グランドメゾン江古田の杜

>>2539 マンション検討中さん
同じく検討中の子育て世代です。都心部からの距離や、敷地内の保育園、学童、隣接の病児保育など子育て世代にとってのメリットも多いと感じています。駅からは少し距離がありますが、最近ニュースにあった『学住近接』という概念に合致する物件だと思います。有人管理なのも子供の放課後の安全面で戸建より良いかなと思って検討していますが、もう少しお安いといいですよね。

失礼しました。学住ではなく、『育住近接』ですね。

>2540

既出だけど、学住接近といえるのは小学校低学年ぐらいまでしかないから問題。

東京だと私立中学の可能性はそれなりにあるし、
私立に行かないにしてもこのあたりだと塾は練馬駅・池袋駅なんてのも珍しくない
（進学塾だとかなりの確率でそうなります。）
そうなったときに駅から遠いのが致命的なわけで……。

小学校高学年～中学校ではかなりの確率で電車通学・通塾になります。
子育て世代が駅近にこだわるにはそういう背景があるんですよ。

ダブルインカムなら父母共に毎日往復30分歩くのは遠いのは残業後や飲み会後は特にしんどいね。子供だって私立中学から毎日往復30分歩くの嫌がるよ。やはりリタイア向き物件かな。

>>2543 匿名さん

リタイアの人も新宿や銀座に買い物行くのに不便だったり悪天候だったりタクシーが捕まらないのは嫌ですよ。
アスリート向き物件ではないですか？

>>2542 匿名さん
私立中は視野にないですが、通塾はバスで中野か練馬が安心かなと考えていました。バスのほうがラッシュに巻き込まれないなと。

>2544

流石にそれは馬鹿にしすぎ。

リタイア層の人なら毎日の外出じゃないし、時間の制限もないから車で移動できるし、昔ながらの”環境の良い”住戸へのあこがれがあるから比較的この物件はヒットするはず。

この近辺でこの価格を出せるそのターゲット層が少ないのが問題。

>>2546 匿名さん

しかし現実にはヒットから程遠い状態。価格と駅距離、規模の大きさ等の総合的バランスが無理な計画に見えてしまう。
見通しのツメが甘いセキスイさんということなんでしょう。

>2546
アスリート向きはあくまで例えですが的外れではない。
毎日往復30分を悪天候の日もとなると誰だって好き好んではやりたくないでしょ。

環境の良い住戸も価格とのバランスでは？周辺相場からして超割高が検討者にばれてしまってる。
積水さんも事業計画が甘かったと腹くくって値下げに踏み切ればもう少し広域から老夫婦を取り込め3年もあれば完売できるでしょう！
念書を書かされてこっそり値引き販売では初期契約者だけがハズレクジ引いてる状態だからここの初期契約者もイライラを掲示板監視とマウンティングと無理矢理なポジで気晴らししている悪循環の状態は見るにたえない。

>>2545 匿名さん
バスだと合同住宅前から中野駅まで15分だし、塾の数も結構ありますね。

>>2549 検討板ユーザーさん

>>2542 匿名さん
参考になるご意見ありがとうございました！中学受験は考えていませんでしたが、考えが変わるかもしれませんので念のため調べてみました。中学受験の4大進学塾は全てバス一本で通えるようです。私立中、国立中も調べてみましたが、バス＋下り電車で1時間以内に名門校がいくつかあるようで、安心しました。自転車通学オッケーならば、さらに選択肢は広がりそうです。前向きに検討しようと思います。

やはりこの物件はバス便物件と捉えるべきなのでしょう。
資産価値も絡みますが、それ以上にとにかく日常で不便と忍耐を強いられます。価格が特別安いわけでもなく、バスの便利さが強調される物件を積極的に選ぶ理由はありません。
中野区→豊島区→新宿区→中野区→新宿区を経て新宿駅まで15分もかかる大江戸線も便利とは言い難いです。

リセールで考えた場合、築年数による下落よりも駅徒歩1分ごとの下落幅の方が遥かに大きいものになのですね。ここまで影響するとは思いませんでした。前向きに検討していただけにまた振り出しです。


https://style.nikkei.com/article/DGXMZO25083740W7A221C1000000?channel=...

