オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

小学校も少人数(35人学級)等が良いと言われて久しい。そこに、また大規模マンションを、需給のバランスを考えずに作る。

三和が移転し、生協だってずっと営業しているとは限らない。

このマンションの本質は、売主は野村不動産だが、設計・施工を担っている長谷工物件。あまり、マンションの品質を気にしなければ、購入するのも良いかもしれない。

たとえ、マンションを建築して、子供や若い夫婦が増えたとしても、高齢化社会の到来は、このマンションのような"陸の孤島"的な大規模マンションが、何十年か先に、最も影響を受ける(リセールの困難、買い物が生きづらい等)と思う。

よくわかんないネガコメですね。
大規模マンションの時には、市区からの依頼で契約の時に家族構成のアンケートがありますよ。あまりに多くなる結果があると行政が小学校改築し教室を増やしたりしますよ。
ターミナル駅の徒歩１５分なら、バス便の方々が移ってきて、今後も人が増えそうですけどね。

近所のスーパーは無くなる可能性がありますね。そのかわりネットスーパーや生協の宅配が増えそうですけどね。

墓場や斎場ならいざ知らず、建ち始めているマンションに
対して建たなきゃいいなんて投稿はナンセンス
しかも誰でも閲覧できるＨＰにとは。
私も１５階と聞いた時は「･････」でしたけど（^^

小学校の対応に関する質問相手は南区役所。
住所、氏名をちゃんと書いてメールすると、
担当から返信きますよ。（多少時間掛かるけど）
同一マンション内で小学校を振り分けるのは
ないと思う。学校側が混乱するから
中途半端に人数増えるより、ガンと増える方が
市から予算が付くからいいじゃない
大変なのは運動会の場所取り位

ちなみに公立谷口保育園は両親がいる段階で無理
シングル＋（何か）がないと入園は厳しいと
見学の時、それとなく匂わされました。

第2期1次、5戸ですか‥‥‥

>>423さんの投稿拝見しました。

大規模マンションですからやはり周辺住民の方々の理解を得る必要があると思います。

ガーデンパークなど敷地は周辺住民も入れると思いますが、キッズプレイルームやパーティルームも時間決め解放してあげれば周辺住民も喜ぶのではないでしょうか。新しい施設は古くからの住民には目新しく、オハナができたことを喜ばれると思います。

>>427 匿名さん

マンション販売事情に詳しくないですが、
それはどういう事を意味しますか？

>>429 匿名さん

期分け販売と言います。
販売見込みの立った部屋だけを売り出して「第⚪︎期完売」という文言で販売をあおります。
×次というのは期を更に小分けにしたもので、見掛け上の完売をしやすくするものです。

今回の第2期1次5戸が意味するのは、
8月中旬までにある程度の戸数の販売見込みを立てて第2期販売開始予定だっだが、5戸しか申し込みが無かった。これ以上販売を遅らせることは出来ないので、第2期1次の販売戸数を5戸として完売したということにする、という狙いです。
なかなか販売見込みが立たず、苦しんでいる様子が伺えます。

>>430 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。
オハナ町田の規模でしたら、第2期1次の販売は
本来何戸くらいが理想なのでしょうか。
何度もすみません。

>>431 匿名さん

まず、×次というのはいわば苦肉の策なので考えるのは理想的な数を考えるのは止めましょう。
一般に、期が早い方が条件の良い部屋が多く残っており、選択肢も多いので潜在需要が高いです。なので、マンション人気のバロメーターは第1期の販売数で測られることが多いです。
こちらのような300戸を超える大規模の場合、第1期で4〜5割程度売れていると人気と判断されるようです。（第1期で全戸販売は販売員のマンパワー的な制約や、売れ残りのリスクから行われません。）
期が進むにつれて需要が先細るのが一般的なので、第2期で6〜7割、第3期で8〜9割、第4期で全戸完売、というのが理想的なのではないでしょうか？

ここは第1期で60戸販売し、その内キャンセル住戸が8戸出て、第2期1次で5戸販売見込み立っているので、現時点で2割弱の57戸ということだったので、少し心配になってしまいまして。

