オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

53です。
色々教えて頂きありがとうございました。
さすがにプラウドは手が届かないので、色々妥協点探していくしかないですね。

販売が野村ですので、カタカナ名系のデベより安心できるのは確かだと思います。
今の郊外物件の場合、多くが長谷工。SUUMOをめくって数えれば分かるとおもいます。

長谷工施工物件の場合、通常とは異なり長谷工が実質的なデベだったりする。野村が売主だから安心ってわけでないこと走っておいて損はない。

オハナは長谷工施工と言うより、長谷工の持ち込み企画の物件でしょう。

横浜の傾きマンションの対応をみても分かるように、最終的な責任は売主。住友や三井は全棟の立て直しで対応みたい。カタカナ名系の売主だと難しいでしょうね。存続も厳しいかも。売主が漢字系の旧財閥系や野村は、安心材料と思いますよ。

住友の場合、入居後１年で棟と棟の手すりがずれて住民が指摘していたんだけど、問題がないと放置。住民が自腹で調査して杭の問題が発覚して、やっと重い腰を上げた。その間１０年。しかも最初は１棟だけ建て替えを提案。

コア抜きの問題も住民の指摘があってから調査。数年かけてやっと全棟建て替え。その間、巨大地震が来たら・・・。大手だから安心なんてことは決してない。

姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法も成立している。

3000〜4000くらいで探すと、なにかを妥協しないといけないですね。
もうちょっと駅から離れてよいなら建売り戸建も魅力よね。

安普請のオハナでも町田で４０００未満はきついでしょ。

大手は客を選ぶから予算が少ないと相手にもされない。野村のやり口は、見込み客に対しては次回の予約をするけど、そうでなかったらはいさようなら。

オハナで、4000超えは、4LDKくらい。3LDKなら2000後半〜、中心価格帯が3000前半。この価格設定もオハナの
コンセプトの1つ。仕様も今までと同レベルで割安感がないと売れないよ。
これより高い価格帯に出来るなら、プラウドシティにして自分達で販売するでしょうね。

オハナ戸塚は駅からバスの75平米3LDKでも4000万越えがあります。売れ行きも好調のようです。ここは町田から徒歩県内ですから、最多で3000後半でしょうね。みんな麻痺してますね、いま高すぎますよ。待ちです絶対

戸塚で75m3で、3938ですか。ちょい高いね。

最低でも3000越えるはずだと聞いたので、最安で幾らから販売されるのか見物です。

この価格帯でも、2〜3年前と比べると300〜500高くなってる印象です

>>75
高いね。3年前の感覚でした。
戸建も視野に入るね。

これまでのオハナに比べても比較的便利な立地だと思いますが、この立地でこの価格帯は高すぎるように感じます。
あと数年待てば首都圏だけでなく全国的にマンションの価格が安くなってくるのでしょうか？
その数年も、オリンピック後だとすれば少なくとも5年～となると長いですよね。

３年前なら駅徒歩４分で2500万だったんだよなー。（千寿閣隣のレーベン）
ホントにマンションってタイミングなんだと思う。
ここは3000万以下なんてないだろ。

>78

レーベン、その倍だったよ。

>>79
部屋の階層や、向きでだいぶ価格が違った気が…
3千万前半の部屋検討した記憶があります

いまじゃ4000万だよ・・・
それでも旭化成のタワーに比べたらお値打ち
子育て考えたら何年も待つわけにいかない
頑張って買うしかない

５年この辺すんだら、８００－１０００万家賃かかるのよねぇ
この辺り。５年後１０００万下がると思えない。
もっともそんな家賃払えないけど･･･

旦那も年取って、ローン借りるのも返すのの大変になるし
ほんとタイミング悪いけど
買うしかないのかなぁと思って
実家と相談してるよ

西の歌舞伎町といわれている町田で子育て世代が購入検討ですか。

>>83
初めて聞いた。そんなに栄えてないよ。

栄えてるからではなく風俗系のお店が多いから。

その手のお店のスカウトが駅前にいるし。女の子がいる家庭にはいい環境とは言えない。

スーパーも小学校も近くて便利そうです。

価格帯が３０００万円台くらいであれば、購入希望者絶対に多いと思います。

この価格帯であれば、駅までの距離も納得できるのではないかなと思います。

モデルルーム見学会の案内電話が1日に3回もかかってきてうんざりしました…。
3日間ほど携帯が取れない状況にいたので、着歴みて驚きました。
営業だから仕方ないと思いますが、1日おきにするとか配慮してほしかったな。
個人的にはぐいぐいこられると引いてしまう性格なもので…

