オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>3760
何か話しをそらそうとしてる？そんな推測は話にならない。管理会社は企業。
企業は契約に書かれたサービスレベルを遂行しなければならない。
サービスレベルが達成できない場合は何らかのペナルティーが課せられて然るべき。
管理費増額など最後の最後の手段。

オハナ町田の住民のゴミ出しマナーがとても悪い（これなら管理会社に非は無し）→24時間ゴミ出し可を取りやめ、曜日限定運用に切り替えたと考えるのが自然かつ現実的な推測。

オハナ町田の住民はモラルやマナーの悪さが、
浮き彫りになったのだと捉えかねない。
↑事実でないなら訂正をしてください

>>3759 評判気になるさん
住んでるのであれば契約時に重要事項として説明受けましたよね？その時に何もアクションせずに後から掲示板で違和感があると言って何がしたいのかな？と思ったまでです。

スーモなどいまだ広告で24時間ゴミ出し可をうたってて置いて、重要事項説明でしれっと曜日限定を忍ばせるなんてちょっと裏切られた感じで嫌だな。

戸建と比べ、マンションは比較的コンパクトな間取りが多いから、部屋がゴミだめにならないようにと24時間ゴミ出し可が選ばれるのにな。

>>3763
マンションは70平米足らずの部屋にゴミがたまります。ゴミの排出能力は戸建を上回る運用設計にすべきと言う経緯で24時間ゴミ出し可が生まれたはず。

それを、曜日指定するのは本末転倒
ひとにぎりの住民のマナーのせいで運用変更になったなら自業自得

>>3762 匿名さん

受けてません。

誰かが自分の都合の良いようにルールを勝手変えようとしてる疑念が湧いたまでですよ。
それに従う通りはあるのかって。

曜日指定しないと都合が悪いのは管理側の人しかいないと思いますが…

>>3765 マンション掲示板さん
重要事項説明書に記載されているという契約者の方の書き込みがありました。
本来、重要事項説明書は営業と契約者で読み合わせを行うものですが、都合の悪いところは飛ばしたのかもしれませんね。
重要事項説明書に記載されており、契約している以上は従う必要があります。
マンションの設備としては24時間対応可能だけど管理会社としては曜日指定したいからそうなっている、ってところじゃないですかね。
300世帯をまとめて管理規約を変えるように頑張ってください。

結局、ここのメリットは安いことだけだよね。
安かろう悪かろうの典型。

それでも、安いことはいいことだし、安さを選ぶ人は多いということ。別に悪いとは思わないし、それがその人の選択だよね。

屁理屈かもしれませんが、ゴミだしは協力義務的な書き方で、禁止といった書き方ではないので絶対に曜日以外はダメというわけではないと思ってます。基本的に指定曜日に出すけれど、沢山ゴミが出すぎた時には出しに行ってもいいのでは？位でしたがダメなんですかね。
ゴミステーションにもお願いしますという書き方で掲示してあったので。

>>3769
屁理屈のニュアンスで言えば、
その張り紙は、
②or②と③の間でしょうね。

①Must（絶対）（ペナルティーあり）
②Need to have（それが必要）
③Nice to have（やってくれなくても良いけどやってくれたら良いな）
④24時間ゴミ出し可

管理会社は、管理組合の代行で300世帯という大組織を統率する以上、仕方ない張り紙だと思えなくもない

>>3770 匿名さん
普通24時間可の場合、③と④。
重要事項説明の内容によっては、戦ってもいいと思います。

ちなみに重要事項説明に記載の文章がわかる方いますか？
わかれば記載してもらえると嬉しいです。

Factを基に論議しましょう

>>3771 匿名さん

以前３６５５の方が記載してくれていますので、ご覧になってみて下さい。

管理会社と戦えばいい。
300世帯に比例して管理員は増えるはず。
それを300世帯なのにゴミ置場の整理は、たった1人でやってるとか少ない職場配置していたり、それでゴミ出しに注文付けてるなら、管理会社は管理費取りすぎだ、とも言えなくない。

