東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン江古田の杜」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [ 30代] [更新日時] 2023-12-19 22:52:46

グランドメゾン江古田の杜についての情報を希望しています。
複合開発の街ですね。便利になるといいですね。
子育て施設が充実していそうでいいなと思ってます。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中野区江古田3丁目1101番24(地番)
交通:都営大江戸線「新江古田」駅徒歩10分、西武池袋線「江古田」駅徒歩14分
売主:積水ハウス
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:積和管理


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2016-01-28 16:15:25

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グランドメゾン江古田の杜口コミ掲示板・評判

  1. 6001 匿名さん

    ずっと粘着質に張り付いてますから何らかの劣等感でも抱えてる方なんじゃないですかね。物件云々より人としてなんだか可哀想かなと感じます。
    マンションが合う合わないは人それぞれですけど、この手の人は非常に悪質ですね

  2. 6002 匿名さん

    4年内販売してもまだ150戸近く売れ残ってる色々と問題のある物件。
    この立地の適性価格である坪200万円で地道に販売していれば
    4年もかからずに完売していただろう。
    2016年内販売開始の23区内で最も売れなかった物件という汚名は
    回避することができた。
    デベは強欲な値付けし過ぎたし、住民は情弱過ぎた。
    ここまで売れ残ってしまうと誰も幸せじゃない。
    今のペースでは完売はオリンピック終わってから。

  3. 6003 匿名さん

    住民と決め付けられる根拠など何もないのに、
    勝手に住民と決め付け退場勧告までしてくる
    傍若無人極まりない方がいらっしゃいますね。
    やれやれという感しかありませんが…。

    デべの積水は最初から上げ相場を見据えて、
    売れ行きを見ながら焦らず販売していくつもりだったのですよ。
    外野が何と言おうと、
    買いたい人で買える人は買う。
    買えない人、買いたくない人は買わない。
    それだけのこと。

    ここは買う気もないのに
    ネガレスを繰り返す場ではありませんので、
    悪しからず。

  4. 6004 匿名さん

    今日も都合の悪い質問は無視してワンパターンなネガ投稿に終始ですかね。
    検討板なんでそれこそ自演や悪意のある張り付き行為の方が迷惑ですね。
    そんな方の言うことですから偏ったバイアス掛かってますし何の参考にもならなかなと思います。
    頑なに売れた戸数少なく見積もってますが400戸超えて販売してますよね。

  5. 6005 匿名さん

    この話をの通じなさはシーサイドを荒らしてるネガと同じなんじゃないですかね
    壊れたスピーカーよろしく同じことしか言いませんし、質問にも答えない
    投稿してすぐ自分で参考になる連打も同じような感じらしいですしね。
    グランドメゾンに対して何かコンプレックスでも抱えてるのでしょうかね
    と思うレベルですね

  6. 6006 匿名さん

    都合の悪い質問に答えてないのは住民。
    なんで住民は検討板への書き込みをやめられないのですか?
    物件に自信がないからパトロールするの?

  7. 6007 匿名さん

    買う気のない者のネガレスに応答せねばならない義務など誰にもない。
    住民によるパトロールというのも自己都合の勝手な決め付けでしかない。
    もう一度言う。ここは買う気のない者がネガレスを繰り返す場ではない。

  8. 6008 通りがかりさん

    絶賛炎上中だね!

  9. 6009 匿名さん

    >>6006 匿名さん
    ここは検討板だし検討者なんですよね?

    この物件のどこに惹かれてるのでしょうか?

    予算はどれくらいですか?

    お詳しいようですし
    一緒に検討してる物件はどのあたりでしょうか?
     
    長期的にスレに常駐するのは何故でしょうか?

    定期的に削除されたり悪意のある文章書くのは何故ですか?

    自作自演で印象操作して削除されるのも
    なんの意味があるのでしょうか?

    このあたり教えて頂けるともしかしたら歩み寄れるかもしれませんね


  10. 6010 匿名さん

    検討中のものです。
    丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

    あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

  11. 6011 匿名さん

    この間の台風などではこのあたりどうでしたか?
    特段被害などは無かった感じでしょうか?

  12. 6012 匿名さん

    検討中のものです。
    丘の上に立地しているのが、風通しや解放感あって良さそうだなとおもっています。江古田の森公園を下る緩やかな坂道は冬場の凍結などが心配ですが、住民や周辺住まいのかたいたら状況教えてください。

    あと、ネガキャンする人に反論したとこで炎上するだけなのでやめましょう。どうせ、出ていかないので諦めたほうが良いかと。高いとか安いとか郊外とか都心とか、意識誘導されたとこで地図や相場みて自分で判断できますし。

  13. 6013 匿名さん

    すみません、間違えて2回投稿してしまいました。

  14. 6014 匿名さん

    台風や強風での被害などは特段無かったですかね。
    葉っぱ落葉や枝が折れたりなどは多少なりともあったと
    思いますが。自然が豊かなのでそのあたりは仕方ないかなと思います。大江戸線線も遅延もさほどなく動いてましたので、会社には普通に出勤できました。朝はそれなりに混んでいますけど大江戸線はいざという時は強いですね

  15. 6015 マンション検討中さん

    >>5992 匿名さん
    環七の内側

  16. 6016 通りがかりさん

    確かに環七の内側と外側では資産価値が大違い。

  17. 6017 匿名さん

    ネガさんはやっぱり質問無視するんだね

  18. 6018 匿名さん

    環七を境に資産価値を二分するなんて聞いたことない資産価値の評価方法だが。
    駅から徒歩15分の物件の負け惜しみか。

  19. 6019 通りがかりさん

    あらしさんご苦労様という感じだが、俺はここは選ばなかったけど今のマンション決めた理由の一つは、掲示板にこんな感じの粘着荒らしがいたから。粘着出るくらいには魅力があるということなわけだ。

  20. 6020 通りがかりさん

    以下の記事に環七の内側が大事と書かれてますね。

    --
    沖有人のコラム不定期

    [第350号]「マンション立地の限界」(7/17)

    いずれ売却して住み替えることを前提とした場合、
    マンション立地はかなり限定されます。
    それは、含み益が出るか出ないかの必ずどちらかになる問題です。

    答えは以下の3段階で考えて下さい。
    ①最も望ましいのは、山手線の内側。
    ②願わくば、西は環七の内側・東は荒川の内側を選ぶのが望ましい。
    ③限界となるのは、武蔵野線(都下・埼玉県千葉県)、横浜線(神奈川県)となります。
    これの例外は、さいたま新都心近辺などの一目置かれるピンポイント立地のみです。

    「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。

  21. 6021 匿名さん

    他の比較に上がってる物件と比較すると悪くないですね。
    江古田ですけど中野区と考えると悪く無いエリアかなと思います。

    こういう環境なので落ち着いて子育てしたい世帯には良いのかなと感じました
    どちらかといえば永住思考ですかね

  22. 6022 通りがかりさん

    東京都や国交省によると東京は千代田区中央区港区新宿区、文 京区、台東区墨田区江東区品川区目黒区渋谷区中野区豊島区荒川区の14区が都心部と定義されてますね。

    https://www.mlit.go.jp/common/000043137.pdf

  23. 6023 マンション検討中さん

    ここってフルローンで買うと残積割れしそうな物件ですか?

