グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

こちらのマンション　コストカットで還元する場合、70㎡前後で低層3800万円～　売り出しだと殺到するのでしょうか？

どういう意味ですか？

戸数がすくないのと場所がいいだけにそこまで下がらないのでは、と予想します。

同心の入居待ちですが、ローレルコートが苦戦しているようなので、ここは是非高値で素早く売れてほしいです。
南森町のマンション全体の相場が上昇するといいですね。

たいした仕様じゃないのにセキスイブランドです！と自信満々な営業されても、あんまり感じ良くなかったです。即完？ないない

ホームページのマンションの光ってる位置訂正されてますねww
訂正の文言くらい入れんのかい

ここは場所がいいから、即完でしょ

>>55 評判気になるさん

どんな仕様でした？

石膏ボードで　できた　モデルルームなし西区の「グランドメゾン立売堀一丁目」は　最終6000万円オーバー含め　完売しました！！！
もちろん　こちらは　眺望はどのフロアからも　前がマンションお見合いなため　皆無な物件です！


やはり　グランドメゾン神話です。

広告に書いてるフラッグシップって。。こないだ完売した関電不動産と野村不動産の同心タワーと同じキャッチコピーですよね。同じエリアで同じコピーって節操無いな。

他の板で見かけたのですが、マンションサロンでは既に価格が案内されているんですか？
もしご存じの方がおられたら、ざっくりで良いので、価格帯を教えて頂けませんか？
想定外の価格だと、サロンに行っても無駄足になりそうなので・・・。

価格の割にはディスポーザーないの？

>>62 物件比較中さん

5千万円代以上は確定ですが、三千万円代は、50平米がない限りは 無理ではないでしょうか？

要望書は提出された方が よいですよ。
コストカットのマークスになりますので！
こちらは、マークスはスルーしましたから蓋を開けてやっぱりでしたが。

最近のグラメの新規物件は劣化が進んでいるので要注意ですね。
松ヶ枝町と紅梅町の物件は夕陽丘マークスと似たようなデザインなのでしっかりと仕様を
確認することが重要です。
グラメ信者の方は特に気を付けてください。

>>62 物件比較中さん

ホームページの物件概要に出ている価格は参考になりませんか？

>>66 匿名さん

そんなに気になるならマンションサロンに行ってみてはいかがですか。予算が合わなくても親切にしてくださいますよ。手間をかけずに情報だけ聞き出そうとしても、残念ながらだれも教えてくれないと思いますよ。

>>67 評判気になるさん

えっ？
気にしてませんけど…
62さんに物件概要で価格帯が分かりますよってお伝えしただけで…
日本語理解できますか？

>>66 匿名さん

62です。ありがとうございます。他の人の勘違いに巻きんでしまって、すみません。

物件概要を拝見しましたが、タイプ別の価格帯までは記載が無いので、お尋ねさせていただきました。

やはり、モデルルームの訪問を検討してみます。

第一期の販売価格は
販売価格(税込) 4,000万円 ～ 9,480万円

ということです。
高いのか安いのかっていうのは正直良くわからないのですけれど（この辺りの元々の相場を知らないものですから）

民間ゴミ収集費(月額)/540円というのが諸経費に含まれていますが
これってどういうことなんでしょう？
市のゴミ収集は使えないということですか？

>>71

毎日、夜間収集してくれる
市のゴミ収集は昼間収集・・・収集日決まっている

第1期分譲 即日完売御礼と出てますね
積水ブランドのグランドメゾンと北区 南森町
やはり鉄板の組み合わせでした

>>73
ここ人気過ぎます
公式ホームページに間取りすら掲載される前に１期完売されると様子見の人は検討する時間すらなかったですね
資料請求して真剣に検討された方だけに細かい情報見て貰う販売手法だったのかな？

しかも総戸数３８戸の内、２９戸を１期で販売してるから２期は残り９戸しかないという事実
よく人気のないマンションは３期６次みたいにして期や次を分けて販売してますけど
ここはそんな姑息な販売手法をとることなく希望が入った部屋全部をいっきに売り出した感じなのでしょうね

駐車場が３万円からとか戸数が少ないから将来の修繕が割高になるとかは全く気にしない資産のある方々が購入層だったのでしょうね



販売スケジュール
第1期
登録受付期間 : 2016年7月9日（土）10:00～2016年7月16日（土）12:00
受付・抽選場所 : 「グランドメゾン南森町」マンションサロン
抽選日時 : 2016年7月16日（土）13:00より

販売概要
第1期　
価格 専有面積 間取り 販売戸数
4,000万円～9,480万円 66.78m2～112.17m2 2LDK＋N～3LDK＋N　※Nは納戸です。 29戸