431さん、
HPによると戸数は310戸です。
当然販売戸数も310です。

>>432 匿名さん
そういうことですね。
確かに少し気になる数字ですね。
ありがとうございました。

>>433 匿名さん
ありがとうございます。
310戸最終的に完売するといいですね。

オハナの場合、期分けでの完売で煽らないから
単純に新しい部屋を出しましたよー程度。
普通は完売まで待つんですが、次は、毎月１つ進みます。
契約をこなしてくイメージ。
実際には開いてない部屋でも買える部屋が多いしね。

>>436 匿名さん

単純に第2期は5戸売れて、第3期は来月、第4期は再来月‥ってこと？
このペースだと何期まで行くのって感じだけど。

>>437 匿名さん

期は５次くらいまでやるから、来月は６次か３期かな？

オハナは、完売まで、
5～15戸ペースで販売されてますよ。

>>432 匿名さん
キャンセル住戸が8戸も？！
一度契約したものをキャンセルって、手付金もどってきませんよね。
マンション販売ではよくあることなのですか？

>>439 口コミ知りたいさん

４３２さんの勘違い。
オハナは完売狙いしないから、
５２戸の要望があれば、少し多めに販売するだけ。

未公開でもモデルルームで販売してくれることもあるので、販売数と実際の販売もあわない事もおおいです。
しかし、オハナレポートでトレースすれば、進捗は把握できるようになってます。

>>440 通りがかりさん

ん？？再登録住戸とはキャンセル分の再販売ですよね？？勘違い？？

オハナレポートって、どこで見れるのですか？

>>441 匿名さん

失礼しました。
キャンセル分が多いですね。

>>442 マンション検討中さん

オハナのホームページ
町田は来月末の報告から掲載されると思います

テスト

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

境川が氾濫したら、平面駐車場だと全滅ですよね‥何らかの対策はされるのでしょうか？

境川氾濫寸前です。
川沿い住民には避難指示出てます。
こちらのマンションはそんな場所に
建設中です。

誰か境川の画像載せてください〜

ツイッターで境川で検索すればいくらでも出てきますよ

ほんとだ
ありがとうございます

>440

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売住戸と販売価格を表示した本広告を出してからでないと販売できないってきまりがある。未公開の部屋をこっそり売りに出したら違法行為。

広告に出してない部屋を売るとしたら、過去に販売した売れ残りか、まだキャンセル販売として表に出していないキャンセル住戸。まあ、そういう部屋があるというのは不振であることの裏返し。

おまけだけど、HPの物件概要もれっきとした予告広告と本広告。

>>452 匿名さん

予告広告前に申し込みできますよ。
申し込み後、広告をうつんですよ。

本広告前に申し込みを受け付けたら違法。『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』って書いてあるでしょ。野村ってそんなことするひどい会社だったっけ。

>>455 匿名さん

っ購入要望書

要望書を申し込みと勘違いしてるのかな。あれって単なる購入希望アンケート。

この部屋を購入したいから次の期の販売の時に販売してくださいって要望するもの。そういうのちゃんと説明しない営業って多いんだよね。他のデベではアンケートって名前にする動きも出ている。

境川＋平面駐車場　やっぱり高台ですかね。。。

昔は氾濫しまくってた境川ですが、最近は遊水池のお陰で毎回ギリギリ持ち堪えてます。
それでも要らぬ心配はしたくないので、例えば駐車場を高くして堤防のようにすれば、車やマンションへの被害が軽減されると思うのですが‥‥
境川は氾濫しやすい川であるということを踏まえた開発計画がなされているのを期待しています。

境川の浸水リスクはハザードマップにあるから、敷地の一番低いところが川の高さとどれくらいの差があるか営業に確認しておいた方がいいかもね。

>>457 匿名さん

失礼
申し込みでなくて要望書ですね。

>>459さん、

マンションの共用の施設にはどろんこ洗い場があるから安心ですね。

どろんこ洗い場ってペット足洗い場と一緒でしょ。なんか抵抗ある。

そんな神経質でどうしますか。
どろんこ遊びはどろんこですよ。
泥だらけになった大人や子供、
犬や猫も一緒ですよ。どうせ洗うんだから。

潔癖症は健康によくないですよ。

いつ行っても糞尿のニオイがするので使わなくなりました

使ったこと無いでしょ。

どろんこ洗い場がペット足洗い場と一緒で抵抗あると
おっしゃる方がいますが残念です。
でしたら家族が使ったお風呂がいやだとか言えますか。
ペットはかけがえのない家族の一員です。

