オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

相変わらず人任せ、いや、シニア大好きなのですね

立候補により特定の人が管理組合の役員を長期で行うことにも問題はあります

管理費を建物管理以外のことに流用するケース
コミュニティ形成を口実にした
私的嗜好性の強いイベントの実施や役員懇親会など
管理費の私的流用が住民間でトラブルになる事例がたくさんありました

標準管理規約の改定の発端でもあります

その点は輪番制の方が公正、健全であると思います

実際、野村、オハナの管理規約は、立候補がなければ
順番に役員がまわってくるようになっているのではないでしょうか

しかしどうしてそこまでシニア、シニアなのでしょうか
シニアの活躍は自治体のシルバー人材などでよいでしょう

マンション内で頑張らなくても結構ですし
それをシニアに押し付けなくてもよいでしょう

シニア世代はお金持ってるからわざわざ駅遠マンション選ばないよ。病院もちょっと距離あるし。

長期に続けることの問題は指摘の通りだけど、輪番制だと毎年役員が交代して継続性が問題になったりする。時期をずらして半数交代とか工夫が必要。

自分がシニアなら高齢者向けの分譲マンションへ行くかな
温泉付き、レストラン付き、医療介護サービス付きのところ

> その点は輪番制の方が公正、健全であると思います

輪番制はデベの言いなりではないでしょうか。
定年退職されたシニアな方は会社で部長などの経験をお持ちです。
イベントの運営にも長けているでしょう。

役員は少なくとも10年くらいは任期としないと
いけないと思います。管理組合の活動は甘いものでは
ないと思います。

続きはこちらへいってください

管理組合の諸悪の根源は輪番制の役員にある
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148476/1/

管理組合の諸悪の根源は当番制の役員にある　その６
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309186/1/

368はここに住み着いている
さくらキャンパス大好き
シニア大好き
な長谷工の人ですよね
上司と相談した上で
違法ではないのか説明してください

シニアが管理組合の役員に立候補したら
それは野村不動産から送り込まれた
さくらキャンパス大好きさんです
不正が起きないよう要注意です

どうでしょう。
経験のない住民でしたら、それこそさくらキャンパスの
デベの言いなりではないでしょうか。

人と人が知り合う手助けにはご経験が必要で
やはり他のマンションで理事長経験をされた方が
ふさわしいと思います。1年で交代だと継続性もなにもないし
住民からしてもまたかわったんですかと思います。

ギターやダンス、ヨガなどは人気があると思います。
でも人によってはカラオケ、麻雀じゃないとという住民もいます。
いやいや、友同士の子育て情報交換という住民もいます。

口で言うほど易やさしいものではありません。
シニアな方の知恵を借りるべきだと思います。

372は入居後、自治会長になって住民と交流を
深めたらいいと思います

徒歩20分でこの値段
私は買わないことに決めました

この暑さの中、駅から歩いてみました。川沿い遊歩道は所々木の日陰があり、そこは多少は涼しい。また、水の音を聞きながら歩くのは悪くなかったです。でもやはり遠いですね。慣れると平気になりますかねぇ。
地下道通って北側へ行けて、すぐ繁華街というのは魅力的ではありました。

>>373さん、

すべてが満足できるマンションを望んでいらっしゃいますか。

374さんがおっしゃるように、このオハナの良いところは
いっぱいあると私も思います。共有設備などミュニティを支
える設備、町田の繁華街アクセス、清流の佇みなど良い所へ目を
向けたいと思います。その価値を認められた住民の皆さん
とは気が合いそうです。積極的に交流を深めていきたいと思いました。

375は
国土交通省のマンション標準管理規約と
区分所有法、地方自治法を全文読み、理解した上で
今住んでいる地区の自治会長を訪ねて弟子入りし
町内会、自治会についてよく勉強して下さい
自治会長になったら
人任せにせず自らがコミュニティの中心になって
住民間の交流を深めて下さい

>377

地方自治法って自治会じゃなくて自治体を対象とした法律だけど。

野村って、修繕積立は国土交通省のガイドラインに従って定額積立に移行している数少ないデベなんだけど、さくらキャンパスは標準管理規約変更に逆行しているようにも感じる。ちぐはぐな印象。

