オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

完成物件だと現状有姿での引き渡しってのが通例。モデルルーム使用住戸は傷とかつけらられちゃってるかもしれない。安いのには理由がある。

「モデルルームを現状有姿で引き渡し」の意味が解らなかったので調べましたが、
引き渡し時に常識的な掃除はするが、傷の修理はしないという事らしいですね。
性格的にあまり神経質でなく、小さな傷程度であれば気にしないという方なら
お得に購入できて良いかもしれません。

こんにちは。購入検討している者です。
今度モデルルーム見に行く予定なのですが、このマンションは近くに飲食店などはありますか？
ドラッグストアやスーパーがあるのはわかったのですが、ランチに行けるような飲食店などは周りにあるのでしょうか？
あと、隣のクリニックモールが4月開業と書いてあったのですが、何科が入るとかわかりますか？

>>3851 マンション検討中さん

10分くらい歩けば松屋

>>3851 マンション検討中さん
飲食店は駅まで歩かないとないですよ。三和スーパーの先に松屋はありますが。
クリニックモールに入る病院がいい病院か分からないので、予算が許せば町田市側のマンションがいいと思います。
価格が魅力のマンションだと思うのであまり周辺環境に期待しないほうがいいかと思います。

>>3851 マンション検討中さん

早足で歩きゃ10分でもう町田の繁華街です。レストランなんでもありですよ。小田急近くのモディやデパ上行きゃイタリアンや鰻、腹いっぱいですよw

>>3853 匿名さん

ここを検討しているのは、予算が出せないからですよ。まだ20前半の所得の低い人とかね。

背伸びして買っちゃうときついよ。多分ここはまともな価格では転売できないだろうから、ここをスタートに住まいサーフィンは無理だろうし。

>>3856 匿名さん

背伸びしてでも買うんですよ。転売って、転売したくなる物件じゃないでしょう。町田の繁華街が自分のま近にあるし通勤便利。もう永住一直線。まあ高値で転売したくなる気持ちはわかりますがもったいない。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産持つってリスクを負うことでもある。

>3567

繁華街は間近じゃないけど。

>>3858 匿名さん

その通り。
貴方だって東京から左遷されてしまうことありますよ。だからこそ転売しやすいマンション選ぶべき。永住にも良く、すぐそこの町田の繁華街を我がもの顔に楽しめる。転売の条件も揃っている。買い得マンションだね。

マンションで駅徒歩10分超えたら資産価値維持できない。そもそも新築時でさえ売れ残るマンションなわけだし。

ネットで物件を調べる時代。条件に駅徒歩10分以内と入力されたら、検討候補にもされない。

3587=3560かな。矛盾してるの気づかないのだろうか。

>>3861 匿名さん

同感。
だめですね。
徒歩10分越えでバス便マンション。
ましてや都心から離れた田舎駅とかあり得ない。

このマンションは境川から一通行きゃ町田の繁華街に8分くらいでしょう。ショッピングだ食事だコンサートだと行く店に事欠かない町田。転売してくださいよと頼まれても嫌だね（笑）

良いじゃないですか。事情と価値観は色々。

知らずに買っちゃったら悲惨だからね。売る側はそういうことは絶対教えてくれない。

>>3865 匿名さん

少し甘いんじゃないですか。
事情と価値観は色々とか自己満足していると駅からバスとか下手物件掴まされます。ここのように境川の環境、町田繁華街にも近く、永住用かつ資産価値あるマンション見極める目を養ってください。

ここ使えるバスがないから、頑張って駅から歩くしかないわけで、普通ならバス便物件。

13分だったら、バス待っていたら駅着いてしまう。

ここに資産価値はないでしょ。
ここを買うのは駅近じゃなくても、町田を交通費かけないで行けることと、この値段の安さ。

淵野辺は残り３戸

淵野辺があれだけ売れたのは2027年開業のリニア中央新幹線が影響しているかもしれませんね。橋本に新駅が出来るそうです。淵野辺から9分です。町田より7分も近いです。

多摩境上がってる？

>>3870 通りがかりさん

資産価値の見方、甘いと思いました。はっきり言ってビジネスに向いてないと思います。

小田急ダイヤ改正、誰が便利になるか、誰が一番便利になるか、答えは町田の住民です。その町田の徒歩圏マンション、加えて境川の自然、町田繁華街のアクセス、充実のコミュニティ。主観で選ぶのではなく客観でマンション見ませんか。

小田急、昨日から新ダイヤになったけど、先週から複々線化は始まっていた。ノロノロ運転が解消されるのかと思いきや、千代田線が混雑による遅延で代々木上原の前で止まって小田急も遅延。

