ローレルコート京都北野について

まだ、詳細は分かりませんけど。
広めの間取りもありますし、駅から近くて総住戸数もそれなりにあるので気になっています。
駐車場は100％でないので希望者が多い場合は抽選か先着順ですね。

ほぼファミリーさん向けのマンションなので駐車場は早々に埋まりそうです。
抽選に外れて外で探さなきゃいけなかったりするといろいろ大変です。
地域・地区を見ると色々規制が厳しい場所のようですね。こういったのを
クリアしてマンション計画出すのも大変だったでしょうね。。

間取り図などの案内が現地で配布開始されましたね。
この近辺でここ数年建ったマンション2軒が、反対運動等激しくあったので、
今回はどうかなあと見ていましたが、今のところ穏便に進んでいる様子です。
小学校のすぐ横となると相場は下がるのでしょうか？上がるのでしょうか？

小学校の横って気になる人は気になると思いますが…ただもしもの事が起きた場合、避難先がすぐ隣っていうのは
安心感がすごくあるなと思います。
そういう風に思う人は多くないのかもしれないし、日常生活を考えると
小学校ってスピーカーで音を出すこともありますから気になってくるとは思いますし…。

京都ならではという街並みがたくさん残った場所です。
北野天満宮や平野神社も近く、趣があります。

交通便は京福電車かバスの利用となりますが不便ということはないので
マンション価格が公表されたら考えたいと思います。

かなりクオリティーのしょぼくれた完成予想のパースを見る限り
設計者が異なるがデザインが夙川北名次町とほぼ同じ　これって・・・・・

どういう層をターゲットにしているのでしょう。コンセプトを見る限りでは全然伝わってこなくて。希少性を謳っていますね。資産として購入される方をメインにしているのでしょうか。まだまだ開示されている情報がとても少ないということですので、これからの情報待ち、ということになりそう。ただ生活環境を見るにつけ、買物は便利そうでありますから、自分で住むために、という実需向けの購入の方が多そうな感じはします。

ごみ置き場はどこになるのですか？

価格決定できないですね

嵐電の嵐山駅と北野白梅町駅の質の違いは何とかならんのか？もっと北野白梅町駅に設備投資するべきだね。

販売は7月ということですからさすがにそろそろお値段出してくるんじゃないでしょうか。
まだ販売についての詳細が
公式サイトには出されていません。
ギリギリまで要望書を待ったりする予定なんだろうか、なんて思いました。
最初は全戸数の半分くらいは出してくるのでしょうか。

価格は3700か3900万くらいからじゃない？
2dkとかせまめの2ldk作って価格下げてほしいけど

決して便利な場所ではないですが、規模もそれなりで、設備も良さそうですね。駐輪スーペースも駐車時も潤沢な方かと。
価格もそんなに高くないので、すぐ売れるでしょう。

販売は現実問題3年かかりますね。

価格帯出ましたね、第1期3,800万円台予定～8,500万円台予定とありました。
最多価格帯だと4,500万円台ということなので皆さんの予想よりお高めですね。
相場と比べるとどうでしょうか。それにしても一番高い部屋が8500万って凄いですね…。
まだ間取りと設備仕様の公開がないので何ともですが。
学校が近いのでファミリーさんには良いのかしら。子育て環境はどんな感じでしょうか。

１６さん、価格帯の情報ありがとうございます。
本当に、もう少し価格帯は安め設定かなと思っていました。
相場で考えたら、絶対に高い気がします。
北野天満宮があったりで、京都らしい土地ではあると思いますが
便利さには欠けます。

