グランドメゾン江古田の杜

和光市なんて眼中にありませんよ、笑
わざわざ安売りして完売するぐらいなら今のままで結構です。

>>4118 マンション検討中さん
石神井公園のトピックと並行して、西武新宿線の使い勝手（大江戸線との比較）のトピックもありました。

住民には関係ないけど、検討中の人や躊躇してる人は埼玉の物件と比較してよいかも。埼玉でもブランド地域や利便性のよい所もあるし、しかも価格据え置きと価格上昇が混在していて、選り取り見取りの状態。所沢駅前のタワーは論外ですが、視野を広げるのも大事ですね。

ダサイタマは無いわ～
倭寇市ってどこって感じ。

>>4122 通りがかりさん
池袋にも渋谷にも有楽町にも横浜にも直通で行ける新江古田より便利な埼玉の街です。

>>4117 匿名さん

中野区って別に特別な場所じゃない。
ここは、たまたま中野区なだけで、ほぼ練馬なので、住んでる人は中野区プライドなんてない。第三者が勝手にプライド付けして、判断誤ったってレッテル貼るのは不愉快。

いえ、中野アドレスの付加価値も加味して購入した者もいますよ。
やはり行政サービスなども勘案しますとね。
練馬区は最後に23区に編入された場所ですし。
まして埼玉なんて論外です。
イメージも全然違いますよ。どこに住んでるのかと聞かれて中野の方ですと言えるのと、練馬です、では全く違います。

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html#newFlightPath
つーか、このマンションの頭上羽田空港の新飛行ルートになってないか

うわぁコースなのか！

>>4123 匿名さん

それなら練馬駅とか新桜台、小竹向原のほうが都心に近い分いいと思いますが。

ドンピシャ真上では無さそうですが、目と鼻の先ですね…

駅遠の分、自然に囲まれて静かに暮らせるかと期待してたのですが、これでは騒音に悩まされそうですね。リセールにも響きそう…

リセールとか言ってる人はハナから売るつもりか投資用で物件を探してて定住する気は無さそうですね。そういう人にはここは向いていませんよ。

>>4129 eマンションさん

いやいや、真上でもないし、低空飛行する訳でもないので、そんな騒音おきない。
それを言い出すと、中野駅や新宿の真上だし、駅近マンションも、モロに影響受けるハズ。
言い出したらキリがない。マイナス材料ばかり探して騒がんでも。あまりにもマイナス材料ばかり探してると何処も買えない。

中野の方に住んでますて言うために毎日新江古田駅往復30分歩くのかあw
中野区に住んでるなんて凄いですね！と君の周りの人からは中野区は羨望の眼差しになっちゃうの？
どこに住んでるの？て会話だと普通最寄り駅で話さない？

同僚：どこに住んでるんですか？
住人：中野の方です。
同僚：中野駅ですか？いいところですよねえ。
住人：いえ新江古田駅です。
同僚：江古田て練馬区じゃないんですか？
住人：いえ江古田から２０分歩くと中野区なんです。
同僚：中野区在住だと練馬区にはない凄い特典があるんですか？

