グランドメゾン江古田の杜

>>2312 匿名さん

いまどきキャピタルゲインなんて得られないでしょ。6000万の物件じゃ。

【2012年に都心6区内に新築か中古で購入してれば平均2割の売却益が得られた】
ってのは過去の話だし。この辺も同様に値上がりしてるし

>>2308 匿名さん

そこが全ての分野に長けている訳ではないでしょう。高齢になればガンを始め様々な病気にかかるリスクが増えますが、それを全て隣の病院で診て貰うつもりですか？

その分野の術例の多い病院や名医などに診てもらおうとした場合、当然公共機関を利用して移動になると思います。

風邪などの話をしているわけではありませんよ。

キャピタルゲイン、ってことは売ること前提ですか。
一生仮住まいをしてるみたいなもので、息苦しいですね。
子供が壁に傷つけたりドアに穴あけたりしたら、「資産価値が下がる！」と怒鳴って怒ってそう。
賃貸住宅に住んでるのと同じかそれ以上に自由が無い生活ですね。

投資云々は素人がすごくドヤって感じで書き込んでるのが気に障りますね
キャピタルゲインどやっ！
レバレッジどやっ！
流動性どやっ！
投資のことなんで分かってるようで何も分かってるないだろうに

>2316
確かに今の市況ではこの物件が竣工前からどんどん値を下げている訳ですし立地が悪ければ悪いほど
キャピダルゲインどころか身動きとれなくなりますね。

>2320

『気に障るだけ』では感情的になってるだけで批判にすらなってないので
何か間違ってることがあれば指摘してみてください。
まさかあなた様は上流階層なのですから
組織で使えない、出世できない人の典型である『批判だけで対案なし』の人間ではないでしょうからｗ

「資産価値、資産価値・・・」とブツブツ呟きながらセコセコ生活してる姿を想像するとゾッとします。
そんな人とは同じマンションに住みたくないです。
どうせすぐ引っ越すつもりだから、近所にも友人は一切作らないつもりなのでしょうが寂しい人生ですね。

かと言って、資産価値増大とコミュニティーの充実が反比例するものではないし、資産価値が上がった物件で皆が皆利益確保で売りに出すわけではないので。
資産価値の上がったマンションなら、住んでよし貸してよし売ってよしと選択肢が増えます。購入してからの人生、何が起こるかわからないものです。

>>2324 匿名さん

人生何が起こるか分からない、のは当たり前でしょ。ならばまずは人命を優先して地震や水害の災害の可能性も考慮すべきでは。

契約者が住民版ではなく検討版で一方的にポジのみを書き込むのも板違いであると思いますね。
検討者は以下を真剣に考慮するべき。

ここの監視員契約者達は住めてもいない時点から選択肢をかなり狭めてしまっているのは確か。
少しだけ冷静に世の中のトレンドというものを把握していれば新築に住む前から身動き取れない状態が
４年近く続いてしまったスカイティアラの契約者のように
流動性に不安を抱きながら住んでいかなくてはならないという苦痛を経験はしなくて済んだはず。
悪い例＝スカイティアラ（単路線・駅遠・大規模物件とコンセプトは全く同じ）があった訳だから
竣工後に何年間も買い手がつかないような不人気物件を早々に買ってしまうことがどれだけ住民に
とって損失かどうかの実例があった訳だから買い急ぐ事はなく様子見でよかったと思う。

住む前から買い手がなかなかつかない不人気物件を敢えて選択することは
ポジの最大の言い分である地盤、環境だけで説明がつくものなのか？
流動性が高く資産価値もある物件であれば永住するもよし、より良い物件が見つかったのなら転居するもよしと
自分で自由に選ぶことができたはずなのに、この物件は住む前から初期価格より現在価格の値下げが既に行われており、竣工後には更なる値下げもやむを得ない販売進捗状況なのは逃れられない現実であり選択の幅が全くない状態となってしまっている。
契約者がこの現実に目を背けたい気持ちはわからないでもないが不動産取引も投資も自己責任だから
無知だった自らの判断を悔やむしかないわけだ。

もちろん本当に一生涯住めるなら何の問題もないが絶対にあと半世紀ここに住めますか？
流動性にかなり難ありの物件に半世紀住み続けるリスクて凄まじいと思いますがいかがでしょう？

シサンガーシサンガーのひとたちは格安賃貸住んで
セコセコ貯蓄、投資すればいいよ一番リスクに対応できる
ただそういう人たちからすると戸建ては完全にアウトなのかな?