バスは観光客、立命館大学生、修学旅行の学生で混むことが多い。（一応本数は多い。ただ混む時は半端なく混む）
25日の天神さんの時も混む。
JR利用だと円町に駐輪場あるけど、京都駅から出発する電車の待ち時間と京都駅構内の移動が結構不便。
阪急は西院、大宮共に特急が停車しないから不便。
車移動以外だと不便。
区役所も車以外だと不便。但し出張所（四条か北大路）を利用すれば問題ない。
通りを2つ下がればラブホがあるのがマイナス。
串八と平野神社は花見と学生の新歓コンパの時は騒がしい。
京都マラソンの時はさと（飲食店）から北は車での通行は無理。
全国マラソンの時も反対側がタスキのポイントだから混む。
大文字は洛星の校舎から観れると思う。（この辺の住民に校舎入れるチケットを町内会経由で配る）
結構町内会の運動会（洛星である）は結構真面目にどこの町内も出てる。
衣笠小学校の野球チームが土日も練習するから声が気になるかも？
治安は消防署と上京警察署が近いから問題ない。
郵便局が微妙に遠い。

あくまでも好みだとは思いますが、見た目にも低層マンションは落ち着くなと思います。
5階建てと3階建てが連結しているのでしょうか？
3階は置いといて、5階建てにはエレベーターありですよね？
管理費に響いてくるだろうとは思いますが、4～5階の階段の上り下りはしんどいです。
特に違和感は感じないですが、洋館のシルエットに和風の門、ユニークなデザインだと思います。

3ldk西向きsタイプ70平米3820万ってことは
2ldk南向き65平米はもう少し安い？
南だから平米狭くても3ldkより高い？

京都なので、これからも低層マンションしか建たないように思います。
ただ、高さ制限があるので、それでも見晴らしは良いはずです。
五山の送り火が自宅の窓から見れたら良いなと憧れます。
ここは北野天満宮や平野神社も近くて、京都らしい景色が望めそうです。

京都らしいね。
北野白梅町ってただのショボい学生街ってイメージですよ。

第1期2次登録申し込み受付開始となっていますが、HPでは間取りも見られない状態。
資料請求とか現地へ行った方優先なのでしょうか。
先着順で2戸販売中で、価格は3,820万円と6,389万円、3LDKと4LDKとなっています。
専有面積が70.84㎡と86.60㎡とのことではありますが、価格がずいぶん違うものですね。

このあたりは、たまに車で通ったり、北野天満宮に参りに行く程度。
住む場所という感覚はなかったけれど、静かでよい場所かもしれないです。
京都らしい立地ということもあって、価格帯は結構高めの設定かなと思いました。
駅が遠いのだけが少し迷う点かもしれないです。

車が無いとタイヘン。
近くにイズミヤあるけど、ジジババばっか。
結局買い物は、イオン、ビブレ、カナートあたりに。

>>25 匿名さん
買い物なら
生鮮館、フレスコ、メッサ北野、イズミヤ

しかもカナートがイズミヤ系だからわざわざカナートに行く理由がない
イオン→五条まで遠い。ライフ、京都ファミリー（イオン系）の方が近い

生鮮館、フレスコ、メッサ北野、イズミヤて。
食いもんしか売ってないやん！結局、こと足らん。

京福電気鉄道北野線「北野白梅町」駅徒歩4分って使えねぇぇぇ。

ジャンボ串八の近くってイメージ。

閑静なエリア、小学校、スーパー、ドラッグストアなどが近いので気に入り、最近契約しました。
当方、小学校前の子供がいてるのですがマンション内で友達やママ友など出来ればなぁと思っています。
また、役立つ意見交換が出来れば嬉しいです。
これからも宜しくお願いします。

子供さんいらっしゃる方が多くなってくるのでしょうか。静かなエリアですし、子育てしていくにはきっとよろしいでしょうね。
小学校が同じ子がいれば、なんとなく心強いななんて思いますし

小さいお子さんがいらっしゃる方も多いと思いますが、
この辺りの保育園事情などはどうなのでしょう。
今はどちらも大変だっていいますが…でもエリアによって差が出たりなどもするのですよね