オハナだから実質、長谷工でしょ。

長谷工物件の長期保証って意味ないよ。問題があって指摘しても、言いくるめて対応しない。

どろんこ洗い場って、人とペットが一緒なんだね。別にすればいいのに。

分譲マンションの自治会・町内会
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597386/res/1-1000/

町内会（自治会）設立は必須？ PART4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574884/res/1-1000/

>>377さん、

心配いらないと思います。
３１０戸です。自治会長の経験されたシニアな方は
います。経験豊富な方だと近隣の町内会との
お付き合いも慣れてると思います。
ただし、まかせているだけではだめだと思います。
マンションとして、住民として、住民の代表を
していただく理事長には敬意だけではなく支援をしなければ
ならないと思います。最初の理事会で話し合って決めればと
思います。

おいおいさくらキャンパスはどうなった？

>>385さん、

さくらキャンパスはマンション管理とは別だから
だめだと皆さんおっしゃってたと思います。

それでもコミュニティ活動はやらないといけない
ということですから、それならば住民が自主的に行う
という意見でした。健全なやり方は住民の中でシニアな
方を理事長に据えてデベの言いなりにはならないということだと思います。

いままでの意見をご覧になってください。

今回のさくらなんちゃらの話をきっかけに、やっぱり大規模マンションは我が家のライフスタイルには合わないと思い直しました。立派な共用施設を他住民の目を気にしながら使うより、近所のお店等を気兼ねなく利用したいです。共用施設もおせっかいコミュニティも要りません。同じ気持ちの方もきっと多いはずです。

マンションを選ぶ人って、389さんのような人多いと思います。
自分は、周りの生活があまり見えない、ガッツリ近所付き合いというより、挨拶を交わす顔見知り程度の距離感で暮らしたい。
その中で、自然と親しくなった人とは親しく付き合えば良いし。

さくらキャンパスというもので頑張ってコミュニティコミュニティと騒がなくても、同じマンションの住民同士、例えば災害が起きたときとか、普通に助け合いますよ。

大規模ならではの良い所もあると思うんですけど、一人の偏った意見のしつこい人の為に、ここの印象がとても悪くなっていませんかね。

こちらのマンションは自宅から近いので気になっていましたが、
大規模マンションは大変そうだなという印象を受けました。

現在小規模マンションに住んでいます。
特に｢コミュニティ｣といった活動などありませんが、
すれ違えば挨拶し合い、何人かの方とは多少言葉も交し…といった感じで、
心地良く過ごしています。人によるでしょうが、私はこのくらいのつきあいがベストです。
役員など順番に回ってはきますが…
やはり、大規模マンションの役員となると大変そうですね。

子育てのことは同じ幼稚園や小学校のママたちと話すのがいちばん楽ですし、
親ともそれなりに交流はありますし。
日々忙しいので、マンションぐらいは１人あるいは家族水入らずで過ごしたいのが私の感覚です。
今のマンションが手狭なので、近い将来近所に引っ越したいと思っていますが、
やはり小規模マンションが自分には合っているなと感じました。
立地や学区などの点ではいいなと思っていましたので、少し残念です。

私は、この物件を検討するにあたり、悩みどころは駅から遠い点です。コミュニティ云々は一人の人が騒いでいるだけですからあまり気にしていません。

>>391さん

> 特に｢コミュニティ｣といった活動などありませんが、すれ違えば挨拶し合い、何人かの方とは多少言葉も交し…といった感じで、

それこそ「コミュニティ」だと思います。
住民お互い顔がわかり、言葉も交わす。
そこまで「コミュニティ」を作り上げた役員の
方には頭が下がるでしょう。さつばくとした
荒れたマンションでは住民は目もあわさず逃げるように
すれ違います。これではマンションのセキュリティも
台無しです。