我々庶民が中級マンションを買う場合、資産価値が100%維持or上がる
マンションなんて買えませんから
あれば教えて欲しい

>2327

ここに6500万出せる予算があるのですから諦める必要は全くないですよ。探せばありますよ。
現に販売時期が丸かぶりだったガーデンズは後期に値上げして完売したんですから。
※ガーデンズはあくまで一例です。王子神谷を推奨するものではありません。

>>2326 匿名さん

契約者が書き込んでいるという証拠は？

>2329
気に障ったの？
なら契約者ではない証拠は？

>2328

探せばあるというなら出してくれないとこの検討版の意味がないのですが
分かりますか?

2326さん資産性に神経質になって、やどかりみたいに引っ越すなら賃貸でいいと思うのですが
いかがですか?
あと初期価格より下がっているみたいでけど、これから更に下がった
タイミングで買えばありって感じですかね?

＞2331
神楽坂トワイシア　ヒルサイドでも買えば？

ここ坪210なら買っても損はしないのでは。

ジジンガー、ジバンガーの安全厨の集まりかね。
ここに居ればいかなる災害からも守られる的な過度の期待をしている輩が見られます。

極論言えば真下に断層通ってるかもしれないし、都内全域に渡るような災害があればどこにいても 五十歩百歩。

関東大震災の時も揺れによる倒壊でなく、ほとんどの人間が火災旋風で焼け死んだということを知らないのだろうか。

本命は誰も教えてくれない。
皆さん本当にいい物件なら自分で買うから。
業者も買うだろうし。
トワイシアも大規模、駅近なのに閑静な住宅街で山手内側、5路線利用可でかなり良い物件だけど。
最後は自分で探すしかない。

神楽坂好きな場所だけど9000近くは手がでんがな
それくらい出せるならシティハウス中野の新築買いたいけど

肝心なこと教えないで偉そうに高説たれるやつは無責任な嘘つきおな◯ーマンと名付けよう

検討者が書き込み見て判断すればいい。
販売進捗率でもうすでに勝負はついてる。
契約者の＊＊＊の遠吠えだ。

スカイティアラも竣工2年経った辺りからまだ売れないのを散々弄られて監視住民が怒り狂ってたが
ここも竣工後3年ぐらいで完売に少しだけ近づくともうすぐ完売する！と自慢することになるだろう。
冷静に考えればたかだか完売しただけなのにハードルが下がって完売が目標になってしまうと予想する。

ポジが何と言おうが売れ行きが全て。

どこの物件も売れないと契約者が検討板の監視員を始めるのが面白い現象。優良物件は荒れる前にスルスル完売する。監視員は監視してる時間があるなら次回にどうしたらまともな物件を選択できるか勉強しましょう。

＞2338

無責任な嘘つきおな◯ーマンこんちはっす

ぶっちゃけここ築10年の中古のときに、何らかの理由で売りたいと思ったら、みなさん坪単価どれくらいで取引できると思いますか？？

>>2327 マンション比較中さん
とは言っても、資産価値上ある程度の有利不利な物件の区別は、所有資産の多さと関係なくできるものでは。
戸建ては子ありファミリーというライフステージ形態に非常に向いているが、それ以外では面倒が多い。逆にマンションは子ありファミリー以外全てのライフステージに向いている。