>>467 匿名さん

家族なのは分かる。でも犬は犬。猫は猫。無理。汚い。

>>467 匿名さん

家族なのはわかりますが、共用部ですので、犬猫が苦手な方もいらっしゃいます。
苦手な方は使わないかと思いますが、一方的な言い方はお控えになられた方がよいかと思います。

少し言い方がきつかったかもしれません。

ペット飼う住民がルールを守ることは言うまでもありません。
非常識な飼い主がどれだけ他の住民に心配をかけることか。
ペットがどろんこ洗い場を使ったなら、ちゃんときれいに
水を流すことをする。お互い様の気持ちが大切なんだろうと
思います。

他のオハナ住人(既に入居済み)です。
参考までに､
どろんこ洗い場は､とても良い施設だと思います。
子供さんの足を洗う人もいるし､ペットの足を洗う人もいます。
汚くもなく､ニオイもしません。
全く問題は起きてません。

どろんこ洗い場での子供とペットの共存いいですね。
住民のためのコミュニティがしっかりしていれば
こそだと思いました。大人も子供もペットも
オハナファミリーの一員ですね。さくらキャンパスで
ペットのトリミング教室とかもしてもらいたいと思いました。

>>471 他のオハナ住人さん

是非聞かせて頂きたいことがあるのですが、音の問題です。

オハナのマンションには洗濯や掃除の時間の規約はないと聞きました。
朝は何時から・夜は何時までが御近所に迷惑なならないのでしょうか？

実際音はかなり聞こえますか？

今オハナのマンションを検討しているのですが、共働きのため、７時くらいには洗濯機を回したいですし、夜は９時までに終わるくらいで、洗濯をしたいと思います。

私個人としてはあまり神経質ではないのですが、他の方に迷惑をかけたくはないので、参考までに教えて頂けたらありがたいです。

よろしくお願い致します。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

ペットは自宅の風呂場で洗って下さい
どろんこ洗い場は人、専用です
ペットといっしょに入れる銭湯や温泉がありますか？
ペットは自宅の風呂場で洗って下さい
かけがえのない家族ならそのままいっしょにお風呂に入ったらいいと思います

いやあ、人も汚いだろう
特に泥遊びする子供なんてもっと汚い

病原菌ね
洗い場で我慢できなくてやっちゃうんだよね

町内会　自治会　などの活動について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/res/1-50/

分譲マンションの自治会・町内会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597386/1/

みんなに色々教えてもらった
さくらキャンパス大好きな老人さんは
町内会、自治会についてちゃんと勉強進んでるよね

洗濯機の音はしません。
掃除機の音はします。
具体的には、掃除機が巾木にあたる振動音です。
コツコツという音が聞こえてきます。
長谷工の直下床はどこも同じです。

>>480 購入経験者さん

４７３です。
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

普段掃除機は持ってかけているし、物にはぶつからないように気を付けているので、大丈夫かな…

>>475

どろんこ洗い場は人専用とか勝手に決めないでください。
犬がどろどろのあんよでエレベータ乗っていいんですか。
自宅で一緒に生活しているペットは家族そのものです。
もう少し相手の立場に立って、思いやりの気持ちを
持っていただきたいと思いました。

エレベーターでも動物と乗っているときは表示するといったマンションもある。ペットは家族と思う人もいれば、苦手な人もいる。集合住宅なのだから、足洗い場は人とペットで分けるくらいの配慮はほしかった。

巾木にぶつかった音が響くとしたら、巾木とフローリングの間に隙間を設置してないのかな。

>>482 匿名さん

それは極論すぎませんか？
それこそ犬を飼っている人のマナーが問われますよ。

ペットは飼っていませんが、どろんこ洗い場ってペットの足洗い場だと思っていました。以前住んでいたマンションではペット足洗い場という名前だったし。
そこで子供の靴を洗っている人もいましたけど...

