グランドメゾン四谷ってどう？

中層階より上は、南からの採光はとれますね。残念ながら、窓が僅かにしか開かないため眺望はゼロですが。

陽当たり良さそうに見えましたが。窓もっと大きかったら良かった。

まぁあんまりまわりに囲むものがないから陽当たり自体ははよいと思いますよ。

ホームページを見るとついに最終期のようですね。このまま入居日の前に完売かな。

１L残ってますか？

ホームページ見ればとも思いますけど、1ＬＤＫも一つあるみたいですよ。先着がどれだけ残ってるかによりますが、最大あと4戸のようですね。

最終期で最後の1Lは今週末申し込みです、もう申し込む人は確保してるのでしょうから、間に合わなければ
その方が買うでしょう。急げば何とかなるかも？しれませんね。
残りは先着順2戸ですから完売も時間の問題ですね。やはり多くの方が言うようにコスパが良かったのか
早かったですね。良い物件でした。

デペは強気だね
まー金利低いし
妥当なんかね
ローン組みやすくなったみたいだし、多少きつくても損はしないか
ただ、坂町・三栄町周辺、1～2年位たって住み慣れると坂と駅が遠くて不便とおもうらしいよ

ちなみに地元不動産屋さんの予想は値崩れ予想の人が多かった感じだけど全然崩れてない印象ですな
まー四ッ谷計画で富久クロス張りに地域がアップグレードされると思うと住むには持って来いだとおもいます

ここのデペは弱気な印象を持ちましたよ

それなら中古マンション値下げしてください(笑)→地元の不動産屋さん(まぁ売主の希望があるんだろうけど)
四ッ谷近くの中古価格見るとここはホントに弱気な価格設定だよなぁ。

しかし、物件に自信がない＝弱気というわけではないところがいいね。周辺のマンション建築事情等から、当初はここまでの売れ行きは想像しなかったはず。

１Ｌ、１戸か
ワイドスパンで二人暮らしになってもいけそう
っていうか間に合わないか
検討もっとちゃんとしとけばよかった

残っている1Lは二階ですね

これをのがすとしばらく四ッ谷には同レベルの価格帯のマンションは出てこないかもね。
まぁオリンピック終われば下がるだろうし、荒木町、三栄町の建築ラッシュで値崩れするかもしれないけど。
あとは駅前再開発のでき次第。もしかするといま買っときゃよかったってなるかもね。
本屋できないかなぁ

この物件がリセールで値崩れする時は、恐らく他物件も同様でしょうね。この地域に限らず。

いい物件だと思うよ
オリンピックで下がるのはもともと何もなかったところにデベが作りまくった新興開発地であって
このあたりはオリンピック後も下がるような土地ではない
あくまでマンションに限ってだけど、このへんの古いマンションの維持管理のされ方を見てみるといいと思う。民度が高い住民がちゃんとレベルを保ってる

こんばんは。夜、前を通りかかり、マンションの植栽がきれいにライトアップされていたので撮ってみました。写真はうまくありませんが、夜の雰囲気いいです！

こちらのほうが、道が写っていて感じがわかるかもしれません。樹木のセンスが良いです。ちょっぴり癒やされました。

いよいよ明日ですね。完売となるでしょうか。楽しみですね。

多分買おうという方は抽選を避けるために無用な書き込みをしないかもしれません。
四谷エリアの動向が気になる者の一人としてグランドメゾンの売れ行き見守っています。
しかし、売り出しから2ヶ月ぐらいですか、早い埋まり方でしたね。

バブルがまたきている時期なので、近いうちはじけると榊さんがいってるのは気にはなりますね

バブルも、その崩壊も経験した年輩者です。あの時は企業が倒産し、後輩は失業、次の就職先を探すのに苦労し、家族に苦労をかけて本当に辛そうでした。逆に、マイホームがあることで、賃貸でいるよりも安全だ、という考えもあります。
一方、都心に住みたい、特に手入れの楽なマンションに住み替えたい、という需要は高齢者に確実にあり、若い世代だけではなく、幅広い年齢層が都内のマンションを購入すると思われます。
四谷は利便性もそうですが、住宅地としても実は優れている、と考えています。ある程度高齢になると、自分が買えさえすれば、マンションの価格の将来的な変動のリスクは若い人ほど気にならないものです。子供に金を残しても今時それほど見返りがあるものではありません。ある視点からということで、駄文お許しください。