マンション管理のノウハウがある会社なら
世帯数に対する人員配置の社内資料くらいあるはず。
それを出させるか、
外部からエビデンス取り寄せ.それを元に議論すれば。

管理組合は
管理会社をうまくコントロールする努力は試みたいところ。

こちらは24時間ゴミ出し可能ではないんですか？
何らかの理由でルールが変更になったのでしょうか。
マンションの管理会社はオハナ全棟共通ではなく、
それぞれ異なっているとすれば対応できない会社が
出てきても致し方ないのかな？とも思います。

先日、産経ニュースにオハナ町田が取り上げられていました。契約率の記載もありました。

＜産経ニュース＞
・http://www.sankei.com/economy/news/180112/prl1801120222-n1.html

＜業界チャンネル＞
・https://b2b-ch.infomart.co.jp/news/detail.page;JSESSIONID_B2BCH=99f8ea...

＜RBA＞
・https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3799-2018-01-13-09-25-14

285戸は「供給数」とかいてあるから
先着順で残っている分も含まれますよ。

そうすると、残戸数は25+α。
予想するにαがかなり残っていると思います。
オハナ町田は先着順を開示してませんから正確には不明ですが
駐車場の空きを見ての予想です。

>>3777 匿名さん

気になって参照させてもらいましたが、何故に一般の方このようなRBAとかいう記事にたどり着くのか…

やはり自作自演の匂いがすごい…

これはもう少し待てば1,000万引もあるかも。

>>3780 匿名さん
RBAに記載されてましたね。
すいません。見落としです。

成約率76%と記載がありましたので
残戸数が74戸です。
オハナ淵野辺が残戸数32戸なので、
オハナ町田はだいぶ苦戦してるようです。
わざわざパーセンテージで書くところが誤魔化してるように感じられてしまいます

今は駅から１０分以上だと遠いという人たちが増えていますからね。

契約者属性は、年齢は20代が13％、30代が46％と過半を占めるが、50代、60代も合わせると24％。年収は～500万円が43％、～600万円が22％、～700万円が14％。

生活が苦しく、将来不安が大きいのに現在の生活に満足している若年層
さくらキャンパスって公営団地のこども会みたいね

>>3785 ご近所さん
約半分が500万円以下の年収。
世帯収入ではなく個人の収入ってことかな？
世帯収入にすると平均どんなもんなんだろう？
30代で500万円とか、単独収入ならオハナ町田でもきついよね。

こういう情報があると検討の判断材料になる。
1000万円ぐらい収入がある人は敬遠するだろうなあ。
会話とか価値観は全然違いそうだし

３０代くらいだと、親からの補助がある人も少なくないようなので、
年収だけでは判断できないようです。
うらやましいな、私は全部自前です。

>>3787
契約者属性なので当然、契約者年収。
世帯主名義単独ローンなら、世帯主が年収500万。
ペアローンでなら、2名義合算年収（＝世帯年収）

単独ローン500万の契約者について、
世帯年収は下記の3パターンのみでしょう。


パターン1.
世帯年収は500万。稼ぎ頭は1人

パターン2.
世帯年収は650万。
世帯主500万
配偶者は配偶者控除の壁で最大年収150万。

パターン3.
世帯年収は651万以上。
世帯年収500万
配偶者は配偶者控除が適用されない151万以上の稼ぎがある世帯。

>>3787
1,000以上収入があっても、40代、50代で高校生や大学生を２名抱えていると、
家計は苦しいでしょうね。

オハナ町田を検討している者です。
本物件は30代が多いようなので、契約者の年収が500万前後でも不思議ではないかと思います。
私は30歳前後で500～600、世帯で1000程ですが、
他の高級志向の物件のように大理石やミストサウナ、機械式駐車場など、
必要性を感じないものへは費やしたく無いので、良心的な価格だと感じ、検討しています。