  24. 6024 匿名さん

    駅距離は有るけど場所としては区も含めいい選択かもしれませんね。

  25. 6025 匿名さん

    >6020
    『環七の内側が大事』という根拠に乏しい心の拠り所である 
    沖有人氏の管理してるサイト『住まいサーフィン』での

    グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5%

    同時期販売のガーデンズ東京王子の値上がり率はプラスの17.8%

    同時期販売で住民が馬鹿にしてる板橋区の物件で壮絶に売れ残り完売まで3年かかった

    スカイティアラですら値上がり率はプラスの0.4%でした。

    自爆してますけど大丈夫ですか?


  26. 6026 セレブ

    この辺りはLGBTもたくさん住んでいるのよ。多様性のある街にしましょう!!!
    セレブぶったりしないで、皆で江古田の森公園で踊りましょうネ。
    わたし、カラオケ居酒屋をオープンさせたいわ。店名は和令芽、なんてどうかしら女かしら。

  27. 6027 匿名さん

    >6022
    通りがかりの人が18年前の資料持ち出してきてどうしたw
    この物件は中野区アドレスだから都心部のマンションです!
    承知致しました!

  28. 6028 匿名さん

    レインズ見るとそこそこの額で流通してるようですよ。
    立地やエリアで差異はあれど算定方法により違うでしょうね

    中野区の物件として見れば結構いいなと感じます
    https://zuuonline.com/archives/184110

    値下がり云々や売行きなど気にするなような6025さんは別の物件がよろしいではないでしょうか。

  29. 6029 匿名さん

    派手な商業施設が併設されてるわけではないので資産価値などには直結しにくいとは思いますけど、周辺環境で緑が豊富なのと、
    病院も区域内にあり小児の専門家も常時いるような環境ですからマンション住人さん以外にも心強い施設あったりします。

    資産価値などなど求めるのもいいと思いますが、住みやすさや子育てしやすさなどで
    選ぶ人が多いんじゃないでしょうか。
    そこはそれぞれ重視するポイントが違いますから仕方がないですよね。
    板橋区練馬区が良いと思うのでしたらそちらがいいのでしょう。

    ここで文句ばかり言っても駅距離が変わるわけでもないですし、
    周囲に派手な施設ができるわけでもないでしょうから。
    その方が双方にとって建設的なのではないでしょうか

  30. 6030 匿名さん

    >6020
    「マンションは1に立地、2に立地」で、それは売却する時の難しさとなって現れます。
    沖 有人さんのおっしゃる通り立地は最重要ですね。

    グランドメゾン江古田の杜の値上がり率はマイナス5.5%
    同時期販売の他の物件はプラスになる右肩上がりの市況で
    どうしてここだけがマイナスなんですか?
    理由を簡潔に述べたまえ!

  31. 6031 匿名さん

    24時間受け入れ可でこの地域の中核病院ですからね
    元からあったとはいえ設備も良くなり、長い目で見れば安心な環境が構築されたのではないでしょうか
    派手さは正直求めていませんでした

  32. 6032 匿名さん

    https://www.sumai-surfin.com/re/39018/

    https://www.sumai-surfin.com/re/38981/

    グランドメゾン 607位/2856件中
    ガーデン 1911位/2856件中

    人気で見ると一目瞭然ですね。価格やらリセール気にするなら
    別ですけどそうでなければ、ここのほうが価値は高いのではないでしょうか

  33. 6033 匿名さん

    >6032
    都内で売れてない物件グランドメゾン新江古田と双璧を成す
    ソライエ成増が 155位/2856件中 (東京 23区西・北内)

    意味のない数字拾ってきて他の物件を貶めるなw

  34. 6034 匿名さん

    それなら6030の数字も意味ない数字ですかね
    独自ロジックらしいですから。

  35. 6039 匿名さん

    ポジ、ネガ共にそろそろ手打ちを!
    ボジは事実関係で論破されたからと根拠ない人格攻撃をしない。
    ネガは市場価格が低いことを鬼の首捕ったの如く攻撃しない。

  36. 6044 匿名さん

    [No.6035~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  37. 6045 通りがかりさん

    5.5%?だと、6000万の部屋で330万。
    それくらい積水ハウスは割り引きしてくれるでしょうし、実質プラマイゼロなのでは。
    たとえ割り引きがゼロでも、同じ間取りの賃貸に住むと家賃25万以上するので、13ヶ月住めば元がとれますよ。

  38. 6046 通りがかりさん

    環七の内側に住むことは、車に乗る人には結構大事なんですが、
    気にしないで環七の外側に住んでる人は、車に乗らないのかな?

    東京都の今後の都市開発計画でも、環七の内側に重点を置いています。

  39. 6047 通りがかりさん

    ■中枢広域拠点域-おおむね環状7号線まで-【東京の中枢機能を支える範囲】
    http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/keikaku/shingikai/pdf/riyou02_08....

  40. 6048 通りがかりさん

    小池都知事も、無電柱化は環七の内側だけ対象と断言されてます。

    その他の再開発計画も同様です。

  41. 6049 匿名さん

    >6045
    あんたが沖氏を引っ張り出してきたんでしょw
    マイナス5.5%という数字より
    問題なのは同時期販売の他の物件がほとんどプラスで査定される市況だった中でグランドメゾン新江古田だけが滅多にないマイナス査定だったということだろ。相対的に資産価値が維持できてない物件であることは
    あんたが引っ張り出してきた不動産サイトが証明してる。
    論点すり替えて自分のマンション良く見せたい気持ちはわかるが
    市場価格だけは調べれば成約価格がわかるからどうにもならんよ。
    資産価値高いというストーリーだけは諦めろ。
    立地以外での環境、病院、間取りでが売りの物件なんだろ?