地権者がいないのはいいですね。

>>468 ご近所さん
なかなか植栽いい感じですね。
白金のGMに住んでいますが、うちも植栽が多く大変満足しています。
そして管理もいいですよ。三井から引っ越してきましたが、うちは積水（積和）の管理の方が気に入っています。
お引越しが楽しみですね♫

>>472 匿名さん

言いたい事、とても良く分かります。

>>473 購入検討中さん
地権者がいないのと、あからさまなプレミアム住戸などがないので、変に気を使ったりすることが少なそうなのはよいですよね。

>474さん
レスありがとうございます。白金のＧＭは高いですよね（いきなり直球ですみません）。グランドメゾンって今まであまり知らなかったのですが、毎日前を通っているので、名前をばっちり覚えてしまい、このような掲示板にたどり着きました。

管理がよい会社で、良かったです♪　お掃除とか、やっぱり管理のよしあしって、外からでもわかるもんです。

ここの管理費＋修繕積立（月額）は、割高ですか？割安ですか？

>>478 匿名さん

戸数が少ないのでこれくらいの金額になるでしょう。あとは、修繕積立の10年後、20年後の金額まで確認した方が良いですね

管理修繕費は内廊下の小規模物件ですから妥当から少し安いくらいですかね。
初年度は読めない部分もあり高めに設定してあるので余れば来季以降は
下げるか修繕費に回すか決をとるかもって話でした。

駐車場は少ないので組合の収入は少なくなりますが、
金食い虫の機械式駐車場がないのでそういう部分では安心感ありますね。

478です
>>479さん、480さん
レスありがとうございました。
管理費等についてもMRで説明を聞き、なんとなく高い？感じがしてたのですが、妥当かどちらかと言えば割安なんですね。
ご意見参考にさせていただきます。

あと先着順３戸。意外とCタイプの方が先に売れてますね。
安いのもありますが、間取りはこっちが使いやすそうかなぁ。

Bのベッドルームの柱は残念ですね

ここ良かったけどジオが丘上だけに悩みますね

駅からフラットではありませんが、四谷三丁目からはギリ緩い坂ですね。しかし地形的にはここも、十分高台なのです。

港区だと、一年から『国際』の授業があったり、算数とかは、アシスタントがついて、一クラスにつき、大人三人がかりで授業の面倒みたりする、と聞いたのですが、新宿区も同じでしょうか？

>>486 匿名さん
なんの話でしょうか？
小学校？

すみません、公立小学校の話です。

荒木町の学区は四谷小学校だと思いますが、よくも悪くも普通の小学校ではないでしょうか(歴史はものすごくありますけど)。まぁ港区の国際教育は外国籍の児童が多いという事情があってのことですし。チームティーチングも今だとどこでもやっているようには思いますが…

四谷小学校も四谷中学校も近くて、通学は楽そうですよね。学校近辺の環境が良く、四谷中学校なんて、迎賓館がすぐそこです。特徴といえるかわかりませんが、四谷小学校はICT教育に力を入れていて、一人一台のコンピュータ室があります。

子育て世代はどのくらい購入したのでしょうね。ジオの方は個数も間取りの種類も多いのでお子さん多そうな予感がしますが…

ここは賃貸が増えそうですね

>>492さん
そう思う理由は何ですか？

「グランドメゾン四谷」は賃貸もあるんですね。
今は、販売と賃貸の比率はどのくらいなんでしょう。
もし売れ行きが悪ければ、それらの物件は賃貸に変わってしまうこともあるってことでしょうか。
もし賃貸なら、家賃はどのくらいが相場なんでしょう。

>>494さん
基本的に全戸分譲（販売）で賃貸は無いはずですよ。
ただ、ずっと買い手がつかない場合は積水がオーナーで賃貸に出す可能性があると言ってました。あとは、購入者が分譲賃貸に出す可能性はあると思いますが。

まぁあとは残すところ3戸ですからね。

ここは住み替えることになる人が多そうなので賃貸が増えるかも

住み替えっていっても、次にどこ！が問題。このあたり、いったん住むとなかなかよそへは移れなくなってしまう、生活よし、利便性よし、の場所なので、定住率高いのではと見てます。1LDKは別だけど。

