オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

大丈夫です。
一度歩かれてください。
境川の爽やかな風を感じて境橋、何時の間にか町田の中心、近く感じる距離です。実際に歩かれた方は皆さんその近さに驚かれます。

>>3261 匿名さん

実際に歩いてその遠さに驚きました。

都心ならまだしも町田っていう半端な駅から13分とか18分とか・・・
マンションの一番大きなメリットは駅チカだとおもうんですが、ここはそれが無いですよね
グーグルマップで見たらあまりの距離に笑ってしまいました

それを凌駕するメリットがあるのでしょうか？
ただの妥協でしょうか？

竣工間際でまだ絶賛販売中ってのがすべて。

この掲示板で、一人、ずっと頑張ってるのが痛々しいね。

>>3262 マンション検討中さん

ルート間違ってませんか。
ちゃんと境川、境橋、ホール経由にされましたか?
ラブホ見ながら千鳥足なら20分かかりますよw

>>3265 匿名さん

間違っていません。
遠いですね。

感じ方は人それぞれですが、
徒歩圏では無いと思います。

小田急ダイヤ改正で便利になりそうですね。もし町田か相模大野どちらかの駅には徒歩10分以内だったら売れ行き違っただろうな。

境川、境橋の後、JR町田駅南口のエスカレータ、ペデストリアンデッキ、小田急町田駅
が普通の流れですよね？

>>3268 マンション検討中さん
そうなるかと思います。
一度、夜に歩かれてみるといいかと思います。境川の所は人通りも少なく、境川沿いの民家も雨戸が閉まっているのでとても暗いです。

>>3267匿名さん
徒歩10分以内になった途端に価格も相応に上がるので、4,500万円は超えて予算外になって同エリアを諦める人もいそうですね。

>>3271 匿名さん

おっしゃる通りですよね。
立地とデベロッパーのコストを抑えて、他のマンションよりも買いやすい価格にするのが売りですよね。
予算があれば他を見たほうがいいだろうし、予算がないならここに記載されているネガティブ要因を納得の上で購入でしょうね。

>>3272 匿名さん

甘いですね。
もう少しいろいろなマンションを見た方が良いでしょう。

今のマンション価格は土地の仕入れ値で決まります。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなど本来プラウドレベルのマンションですが価格帯が抑えることができオハナブランドになったようです。

>>3274 匿名さん

> ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので

違うと思います。
検討対象に充分入るのに、先入観でオハナだからだとか駅から遠いとか誤解されてるように思います。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなどをちゃんと見直すべきと思います。検討対象から外すとか、ほんともったいないと思います。

安いんだし、妥協するところは妥協じゃないかなと思うけどね。

>>3273 匿名さん
土地の仕入れ値でマンション価格が決まり、価格帯が抑えられているということは、それなりの立地という事。
別にオハナを否定してる訳ではなく、どこで折り合いをつける事かと思います。

マンション敷地内の植樹、遊具がある提供公園、共用施設、平置き駐車場、買い物カートは魅力的かと思いますし、近くの三和と新しく出来るクリニックはとても便利ですよね。

通勤する人は少し遠く感じますが、普段家にいる事が多い家族にとってはいいマンションかと思います。

>>3277通りすがりさん
3LDK-70平米以上-予算3,500〜4,000万円以内を同エリアで検討している者です。
マンション目の前の、(仮称)上鶴間本町クリニックモールは、WEBページが出来ていますね。
2階建てのクリニックモールのようです。WEBページを見た感じだと、14ほどの科が入るのでしょうかね。
駅は徒歩13分で少し遠いですが、休日は車利用であれば以下エリアのアクセスが良いのはメリットですね。
・南町田アウトレットモール(2019年開業)
・ニトリ(東名高速付近)
・16号線沿い(ドンキホーテ、大正堂、トイザらス・ベビーザらス)
16号線へ出やすいので、東名高速に乗って横浜等へ出やすいのも利点だと感じました。東名高速へ乗るまでが少し混みますが。(近年、東名高速横浜町田ICが改良工事されていたので、少しは渋滞緩和されたのでしょうかね？)