  42. 6050 通りがかりさん

    >>6047

    にあるように、環七の内側が東京を支えており、環七の外側は単なるお荷物なので再開発はしませんよ、と東京都は暗に言ってるわけです。

    駅徒歩うんぬんよりそっちの方が深刻ですよね、長期的に見れば。
    1年~3年で転売する転売屋ならいくら利ざやが抜けるか必死でしょうが、物事は長期的に見ないと。

  43. 6051 匿名さん

    >6032
    その数字のタイトルて『人気評価』ですよ。
    人気てまたユルイ指標で持ち上げようとしてますね。
    東京 23区西・北内で最も売れてないマンションのNO1とNO2のであられる
    グランドメゾン新江古田とソライエ成増の人気度が
    607位/2856件中 ・155位/2856件中で
    例えば同じエリア内のプラウドシティ池袋本町は
    値上がり率が25.1%なのに人気度が2633位/2856件中

    自分の住んでるマンションの印象操作に必死ですね。
    参考になるを押してるたくさんの住民も大概にした方が良いですよ。

  44. 6052 匿名さん

    それはよくわからない独自ロジックの住まいサーフィンをアンチさんが持ち出してるからだよね。値上がり率とか爆笑でした

  45. 6053 匿名さん

    資産価値云々と売れ行きなんちゃらは常にネガさん言ってるてることですよね。前にも書かれてますけどそこ気にするなら他にすれば?と何度も書かれてますので読み返すといいんじゃないかしら
    売れ行きも資産価値も利便性も検討者ではない人には関係ないしんじゃないかしら。
    別に疎外したいわけじゃないですけど、削除されたり、自演したり、そこまでするなら検討者でもないのでしょうし、何がしたいのでしょうか?

  46. 6054 匿名さん

    >6020
    環七内側だから資産価値が高いと沖氏を引っ張り出したのが
    通りがかり=住民
    その沖氏の管理サイトでグランドメゾン新江古田の資産価値が低評価だった。
    値上がり率は過去からの市場情報から算出した統計情報で成約価格は嘘をつかない。
    爆笑するなら沖氏のサイトにどうぞ!

  47. 6055 匿名さん

    それが嘘をつかないなら人気も嘘をつかないな。
    安心の住まいサーフィンなんだろ

  48. 6056 匿名さん

    グランドメゾンは600位ですもんね
    結構人気ある。競合多いからリセールは不利かもしれないけどね。そういう意味での値上がり率なら仕方ないかなと
    。イマイチ説得力はないですけど。もっと郊外の区より中野区の方がやはり人気あるのかなと思います

  49. 6057 匿名さん

    住民の書き込みが結構削除されましたね。
    住民は自らの物件検討板に削除されるような書き込みを
    して何か得はあるの?
    成約価格だけは調べれば一発でわかってしまう時代。
    論破される度に嫌なら他にすればいいと書き込むのも
    やめた方がいいのでは?

  50. 6058 匿名さん

    原因を作ってるネガさんがいなくなればいいだけだと思いますよ?何の為に張り付いてるですか?

  51. 6059 匿名さん

    シーサイドで論破され続けてるから尻尾巻いてこちらに標的を定めたようですね

  52. 6060 通りがかりさん

    >>6058 匿名さん
    住民喝!粘着者の挑発にのってはいかん。

  53. 6061 匿名さん

    まぁ同じことしか言わない露骨な荒らしですしね

  54. 6062 匿名さん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  55. 6063 匿名さん

    ネガキャンしている人は下記どちらかです。
    ①ここの物件を見に行ったことがなく、ただ評判を下げたい者。
    ②物件を見に行ったが、おすすめできるものじゃなかったため、みなさんにそれを伝えてくれる者。

    ①は実際見学もしていないわけですから無視。②であれば、それなりに立地やコンセプトに共感して見学しにいった人なので、耳を傾けてあげましょう。

  56. 6064 匿名さん

    自演でネガキャンして削除されてますから荒らしでしょうね

  57. 6065 通りがかりさん

    ネガキャンすればするほどこの物件の良さがバレて人気になるという事実。

  58. 6066 マンション検討中さん

    理論上はマイナス5.5%っていうが、そんな程度の含み損では済まないはず。新築が5%オフで販売され、なお売り残り多数なのだから、現時点の400戸の成約済住戸が抱える含み損は▲15%が違和感ない水準では?あと200、300万円だせば新築が買える状況なら、中古では勝負にならないからね。新築比▲500万円くらいじゃないと安く映らない。

    これから買うなら、かつ資産価値を考慮するなら、10%OFFで新築住戸を購入するのが、後々の心配が残らない方法かな。

  59. 6067 匿名さん

    比較対象の物件がお話にならないから机上の空論だけどね

  60. 6068 匿名さん

    >>6066 マンション検討中さん
    若葉マークさんは検討者なんですか?

  61. 6069 匿名さん

    この物件は未入居物件となり、仲介手数料は発生しません。
    中古の場合は仲介手数料もかかるので、その分の差額はこの物件が高くても許せるかな?あと、人がすんでると軽くでもリフォーム必要ですし。

  62. 6070 匿名さん

    価格の推移考えると2016年に契約した住民はそりゃ必死になるね。

    2016年販売価格:70平米換算で坪単価318万円=約6750万円
    2019年販売価格:70平米換算で坪単価280万円=約5950万円
    築15年時流通価格:70平米換算で坪単価220万円=約4650万円

  63. 6071 匿名さん

    ここの初期契約者には耳が痛い・・・
    https://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20190927-00020118-argent-col...

  64. 6072 通りがかりさん

    3年住んでれば、家賃900万円相当のサービスを享受してるんだし損はしてないと思うけどね。

  65. 6073 匿名さん

    自称通りがかりの住民もいちいち印象操作めんどくさいな。
    ここは2018年3月入居開始だから初期契約者は2019年9月現在の19ヶ月の出費は
    6750万円-5950万円の800万円、月換算の住居費で毎月42万円でこの物件に住んだことになる。この数字をどう感じるかは検討者のお財布次第。

  66. 6074 匿名さん

    条件違うから何ともね。家賃としてみればまぁそこまでではないよな。レインズだとかなりの額で売れてるみたいのんでそれで算出頑張ってね。アンチさん

  67. 6077 匿名さん

    [No.6075から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]?

  68. 6078 マンション検討中さん

    私検討者なので、レインズ見たりしてるのですが9月半ばで5000万円代前半で申込みになってましたよ?。個人的にはアンチ放っておいたらいいんじゃないかと思いますが… 私にはとってはとても魅力的な物件に感じてます。

  69. 6079 匿名さん

    「アンチ」ってマンコミュで使う人少ないけど、グランメゾンの掲示板では良く見かける

  70. 6080 通りがかりさん

    >>6078 マンション検討中さん

    レインズって業者じゃなくても個人で見られるのですか?