実に滑稽な会話の展開が予想される。

もっと住民は中野区ネタ披露してください！

>>4130 通りがかりさん

え？ここは心中、違った永住する覚悟がないと買ってはいけない物件なんですね！？

人生何が起こるかわからないので、そこまでの覚悟は持てないなぁ

埼玉県よりはマシなのは確か。

>>4132 匿名さん

はぁ。可哀想な人。
こういうバカにする投稿は削除されますよ。

>>4133 eマンションさん

じゃ、買わなきゃいい。
他の掲示板へどうぞ。

そういえば、A棟が売りに出るのっていつからでしたっけ？

>>4128 通りがかりさん
その通り。しかし、それらの駅近はあまりないし、当然ここより高い。近場なのに比較対象にならない。

>>4137 匿名さん

デベに聞くべし。売りに出されていない部屋を希望するなら、デベに要望書のしくみを聞くといいよ。

4126。駅近で近くに電車走ってるのは気にならんの？笑

10年ほど前に近隣に越してきたんだけど、新江古田駅前が発展してないのは昔からの地主の土地建物が多いからなのかなあ。普通、新駅できるときは落合東長崎駅前のアイテラスみたいのできると思うんだけどなあ。都営だから？
パパスは駅前なのに1階建てだし、もっと有効活用出来たのではないかと思うんだけどね。練馬駅や江古田駅に近くて投資しても費用対効果ないのかな？
中野区側の駅前駐輪場もこの前の台風で壁が崩れたアパートに人住んでて壊せないから駐輪場拡張できないし。
相続税の優遇するのはいけど駅前発展のための税制を創設してもらえたらなあ。
不動産か安い地域なんだから駅前発展すれば環七内側なのに自然多いし良い街になると思うんだけどねえ。

>>そうですね、駅の乗降者数はそれなりに多い実感がありますし（特に若い世代）、江古田通からマンションにかけて1軒でも商業施設があれば印象変わると思います（サミットは奥まったところにある）

>>4140 マンション検討中さん

有楽町線沿いとか、地下鉄駅近なら線路沿いは全然関係ないな。

>>4141 名無しさん

古い豪勢な建物も多いですし、昔からの地主の人が多いんだと思いますよ。
今後土地が売りに出されて、商業施設が出来ればガラっと印象変わるかもしれませんね。まぁ、普通に生活する分には今でも十分便利ですけどね。2019年に日大も新生江古田計画って、全学年江古田に集合させるみたいなので、学生も増えますしね。
http://www.art.nihon-u.ac.jp/about/ekodakeikaku.html

>>4144 検討板ユーザーさん
よりにもよって日大とは残念ですね。あまり歓迎できないです。

>>4145 マンション検討中さん

落ち着いた生活が乱されそうで怖いですね。

>>4126 匿名さん
前から指摘していますが、やっとニュースとかで取り上げられてきましたね。
国や区はこっそりと説明会などの実績を積み上げています。

>>4145 マンション検討中さん

まぁまぁ、早稲田とか東大も最近捕まってる人いたし、大学というより、その人の問題ですよ

>>4144 検討板ユーザーさん
芸術系の大学は少ないし日芸はアメフト問題にもかかわらず受験生向けのオープンキャンパスに来る人数にもそんなに影響なかったようです。
最近は地元指向強くて東京の大学も地方出身者の割合が減ってるみたいだけど日芸は有名だから全国から人集めてるみたいです
また、最近は経営にもアート感覚が必要って言われてるから馬鹿にすべきではないと思いますよ。
http://sdart.jp/archives/1526

何の話ですか。

4143。そもそも有楽町線沿いの駅近買える経済力の人が、わざわざこの物件見て飛行機の航路がどうとか、なんの参考にもならないでしょ。

そもそも何千メートル上空の音が気になる人が、駅近のザワつきや車音が気にならないとか、どんだけ都合の良い耳なんだか笑

>>4151 マンション検討中さん
仰ることは理解できますが、レス番号のアンカーを正しくしてください。読むのに不便です。

完売すればこの掲示板閉鎖されるので、それまで住民の方々監視や反論頑張ってください！

>>4149 口コミ知りたいさん
深夜に睡眠時間削って調べるほどの価値はない情報ですよ？アート感覚？どういう意味ですか？どうかされたのですか？

>>4149 口コミ知りたいさん

ロリコン犯罪で逮捕された議員の息子がコネ入学してたよね

大学が複数ある街は栄えます。
北千住も大学が増えて栄えてますよね。
学生が増えるのはもちろんですが、飲食店も増えたり、卒業後、結婚後も引き続き住んだり、住み慣れた街に不動産購入を検討する人が増えるので不動産価格も安定しています。

武蔵大学はもちろんのこと、武蔵野音大や日芸も都心回帰の流れで江古田キャンパスに集約するので今後ますます栄えるでしょうね。しかもこの３大学はお嬢さん、お坊ちゃん大学なので金持ち多くてマナーが大学生にしては良いです。