> どろんこ洗い場は人専用とか勝手に決めないでください。

ペット専用となければ基本、住民用、人用です、常識です
勝手にペットも使用可とか決める方が間違っています


> 犬がどろどろのあんよでエレベータ乗っていいんですか。

は？ 何言ってるんですか？

マンションの共用エリア
エントランス、ラウンジ、廊下、エレベータ、駐車場、ガーデン 等
ではすべて抱きかかえるか、ケージに入れての移動になります

これだから、犬猫が家族とか人と同じとか言ってる人たちって困りますよね

荒れてますな

やっぱり集合住宅は何かと面倒くさそう～
戸建で良かった・・
燐家ともちゃんと距離あるから
いちいち気にしないで済むし。

>>487さん

ペットがいる住民とペットを飼わない住民の
対立にしてはいけないと思いました。
お互い歩み寄る姿勢が大切だと思います。
どろんこ洗い場もきれいに使うのであればペットにも
解放しましょう。

ペットクラブを立ち上げて住民とペットの定期的な
交流の場を持つのもありかなと思います。
さくらキャンパスでもペット君クラブとかも
あればよいかなと思います。

ペット君クラブｗ

なんでもかんでもさくらキャンパスに話を持って行きたいみたいですね。

やるのは勝手ですけど、最低限のマナーを徹底していただきたいですね。
嫌いな人もいる。
アレルギーの人もいる。
そんな人達のことも、視野に入れておいてください。

>>484 匿名さん

それは、乾式壁のタワマンないの？

> お互い歩み寄る姿勢が大切だと思います。
> どろんこ洗い場もきれいに使うのであればペットにも
> 解放しましょう。

は？その上から目線一体何様？
何勝手に決めてんの？

ペットは飼い主の専有部のみで飼育してください
何もペット禁止とは言ってませんよ

衛生面、安全面で人、幼児、老人が優先です
そんなの常識でしょう

ペットがいる住民の方が圧倒的に少数なのだから
解放するようなことにはならない
自由にペット買いたいなら戸建を買うしかないですね

いろいろな考え方はあるのは当然でしょう。

その上で、どろんこ洗い場、まずはペットにも解放したうえで
問題が出てきたら話し合って解決しましょう。それが
集合住宅であるコミュニティの正しい姿だと思います。

３１０のファミリーにはいろいろな家族がいます。
個々の家族にはいろいろな構成があります。
ペットも入れてお互いがわかりあえば、トラブルもない
快適なコミュニティになると思います。

人用とペット用で分ければ済む話なのに。共用の施設を作って、あとは住民でどうにかしろってことならひどい話。

１F以外はスロップシンクがないから、スニーカー洗う場所がなくて困ったりする。そのためも含んでのどろんこ洗い場なら、ペット用とは別に人用があってしかるべき。

ペット用は不要

> いろいろな考え方はあるのは当然でしょう。

当然ですが誤った考えは正すべきでしょう

> その上で、どろんこ洗い場、まずはペットにも解放したうえで
> 問題が出てきたら話し合って解決しましょう。

何も検討せずにいきなり解放するなんて
根本的に考え方が狂っています

公式HPにはこう書いてあるけど。
「遊んだあとの汚れた靴や遊具、散歩後の愛犬の足などをマンション内に入る前にサッときれいに洗えます。」

500 匿名さん、Good Jobです！

町田にマンション供給過多。今更ながら、ここになぜ310戸もいるのかが、わからない。

ペットの足洗場にしても、既に書かれているように、ペットに対する考え方が異なる以上、居住者用とペット用に分けて設置すべきである。
これを分けずに、個人の主観だけで議論していても、いつまでも噛み合わないし、また、分譲時のまま、認めてしまうと、あとで変更するのは大変である。

よし！ペット用品ガンガン洗えるぞ！

さくらキャンパスといい洗い場といい
どうして野村は購入者の要望とは反対のことを
コンセプトとしてかかげてしまうのか
もう買わないことで確定だな

ペットを飼えるマンションが増えてきて、ペット足洗い場なるものが出てきたのではないですかね？
ペット不可のマンションに足洗い場とかあるのでしょうか。

いずれにせよ、足洗い場に限らずいろんな設備に対する考え方は人それぞれで。
全て気に入った人は幸せだし、多少不満でも許容範囲なら買うかもだし、譲れないなら買わないというだけですよね。

ここは検討スレなので、攻撃的な言い回しや誹謗中傷はやめてほしいです。
購入検討中の方々が参考になる意見交換したいんですけど...