    見方教えて下さい。

  71. 6081 マンション検討中さん

    >>6080 通りがかりさん

    個人じゃ見れないですよ…

  72. 6082 匿名さん

    マンマニ分析 まとめ

    エリアは異なりますが販売時期が重なったザ・ガーデンズ東京王子はサクサクっと完売。一方でグランドメゾン江古田の杜は今回の物件調査時点で総戸数531戸のうち200戸以上が未契約という状況でした。

    駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。

    都心までの距離はけして遠くないですし、グランドメゾンブランドですから外観、ランドスケープ、設備仕様、間取りなどなど魅力が多い物件なのですが同じ単価を出せばより駅近で購入できる新築マンションも多く、トレンドとずれてしまっていることが数多くのお部屋が売れ残っている原因でしょうか。

  73. 6083 マンション検討中さん

    >>6082 匿名さん
    王子は北区?板橋区?どちらですか?すみませんそちらのエリアには全く興味がありません。ちなみに同じ価格で貴方様がおすすめするマンションはどこですか?

  74. 6084 匿名さん
  75. 6085 マンション検討中さん

    業者しか見れないレインズを見たという検討者が現れて物件フォローしたりと、相変わらずカオスなスレですね、ここは。

  76. 6086 マンション検討中さん

    なんで、こんなに悪く言いたい人が集まってるのでしょうか、、レインズ見れたりするのは私がそっち関連の仕事をしてるからですよ… 条件が合いさえすればとっても素敵なマンションだと思います私は。

  77. 6087 匿名さん

    >> 6086 マンション検討中さん

    本当にあなたがそっち関連の仕事をしているとして、レインズで知りえた情報を公にしたら守秘義務に反してますが、大丈夫ですか?
    ばれたらあなたの会社も含めて守秘義務違反に問われますよ。

  78. 6088 匿名さん

    >6086       
    そっち関係の仕事していて王子が北区か板橋区もわかんないのかよw
    本当ならあんた仕事できないなだろ!

    山手線内側物件はどうなんだよ。  
    聞くだけ聞いといてスルーか?

  79. 6089 匿名さん

    レインズなんかの方が業者が利用する情報だから
    信頼性は高いよね。
    まぁ検討者でもない人には関係ないんじゃないかなと思うけど。大好きなガーデン王子?でも買えばいいと思う
    シーサイドでもガーデン王子を推して失笑されてましたね

  80. 6090 匿名さん

    ミッドレジデンスって安くて話題になったけど陽当り皆無とかでそれなりの感じだったよね

  81. 6091 匿名さん

    総戸数531戸でありながらもエレベーターを14基設置しているため両面バルコニー住戸を多く設けることができています。両面バルコニー採用のマンションでも非リビング側のバルコニーの奥行きが短いことが多いですから両面ともに奥行き2mを確保している点は素晴らしいですね。玄関前のアルコーブもしっかりと確保されていますからザ・分譲マンション感があります。

    設備仕様はディスポーザー、食器棚、トイレ手洗いカウンター、バルコニー水栓、バルコニー隣戸境隔て板トールタイプ、エネファーム、可動式ルーバー面格子などなど充実したものとなっています。

    コープ系の食配サービスが導入されており玄関前のゆとりを活かして不在時でもアルコーブに配達されます。また、賛否両論あるサービスではありますが指定の時間に玄関前にゴミを置いておくと回収してくれます。ただ実際の共用廊下を見るとアルコーブがありますから一時的にゴミが置いてあってもそれほど気にならなそうでした。

  82. 6092 マンション検討中さん

    >>6084 匿名さん

    築浅と言っても10年、駅近と言っても高速道路、幹線道路近く環境悪し、貴方様とは好みが違うんですよ。駅近だけのマンションすすめるなら貴方様がそのマンション購入すればいいのでは?ないですか?

  83. 6093 匿名さん

    >6090
    新江古田徒歩10分の1路線のみ【実質徒歩15分】と
    江戸川橋徒歩1分【実質徒歩30秒】、神楽坂徒歩10分の2路線可能

    価格帯は同様。

    どんだけグランドメゾン新江古田はボッタクリなんよ。

  84. 6094 匿名さん

    >6092
    おまえ引き算もできないのか?
    2019年-2014年で築10年か。
    幼稚園からやり直してこい!

  85. 6095 匿名さん

    突っ込みどころ満載の自称検討者が現れたな。
    不動産関係の仕事をしていて北区と板橋区の地理も知らない上に引き算すらできない。
    しかしレインズだけは見ることができる。
    他の住民はもっとこの人をフォローしてやんないと。
    せっかくの味方なんだからさ。

  86. 6096 通りがかりさん

    >>6095 匿名さん
    粘着君再び

  87. 6097 匿名さん

    こういう情報ほかにないの?他物件や相場との比較は、アンチや住民と思われる人がやらなくとも、勝手にこちらでするので(笑)多角的な情報がほしいです。

    ■駅徒歩、道のり
    ×800m(10分)+ホームまで(2分)と、今のトレンドからすると遠い。緩やかな傾斜あり。
    ○駅までの道のりは整備されていて、歩道もそれなりに広い。信号も少ない。
    〇江古田の森公園の横の歩道を通るため、四季の変化を感じれる。

    ■都営大江戸線
    ×地下深い。車両が狭い。急行ない。
    ○台風でも止まらない。本数多い。通勤ラッシュ時もそこまでの混雑感はない。
    〇停車駅が魅力的。

    ■災害
    ○災害時の避難場所区域であり、液状化、洪水、火事等へのリスクが低い。

    ■建物
    ×一目惚れするような外観のかっこよさはない。
    △1階が地下。大雨時に心配だが、丘の上に立地しているためそこまで気にしなくていい?
    ○内装はホテルライクで飽きのこない高級感がある。共用部にゆとりがある。

    ■共用部
    ×ジムなし。
    ○エントランスホール、キッズルーム、パーティールーム、ゲストルーム、ライブラリー、カフェラウンジとそれなりの充実感。
    〇目の前のリブインラボにキッズライブラリー、防音室等があり便利そう。

    ■部屋、設備
    ○?流行りの田の時プランが少なく、両面バルコニーなど特徴のある部屋が多い。バルコニー広い。
    ○ディスポーザー、食器棚完備、非タンク式のトイレ、ウォールドア、エネファーム、バルコニー水栓
    △食洗機オプション(今だとサービスあるかも?)

    ■眺望
    〇周りが低層住宅なため高層階は開けた眺望が期待できそう。
    △棟によっては目の前が病院だったりするため、眺望を気にする人は階と棟に注意。
     低層階なら東か西向きが良いかも。

    ■日当たり
    〇まわりに高層な建物がないため、どの棟も日当たりよさそう。

    ■公園
    ○地域住民の憩いの場である江古田の森公園に隣接。緑溢れる。空気きれい。
    ×江古田の森公園は心霊スポットとしても有名。国家公務員宿舎以前(50年前くらい?)はサナトリウム(結核療養所)があった。
    〇子供が自然を感じて成長できる。
    △部屋によっては虫が多いかも?

