オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

５６１です
廊下ですれ違ったら会釈する程度の近所付き合いしかする気はないです
なのでここは買いません

会釈から一言
一言から三言
三言から世間話へ
共通の趣味も見つかるでしょう。
そこからコミュニティを始めればいいと思います。
思うよりもやってみることだと思います。

真剣に検討している人もいるということを忘れないでください。
マンションだろうが戸建だろうが人として守らなければいけないこなとは変わらないと思う。
価値観はみんなそれぞれ違うのは当たり前。

>>559 を書いた者です
つまらない事を書いてごめんなさい。
掲示板を見てもらい「昨日＊＊君が言ってたの違うみたいだよ」って聞いたら
「オハナを買う人は買い替えの人より賃貸に住んでいた人が圧倒的に多いから中古物件を持った者にとってオハナの出現により売れにくくなって嬉しくないだろう」って
「直ぐに反論しているのは図星だったからだろう」って言ってました。
そんな事より今悩んでいるのは予算100％の部屋を買うか安いのにしてオプションを付けるか
オプションは高いだろうし必要なものは後から買った方が良い気もするし少しくらいオプションを付けても月々の支払はあまり変わらない気もするし
悩んでいます。

オプション具体的に何を考えているのかわからないけど、オプションでできるものは基本的にリフォーム会社で対応できる。その方が種類を選べるし、たいていの場合安上がり。

オハナ鶴間住人さん

オハナ鶴間では
中庭で犬が自由に走り回っているのですか？

オハナ鶴間住人さん

オハナ鶴間では
さくらキャンパスは強制参加ですか？
具体的にはどんなことをやってるのですか？

過去に経験があるのですが、オプション説明会で紹介される業者より、普通のリフォーム会社で頼んだ方が全然安上がりですよ！自分たちで手配すれば価格は1/3位でおさまります。騙されないように...

オプションであるものはオプションを利用した方がいいです。

５６７さんの知識レベルだとリフォーム会社にぼられて
逃げられて痛い目に合いそう

>572

デベに努める立場の意見はそうだろうね。ぼったくって自分たちの懐が温まるわけだから。

No.569匿名さん
皆さんダッコしてますので､中庭に限らず敷地内を走り回る事はありません。
前にも書きましたが､ペットによるトラブルは起きてませんし､
不快に思う事もありません。
No.570匿名さん
すみません。さくらキャンパスって言葉は初めて聞きました。

オハナ鶴間、やはり住民のコミュニティがしっかりしてるから
トラブルが起きないのですね。オハナ町田にはサクラキャンパス
ありますが、サクラキャンパスは手段であって目的ではないのですね。
そこはしっかり理解しておきたいです。
ペットの問題も所詮住民の相互理解であること理解しました。

さくらキャンパスがなくても
住民のコミュニティはしっかりしている
もうさくらキャンパスは不要ということでいいですね
もう強制しないでください

あと、中庭でワンちゃんがダッシュというのも規則違反ですから
しっかり理解できましたよね

オハナ蕨では中国人が話題に上がってましたが
ここも中国人多そうですね

さくらキャンパスは分譲の時から付いているものです。
共用施設はパ-ティルームやどろんこ洗い場がありますが
それのイベント版でしょうか。いまさらいらないといっても
通用するものではないかと思います。ルールに従って
いただきたいと思ってしまいます。

ペットについては優遇されたマンションではありますが
そこはペットのルールを守ったうえでの優遇です。
ペット優遇を取り違えてはいけないなと思いました。

共用施設は使わなくても自由
さくらキャンパスも使わなくても自由
しっかり理解できましたか？

他のマンションに比べてどのあたりが優遇されているのでしょうか？
具体的に教えて下さい

ペット優遇ではなくたんにペット飼育可というだけです
わんダッシュとか適当なことを言って荒らしたことは
謝罪すべきでは？

第2期2次20戸販売予定。次は第3期ではなく第2期3次なんですね。

現在の販売戸数はいくつになるんですか？？

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

9月9日
　第1期1次の再登録(8/19)
　第2期1次 供給数 不明(8/12～23)
　第2期2次 供給数 20 戸 (9/10～16)


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

100戸くらいになるのでしょうか？
意外と順調ですか？

モデルルームオープンから販売開始までに時間がかかった割に、一期で総戸数の２割しか販売できなくて、しかも売れ残った。その後の販売も小出しだから苦戦してると考えるのが妥当。マンション販売って一期で、どっと売れてその後はじり貧になるのが通例。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況はしっかりと把握しておかないと。

デメリットとは、具体的には？

新築販売時に売れ残ったという実績は、中古での資産価値に決してプラスには働かない。

それから大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合が結構高い。

駅遠大規模のオハナらしい売れ方だと思いますよ。他のオハナと同じ感じでは？それが順調かどうかは分からないですが。

>589

一般的には未販売住戸がある場合の駐車場は売り主が負担するから、会計的には赤字になりませんよ。
売り主が負担せずに2台目を認めちゃって空きがなくなると、残りを販売するときに駐車場なしになってより苦戦するだけですから。

未販売住戸がある場合のデメリット
・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く
・（極端に少ない場合）理事会の輪番に当たる確率が高くなる
・売り主が議決権を持つので、管理会社の変更等ができにくい
こんなところですね。

未販売住戸の管理費と修繕積立金は区分所有者である売り主が支払うけど、駐車場代は負担しないよ。

売れ残り確実？
値引があるのはいつ頃からでしょう？

>592

売り主がキープしてる駐車場代は売り主が払いますよ。
駐車場が大量に余ってる場合は全部キープしないけど、
売れ残り戸数の5割～8割ぐらいはキープするのが普通です。

都心ならともかく、この立地だと駐車場なしじゃ売れませんよ。

>>591さん、

> 未販売住戸がある場合のデメリット
＞　・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
＞　・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く

