
柏尾川沿いの桜は本当にきれいですよ。毎日遊歩道を歩いて通勤していますが、毛虫が気になったことはありません。それよりもむしろ蚊のほうが嫌です。夏に遊歩道沿いのベンチに腰かけたら、即蚊の餌食です。
高層階なら気にならないのかな。

ワンちゃんをかっていらっしゃる方や子供がいらっしゃる方にはオープンエアリビングを十分に活用できそう。
バルコニーとして利用しても可、遊び場として利用できますし、
ペットを飼っている方はワンちゃんを遊ばせるスペースとしても十分活用できそう
段差がないというのも安全でいいですね

>>158蚊は10階位までは飛んでくるみたいですよ。
柏尾川の氾濫はそう度々ある訳ではないですが可能性は考えておいた方がいいと思います。
川の氾濫より大雨による冠水の方が多発するのでここは盛土してるのかな？
川沿いの土地は地盤も弱く水捌けも悪いので数年前まで住居が建つことはなかったのにポンポン建つようになって古くから住んでる住民達はビックリしています。

対岸の中外製薬の土地を更地にしていますがかなり広大です。隣接地もそうですが緑を多くして欲しいです。外壁もキレイにしてくれることを願っています。周辺環境が良くなりますね！

マンションの場合は杭を支持層まで打ち込むので、
戸建の場合だと気になる地盤でも建てることができるということなんじゃないかなと思います。
もちろん、その他の対策もきっと立てているのであろう！という風には思いますが…。
川に関しては、そこに川がある限り氾濫の可能性というのは基本見ておいたほうがいいということでしょうね。
絶対なんてないんですから。

12月に契約をしたものです。
ここのスレはとても参考にさせていただきました。
プラスの意見もマイナスの意見も参考にさせて頂き、購入に至りました。
購入してる方は欠点もありますが、きっとそれ以上にこの物件が好きで購入された方が多いの方感じました。

たくさん意見交換できたら幸いです。

オープンエアバルコニーで犬を遊ばせるというのはありかもしれないですが、かなり吠えちゃうタイプの犬だと難しいかもですよ。
窓を開け放していても気持ちが良い季節に遊ばせやすいとは思いますが
他の方も窓を開けられているということになってきますので…。
おもちゃを使ってドッグランのように遊ばせるというよりは、
リビングが拡張されるみたいな感じで使っていくということならば大丈夫？

あとどれくらい残っているのでしょうか？

モデルルームに行けばわかりますよー。
ご検討されているのなら、尚更
行かれたらいいと思います。

いよいよ最終期ですね。まだオランジェリーの角部屋
がありますね。予算があれば申し込みたかったのです
が手が届きませんでした。

残っている角部屋は4階で5000万円ぐらいするみたいですけど、 既に売れている5階と6階はいくらUPぐらいの金額だったんですか⁇

どうなんでしょうかねぇ。
5階で5150～5200
6階で5300～5350くらいっすかね！？

>>169 マンション検討中さん
値上げしているんですか？

値上げはしていないと思いますよ。

売却の時、購入金額より高く売ることは可能でしょうか？または、購入金額ぐらいで売れますかね〜〜。
上記可能なら検討の余地ありです。

それは愚問ですよ(笑)。そんなの誰にもわかりません。
欲しいと思ったら検討すればいいのではないでしょうか。

愚問でしたね（笑）
戸塚は西口はトツカーナができて変わりましたけど、東口はどうなるのでしょうか？何か計画とかあったら知りたいです。

最終期に入り再抽選物件が出てきましたが、それって、何ですか？
しかも2793万という安さ

>>175 口コミ知りたいさん
東口は建物も古いですもんね、でも再開発は予定ありませんので、当分あのままかと。

2793万って相当安いですね。66.0平米の部屋として、139万/坪じゃないですか！
ここの物件は170万/坪前後が多いようなので、
再登録住戸ってことで、この部屋だけ叩き売った感がありますね。

今の残り状況から、170万/坪前後でこの部屋だすと
売れ残ってしまうのを懸念したんじゃないでしょうかね。

値下げはしてないと思いますよ。
西向きの２階なので当初からのプライス
だったと。販売も最終期であと残りわずか
なので、値下げの理由はないですね。
完成後、半年たったくらいなら下げると
思いますが。

27日から受け付け開始。受けつけされた方っていますか？

坪当たり139万円なのが安いです。このあたり、ここまで安かったかなと思います。設備面で多少不便なことがあるかもしれませんが、その点もモデルルームを確認して、妥協できればOKでしょうね。