>>31 匿名さん
近くだと妙林苑、衣笠保育園、衣笠幼稚園、北野幼稚園あたり

衣笠保育園、衣笠幼稚園は同じ敷地内で立命館大学の北にある
ここは坂があるから自転車だと結構きつい

妙林苑と北野幼稚園は仁和小に行く子が半数

>>31 匿名さん
追加、卒園生の兄弟、親だと入りやすい（知り合いは元卒園生なので簡単に入れた）
先生も30年以上同じ先生がいるって話で子供の親も同じ幼稚園、保育園出身って人が多い

先日契約しました。
特に便利な立地とは思いませんが、静かな落ち着いた場所で気に入っております。
あのエリアでの70戸の比較的大型マンションの建設は、今後出ないでしょう。
学区も良く、万一の震災にも横が小学校で避難所であり安心です。

経験上、歴史の古い寺社仏閣は地盤のしっかりした場所に建っているため近くに住居を構えるのは安心です。

家造りの本で、古刹の近くは安心っていうのを聞いたことがあります。
ずっとその地に人々が住み続けることが出来たという何よりもの証ですものねぇ。
土地が安定しているっていうか。

移転してきているお寺さんだったり神社だったりする可能性もあるから
いつからあるのかというのは併せて調べておいた方よろしいでしょう。

もう少し収納スペースがあっても良いかと思う部分もありますが、

Ｎプランは使い勝手が良さそうだなと思います。

ただ、面積はしっかりと広めなので、収納スペースはもっと広くても良かったかなと思います。

こういうところはどういった方が買われるのでしょうか？サラリーマンだと少し不便だなと思いまして

この辺は閑静な住宅街といった感じかと思います。バス停が近いし各方面に行けますので、サラリーマンでも大丈夫かと。子供のことも考えると、あえて都心部よりもいいと思いますよ。

３８様、ターゲット層はファミリー層なのかと思います。
不便とは言い難い場所です。
バス停もあり、京福電車もあり、通勤にはそんなに困らないはずです。
北野天満宮もすぐそこにあり、とても良い立地だと思いました。

いやー、ここは不便でしょ。
そもそもバスの時点で不便。しかも金閣寺近くなんで、めっちゃ混んでる時ばっかり。

日常生活では、京福乗ってどこ行くねん！？

>>41 匿名さん

バスが不便だと思わない人が買えば良いのでは？

京都って他の地方よりもバスが多い気がします。観光地だからですかね？
本数が多くて、渋滞で遅れたバスのすぐ後に同じ方面のバスが来ていたりすることってありません？？

駅を利用するなら北野白梅町。衣笠校前のバス停は便利なのかな？京都駅まで1本なら便利かな。朝よりも、半日勤務で午後に帰宅する時の方が渋滞していそうですね。二条城付近ってそこまでじゃないかな？

販売は第２期２次まで進んでいます。１期は１６次まであったんですね…となると
完売まではまだかかってしまうのか（汗）
要望が入るたびにもしかしたらちょこちょこ販売しているのかもしれないですね。
あと半年ぐらいで竣工なんですけれどそれまでにどれくらい売れているのか。現状だと半分以上はあるということになるのかな？

なが〜い目で見ていきましょということなんでしょうか。マンションってそんなにホイホイ売れるもんじゃないんですね。
もっと投資が活発な時期だったらわかりませんが
少なくとも今は誰彼やっているというのとは違うんで。
その代わりじっくり選んで、実需のために購入する人っていうのが割合としては高くなって来るのかしら？と思いました。

一階とルーフバルコニー付きの部屋は早々に売れていってる様子ですね。
ここだと一階の部屋が良かったんでしょうか。セキュリティ関連や庭の手入れのこともあって
なかなか売れないマンションも多かったりしますが。

