オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

町田は駅近にマンション乱立してるからライバル多すぎて、10分以内じゃないと資産価値の維持は難しいと思いますよ。

あと、町田駅は北口方面が東京都ということもあり、相模原の南口方面は競り負けます。治安懸念もあるしね。

資産価値というけど例えば子供も学校に通ってて普通に住んでる人が
「おい嫁！隣の部屋が買った時より５００万円安くしか売れなかったから
すぐこの部屋売って違うところに引っ越すぞ！」とはならないでしょ
逆もしかりで資産価値なんて人生のそのタイミングでの結果でしかない

資産価値がどうしても気になるならそれこそ賃貸がいいですよ。
資産価値関係ないし、気になるなら資産価値の高そうな部屋に引っ越し
続ければいい。でもその行為にまったく意味がない。お分かりですか？

現金が一番いいよ。まあ現金の価値だって今後どうなることやら

色々言った私が買い替えだからまあ説得力ないけど（^^)

マンションが乱立しているのはそれだけ需要があるからの裏返し
どうしても徒歩１０分がいいという人はそれなりにいるのは確か
だから、中古の供給があると売れるから値段が下がらない。
新築もほぼ同じ。それこそ町田駅徒歩１０分圏内のマンションは
又貸し（分譲内に賃貸する人が発生）が横行してるから大変だよ
徒歩２０分で又貸しする人なんていないから安定するんだよ。

徒歩１５分以上はバス便扱いというけど、徒歩２０分で着けるのと
本当にバスでないと通勤・通学できないのとでは決定的に違う

あそこは川沿いに道がフラットだから雨なら徒歩、それ以外なら
自転車でいいんじゃない

下がっても売れれば御の字。売れないってことも考えないと。住み替えが必要になったタイミングで、そんな状態だと身動き取れなくなる。

>>395 通りがかりさん

谷口小学校です

>>397さん、

なるほどです。
町田の乗り換えの煩わしさにはいつも嫌になります。このマンションの利便性は小田急、JR両方行けることですね。

確かにすれ違おうが、会釈も必要ないのは賃貸マンションですね。分譲マンションはずっと一緒に生活をしてゆくからコミュニティが大切になるということですか。お互い気持ちよく生活をしたいので、積極的に参加をしてみたいとは思いますが、 あくまで自主性を尊重してもらいたいと思います。

徒歩13分なんだから徒歩圏でしょ

小田急で都心に通勤って話題。小田急だと一般的には徒歩圏といいがたい。

駅前が栄えているターミナル駅の徒歩１３分は悪くないですよ。

次のオハナは相武台のようです。
こっちは徒歩１０分以内でないとなー
とは思います。

相武台ですか。
私のストライクゾーンからは外れます。

町田ならデパートもありますし、商店街も活気あります。
気楽な賃貸暮らしもいいですがね。

>>405 周辺住民さん

谷口小だと規模が小さいので、鶴園小にも振り分けられるのではないでしょうか。

>>411 匿名さん

鶴園も定員オ－バーで、
すでにプレハブ校舎を作り対応しています。
そこへマンション住民の子供が来るなんて
恐ろしいです。
もともと町田ハイツは谷口学区なので
谷口へ行って欲しいです。

>>412 周辺住民さん

本当に迷惑ですよね

小さなお子さんが増えることはこのままでは寂れる
地元にとって良いことではないでしょうか。
じじばばしかいない町から元気な子どもの声が
いつも聞こえてくる環境です。

マンション住民も周辺住民との交流を考えて
いかないといけない時代ですね。

近くに鉄塔がありますね。
電磁波と健康問題の因果関係は不明と言われてはいますが、皆さん気にしますか？

マンションから送電線までの距離は、どの位ですか？

>>414 匿名さん

地元の事を何も知らずに語らないで下さい。
毎年、新入生が増え、教室が足りない状況です。
廃れている、なんてどこからの情報ですか？
しかも子供たちのが多い環境が誰しも必ずしも良いなんて決めつけないで下さい。

いままで静かな土地でのんびり暮らしていたのに、突然たくさん人が増えて環境激変してしまう周辺住民の気持ちを無視する発言ですね。

ほんとの過疎、都会の過疎をご存知ないようです。
民生員のお知り合いいますか。
若い方のいない地域には孤独老人、空き家、ゴミ屋敷
など問題が満載です。若いファミリー世代が多いマンション
は地域が願って誘致するものです。

>>419 匿名さん

小規模マンション、戸建で十分。15階建てなんて威圧感のあるものはいらない。

公式サイトに谷口小が載っていますから、やはり鶴園ではないですよね。
谷口も学年によっては教室いっぱいいっぱいですけどね。
子供が増えるのはいいのですが、谷口はもともと、近隣の小学校よりも規模が小さめなんですよね。学校も対策を考えているでしょうけど。

>>421 匿名さん

人数が多すぎて物理的に収容不可能なら、新入生は大きめの鶴園小やその他に再振振り分けなどもあるのではないですかね。

>>422 匿名さん

そもそも、あの場所に大規模マンションは必要ない、という事ですね。
子供に対する学校側のキャパシティがいっぱいいっぱいなんです。
保育園の倍率も上がるだろうし、
はっきり言ってメリット０です。
というか、迷惑です。
今からでも出来ることなら
オハナ町田？なんて建たなきゃいいのに、
と思います。

小学校も少人数(35人学級)等が良いと言われて久しい。そこに、また大規模マンションを、需給のバランスを考えずに作る。

三和が移転し、生協だってずっと営業しているとは限らない。

このマンションの本質は、売主は野村不動産だが、設計・施工を担っている長谷工物件。あまり、マンションの品質を気にしなければ、購入するのも良いかもしれない。

たとえ、マンションを建築して、子供や若い夫婦が増えたとしても、高齢化社会の到来は、このマンションのような"陸の孤島"的な大規模マンションが、何十年か先に、最も影響を受ける(リセールの困難、買い物が生きづらい等)と思う。

