オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

うちも犬の散歩でよく通ります。
団地の桜がキレイでしたが、切っちゃったんですかね〜
オハナが出来ると、この辺の印象変わりそうですね。
公園とか小さい三和とかもう少し変わるといいな。
ここは横浜線使うならまだいいですけど、小田急使うなら遠すぎかな。。。

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この立地辺りがどんな感じか見学してきました。
境川…臭かったです。
オハナ町田のチラシ、よく見ますが爽やかなイメージを全面に出して購入検討者の興味を惹き付けようとする売主の思惑が見え見えな感じです～

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車が平置きなのは嬉しいです。駐車場代も安そう。
近くのクレヴィアさんは、機械式で台数少ないし、高すぎ…
車さえあれば、生活に不便はないかと。
ちょっと行けばドライブスルー出来るスタバとか、漫画借りれるツタヤとかあって良く行きます。その近くにスーパー、ドラッグストアもあります。
しかし駅方面となると、ホテル街だし昔のピンクなお店の記憶があるので、イメージは決して良くないです。

オハナさんは、設備も充実してるし、共用施設の大規模の魅力もあるのに、手が届く範囲で買えるというイメージです。
構造とかってどうなんですか？
やっぱり安いなりの理由があるのでしょうか？
立地の問題ですか？

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>>53
ヒントは長谷工のマンションと言うことです。野村ではありません。

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間取り図見ればわかるけど、共用廊下とバルコニーに面する壁は鉄筋コンクリートではなくALC。ALCは３・１１のとき壊れちゃったなんて事例もある（近くの例では、当時、新築であった相模大野の某マンション）。安いのには理由がある。ちゃんと勉強しようね。

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ALC使わないマンション、今時ないよ。
タワーなんてALCだらけ。

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タワマンって張りぼてだもの。３・１１の時は乾式壁が結構あちこちで壊れてた。問題なのは長期修繕計画で自然災害は考慮されていない。ってことで、計画外の修繕費の調達が問題になった。

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野村は長谷工施工物件だとプラウドのブランドイメージを維持できないと判断してオハナブランドを立ち上げた。これがすべて。

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>>58
郊外プラウドは長谷工が多いですよ。また都心のプラウド、旧財閥系でも長谷工の採用が増えてますよ。
郊外だと坪単価的に直床になると思いますが、坪単価が200万を超えてくると長谷工でも二重床ですよ。

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淵野辺はちょっと違いますが、最近の傾向として、オハナは坪単価150万程度まで、ここを超えるとプラウドシティ。北区あたりのプラウドシティと仕設備仕様は大差ないですよ。
坪単価250万を超えるような物件と150万程度の郊外物件を比較すれば250万のほうが仕様は良い場合が多いですよ。

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53です。
色々教えて頂きありがとうございました。
さすがにプラウドは手が届かないので、色々妥協点探していくしかないですね。

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販売が野村ですので、カタカナ名系のデベより安心できるのは確かだと思います。
今の郊外物件の場合、多くが長谷工。SUUMOをめくって数えれば分かるとおもいます。

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長谷工施工物件の場合、通常とは異なり長谷工が実質的なデベだったりする。野村が売主だから安心ってわけでないこと走っておいて損はない。

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オハナは長谷工施工と言うより、長谷工の持ち込み企画の物件でしょう。

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横浜の傾きマンションの対応をみても分かるように、最終的な責任は売主。住友や三井は全棟の立て直しで対応みたい。カタカナ名系の売主だと難しいでしょうね。存続も厳しいかも。売主が漢字系の旧財閥系や野村は、安心材料と思いますよ。

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住友の場合、入居後１年で棟と棟の手すりがずれて住民が指摘していたんだけど、問題がないと放置。住民が自腹で調査して杭の問題が発覚して、やっと重い腰を上げた。その間１０年。しかも最初は１棟だけ建て替えを提案。

コア抜きの問題も住民の指摘があってから調査。数年かけてやっと全棟建て替え。その間、巨大地震が来たら・・・。大手だから安心なんてことは決してない。

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姉歯事件を教訓に瑕疵担保責任履行法も成立している。

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3000〜4000くらいで探すと、なにかを妥協しないといけないですね。
もうちょっと駅から離れてよいなら建売り戸建も魅力よね。

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安普請のオハナでも町田で４０００未満はきついでしょ。

大手は客を選ぶから予算が少ないと相手にもされない。野村のやり口は、見込み客に対しては次回の予約をするけど、そうでなかったらはいさようなら。

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オハナで、4000超えは、4LDKくらい。3LDKなら2000後半〜、中心価格帯が3000前半。この価格設定もオハナの
コンセプトの1つ。仕様も今までと同レベルで割安感がないと売れないよ。
これより高い価格帯に出来るなら、プラウドシティにして自分達で販売するでしょうね。