    ■騒音
    ○大規模マンションにしては珍しく、大きな道路に隣接しておらず基本静か。
    △救急病棟が近くにあるので、棟によっては救急車の音が気になるかも。

    ■買い物、外食
    ×飲食店や大型スーパーが近くにない(小規模スーパーはいくつかあり)。
    ○目の前のリブインラボにレストラン、コンビニ(医薬品もある)。
    〇徒歩20分(自転車で5分くらい?)の江古田駅周辺は、学生の街だけあって個性的な飲食店が数多く並び散策したら楽しそう。

  88. 6098 匿名さん

    共用施設はカフェラウンジ、ライブラリー、パーティールーム、ゲストルーム、キッズルームがあります。

    グランドメゾン江古田の杜の他に総合東京病院(小児初期救急対応)、認可保育園、学童クラブ、ファミリーマート、レストラン(コミュニティ施設リブインラボ内)、キッズルーム・絵本ライブラリー(コミュニティ施設リブインラボ内)、学生向け賃貸マンション、子育て世帯向け賃貸マンション、サービス付き高齢者向け住宅、介護付有料老人ホームが隣接する複合開発となるため多世代が長きにわたり暮らせる街となっています。

    極端な話ではありますが学生向け賃貸マンション→子育て世帯向け賃貸マンション→グランドメゾン江古田の杜→サービス付き高齢者向け住宅→介護付き有料老人ホームという流れで住み替えさえできます。もちろん介護不要で終われば良いですが街の中に多世代に向けた住宅や施設があることで子世帯もしくは親世帯と近居も可能となります。

    江古田の森公園も隣接していますから東京23区でありながらも自然豊かな場所で静かに暮らすことができます。

  89. 6099 匿名さん

    これだけ住民が監視して無理やりポジ書き込みしても
    決定的な説得力がない情けない物件。
    ビシッと年内に完売させれば住民の勝ち。
    しかし引き算もできない奴がポジ側じゃ
    到底無理だろうなあ。

  90. 6100 匿名さん

    アンチがいる限りそれなりに人気あるんでしょうね。完売前にアンチもいなくなったら終わりよ。

  91. 6101 匿名さん

    https://mansion-market.com/mansions/detail/111027#market

    元値が不明ですがそれなりの金額で売買されてるようですね。

  92. 6102 匿名さん

    >>6099

    自演したり、比較対象がゴミだったりネガさん側も相当弱いよね。
    張り付いてる時点であまり説得力もないけれど。

  93. 6103 匿名さん

    ↑のサイトによると最新の売り出し価格で坪242万円 成約はもっと下がるだろう。
    2019年7月 5,280万円 6?10 3SLDK 約72㎡ (約22坪) 約242万円

  94. 6104 匿名さん

    実際400戸は売れてるんだしね。
    これが200戸,300戸のマンションだったらとっくに売れて人気物件とかなるんだし
    需要と供給のバランスだろうね。

    そこが悪いのは仕方ないとして長期間前提で住むなら
    そこはあまり重要視されないよね。ただそこ重視の人は別の物件が良いと思うよ
    何だか一辺倒に同じことしか言わない方居ますけど...

    400戸売れてるなら人気は一定以上はあるけど、530戸の需要を消費できるほどではないということ。それなりに人気があるのは事実だと思いますし、ここより人気の物件もあるでしょう。そこは好みで選択すれば良い。

    駅からも近くはないですけどやはり環境などが好まれるのでしょうね。
    あと何だかんだで中野区という点も大きいかなと思います。

    まとめてみました。

  95. 6105 匿名さん

    >>6101
    結構高値で取引されてて安心でですね

  96. 6106 匿名さん

    >6070

    住民お勧めのサイトでの最新取引状況だとこうなるらしい。

    2016年販売価格:70平米換算で坪単価318万円=約6750万円
    2019年販売価格:70平米換算で坪単価280万円=約5950万円

    築2年時流通価格:70平米換算で坪単価240万円=約5090万円

    となると

    築15年時流通価格:70平米換算で坪単価210万円=約4450万円

    住民は流通価格にはあまり触れない方がいいのでは?
    また自爆してるぞ。

  97. 6107 匿名さん

    >>6104

    それがわからない人がずっと暴れてますね。

  98. 6108 匿名さん

    >>6106

    そのおすすめサイトだとここの人気は都内600位でかなり人気らしい。

  99. 6109 匿名さん

    価格がどんどん下がっとるで。
    住民は典型的な高値掴みやないけ。
    オリンピック選手クラスのジャンピングキャッチや!

    この数字見たら検討者はリスク高過ぎて手を引くでしかし。

  100. 6110 匿名さん

    そういうゴミみたいな煽り要らないんで

  101. 6111 匿名さん

    住まいサーフィンよりはあてになりそうな参考価格ですね。

  102. 6112 匿名さん

    駅距離がある(と言っても徒歩10分ではありますがトレンド的に厳しい)のに坪単価300万円近いがゆえに動きが鈍かったですが今現在は売主からの提案もしっかりあるため割高感は少なくなっています。もちろん定価購入者のようにメニュープランなどは選べませんが実際のお部屋を見れる安心感は大きいでしょう。

    物件調査時点では条件の良いお部屋も残っていましたから早めに動かれることをおすすめいたします。

    ネガさんが大好きなサイト
    割高感なくなってきてるってさ。

  103. 6113 周辺住民さん

    良い物件だと思いますが地元からすると
    やはり高過ぎるのは否めません。
    アンチに価格の話に持ち込まれると成約価格や周辺価格を
    調べられて住民の方は圧倒的に不利ですから
    閑静な住宅街として環境が良いという
    話をした方がいいですよ。

  104. 6114 匿名さん

    余計なお世話だと思う。そもそもそこが気になるなら他にするというのが
    まともな人間の判断ですよね。それも出来ずに同じような内容連呼は正直どうかと思います

  105. 6118 匿名さん

    ふむふむ坪240まで落ちてきたか。
    住民も毎日大変だな。
    住んで一年半で坪318から25%も暴落したら
    確かに恐怖しかない。
    情弱は搾取される記事があったが
    まさにその通りの現象だな。

  106. 6122 匿名さん

    [NO.6115~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  107. 6123 匿名さん

    6112でも言われてますが今となっては
    適正範囲内くらいでしょうね。
    残りもあるとはいえ流石にそうでないと400戸は売れないでしょうし。

  108. 6124 匿名さん

    6104さんがまとめてくれてますが
    そこが気になるなら他へで終わる話ですね
    それが出来ずに何らかの意図で
    ネガ行為に走っているのかもしれませんが、、

  109. 6125 匿名さん

    >>6118 匿名さん

    5280万で売り出されていた中古物件はF棟だったので、初期値が5800くらいです。下落率としては10%程度。

    当たり前のことですが、部屋によって価格に大きな違いがあるので、しっかりと情報を集めて適切に価格判断しないと損しますよ。頑張ってください。

  110. 6126 匿名さん

    そこそこの価格帯で売買が成立してるようですね。
    他の方も言ってますが残りもあるので、そこが気になるなら
    他のマンションが良いのではないでしょうか
    あまり参考になるような物件は出て来ていないようですけどね

  111. 6127 匿名さん

    売れ残り物件なのは確かなので、その理由として騒音や眺望など物件自体の問題なのか、初期の価格設定に割高感があったためなのか、購入前にしっかりと確認する必要がありますね。後者の場合なら、売れ残りとしてお得に購入できる可能性があります。
    投資目的で初期高値で掴んだ方は御愁傷様ですが、投資物件でもないので、あまりそういう方はいないですかね?