よくわかんないネガコメですね。
大規模マンションの時には、市区からの依頼で契約の時に家族構成のアンケートがありますよ。あまりに多くなる結果があると行政が小学校改築し教室を増やしたりしますよ。
ターミナル駅の徒歩１５分なら、バス便の方々が移ってきて、今後も人が増えそうですけどね。

近所のスーパーは無くなる可能性がありますね。そのかわりネットスーパーや生協の宅配が増えそうですけどね。

墓場や斎場ならいざ知らず、建ち始めているマンションに
対して建たなきゃいいなんて投稿はナンセンス
しかも誰でも閲覧できるＨＰにとは。
私も１５階と聞いた時は「･････」でしたけど（^^

小学校の対応に関する質問相手は南区役所。
住所、氏名をちゃんと書いてメールすると、
担当から返信きますよ。（多少時間掛かるけど）
同一マンション内で小学校を振り分けるのは
ないと思う。学校側が混乱するから
中途半端に人数増えるより、ガンと増える方が
市から予算が付くからいいじゃない
大変なのは運動会の場所取り位

ちなみに公立谷口保育園は両親がいる段階で無理
シングル＋（何か）がないと入園は厳しいと
見学の時、それとなく匂わされました。

第2期1次、5戸ですか‥‥‥

>>423さんの投稿拝見しました。

大規模マンションですからやはり周辺住民の方々の理解を得る必要があると思います。

ガーデンパークなど敷地は周辺住民も入れると思いますが、キッズプレイルームやパーティルームも時間決め解放してあげれば周辺住民も喜ぶのではないでしょうか。新しい施設は古くからの住民には目新しく、オハナができたことを喜ばれると思います。

>>427 匿名さん

マンション販売事情に詳しくないですが、
それはどういう事を意味しますか？

>>429 匿名さん

期分け販売と言います。
販売見込みの立った部屋だけを売り出して「第⚪︎期完売」という文言で販売をあおります。
×次というのは期を更に小分けにしたもので、見掛け上の完売をしやすくするものです。

今回の第2期1次5戸が意味するのは、
8月中旬までにある程度の戸数の販売見込みを立てて第2期販売開始予定だっだが、5戸しか申し込みが無かった。これ以上販売を遅らせることは出来ないので、第2期1次の販売戸数を5戸として完売したということにする、という狙いです。
なかなか販売見込みが立たず、苦しんでいる様子が伺えます。

>>430 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。
オハナ町田の規模でしたら、第2期1次の販売は
本来何戸くらいが理想なのでしょうか。
何度もすみません。

>>431 匿名さん

まず、×次というのはいわば苦肉の策なので考えるのは理想的な数を考えるのは止めましょう。
一般に、期が早い方が条件の良い部屋が多く残っており、選択肢も多いので潜在需要が高いです。なので、マンション人気のバロメーターは第1期の販売数で測られることが多いです。
こちらのような300戸を超える大規模の場合、第1期で4〜5割程度売れていると人気と判断されるようです。（第1期で全戸販売は販売員のマンパワー的な制約や、売れ残りのリスクから行われません。）
期が進むにつれて需要が先細るのが一般的なので、第2期で6〜7割、第3期で8〜9割、第4期で全戸完売、というのが理想的なのではないでしょうか？

ここは第1期で60戸販売し、その内キャンセル住戸が8戸出て、第2期1次で5戸販売見込み立っているので、現時点で2割弱の57戸ということだったので、少し心配になってしまいまして。

431さん、
HPによると戸数は310戸です。
当然販売戸数も310です。

>>432 匿名さん
そういうことですね。
確かに少し気になる数字ですね。
ありがとうございました。

>>433 匿名さん
ありがとうございます。
310戸最終的に完売するといいですね。

オハナの場合、期分けでの完売で煽らないから
単純に新しい部屋を出しましたよー程度。
普通は完売まで待つんですが、次は、毎月１つ進みます。
契約をこなしてくイメージ。
実際には開いてない部屋でも買える部屋が多いしね。

>>436 匿名さん

単純に第2期は5戸売れて、第3期は来月、第4期は再来月‥ってこと？
このペースだと何期まで行くのって感じだけど。

>>437 匿名さん

期は５次くらいまでやるから、来月は６次か３期かな？

オハナは、完売まで、
5～15戸ペースで販売されてますよ。

>>432 匿名さん
キャンセル住戸が8戸も？！
一度契約したものをキャンセルって、手付金もどってきませんよね。
マンション販売ではよくあることなのですか？

>>439 口コミ知りたいさん

４３２さんの勘違い。
オハナは完売狙いしないから、
５２戸の要望があれば、少し多めに販売するだけ。

未公開でもモデルルームで販売してくれることもあるので、販売数と実際の販売もあわない事もおおいです。
しかし、オハナレポートでトレースすれば、進捗は把握できるようになってます。

>>440 通りがかりさん

ん？？再登録住戸とはキャンセル分の再販売ですよね？？勘違い？？

オハナレポートって、どこで見れるのですか？

>>441 匿名さん

失礼しました。
キャンセル分が多いですね。

>>442 マンション検討中さん

オハナのホームページ
町田は来月末の報告から掲載されると思います

テスト

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

境川が氾濫したら、平面駐車場だと全滅ですよね‥何らかの対策はされるのでしょうか？

境川氾濫寸前です。
川沿い住民には避難指示出てます。
こちらのマンションはそんな場所に
建設中です。

誰か境川の画像載せてください〜

ツイッターで境川で検索すればいくらでも出てきますよ

ほんとだ
ありがとうございます

>440

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売住戸と販売価格を表示した本広告を出してからでないと販売できないってきまりがある。未公開の部屋をこっそり売りに出したら違法行為。

広告に出してない部屋を売るとしたら、過去に販売した売れ残りか、まだキャンセル販売として表に出していないキャンセル住戸。まあ、そういう部屋があるというのは不振であることの裏返し。

