オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

大丈夫です。
一度歩かれてください。
境川の爽やかな風を感じて境橋、何時の間にか町田の中心、近く感じる距離です。実際に歩かれた方は皆さんその近さに驚かれます。

>>3261 匿名さん

実際に歩いてその遠さに驚きました。

都心ならまだしも町田っていう半端な駅から13分とか18分とか・・・
マンションの一番大きなメリットは駅チカだとおもうんですが、ここはそれが無いですよね
グーグルマップで見たらあまりの距離に笑ってしまいました

それを凌駕するメリットがあるのでしょうか？
ただの妥協でしょうか？

竣工間際でまだ絶賛販売中ってのがすべて。

この掲示板で、一人、ずっと頑張ってるのが痛々しいね。

>>3262 マンション検討中さん

ルート間違ってませんか。
ちゃんと境川、境橋、ホール経由にされましたか?
ラブホ見ながら千鳥足なら20分かかりますよw

>>3265 匿名さん

間違っていません。
遠いですね。

感じ方は人それぞれですが、
徒歩圏では無いと思います。

小田急ダイヤ改正で便利になりそうですね。もし町田か相模大野どちらかの駅には徒歩10分以内だったら売れ行き違っただろうな。

境川、境橋の後、JR町田駅南口のエスカレータ、ペデストリアンデッキ、小田急町田駅
が普通の流れですよね？

>>3268 マンション検討中さん
そうなるかと思います。
一度、夜に歩かれてみるといいかと思います。境川の所は人通りも少なく、境川沿いの民家も雨戸が閉まっているのでとても暗いです。

>>3267匿名さん
徒歩10分以内になった途端に価格も相応に上がるので、4,500万円は超えて予算外になって同エリアを諦める人もいそうですね。

>>3271 匿名さん

おっしゃる通りですよね。
立地とデベロッパーのコストを抑えて、他のマンションよりも買いやすい価格にするのが売りですよね。
予算があれば他を見たほうがいいだろうし、予算がないならここに記載されているネガティブ要因を納得の上で購入でしょうね。

>>3272 匿名さん

甘いですね。
もう少しいろいろなマンションを見た方が良いでしょう。

今のマンション価格は土地の仕入れ値で決まります。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなど本来プラウドレベルのマンションですが価格帯が抑えることができオハナブランドになったようです。

>>3274 匿名さん

> ここで非建設的な事を延々と語り続けている人はそもそもオハナの顧客層のセグメントには入らないので

違うと思います。
検討対象に充分入るのに、先入観でオハナだからだとか駅から遠いとか誤解されてるように思います。町田徒歩圏、自然環境、設備、広さ、コミュニティクラブなどをちゃんと見直すべきと思います。検討対象から外すとか、ほんともったいないと思います。

安いんだし、妥協するところは妥協じゃないかなと思うけどね。

>>3273 匿名さん
土地の仕入れ値でマンション価格が決まり、価格帯が抑えられているということは、それなりの立地という事。
別にオハナを否定してる訳ではなく、どこで折り合いをつける事かと思います。

マンション敷地内の植樹、遊具がある提供公園、共用施設、平置き駐車場、買い物カートは魅力的かと思いますし、近くの三和と新しく出来るクリニックはとても便利ですよね。

通勤する人は少し遠く感じますが、普段家にいる事が多い家族にとってはいいマンションかと思います。

>>3277通りすがりさん
3LDK-70平米以上-予算3,500〜4,000万円以内を同エリアで検討している者です。
マンション目の前の、(仮称)上鶴間本町クリニックモールは、WEBページが出来ていますね。
2階建てのクリニックモールのようです。WEBページを見た感じだと、14ほどの科が入るのでしょうかね。
駅は徒歩13分で少し遠いですが、休日は車利用であれば以下エリアのアクセスが良いのはメリットですね。
・南町田アウトレットモール(2019年開業)
・ニトリ(東名高速付近)
・16号線沿い(ドンキホーテ、大正堂、トイザらス・ベビーザらス)
16号線へ出やすいので、東名高速に乗って横浜等へ出やすいのも利点だと感じました。東名高速へ乗るまでが少し混みますが。(近年、東名高速横浜町田ICが改良工事されていたので、少しは渋滞緩和されたのでしょうかね？)

16号線の東名高速道路(横浜町田IC)は2018年に開通予定なのですね。
https://trafficnews.jp/post/59493/

>>3278 マンション検討中さん

この周辺はあまりクリニックがないので、色々入るのは安心できますよね。
休日は三和の前の通りと松屋の前の通りがとても混みますが、東林間入り口の交差点へ行ける道は空いているのでそこから16号に抜けられます。
南町田の立体交差が完成したので、246との交差待ちでの渋滞待ちは緩和されましたよ！
16号沿いなら南町田のエイビイというスーパーや、淵野辺近辺のニトリモール、少し足を伸ばして座間のコストコなど色々楽しいですよ。
あとはこのマンションに限らずですが、羽田空港と成田空港へのリムジンバスがとても便利だと感じてます。
もう契約済なのかもしれませんが、クリニック寄りの一階の部屋は専用の駐車場から家に入れるのがいいなと思いました。