大切な私的ですが楽観しています。
コミュニティ形成のためには他のマンションにはない
サクラキャンパスがあります。最初の入居者どうしでの
頻繁な活動が期待されますね。

不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

> 不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
> おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
> 顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。入居直後って、売主や管理会社を偽って名乗っての押し売りってのもやってくる。エントランスのオートロックからインターホンで呼ばれたら怪しいとすぐわかるけど、見学者として入り込んだ後、玄関のインターホンで呼ばれたら信じてしまうこともある。

そういった意味で棟内モデルルームってセキュリティ的にはリスクになり得る。

>593

大手だと竣工前はないよ。

>>596さん、

そうなんです。
> 正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。

そのためのコミュニティだと思います。
入居前、入居後住民懇親会などでお互い知り合えば安心です。
もちろん全員知り合うには1年くらいはかかりますから
まずは同じフロアーからですね。

ペットを通じた交流もありそうですし、
サクラキャンパスの同好会もたくさんあるようですから
お友達もすぐに増えそうです。

野村って入居前に懇親会やるけどあれってどうなんだろう。集まって、周りと合わないと気が付いても契約後だからアウト。

300戸超をお互い知りあうなんて永久にないでしょ。イベントに出てこない人もいるし。

>>600さん

その通りですが秘訣があります。
管理組合の役員にイベント担当を置くことです。
出てこない住民に悪気はありません。引っ込み思案
なだけです。共用施設説明会、消火器の使い方、夏祭り、ハロウィン、
いろいろネタはあります。最初は野村さんが懇親会パーティを
やってくれますが、あとは自分たちでやらなければなりません。
オハナ町田瓦版を発行するのも良いかもしれません。

いままでのマンションで理事長経験者にお願いして
役員をやってもらうことが大切と思います。

面倒な町内会がないこと
セキュリティが高いことがマンションのいいところ
さくらキャンパスとかコミュニティとか町内会とか
やりたい人だけでどうぞ

> 未販売住戸がある場合のデメリット
＞　・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい

形成する必要なし
かつ
そもそも大規模マンションでは不可能

そんなにコミュニティが好きなら
すでにコミュニティの評判のいい団地の中古を探せばいい

> その通りですが秘訣があります。
> 管理組合の役員にイベント担当を置くことです。

中庭でワンちゃんがダッシュと同じです。
勝手なことを妄想しない
全く学習能力のない人ですね
それは町内会、自治会でどうぞ

> 出てこない住民に悪気はありません。引っ込み思案なだけです。

嫌なんです。嫌いなんです。出たくないんです。
戸建てと違いマンションはその辺が楽だから選んでいるのです。

戸建てを買うお金がなくてマンションを買って
みんなの払う管理費をせしめて安くイベント、お祭り騒ぎをやりたい
みたいなあさましい考えの人も嫌いなんです。

> 共用施設説明会、消火器の使い方、夏祭り、ハロウィン、
> いろいろネタはあります。

はじめの２つ以外は管理規約違反でしょう。

> 最初は野村さんが懇親会パーティをやってくれますが、
> あとは自分たちでやらなければなりません。
> オハナ町田瓦版を発行するのも良いかもしれません。

やりたい人たちでどうぞご自由に費用は参加者負担で

ようやく真面目な話になったかと思ったら
結局さくらきゃんぱすの話になるのか

今のマンションでなかなか周囲に溶け込めない
住民がいました。でもちょっとした日常の
挨拶から、徐々に周囲とお話しができるようになり
奥さまは今ではフラダンスクラブの部長をされています。

イベントが好きだ嫌いだとかではなく
まずは同じマンションの住民という意識から
始めるのが良いようです。けっして強制するとかではなく
土日の空いてる時間に無理ない範囲でという
ことではないでしょうか。

だからなに？
管理組合とは別
町内会活動、ご近所付き合いとしてフランダンスを楽しんでいる
おばさんたちの話なんてどうでもいい

まずはこれまでの勝手な妄想で荒らしたことをみなさんに謝罪してみたら？
コミュニティはそれからでしょう
すでにあなたが入居前に崩壊させてますよ

溶け込みたいのに溶け込めない人もいるかもしれませんが、溶け込みたいと思ってない人もいます。軽い挨拶で十分、土日ぐらい家族だけで過ごしたいと思う人も多いですよ。

>>559 と567を書いた者です。
「オハナは人気が高いから間違いなく完売になる」って言ってました。
キッチンのレンジボードっていうのか食器棚みたいなやつは最初から頼んでおかないと付けられないと思うんだけど後からでも付けられるんですか？

最初から頼むってのはオプションを指しているのかな。オプションでできることはたいていの場合、リフォーム会社に依頼すれば対応してくれる。その方が安いし種類も選べる。面材を合わせたかったら、営業にメーカーと型番を確認して伝えればOK。

オプションのメリットは引き渡し時までに設置が住んでいること。ただ、これくらいの規模だと一斉入居で一カ月くらい待たされることもあるから、その間に設置してもらえば問題ない。

長谷工の販売員に聞きましょう
ここで聞いてもし違っても後からではどうにもなりませんよ

竣工までにでなければどの物件でもいずれ完売する。営業が苦戦してますなんて決して言わない。

もし売主にしかできない特殊なつくりだったら考えた方がいいよ。将来の交換の時にも売り主に頼むしかなくなる