>>3787 匿名さん
世帯年収が500以下なんじゃないかな？
このくらい低価格なら500で買えちゃう。
こうやってみると、収入が低い世帯の集まりというがわかりますね。この中に700.800以上は逆に浮くな。

世帯年収だけであれこれと言うのはどうかと思います。

3790さんのおっしゃるように高校生、大学生の子供がいたら世帯年収は多くても生活水準高いとはなりませんから。まして高校生が１人、大学生が２人もいたらかなりキツキツになります。うちが実際にそうなので。

世帯年収が世帯主１人なのか夫婦の年収なのか、そしてお子さんが居るか居ないか。お子さんの人数によっても大きく変わりますからね。

>>3793 マンション検討中さん
30代で500万円の場合は、
子供も小さいから前提によらないのでは？

>>3794さん
30代ですと、親からポンと1000万円とかもあるみたいですよ。
それなら、500でも可能でしょうね。
私は残念ながら全額自前です。はじめから格差

>>3795 マンション検討中さん

ポンと1000万貰えるのなんて少数でしょうし、そしたら別の場所が候補になるんじゃないですかね。
親からの援助なくてもオハナくらい安ければ(なおかつ、値引きも結構だし)500でも自前でいけるっしょ。

雪の中の徒歩での帰宅は大丈夫でしたか？

>>3796 通りすがりさん
年収1000で親からの援助1000、貯金1000だが、
4500万円が限界と考えている。

年金もらえない30代だとローン2500が限界。
それ以上だと老後に死んでしまう。

値引きは、どのくらいしてくれるのでしょうか？

決算期前

７階建ての所の４階に、ベランダの手すりに布団だか布だか干してあるけど、禁止じゃないの？
ましてやこんな風強いのに…。

飛んできたら捨てるよ。

>>3799 マンション検討中さん
昨年の10月頃で300万円すぐに値引きをしていたので、決算期前と言うことと契約率からかなり期待出来るのではないですか？

他のマンションも検討中ですが、やはり値引きせずに購入するのは損でしょうか？
第一期から見学などしたりしていて、日当たりなど良い所は早めに決断するべきですかね？

>>3804 マンション検討中さん
ここを本気で考えてるなら2月末から3月がオススメです。
99.9%割引してくれます。
しかも数百万円単位で。

ちょうど1年前に
「決算期だから300以上安くします、
今決めて」
と言われたのを鮮明に覚えてます。
初めて訪問した日に300値引きということは
それ以上値引きする余裕がまだあるな、
と思いましたが、
逆に言えばどこまで高値で購入することになるかもわからないため、
損をする可能性が高いと考え、思いとどまりました。

安さに魅力を感じるようなら、時期を見極め粘り強く交渉してみてください。
引き渡し後に70戸以上残ってるから、
値引き交渉には応じてくれるでしょう。

親切に教えて頂きありがとうございます。
町田と相武台で検討はしています。
両駅ともメリットはあると思います。
私達が1番重視している子供にとって良い環境をしっかり考えていきたいと思います。

>>3797 匿名さん
意外と歩けたし大丈夫でした！
余談ですが、雪かき用のスコップを用意してくださっていたから雪かきできたし、管理者？さんがエントランスとか雪かきしてくださっていたのでとても助かりましたよ！

>>3806 マンション検討中さん
子供にとっていい環境をどう考えるかですね。繁華街、小学校や中学校の評判、車の危険がないか、夜道が危なくないかなど。
3806さんが気にしている点を具体的に聞いてみるといいかもしれませんね。
ネガティブ意見も多くでるかと思いますが、どこまで許容できるか考えられるかと思います。

>>3807 匿名さん
えぇ！？私は無理でした。子供連れだと横浜線の町田駅ですら、30分かかりました。
逆に夏は歩いたことないですが、それはそれで辛いだろうと感じてしまった。

>>3803 匿名さん

復活しましたね。

>>3809 マンション検討中さん
いや、お子様連れではそりゃさすがに無理でしょうよ…そういうことではなくて、道も平坦で歩行者用の道を歩けば、雪の中でも安全に帰ることも可能だということです。