>>3280通りすがりさん
南町田の立体交差はもう完成したのですね。
東名横浜町田ICまでの渋滞緩和されたのは嬉しいです。
南町田エイビイは大きなスーパーですね。
車の運転が好きなので、同エリアのマンションを購入して暮らすのが楽しみです。

車好きの人にはいい場所ですね。

歩くの好きな人にもこたえられないマンションだと思います。町田の繁華街に歩いてすぐ行けますし、境川の自然もウォーキングで満喫できます。

>>1892 匿名さん
近くのローソン、いつオープンなんでしょうね。結構期待してるのですが。

ここはリセールできるんですかね？出来てもかなり赤がでる可能性がありますよね。

入居までにすべてうれますかね？

＞３２８５

駅徒歩１０分越えたら期待しちゃいけない。

>>3285 マンション検討中さん

リセールは心配ないのではないでしょうか。

16号スイスイでエイビイやニトリモール、ドライブくぐーんで座間のコストコなどうきうきですよw

歩いては町田の繁華街。会社帰りにお父さんがちょいとへべれけでも千鳥足で帰れます。

車良し、歩いてよし、なかなかそろった珍しいマンションだと思います。

そもそもリセール重視の物件ではないのは見て分かるでしょう。
リセール目当ての人は駅徒歩5分以内のマンションでも探して下さい。

駅極近がリセール良いのはあたりまえです。3289さんのようなビギナーが陥る誤りはどこの駅でもそうだと思うことです。

じゃあ新宿東口近くに住みますか。飲み屋、風俗、ラブホに通うには便利ですね、確かに。。。でも居住用ですよ。家族いるんですよ。何考えてるんですか。

町田も駅極近は同じ。町田で一番リセールが良いのは徒歩圏、10分から17分エリアです。

一般的にマンションで徒歩圏は１０分まで、１０分を超えるとバス便扱い。ここはバスもないし。

1人で謎に戦ってる方は契約者なのかな？
営業にしてはあれだし…とにかく嫌だな…

新人のお仕事なんでしょ。

執拗に粘着している人が一人いますね。
マンションのイメージにはマイナスにしかはたらかないのに…

一人で戦ってる人は、新手の荒らしです。
こういう人は流すのが一番です。

長谷工施工物件って最近このパターンが多い。組織的にやってるのかな。

商談成立の花を見たらほとんど埋まってましたね。販売住戸あと２０戸程度、商談中も５件。大幅な値下げもしているみたいだし。全戸埋まるかな。

>>3297 商談予定さん
え？次の販売が20なだけで在庫はまだまだありますよね？

>>3298 通りすがりさん
あ。そうなんですか？すみません^^;
赤い花がついたところは成約だから、てっきり貼られていなかった20程度の部屋で在庫がすべて終了なんだと思っていました。

近隣エリアの新築マンションを検討している者です。
価格が高騰する前に確保した土地のようなので、現時点の相模大野〜町田近隣エリアで、この価格を打ち出せるのはオハナ町田だけだと思います。それだけでも大きなメリット。
予算内で検討している私にとっては魅力だと感じました。
駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

>>3300 マンション検討中さん

> 駅徒歩13分と多少歩く必要がありますが、それを除けば、十分価格に見合った物件だと感じました。

マンション見る目を持ってらっしゃる方だと思いましたが、徒歩13分が多少云々に違和感を感じました。町田駅のような大規模ターミナル駅周辺で10分以内は住宅には不向きです。ベストは10分から15分。このオハナは境川の自然もあり土地仕入れの巧さを感じます。

そんなに大幅値下げしてるんですか？
200から300位ですかね。
最初に買われた方は値下げなしなんですよねー。

値下げの扱いについて法的にはスーパーのタイムセールと同じ。

価格が見合わない、かつ、売れ残って値下げすると判断して待った人の勝ち。

この物件の場合は、雨の強い日に駅から歩いてみることをお勧めします。
それも、子育て中の方は子供を連れて、これから子育て予定の方は知り合いから子供を借りてでも試した方がいいです。

>>3297 商談予定さん
その数倍は余ってるかと…

>>3305 匿名さん
そうなんですね…失礼しました^^;

>>3304 匿名さん

その通りです。
雨の日に歩きましたが、境橋からJRは直ぐですし、あと小田急には傘なしで行けるのにはさすがターミナル駅だと思いました。子供たちも雨関係なく近いから早くデパート行こうよと困りますね（泣）。

私は購入しませんでしたが、最初の段階で500万の値引き提示されました。９月の決算前だったからだとは思いますが、、、
逆に、竣工前に何も要求しないで、ここまで値引きされると、価値が無いように感じてしまいました。