おまけだけど、HPの物件概要もれっきとした予告広告と本広告。

>>452 匿名さん

予告広告前に申し込みできますよ。
申し込み後、広告をうつんですよ。

本広告前に申し込みを受け付けたら違法。『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』って書いてあるでしょ。野村ってそんなことするひどい会社だったっけ。

>>455 匿名さん

っ購入要望書

要望書を申し込みと勘違いしてるのかな。あれって単なる購入希望アンケート。

この部屋を購入したいから次の期の販売の時に販売してくださいって要望するもの。そういうのちゃんと説明しない営業って多いんだよね。他のデベではアンケートって名前にする動きも出ている。

境川＋平面駐車場　やっぱり高台ですかね。。。

昔は氾濫しまくってた境川ですが、最近は遊水池のお陰で毎回ギリギリ持ち堪えてます。
それでも要らぬ心配はしたくないので、例えば駐車場を高くして堤防のようにすれば、車やマンションへの被害が軽減されると思うのですが‥‥
境川は氾濫しやすい川であるということを踏まえた開発計画がなされているのを期待しています。

境川の浸水リスクはハザードマップにあるから、敷地の一番低いところが川の高さとどれくらいの差があるか営業に確認しておいた方がいいかもね。

>>457 匿名さん

失礼
申し込みでなくて要望書ですね。

>>459さん、

マンションの共用の施設にはどろんこ洗い場があるから安心ですね。

どろんこ洗い場ってペット足洗い場と一緒でしょ。なんか抵抗ある。

そんな神経質でどうしますか。
どろんこ遊びはどろんこですよ。
泥だらけになった大人や子供、
犬や猫も一緒ですよ。どうせ洗うんだから。

潔癖症は健康によくないですよ。

いつ行っても糞尿のニオイがするので使わなくなりました

使ったこと無いでしょ。

どろんこ洗い場がペット足洗い場と一緒で抵抗あると
おっしゃる方がいますが残念です。
でしたら家族が使ったお風呂がいやだとか言えますか。
ペットはかけがえのない家族の一員です。

>>467 匿名さん

家族なのは分かる。でも犬は犬。猫は猫。無理。汚い。

>>467 匿名さん

家族なのはわかりますが、共用部ですので、犬猫が苦手な方もいらっしゃいます。
苦手な方は使わないかと思いますが、一方的な言い方はお控えになられた方がよいかと思います。

少し言い方がきつかったかもしれません。

ペット飼う住民がルールを守ることは言うまでもありません。
非常識な飼い主がどれだけ他の住民に心配をかけることか。
ペットがどろんこ洗い場を使ったなら、ちゃんときれいに
水を流すことをする。お互い様の気持ちが大切なんだろうと
思います。

他のオハナ住人(既に入居済み)です。
参考までに､
どろんこ洗い場は､とても良い施設だと思います。
子供さんの足を洗う人もいるし､ペットの足を洗う人もいます。
汚くもなく､ニオイもしません。
全く問題は起きてません。

どろんこ洗い場での子供とペットの共存いいですね。
住民のためのコミュニティがしっかりしていれば
こそだと思いました。大人も子供もペットも
オハナファミリーの一員ですね。さくらキャンパスで
ペットのトリミング教室とかもしてもらいたいと思いました。

>>471 他のオハナ住人さん

是非聞かせて頂きたいことがあるのですが、音の問題です。

オハナのマンションには洗濯や掃除の時間の規約はないと聞きました。
朝は何時から・夜は何時までが御近所に迷惑なならないのでしょうか？

実際音はかなり聞こえますか？

今オハナのマンションを検討しているのですが、共働きのため、７時くらいには洗濯機を回したいですし、夜は９時までに終わるくらいで、洗濯をしたいと思います。

私個人としてはあまり神経質ではないのですが、他の方に迷惑をかけたくはないので、参考までに教えて頂けたらありがたいです。

よろしくお願い致します。

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

ペットは自宅の風呂場で洗って下さい
どろんこ洗い場は人、専用です
ペットといっしょに入れる銭湯や温泉がありますか？
ペットは自宅の風呂場で洗って下さい
かけがえのない家族ならそのままいっしょにお風呂に入ったらいいと思います

いやあ、人も汚いだろう
特に泥遊びする子供なんてもっと汚い

病原菌ね
洗い場で我慢できなくてやっちゃうんだよね

町内会　自治会　などの活動について
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16466/res/1-50/

分譲マンションの自治会・町内会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597386/1/

みんなに色々教えてもらった
さくらキャンパス大好きな老人さんは
町内会、自治会についてちゃんと勉強進んでるよね

洗濯機の音はしません。
掃除機の音はします。
具体的には、掃除機が巾木にあたる振動音です。
コツコツという音が聞こえてきます。
長谷工の直下床はどこも同じです。

>>480 購入経験者さん

４７３です。
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

普段掃除機は持ってかけているし、物にはぶつからないように気を付けているので、大丈夫かな…

>>475

どろんこ洗い場は人専用とか勝手に決めないでください。
犬がどろどろのあんよでエレベータ乗っていいんですか。
自宅で一緒に生活しているペットは家族そのものです。
もう少し相手の立場に立って、思いやりの気持ちを
持っていただきたいと思いました。

エレベーターでも動物と乗っているときは表示するといったマンションもある。ペットは家族と思う人もいれば、苦手な人もいる。集合住宅なのだから、足洗い場は人とペットで分けるくらいの配慮はほしかった。

巾木にぶつかった音が響くとしたら、巾木とフローリングの間に隙間を設置してないのかな。

>>482 匿名さん

それは極論すぎませんか？
それこそ犬を飼っている人のマナーが問われますよ。

ペットは飼っていませんが、どろんこ洗い場ってペットの足洗い場だと思っていました。以前住んでいたマンションではペット足洗い場という名前だったし。
そこで子供の靴を洗っている人もいましたけど...