明日からラッシュ時間帯の運行が始まるけど、アナウンスされたように時短できないかもね。

明日、明後日と町田駅で複々線化のPRイベントとしてパン配るみたい。しかしなんで町田だけなんだろう。盛り上がってないから？

入居始まったけど、さくらキャンパスって機能してるのかな。以前、あれだけ盛り上がってたのに誰もコメントしてない。

大丈夫ですよ。
さくらは一年をかけて咲くのです。

オハナを選ばれたご家族は皆さん家族を愛すると共にオハナを愛するでしょう。コミュニティは定期的な住民の集いによって徐々に絆が育まれます。お互いを理解し、助け合い、豊かなマンション生活の土台がさくらキャンパスだと思います。

機能してないってことね。うふっ。

>>3878 匿名さん

誰目線？何者なんですか？

多分、営業のステマ。逆効果ってことに気が付かずにずっとこの調子。

>>3878 匿名さん

素晴らしい!

ここは後何戸ですか?

>>3880 匿名さん

うふっ、誰目線、とかそんなちっちゃい見方でどうしましょう。
365日、何十年と同じ建物で衣食住を共にするんですよ。さくらキャンパスでも桃キャンパスでもなんでもいいんです。必要なのは住民同士の定期的な心のこもった交流です。

>>3874 匿名さん
ビジネスに向いてないと思います。というまさしく、主観の挨拶？ジョークかな？笑えないなー。

小田急のダイヤ改正したとしても、オハナが近いのは横浜線の方で小田急は15分以上かかる。駅から15分以上って資産価値あるの？客観的なデータとしてないよ。
また、小田急ダイヤ改正で1番便利になるのは町田の住民というのはなぜ？小田急の駅の中でなぜ1番便利になったのが町田か客観的な情報を出してほしいもの。
そして、充実のコミュニティってなんだろう。オハナ町田の住民たちでなにか結果を出したのかな？ただの検討者が充実のコミュニティと語るには第三者からみて分かりやすい結果やらがあるんでしょ？

>>3885 匿名さん

> オハナ町田の住民たちでなにか結果を出したのかな？

結果、焦らなくても良いのではないですか。

小さなお子さまのいる家庭、大学生のいる家庭、シニア家庭、
それぞれです。住民全員がいつの間にか交流活動に参加している。キッズダンス、カラオケ、陶芸、同好の方を囲んでマンションで長く続ける、それが困った時に助け合える温かなコミュニティに繋がるのではないですか。

さくらキャンパスはプロが考えたコミュニティ活動です。ためらわないで飛び込んでみませんか。

>>3886 匿名さん

つまり、結果はないということでいいかな？

マンションで長く続けるとありますが、ダンススタジオ・カラオケルーム・陶芸機材があるということですか？
全てないと思いますが。

>>3887 匿名さん

マンションで趣味クラブを長く続けるためにダンススタジオやカラオケルームを作るって？何を考えてらっしゃいますか。そんなハコモノの工事費、維持費を管理組合の管理費から出すのですか。甘いと叱られますね。

話が噛み合ってなくて面白いですね。
町田駅は治安が、、夜歩くの怖いです。子供を一人で歩かせるのはかなり心配になると思います。

>>3888 匿名さん

3889の言うようにあなたは話が噛み合わないですね。第三者からみると、わざとズラしてると思われるのバレバレだろうけど。
ということで、無駄なコメント数増やしても仕方ないのでコメント控えます。

結局、サクラキャンパスだな(笑)

>>3888さん
コミュニティーが作れるようなマンションを目指しなさいという
国の方針に従って、共有設備を作っているのでしょうね。

ただ、個の時代、極度な個人情報を保護するような時代
どうなる事になりますか？

焦る必要はないのではないですか。
個の時代だからこそ絆が求められます。

できることから始めませんか。
ダンススタジオが無くてもメインラウンジでキッズダンスはできます。
カラオケはパーティルームでできます。今時10万出せばドルビー無線ホームコンサートカラオケが買えます。マイク二本付き。管理組合で買えますよ。
やれる範囲で皆さんで考えましょう。

>>3893 匿名さん

メインラウンジでキッズダンスとか、すごく迷惑ですから（笑）
突っ込み所満載過ぎておもしろいですけどね（笑）

>>3894 匿名さん

マンションの住民であればもっと大らかな気持ちを持てればと。

マンションにはいろいろな世代が住まわれています。お子さんにはマンションを故郷としてすくすく育ってもらいたいです。深夜にやるわけではありません。元気のいいキッズダンス、エントランスででやればマンションが明るくなると思います。

妄想広告が止まらないスレ。

>>3895 匿名さん

はいはいwww

>3892

お上は、以前だと管理組合としてコミュニティ形成を重視だったんだけど、方針転換して標準管理規約も変更されている。ここのデベはそれを知らずかさくらキャンパスをやろうとしている。時代遅れになるかもね。

