グランドメゾン松ケ枝町【旧称：（仮称）グランドメゾン南森町プロジェクト】

地上１４階地下１階建ということは、１フロアにだいたい２戸～３戸。

高層マンションで、落ち着いた生活を求めている人にはピッタリなマンションだと思います。

駅までも近くて複線利用が可能な立地とあれば、人気が出そうです。

ただ、ファミリーで住むことを考えると、

周辺の治安や学校関連の情報交換をしっかりとしておかないといけないかなと思います。

南森町付近のマンションがいいなとあちこち見てきました。ここは、駅に近く、とは言え国道からは奥に入り、さほど大きくなく、オマケに積水やと。いい内容なのかな、と思われますが、いかがでしょうか。

小さいマンションなので修繕費が高くなりそう。

現地を見てきました。
南と西にビルがあり、すべて東向きとすると
向かいやその向こうが8階や10階の建物。ということは11階以上でないと見通しが抜けないという感じですね。周辺はそんなにうるさくないような（逆にひっそりしてる）感じですね

23さん
小さいマンションは修繕費用がかかってしまうんですか？
むしろタワーマンションのような大規模マンションが付帯施設が多く高そうですが？？
今後発売時期の7月上旬に向け順次情報が開示されていくでしょうから、
管理費・修繕積立金の費用もこまめにチェックしてみます。

近隣に住んでいますが、静かで、環境もよく、学校区も問題ありません。何よりも地価上昇率が物語ってます。大阪では今、1番バランスが取れていると思います。今後はもっと上がるんでしょうね。

西区　立売堀のグランドメゾンが　住戸間仕切りが　石膏ボードのため

ここはRC壁（コンクリート）なのか　石膏ボードなのか注目します。
石膏ボードだと　隣の音が　聞こえます。

え！？そんなレベルなんですか！？

石膏ボードで隣の音が聞こえるなら、タワーはみんな丸聞こえになりますよ…。

ＲＣの間仕切りでも隣同士が居室で収納を介してないと音はある程度聞こえます。
無音ではありません。
現在の石膏ボード2重張りで防音材をいれると生活音は低減します。
高級高層タワーマンションはほぼすべてボード施工です。
現代建築の進化を良く理解したほうが良いと思います。

>>30 匿名さん

タワーの場合、　図式のように　このように　2重構造×ダブル4枚だと　音はかなり干渉されると思うけど

単なる　住戸2枚　サンドイッチ構造だと　15階以下中層のマンション　コンクリート使われている中　コンクリートなど資材の高騰で手抜きと思われても仕方がない。

住人によりますが、寝起きの足蹴りでもしたら　隣家の足音が　ボンと響いて　隣まで　かなり揺れています。

壊れるまでは行かないですが。

グランドメゾンMARKSが１５階以下で最後のRC壁なのか？

>>30 匿名さん

いわゆる高級タワマンに住んでいますが、戸境壁に隣接してピアノ

小規模戸数グラメの乾式間仕切りに注目

物は言いようで、まあ、コスト削減ですね。

確かに、壁に机をつけていて　勉強していて　時々　壁が揺れることあります。
地震かと一瞬思いますが（笑）
恐らく、戸境壁にはベッドがあって　寝相が悪いんでしょう？

同じ住戸間であれば　石膏ボードは納得ですが。

>>33 これは防音効果低いのですか？

壁の問題は、他のマンションでも今時こんな感じなんですか？

>>37

次期物件　グランドメゾン上町台テラスは　住戸間の間仕切りは　かなり厚そうです！
次期物件　西区グランドメゾンは間取り図からも見て取れるように　壁は薄いです。
詳しくは、説明会で確認していただくのが確かです。

グランドメゾン上町台テラス　ベランダ側のアウトポールのつながりから見ても、コンクリート壁のように感じます。

>>36
ＲＣ壁であろうが、乾式であろうが　上下階の音の質では　聞こえてくると思います。
上の階の人が静かであれば、聞こえないでしょうし

今年竣工した　クラッシータワー淀屋橋は五月蠅いらしいですよ。

マンコミュの姉妹サイトに　住戸間仕切りの議論として以下のコメントを拝見しました。

イメージとしては、ホテルの間仕切りをイメージしていますが
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乾式とコンクリと較べて単純にこっちが丈夫だなんて言えません。

建物の構造で異なりますから
低層マンションにしか使えない壁式構造やラーメン併用構造のコンクリ壁を乾式に
置き換えるんわけじゃありませんからね。
耐震性は建物全体の構造設計で確保されるものでしょう。