>>3811 匿名さん

境川の遊歩道は除雪されていたんですね。
オハナから町田駅まで結構距離がありますけど、家から小田急までどれくらいの時間を見ればいいですか？

>>3812 匿名さん
エントランスからなら大人だけなら22、23分くらい
ただ、これは歩くスピードによるから実際に歩いて「自分なら◯分」と不動産共通の距離から出した「表記時間」の２つで考えたほうがいいですよ！
表記の時間も人によってはそんなかからない場合もあるでしょうが、もっとかかることもありますし…子ども連れや、荷物を持っていたり条件が違えば変わってきますからね。

>>3812 匿名さん

誰が除雪してくれたんですかね？

>>3809 マンション検討中さん

30分もですか！お疲れ様でした。
夏は暑い中歩くのは大変そうですね。

除雪は雪国出身の人などは、習慣的に自分の家の前の道路は除雪しますよね。

札幌の高級マンション街とかでは管理費で除雪してくれる。他に住めなくなる。やらざるを得ないからやってるだけでやらなくても良いならその方が良いと考えるのも雪国の人。

ここの掲示板の意義とはな何なのでしょうか？何事も実際に見るか販売担当に詳細を聞くかするべき内容で解消する話ばかりな気がします。ここでは親切な入居者の方からの返信もあれば、検討中の方らからの返答、他マンション業者からの牽制など様々あります。本気でマンションを購入する意志があるのであればこの掲示板に頼らない方がいいと思いますよ。
例えば、24時間ゴミ捨ての話も重要事項をおさえれば済む話ですし、駅からの徒歩時間は他サイトともほぼ同じ算出具合なので、比較になるはずです。ちなみに横浜線町田駅までの試算はターミナル口改札付近と聞いていますが、もちろん個人差は出てきます。
先に購入して住まわれている人の情報は販売会社からは明示出来ませんが、掲示板に書かれている内容を信用するにはあまりにも偏りがあります。実際に気になる点があるのであれば前もって確認するのも良いかと思います。

気持ちはわかりますが、あまりにも不毛なのでコメントしてしまいました。気にいらなければ反論や削除依頼などしていただいて結構です。

ぜひ本質を考えていただいてお選びいただきたいと思います。

フリーズしてしまいましたね。

結局売れ行きはどーなんだろ。

「掲示板の意義」「本質」って何なんですかね？

「販売担当に聞けば済む」だとか「重要事項をおさえれば済む」だとか言われてますが、まだＨＰを見て実際に販売店に行ってみようかどうかを検討してる人からすれば、住民の方などから色々な意見を聞けて十分に意義があると感じましたよ。

駅からの時間も、不動産計算の１分で何ｍって計算は分かりますが、実際に２０代の人なら３０代の人ならベビーカーを押していたらどれくらいかかったって言われた方がイメージしやすいですし。そこを自分で考えろって言うなら、それこそ掲示板の意義がないですよね。
ゴミ出しにしても自分の家（新しく購入予定の家）として合わないかもって情報なら、最初から販売店への訪問も見送りますし。

全部が全部を信じる人なんていないと思いますし、自分が知りたい情報があれば参考程度でも取り入れて考えるので、いい意見、悪い意見、色んな意見があってもいいんじゃないですかね？

本気でマンションを購入する意志があるなら掲示板に頼らない方がいいというご意見が
ありますが、実際に足を運ぶことも営業さんに話を聞く事も難しい方が
いらっしゃるのではないでしょうか。
これから本気でマンション探しをする上で、前情報を収集する目的で掲示板を
利用するような使い方もありだと思います。