黙っていてはコミュニティはできないと思います。
コミュニティ活動は経験ある方に頼っていいと思います。
はじめが大事だと思います。

このマンションの学区は谷口小だと思ってましたが実は鶴園小と耳にしました。正しいでしょうか？

あんまり盛り上がってないね。

コミュニティの考え方には色々な考えあることがわかりました。

お互い顔のわかるコミュニティ活動は必要

サクラキャンパスは住民主体ではない

住民主体にするにはシニアな方に理事長になっていただく

コミュニティ活動はなるべく全員参加を呼び掛けるが強制にはしない

そのような意見を管理組合で議論してもらいたいです。
個人的にはハロウィンやフラダンスが好きです。

管理組合、自治どうのこうの言ってる人は一度買って分譲を経験しないと
わからないとは思います（まあ普通はその１回が全てだけど）。
少なくともこのマンションに数十年住もうと考えているなら
私はあれもこれも嫌です。でもあれもして！これもして！は通りません。
「権利ですから！」おいっ義務は？「そんなの関係ありません」
頼みます買わないで下さい。

このような主義主張の方の為に世には賃貸マンションと呼ばれる立派な住まいがあります
そちらで生涯お気楽にお過ごし下さい。廊下やエレベーターで誰と一緒になろうが
すれ違おうが、会釈も必要ありません。いやいや会釈なんてしたら変質者扱いですから
完全に無視してくださいね。

私は横浜線に住み小田急で都心に通勤してますが、もう耐えられないので
買い替えます。駅２０分であれ、そんなのは小田急降りてＪＲ町田に行き
１本待ってる間と対して変わらない･･･結局最寄駅からまた歩くし
ＪＲで電車を待ってる時、優雅に境川沿いのマンションに歩いて帰る（来る）
人たち見てて「んーうらやましい・・・」

町田駅から徒歩圏でこの値段はやはり魅力。町田駅の乗降者数知ってます？
昨年１日平均、小田急が２９万人、ＪＲが１１．２万人。
併せて４０万人越えですよ。４万人ではありません。
土日含めてなので、平日なんかさらに３割増し

結局は時間の問題で売り切れるよ

突っ込まれる前に書きますが、
電車に行って来いで２回乗るので正味２０万人越えですね。

町田駅からのバス便も滅茶苦茶多いので将来的には
どこの駅にも言えることですが、バス利用者減による
バスの減便、路線廃止による通勤難民が駅徒歩圏内に
移り住む可能性は高いかと。

移り住むならもっと都心だろって指摘されそうだけど
多摩川超えたら徒歩圏内なんて中古でも軽く４０００万越え
無理無理

さくらキャンパスなんて数年したら、「そういや昔掲示板でそんな話でてたなー」
位なもんだよ。

７日に現地見に行ったけど三和前辺りに鉄筋がチョキチョキ見え始めてましたよ。

JR東日本人で乗降者数で町田は２８位
へたな山手線の駅より多いからね。

マンションで駅徒歩１５分だとバス便扱い。資産価値は維持できないと考えた方が賢明。

町田は駅近にマンション乱立してるからライバル多すぎて、10分以内じゃないと資産価値の維持は難しいと思いますよ。

あと、町田駅は北口方面が東京都ということもあり、相模原の南口方面は競り負けます。治安懸念もあるしね。

資産価値というけど例えば子供も学校に通ってて普通に住んでる人が
「おい嫁！隣の部屋が買った時より５００万円安くしか売れなかったから
すぐこの部屋売って違うところに引っ越すぞ！」とはならないでしょ
逆もしかりで資産価値なんて人生のそのタイミングでの結果でしかない

資産価値がどうしても気になるならそれこそ賃貸がいいですよ。
資産価値関係ないし、気になるなら資産価値の高そうな部屋に引っ越し
続ければいい。でもその行為にまったく意味がない。お分かりですか？

現金が一番いいよ。まあ現金の価値だって今後どうなることやら

色々言った私が買い替えだからまあ説得力ないけど（^^)

マンションが乱立しているのはそれだけ需要があるからの裏返し
どうしても徒歩１０分がいいという人はそれなりにいるのは確か
だから、中古の供給があると売れるから値段が下がらない。
新築もほぼ同じ。それこそ町田駅徒歩１０分圏内のマンションは
又貸し（分譲内に賃貸する人が発生）が横行してるから大変だよ
徒歩２０分で又貸しする人なんていないから安定するんだよ。