お風呂もオシャレでした。茶色い壁の素材って何なんでしょうか。これは標準なんですかね？
キッチンもお手入れしやすそうで良いですね。

46さん

たしかにお風呂や洗面ルームはおしゃれで最新設備でしたよね。担当さんがお風呂はあれが標準って言ってましたよ。ホテルみたいですよね。
他のマンションと比べても設備はかなりいいですね。
結構気に入っちゃった感じです！
色々悩み中…。

衣笠地域では珍しい７０戸のマンション。施設設備の充実は市内中心部と比較してプラスポイント。
相場は高いので値段もそれなりですが、予算が許して間取りがokなら、静かに暮らしたい人は買いでしょうな。

京都北エリア住みの人は、市バスを乗るのが当たり前だが、私鉄沿線住みは、市バスなんか乗りたくない。時間が読めない。
参考に京都駅までの時間
近鉄大久保 15分
近鉄新田辺 20分
竹田 5分
桂川 10分
阪急桂 20分 乗り換え
ここは、35分？

御通りから南の市内は、ほぼ、阪急、近鉄、京阪
祗園、河原町、京都駅 何処でもすぐに行ける。

>>49 マンション検討中さん
だからって大久保とか新田辺みたいなとこ住みたい？

↑失礼な方ですね（笑）

住環境と利便性を兼ねてるエリアはなかなかないですよ。どちらかに特化しないと。
どちらもそろってる所は価格が高い…。

>>52 匿名さん
あなたが思っている程、円町近辺は、公示価格高く無いですよ(笑)
何が何でも利便性。
京都市だったらじゃなく
京都市は、最寄りの路線価です。
何処に住んでるかですよ。

駅までの距離は少しあるようにも感じますが
価格帯と合わせて、この京都らしい地を考えると人気があるのも当然かもしれないです。

駅までの距離も合わせて、許容範囲と感じる人が多いのでしょう。
歳を重ねてからのことを考えるとためらう人はいるかもですが・・・。

ここの珍しいところは押し入れの収納がある、というところでしょうか。ベッドで寝ているとは言え、掛け布団ってどうしても大きいですからね
圧縮袋に入れても、結構大きいなぁって言う感じがしてくるのですから。それでも場所も取るということになってくるかと。
そういう意味では押入れってかなり収納として心強いのでは？

同じ２LDKや３LDKであったとしても
プラン内容が違うように設計されていて、とても考えられています。
近くには北野天満宮があったり、京都らしい町並みといっても良いでしょう。
京都在住の人はもちろん、他府県の人で京都に住みたいと考えている人に良いかもしれないです。

公式ページに外観デザインが掲載されていますが
洋館のような外観はモダンな感じでオシャレだなと思いました。

京都の街並みに対して合うのかなとは思わなくもないですが
少しレトロ感もあって、素敵なのかなと感じました。

水回りの設備も充実していて、住み心地も良さそうです。

かなり売り切れている間取りも出てきている状況なんですね。結構人気に偏りがあったということになってくるのかしら？見ているとわりとコンパクト目な所が出ているのかなぁというようには感じました。
売り切れているプランが有るのは、１つ１つのプランがそもそも数がそれぞれに多くないっていうのがあるのも大いにあり得るかもしれませんが。

2LDK、3LDKソールドアウト間取りが多くなってきています。比較的まんべんなく売れている感じでしょうか。一番多いのが70㎡台かなと思うのですが、比較的全てが順調に売れているイメージです。

和室の押入れ収納は広く取ってありますね。この点、かなり助かりそうです。
洋室はベッドで布団が外に出ていても違和感がないですが、和室はしまうためのスペースが必須ですから、この点ありがたいです。