> どろんこ洗い場は人専用とか勝手に決めないでください。

ペット専用となければ基本、住民用、人用です、常識です
勝手にペットも使用可とか決める方が間違っています


> 犬がどろどろのあんよでエレベータ乗っていいんですか。

は？ 何言ってるんですか？

マンションの共用エリア
エントランス、ラウンジ、廊下、エレベータ、駐車場、ガーデン 等
ではすべて抱きかかえるか、ケージに入れての移動になります

これだから、犬猫が家族とか人と同じとか言ってる人たちって困りますよね

荒れてますな

やっぱり集合住宅は何かと面倒くさそう～
戸建で良かった・・
燐家ともちゃんと距離あるから
いちいち気にしないで済むし。

>>487さん

ペットがいる住民とペットを飼わない住民の
対立にしてはいけないと思いました。
お互い歩み寄る姿勢が大切だと思います。
どろんこ洗い場もきれいに使うのであればペットにも
解放しましょう。

ペットクラブを立ち上げて住民とペットの定期的な
交流の場を持つのもありかなと思います。
さくらキャンパスでもペット君クラブとかも
あればよいかなと思います。

ペット君クラブｗ

なんでもかんでもさくらキャンパスに話を持って行きたいみたいですね。

やるのは勝手ですけど、最低限のマナーを徹底していただきたいですね。
嫌いな人もいる。
アレルギーの人もいる。
そんな人達のことも、視野に入れておいてください。

>>484 匿名さん

それは、乾式壁のタワマンないの？

> お互い歩み寄る姿勢が大切だと思います。
> どろんこ洗い場もきれいに使うのであればペットにも
> 解放しましょう。

は？その上から目線一体何様？
何勝手に決めてんの？

ペットは飼い主の専有部のみで飼育してください
何もペット禁止とは言ってませんよ

衛生面、安全面で人、幼児、老人が優先です
そんなの常識でしょう

ペットがいる住民の方が圧倒的に少数なのだから
解放するようなことにはならない
自由にペット買いたいなら戸建を買うしかないですね

いろいろな考え方はあるのは当然でしょう。

その上で、どろんこ洗い場、まずはペットにも解放したうえで
問題が出てきたら話し合って解決しましょう。それが
集合住宅であるコミュニティの正しい姿だと思います。

３１０のファミリーにはいろいろな家族がいます。
個々の家族にはいろいろな構成があります。
ペットも入れてお互いがわかりあえば、トラブルもない
快適なコミュニティになると思います。

人用とペット用で分ければ済む話なのに。共用の施設を作って、あとは住民でどうにかしろってことならひどい話。

１F以外はスロップシンクがないから、スニーカー洗う場所がなくて困ったりする。そのためも含んでのどろんこ洗い場なら、ペット用とは別に人用があってしかるべき。

ペット用は不要

> いろいろな考え方はあるのは当然でしょう。

当然ですが誤った考えは正すべきでしょう

> その上で、どろんこ洗い場、まずはペットにも解放したうえで
> 問題が出てきたら話し合って解決しましょう。

何も検討せずにいきなり解放するなんて
根本的に考え方が狂っています

公式HPにはこう書いてあるけど。
「遊んだあとの汚れた靴や遊具、散歩後の愛犬の足などをマンション内に入る前にサッときれいに洗えます。」

500 匿名さん、Good Jobです！

町田にマンション供給過多。今更ながら、ここになぜ310戸もいるのかが、わからない。

ペットの足洗場にしても、既に書かれているように、ペットに対する考え方が異なる以上、居住者用とペット用に分けて設置すべきである。
これを分けずに、個人の主観だけで議論していても、いつまでも噛み合わないし、また、分譲時のまま、認めてしまうと、あとで変更するのは大変である。

よし！ペット用品ガンガン洗えるぞ！

さくらキャンパスといい洗い場といい
どうして野村は購入者の要望とは反対のことを
コンセプトとしてかかげてしまうのか
もう買わないことで確定だな

ペットを飼えるマンションが増えてきて、ペット足洗い場なるものが出てきたのではないですかね？
ペット不可のマンションに足洗い場とかあるのでしょうか。

いずれにせよ、足洗い場に限らずいろんな設備に対する考え方は人それぞれで。
全て気に入った人は幸せだし、多少不満でも許容範囲なら買うかもだし、譲れないなら買わないというだけですよね。

ここは検討スレなので、攻撃的な言い回しや誹謗中傷はやめてほしいです。
購入検討中の方々が参考になる意見交換したいんですけど...

>>505さんに賛成。

どろんこ洗い場はペット使用可能とルールで
決められてるからといって、ペットを飼わない住民の
気持ちをないがしろにしてはいけないと思いました。

わんちゃんがお利口に足を洗ってもらってるところを
順番待ちの住民が微笑ましく眺める。
思いやる気持ちできっとうまくいくと思います。

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言えばいいだけ
総会の多数決で使用不可にしてもいい

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言えばいいだけ
総会の多数決で使用不可にしてもいい

公道から敷地内に一歩入れば
犬は飼い主が抱きかかえなければならない
その時点で飼い主の服は泥だらけ
その前に犬の足を拭くなり洗うなりすると思うけど
洗い場の意味あるのかな
まさか泥だらけの足で犬歩かせないよな

>総会の多数決で使用不可にしてもいい

正論だけど新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まる。住民のコミュニティが形成されて住民自治が機能するまで数年はかかる。それまではデベの作った管理規約のまま。

購入条件として長谷工の営業に
管理規約にペットは使用不可と書けと
みんなで言いましょう！

すでに販売して契約しちゃってる人もいる。その人たちは今の条件で合意しているから、これから変えるのは無理。気に入らない人の選択肢は、ここを購入しない。

私はペットや子供が使うところは、気持ち悪いので、余程のことがなければ使いません。
なので勝手に使いたい人が使えばいいと思います。
ただ使う人同士、マナーを守って使えばいいと思います。