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オハナ戸塚は駅からバスの75平米3LDKでも4000万越えがあります。売れ行きも好調のようです。ここは町田から徒歩県内ですから、最多で3000後半でしょうね。みんな麻痺してますね、いま高すぎますよ。待ちです絶対

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戸塚で75m3で、3938ですか。ちょい高いね。

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最低でも3000越えるはずだと聞いたので、最安で幾らから販売されるのか見物です。

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この価格帯でも、2〜3年前と比べると300〜500高くなってる印象です

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>>75
高いね。3年前の感覚でした。
戸建も視野に入るね。

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これまでのオハナに比べても比較的便利な立地だと思いますが、この立地でこの価格帯は高すぎるように感じます。
あと数年待てば首都圏だけでなく全国的にマンションの価格が安くなってくるのでしょうか？
その数年も、オリンピック後だとすれば少なくとも5年～となると長いですよね。

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３年前なら駅徒歩４分で2500万だったんだよなー。（千寿閣隣のレーベン）
ホントにマンションってタイミングなんだと思う。
ここは3000万以下なんてないだろ。

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>78

レーベン、その倍だったよ。

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>>79
部屋の階層や、向きでだいぶ価格が違った気が…
3千万前半の部屋検討した記憶があります

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いまじゃ4000万だよ・・・
それでも旭化成のタワーに比べたらお値打ち
子育て考えたら何年も待つわけにいかない
頑張って買うしかない

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５年この辺すんだら、８００－１０００万家賃かかるのよねぇ
この辺り。５年後１０００万下がると思えない。
もっともそんな家賃払えないけど･･･

旦那も年取って、ローン借りるのも返すのの大変になるし
ほんとタイミング悪いけど
買うしかないのかなぁと思って
実家と相談してるよ

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西の歌舞伎町といわれている町田で子育て世代が購入検討ですか。

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>>83
初めて聞いた。そんなに栄えてないよ。

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栄えてるからではなく風俗系のお店が多いから。

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その手のお店のスカウトが駅前にいるし。女の子がいる家庭にはいい環境とは言えない。

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スーパーも小学校も近くて便利そうです。

価格帯が３０００万円台くらいであれば、購入希望者絶対に多いと思います。

この価格帯であれば、駅までの距離も納得できるのではないかなと思います。

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モデルルーム見学会の案内電話が1日に3回もかかってきてうんざりしました…。
3日間ほど携帯が取れない状況にいたので、着歴みて驚きました。
営業だから仕方ないと思いますが、1日おきにするとか配慮してほしかったな。
個人的にはぐいぐいこられると引いてしまう性格なもので…

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販売スタッフの方は、長谷工アーベストが大半だと思います♪アーバンネットの人はどのくらいいるのかしら。

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>88さん
野村の営業さんは電話(攻撃)がきつい方だと感じます。どのモデルルームでも同じなので、そのように指導されているのだと思います。
私も以前オハナを見学後、平日は毎日18時以降週末は1日に何度か着信がありました。
とにかく次の予約を取りたいみたいです。

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リーフィアレジデンス町田が近くに出来るそうですが、こちらの物件価格にも影響しそうですかね？

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野村の営業ってそんなにがつがつしてないけど。長谷工アーベストの営業じゃない。あちらは有名。

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>92

あちらは小規模だからバッティングしないでしょ。

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ここの良さというか強みは、大規模なところにあると思います。
だから安くできる部分もあるし、施設も充実させることもできるということで。
だからバッティングはない、ということになってくるのでしょうね。

ここはお客さんの反応自体はどうなのでしょうか。
ファミリーの反響が大きいかな？

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>>95

立地を考えるとリセールや賃貸は難しそうですが、積立金が固定や設備の充実など、永住目的のファミリー層にはうけると思います。

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終の棲家のつもりでも、長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要があった時に、売れないと身動きが取れなくなる。リセールのことは考慮すべき。マンションの場合、駅徒歩１０分を超えると厳しい。

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予定価格帯出ましたね。

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>>98
最多価格が3900ですか。オハナ戸塚よりも坪単価は高いですね、まぁ向こうはバスですけど、それにしても高いですね。

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最多価格帯が3,900万円は異常なまでに高すぎますね。
ブームに乗ってここまで暴利を振るってくるとは思いませんでした。
駅徒歩13分の75㎡のマンションが4,000万円とは…
信じられない時代になりましたね。

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