>>2325 匿名さん
安全最優先なら地下鉄駅構内や地下シェルターに勝るものはありません。
10階超えたマンションなんて恐ろしい。

>2239

そんな低レベルな書き込みしかできないのか。
納得できる根拠で反論しろ！

＞2340

ここの本来の適正坪単価220の８掛けで坪176が10年後に買える価格かな。

駅が遠いという欠点も、
それが資産価値に大きく影響するということも理解したうえで、
でも自分がメジャー駅の駅近で環境もよくて日当たりもよくて広さも確保できる物件が
どこでもなんでも自由に選べて買えるほどの予算はないので、
欠点をよく見ながら本気で検討しようと思っています。

ネガティブな意見はここを読んでいるとよくわかるのですが、
ポジティブな意見が、正直他をこき下ろすようなものばかりに見えて、
（そうじゃないのかもしれませんが）
なんだか真剣に検討する気持ちを折られてしまっています。。。

ポジが劣性のようですので一発で形勢逆転できる書き込みを教えてあげますか。
具体的に駅徒歩10分以上の環境の良い新築時坪300以下の
庶民物件で実際に資産価値があがった物件の実例を出せば
いいのです！健闘祈ります。

だから資産価値が上がると誰も思ってないし、資産価値が必ず上がるとこなんて買えないって散々言われてんじゃん
にほんごわかりますか？脳ミソあんの？

おー恐い恐い。
ここのポジ(契約者含む)は 気性が荒すぎますね。

両者とも実にくだらない
陽気で楽観的、感情的なポジ
陰気で悲観的、粘着質なネガ
異論ある人いる？

あれ？買えないの？上流階層じゃなかったっけ？
本当はど中流層なのは全員がわかってるのだが無理矢理に高属性ぶるから弄られるんだけどね。

検討版なのにネガが出てくると契約者登場
契約者と言われると証拠を出せと迫る
ネガが消えると誰も検討していない、たまに検討者が現れても、契約者の上から目線の態度にウンザリ
ネガが上から目線の契約者を攻撃、、
このマンションの1年後が楽しみです

同じことやってそう

>>2351 匿名さん
住民版ではニトリで見積もりしてる人もいるんだし、ごく普通の中流層がメインの契約者だと思うけどね。

>>2346 匿名さん
これはどうかな？
東京テラス
https://www.ieshil.com/buildings/71584/

普通の契約者からしたら自称高属性のレベルの低いマウンティング発言のせいで物件全体のウィークポイントをネガに指摘されていい迷惑なのでは。自称アッパーミドルは普通の契約者に詫び入れないと。

2354に同意
まさに争いは同じレベルの者同士でしか発生しないてやつだね

てことで丸く収まってきたしこれからポジもネガも仲良くやっていきましょう( ＾∀＾)

ていうかローンが負担に思わない層が買うべきマンションでしょここは。
うちは一括ではちょっと買えませんがそれでも5年以内に完済できそうなので検討しています。
別に半額になろうが構わないです。
10年住んだら家賃分の元が取れるので。

資産価値大好きセコケチファミリーは同類が集まるふさわしい地域に住めばいいのではないでしょうか。

>>2353 マンコミュファンさん
ここより駅遠の東京テラスは分譲時と比べて、価格にあまり変化がないようだけど、どう評価すれば良いのかな？

名古屋とか、おすすめですよ。もちろん駅徒歩5分以内でね(笑)

>>2360 匿名さん

ネガに都合の悪い真実には目を背けて答えない模様。ネガ完敗(笑)

>>2362
そうやって痛いとこついちゃうと顔真っ赤にして屁理屈こねてきてまた荒れるから
そっとしといてあげましょうよ笑

ここを両親が検討してます。
世田谷の大規模物件の中古事例ありがとうございます。
ざっと調べたらあの世田谷のマンションはスーモに5件ぐらい売り出しがありますが5件もライバルがいてそんなにすぐに成約するのでしょうか？
もし比較された場合には売り主側は価格交渉に応じるしかないのでしょうか？
中古が売れるまで平均3ヶ月と聞きますが競合がたくさんあると実際に成約までどのくらい時間かかるのでしょう？
詳しい方教えてください。