>2552
参考になる記事どうもです。
知人は同価格帯で同時期販売であったこの物件【環境】と三路線徒歩1分の物件【便利】で三路線徒歩1分を選んでました。永住思考をやめて便利さにシフトしたとのこと。
駅近の資産性がここまで顕著になると徒歩実質15分のここのリセールはぞっとしますね。

ネガだらけだけど、よい点をあげると
１　武蔵野台地高台
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと
３　中野区かつ環七の内側
４　病院、自然公園隣接
案外消費税増税の駆け込み需要でさばけちゃったりして(笑)

徒歩圏内に「白龍　トマト館」があるのはいいね。かつて西新宿にあった伝説の中華料理店「白龍」の後継店。
逆に言えば、もうちょっと便利な所にオープンして欲しかった。というか、新江古田になってから全然行ってないなあ。

ここから10分も歩かない所に関東バスの丸山営業所と都営バスの江古田二丁目折返場があるんだよね。
どっちかが少しだけ路線延長して「江古田の森循環」なんて路線を作ってくれないかな。

とくに都営の池袋東口行きは朝の時間に目白通りのバスレーンがあるから、
目白駅まで15分くらい、副都心線の雑司ヶ谷駅へも20分で着く。

積水の担当者さん、もしこれを見ていたら検討願います。

ポジだらけだけど、弱点をあげると
１　武蔵野台地高台 だけど実質駅徒歩15分
２　一応地下鉄駅１０分ちょっと だけど実質駅徒歩15分
３　 中野区 かつ環七の内側 でも新宿まで７駅乗車時間15分の徒歩15分で計30分
４　病院、自然公園隣接 でも心霊スポット

もういいんじゃない。いちいち言わなくても。

>2552
ただ駅近の好条件物件はそう簡単に購入できないから何かを犠牲にするしかないのが辛いところ

>>2560 マンション検討中さん
駅近であること自体大きな好条件だと思うのですが。
消去法（予算と広さと利便性が見合っていてＮＧ項目がない）で駅近物件を選ぶのは自分くらいかな？

モデルルームに行き、現地も見ました。

なんか、パッとしない街ですよね、、、
テンション上がらないっす。この物件。

埼玉県版のスーモ見てたら、県外の物件で唯一掲載されていたのがここでした。

地縁のある人だけでは訴求できず、県外まで広告している感じですか？

微妙な街で価格も超割高で駅からも遠い。
現在のトレンドとは真逆の物件。
売行きは相当厳しいのでは。
買う理由探す方が難しいかも。

グランドマスト過去最高物件

修繕積立金が足りないとどうなるか？
考えると怖いですね。

>>2569 匿名さん
管理費と修繕積立金はセキスイ負担、空き駐車場料金は無収入、とするのが一般的でしょう。もちろん確認が必要ですが。

>>2571 匿名さん
契約者が増えて完売に至るには、どのような顧客をターゲットにして適正な価格を設定すべきか、という議論は必要でしょうねえ。それにしても規模と価格が大きすぎる。

勝ち負けを決める流れに持っていったのは契約者では？
自称年収一億、自称高級物件、自称上流層、広尾と同等の高級住宅地、他物件を揶揄などなど散々マウンティングしといて論破されると今度は勝敗ではないとか。契約者は優劣つけてる暇は本当はなくてこれから始まる流動性欠如と残債割れ対策を考えた方が有意義だと思いますよ。

空き駐車場問題はこれからの課題だなぁ…
って思った。

個人的にはさいたまのましてや和光てのはさすがにない
駅から大して近くもないし
価格が出てなないから何とも言えないけど4000万円くらいだったら売れそうだとは思う

パークハウス和光丸山台なんてよく分からん地域の建設がはじまったばかりの物件を勧めてくると流石に業者としか思えんなぁ

業者じゃないし検討板で検討しているユーザーからしたら舐められてるとか埼玉の後発物件との売上競争とかどうでもいいんだが
何と闘っているのやら…

新築と大規模に強いこだわりがないなら、東中野、中野坂上、落合の徒歩8分以内には、多くの優良な築浅マンションが眠っているから、個人的にはそれらをロングスパンで狙いに行こうかと悩んでいます。特に2013年以前はゼネコンも天井高はじめとした構造的な仕様も、今の新築よりお金がかかっているように見受けられます。もう少し見守れば徒歩５分超は値下がってきてここと同じ水準になると踏んでますが浅はかですかね？

以下はその一部です。

レジデンシャル中野坂上
http://www.rehouse.co.jp/smp/bukkenDetail/?sDokujiKukakuId=FX3U7A11

パークハウス東中野リヴゴーシュ
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_87965899/