神奈川でも品川まで駅30分弱なら、通勤できる計算です。
見ていて、なかなかの良物件じゃないかと思い始めました。

営業さんみたいなコメントばかり。

価格の話は購入側としては興味あります。いい物を安く買いたい、買ったと思いたいですもの（笑）

再登録住戸は西側2階の1部屋のみ、
にしても破格ですよね。
西側は初期から先着順3298万〜だった気がします。
前回登録でさえも驚きました。

あんまり目玉価格過ぎると、ブロッサムテラスはどの部屋もメチャ安い？って思いますよね。

今回最終期先着順 東側
東南角オランジュリー4F 76.5平米は、やはり5000台に乗りました。

1件の抽選物件は、来年度の顧客の住所確保、ですね。
抽選物件も仕様は同じですし、ブロッサムテラスは、この時期に建つ他マンションより高級感があるように思いますし、この抽選のお得感はメチャメチャあります。
しかし当選しなければ住まい確保が出来ないわけで、自分で選べる先着順物件とは一緒に考えちゃイカンと思いました。

西側の2階ってメインエントランスの入り口すぐ上ですよね？
選ぶにはなかなか勇気がいるなー
でも破格値は魅力ですね！

メインエントランスよりサブエントランスの
ほうがブロッサムは住民の使用頻度が高いと
思われます。特に通勤通学の時間帯の朝。

再登録の格安と言われている部屋は、はじめからこの価格だったんですか？
再登録とは、一度売れて、キャンセルされてしまった部屋だと考えると
何かしら理由がありそうですが、この価格の安さにどのような意味があるのか
よく確認しておくべきだと思いました。

そんなに深い意味ないのでは。ただ単に完売したい意向だと思います。このところ戸塚近辺マンションの入居前完売物件は
ありませんからね。是が非でも完売させたいのではないのでしょう。

駅前に大和地所レジデンスさんの
新しい物件が登場したからですよ。

それもありますよね。競合ひしめくエリアで
入居前完売は実績に繋がりますしね

配管の化粧カバーは量販店でも請け負っているので
バルコニー側と廊下側はマストでお願いしたいですね。
せっかくの新築、外観の観点からお願いしたいですよねー。

どなたかも書かれてましたが、裏エントランスの使用頻度はかなりあるはずの立地、
マストと言えば、電車通勤組としては、裏エントランスもオートロックにして欲しかった。メイン程大きくなくとも。
更に高級感が出て、安全性もあって、満足感も更に高くなるのに。
鍵閉開のフェンスが、個人宅の玄関門っぽいのが残念（笑）

なるほど。ただ、その分価格に反映されてますよね。
ボチボチお安いですからね。

あと残り３部屋ですね。ブランドを気にしないなら
ザレジデンスと比べるとお買い得感ありますよね。
眺望、プライス、駅距離等、箱も概ね出来上がっているので
比較検討材料は充分ですね。

もうすべて申込みがあり、キャンセル待ちだそうです。

そうなんですか！？
それが事実なら、戸塚エリアで久々の入居前
完売物件となりますね。HPではあと2邸とでて
ますが近々更新されるのでしょうか。

ついにあと1邸ですね。
残りは1Fの南向きオープンエアリビング4LDKなので、決まりそうな感じでしょうか。

無事決まったら、竣工前に売り切れた優良物件ってことになるんでしょうか。

優良かどうかは不明ですが、リーズナブル物件かもですね。
フラットアプローチと駅から16分とありますが大人の足だとそこまでかかりませんからね。今月には決まりそうですね。

柏尾川沿いを、いつも散歩してますよ～。
とても素敵なマンションに仕上がりましたね。

近隣住民としても嬉しいです！！

日立跡地も解体が進んでいます。中外研究所も綺麗に出来上がるのでしょうね。外壁も美しく仕上げてくれたら益々街並みが明るくなりますね。

この価格帯で外観はとても素敵だと思います。
周りの建物の中でも際立って見えます。
桜の開花時期が楽しみですね！

完売したそうですね！おめでとうございます！
戸塚でも珍しい完成前の完売のようで、近隣住民としては嬉しい限りです。

完売？？
今朝、final2邸というチラシがポスティングされてましたけど
何かの勘違いなのでは？

ファイナル1邸だと思いますよー。完売しましたとガセネタ情報を投稿するお方の意図はわかりません。なんなんでしょうね。

ホームページを見る限り完売ですね。

完売しましたね。

数日間は、現地とチラシとHPでそれぞれ誤差ありそうなので、
皆さん仰ることは間違ってないかもですね。

いずれにせよ、完売はうれしい限りです。

やはり完成前に完売しましたね。
良い点は駅までフラットアプローチ、歩行者専用道路、眺望、装備、プライス、日立撤退による街並みのちょっとした変貌。
マイナス点は、隣が資材置き場、ダイナミックな機械式駐車場、駅まで16分。※ただし大人の足なら改札出て12～13分。デベのブランド力。こんな感じでしょうか。

>>206 評判気になるさん

>>5407 匿名さん
改札から13分がね。。
マンションは駅から5分以内じゃないとリセール価値が大きく落ちるのが心配。まあ売らないけど。

今日行ったら満開でした！
また来年が楽しみです。

綺麗ですね！画像アップありがとうございます。
四季を感じることができるので中庭はありませんが
東側は本物の自然を感じることができますね

中古物件値段上げすぎでない？
一階で3980って。。