両親は前向きに考えてますが当方は大規模で駅が遠いとあとあと困るような気がしてます。

お年寄りが落ち着いた雰囲気でまったり過ごすなら良い物件だと思います。

>>2363 マンション掲示板さん

顔真っ赤にしようが、きちんと論理的に説明しないとダメでしょ。今まで主張してきた前提が音を立てて崩れ去ったのですから。

>>2364 匿名さん

実際に内覧してもらって気に入ってくれれば売れるし気に入らなければ売れないでしょう。

壁紙張り替えるとか見た目を整えるだけでも違いますよ。

あとは両親が亡くなったあと、あなたが住むのであれば、あなたが気に入るかどうかも大事ですね。

両親がここがいいと言っていて、両親の幸せを優先するならここでいいと思いますが。

あなたの利便性や資産価値を優先するなら都心をおすすめします。

契約者だか、検討者だか近所の人なのか知らないけど、ここはネガを潰す場所ではないです。
プライドを傷つけられた時だけ登場するのはやめてほしいです。
どうせなら、プライドを下げるように力を使ってください。
ネガは検討者に検討する際の情報提供をしているのです。
ちっちゃな人ばかりです

https://news.nifty.com/article/magazine/12126-20171218-153262

バドワイザーがキリンを買収？

中野は外資系企業の進出が加速して
日本のシリコンバレーになる可能性も。
中野区もICT企業の支援を区をあげて行ってます。
欧米外国人が好むのは緑に囲まれた良好な住環境

>2367

2005年竣工の東京テラスは販売時と同じぐらいの価格なんですね。

同じぐらいの時期の駅近マンションだと値段が上がっていたのに残念な結果です。

2005年、2006年ぐらいだとルネッサンスタワー上野池之端とかシエルタワー豊洲が有名かな？
西側だと駅近というには微妙だけど、エルザ世田谷はこのぐらいかな？

>>2369
それはお互いさまでしょ
上から目線で自分の意見が100%正しいみたいなスタンスでこられると情報提供とは言えないのでは
検討者は駅からの距離を含め割高であるといったことはもう十分承知してるでしょうし

>>2371
駅近に同じ条件で同じような物件が売られてた訳でもないですし、そんな仮定の話しに残念といわれましても

>2373

読解力がないのか、現実逃避してるのか知らんけど、

駅から遠い物件は資産価値的にマイナスっていう一般的な事実が明らかになっただけでしょ

そいえば最近やけにアメリカ企業の幹部と思われる白人集団が新江古田駅から下車してるの見かけますが、あれって何？日本人の付き添い？もいますが
セゾンカードと関係あるのかと思いきや違うようで。
何かの視察か調査？

>2374
上がってる部屋もあるのですが…
そちらこそ現実逃避で目が曇ってらっしゃるのでしょうか
生まれつき頭の弱い方でしたら失礼致しました

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20171223-00534861-shincho-life

香港人の寿命世界一の理由は公園での散歩と運動


やっぱり近くに大きな公園があるって大事ですね

＞＞2375

豊玉北の聖書キリスト教会か豊玉中のカトリック徳田教会の関係者じゃね？

2006年築の世田谷区の物件を現在売却すると大半が2割以上あがってるのに東京テラスは新築時と同じくらいなんですね。市況が上向きでかろうじてトントンではやはり駅徒歩16分だと厳しいんですね。わかりやすい実例ありがとうございます。

>2379
トントン、微増で立派
誰も2割あがることなんて期待してないしあがるとも言ってない
嫌味なひとですねー
もう少し肩の力を抜いて頬を緩めてクリスマスホリデーを楽しんで下さいね(^-^)