>>3822匿名さん
MRへ電話して確認する、という手段がありますが？購入検討者からの質問の電話は営業の方も歓迎かと思います。

電車の中吊り広告で２５０戸販売って下に全３１０戸って記載してるから、６０戸も売れ残ってるって宣伝しちゃってるようなもの。間抜けなのか。

東側 ５階 左から２部屋あたり
布団４組干してますね

こちらのマンションの購入を検討していて、モデルルーム見に行きました。
スーパー、公園、小学校、郵便局など周りにあって便利かなと思ってますが、駅から川沿いの道を通ると思うのですが、そこの道は夜はある程度明るいのでしょうか？
小さい子供がいるので、しばらく夜に出歩く事は無いのですが子供がある程度大きくなった時に一人で駅から帰る時に暗いと心配なので迷ってます。
今度主人に夜に見てきてもらうつもりですが、実際通った事のある方の意見を聞きたいです。
よろしくお願い致します。

>>3826 マンション検討中さん

川沿いの道は夜は暗いですよ。時間帯によっては人通りも少ないですし。
男性と女性で感じ方が違うと思うので、一度はご自身で見られたほうが安心できますよ。

3826です。
ありがとうございます。
そうなんですね(＞＜)
今度見に行って見ます。
三和とか小学校とかある道の方も夜は暗いですか？

>>3828 マンション検討中さん
基本的に街灯があるわけではないので明るくはないですよ。
ただ、川沿い含めて不審者が出たという話は聞かないですよ。

マンション検討していて今日モデルルーム見学行ってきました！
帰ってきて色々調べてたらここの掲示板でゴミ問題について色々言われているのを見つけたのですが、今日の担当者の方は「いつでも捨てて大丈夫」と言ってましたけど違うんですかね？
ゴミステーションの案内をしてもらった時に「ここのゴミ置場はいつ捨てに来ても大丈夫なんですよね？今のマンションはゴミの収集日関係なくいつでも捨てて大丈夫なんですが、ここもそうですか？」と聞いたら「はい、さようでございます」と言っていたんですが嘘なんですかね？
相武台と迷ってるので今日は申し込みも何もせず帰って来ましたが。。

3828です。
回答ありがとうございます。
町田は治安はそんなに良くないのかと思ってましたが意外と治安が良いのですかね？
相模原市になるから町田とは関係ないのかな？
来週また周辺を良く見てから決めようと思います。

共有部分で布団が干されていることに対して書き込みするくらいなら、ご自身で伝えにいけばいいのでは？
もしくは、管理人に伝えれば？

そうゆう書き込みをする掲示板ではないですよ。

>>3832 マンション検討中さん

場所を特定する必要はないかと思いますが、ルールを守らない住人がいる事はマンション検討時の有益な情報だと思います。
そういった人達と同じマンションに住むのは色々なトラブルのもとですからね。

>>3833 匿名さん
そのとおりだと思います。

>>3833 匿名さん

布団干しなどは極一部のトラブル。
トラブルには、騒音、ゴミ放置、駐車違反などいろいろなトラブルがあり事前にわかるものではありません。布団干しくらいでびびっていてはマンションは買えないと思います。

>>3835 匿名さん
情報をもとに買うか買わないかを判断するのは検討者自身の問題です。
些細な問題だから気にしないと考えればそのように納得すればいいだけ。
トラブルは管理人に伝えろ、自分で言え、この掲示板の主旨に反するという書き込みに対しての意見ですよ。
住民や営業の人からしたら面白くないと思いますが、ここは住民坂ではなく検討板ですからね。

学生時代の下宿から社宅から経験ありますが、新築だろうと中古だろうと、またどこに住むにしろ、集合住宅ならいろんな人が近所にいるのが特にイマドキ「当たり前」と思います。
買う前からいちいち気にしてたらどこにも住めません。
いろんな住民たちとの関わり合い。集合住宅って、それも含めて、ひとつのコミュニティで、楽しいものじゃないでしょうかね・・・？

>>3837 マンション検討中さん
いろんな人がいるんだから、自分にとって嫌な人がいたら、嫌悪感を抱く人もいるのは当たり前だと思いますよ。
いろんな人がいるのは当たり前ですが、それを全員が全員受容できるのは当たり前ではないかと。