  112. 6128 匿名さん

    元々長期的な販売計画だったとのことで、
    最近になり割高感もなくなってきましたね

  113. 6129 匿名さん

    >>6128 匿名さん
    長期的な販売計画だったかどうかは販売側として、どうとでも言えるので鵜呑みにしてはいけません。ただ物件自体はかなりの気合いを感じられる作りなので、物件に欠陥があるわけではなく、積水の販売計画が甘かったというのは否めないのではないでしょうか。

  114. 6130 匿名さん

    沖氏のサイトの査定マイナス5.5%ではなく既に10%値崩れしてるのかあ。2016年販売開始の23区内の物件ならどこもプラスで売却できる市況の中で厳しい現実ですね。

  115. 6131 匿名さん

    億ションや超人気物件でない限りそんなもんでしょ。2018年の地点でマンション価格のピークは終わってますよ。

  116. 6132 匿名さん

    https://toyokeizai.net/articles/amp/303450?display=b&_event=read-b...

    マンション価格はまだ下がらないようですね。
    中野区あたりだと安泰ですかね
    北区だと厳しいかもしれません

  117. 6133 匿名さん

    ネガさんおすすめの物件って日当たり無しの首都高脇の粉塵物件しかないのかな?
    全く参考にならなくてガッカリです

  118. 6134 匿名さん

    >>6133 匿名さん
    煽らない煽らない。業者は何言ってもいなくなりませんので、無視しましょう。
    また、他物件を否定したとこで、それもネガ行為になるので気を付けましょう。

  119. 6135 匿名さん

    >>6130 匿名さん

    それでもこちらを検討しているのは
    やはり環境の良さなどに惹かれてるのでしょうか?

  120. 6136 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  121. 6137 匿名さん

    初めは割高かなと思ってたけど営業さんの話聞いて
    諸々の周辺施設のことなどの説明受けていると
    安心感出てきてさほど高くないかなと思えてくる不思議
    モデルルーム行ってみないと分からないものですね

  122. 6138 匿名さん

    >>6118 匿名さん
    すごいはりついてチェックしてるんですね。住みたいのかな。まぁ素敵なマンションですからね、気持ちはわかりますよ。

  123. 6139 匿名さん

    住民が馬鹿にしている和光市の三菱マンションが竣工前に早々完売しましたね。ギリギリ中野区なのに現実は埼玉県の8分物件より下なんて。

  124. 6140 マンション検討中さん

    駅から遠い広大な空き地を高値で競り落としました。開発の進む中野区だし商機になると思いました。
    しかし坂を含む徒歩10分でマイナーな大江戸線しか使えず、周辺や駅にも商業施設がない。都内のマンションに適した立地からはかけ離れていることは否めません。

    これらを考慮すると、一戸あたりの坪単価を出来るだけ抑えるために、面積を抑えつつ、地下住戸も加えてできるだけたくさんの部屋をつくりました。もちろん、施工費の安い長谷工さんに頼みました。間取りを工夫することで永住仕様ということにしました。

    都内のJRやメトロの駅近物件が坪単価350超えを維持するなかでは、そろそろ相対的にここは検討者の目に割安に移ることでしょう。中野区の空気の綺麗な新築マンションが普通のサラリーマンで手が届くとわかれば、時間をかけて完売すると信じています。

    すでに4年半と販売管理費もかさみますが、弊社は資金は潤沢であり、一戸あたりの販管費も通常よりも高く設定して価格を決めたため、しばらくは問題はなさそうです。プロジェクトトータルで利益は一定程度確保できる見込みです。

  125. 6141 匿名さん

    会社としてはトータルで利益が出れば問題ないが
    個人はそうはいかない。
    デベは当初から長期販売を覚悟しており
    販管費を2016年販売開始時には物件価格に大幅に乗せていた。となると初期契約者がこれから購入する150世帯の値下げした物件価格まで負担してかなり割高に掴まされた構図になる。逆に直近で買う層は初期に定価で購入した偉大な先輩方に敬意を評してここを買わなければ初期契約者が浮かばれない。良いか悪いか530世帯で格差が生じるね。

  126. 6142 匿名さん

    最近コンセプトが理解されつつあり、また売れ行きが多少加速してるみたいですよ。病院あったり地味な開発ですが
    人によっては安心感のある施設が一体開発されてますから

  127. 6143 マンション検討中さん

    >>6141 匿名さん
    割高を維持して値下げせず長期販売。住友不動産とかも同じ価格戦略をとっているね。ゆえにブランド力が維持されるが、一方でリセールは不利となりがち。特に大規模。住んだ後のことを考えない愚策だと思う。

  128. 6144 マンション検討中さん

    和光は、東武+メトロ2路線始発で駅ビル再開発中と駅力としては何もない新江古田より断然上。
    埼玉でよくて交通の実利を重要視する人にとっては、江古田より和光だと思う。

  129. 6145 匿名さん

    まあ好みの問題ですね  
    埼玉やもっと郊外の駅近でも良い人もいれば
    中野区がいい人もいますし。
    そちらが良い方はそちらを検討すればいいだけですね
    毎度他所の物件ばかり宣伝する奇特な方いるようですけど
    グランドメゾンがお気に入りなのでしょうね

  130. 6146 匿名さん

    世間ではよくある話。
    馬鹿にしてたはずの相手より自分の方が世の中での評価はすこぶる低い。
    身の程、立ち位置を勘違いするのは恥ずかしいこと。
    ここは西武線江古田駅の物件ではなく
    大江戸線新江古田から実質徒歩15分の陸の孤島物件。
    生活は都内とは思えないほど不便だからね。