>>505さんに賛成。

どろんこ洗い場はペット使用可能とルールで
決められてるからといって、ペットを飼わない住民の
気持ちをないがしろにしてはいけないと思いました。

わんちゃんがお利口に足を洗ってもらってるところを
順番待ちの住民が微笑ましく眺める。
思いやる気持ちできっとうまくいくと思います。

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言えばいいだけ
総会の多数決で使用不可にしてもいい

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言えばいいだけ
総会の多数決で使用不可にしてもいい

公道から敷地内に一歩入れば
犬は飼い主が抱きかかえなければならない
その時点で飼い主の服は泥だらけ
その前に犬の足を拭くなり洗うなりすると思うけど
洗い場の意味あるのかな
まさか泥だらけの足で犬歩かせないよな

>総会の多数決で使用不可にしてもいい

正論だけど新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まる。住民のコミュニティが形成されて住民自治が機能するまで数年はかかる。それまではデベの作った管理規約のまま。

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言いましょう！

すでに販売して契約しちゃってる人もいる。その人たちは今の条件で合意しているから、これから変えるのは無理。気に入らない人の選択肢は、ここを購入しない。

私はペットや子供が使うところは、気持ち悪いので、余程のことがなければ使いません。
なので勝手に使いたい人が使えばいいと思います。
ただ使う人同士、マナーを守って使えばいいと思います。

購入条件として長谷工の営業に
初回の総会で管理規約でペットは使用不可とするように計らえと
みんなで言いましょう！
犬飼育者が増える前に速攻で決めましょう

トイレトレーとかガンガン洗いますのでよろしくお願い申し上げます。

どろんこ洗い場、あまり神経質になることはないのでは。

ペットを飼われている方もペットを飼わない住民から
お願いされれば、たとえルールで決められていても
かわりばんこに使うなど譲ってくれるでしょう。

同じ住民ですし、ペットも家族の一員ですから
皆さんが思いやりの心を持って共有施設を使って
いければと思いました。

>514

それも問題。管理組合とは第三者の売主が総会に介入することになる。

新築マンションで管理規約が成立するパターンは知ってる限り２つ。最初の管理組合設立総会での議決する場合と販売時に売主が管理規約（案）を提示して買主から合意を得る。区分所有者全員の合意を得た時点で成立（竣工時点で未販売住戸の区分所有者は売主）。

後者だと内容をよく確認しないまま営業に促されて判子を押しちゃうなんてことも十分あり得る。

＞ 同じ住民ですし、ペットも家族の一員ですから
＞ 皆さんが思いやりの心を持って共有施設を使って
＞ いければと思いました。

おいおい、犬は犬だよ
野村不動産の落ち度で洗い場でちょっと犬の足が洗えるくらいで
何言ってるだか

不快に思う人の方が多ければ
総会で変えればいいだけだよ

>>473 匿名さん
返事が遅くなり､申し訳ありません。
早朝や深夜でなければ問題ないと思います。
ちなみに私は朝７時に洗濯してます。
洗濯機の音が響くとすれば､階下のお宅でしょうが､階下も同じく洗濯機のあるところで､
リビングや部屋ではないので問題ないと思います。たぶん響かないとおもいますが。
掃除は日曜日にやっているので、朝寝しているお宅もあると思い､朝９時以降にしてます。
近所の音はほとんど聞こえません。
オハナは防音対策はしっかりしていると思います。
あと､どろんこ洗い場ですが、ペットを丸ごと洗うわけではなく､足の裏を洗う程度なので､
問題ないと思います。
洗い場は水で洗い流してしまうので､いつも綺麗ですよ。

>>519さん、

だれもどろんこ洗い場を使う犬を人間だなんて言ってません。
犬は犬です。ただし野良犬ではなくかけがえのない家族です。
自分の家族を悪く言われたら気分良い方はいないと思います。

ペット洗い場を設けたのはいまのマンションでは
住民がそれを求めたからです。総会で否決され
がっくりくるなんて残念です。ペットを連れた住民と
話される機会を見つけたほうがずっと素敵だと思います。

ペット足洗い場があるマンションは珍しくないよ。ここが特異なのはそれを人も共用するってこと。

>>520 他のオハナ住人さん

ご丁寧にありがとうございます。
音の件は少し安心しました。
私も洗濯は平日は７時頃からしたいと思っていて、また主人がハウスダストアレルギーのため、掃除機も毎日かけたいと思っています。
掃除機は８時くらいかな…。

廊下側の網戸が開けられないので、ほこりっぽくならないように気をつけないと。
いくら２４時間換気とはいえ、ほこりと空気は別ですもんね。

しかし他のことで荒れていますね(笑)

音の件、本当にありがとうございます。