購入条件として長谷工の営業に
初回の総会で管理規約でペットは使用不可とするように計らえと
みんなで言いましょう！
犬飼育者が増える前に速攻で決めましょう

トイレトレーとかガンガン洗いますのでよろしくお願い申し上げます。

どろんこ洗い場、あまり神経質になることはないのでは。

ペットを飼われている方もペットを飼わない住民から
お願いされれば、たとえルールで決められていても
かわりばんこに使うなど譲ってくれるでしょう。

同じ住民ですし、ペットも家族の一員ですから
皆さんが思いやりの心を持って共有施設を使って
いければと思いました。

>514

それも問題。管理組合とは第三者の売主が総会に介入することになる。

新築マンションで管理規約が成立するパターンは知ってる限り２つ。最初の管理組合設立総会での議決する場合と販売時に売主が管理規約（案）を提示して買主から合意を得る。区分所有者全員の合意を得た時点で成立（竣工時点で未販売住戸の区分所有者は売主）。

後者だと内容をよく確認しないまま営業に促されて判子を押しちゃうなんてことも十分あり得る。

＞ 同じ住民ですし、ペットも家族の一員ですから
＞ 皆さんが思いやりの心を持って共有施設を使って
＞ いければと思いました。

おいおい、犬は犬だよ
野村不動産の落ち度で洗い場でちょっと犬の足が洗えるくらいで
何言ってるだか

不快に思う人の方が多ければ
総会で変えればいいだけだよ

>>473 匿名さん
返事が遅くなり､申し訳ありません。
早朝や深夜でなければ問題ないと思います。
ちなみに私は朝７時に洗濯してます。
洗濯機の音が響くとすれば､階下のお宅でしょうが､階下も同じく洗濯機のあるところで､
リビングや部屋ではないので問題ないと思います。たぶん響かないとおもいますが。
掃除は日曜日にやっているので、朝寝しているお宅もあると思い､朝９時以降にしてます。
近所の音はほとんど聞こえません。
オハナは防音対策はしっかりしていると思います。
あと､どろんこ洗い場ですが、ペットを丸ごと洗うわけではなく､足の裏を洗う程度なので､
問題ないと思います。
洗い場は水で洗い流してしまうので､いつも綺麗ですよ。

>>519さん、

だれもどろんこ洗い場を使う犬を人間だなんて言ってません。
犬は犬です。ただし野良犬ではなくかけがえのない家族です。
自分の家族を悪く言われたら気分良い方はいないと思います。

ペット洗い場を設けたのはいまのマンションでは
住民がそれを求めたからです。総会で否決され
がっくりくるなんて残念です。ペットを連れた住民と
話される機会を見つけたほうがずっと素敵だと思います。

ペット足洗い場があるマンションは珍しくないよ。ここが特異なのはそれを人も共用するってこと。

>>520 他のオハナ住人さん

ご丁寧にありがとうございます。
音の件は少し安心しました。
私も洗濯は平日は７時頃からしたいと思っていて、また主人がハウスダストアレルギーのため、掃除機も毎日かけたいと思っています。
掃除機は８時くらいかな…。

廊下側の網戸が開けられないので、ほこりっぽくならないように気をつけないと。
いくら２４時間換気とはいえ、ほこりと空気は別ですもんね。

しかし他のことで荒れていますね(笑)

音の件、本当にありがとうございます。

オハナ鶴間のスレは見ましたか？
あちらはかなり音が漏れるらしく
ご近所トラブルで大変らしいです

No.524マンション比較中さん
オハナ鶴間ではトラブルは起きてません。
住人になりすました悪質な投稿が原因です。

鶴間の掲示板見てました。マンションでそこまで音が響くなんて、ちょっと考えられないけどなぁと思ってました。
なりすます意味もよくわかりませんよね。
この検討スレにこの物件を非難するためだけに書き込んでいる人も然り。

検討するつもりのない人の書き込みは、控えてほしいです。
買わないつもりなら、わざわざその意思を書き込まなくてもと思ってしまいます。

まだモデルルームを見に行ってはいないんですが、やはり廊下側の部屋の網戸は開けられないタイプですか？

>>528 匿名さん

全面網戸でした。そう言われてみれば開けられないですね。
自分的には虫が入らないから良いなと思ったのですが...

>>529 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます。
やはり開けられないタイプなんですね。

確かに虫は入らないけど、ほこりの行方が気になりまして(笑)
どなたかが書いてたかと思いますが、２４時間換気とはいえ、ほこりっぽくなるのがどうかなと。

出来ることなら開けて換気したい派なので(笑)

>>527さんに同意。

検討するつもりのない人の書き込みは、控えてほしいです。

ペットを飼ってない方がどろんこ洗い場がペットと
一緒だと不潔だとかも言ってもらいたくないものです。

ペットを飼っている人にマナーを守れない人がいるのは確かですが、いろんな人がいるわけで。ペット云々に限らず生活全般で言えることだと思います。
ネットだからって攻撃的な物言いで気に入らないものを批判するのは見ていて不快です。

でも本当にこの物件を検討している人なら、荒らすような言い方はしないのではと思います。
ここ何件かの書き込みのように、普通に情報交換、検討していきたいですね。

>>530 匿名さん

自分は網戸を開け放すことはまず無いですが、開けて換気したい人もいるんですね。
確かに網戸って掃除しないと埃で目づまりしてきますよね。

ペット飼いたい人は戸建を買ったらいいのではないでしょうか

騒音で悩むくらいならここはやめてプラウドにしたらいいと思います
共稼ぎなら余裕でしょう

>>533 通りがかりさん

いつもじゃないですよ(笑)
掃除したりするときに、ほこりを逃がしたいので(^_^;)

>>534 匿名さん

どろんこ洗い場や中庭などペットに優しいマンションというのがこのマンションの特徴なんじゃないですか。その良さを否定してはいけないと思います。

初めて町田オハナ掲示板見た者です。足洗い場の流れを見た感想。
このマンションはペットに優しいのでペットの数が増える傾向がありそう。

なのでペット嫌いな人は購入を控えるかもしれません。出来れば控えて欲しい。足洗い場だけの問題ではなく上階からペットの走る音が響くとか、中庭でのマナー、ベランダでのブラッシング。そのたびクレームされたくないです。
ペット好きな方なら、大らかな気持ちで多少なら許せる気がするんですが。