もしかすると戸境壁を叩いてみて
乾式よりコンクリの方が固いなんて議論をしているんですか？

あと多くの人が気にしている遮音性能についてですが
乾式の壁厚136mmの遮音性能TLD-56と同等の性能とするためには
コンクリで260mmの厚さにしなければなりません。
重量にすると乾式の10倍にもなります。
そりゃ丈夫でしょうね。
でも実際にそんなマンションあるんでしょうか？

以前同じような間仕切り壁のマンションのモデルルームに行きましたが、営業の方がこっそりと経費削減ですとおっしゃっていました。販売元と営業が別の物件で、思わず言ってしまった感じでしたが、タワマンに使うものなので軽量化されているようですが、この規模のマンションで価格からしても…なんか悩みますね。売る気なのか売る気がないのか、もちろん教えていただいたマンションの購入は見送りましたが、

>>42

乾式を採用することで　一戸当たりのコストダウンどのくらいなのでしょうか？　

４３さん
すみません、コストダウンできる額面まではわかりません。私が話しを聞いたマンションは２５０戸の大規模マンションなので細かな資材費のコントロールがコストダウンにつながるのでしょう。コストダウンといっていましたが、タワーマンションなどで使われており、性能的には問題ないとのコメントもありました。

このグランドメゾンは結局、どういう壁なんでしょうか？

>>45 匿名さん

電話して確認した方が良さそうです。
傾向は、50戸以下の小規模戸数は、石膏ボードを使う方が 建築費も抑えられます。

実際、抑えられたとしても、価格に反映されるかは不透明です。高いのに仕様が悪いとなりかねません。

そんなことより
チラシの光ってるマンションの場所、全然ちがくない？
自分のマンションの場所間違えるって、積水さん。。

>>48

ちらしだし　かまへんかまへん

住所の平面地図さえしっかりしていれば

普通によくないだろ。チラシでも。

こちらのマンション　コストカットで還元する場合、70㎡前後で低層3800万円～　売り出しだと殺到するのでしょうか？

どういう意味ですか？

戸数がすくないのと場所がいいだけにそこまで下がらないのでは、と予想します。

同心の入居待ちですが、ローレルコートが苦戦しているようなので、ここは是非高値で素早く売れてほしいです。
南森町のマンション全体の相場が上昇するといいですね。

たいした仕様じゃないのにセキスイブランドです！と自信満々な営業されても、あんまり感じ良くなかったです。即完？ないない

ホームページのマンションの光ってる位置訂正されてますねww
訂正の文言くらい入れんのかい

ここは場所がいいから、即完でしょ

>>55 評判気になるさん

どんな仕様でした？

石膏ボードで　できた　モデルルームなし西区の「グランドメゾン立売堀一丁目」は　最終6000万円オーバー含め　完売しました！！！
もちろん　こちらは　眺望はどのフロアからも　前がマンションお見合いなため　皆無な物件です！


やはり　グランドメゾン神話です。

広告に書いてるフラッグシップって。。こないだ完売した関電不動産と野村不動産の同心タワーと同じキャッチコピーですよね。同じエリアで同じコピーって節操無いな。

他の板で見かけたのですが、マンションサロンでは既に価格が案内されているんですか？
もしご存じの方がおられたら、ざっくりで良いので、価格帯を教えて頂けませんか？
想定外の価格だと、サロンに行っても無駄足になりそうなので・・・。

価格の割にはディスポーザーないの？

>>62 物件比較中さん

5千万円代以上は確定ですが、三千万円代は、50平米がない限りは 無理ではないでしょうか？

要望書は提出された方が よいですよ。
コストカットのマークスになりますので！
こちらは、マークスはスルーしましたから蓋を開けてやっぱりでしたが。

最近のグラメの新規物件は劣化が進んでいるので要注意ですね。
松ヶ枝町と紅梅町の物件は夕陽丘マークスと似たようなデザインなのでしっかりと仕様を
確認することが重要です。
グラメ信者の方は特に気を付けてください。

>>62 物件比較中さん

ホームページの物件概要に出ている価格は参考になりませんか？

>>66 匿名さん

そんなに気になるならマンションサロンに行ってみてはいかがですか。予算が合わなくても親切にしてくださいますよ。手間をかけずに情報だけ聞き出そうとしても、残念ながらだれも教えてくれないと思いますよ。

>>67 評判気になるさん

えっ？
気にしてませんけど…
62さんに物件概要で価格帯が分かりますよってお伝えしただけで…
日本語理解できますか？

>>66 匿名さん

62です。ありがとうございます。他の人の勘違いに巻きんでしまって、すみません。

物件概要を拝見しましたが、タイプ別の価格帯までは記載が無いので、お尋ねさせていただきました。

やはり、モデルルームの訪問を検討してみます。