>>75 マンション検討中さん

>>694 契約
日当たりってどうなんですか？

>>75
つい先日もグランドメゾン立売堀も即効完売しましたし
大阪市内の北区、中央区の立地と積水ブランドが組合わさると最強ですね

この辺りは最近では野村と関電のエルグレースタワーも即完でしたよね。人気エリアなんですね。

民間ゴミ収集費は管理会社が業者に委託する費用ということですか？
月額540円で24時間ゴミ出しOK、毎日ゴミを収集していただけると思えば安いのかもしれませんがその他にセキュリティサービス料、窓ガラス清掃費が毎月発生することになります？管理費以外の費用という事ですよね。

ルサンクはあと１０戸ほどしか残ってないと言ってましたよ。
しかし、２階で５０００強はないです。
ここも立地面だけで、５５００程度というのは高すぎると思います。
積水でこれはないな。

１期即日完売ですか。
総戸数自体少ないですが、それにしてもご立派。
７月の近畿圏では３物件で即日完売あったようです。

大阪都心部高いのですが、天井ゾーンに入ったとはいえ、契約率も上々のようですね。
いつまで続くか。ワクワク？ドキドキ？

幼稚園や保育園が豊富で小中学校も近距離にあることから子育て環境、教育環境共に良好な環境なのが伺えます
コンビニ、スーパーも近距離にあるので子供を育てるママ目線としても便利そうです
自転車があれば広めの公園にも連れて行くことができるのが良いです。
それに加えて、駅も近いので毎日の通勤も苦ではないですね

小規模高級マンションのこことは競合しないけど
南森町から徒歩9分のとこに
阪急のジオタワー南森町が東天満2丁目にできるそうですね

扇町総合高校の真横みたいですね

東天満2丁目にタワーができるほどの駐車場か何かありました？
どこかのビルかマンションを取り壊すのでしょうか？

>>85 匿名さん

いまの日興ビルディングと隣接地です。
高校のグラウンドの真南になります。

>>85 匿名さん

追伸
『不動産マイスターの備忘録』というブログに詳しく載ってます。

>>85
去年の段階では日興ビルと駐車場を取り壊して25階建くらいのを作る予定だったのを
隣りを地上げ買収しまくってかなりの規模のタワーになるそうです

でも四方道路の一区画内全部の買収は成功しなかったから一回り小さくなるそうです
堀口建設と181ビルの追加買収に成功してたら55m×75mで4,000㎡を超える敷地でした
西区新町の大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーが敷地4,000㎡ちょいなのであれくらいの巨大タワーが建ってたら面白かった
今の計画でグランドメゾン松ケ枝町の景観にとってどれくらい影響するかは解からないですけどね


阪急不動産の東天満マンション用地は隣地買収で規模拡大？
投稿日: 2016年8月27日
http://meiho24.com/wp/2016/08/higashitenma-manshion-site-of-hankyureal...

>>88 マンション比較中さん

全部買収できても4,000㎡になりますか？
このブログの推計2,500㎡が正しければ、残りの部分を買収できても到底4,000㎡になるとは思えませんが…

>>89
あら本当ですね
googlemap上で計測したんですけど何か間違えてました
単純な計測ミスですね
今計ると55mじゃなく40m*75mなので3,000㎡前後でした

不動産マイスターさんのブログ、この物件のことも記事になってますね。

http://meiho24.com/wp/2016/08/grand-maison-matsugae-of-sekisui-houseso...

やっぱりこの辺は人気のようです。

阪急不動産も思い切って、
というところでしょうか。
超低金利で借りやすいですからね。
この辺り、今後多少の景気変動があっても、損はしないだろう
という読みなのでしょうね。

バルコニーは奥行きがありますし、リビングとの段差がなさそうですからリビングバルコニーの様に活用できるという部分はポイントが高いなと思いましたし
洋室とリビングに窓がありつながっているところもよさげです
プライバシー感もあることながらリビングが広いタイプになっているところは高級感があるなと感じました

ここの上の方の階はいくらくらいだったかご存知の方はいないでしょうか？
6階のCタイプで6200くらいとききましたが。

>>88 マンション比較中さん

25階のタワーというのは何情報ですか？
阪急不動産に問い合わせたら許可取得していないので詳細は言えないと言われましたが。
2017年末ごろから販売予定のようですね。

ここも紅梅町もディスポーザーないんですね。規模がちいさいから？今時珍しい。

その分安ければいいんだけどね

紅梅町と迷いますね。

紅梅町は南が鉄板焼き屋なのでくさそう