>>3821 買い替え検討中さんの仰る通り、話題が不毛ですね。。自分の目でMR行って聞くなりした方が良さそうです。

上鶴間本町4丁目にこんな↓のできるみたいですね。
プラウドシティ？

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=46824

>3840

施工が長谷工だから、また、オハナじゃない。

５４戸だと、ちっちゃめですね。駅前じゃ無いと爆死でないかな？

>>3842 マンション検討中さん
そうですね。
町田駅からも相模大野駅からもそこそこありますし、
町田駅からは急坂ですもんね。

でもオハナよりは駅から近いので、
ここが爆死ならオハナを爆死と認めてることになります。

あとどれくらい売れ残っているのでしょうか？

>>3841
最近ではプラウドも長谷工が手掛けるようになりました。
プラウド宮前平とかでも長谷工。

南町田にも物件が出て来たけど、町田駅と南町田駅じゃあ全然違うか。

>>3844 マンション検討中さん

ちらし貰いました。
270戸超はご成約と書いてあるので残りは40戸以下みたいです。
モデルルームが7部屋もあるのは驚きです。
モデルルームの部屋はさらに安くなるんでしょうか？
ただ町田駅まで徒歩13分と18分、相模大野駅まで徒歩15分だと足腰が悪い私には厳しいところです。

>>3847 匿名さん
モデルルームの数が多いと、ただでさえ、結構な割引してるのに加えてモデルルームですからと堂々と追加割引できるしね〜。ガンガン割引して早めに売り切りたいのが本音でしょうね。
ただそれでも、かなり売れ行きは鈍化してますね。

完成物件だと現状有姿での引き渡しってのが通例。モデルルーム使用住戸は傷とかつけらられちゃってるかもしれない。安いのには理由がある。

「モデルルームを現状有姿で引き渡し」の意味が解らなかったので調べましたが、
引き渡し時に常識的な掃除はするが、傷の修理はしないという事らしいですね。
性格的にあまり神経質でなく、小さな傷程度であれば気にしないという方なら
お得に購入できて良いかもしれません。

こんにちは。購入検討している者です。
今度モデルルーム見に行く予定なのですが、このマンションは近くに飲食店などはありますか？
ドラッグストアやスーパーがあるのはわかったのですが、ランチに行けるような飲食店などは周りにあるのでしょうか？
あと、隣のクリニックモールが4月開業と書いてあったのですが、何科が入るとかわかりますか？

>>3851 マンション検討中さん

10分くらい歩けば松屋

>>3851 マンション検討中さん
飲食店は駅まで歩かないとないですよ。三和スーパーの先に松屋はありますが。
クリニックモールに入る病院がいい病院か分からないので、予算が許せば町田市側のマンションがいいと思います。
価格が魅力のマンションだと思うのであまり周辺環境に期待しないほうがいいかと思います。

>>3851 マンション検討中さん

早足で歩きゃ10分でもう町田の繁華街です。レストランなんでもありですよ。小田急近くのモディやデパ上行きゃイタリアンや鰻、腹いっぱいですよw

>>3853 匿名さん

ここを検討しているのは、予算が出せないからですよ。まだ20前半の所得の低い人とかね。

背伸びして買っちゃうときついよ。多分ここはまともな価格では転売できないだろうから、ここをスタートに住まいサーフィンは無理だろうし。

>>3856 匿名さん

背伸びしてでも買うんですよ。転売って、転売したくなる物件じゃないでしょう。町田の繁華街が自分のま近にあるし通勤便利。もう永住一直線。まあ高値で転売したくなる気持ちはわかりますがもったいない。

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨。不動産持つってリスクを負うことでもある。

>3567

繁華街は間近じゃないけど。

>>3858 匿名さん

その通り。
貴方だって東京から左遷されてしまうことありますよ。だからこそ転売しやすいマンション選ぶべき。永住にも良く、すぐそこの町田の繁華街を我がもの顔に楽しめる。転売の条件も揃っている。買い得マンションだね。