Fランの大学生のポイ捨てで杜が汚句ならないと良いですね…

>>4153 匿名さん
客観的に見ると、このコメント内容を打ち込んでる時点で、あなたも監視してるでしょ笑

完売するまで頑張って下さいがブーメランになって自分に刺さってる事に本人が気付いていないじゃん。

>>4158 マンション検討中さん

お互いに監視頑張ってください！

>>4154 マンション検討中さん
ベストセラーになってるようです
https://www.amazon.co.jp/dp/4334039960/ref=asc_df_43340399602557895/?t...

>>4159 匿名さん
お前もな！

>>4161 マンション検討中さん

お前もな！

日芸や武蔵大学、武蔵野音大って持ち上げてますが江古田や新桜台が最寄りですよ？
ここは都営大江戸線の新江古田最寄りのマンションでしょ？
新江古田が栄える話をしてくださいね。

>>4163 匿名さん
新江古田はいろいろ寂しいのでつい遠く離れた中野駅周辺や西武新宿線の桜並木や練馬駅や新桜台駅のトピックに脱線してしまうのです。

中野駅直通のバスがあるのに魅力を感じてるんだけど、中野駅再開発ってどの程度発展するのかな？

今中野には映画館や家電量販店は無いし、アパレル系ショップもマルイにはあるけど冴えない感じ。将来的には新宿まで出なくても休日は中野で色々完結できるくらいには発展するのかな。

>>4165 マンション検討中さん
何度も出てますが、ここは中野駅から遠いですよ。

>>4165 マンション検討中さん

大阪駅前のグランフロントより大きな商業施設ができると聞いています。

中野駅への最寄りのバス停は中野区役所ですが、
現状、合同住宅前 ⇒ 中野区役所〔関東バス〕
だと乗車時間12分ですが、西武新宿線の地下化で短縮されて10分になるようです。

とうとうバス便の利便性をアピールしてきたか
ここは大江戸線の物件でしょ

合同住宅前ー中野区役所
始発や終発は12分、他の時間帯は14-16分。
本数は1時間6-8本程度。
使えないわけでもないが物凄い便利でもないみたいですね。

タクシーで中野までいきたいね

大江戸線使うかバス使うか西武新宿線使うか西武池袋線使うか人それぞれだと思いますよ。

手段にこだわらずドアツードアで会社にどれくらい短時間で行けるか、どれだけ楽に通勤できるかが大事だと思います。

私は主にバスで中野駅、東西線の始発で座って通勤できてます。帰りは東京駅始発の中央線快速に乗れば中野駅まで座れますし、バスも必ず座れます。立って通勤する事はありません。

中野駅からの最終バスは深夜1時過ぎまでありますが、それ以降はタクシー乗っても1500円ほどで帰れます。

NAVITIMEだと970円で中野駅まで行けると出てきますが、昼間だと確かにそうですが、深夜だと割増料金になるため1500円はみておいた方がいいです。


https://touch.navitime.co.jp/taxi/result?slon=502800900&slat=128532400&sacode=&snode=00020898&sspot=&sname=中野駅（東京都）&sroadtype=default&glon=502809318&glat=128605213&gacode=&gnode=00016848&gspot=&gname=合同住宅前&groadtype=default&roadFare=&time=&basis=&from=pc

>>4172
ん？電車の定期券は購入しないのですか？

寒い日暑い日荒天の日の外のバス停待ちが嫌ですねえ。
最近は中野駅徒歩10分以上でも価格上昇が凄いから、江古田を選ぶのも仕方ないのでしょうが。

このエリアははっきり言って戸建が多いので、戸建のほうが快適だしやすいのでは・・と思ってましたし今でもそう思いますが、ここのマンションだけは別格ですね。
近隣に住んでますが、共有施設や自然環境が充実しており戸建感覚で住めることもあり、かなり良いのではと思います。
お金が無い人は戸建、ある人はこのマンションに住む・・といった感じでしょうねこのエリアでは。（豪邸を除く）
憧れます・・。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_nerima/nc_91156865/