16号線の東名高速道路(横浜町田IC)は2018年に開通予定なのですね。
https://trafficnews.jp/post/59493/

>>3278 マンション検討中さん

この周辺はあまりクリニックがないので、色々入るのは安心できますよね。
休日は三和の前の通りと松屋の前の通りがとても混みますが、東林間入り口の交差点へ行ける道は空いているのでそこから16号に抜けられます。
南町田の立体交差が完成したので、246との交差待ちでの渋滞待ちは緩和されましたよ！
16号沿いなら南町田のエイビイというスーパーや、淵野辺近辺のニトリモール、少し足を伸ばして座間のコストコなど色々楽しいですよ。
あとはこのマンションに限らずですが、羽田空港と成田空港へのリムジンバスがとても便利だと感じてます。
もう契約済なのかもしれませんが、クリニック寄りの一階の部屋は専用の駐車場から家に入れるのがいいなと思いました。

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

車好きの人にはいい場所ですね。

歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

入居までにすべてうれますかね？

＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。

一般的にマンションで徒歩圏は１０分まで、１０分を超えるとバス便扱い。ここはバスもないし。

1人で謎に戦ってる方は契約者なのかな？
営業にしてはあれだし…とにかく嫌だな…

新人のお仕事なんでしょ。

執拗に粘着している人が一人いますね。
マンションのイメージにはマイナスにしかはたらかないのに…

一人で戦ってる人は、新手の荒らしです。
こういう人は流すのが一番です。

長谷工施工物件って最近このパターンが多い。組織的にやってるのかな。

商談成立の花を見たらほとんど埋まってましたね。販売住戸あと２０戸程度、商談中も５件。大幅な値下げもしているみたいだし。全戸埋まるかな。

>>3297 商談予定さん
え？次の販売が20なだけで在庫はまだまだありますよね？

>>3298 通りすがりさん
あ。そうなんですか？すみません^^;
赤い花がついたところは成約だから、てっきり貼られていなかった20程度の部屋で在庫がすべて終了なんだと思っていました。

近隣エリアの新築マンションを検討している者です。
価格が高騰する前に確保した土地のようなので、現時点の相模大野〜町田近隣エリアで、この価格を打ち出せるのはオハナ町田だけだと思います。それだけでも大きなメリット。
予算内で検討している私にとっては魅力だと感じました。
駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

>>3300 マンション検討中さん

> 駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

マンション見る目を持ってらっしゃる方だと思いましたが、徒歩13分が多少云々に違和感を感じました。町田駅のような大規模ターミナル駅周辺で10分以内は住宅には不向きです。ベストは10分から15分。このオハナは境川の自然もあり土地仕入れの巧さを感じます。

そんなに大幅値下げしてるんですか？
200から300位ですかね。
最初に買われた方は値下げなしなんですよねー。

値下げの扱いについて法的にはスーパーのタイムセールと同じ。

価格が見合わない、かつ、売れ残って値下げすると判断して待った人の勝ち。

この物件の場合は、雨の強い日に駅から歩いてみることをお勧めします。
それも、子育て中の方は子供を連れて、これから子育て予定の方は知り合いから子供を借りてでも試した方がいいです。

>>3297 商談予定さん
その数倍は余ってるかと…

>>3305 匿名さん
そうなんですね…失礼しました^^;

>>3304 匿名さん

その通りです。
雨の日に歩きましたが、境橋からJRは直ぐですし、あと小田急には傘なしで行けるのにはさすがターミナル駅だと思いました。子供たちも雨関係なく近いから早くデパート行こうよと困りますね（泣）。

私は購入しませんでしたが、最初の段階で500万の値引き提示されました。９月の決算前だったからだとは思いますが、、、
逆に、竣工前に何も要求しないで、ここまで値引きされると、価値が無いように感じてしまいました。

>3309

3303でコメントした通り売る側にはそういった義務は一切ない。ここは一期から販売は低調だったから、何も考えずに契約しちゃった方にも落ち度はある。

というか販売初期にそういったコメントをアドバイスしたつもりなんだけどネガ扱いされたし。

心情的にはわからないでもないけどね。値下げ販売されて資産価値を棄損されたといって裁判起こしちゃう例もあるわけだし。でも、少なくとも値下げ販売は一切しませんとか説明されてない限り、勝ち目ないからやっても無駄だよ。

