オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

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車好きの人にはいい場所ですね。

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歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

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>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

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ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

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入居までにすべてうれますかね？

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＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

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>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

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そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

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駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。

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一般的にマンションで徒歩圏は１０分まで、１０分を超えるとバス便扱い。ここはバスもないし。

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1人で謎に戦ってる方は契約者なのかな？
営業にしてはあれだし…とにかく嫌だな…

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新人のお仕事なんでしょ。

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執拗に粘着している人が一人いますね。
マンションのイメージにはマイナスにしかはたらかないのに…

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一人で戦ってる人は、新手の荒らしです。
こういう人は流すのが一番です。

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長谷工施工物件って最近このパターンが多い。組織的にやってるのかな。

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商談成立の花を見たらほとんど埋まってましたね。販売住戸あと２０戸程度、商談中も５件。大幅な値下げもしているみたいだし。全戸埋まるかな。

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>>3297 商談予定さん
え？次の販売が20なだけで在庫はまだまだありますよね？

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>>3298 通りすがりさん
あ。そうなんですか？すみません^^;
赤い花がついたところは成約だから、てっきり貼られていなかった20程度の部屋で在庫がすべて終了なんだと思っていました。

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近隣エリアの新築マンションを検討している者です。
価格が高騰する前に確保した土地のようなので、現時点の相模大野〜町田近隣エリアで、この価格を打ち出せるのはオハナ町田だけだと思います。それだけでも大きなメリット。
予算内で検討している私にとっては魅力だと感じました。
駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

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>>3300 マンション検討中さん

> 駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

マンション見る目を持ってらっしゃる方だと思いましたが、徒歩13分が多少云々に違和感を感じました。町田駅のような大規模ターミナル駅周辺で10分以内は住宅には不向きです。ベストは10分から15分。このオハナは境川の自然もあり土地仕入れの巧さを感じます。

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そんなに大幅値下げしてるんですか？
200から300位ですかね。
最初に買われた方は値下げなしなんですよねー。

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値下げの扱いについて法的にはスーパーのタイムセールと同じ。

価格が見合わない、かつ、売れ残って値下げすると判断して待った人の勝ち。

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この物件の場合は、雨の強い日に駅から歩いてみることをお勧めします。
それも、子育て中の方は子供を連れて、これから子育て予定の方は知り合いから子供を借りてでも試した方がいいです。

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>>3297 商談予定さん
その数倍は余ってるかと…

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>>3305 匿名さん
そうなんですね…失礼しました^^;

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>>3304 匿名さん

その通りです。
雨の日に歩きましたが、境橋からJRは直ぐですし、あと小田急には傘なしで行けるのにはさすがターミナル駅だと思いました。子供たちも雨関係なく近いから早くデパート行こうよと困りますね（泣）。

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私は購入しませんでしたが、最初の段階で500万の値引き提示されました。９月の決算前だったからだとは思いますが、、、
逆に、竣工前に何も要求しないで、ここまで値引きされると、価値が無いように感じてしまいました。

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>3309

3303でコメントした通り売る側にはそういった義務は一切ない。ここは一期から販売は低調だったから、何も考えずに契約しちゃった方にも落ち度はある。

というか販売初期にそういったコメントをアドバイスしたつもりなんだけどネガ扱いされたし。

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心情的にはわからないでもないけどね。値下げ販売されて資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう例もあるわけだし。でも、少なくとも値下げ販売は一切しませんとか説明されてない限り、勝ち目ないからやっても無駄だよ。

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>>3309 匿名さん
値引き自体は事実です。
マンション販売における値引きは資産価値がないと言っているようなもの、というのも耳にしたことはありつつ、条件が揃ったので自分は購入しましたが…

初期に契約した人は確かにモヤモヤしそうですね…でもそれも仕方ないのかも。

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500万！ってほんまですかと言いたくなります。もともとコスパの良い物件と思ってましたがこんなに値引きって。以前の契約者に担当営業はどのツラ下げて説明しますか。

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仕方ないよ、高すぎたんだから

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>>3310 マンション検討中さん
500万…ってスゴイ値引きですね…！
それなら即決してたかも？

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小田急線急行発着のターミナル駅で3000万円台の新築マンションは、確かに近隣の相模大野〜町田エリアでは他には無いですね。(同エリアの新築マンションだと70平米3LDKは最低でも4000万円は超えます。)
直近2年間でも無かったです。そこに更に500万円の値引きですか。
ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

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駅徒歩10分越えの物件で強気価格と思ったけどな。そして結果は予想通り。

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リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
高いなりに理由があるから売れてたんですかね…？

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駅徒歩10分の境界はマンションでは大きな差。

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>>3317 マンション検討中さん

> ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

過去スレ良く読みませんか。
駅までの通勤通学の時間は速足で10分以内、境川の自然を愛でながらだと13分くらいでしょう。まったく苦にならないとのことです。

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>3321

結果が出ちゃったのにまだやってる。苦しいね。

それともほかに売れない理由があるのかな。それは考察しないでいいの。

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日用品や服と同じです。
売れ残るものは値段が下がるでしょ！
家だけ特別では無いですからね。

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結局、可能性論だけど、安い物件に住む人は所得とかの水準もそれなりだから、子供への教育などもそれなりになる。そんな世帯の集まりとなる。
そういうことも考える人はいると思うよ。

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>>3324 匿名さん
高所得でも子どもへの接し方が傲慢だったプライドばかり高い人もいるし、それなりのところでも、余裕持って生活しているのであれば子どもへの接し方や教育に対して丁寧な人もいる。必ずしも安い物件イコール…とは言えないという持論。

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>>3324匿名さん
結局は身の丈に合った物件を買えば良い、に尽きます。そんな世帯の集まりになると言っているあなたも、実は周りからそう思われている人の1人かもしれません。
見栄を張って高い物件を購入したところで、近隣住民に合わせて、高価なモノを買い揃える方が毎日気疲れします。
安すぎる物件を買っても、あなたと価値観が合わないかもしれません。

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>>3324 匿名さん
たしかに、経済学的にみてもそうですね。
ただ…よそはよそ、うちはうちでいいんじゃないですか。同じマンションだからといって交流なんて基本は挨拶くらいですし。

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>>3327 通りすがりさん

挨拶だけとは寂しいじゃないですか。
このマンションの魅力の一つはサクラキャンパスと言ってコミュニティ活動を分譲会社が背中を押してくれることです。ガーデニングでしょうか、ヨガでしょうか、カラオケもありかもw。住民で親睦を深めましょう。

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>>3319さん
>>リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
元々42戸しかないのが5戸程度残っている、つまり１割ほど残っているということで、
こちらと余り変わらないようですよ？

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結局あと何戸残っているんだろう…

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