制震装置のある新築戸建、価格5380万円、3LDK、土地面積79.17m2、建物面積76.53m2

当マンション近くにあります。もちろん駐車場付き。

こうなったら戸建との比較ですね・・マンションならではの良さもたくさんあるので悩ましいと思います。

>>4177 周辺住民さん
この２つの敷地をまとめて一棟庭付きで1億内に収まればいいのに、実に惜しい。

>>4177 周辺住民さん

狭小戸建にするなら、共用施設充実の分譲マンションに住んだほうがマシかと、、、

>>4172 検討板ユーザーさん
結局、バスの定期券支給の上限は、自宅から最寄駅まで且つ1.5km?2km以上距離がある場合と、たいていの大企業では定められています。したがって多くの人にとってバスで中野まで通勤というのは成り立ちませんよ。おとなしく新江古田まで15分歩きましょう。

バス定期なんて月額1万円ぐらいなんだから、時前で出せばいいのでは？

>>4181匿名さん
同意見です。バスの定期代なんて気にしない層が買うマンションです。

そういう層は上に出ている石神井公園の方がいいんじゃないか？
有楽町線から座席指定列車が停まるようになったから
510円の指定券がかかっても、クロスシートに座って飯田橋、有楽町から20～30分台

あとバス運賃なんか気にしない層が買うマンションってお高くとまってるけど
そもそもそういう層は公共交通機関自体使わないんじゃないかな？
黒塗りの車で送迎とまでは行かなくてもね
毎月のバス運賃を気にならない層なら、もう少しお金出せるから本当に都心のマンションに住むと思うよ

>>4183 マンション検討中さん
都心のマンション購入をセーブした分、江古田でバスやタクシーやイレギュラー通勤にカネを回せる、という購入者はいるかもしれない。
でもカネと時間の使い方が上手でなく自己節制が足らない印象。住まい以外のライフスタイル変化も必要なのでは？

ここはあくまでも週末メインで、平日は都心のコンパクトなマンションや戸建てに住んでる人もいると思いますよ。私もそうです。家は複数持つ時代ですよ。

>>4185 匿名さん
江古田にセカンドハウスを持つ目的とメリットって何ですか？

あけおめ。今年も前向きに購入検討よろしく。

あけましておめでとうございます。
除夜のかねの音がかなり聞こえて風情がありましたね。
小京都って感じ。

>>4186 匿名さん

単純にのんびりリラックスできる別荘地としての役割と、災害時のための備えですよ。

地震に限らず水害などで東京の東部や城南、臨海部、都心が被害を受けたときに安全なのは、練馬区と板橋区西部、西東京市や飯能といったエリア。その中でも災害に強い大江戸線で利便性が高いここはいいと思います。

関東大震災の時のように火災旋風が起きたら、むしろ付近の雑木林と共にこの辺りは焼け野原になるかもしれませんね。あまり災害に強いと思い込むのは危険だと思いますよ。

あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いいたします。
大晦日の夜は静寂の中に除夜の鐘が響き、厳かな雰囲気で新年を迎えることができました(^^)

>>4190 マンコミュファンさん
そうなんですか？
回りの道は結構幅広いし、江古田川の川幅あるし、回りは病院、介護施設、老人ホーム、看護学校とか鉄筋コンクリートでできたそれなりに大きな建物に囲まれてるから大丈夫だと思うんだけど、どこに延焼することを想定してるんですか？
逆に回りが燃えてもここは余り影響受けない気がするのですがいかがでしょうか？

>>4192 通りがかりさん

あのー普通の火災と火災旋風はまったく異なるものですよ？旋風の温度は1000度に達し、結構道幅広いとか、大きな建物云々とか、そういう次元ではないです。肺の中の肺胞まで焼け呼吸もできなくなります。