>>2378 匿名さん
なんかもっとビジネスって感じでしたよ。
バリバリ高そうなスーツ着てましたし。

ここの契約者かポジか近隣住民の中に、かなり性格がねじ曲がったのがいるな。
こんなのが住民だったらマンション滅茶苦茶
隣人だったら、、

ネガさん、どうしちゃったの？

>>2382
ネガも相当ひんまがった性格のひと多いですしマンション買うこと自体がかなりリスクな気がしますね
そうすると戸建か賃貸でがベストですかね

こんな変な契約者のいるマンションは買いたくない

実際のところは今3LDKでいくらくらいになってるのでしょうか？
この掲示板の価格が今ですか？

ネガ完敗のようで、最後は正義が勝つのですね。
ドンペリ開けて祝杯をあげたいですね。
レストラン、いつオープンするのか楽しみです。

契約者ではありませんので、
念のため。

>>2382 匿名さん
何処にでもとんがった変な奴はいますよ。
逆に居ない方が珍しい。
このマンションに限らず全然珍しいものではないと思いますよ。
会社にもいるでしょ？
面倒臭い奴。

ところでマンションから駅に向かう途中にあるローソンって店員さんのやる気がいつも無さそうですね。
時給950円くらいだから仕方ないのかもしれませんが。

レジが左右に分かれているのですが、
レジに並ぶ列の線が引かれてないため、レジとレジの間の中央に並んでいる人もいれば、右のレジの前に並んでいる人もいる状態。

店員がどこに並ぶか指示しないため、レジとレジの中央に立ってる人が「ワシの順番だ」と割り込んだりして他の客と揉めてトラブルになっても店員は知らんぷり。

長く続かないコンビニかも。
敷地内にファミマができるので別にどうでもいいですが。

>>2390 匿名さん

東京テラスに対する説明と土下座はまだ？

>>2389 通りがかりさん

付け加えると、警察官立ち寄りのコンビニなので本当に事件沙汰になるほどのトラブルは起こらないと思いますが。

仕事で立ち寄るのではなくプライベートで仕事帰りに買い物に立ち寄ってる人多いみたいです。マンションすぐ隣、警察の官舎ですから。

ローソン隣の豆腐屋さん、私物のバケツや自転車、バイクを歩道に置いてるから通行人が歩道を通りにくいです。

道路の不法占拠です。(道路交通法第七十六条)

毎日警察官舎の方は通行してるはずですが、取り締まらないのでしょうかね。

こういった昔ながらのお店は貴重との意見もあるとは思いますが、ただでさえ狭い歩道、人口増えたら危険と思います。

世田谷物件のあのサイトは『表示価格は弊社独自の参考査定価格であり実際の価格とは異なります』
と最初から曖昧な情報だからコメントしようがない。
成約価格でないと話の土台に乗ってこない。
実際の成約価格は駅から遠くなればなるほど買い叩かれるのは事実。

>>2392 通りがかりさん
しかし、全国転勤有るわけでもないのになぜ都職員の官舎が都内に官舎があるのかな？
民主党政権のとき、約二年おきに全国異動する人のための官舎を問題視して相当数潰したのに(ここのマンションの前の国家公務員宿舎もそうです)、警察の官舎はあの騒動以降に建っている。
自治体はマスコミに注目されにくいからやりたい放題ですね。
スレ違いでスミマセン。

http://www.toshimaen.co.jp/news/14307/index.html

A棟とB棟から今日やってた豊島園の花火、よく見えましたよ。
明日もやるみたいです

過去の不動産物件取引価格はレインズに載るけど、見れるのは不動産屋だけで一般人は見れないんですよね？
なんか、個人情報保護の名のもとに不動産屋と一般人の情報格差があるようで釈然としないです・・・