さくらキャンバスとか、シニアの方による無料送迎って、具体的にされているのでしょうか？

>>3898 匿名さん

時代遅れだ、いや最新だとかはもういいんじゃないですか。

困った時に助けてもらう、話したい時に話す相手が同じマンションにいる。オハナのコミュニティは損得ではありません。
住まう方や地域の方々との交流を育む場所として、エントランス付近に何気にベンチを設けてある意味、考えてみたいと思いました。

取りあえず、業者さんのアピール投稿は止めてもらえませんかね。

上からの指示なのかもしれませんが、あまりにも不毛な内容ですよ。

内容を見る限りでは、むしろアンチかと。間違っても売主の営業はこんなこと書きませんよ。いわゆる誉め殺し、ってやつじゃないでしょうか。

昨年から常駐している誉め殺し(冷やかし)している同一人物ですよ。まともに返事しているだけ不毛です。

ネガは削除されるけど、しつこくうっとうしくてもポジは削除されない。ここの管理者の基準ってちょっとおかしい。

オハナ町田を入居する際って一斉入居でしたか？どんな風に入居したのか気になります。

>>3905 マンション検討中さん

>>3905 マンション検討中さん
すでに購入している場合の引き渡し日は全員一緒でしたが、引っ越しについては委託業者のアリさんが大枠のスケジュール調整をしていました。その際は先着順でした。参考になりますかね？

>>3901 マンション住民さん

同感です。
業者がよいしょしたところで動くようなコミュニティ活動ではないでしょう。日々の生活の中で育まれる絆こそがほんものです。

アリさんは幹事会社。幹事会社の仕事は、一斉入居時の引っ越しスケジュール調整、現地での作業調整と共用部分の養生とか。一括して委託している訳ではないので他の会社に頼むってのもあり。

引っ越しはアリさんが幹事会社なのですね。
幹事会社に依頼する場合、引っ越し料金は統一されるんですか？
一般的な引っ越しだと個別に交渉してかなり大幅値引きも可能になりますが、
幹事会社の場合もそのような交渉は可能でしょうか。

>>3910 匿名さん
一斉入居時にアリさんを使う場合の料金は統一でした。もちろんオプション料金(エアコンの脱着など)もあります。交渉しましたが、住居ごとに価格が違うとあとあとトラブルになってしまうので出来ないと言われました。今はもう時期が変わっているので、もしかすると交渉ができるかもしれませんね。他の業者と比較されて交渉してみてはいかがでしょうか。

プランニングは「みまもる」「かたらう」「くつろぐ」「かたす」の4点に注目しているようです。
かたすは、片づける、どけるの意味。わざわざかたす、にしているんですね。

ホームページに3LDKと4LDKがあり、どちらもLDKの隣の部屋と合わせて広くできるプランニングでした。玄関横の大きな鏡は部屋を広く見せてくれそうですし、キッチンはリビングと対面。親子風呂と書いてあるのは、大きいお風呂だということでしょうか。

もうそろそろ新学期ですから、引っ越しもピークでしょうか。もう少しで始業式や入学式のところも多いことでしょう。

>3911

ケースによって移動距離も違うし荷物量も違う。引っ越しで統一料金って解せない。値引き交渉されたくないための口実だったりして。

価格表が送られて来ました。
3月27日時点で残り25戸ですね。

>>3913 匿名さん
書き方が悪かったですかね。距離や使用するトラックの大きさによってもちろん変わりますよ。ただ、その価格表が統一されたものを使っていたという意味です。色々交渉しましたが出来ないの一点張りだったので、交渉された場合にはそれで切り返すというマニュアルはあったんじゃないでしょうか。

>>3915 匿名さん

>>3911 匿名さん
え？
私は相見積で他業者より安くして貰いましたよ

>>3914 匿名さん
野村不動産のご担当者さんは三月いっぱいで全て成約される見通しと言っていたけど…

>>3917 匿名さん

それは担当者の嘘ですね。最終期の登録と抽選が4月下旬になっています。
ゴミ置き場が24時間と謳ったり、平気で嘘をつく担当がいるんですね。

>>3915 匿名さん
どうしてそこまで幹事会社に拘ったんですか？12月なら繁忙期というわけでもないですし。
平気で何万円も値引きするような業界ですよ。

>>3918 匿名さん
この話って複数人が聞いてる話だけど、
野村不動産の人はいきなりそんな嘘をついて大丈夫ですかね

>>3919 匿名さん
何にしてもそうだけど、一社だけじゃなくて複数社の話を聞かないと一社の言うことを鵜呑みにしちゃいますよね

>>3919 匿名さん
管轄を任せた方が楽だからじゃないですか？野村でスケジュール調整するよりもコスパが良かったんでしょう。ただ、これからの引越しについては関係ない話かと思いますので、相見積するなりしてお安い所を探されることをお勧めします。