開発で、四谷駅前に素敵な緑の広場がついた商業施設ができたら、四谷暮らし、さらに楽しくなりそうですよね！　

定住率はたかそうなんですか。どちらかと言うと賃貸で出す人が多いのかなぁなんて思っていたのですが…。
もともとの物件の値段がすごく高い時期でここも思い切りその流れに乗ってしまっているので、
賃貸にするには初期投資が掛かり過ぎちゃいますかね。
一応、買い物もできるし、どこに行くにも便利だし、暮らしていくには過不足ないのかなぁ。
言われてみればそうかも。

賃貸で借りるにも、ここ、立地いいですしね。ワンルームないので、私は賃貸は少ないのかな、と思っていましたが、積水に聞けば教えてくれるのかもしれないですが。ただ、四谷でもこのあたりだと３ＬＤＫの賃貸需要って絶対ありますよね。私の周りだと、お子さんが私立を受験する前に、このあたり（と文京区）に賃貸でとりあえずマンションを探して、引っ越す、という人が同級生だけでも数人いました。受かってからではなく、受験前というのが重要みたいです。で、通学の便もいいし、気に入って、そのまま住んでしまうという感じかなあ。

定住にはちょっと部屋が狭いかも

なかなか売れないねぇ。
入居も近いし、そろそろ値引きもあるんじゃない？

そんなに売り急いでいるというような印象はなさそうだな〜なんて思っておりますが…。
どうなんでしょ、値下げありますかね。
なんとなくしばらくはこのままなんじゃないかと思いました。
これで値下げがあったら相当人気が出そうだけれど。
家具付き販売とかそういうこともしていないので、しばらくは現状維持じゃないですか。

あってもモデルルーム家具サービスとか程度じゃないですか。
あっという間に9割以上売ってしまったわけで残り3戸、かなり人気ありましたよね。
現地モデルルームですし売り急ぐ理由はデベ側にはありませんからね。

この価格で値下げは無いでしょうね…。まあ、そのうち売れちゃうと思いますよ。

全くの同感で、値下げしなくとも売れるでしょうね。

遅れて情報解禁したご近所ジオさんが、値段、仕様共にガッカリな感じだった分、比較検討していた方は最後滑り込む可能性もありますしね。

定住には三井の方がいいかなあ

立地でみればここより上もあるでしょうけど、総じてみればコスパが良いという部分に尽きるかね。
そういう部分が売れ行きの良さにつながっているのだと思う。

ここはもっと広ければよかったのですが。柱も気になりますね。

柱はそんなに気にならないですかね。収納や開口面で工夫見られますし小規模の特性を活かした中々秀逸な間取りに思えます。
これくらいの広さ探してる人にはいい選択肢ではないでしょうか。価格も抑え目ですしね。

実際見ると柱はそんなに気にならなかったです。わたし的には。
間取りも気にいったし、お風呂に窓付きもうれしかったのです。リビングからの眺めもすばらしかったな。
クルマ騒音も思ったより、静かで私は許す範囲
あと、四ツ谷駅の開発によって雰囲気がどれだけ変わるかが楽しみですね。
確かにディスポーザー無しは残念。

たしかに車の通りは少なく、夜なんか、あまりの車の少なさに、ジオと住友を作っているところの津の守坂と三栄通りの交わったところの信号は、信号がなくなります。正確には、黄色だったかの点滅になります。（色、うろ覚えですが）

高層階のコスパはそうでもないかと。低層階ならばたしかによかったと思うが。

四谷の5物件は積水の先行逃げ切り勝ちになりそうかな。
阪急さんは売り切るの大変だろうね。

EU離脱でマンションバブルがついにはじけるか

価格はなかなか下がらない、っていう声のほうが多いけど。そのあたり、株とは違う・・。

景気が悪化すると購入者は減るでしょうね

ここの1LDK欲しかったですけど、売れちゃいましたね。

株が下がるとマンション価格も下がるじゃないの。
上の階だけ残ってるね。なぜかしら？高いから？

株と同様、マンション価格も下がってくれると
嬉しいですが、今すぐとはいかないよね。

私も、実際モデルルーム見に行って、1LDKを気に入ったんですが、どうしようかとちょっと考えている間になくなってしました。今思えば残念。

不動産業界へは多少のタイムラグがあるということですが近々でしょうね。

上の階がのこっているのはコスパがたいしてよくないからでは

まあ8-9千万出せるとなるとほかにも選択肢が出てくるし（富久の中古とか）、ここは小規模なので将来的なランニングコスト等も考えるとその層にはさほど訴求しないということかもしれませんね

