グランドメゾン江古田の杜

高いからやめました。
別にこの物件に問題があるとかじゃなくて、
市況的に今は買う時期じゃないと思います。
７０００万のローンなんて冷静に考えたら払えません。

7000万のローン。
払える人もいますよ。

払える方は羨ましい。
ローンだけで月２５万ですから、固定資産税と管理費、修繕積立金合わせて月３０万くらいでしょうか。駐車場と車の維持費含めると＋５万。
年収８００万くらいないと、毎月３５万払うのは厳しそうですね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170401-00000001-pseven-bus_a...

Yahoo!ニュースでこの物件が取り上げられてました。手を出さないほうがいいと。

>>648 匿名さん
こんな大規模で3戸販売の即日完売って、姑息さが酷すぎる。
当初あった不自然なポジ投稿(坪100万でも安いみたいな)はデベの稚拙な若手社員でしょうね。

>>649
×坪100万　○坪400万

訂正します。

ですよね、、
小出し販売だと欲しい部屋が買えないし、販売効率もよくないから販売コストがかかると思うのですが。それが物件価格に反映されているのでしょうね。
完成まであと１年ですが、こんな小出しで完成までに売り切れるのでしょうか。
完成後、堂々完成のチラシが入って選び放題な気がします。

今出ている物件概要の価格と面積で坪単価出してみたのですが、
一番狭い物件が一番安い価格であると仮定するならば、
坪平均単価は約２９３万円ということでした。これがスタート価格ですので、
坪平均単価は３００万円ちょい位という風に考えられるかと思われます。

このあたりだとやはり高いな、と思われるのでしょうね
それにサラリーマンが現実的に買うことができる額じゃないと販売スピードはゆっくり目になってきてしまうのかも。

まあ、下手に安すぎるよりはいいかもしれませんね。
５０００万の最安の部屋を買うにしても、１０００万頭金を出して４０００万のローンを組む場合年収８００万以下だとそもそもローンが通らないため、住民の質は良い気がします。
それに、あえてこんな郊外で落ち着いた場所を選ぶ人は、華やかさより住環境や安全を選ぶってことでしょうし、湾岸タワマン組より地に足が着いてそう。

大江戸線の新江古田駅って、何にもなかった。
それにしては、けっこう高い。
売れているんですか？

６５４ですが、環境は良いかなとは思いました。

531邸。巨大マンションは住んだことがないので緊張します。どんな感じなんでしょう？ママ友グループとかできなければいいんですが。ドラマだけの話でしょうか。

両面バルコニープランは便利そうです。過去にサービスバルコニーありのプランに住みましたが、ちょっとしたものを置いておけてよかったです。スキーブーツを干したりできました。子供がいるので三輪車などを置いておくにもいいかなと思います。どうでしょう？玄関前に置いておくよりすっきりする気がします。

バルコニーは共用部分ですので、あまり大きな私物は置けませんよ。けど三輪車やスキーブーツなら大丈夫ですね。

>>657 匿名さん

私物は一切禁止だよ。
でも、そこを他人はチェックできないから、好きにやり放題。
外からわかるような大きな物置とか設置したらすぐにわかるけどね。

>>656　さん

ママ友グループなんか、かかわらなければいい話です。
小規模も、中規模も、大規模も一人でもボスママの様な方がいれば、グループでたまっているという事もありますよ。
ただ、関わる関わらないは本人次第ですし、小学校に入れば親同士はそこまでかかわりもなくなります。
大規模だととくにいろんな方が居ます。みんな気持ちよく暮らしたいですね。

大した立地でもないのにここはやけに高いですね。広告宣伝費削ってその分安くしてほしい。

プレオープン時に、70平米3LDKで7000万台の予定価格表を見せられました。このくらいは当たり前という営業さんの話しに、即、席を立ち上がりました。期待していただけに、怒らすら込みあげてきました（苦笑）
URから入札で土地を購入したというだけあって、コンセプトや商品は素晴らしいと思ったのですが、庶民を愚弄するかのような価格設定に本当に驚きました。よくこれでURも容認したなと思います。

はっきり言って高いです！
中野に昔から住んでるけど、あの場所で坪250以上は論外ですね
森の有る生活も面白いって考えたけど、その値段じゃインカムもキャピタルもどちらも微妙な感じです
個人的には車での移動生活なので購入も考えて公式ホームページを覗きましたが断念します

この場所なら75〜120平米の広さで4900〜9800万って売方にしてほしいですね！
それに暗い夜道を歩かせるでなく、江古田まで直通バスを運行させるとか必要じゃないですか？
あの辺りは夜は歩きたくないですからね…

>>662 マンション検討中さん

同感です。
70平米で4000万後半からあれば、間違いなく購入していました。いくらで土地を入札したのかわかりませんが、本当に残念な物件です。

>>660 マンション検討中さん

広告宣伝費もほとんど掛けてないのではないでしょうか。この規模の割には粛々とやってるイメージです。高値というより利益追求が、この会社のやり方なんでしょうね。