徒歩１５分以上はバス便扱いというけど、徒歩２０分で着けるのと
本当にバスでないと通勤・通学できないのとでは決定的に違う

あそこは川沿いに道がフラットだから雨なら徒歩、それ以外なら
自転車でいいんじゃない

下がっても売れれば御の字。売れないってことも考えないと。住み替えが必要になったタイミングで、そんな状態だと身動き取れなくなる。

>>395 通りがかりさん

谷口小学校です

>>397さん、

なるほどです。
町田の乗り換えの煩わしさにはいつも嫌になります。このマンションの利便性は小田急、JR両方行けることですね。

確かにすれ違おうが、会釈も必要ないのは賃貸マンションですね。分譲マンションはずっと一緒に生活をしてゆくからコミュニティが大切になるということですか。お互い気持ちよく生活をしたいので、積極的に参加をしてみたいとは思いますが、 あくまで自主性を尊重してもらいたいと思います。

徒歩13分なんだから徒歩圏でしょ

小田急で都心に通勤って話題。小田急だと一般的には徒歩圏といいがたい。

駅前が栄えているターミナル駅の徒歩１３分は悪くないですよ。

次のオハナは相武台のようです。
こっちは徒歩１０分以内でないとなー
とは思います。

相武台ですか。
私のストライクゾーンからは外れます。

町田ならデパートもありますし、商店街も活気あります。
気楽な賃貸暮らしもいいですがね。

>>405 周辺住民さん

谷口小だと規模が小さいので、鶴園小にも振り分けられるのではないでしょうか。

>>411 匿名さん

鶴園も定員オ－バーで、
すでにプレハブ校舎を作り対応しています。
そこへマンション住民の子供が来るなんて
恐ろしいです。
もともと町田ハイツは谷口学区なので
谷口へ行って欲しいです。

>>412 周辺住民さん

本当に迷惑ですよね

小さなお子さんが増えることはこのままでは寂れる
地元にとって良いことではないでしょうか。
じじばばしかいない町から元気な子どもの声が
いつも聞こえてくる環境です。

マンション住民も周辺住民との交流を考えて
いかないといけない時代ですね。

近くに鉄塔がありますね。
電磁波と健康問題の因果関係は不明と言われてはいますが、皆さん気にしますか？

マンションから送電線までの距離は、どの位ですか？

>>414 匿名さん

地元の事を何も知らずに語らないで下さい。
毎年、新入生が増え、教室が足りない状況です。
廃れている、なんてどこからの情報ですか？
しかも子供たちのが多い環境が誰しも必ずしも良いなんて決めつけないで下さい。

いままで静かな土地でのんびり暮らしていたのに、突然たくさん人が増えて環境激変してしまう周辺住民の気持ちを無視する発言ですね。

ほんとの過疎、都会の過疎をご存知ないようです。
民生員のお知り合いいますか。
若い方のいない地域には孤独老人、空き家、ゴミ屋敷
など問題が満載です。若いファミリー世代が多いマンション
は地域が願って誘致するものです。

>>419 匿名さん

小規模マンション、戸建で十分。15階建てなんて威圧感のあるものはいらない。

公式サイトに谷口小が載っていますから、やはり鶴園ではないですよね。
谷口も学年によっては教室いっぱいいっぱいですけどね。
子供が増えるのはいいのですが、谷口はもともと、近隣の小学校よりも規模が小さめなんですよね。学校も対策を考えているでしょうけど。

>>421 匿名さん

人数が多すぎて物理的に収容不可能なら、新入生は大きめの鶴園小やその他に再振振り分けなどもあるのではないですかね。

>>422 匿名さん

そもそも、あの場所に大規模マンションは必要ない、という事ですね。
子供に対する学校側のキャパシティがいっぱいいっぱいなんです。
保育園の倍率も上がるだろうし、
はっきり言ってメリット０です。
というか、迷惑です。
今からでも出来ることなら
オハナ町田？なんて建たなきゃいいのに、
と思います。