>>3309 匿名さん
値引き自体は事実です。
マンション販売における値引きは資産価値がないと言っているようなもの、というのも耳にしたことはありつつ、条件が揃ったので自分は購入しましたが…

初期に契約した人は確かにモヤモヤしそうですね…でもそれも仕方ないのかも。

500万！ってほんまですかと言いたくなります。もともとコスパの良い物件と思ってましたがこんなに値引きって。以前の契約者に担当営業はどのツラ下げて説明しますか。

仕方ないよ、高すぎたんだから

>>3310 マンション検討中さん
500万…ってスゴイ値引きですね…！
それなら即決してたかも？

小田急線急行発着のターミナル駅で3000万円台の新築マンションは、確かに近隣の相模大野〜町田エリアでは他には無いですね。(同エリアの新築マンションだと70平米3LDKは最低でも4000万円は超えます。)
直近2年間でも無かったです。そこに更に500万円の値引きですか。
ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

駅徒歩10分越えの物件で強気価格と思ったけどな。そして結果は予想通り。

リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
高いなりに理由があるから売れてたんですかね…？

駅徒歩10分の境界はマンションでは大きな差。

>>3317 マンション検討中さん

> ただ、13分ほど駅まで歩くのを我慢しないといけないですがね。

過去スレ良く読みませんか。
駅までの通勤通学の時間は速足で10分以内、境川の自然を愛でながらだと13分くらいでしょう。まったく苦にならないとのことです。

>3321

結果が出ちゃったのにまだやってる。苦しいね。

それともほかに売れない理由があるのかな。それは考察しないでいいの。

日用品や服と同じです。
売れ残るものは値段が下がるでしょ！
家だけ特別では無いですからね。

結局、可能性論だけど、安い物件に住む人は所得とかの水準もそれなりだから、子供への教育などもそれなりになる。そんな世帯の集まりとなる。
そういうことも考える人はいると思うよ。

>>3324 匿名さん
高所得でも子どもへの接し方が傲慢だったプライドばかり高い人もいるし、それなりのところでも、余裕持って生活しているのであれば子どもへの接し方や教育に対して丁寧な人もいる。必ずしも安い物件イコール…とは言えないという持論。

>>3324匿名さん
結局は身の丈に合った物件を買えば良い、に尽きます。そんな世帯の集まりになると言っているあなたも、実は周りからそう思われている人の1人かもしれません。
見栄を張って高い物件を購入したところで、近隣住民に合わせて、高価なモノを買い揃える方が毎日気疲れします。
安すぎる物件を買っても、あなたと価値観が合わないかもしれません。

>>3324 匿名さん
たしかに、経済学的にみてもそうですね。
ただ…よそはよそ、うちはうちでいいんじゃないですか。同じマンションだからといって交流なんて基本は挨拶くらいですし。

>>3327 通りすがりさん

挨拶だけとは寂しいじゃないですか。
このマンションの魅力の一つはサクラキャンパスと言ってコミュニティ活動を分譲会社が背中を押してくれることです。ガーデニングでしょうか、ヨガでしょうか、カラオケもありかもw。住民で親睦を深めましょう。

>>3319さん
>>リーフィアレジデンス町田はなんだかんだ後数戸しか残ってないらしいですね…
元々42戸しかないのが5戸程度残っている、つまり１割ほど残っているということで、
こちらと余り変わらないようですよ？

結局あと何戸残っているんだろう…

500万って強烈。

リーフィアはあと4戸らしい。

オハナはやっぱ駅まで遠いな。
リーフィアから横浜線までは9分だけど、
オハナからだとルミネ横のメイン改札だと15分以上かかった。
リーフィアは3LDKで78平米あるからオハナに比べて広いけど値段が合わない。
妥協してオハナにするか凄い迷ってる。

>>3332マンション検討中さん
掲示板で妥協とかグチグチ言ってるくらいなら、1000万円追加して他の物件を買えば良いのでは？それで自分が納得するならそれが良いではないでしょうか。