販売スタッフの方は、長谷工アーベストが大半だと思います♪アーバンネットの人はどのくらいいるのかしら。

>88さん
野村の営業さんは電話(攻撃)がきつい方だと感じます。どのモデルルームでも同じなので、そのように指導されているのだと思います。
私も以前オハナを見学後、平日は毎日18時以降週末は1日に何度か着信がありました。
とにかく次の予約を取りたいみたいです。

リーフィアレジデンス町田が近くに出来るそうですが、こちらの物件価格にも影響しそうですかね？

野村の営業ってそんなにがつがつしてないけど。長谷工アーベストの営業じゃない。あちらは有名。

>92

あちらは小規模だからバッティングしないでしょ。

ここの良さというか強みは、大規模なところにあると思います。
だから安くできる部分もあるし、施設も充実させることもできるということで。
だからバッティングはない、ということになってくるのでしょうね。

ここはお客さんの反応自体はどうなのでしょうか。
ファミリーの反響が大きいかな？

>>95

立地を考えるとリセールや賃貸は難しそうですが、積立金が固定や設備の充実など、永住目的のファミリー層にはうけると思います。

終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要があった時に、売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことは考慮すべき。マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると厳しい。

予定価格帯出ましたね。

>>98
最多価格が3900ですか。オハナ戸塚よりも坪単価は高いですね、まぁ向こうはバスですけど、それにしても高いですね。

最多価格帯が3,900万円は異常なまでに高すぎますね。
ブームに乗ってここまで暴利を振るってくるとは思いませんでした。
駅徒歩13分の75㎡のマンションが4,000万円とは…
信じられない時代になりましたね。

もし駅からの距離が３分なら、４０００万円が１億円くらいにまで値上がりしてしまうのだろうか。

しかし、よくもまぁここまでの価格になってしまったものですね。
やっぱり景気が良いのか、これが今の相場なのかも知れません。

オハナ淵野辺より1000万くらい高いし、いくら町田とはいえ、ここは少しやり過ぎな価格設定では？それでもいまの時代だと売れるのだろうか。

住所は相模原市、オハナ戸塚の横浜市より価格が上ですか。どこまでこの高騰は続くのでしょう。大規模なので、苦戦するでしょう。淵野辺もすでに苦戦しています。野村は値下げはしないので、スミフみたいな売り方に嫌でもなりますね。オハナは低価格で購入し易いコンセプトではないの？3900万はおかしい

最低が3300万〜ですか
いくら徒歩圏とはいえ…期待してた価格より高いです
そりゃ3000万以下はないと思ってはいましたけど…

オハナ淵野辺＋数百万円の価格帯だと思っていましたが、これだと、いくら町田駅徒歩圏とはいえ、戸建てと比較レベルなので、びっくりです。

>>105

徒歩圏と言っても町田駅南口までは早足で17分はかかると思います。13分というのはホーム横の道に差し掛かるまで、ですよね。
それなのに3900万はいくらなんでも高すぎると思います。とても残念です。

徒歩圏、と言っても書類上のことで、
実際に歩くと信号に引っかかったりするし、分速８０メートルで止まらず歩いた場合であったりなど
実際は１５分は越えてしまうと思います。
自転車で行くのがちょうどよいのではないかなと思われますよ。

勘違い価格のクレヴィアのせいですね

クレヴィアも高いとは思いますが、オプション代金が含まれていると思えば妥当かな…。
駅からの距離もあるし、大規模とはいえ3300～は確かに高いと思いますね。

モデルルーム行って来ました
キッチンはタカラで安っぽい、バスタブも。
最高値５，５００万円にはビックリしましたね・・
平置き駐車場は、契約した順番で決める早い者勝ち方式だそうです
あとバルコニーには水洗がないので、どうやってお掃除するのでしょう？