要はここなら安心！という過信は禁物ということ。


https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E7%81%AB%E7%81%BD%E6%97%8B%E9%A2%A8

>>4193 マンコミュファンさん
家を探してる人はそんな事言われなくても分かってるのでは？
東京のどこに住んでも火災旋風に巻き込まれる可能性はあるってことはさ。
だから災害の被害が少ないだろうと思われる地域に住みたいと思ってる人は火災、水害(高潮含む)、地震(地盤沈下等含む)、津波等災害の影響が少ないだろうこのマンションも
検討の余地があるんだと思うし、私も検討中てす。
湾岸地域は確かに都心に近くて魅力的だけど、地震で地盤沈下したら今までどおり住めるか解らないし。
湾岸の物件でいくら地盤改良しましたってデベに言われても、いざ災害起きて地盤沈下とかして損害発生した際には「想定外の事態が起きました」って言われて逃げられるだけだし
。
家選びは難しいですね。

家選びは難しい。

少なくとも、東京で言えば京浜東北線より東側は昔海だったので危険。

東京北部、赤羽岩淵や高島平あたりも液状化マップで見ると意外と真っ赤で荒川沿いは危険なんですね。

埼玉県も大宮から東部エリアにかけて真っ赤のエリアが多かったり。埼玉県に行けば安全。というわけでもない。

23区は同じ区内でも安全なエリアと危険なエリア両方あったりします。

中野区だって、中野駅より南側はハザードマップ真っ赤で木密地帯のエリアで火災になったら危険ですし。

緑色や青色の場所には住んだら危険です。

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg

>>4119 匿名さん

検討してないですね

とにかく、新築でこれだけ売れていないということはリセール市場でも絶望的。
住環境と資産価値のバランスが良い物件を探しているけど、ここは対象外とせざるを得ない。

>>4198 匿名さん

300以上は売れてる

リセール、リセールって・・・
再販業者みたい。

>>4198 匿名さん
2019年になっても、平行線にしかならない議論を持ってきた笑

もう少しこのマンションを検討する上で、議論の引き出し増やしてよ…。

ここは最寄りの首都高のインターってどこになるのですか？
見た感じ近くに乗り降りできるインターも無さそうで…

>>4202
山の手通り下高速中央環状線西池袋インターが近いかな

>>4203 匿名さん

西池袋は確か乗り口は内回りだけで、外回りはありませんでしたっけ？

車使いメインなので、駅距離は最重要ではなかったのですが、首都高の使い勝手も良くは無さそうかなー残念です

>>4204 検討板ユーザーさん
外回りの入り口は高松入口があります。江古田というか、西池袋周辺は中央環状線など高速道路アクセスはかなり便利です。

>>4200 匿名さん

リセール、リセール、ではなく、住環境と資産価値のバランスの良い物件を選びたいというだけの話。個人的には、住環境7:資産価値3ぐらいの感覚で探してる。でも、ここは資産価値が0点に近いから、ちょっとね。

>>4206 eマンションさん
資産価値が３って…そっちのがマンション買う上で何がしたいのか曖昧でしょ。

逆に聞きたいんですが、資産価値3を残す理由は何？

>>4207 マンション検討中さん

え？資産価値3を残す理由は何って？
資産価値が重要じゃないって言いたいんですか？そういうことなら、話は通じないですね笑

私の場合、ただ単にバランスを7:3ぐらいで考えてるってだけの話ですが、、、

資産価値がゼロってことは無い。
０だったら欲しいくらい。

実際は20年後でも3500万以上で売れますよ。

プライムメゾンの賃貸だと月額家賃25万なので、
年間300万。20年住んだら6000万円分元が取れていますよ。

その後は売れた金額分だけ丸儲け。

というか売る気はないでしょ普通。
子どもや友人が地域にいたら、渡り鳥のように引っ越しはできませんよね普通。

>>4208 eマンションさん

>>4208 eマンションさん
やはり明確に応えられなかったですね。
最後の行も抽象的で具体性に掛けてて、結局自分の物差しで7とか3とか数字を出してみたけど、本人の中で資産って言葉が一人歩きして、あたかも不動産のイロハを知ってる様に振舞ってるだけの様に客観的に見えます。