  131. 6147 匿名さん

    中野区に存在することしか売りがないってのは辛すぎる

  132. 6148 匿名さん

    比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり。そちらが良いならそちらのスレで
    頑張って頂いて良いと思いますが、何故かこちらで同じことばかり連呼する不思議

  133. 6149 匿名さん

    書いてることが何かずれてる感はありますね。
    おそらくそれを書いてるのが例のあちこちで活躍中のグランドメゾンのネガさんだからだと思いますよ。ちょっと前にも削除されてますが、中傷が目的ですからちょっと目線が違うのだと思います。シーサイドのスレ読むとよく分かります。

  134. 6150 匿名さん

    比較対象が何か違うんだよねという場所ばかり!
    と上から目線の割にこの四年間で格下だと馬鹿にしていた
    練馬区、北区、板橋区埼玉県の同価格帯の物件が軒並み
    完売して行くという情けなさ。

  135. 6151 匿名さん

    >>6149 匿名さん
    ネガの方がよっぽど客観的ですよ

  136. 6152 匿名さん

    張り付いてネガ投稿して自演したり、悪態ついて削除されてる時点で客観的はないかな
    何のためにスレにいるのでしょうか?

  137. 6154 匿名さん

    [No.6153と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  138. 6155 自分一人

    自由に書き込んでください
    意見交換の場ですからね
    広告がわりに使うのは
    如何なものか?

  139. 6156 匿名さん

    若葉マークだけど書いてることはいつものネガさんと同じという不思議
    物件をそんなに気に入って貰えて嬉しいです。
    買えるような収入になったらお願いね

  140. 6157 マンコミュファンさん

    >>6153 マンション検討中さん
    粘着野郎

  141. 6158 匿名さん

    2016年早々に買ってくれた人達が
    これから購入しようとする方の分まで
    多く負担してくれた太っ腹な方達。
    老後に2000万円必要な時代に
    心底感謝しないと!


  142. 6159 匿名さん

    8年前の3.11の経験を通じて大事だと実感したのは、距離において都心に近いことと地盤の良さです。

    この点で、いくら都心に近くても、敷地が広くても、地盤の面で湾岸や城東・城北の低地にある物件は検討対象から外れます。練馬区の奥地や埼玉の物件と比較する書き込みもありますが、たとえ地盤が良くても、ここよりも都心から遠ざかるという点でマイナスです。交通機関がストップし、道路は大渋滞という状況で、歩いて帰らなければならなかったあの時の状況を考えたら、距離において都心に近いことは大きなメリットです。

    更に、西武新宿線の沼袋駅や西武池袋線の江古田駅からも徒歩20分圏内であり、災害や事故などでの大江戸線不通時の代替ルートがあるのもプラスだと思います。近くはないけど、歩けない距離でもありませんので。西武鉄道は不通になった時の復旧対応がJRや地下鉄などに比べて早いですし。

    マイナーで地下深い大江戸線が不便との書き込みがありますが、新宿や青山、六本木、浜松町(大門駅)、新橋(汐留駅)などへは乗り換えなしでい行けますし、それ以外の都心部の駅へも1回乗り換えれば大抵アクセス可能ですから、ここで強調されているほど不便だとは思いません。

    駅徒歩実質15分とこれまた過剰にネガティブに強調されていますが、大規模マンションならば住戸玄関からエントランスまで距離があるのはどこも同じだと思います。マンション敷地内分の移動時間分(2~3分程度?)があるのは他の物件でも変わらないのに、そのことを前提に比較しないのはフェアでないと思います。

    買い物が不便との書き込みも見られますが、マルエツ、サミット、マルマンストア、コモディイイダ、どらっぐぱぱす、徒歩10分圏内にこれだけスーパー等あれば日常の買い物は十分足ります。更に自転車を使えば、江古田駅や中野駅、練馬駅等の周辺にも簡単に出られるので、さほど不便は感じないと思います。

    現在マンション購入検討中ですが、都心から近い割に緑が多く良好な住環境、周囲の建物との距離があり防災面でも優れている、中野区アドレスなのに割安、積水ハウスという信頼性の高い売主、仕様の高いグランドメゾンシリーズなどの条件を備えているこちらのマンションを魅力的に感じています。

  143. 6160 通りがかりさん

    まさしく、確証バイアスw

  144. 6161 匿名さん

    実際は中古なのに消費税も10%払わなきゃいかんし
    まだ150戸売らなきゃいけないとなると6年の長期戦かもだ。
    積水では最長販売期間記録達成の物件かも。

  145. 6162 匿名さん

    話聞いてると地味だけど良いマンションというのは伝わって来ますね
    中古ですけど人は住んでないので専有部も綺麗ですし
    設備も中々の仕様だったと思います
    価格も少し値引あったりで検討できるレベルでした

  146. 6163 匿名さん

    400戸超えて売れてますしね
    引き算が出来ずに150戸を連呼してるのはいつものアンチさんですね
    あと都合の悪い質問から逃げるのもいつものことですね

  147. 6164 通りがかりさん

    グッドデザイン賞受賞はすごい。
    地震でも帰宅できるって大事ですし、
    帰宅して自宅が安全なのはもっと大事。

    北区や埼玉とかって帰宅できたとしてもひどい被害で住めないかもしれないのにね。

  148. 6165 通りがかりさん

    台風や地震といった災害時など、肝心な時に電車が止まって動かない駅徒歩1分なんてゴミです。
    確実に動く大江戸線にはかなわないのです。

  149. 6166 マンション検討中さん

    どことは言いませんが、東十条の某ガーデンズでは
    住民板に、ラウンジのソファで足放り出して寝てる人がいたり、植栽踏んづけて通行してたり、バーベキューの煙りで洗濯物干せなかったり、廊下やラウンジでスケートボードやってたり・・・民度の差をひしひしと感じます。
    やっぱり住民の質って大事かも。

  150. 6167 マンション検討中さん

    川崎市板橋区赤塚、和光市、北区赤羽、北区東十条、大田区蒲田、足立区竹ノ塚、台東区三ノ輪・・・。

    どこも殺気立ってガラが悪い地区。不良も多い。

    いくらマンションが立派で駅近でも、そんな場所に住んだら・・・アウトです。

    つまり、住む地域の住民の質は大事ということです。

  151. 6168 匿名さん

    馬鹿にしてる北区や埼玉県の物件の方が先に完売してしまう
    新江古田から実質徒歩15分もかかる坂の上物件を購入して
    しまった住民はあまりの売れ行きの悪さやリセールもまともに付かない事に危機感を感じて掲示板監視員を始めて3年の月日が流れた。 
    未だに立地の悪さと価格の高さを隠すために必要以上に良いイメージの印象操作に余念がない。
    検討者は印象操作を鵜呑みにしないでなぜ四年半も販売してここまで売れ残ってるのか?同時期に更に大規模な800戸が竣工前に完売したガーデンズとの余りにも大きな格差について冷静に考えましょう。不動産は適正価格になれば売れて行きます。完売のするであろう二年後の価格がここの適性価格という訳です。坪200万円ぐらいが適性でしょうね。