3LDKは1部屋が和室になるんですね。京都だから和風にしているわけではなさそう。確か変更プランはなかったような。

竣工が近づいてきましたね。西大路通り沿いの通用門も出来たようです。なかなか洗練された外観でカッコイイですね。

６５平米、７３平米あたりが完売しているタイプが多いのかな。

逆に広めの７５平米～のタイプがうれのこっっているようですが、広さがあるだけに、やはり価格的なことが反映されているのでしょうか

４人家族なら７０平米あれば十分な広さでしょうから、７３平米くらいがちょうど住みやすいんでしょうね
間取りのタイプは種類が多すぎて、迷ってしまいそう

マイナー路線の駅近物件。
なのに価格は強気。
ここのデべのマンションは総じて高い印象。
建物と設備は決して悪くはないんだがね。

>>63
同意。

>>64 匿名さん

市バスが日常の交通手段になります。電車沿線の生活パターンを考えてられる方には、少しシンドイ場所かもしれません。

まだ完売してないの？

建物は、魅力的なんですよね。やはり、マンション立地方程式通りというところなのでしょうか。

歴史を感じさせる上七軒、また、今後期待の北野商店街が、徒歩圏内です。上七軒には、舞妓はんもいはります。

この物件、場所はいかにも京都って感じでいいのに、
いまいち注目されていないような・・・交通がやや
不便なのかなあ。やはり京都の場合、地下鉄が
近くにないと人気が出ないのか。

>>69 匿名さん
地下鉄の駅に近くないなら価格に転嫁しないと人気でないよ。

建物、設備、それに雰囲気も凄くいいんですがね、、、

水面下での値引きって始まってるのかな？

いいマンションなのに、少し残念な書き込みが散見されます。

先日現地見てきたけど立地や周辺環境がイマイチだと思った。
南側の施設も気になったし、、、

早く完売するといいですねー。

竣工からもうすぐ１年と4ヶ月。
もう新築として売れないのがつらいね。
このへん京都らしくていいんだが。

ターミナル駅までのアクセスが、ちょっと良くないですね。現役世代は買い難いと思いました。

北区なら北大路駅の徒歩圏内でないと資産価値が低そうだ。

円町駅まで徒歩20分、今出川駅まで35分です。歩けない距離ではないです。
ターミナル駅までバスで30分以上となると渋滞にはまると到着時間が読めないですね。

>>79 通りがかりさん
毎日は、歩けない距離です！（笑）

>>79 通りがかりさん
それは歩けるとは言えない。マンション検討したことあんの！？

まあここは駅近とは別の価値観で売るしかないね。しかし、そういう物件なら賃貸で十分って気もする。

歩けないとなると、自転車でいかがでしょうか。円町駅まで6分、今出川駅まで12分です。ただ、5000万円超のマンションを購入された方が、毎日、駅まで自転車を使わない気もします。

京都市内で暮らすなら自転車は必須アイテム。
ご提案をいただくまでもありません。
我が家はマンションの駐輪場、３台分契約している。
１台月３００円。
マンションの駐輪場は世帯数×2台のスペースは最低でも保障してほしい。

>>84 匿名さん
京都市内で暮らすなら地下鉄や京阪阪急の駅近に住まなきゃね

最近の京都市内マンションの駐輪場は各戸に、1台じゃないですか。3台も停められるマンションなんてあるのかしら？

いわゆる高級マンションの場合、あります。二十数戸の小型マンションですが、半数がセカンド組。その中で自転車契約してない人も多いので、三台分とることが可能なんです。

自転車駐輪場は、OKレベルと思います。あと、アクセス性は書き込みにある通りかもしれませんが、設備と構造セキュリティはA+です。いいマンションなんですよ。

自転車もやけど、市内で便利なんは原チャリやん
原チャリ置場は？

バイクは18台の駐車場があるね。まだ、空いてるのかな？

70世帯マンションでバイク置き場18台分あれば十分やないのかな。きょうび、男子学生の原チャリを除くとあんまりバイク乗る人おらんように思います。

インバウンド景気で賑やかな洛中の御池や四条通り付近もそれなりの良さはあるかもしれませんが、ここは喧騒から少し離れて静かに京都の生活を送ることができるよい街ですよ。