>>2396 通りがかりさん
AB棟を見学できるんですか？

>>2395 マンション掲示板さん

お気持ちはお察しします。

http://www.suumo.info/tokyo/list/sec01

ここには載ってませんが、比較的新しい建物なのでおそらく知り合いから聞いた官舎の相場で言えば３ＬＤＫ　70平米で月額家賃3万8000円と言ったところでしょうね。

福利厚生の一環だと思いますし私は別に腹は立ちませんが。
こういったメリットがあってこそ続けられるハードワークかとも思いますしね。

この辺は考え方人それぞれですし、スレ違いなのでやめときますね

近隣住民同士、お互い思いやって仲良くできるといいですね

東京テラスはあんな駅遠で駅も微妙なのに何でそこそこの査定なんだろ
一般的な考えが間違ってたのかな
何か理由あるのかな

>>2398 匿名さん


誤解を生んですみません。
A棟とB棟の場所からなら今日の花火よく見えたはずですよ、という意味です

近隣の別の場所からもよく見えたので

>>2400 マンション検討中さん
需要があるのでは？
マンション敷地まで千歳烏山駅徒歩16分、祖師ヶ谷大蔵駅徒歩19分、自室ドアまでは更にプラス5分であっても需要があるから下がらないのでしょう。

東京テラスの売り出し希望価格の一点突破でいかにも駅から遠くても値崩れしないと言いたいだけの契約者が極一部いるようだが全体平均からして劣ってるかも本当にわからないなら小学校から算数やりなおすしかない。
2006年新築当時5000万で売られた物件が現在の究極の高値圏でも4500前後でかなり長い時間をかけないと買い手がつかないが、2006年築の世田谷周辺の徒歩10分以内の物件は新築時に5000万なら今は6000万で成約する。現在の市況の中で個の物件が平均に対してどうなのか現実を見ないと。

>>2403
ほんと文盲というか愚直でねちこいですね〜
一例あるか？に対して一例だしただけなのに、ネチネチいつまでも反論しなくても…
ムキになるってことは強く意識して風にしか見えませんよ
誰も平均して有利なんて言ってないですしそんな風に思ってる人はいないと思いますよ笑
無駄なレスは必要ないのでクリスマスイブですし家族と楽しくお出かけディナー楽しんできてくださいね

契約者がとうとう個人攻撃に出ましたね笑

新居購入したのにクリスマスイブに掲示板覗いちゃう辺り可哀想です

東京テラスについてコメントが無いと複数回返信を煽り、見解を書き込むと今度は反論しなくてもと書き込む。
これは典型的な荒しの手法。
購入した物件の検討板で荒し行為を行ってる自称アッパーミドルの目的は？

ま、ここまでの流れでわかったよな。

・駅遠でもすぐに価値がなくなるわけじゃない。それなりの物件なら築20年～30年なら値段は付く
・値下がり率は駅近よりも大きい（個別物件はともかく、全体的に見ると値下がりは大きい）。

ということで、値下がりを覚悟で気に入ったら買えばいいし、
資産価値優先なら選ぶべきじゃない。

変な理事会が修繕費をケチったりしなければ30年でスラムになったりはしないし、
逆に30年で住み替えるときによそよりも値上がりしてることはほぼない。

極端なことをいう人が多いけど、後は趣味の問題だよ。
30年で1000万円余分に値下がりしても、月割にすれば3万円弱。
この物件を買えるぐらいの収入があるなら趣味として高すぎるもんじゃない。

>>2407 匿名さん

月3万円弱でこのマンションに住めるなら賃貸より安いですね。買ったほうが徳じゃん。

なるほどニッチな趣味の世界なら納得できますね。
環境マニア、便利マニアの嗜好の違いてとこか。

>>2408 通りがかりさん

『余分に』値下がりしても…と書いてあります。だから3万で住める話とはまるで違う。

ついでに、徳でなく得ね。

30年で

6000万→3500万に下がった場合、

差額は2500万。
月当たり７万。賃貸より安いですね。

実際は中野北口再確認や●●●で

6000万→1億1300万

これ以上は秘密

再確認ではなく再開発

>>2407 匿名さん

私は今回14年で買い替えで色々な物件を検討中なのですが、次もそれくらいの期間で子供たちが親元を離れているので買い替えを考えると通常の値下がりに加えてさらに月約６万の出費ということですね…

>>2414 匿名さん

迷うなら買わないことをおすすめします。
無理して買ってもギスギスした生活になって楽しめませんよ。
ご近所さんに、レストランでブランチしない？って誘われても断り続けられますか。
お金に余裕が出来てから買うか、もっと安い中古物件買いましょう。