（ペット飼育者の遵守事項）
第 5 条 ペット飼育者は、以下の各号に定める事項を遵守し、ペットを適正に飼わなければならない。
(1) 犬、猫等には必要なレベルの「しつけ」を行うこと。
(2) 犬を飼育する場合、むやみに吠えさせないこと
(3) 犬、猫等のシャンプーや入浴等については、脱毛により排水管が詰まることのないよう配慮すること。
(4) 犬・猫を飼育するペット飼育者は、その所有する専有部分より24 時間以上離脱する場合には当該ペットを持参すること。
(5) 犬、猫その他床の歩行に音を伴うことのあるペットを飼う場合は、専有部において周辺住戸に音の迷惑をかけないよう、十分配慮すること。
(6) ペット飼育者は、犬、猫等には、不妊・去勢手術等の繁殖制限措置を行うよう務め、販売等を目的にペットを繁殖させないこと。
(7) ペット及び飼育環境は常に清潔を保ち、疾病の予防、ノミ・ダニ等の害虫の発生防止、必要な定期検診の受診、伝染病疾病を予防するワクチンの接種など健康管理に努めること。また、犬は狂犬病予防法第5 条に定める予防注射（以下「狂犬病予防注射」という。）を毎年接種させること。ペットが伝染病にかかった場合は、獣医の指示に従い、当該ペットを隔離するなど適切な措置を講ずること。
(8) 前号の狂犬病予防注射の接種後、犬の飼育者は動物病院・保健所等が交付する注射済票の写しに飼育者名、住戸番号、提出日を記入の上毎年、本使用細則第6 条に定めるペット委員会の委員長（以下「ペット委員会委員長」という。）に提出すること。
(9) ペットが死亡した場合には、適切な取扱いを行うこと。
(10) 地震、火災等の非常災害時には、ペットを保護するとともに、ペットが他の居住者に危害を及ぼさないように留意すること。
(11) 飼育マナー向上のため、飼育者同士互いに声を掛け合い、また自身もマナー向上に努めること。
2 ペット飼育者は共用部分でのペットの取扱いについて以下の各号に定める事項を遵守すること。
(1) 敷地内及びペットの同伴ができる共用部分においては、ペットはケージ・キャリーバッグ・カート等に収納するか、リードを短く持ち抱きかかえて移動するものとし、床を歩行させないこと。また他の居住者に迷惑、危害を与えないようすること。
(2) ペットを同伴して外出から帰ったときは、ペットに付着した汚れ・水分を拭き取り、砂・泥・水気等を建物内に持ち込まないこと。
(3) 共用部分ではバルコニー等の専用使用部分を含め、ペットに餌や水を与えたり、排泄をさせないこと。
(4) 共用部分ではバルコニー等の専用使用部分を含め、ペットの毛や羽の手入れ、ケージ・ペット用品等の掃除等を行わないこと。なお、自己の専有部分内で、ペットの毛や羽の手入れ、ケージ・ペット用品等の掃除を行う場合は、必ず窓を閉めるなどして、毛や羽等の飛散を防止すること。
(5) バルコニー等の専用使用部分にはペットを出さないよう管理すること。
(6) 植栽等の中へペットを入れないこと。植栽等の中で糞尿の排泄をさせることは厳禁とする。万一、犬、猫等が植栽、廊下、階段、エレベーター等の共用部分や敷地内で排泄した場合は、糞尿を処理するとともに、排泄箇所を水でよく洗い流す等衛生的な後始末を行うこと。

> 中庭でのマナー、ベランダでのブラッシング。
> そのたびクレームされたくないです。

マナー以前の問題です。
ペットと楽しく暮らしたいなら、あなたこそ入居は控えた方が良いでしょう

> ペット好きな方なら、大らかな気持ちで多少なら許せる気がするんですが。

絶対に許されません。
誰も許しませんよ。

管理担当者の無能ぶりにはあきれて何も言えない。規制かけすぎ。
自由な議論が全くできない

No.538検討中さん　
私はペット嫌いで検討中の時には購入を断念しようと思った時もありました。
しかし魅力的な部分が勝り購入しました。
結果的には購入して良かったと思っています。
ペットによるトラブルは起きていませんし､不快な思いをした事もありません。
ペットが室内で走ったくらいでは階下には響きません。
賃貸と違い分譲マンションでは皆さん上手くやっていますよ。
ペットでも､どろんこ洗い場でも心配無用です。

>>541 ,540,539
荒らし？
若しくはオハナに対抗する業者の人？
少なくとも購入を検討している人ではありませんね。

>>539 匿名さん、

ありがとうございます。

ペット優遇マンションゆえにペットのルールが
しっかり決められているということですね。

共用施設や敷地でペットと住民の共生がはかれて
いるのは安心です。

ペット不可にすると買わない人もいるので可にしているだけですよね
優遇しているわけではありませんよね
むしろペット不可にした方が売れるのでは？
安心して購入する人が増えそう

>>545 匿名さん

542さんのように、ご自身はペットを飼わないものの
ペットと気持ちよく生活をしていこうと思われて
いる方が購入されると思います。

どろんこ洗い場のように共用施設ではペットと人間が
譲り合いながら使っていくのはとても望ましいと
思いました。ペットを優遇しているのはおかしいと思うのではなく、自分ならこのように可愛がるくらいの大きな
気持ちをもってもらいたいと思いました。

ペット優遇？
野村不動産の一般的な管理規則からして
ペット可ではあってもペット優遇ではないのに
それをペット優遇なんて過大広告をしているのはおかしいと言いたいだけです
それを鵜吞みにして購入した人が将来、住民間のトラブルのもとになります
実際、ベランダでのブラッシングしてもクレーム言われたくない
などと勘違いした人が購入検討してましたよね

> 共用施設ではペットと人間が譲り合いながら使っていくのは
> とても望ましいと思いました。
> ペットを優遇しているのはおかしいと思うのではなく
> 自分ならこのように可愛がるくらいの
> 大きな気持ちをもってもらいたいと思いました。