>>92 マンション検討中さん
北区で住むなら、地下鉄北大路駅か北山駅の近くがいいよな。

北区でも北大路駅や北山駅近くは別格でしょう。
へたな中京区よりよほど便利だし、格が高いかも。

一戸建ての価値は高いが、マンションは中京区の勝ち。

>>94
北区って駅近マンションぜんぜん無いんだよね。。。

いい加減に他所の話はやめてくれないか？

HPに「諸費用サービス総額600万円」なんて出るようになったらおしまいだあね。
ローレルコートも地に落ちたなあ。

様々な意見はいちいちごもっともでそれなりに考えさせられますが、このマンションは今の京都市内では相対的には良いマンションと言えると思いますよ。
どのマンションも最後の方の部屋はそれなりに苦労します。早期完売するということは裏返すと事前のマーケティングが不充分でもう少し高く売れたのに相場より（本来得られた収益より)安く根付けしまっただけとも言えます。

Aタイプは売れたようですな。

竣工から１年4ヶ月経つんで、これもまたマーケッティングリサーチの甘さを示すのでは？

LタイプとMタイプ、居住空間は広いんだけど、洗面所（バス）のリビングインは嫌われますね。

>>92 マンション検討中さん
串八とラブホがすぐ近くにあって、喧騒から離れたとは思いません。
北野白梅町は下町風情が残る学生とお年寄りの街ですよ。検討中の若い方は近くのイズミヤ行ってみて下さい。年齢層が高くてビックリしますよ。

将来的には、ラブホは洛中から姿を消し去るからね。

>>104 名無しさん
何を根拠に？木屋町とか東山のラブホなくなるかね？
いずれにせよ、北野白梅町が洛中かどうかは微妙なとこですな。

>>105 マンコミュファンさん
洛中の既存のラブホは将来的には、ラブホとしての建て替え許可がおりないと思います。

>>106 通りがかりさん
なるほど。長期的にはそうなるかもですね。建て替えではなく改築で引き伸ばすでしょうが。

今だとどれくらい値引きがあるんでしょう。
1000万円クラスの値引きは厳しいですか？

１０００万の値引きはあり得ない。竣工後まだ１年４か月。
築２０年で１０００万の価格ダウンってところです。

>>109 販売関係者さん
この場所で築20年で1000万ダウン？
さすがにそれはないでしょう
500万は値引きあるかと

いま500万の値引きしたら購入者が反乱起こすよ。

間取りをみるとちゃんとクランクイン廊下になっているし、
ベランダは天井まで戸境壁がふさがっていて、いわゆるペラボーじゃ
ない点もグッド。設計はかなり良心的と見ました。

設備や構造品質
等々みてみると、主要駅からの距離という要素さへ除外できれば所謂、高級マンションに分類されると考えられます。

たしかに一般マンションもハイグレード化はしているけれど、高級マンションは
自ずと異なる属性があります。トイレはカウンター付きタンクレス。キッチンは
ディスポーザ付き。リビングは天井高260センチ以上、二重床・二重天井、エアコンは
天井に嵌め込み式、クランクイン玄関、内廊下設計等々。

億ションの仕様ですね。

今日、初詣がてら周辺を探索しました。このあたりは余人には少し近寄り難い雰囲気がありました。マンションも厳かな感じです。平野神社の南側で北野天満宮や上七軒花街の西側です。

神様に守られていて風水的にはとてもよいと思いますよ。

ここもなかなか売れないなぁ…

近鉄不動産が配っている＜BRAND BOOK＞に、この物件の大判写真が、他の物件に先んじてトップ掲載されている。
近鉄的には、ジマンしたいデザインなんだろう。
京都の場合、見栄えだけは、キレイにしとかないと建築許可出ないらしいが。

中に入ると安っぽい。
カタログに写真（ＣＧ）のある部分だけは立派。

上の人がいくらほざいても、あと２邸で完売。ファイト！

ついに完売しましたね。