?3922

幹事会社の仕事はスケジュール調整だけでなくて、共用部分の養生、現地での調整とかもある。

現地にスタッフを配置しているから、搬入の時、ドライバーや作業員では間に合わなかったりするとフォローするといったメリットもある。まあ、それが相みつとならいことによる価格アップに見合うかは微妙だけど。

あと25戸かー

モデルルームにたくさんの人が見に来てますね。
完売まで時間の問題ですね。

入進学という不動産のハイシーズンは過ぎちゃったけどね。

残り7戸ってモデルルームなんですかね

相模大野と町田の2つの街を楽しめる。みたいなコンセプトですが、
どちらもそこそこ遠いような。自転車だと楽に行くことができる距離なので、買い物などで行くときには便利だとは思います。
普段の通勤は皆さん、どうされているのでしょうね？歩き？バスなどがある？家族の送迎？？

休日の買い物は、町田、相模大野ともに自転車です。５分ぐらいでどちらにも買い物に行かれ、仕事が終わってからも夜遅くや、２４時間営業しているお店があるので、便利です。無料の自転車置き場も、あるので買い物は自転車です。
通勤は、バスはないので駅まで歩きです。ちょうどいい距離で、引っ越して通勤時間が５０分ぐらい短くなったので、太ってしまうかと思ったら、逆に徒歩時間が多くなったので痩せてきました。体調もよくなってきたような気がします。

駅まで徒歩15～18分くらいですか？
それくらいであれば運動がてら駅まで歩くのも良いかもしれませんね。
自転車を利用する場合、駅周辺に駐輪場の空きはありますでしょうか。
マンションの駐輪場は1世帯につき2台まで使えるのであれぱ
ご主人も通勤用に導入できますね。

>>3930 匿名さん
定期利用の場合、駅そばの駐輪場はどこも待ち状態(場所によりますが半年くらい)だと思います。ただ9時くらいまでに行けば一時利用(100円/1日or12-14時間)でとめられます。ここ2ヶ月くらい自転車使っていますが、とめられなかったことはありません。定期利用申請しながら気長に待ちます。

>>3930 匿名さん
追記します。前投稿は通勤利用に関してでした。他にも2時間まで無料といった買い物などに利用できる駐輪場が何箇所もありますよ。その場合、町田だとヨドバシ、ルミネなど、相模大野だとステーションスクエア横など利用しています。ぜひご参考にされてください。

上を見たらきりがないし、身の丈に合うマンションを探したてたので満足してます！
マンションは周りの人が嫌な思いをしないようにお互いがお互いを気遣って住まうので、気分良いですよね。

ここは２４時間自由にゴミ出し出来ないんですよね？

ゴミ出しは２４時間いつでもできますが、なるべく回収の前日等に出すようにしてくださいとのことです。居住者で、カギを持っている人なら２４時間出入りできますので、いつでも出せます。

モラルハザードの今日この頃にあって、マナーときずかいができる
素晴らしいマンションです。住民の笑顔で溢れるマンションですね。

>>3935 マンションの住民さん

ありがとうございます。
なるべくだから、２日前でも３日前でも、好きな時にゴミ出しして良いんですよね？

>>3937 匿名さん

もし購入された方であれば、ごみ庫のドアの張り紙や、重要事項説明書をご覧ください。

だめだよ。
オハナイズムはよき市民、よき社会人たれ。
ゴミ出しは24時間可能であっても当日の朝に出す、
オハナイズムって飾りじゃなく有言実行。

>>3939 匿名さん

オハナイズムって何ですか？

オハナイズムとは
住民一人一人が社会の一員として恥じない住民となる矜持です。
町田の模範となるマンションンライフを住民全員で作る住民コミュニティの
モットーとも言えるかもしれません。

>>3941 匿名さん

ありがとうございます！
ちなみに町田じゃなくて、相模原ですよね？

計画の時はOHANA 町田計画、
正式にはオハナ 町田オークコート、
正真正銘の町田のマンションです。
何かありますでしょうか。

所在地は相模原市ですよね？
神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1

町田市でしたっけ？

>>3944さん
このマンションの生活圏は町田です。
上鶴間本町は、丘の上が相模大野の生活圏、丘の下が町田が生活圏です。

>>3944 マンション検討中さん

相模原市です。
転入届なども、町田市役所ではなく、相模原市役所になります。

>>3944さん

ちなみに車のナンバーは、(町田市は多摩ナンバーですが) 相模原市なので、相模ナンバーになります。