>>3331 匿名さん
リーフィアしかり、クレア、ウェリス、パークハウス…この辺の物件でこのタイミングでこんなに値引きしてるところなんてないしね。

>>3333 マンション検討中さん

500万の値引きという話が出てましたから他を買うとなると差は
1000万+500万=1500万
となるのでは。
この差はでかすぎます。
1500万ですよ。
このオハナで決まりでしょう。

>>3332 マンション検討中さん

妥協じゃないでしょ。
冷静に比較してみませんか。

リーフィア買ったら、愛車はダイハツでしょうかワゴンRでしょうか。節約しないと。

オハナ買ったら1500万の余裕。
これは大きいです。
ベンツEクラス800万買えます。一番でかいレクサスでもいいです。おつりで苗場の中古マンションも買えます。

>>3332 マンション検討中さん

他の方も指摘してますが、予算があるなら駅近の他物件買ったらどうですか？
というかその前にオハナのコンセプトちゃんと理解してますか？
あなたは何を重視しているのでしょうか？ここに書き込む前に自己分析をしっかりとされては如何でしょうか？

また値引きについて価値がないとか行ってる人いますがちゃんと勉強してますか？オハナがどんなブランドで、これまで施行されてきた物件がどれだけ売れてきたか知っていますか？
売主である野村不動産が値引きをしない会社であることを知っていますか？
そして、その野村不動産がなぜ値引きをするのかまで考えを巡らせたことはありますか？

値引きが事実なのだとすれば、単なる野村不動産の戦略転換であってそれ以上でも以下でもありません。

例えば住友不動産のように絶対値引きをせず建物が完成した後に何年かけても売り切るという戦略もあり得るのです。

私は購入者ですが、資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

>>3337 通りがかりさん

予算があるなら他を検討したらってそんなあたりまえのこと言って貴方大丈夫ですか。
1500万の差があるから悩んでるんでしょ。

>>3338 ですが追記です。
駅から徒歩13分と言っていますが自転車だと境橋まで3〜4分で着きますし、ルートを選べばホテル街も通りません。

子連れで大雨降ったらタクシーで行けばいいだけです。タクシー代も無いような家庭はそもそもマンションを買うべきでは無いですね笑

>>3338 通りがかりさん

お気持ちは痛いほどわかりますが、

> 資産価値を下げるような投稿が散見されるため、自身の資産価値保全のためにも投稿させていただきました。

投稿によっと資産価値が下がるのではなく値引きによってだと思います。

ご自身の資産価値保全のために、マンコミに投稿していても仕方ないのでは。デベの担当者呼びつけてがつんと説明求めるのが筋では。

頑張ってください。応援します。

>>3339 マンション検討中さん
悩んでるならオハナにした方が良いと思いますよ。
何故ならマンション購入はスタートであってゴールではありませんから。

ちなみに私はシティテラス横濱長津田を検討していましたが、私の年収（700万）だとローン払うので精一杯なことと、勤務地、保育園の都合などからオハナに決めました。

最終的には何を優先させるかですね。そしてオハナのコンセプトをもう一度営業担当者に確認してみて下さい。

MRにオプションが少なかったのも個人的に好感が持てた。自分の生活をイメージしやすかったから。
オハナの「手の届く上質な住まい」というコンセプトは自分たちにとってしっくりきたのも決め手としては大きかった。
掲示板も含め色々なところ見聞きしながら検討したけど、無理せず生活できそうな安心感って設備より大事かなーという答えにたどり着けたから今は少しホッとしている。
≫3332さんも良い縁に結ばれると良いですね。

>>3343 商談予定さん

そうなんですよね。
東京の土地高騰の煽りを受け、近隣地域も土地代が上がり、ここ最近どこのマンションも感覚的に1〜2割くらい割高感がありますね。

そんな中で無理せず買えるオハナに決めて良かったと思います。
物件価格が抑えられた分、私たちはオプション何つけようかと家族で楽しく相談中です。

家を買うか買わないかの議論をするのでは無く、どう自分好みにアレンジしていくかという視点を持てるのもオハナ購入のメリットですね。

>>3344 購入者さん
そんな風に楽しむのも素敵ですね。

オハナは高級感こそないけど、住んでからのことをよく考えられた設備仕様やサービスだと思う。暮らしの工夫が凝らされていて、落ち着くことができそう。
標準なのかもしれないけど、今の自分からしたら床暖房も2mバルコニーも、町田や相模大野が近い立地も十分な贅沢品。光熱費も今より節約できそうだし。あー早く契約確定したい（本審査結果待ち）返済頑張って誠実に生きよう。