  152. 6169 マンション掲示板さん

    >>6167 マンション検討中さん
    何を根拠にそれらの地域のガラが悪いと言ってるんですか?
    そんな事言ってたら、あなたもネガと同類ですよ。
    あなたみたいな方に住民の質云々言う資格無いかと思います。

  153. 6170 匿名さん

    なんか関西弁が気になる

  154. 6171 匿名さん

    いきなり他の地域を攻撃し出す住民。
    売れない焦りですね。
    監視、他の地域の攻撃が住民の自警団の行動。
    新築を買って幸せなはずの新生活が
    売れ行きの悪さのせいで掲示板監視生活。
    情けないねえ。

  155. 6172 匿名さん

    https://www.mansion-review.jp/mansion/754869/report.html

    グランドメゾンの適正価格くらいだそうです。
    最近は営業さんのコンセプト周知も実りまた売れ始めてるようですね
    値引はそこまではないようですが

  156. 6173 匿名さん

    病院あったり学童保育や保育園あったりで子育てしやすかったりでそういう部分評価されてたりするのだと思います

  157. 6174 匿名さん

    400戸売れてますからネガさんにとって適正ではないということでしょうね

  158. 6175 匿名さん

    ネガさんが何と言おうと、購入可能な気に入った人はここを買う。
    気に入っていないネガさんは、客でないのはもとより、検討者ですらない。
    ネガさん、さ・よ・う・な・ら!

  159. 6176 検討板ユーザーさん

    >>6169 マンション掲示板さん
    あのエリアに行けば一目瞭然だと思いますが。

  160. 6177 マンション検討中さん

    もはや検討者でもマイナスなことは聞けない雰囲気。。
    購入者のガードがすごすぎる。

  161. 6178 匿名さん

    アンチさんの適正価格はどの物件なのだろうね
    なんでここに執着するのかは相変わらず不明ですけど..

  162. 6179 匿名さん

    >6172
    ここのサイトでも資産価値の騰落率がマイナス評価ですねw
    色んな不動産サイト紹介しては毎回買ったときより値下がりしてる事を証明していては擁護になってないよ。

  163. 6180 匿名さん

    自演ネガさんが適正じゃないって言っても適正ってデータ出てるし負け惜しみなんじゃないですかね。まぁ自演やらに精を出すネガさんの言葉自体に説得力はあまりないかなとは思います


  164. 6181 マンコミュファンさん

    >>6171 匿名さん
    粘着爺

  165. 6182 匿名さん

    思うんだけどこの手の人は大体愛情の裏返しなので欲しいけど手が届かないという人が
    多かったりする。可愛さ余って憎さ...というやつに近いんじゃないかな



  166. 6183 eマンションさん

    ん?
    第7期の販売戸数って、1戸という事ですか?

  167. 6184 匿名さん

    それはパンダ部屋ですね
    それ以外の先着順が普通にメインの販売

  168. 6185 匿名さん

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  169. 6186 評判気になるさん

    >>6167 マンション検討中さん
    和光のどこがガラが悪いのさ? 理研(と本田
    )の城下町みたいなもんだと思うけど。

    答えられないならあんまりいい加減な事は書かないでほしいけど。

  170. 6187 マンション検討中さん

    必死な住民の方かわいそうですね。

    ほかのエリアや他の物件をこき下ろし、得意な震災リスクキャンペーンですか。もはや物件単体での魅力だけでは検討者の心を掴むことはできないと気がついているのですね。

  171. 6188 匿名さん

    正味な話2016年に販売開始した中野区練馬区、北区、板橋区の物件で買った時より既に価格が落ちてる大手デベ物件
    を探す方が大変やでしかし!
    ほんならここには530部屋もある訳ですやん。
    泣けるやん!素敵やん!

  172. 6189 通りがかりさん

    和光市の物件レスに変な投稿しないで下さい。
    和光市は治安良いです。最近の新築マンションは皆売れゆき好調。

  173. 6190 匿名さん

    ここの書き込み見てからいくと結構選べる部屋少なくてビックリする

  174. 6191 匿名さん

    文句をいいつつ欲しいからこのスレに常駐してると思うと可愛いね。売れ行きと騰落率だっけ?
    同じことしか言わないけどネガさんの2本柱ですね

  175. 6192 匿名さん

    >>6189 通りがかりさん

    自作自演で他所のスレで悪口言って
    ここを攻撃させるまでが貴方のお仕事ですもんね
    やり方が姑息ですよね
    迷惑だから他を巻き込むのは止めなさい


  176. 6193 匿名さん

    ネガからしたら味方欲しいもんね
    一人で参考になる連打するのも大変だろうし
    同じ内容しがでてこないし
    やり方は卑怯だけどある意味住民より必死感は伝わるね
    何が目的かは知りませんが

  177. 6194 通りがかりさん

    >>6192 匿名さん
    完全に濡れ衣です。
    ここでの投稿は初めてです。
    決めつけるのはやめましょう。

  178. 6195 匿名さん

    https://www.g-mark.org/award/describe/49395?token=briDXocSxM

    グッドデザイン賞は中々凄いですね。都市景観大賞に続いて2つ目でしたかね

  179. 6196 匿名さん

    >>6194 通りがかりさん

    基本他所に悪口書いてここを攻撃させるのは
    ネガのやり口なんでそれをご理解下さい
    あなたが当事者かは分かりませんが
    それに踊らされないようにね

  180. 6197 匿名さん

    >>6195 匿名さん
    販促費で取れる賞ですからね。
    その費用の一部は契約者が負担しているわけです。
    あぁアホらし…

    1. 販促費で取れる賞ですからね。その費用の一...
  181. 6198 匿名さん

    一部の住民が和光市、北区、板橋区の物件を馬鹿にし格下扱いして必死にマウンティングしてるが
    実際は和光市、北区、板橋区で四年半販売しても売れ残ってる物件なんてない。売れ残り物件住民は身の程をわきまえろ。
    災害で恐怖を煽り、その他物件を攻撃してまで
    ここの価値を相対的に上げようとするやり方は卑劣だ!
    恥を知れ!

  182. 6199 匿名さん

    >>6198 匿名さん

    粘着して自演して削除されるのははずかしくないの?それをずっとやってるよね
    今度は挙げ句に他所様まで巻き込んでそんな方が何か言っても説得力皆無です
    何の為にこのスレにいるのでしょうか?

  183. 6200 匿名さん

    最近だと6185の削除されてるレスもあなたですよね

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