言ってることが支離滅裂です。販売苦戦しているからって
なんでもかんでも大丈夫ですみたいな売り方が
結局はみんなをだます、迷惑な行為ですよ

オハナ鶴間は相当壁が薄いようですが
ここは大丈夫ですか？

中庭ガーデンパークで子どもだけでなくワンちゃんがダッシュ。住民が微笑みながら眺める。そんかな日常がオハナの温かいコミュニティだと思いました。
ペットが他のマンションに比べ優遇されているのは確かにそうかもしれませんが、ペットがかけがえのない家族の一員であるなら皆さん受け入れるのではないですか。思いやる気持ちが大切です。

> 中庭ガーデンパークで子どもだけでなくワンちゃんがダッシュ。

いきなり放し飼い？

(1) 敷地内及びペットの同伴ができる共用部分においては、ペットはケージ・キャリーバッグ・カート等に収納するか、リードを短く持ち抱きかかえて移動するものとし、床を歩行させないこと。また他の居住者に迷惑、危害を与えないようすること。

とあれば、中庭でも敷地内なので抱きかかえてお散歩ですよ。


> ペットが他のマンションに比べ優遇されているのは確かにそうかもしれませんが

ごく普通のペット可のマンションであって、特に優遇されているわけではありません。
逆にどの辺りが他のマンションと比較して優遇されているのでしょう？
勝手に優遇されているという情報を流さない方が良いです。

550の(1)ならば
どろんこ洗い場では、犬は抱きかかえたままで
足を洗うことになりますね

550の(1)ならば
どろんこ洗い場では、犬は抱きかかえたままで
足を洗うことになりますね

>>552 匿名さん
そういう考えと言うか、揚げ足と言うか。呆れるわ

お一人、勘違いされてる方がいますが、ペットと人間が快適に生活をしてゆく、よく考えられたマンションだと思います。

どろんこ洗い場はその典型ですね。でも、ペットが優遇されているのはルールを守ってこそだと思います。コミュニティをしっかりしたマンションになればと思いました。

オハナ鶴間住人さん

オハナ鶴間でも
中庭で犬が自由に走り回っているのですか？
管理規約では抱きかかえることになっているはずですが

動物が嫌いな人でも不快感なく暮らせるよう
ペットは敷地外公道と自宅内以外では
抱きかかえるよう規則は守ってもらいたいですね

>>525 オハナ鶴間住人さん

あなたこそ、なりすまし鶴間住人では？焦った営業さんだね。これは。本当に名前の通り鶴間オハナなら逆に笑える。せっかくのマンションライフ満喫中に、なぜ町田オハナスレをチェックしてるんだ？

真剣に購入を検討しています。
掲示板を見て不安になったので不動産会社に就職した友人に聞いてみました。
「証拠は無いので公言はできないけど」と前置きした上で
「不安を掻き立てるものや批判だけしているのはオハナと競合する会社の一部の人が書き込んでいる可能性もあるが大方地元の不動産屋あたりが書き込んでいるのだろう」と言ってました。

ペットを飼いたい人と動物が嫌いな人が妥協して生活していく
よく考えられたマンションだと思います。
あとはさくらキャンパスの老人が何とかしてくれますよ。

地元の不動産屋が書き込みするメリットって何ですか？
さくらキャンパスを大絶賛したり、ペット優遇とかいうデマを流したり
何の得があるのでしょう？

>559

地元の不動産会社って仲介でしょ。だとするとそれはないかな。

新築が売れると買い替えで中古の売り物件が出る。新築と中古で競合するというより、持ちつ持たれつの関係なんだけど。

>>561さんに賛成です。

> さくらキャンパスを大絶賛したり、何の得があるのでしょう？

その通りです。
サクラキャンパスは赤子のようなものだと思います。
魂入れてなんぼのものでしょう。住民が知恵しぼって、
汗かいて、住民にとって意義あり、楽しめるイベントを
全員でやっていく、そこが肝心だと思います。

口先だけでサクラキャンパスをよいしょする日和見ではなく
求められるのは実行力を持った住民でしょう。
やりませんか。

５６１です
廊下ですれ違ったら会釈する程度の近所付き合いしかする気はないです
なのでここは買いません

会釈から一言
一言から三言
三言から世間話へ
共通の趣味も見つかるでしょう。
そこからコミュニティを始めればいいと思います。
思うよりもやってみることだと思います。

真剣に検討している人もいるということを忘れないでください。
マンションだろうが戸建だろうが人として守らなければいけないこなとは変わらないと思う。
価値観はみんなそれぞれ違うのは当たり前。

>>559 を書いた者です
つまらない事を書いてごめんなさい。
掲示板を見てもらい「昨日＊＊君が言ってたの違うみたいだよ」って聞いたら
「オハナを買う人は買い替えの人より賃貸に住んでいた人が圧倒的に多いから中古物件を持った者にとってオハナの出現により売れにくくなって嬉しくないだろう」って
「直ぐに反論しているのは図星だったからだろう」って言ってました。
そんな事より今悩んでいるのは予算100％の部屋を買うか安いのにしてオプションを付けるか
オプションは高いだろうし必要なものは後から買った方が良い気もするし少しくらいオプションを付けても月々の支払はあまり変わらない気もするし
悩んでいます。

オプション具体的に何を考えているのかわからないけど、オプションでできるものは基本的にリフォーム会社で対応できる。その方が種類を選べるし、たいていの場合安上がり。

オハナ鶴間住人さん

オハナ鶴間では
中庭で犬が自由に走り回っているのですか？

オハナ鶴間住人さん

オハナ鶴間では
さくらキャンパスは強制参加ですか？
具体的にはどんなことをやってるのですか？

過去に経験があるのですが、オプション説明会で紹介される業者より、普通のリフォーム会社で頼んだ方が全然安上がりですよ！自分たちで手配すれば価格は1/3位でおさまります。騙されないように...