駅まで遠いのに３９００万円台かよ
これだったら学校も同じだし
駅近の中古の方がリセールも
通勤の手間もよさそうだ
ほんとがっかりだよ。

価格改定は無いのでしょうか？大規模で近くにバッティングする新築物件が無いから強気なのかな‥‥

スロップシンクなしのマンションは珍しくないのでOKですが、
予定価格最大5,400万円台はちょっと高いと感じます。
面積は88㎡台ですよね？
こちらはOHANAにしては超強気の価格設定では？

スロップシンクがないとマンションの場合、子供の靴とか洗う場所に困るよ。

駅徒歩表示は駅の出口からマンションの敷地まで。大規模だと部屋によってはマンションの敷地に入ってから玄関まで結構時間が駆る。そういうところも考えないと。

>112

現時点では予定価格。これから要望書を集めて、価格調整とかするのが普通。ただ、最近はどこも強気だったりする。

価格下がりましたね。
最多価格帯は変わらないようですが。

>>117
全体的に下がったのではないのですか？
強気ですね。。

>>120
雨や強風時は多少騒音などあるかと思いますが、個人的にはあまり気になりません。

高圧電線の近くはどうなのかは分りませんけど、雨や強風時の音は仕方が無いと思いますよね。
特に雷なんてあったら耳を塞いでしまいそうでしょうか。(^^;
こんな雨風や雷なんてアメリカ空軍の戦闘機の爆音に比べれば屁でも無いです。

販売開始が少し延びましたね。要望書が思ったより集まってないのかな‥？

スレ止まっちゃったけど、そろそろ販売開始ですかね？

6月末に第一次販売開始だったのが価格調整のため7月にずれ込むそうです。

どんどん価格を下げてますね。検討者としては嬉しい反面、固定修繕積立金に上乗せされたりしないか不安です‥

マンション目の前にあるスーパー三和は閉店するみたいですね。

>>127 オハナさん

それは残念です。別のお店になる予定など無いのですかね？

谷口郵便局と松屋の間にある土地に新しい三和を建設中です。

新しいスーパー三和まで、こちらのマンションからは帰りの荷物を考えると徒歩ではキツイと思います。

車で行く、とは言っても、現状大変混雑している道沿いにオープンするので、さらなる大渋滞が予想されます。

となると、こちらのマンションの住民の方は、日常の買い物に苦労すると思います。

現在あるスーパー三和の跡地の情報はまだありません。

遠くなってしまって残念だけど、店舗が大きくなるならまぁ良いかな。いまのままだと小規模すぎて需給が釣り合わないだろうし。

サントクまでは自転車で行くっていうのが結局は一番スマートなのかな。
大きくなって…ということならば、買い物のしやすさが上がるのでしょう。
移転するということは店側にとっても手狭だったからというのもあるのでしょう。
まあ、あとはネットスーパーとか生協とかもうまく使いながらやっていくのが一番かもしれないですね。

松屋と郵便局の間までなら片道7分くらいだし、そんなに遠くない気がするけど。自転車で行けば良いのでは。徒歩1分では無くなって残念だけど個人的には許容範囲。

なかなか販売開始しないね

販売開始までの期間が長いってのは見込み客が集まってないってパターン。こういうケースでも野村って次の期では即日完売って宣伝するんだよね。売れる見込みのある部屋を売ってるから売れて当たり前なのに。

サイクリングロードが近く、子供の自転車の練習場所としてはもってこいの場所ですし、
自転車に乗って休日はサイクリングするのも楽しそう
公園もすぐ近くにありますから、子育て環境は良い印象を受けました
ファミリータイプですから子供がいらっしゃる方が多いと予想
自分の子供と同じ学年の友達ができれば安心して暮らせそうです