小学校も少人数(35人学級)等が良いと言われて久しい。そこに、また大規模マンションを、需給のバランスを考えずに作る。

三和が移転し、生協だってずっと営業しているとは限らない。

このマンションの本質は、売主は野村不動産だが、設計・施工を担っている長谷工物件。あまり、マンションの品質を気にしなければ、購入するのも良いかもしれない。

たとえ、マンションを建築して、子供や若い夫婦が増えたとしても、高齢化社会の到来は、このマンションのような"陸の孤島"的な大規模マンションが、何十年か先に、最も影響を受ける(リセールの困難、買い物が生きづらい等)と思う。

よくわかんないネガコメですね。
大規模マンションの時には、市区からの依頼で契約の時に家族構成のアンケートがありますよ。あまりに多くなる結果があると行政が小学校改築し教室を増やしたりしますよ。
ターミナル駅の徒歩１５分なら、バス便の方々が移ってきて、今後も人が増えそうですけどね。

近所のスーパーは無くなる可能性がありますね。そのかわりネットスーパーや生協の宅配が増えそうですけどね。

墓場や斎場ならいざ知らず、建ち始めているマンションに
対して建たなきゃいいなんて投稿はナンセンス
しかも誰でも閲覧できるＨＰにとは。
私も１５階と聞いた時は「･････」でしたけど（^^

小学校の対応に関する質問相手は南区役所。
住所、氏名をちゃんと書いてメールすると、
担当から返信きますよ。（多少時間掛かるけど）
同一マンション内で小学校を振り分けるのは
ないと思う。学校側が混乱するから
中途半端に人数増えるより、ガンと増える方が
市から予算が付くからいいじゃない
大変なのは運動会の場所取り位

ちなみに公立谷口保育園は両親がいる段階で無理
シングル＋（何か）がないと入園は厳しいと
見学の時、それとなく匂わされました。

第2期1次、5戸ですか‥‥‥

>>423さんの投稿拝見しました。

大規模マンションですからやはり周辺住民の方々の理解を得る必要があると思います。

ガーデンパークなど敷地は周辺住民も入れると思いますが、キッズプレイルームやパーティルームも時間決め解放してあげれば周辺住民も喜ぶのではないでしょうか。新しい施設は古くからの住民には目新しく、オハナができたことを喜ばれると思います。

>>427 匿名さん

マンション販売事情に詳しくないですが、
それはどういう事を意味しますか？

>>429 匿名さん

期分け販売と言います。
販売見込みの立った部屋だけを売り出して「第⚪︎期完売」という文言で販売をあおります。
×次というのは期を更に小分けにしたもので、見掛け上の完売をしやすくするものです。

今回の第2期1次5戸が意味するのは、
8月中旬までにある程度の戸数の販売見込みを立てて第2期販売開始予定だっだが、5戸しか申し込みが無かった。これ以上販売を遅らせることは出来ないので、第2期1次の販売戸数を5戸として完売したということにする、という狙いです。
なかなか販売見込みが立たず、苦しんでいる様子が伺えます。

>>430 匿名さん

わかりやすくありがとうございます。
オハナ町田の規模でしたら、第2期1次の販売は
本来何戸くらいが理想なのでしょうか。
何度もすみません。

>>431 匿名さん

まず、×次というのはいわば苦肉の策なので考えるのは理想的な数を考えるのは止めましょう。
一般に、期が早い方が条件の良い部屋が多く残っており、選択肢も多いので潜在需要が高いです。なので、マンション人気のバロメーターは第1期の販売数で測られることが多いです。
こちらのような300戸を超える大規模の場合、第1期で4〜5割程度売れていると人気と判断されるようです。（第1期で全戸販売は販売員のマンパワー的な制約や、売れ残りのリスクから行われません。）
期が進むにつれて需要が先細るのが一般的なので、第2期で6〜7割、第3期で8〜9割、第4期で全戸完売、というのが理想的なのではないでしょうか？

ここは第1期で60戸販売し、その内キャンセル住戸が8戸出て、第2期1次で5戸販売見込み立っているので、現時点で2割弱の57戸ということだったので、少し心配になってしまいまして。