オプションであるものはオプションを利用した方がいいです。

５６７さんの知識レベルだとリフォーム会社にぼられて
逃げられて痛い目に合いそう

>572

デベに努める立場の意見はそうだろうね。ぼったくって自分たちの懐が温まるわけだから。

No.569匿名さん
皆さんダッコしてますので､中庭に限らず敷地内を走り回る事はありません。
前にも書きましたが､ペットによるトラブルは起きてませんし､
不快に思う事もありません。
No.570匿名さん
すみません。さくらキャンパスって言葉は初めて聞きました。

オハナ鶴間、やはり住民のコミュニティがしっかりしてるから
トラブルが起きないのですね。オハナ町田にはサクラキャンパス
ありますが、サクラキャンパスは手段であって目的ではないのですね。
そこはしっかり理解しておきたいです。
ペットの問題も所詮住民の相互理解であること理解しました。

さくらキャンパスがなくても
住民のコミュニティはしっかりしている
もうさくらキャンパスは不要ということでいいですね
もう強制しないでください

あと、中庭でワンちゃんがダッシュというのも規則違反ですから
しっかり理解できましたよね

オハナ蕨では中国人が話題に上がってましたが
ここも中国人多そうですね

さくらキャンパスは分譲の時から付いているものです。
共用施設はパ-ティルームやどろんこ洗い場がありますが
それのイベント版でしょうか。いまさらいらないといっても
通用するものではないかと思います。ルールに従って
いただきたいと思ってしまいます。

ペットについては優遇されたマンションではありますが
そこはペットのルールを守ったうえでの優遇です。
ペット優遇を取り違えてはいけないなと思いました。

共用施設は使わなくても自由
さくらキャンパスも使わなくても自由
しっかり理解できましたか？

他のマンションに比べてどのあたりが優遇されているのでしょうか？
具体的に教えて下さい

ペット優遇ではなくたんにペット飼育可というだけです
わんダッシュとか適当なことを言って荒らしたことは
謝罪すべきでは？

第2期2次20戸販売予定。次は第3期ではなく第2期3次なんですね。

現在の販売戸数はいくつになるんですか？？

オハナ 町田オークコート（総戸数 310戸）  
(入居予定) 2017年12月中旬

2016年  
7月29日 70区画 第1期1次2次供給数

9月9日
　第1期1次の再登録(8/19)
　第2期1次 供給数 不明(8/12～23)
　第2期2次 供給数 20 戸 (9/10～16)


今回のオハナレポートですが、
販売実績の報告はありませんでした。

100戸くらいになるのでしょうか？
意外と順調ですか？

モデルルームオープンから販売開始までに時間がかかった割に、一期で総戸数の２割しか販売できなくて、しかも売れ残った。その後の販売も小出しだから苦戦してると考えるのが妥当。マンション販売って一期で、どっと売れてその後はじり貧になるのが通例。

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。販売状況はしっかりと把握しておかないと。

デメリットとは、具体的には？

新築販売時に売れ残ったという実績は、中古での資産価値に決してプラスには働かない。

それから大量に売れ残って駐車場の稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると管理組合の収支が赤字ってことも。駐車場利用料って管理組合の収入に占める割合が結構高い。

駅遠大規模のオハナらしい売れ方だと思いますよ。他のオハナと同じ感じでは？それが順調かどうかは分からないですが。

>589

一般的には未販売住戸がある場合の駐車場は売り主が負担するから、会計的には赤字になりませんよ。
売り主が負担せずに2台目を認めちゃって空きがなくなると、残りを販売するときに駐車場なしになってより苦戦するだけですから。

未販売住戸がある場合のデメリット
・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く
・（極端に少ない場合）理事会の輪番に当たる確率が高くなる
・売り主が議決権を持つので、管理会社の変更等ができにくい
こんなところですね。

未販売住戸の管理費と修繕積立金は区分所有者である売り主が支払うけど、駐車場代は負担しないよ。

売れ残り確実？
値引があるのはいつ頃からでしょう？

>592

売り主がキープしてる駐車場代は売り主が払いますよ。
駐車場が大量に余ってる場合は全部キープしないけど、
売れ残り戸数の5割～8割ぐらいはキープするのが普通です。

都心ならともかく、この立地だと駐車場なしじゃ売れませんよ。

>>591さん、

> 未販売住戸がある場合のデメリット
＞　・あとからパラパラ人が入ってくるとコミュニティが形成しにくい
＞　・販売事務所や現地モデルルームが残って不特定多数の出入りが続く

大切な私的ですが楽観しています。
コミュニティ形成のためには他のマンションにはない
サクラキャンパスがあります。最初の入居者どうしでの
頻繁な活動が期待されますね。

不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

> 不特定多数の出入りは、住民が声をかけるようにしましょう。
> おはようさん、こんにちわ、住民みなさんがお互いの
> 顔と名前がわかるコミュニティにすることだと思います。

正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。入居直後って、売主や管理会社を偽って名乗っての押し売りってのもやってくる。エントランスのオートロックからインターホンで呼ばれたら怪しいとすぐわかるけど、見学者として入り込んだ後、玄関のインターホンで呼ばれたら信じてしまうこともある。

そういった意味で棟内モデルルームってセキュリティ的にはリスクになり得る。

>593

大手だと竣工前はないよ。

>>596さん、

そうなんです。
> 正論だけど３００戸超の住民の顔と名前はすぐには覚えられないよ。

そのためのコミュニティだと思います。
入居前、入居後住民懇親会などでお互い知り合えば安心です。
もちろん全員知り合うには1年くらいはかかりますから
まずは同じフロアーからですね。

ペットを通じた交流もありそうですし、
サクラキャンパスの同好会もたくさんあるようですから
お友達もすぐに増えそうです。

野村って入居前に懇親会やるけどあれってどうなんだろう。集まって、周りと合わないと気が付いても契約後だからアウト。

300戸超をお互い知りあうなんて永久にないでしょ。イベントに出てこない人もいるし。