>>134 匿名さん

当初から結構予定価格下げたのに客が戻って来ないのかね。安ければ買いたいって言ってた人で賑わってたので、需要あるかと思ってたんだけど‥

ここやばそうだね。最初の値付けをミスったせいで勢いを失ってしまった感がある。

駅遠だから戸建てにすればよかったのに。

>>139 マンション検討中さん

スーモ情報だと第1期の販売戸数は60戸となっています。これは310戸中60戸について販売見込が立ったということなので、第1期の数字としてはかなり厳しいと思います。

1期で総戸数の２割って惨敗に近い。期を経るにしたがって販売はじり貧になるものだから、長期の販売になるのは確実。竣工まで、まだ、１年半あるけど完成在庫もあり得る。未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから、その辺も考慮しないと。

総戸数に対する一期販売戸数が人気だからね。この規模のマンションだと5割弱は一期で売らなないと厳しい。長期戦確定だね。

野村ってなんでこんなマンションが売れちゃうのってくらい販売力があって、野村マジックともいわれたんだけど。

＞総戸数に対する一期販売戸数が人気だからね。

あと、モデルルームを公開してから販売開始までの期間も人気をはかるバロメーターの一つ。ここは遅れたうえに、この販売戸数ってところがポイント。

誰もが買わないような人気の無いマンションに住むの私ならイヤだな・・・

別のオハナに住んでます。１期は総戸数の２割程度でしたが、竣工までに楽々完売しました。今後の販売ペース次第だと思いますよ～。

ギャラリーは賑わってましたよ！
これからふえるのではないでしょうか？

モデルルーム来場者のうち契約にいたる割合って一割といわれている。売る側は要望書を集めて売れる見込みのある部屋を売り出すわけだから、今回売り出しの戸数程度しか売れないって判断でしょ。期待してモデルルームに行って、撃沈ってパターンじゃない。

>>146 通りがかりさん
当初価格より値下げを行い、売り切ったのでしょうか？一期で購入した方は、損した感じですね。

何故人気無いのでしょう？駅からの距離以外にも、境川沿いとか関係してるんでしょうか。
端から売れ行き厳しいようだと、リセールなんて論外ですよね。買いたいと思ったけど、様子見た方が良いのかなぁ。

>>149 匿名さん

値下げはなかったですよ～。

最後は、振り返る部屋が無くなってて
抽選でしたよ～。

私は町田が気に入っていて、オハナシリーズも緑が多く、気に入っています！
購入しようと思ってます！

販売促進のハガキきました
ビール欲しさにモデルルーム行く人もいると思いますね〜

私もオハナ気に入ってます。いらない共用施設が多い点は嫌なんだけど、ここは淵野辺よりその手の施設少ないし、駐車場も平置きだし。

>>150 マンション検討中さん

境川氾濫時の1.0-2.0m浸水地区なので、気にする人は気にするでしょうね。あと単純に虫が多い。

>>154 マンション検討中さん

この辺で平置き駐車場は珍しいので、そこはウリですね。

先月、横浜線町田駅から歩いてみたのですが、遠すぎです…。毎日の通勤考えたら自転車ですね。小田急線利用者はさらに、かなりの距離あるのではっきりいってキツいとかんじました。
或いはここのマンションは、車通勤の方向けと思いました。あと気になったのが、周辺に比べ低地なので大雨時心配になりました。

境川、どなたか臭かったと書かれていたので汚いのを想像して行ったら、鯉泳いでたし、思ったより綺麗だったという印象なんですが、川の近くって虫が多いんですか...。
夏は多少涼しいのかなとか思ったんですが。
氾濫したことは無いと聞きましたが、昨年の秋頃の氾濫しそうだった画像を見て、ちょっとびっくりしました。

どこの物件でも全て満足はなかなかないと思います。天災に関しても水害だけでなく、地震もありますからね。
先のことは誰にもわかりません。
自分は、家族と話し合い買うことに決めました！

>>159 マンション検討中さん

おめでとうございます！
そうですよね。予算もあるし、どこまでが自分達の許容範囲かってことになりますよね。うちはまだ決められそうにないですが。

>150

マンションで駅徒歩１０分を超えるとリセールは厳しい。客観的な情報を得たかったら近隣の複数の仲介業者に当たるのがいい。ここの話をするなら野村は除いてね。