431さん、
HPによると戸数は310戸です。
当然販売戸数も310です。

>>432 匿名さん
そういうことですね。
確かに少し気になる数字ですね。
ありがとうございました。

>>433 匿名さん
ありがとうございます。
310戸最終的に完売するといいですね。

オハナの場合、期分けでの完売で煽らないから
単純に新しい部屋を出しましたよー程度。
普通は完売まで待つんですが、次は、毎月１つ進みます。
契約をこなしてくイメージ。
実際には開いてない部屋でも買える部屋が多いしね。

>>436 匿名さん

単純に第2期は5戸売れて、第3期は来月、第4期は再来月‥ってこと？
このペースだと何期まで行くのって感じだけど。

>>437 匿名さん

期は５次くらいまでやるから、来月は６次か３期かな？

オハナは、完売まで、
5～15戸ペースで販売されてますよ。

>>432 匿名さん
キャンセル住戸が8戸も？！
一度契約したものをキャンセルって、手付金もどってきませんよね。
マンション販売ではよくあることなのですか？

>>439 口コミ知りたいさん

４３２さんの勘違い。
オハナは完売狙いしないから、
５２戸の要望があれば、少し多めに販売するだけ。

未公開でもモデルルームで販売してくれることもあるので、販売数と実際の販売もあわない事もおおいです。
しかし、オハナレポートでトレースすれば、進捗は把握できるようになってます。

>>440 通りがかりさん

ん？？再登録住戸とはキャンセル分の再販売ですよね？？勘違い？？

オハナレポートって、どこで見れるのですか？

>>441 匿名さん

失礼しました。
キャンセル分が多いですね。

>>442 マンション検討中さん

オハナのホームページ
町田は来月末の報告から掲載されると思います

テスト

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

境川が氾濫したら、平面駐車場だと全滅ですよね‥何らかの対策はされるのでしょうか？

境川氾濫寸前です。
川沿い住民には避難指示出てます。
こちらのマンションはそんな場所に
建設中です。

誰か境川の画像載せてください〜

ツイッターで境川で検索すればいくらでも出てきますよ

ほんとだ
ありがとうございます

>440

不動産公正取引規約で予告広告を出したら、販売住戸と販売価格を表示した本広告を出してからでないと販売できないってきまりがある。未公開の部屋をこっそり売りに出したら違法行為。

広告に出してない部屋を売るとしたら、過去に販売した売れ残りか、まだキャンセル販売として表に出していないキャンセル住戸。まあ、そういう部屋があるというのは不振であることの裏返し。

おまけだけど、HPの物件概要もれっきとした予告広告と本広告。

>>452 匿名さん

予告広告前に申し込みできますよ。
申し込み後、広告をうつんですよ。

本広告前に申し込みを受け付けたら違法。『本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。』って書いてあるでしょ。野村ってそんなことするひどい会社だったっけ。

>>455 匿名さん

っ購入要望書

要望書を申し込みと勘違いしてるのかな。あれって単なる購入希望アンケート。

この部屋を購入したいから次の期の販売の時に販売してくださいって要望するもの。そういうのちゃんと説明しない営業って多いんだよね。他のデベではアンケートって名前にする動きも出ている。

境川＋平面駐車場　やっぱり高台ですかね。。。

昔は氾濫しまくってた境川ですが、最近は遊水池のお陰で毎回ギリギリ持ち堪えてます。
それでも要らぬ心配はしたくないので、例えば駐車場を高くして堤防のようにすれば、車やマンションへの被害が軽減されると思うのですが‥‥
境川は氾濫しやすい川であるということを踏まえた開発計画がなされているのを期待しています。

境川の浸水リスクはハザードマップにあるから、敷地の一番低いところが川の高さとどれくらいの差があるか営業に確認しておいた方がいいかもね。

>>457 匿名さん

失礼
申し込みでなくて要望書ですね。

>>459さん、

マンションの共用の施設にはどろんこ洗い場があるから安心ですね。

どろんこ洗い場ってペット足洗い場と一緒でしょ。なんか抵抗ある。