結局短期で売りきりそうだから、物件のコスパ自体はいいんだろうな。
残り三戸なら時間の問題でしょうしね。

そう思います。
今時のこのマンションの価格を考えるとまだ抑えてある方なのでは？と感じさせられますね。
ただ、修繕費などはかさみがちに将来的にはなりやすいので、そこは織り込まれていての価格だったのかな。
それでもこの価格だから…と納得されての事、という方も多かったのかも。
いずれにせよ、本当に時間の問題。
建物自体も設備も特に文句もなく、というところなんでしょう。

ここの1LDKが中古ででたら買いたいですね。その頃には市況も落ち着いていることを期待しつつ。。。

賃貸に出す人は少ないのですかね。そろそろ賃貸募集していてもおかしくなさそうですが、出てきませんね。

1LDKのほう住みやすそうな間取りなので、実際は実需が多いのではないでしょうか。３LDKが賃貸に出るかは、今残っている高層階が賃貸に出る可能性があるけれど、さすがに今すぐ賃貸に出すのは早いので、わかるのは少し先では？？？

残っている３LDKはなかなか売れなそうですね。

眺望はいいのは確実で、おそらく周りに高い建物が建つ可能性はない立地ですが、いかんせん、やはり高い・・・。とはいえ、四谷はどこも高くなってしまいました。

四谷だけじゃないから仕方ないんでしょうね…

１０年前ぐらいですが、飯田橋より四谷のほうが、家賃が安かったんです。それは大家さんがおおらかだったから、というのがあって、大家さんとも良いつきあいをさせてもらいました。いろんな意味で、懐の深い町だと思います。

3Lも売れてしまってました。残り2戸ですかね

あら、一つ売れましたか。ホームページは更新が遅れてるのかな。売れてたのは安い９階の方でしょうか？
まぁこのままなんだかんだで完売しそうですね。

4日にサイトを更新したみたいですが、その時には反映されてなかったのか？？
いずれにせよ、もうちょいっていうところ。

でも本当に数戸になってからが結構時間がかかるんだよ、なんて聞いたことがありますので
値下げをして早急に売るか、それともこのままのんびり売っていくのか。
後者の可能性のほうが高いのかな？

やはり9階の方が売れたようですね。HPから消えています。

Bタイプ1戸売れましたが、Cタイプの10階が増えてますね。住宅ローンの審査落ちキャンセルかな。。。

まあやはりそれだけ高額になると審査落ちもありそうですよねえ。1LDKのキャンセルはでないですかねえ

1LDK人気ですね。

購入組のみなさま。
内覧会いかがでしたか？我が家は、数カ所指摘し補修して頂くことに。マイホームになると思うと
、当たり前に厳しい目で見ますが限界がありますね。

>>542 匿名さん

我が家も数ヵ所指摘しました。
でもそれよりトイレが思いの外安っぽくて衝撃でした。笑
今までトイレの蓋までじっくり見てなかったのですがもう少し重みのあるものかと勝手に思ってました…
さすがに指摘はできませんでしたが。

>>543 匿名さん

トイレの蓋まで見ませんでした。何だか見落としが多そうです。

トイレなんて機能的な差異はあれど蓋なんて大差ないんじゃないの
高級な便器は蓋も陶器とかでできているのてすかね？
蓋は軽ければそれで十分だと思いますし
家電量販店等で見ても似たりよったりだと思いますが
高級だと何か変わるのでしょうか

まあ賃貸じゃないんですから、気に入らなければトイレの蓋くらいかえてしまえばいいのでは？

ここのトイレはタンクレスではなくローシルエットタイプなんですよね。水圧の関係でタンクレスが入れられないのかもしれません

蓋には便座への当たりがあるものだと思っていましたのでただかぶさるだけ、という形が安っぽいなー。と思ったまでです。便座もある程度の重さがあるものだと思っていましたので。
でもおっしゃる通り気に入らなかったら買い換えればいいんですよね！

少しコストダウンしています、自分でリフォームするのが一番です。トイレが狭い場合にタンクレスは良いです。

ヤバイ、高級なトイレの蓋で笑ってしまいました。そんなものあるんですかね　笑
よくある樹脂製のものしか見たことありません。
まあそれくらいしか気になる点がないのは、いい物件という感じなのでしょうかね。
完成販売物件でデベさんも売る前にチェックしてますから物件自体の出来はいいんじゃないですかね。