まず、住環境:資産価値という物を対比させてしまうえたりが…笑える。

住環境は住環境。資産価値は資産価値で考えるのが妥当でしょ。

あなたのロジックなら資産価値を優先したら住環境が損なわれるってなってしまうよ。

>>4210 マンション検討中さん

いやいや、、、笑

つまりこのマンションは、住環境は確かに良いけど、資産価値は期待できないということです。

もちろん、住環境と資産価値を両立できる物件もあると思います。でも大抵そういった物件は高いですよね。都心のブランド立地とかね。

あくまで私自身が買える範囲内で考えれば、住環境も資産価値もどちらも100パーセント満足するような物件は難しいので、資産価値と住環境、どっちを優先するかといえば住環境だけど、ここの資産価値は許容できないってことです。

あと、個人的な意見なのでそんなに興奮して噛み付かないでくださいね笑
ここは検討板なので、住民さんにとって満足のいく投稿ばかりじゃないんですよ^_^

>>4209 匿名さん

ちなみにプライムメゾン、空き部屋多数ですね。25万の価値があるかどうかは、果たして、、、

昨今だと資産価値＝路線アクセスの良い立地って感じだけど、20年後位にはリモートワークとかも浸透してこういう自然豊かな場所が人気出たりしないのかしら。

最近疲れてるのかビル街には住みたくないと思うようになったけど、今のトレンド的には駅近タワーの方が正解かな。

>>4213 通りがかりさん

私もそう思いますね。すでに私は裁量労働ですし、朝は何時に出社しても良いし、テレワークで在宅勤務も可能です。なので、駅距離やゴチャゴチャした都会よりは自然に囲まれた静かな環境に住みたいです。ゆっくり朝に公園散策してから出社したり。それにここは、大江戸線で賛否両論あると思いますが、個人的には何処かに出かけるのにそんなに不便な場所だとは思いませんしね。まぁ、今は駅近が無難かもしれませんが、今後はトレンドも変わってくると思います。今後のトレンドが見えないから、今は駅近選ぶのはそれはそれで否定はしませんが。

>>4211 eマンションさん
住民ではありませんが、本人も気付いていると思いますが、あまりにも個人の主観が強い意見だったんで、7:3のロジックを聞きたかったんです。

ちなみに資産価値ゼロに近いの算出方法を教えて貰えないですか？
…個人の意見で構わないので。

じゃあこれだけ売れ残ってる理由は結局なんなんでしょうかね

災害がどうのというのなら地盤のいい石神井公園がいいと思いますよ。

>>4216 匿名さん
300戸以上は売れてる訳ですし、単純に531戸という母数が多いからじゃないでしょうか。
この場所じゃなくても、同じ場所に住みたいと感じる人が531世帯いるって単純に凄いことですしね。531世帯で4人家族なら2000人が集まることになるので。
他の場所で同じくらい戸数が多くても売れてる場所は、単純に住みたい人がその人数いる訳じゃなくて、海外の人も含めて投資も含まれているからじゃないかなと。
この場所は投資対象物件になるような有名な駅や発展してる場所ではないので、ここを選択する人は、土地勘があって、実利を考えて、実際に住みたい人が多いことが理由な気がします。
なので、決して住みにくくて売れ残ってるわけじゃない思います。
むしろ、スーパーは徒歩圏内に複数ありますし、保育園や学校も近くにあり、大江戸線は乗り換えはし難いですが、新宿、代々木、六本木などの主要な場所へ行きやすく、住みやすい場所だと思います。
だけど、本当に住みたい人が購入するところで、投資対象物件ではないので、単純に住みたい人だけの人数で言うと531戸が多すぎて残ってるだけかなと。
だから、あまり残りの戸数に拘って敬遠しなくて良いと思いますけどね。