いいんですか。
値引き適用されなくても。

>>3338 通りがかりさん

購入者だからわかっているとは思われますが、ここは長谷工も販売してますよ。
野村不動産の話をしてもあまり意味が無いと思いますよ。

あと、資産価値はこの掲示板の話程度で揺らがないと思われます。
この建物を販売している不動産会社が値引きを含めて出している金額が、資産価値（この建物の評価）にあたるのではないでしょうか？

入居前からこの荒れ方、住んでからはもっと苦労しそう…

オハナの相武台も淵野辺も見学しましたが、どこも目が飛び出そうな値引き営業されるし、かなり辛そう。今後はブランドも再考するのでは？
ただの個人的憶測ですが。

>>3348 マンション検討中さん

他のオハナの掲示板も(住民の方も)ほぼ全て荒れてますからね。
検討じゃなく住民板すらも荒れるのは嫌ですよね。。

>>3347 マンション検討中さん
長谷工も販売しているではなく、販売（代理）は長谷工ですね。
ただし売主はあくまで野村不動産ですので意味はあると思います。

>>3348 マンション検討中さん

コンセプトがしっかりしているのでブランドそのものを再考する事は無いでしょう。（これも個人的憶測ですが）

ただし立地戦略は再考されるかも知れないですね。
ここまで来て、何故値引きされているのか本当に理解できないのですか？

物事を点で捉えるのでは無く、線で考えるとよく理解できると思いますよ笑

>>3342 通りがかりさん

> 私の年収（700万）だとローン払うので精一杯なことと、勤務地、保育園の都合などからオハナに決めました。

それでいいのですか。
500万の値引きって貴方の年収に近いんですよ。ねじ込みましたか。もし以前の会話で値引きはないとか営業さんが言ってたらねじ込む最後のチャンスです。

>>3346 マンション検討中さん

皆さん言わないだけで値引きされてるんじゃないですかね？

>>3353 通りがかりさん

確かにそうですね。
タイミングの少しの違いで何百万円の値下げというのは普通受け入れられないから、皆さん500とか値引きされてるのですね。

>>3349通りすがりさん
他のオハナ掲示板が荒れている、ではなく、中規模以上のマンション掲示板はどこも荒れている、が正しいです。
例を挙げると、ドレッセ中央林間の掲示板でさえ荒れています。営業らしき人がフォローしているだけで。

>>3354 匿名さん
最初に買った方以外は値引きされてるでしょうね。
もちろん、最初に買った方は、よい条件の住戸を確保されてるはずなので、どっこいどっこいなのでは無いでしょうか？

>>3356 マンション検討中さん

そうだと思いますよ。
マンション購入は時期が非常に重要だと考えます。
購入者側もしっかり勉強し、時期を見極め交渉すべきかと。

個人的な憶測ですが、どこの物件も価格が高すぎると思います。1年〜6ヶ月くらい前がマンション価格のピークで、そこから徐々に（値下げなどにより）値段が下がっていると思われます。

従って1年〜6ヶ月くらい前に購入された方は購入時期を誤ったため高値掴みしてしまい、後期に購入された方は時期が良かっただけの話では無いでしょうか。

これはどの物件にも共通して言える話だと思います。

>>3352 匿名さん

あなたはどういうお立場で発言されてるのですか？

私が値引きされようがされまいがあなたの人生には何一つ影響ないと思いますが。

>>3358 匿名さん

3352です。
お気を悪くされたのならお許しください。
少し前は定価、今なら500万の値引きというのはあまりに酷いと思いました。以前、同じようなケースで担当営業に怒鳴り込み、何度も何度もやり合い最終的に全額ではありませんがかなり引かせた知り合いがいました。

マンションを買う人にとって500万は人生の大金です。変に自分を納得させて逃げるべきではないと思いました。

>>3359 匿名さん

棘のある言い方をしてしまい、申し訳ございませんでした。
確かにご指摘の通りです。

営業さんに相談してみます。