オハナ 町田オークコート【旧：（仮称）OHANA 町田計画】ってどうですか？

町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
町田は難しいですね。

活気のあるオハナ町田ですね！

この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

>>2682 匿名さん

意味不明ですね！

住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
完璧な物件なんてありません。
そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

>>2686 検討板ユーザーさん
バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。

感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

>>2687匿名さん
それはどうしてですか？

2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

12月に入居？で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか？

4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

>>2693 匿名さん
町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

>2691

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

>>2694 匿名さん

自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
それって程よい距離とは言いません。境川の
ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
程よい距離と思います。

>>2696 匿名さん
そもそも、
自転車で3分って普通の人なら無理！笑
男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

2695さん
なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

>>2697 匿名さん

甘すぎるんじゃないですか。
言葉強過ぎますか。

湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。

女性、子供、ご高齢の方の歩くスピードを基準に考えるとやはり遠いのでは？
永住するならいずれ自分が高齢になってからも不便でない場所を選ぶことは大事ですね。

高齢者は一日一万歩へっちゃらですよ。
子供は歩いて成長しますよ。
このくらいの距離が遠いだとか自転車いるだ
とかバスはとか言ってるのはどうかと思います。
歩いて辛いのは酔っ払いのダメ親父くらいでしょう。

ここって、営業やらさくらはいるだろうけど…
オハナを満足として買っちゃって、売れ行きが悪すぎるから焦って投稿してる契約者さんもいるのですかね？
それとも、あえて抽象的な言葉を使いますが、オハナを検討する人はこういう人が多いだけなのかな？

いや〜、遠いですよね。
我が家も検討しましたが、こんなに毎日歩けないと。バスとか出てれば良いんですけどね。

焦るのは現地見に行った検討者でしょう。
駅からこんなに近かったんかいなと気づき
こんなに境川の環境が良かったんかいなと気づき
あんまり残ってないのかいなと焦るw

駅から現地歩くのが一番よく分かるかと。
分譲マンションでこんな遠いとこなかなか選べないなと

>>2703 匿名さん
そんな焦り方は2703さんだけではないでしょうか。
残りまくってるけど…

>>2702 匿名さん

道間違ってませんか。

南口降りてラブホまで行ってはあかんですよ。
駅前の駐車場横切りクリオに向かい境川ほとりの緑道を歩くんです。
境橋で渡って後は緑道を歩けば、え、もうマンションなんだという感じです。
正しい道順でお願いします。

マンションからどちらの場合も歩くとして、JR町田駅〜南大沢駅と、小田急線相模大野〜南大沢駅、どちらの経路がオススメですかね…？

ヤバイ人いるな！w
道順を勝手に違うと言い出し、勝手に紹介しだす営業トーク。のよう。

ネガが何を言おうと、160戸以上も売れているという実績は需要がある証拠ですね。

でも３年前位の野村さんは、殆ど１期で完売していたのと比べると微妙なところ。

約半分の150が残っている事実は変わらない。

>>2711 名無しさん
まぁまぁ。辛口発言はやめて温かく見守りましょうよ！完成まで残り期間は少ないですがいくつまで減らせるか、営業さんの腕の見せ所じゃないですか。
どんどん値引きして売っていく
んじゃないですかね！

値引きして売るってダメ営業ですか。

町田の徒歩圏、境川の環境、設備、一流デベ、
コミュニティ活動などなど、正しい道順で現地見に来た人は決めるでしょうね。

大手だと竣工までに値引き販売ってまずない。それ始めたら惨敗って認めるようなもの。

>>2714 匿名さん

けど、オハナって普通に販売してたけど、ちょっと前から契約したら100万円分の家電とかインテリアつけ始めましたよね？
最初からつけてたら話は別だけど、途中からつけるって…それって実質の値引きみたいなもの？

>一流デベ

これ勘違い。オハナって実質的なデベは長谷工。

>>2715 匿名さん
3月に行ったときに300万円は値引きますと
営業に言われました。ホントです。
当然予算内ではあるものの
この立地にしてはもともと少し高いなと思ってましたが
値引き後はほぼ感覚とあったので納得しました。

売れてないのは立地のわりに高いからだと思ってますが、
売れなくても敢えて高くしておいて
利益を最大限搾り取ろうというのが見え見えです。

竣工近くなったら安くして売り切ればよい。
その時期をなるべく遅らせようとしているんだと思います。

値引き販売すると資産価値を棄損したと、へたすると契約者に裁判起こされちゃう。表立ってやるといろいろ問題になる。

300万値引きなら買いですね。

>>2717 匿名さん

竣工の8ヶ月も前なのに300万円も値引きするんですね。
今だとさらに100万円の家電とインテリア付き？オハナではよくあることなんですか？
先に値引きなしで買った人達は大損になりますよね。

>2720

値引き販売はスーパーのタイムセールと一緒。売れ残ると読んで、値下げするまで待った人の勝ち。そう判断できなかったっということで、自己責任。

300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。
相模大野〜町田エリアで、70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で買えるんでしょ。魅力的だと思います。

>>2722 匿名さん

> 300万円値引きされるならしっかり検討したいです。。

甘いんじゃないですか。
相模大野〜町田エリアの町田駅ですよ。
ゆったりとした70m2以上の3LDKを3000万円台中盤で
買えるんだから、しっかり検討してたら無くなりますよ。
焦って検討でしょ。

>>2722 匿名さん
大丈夫ですよ！焦って後悔する買い物にしては金額でかすぎますから。
焦らずとも残りの部屋がまだ半分あることを考えると…

先日、当物件に契約をしてきましたが、周辺エリア(相模大野〜町田)では契約済の戸数が多いですね。

>>2725 マンション検討中さん
契約済みの戸数が多いのは、安いし販売戸数(分母)が多いからですよ。
もし、50くらいの販売戸数のマンションと現在の契約数が同じくらいだったらヤバイ過ぎますよね。もし比較するとしたら、まだ割合の方が妥当だと思いますよ。
例えば、オハナは約半分契約済み。
他の物件はどのくらい？と。

もしかして、営業さんにここを勧められるときに契約数は多いですから人気ですよ〜とか言われたんですか？

>>2726 近隣調査中ーさん
ここは1年経って約半分が契約。
中規模マンションは普通第1期第1次で約6割が契約。

大規模のが数が多いから不利といっても、
他物件と比べてもスピード遅すぎでしょ。
まあリーフィアの町田も遅いから、
駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

逆に、相模大野〜町田エリアで、第1期第一次で約6割が契約済みの物件が、直近2年間であったのでしょうか？エリアの問題では？
都心の駅近マンションと比較しても、都心は運用目的で購入する人もいますし、比較対象にはならないのでは？同エリアで比較するのが良いかと思います。

> 駅から5分を超えると万人受けはしなくなるってことですかね？

町田を良く知るべきかと思います。
町田は東京西部を代表する一番人気の街ではありますが、
駅5分以内はラブホか飲み屋で住宅にはまったく不向きです。
よって町田で人気物件は徒歩5分以上、17分以内のマンションです。

町田エリアが特殊ですよね。
仰っている通り、徒歩5分以内だとラブホ街や歓楽街。徒歩5分〜7分でもマンションやビルが乱立しているため窓からの閉塞感が否めない。徒歩10分程かけて、ようやく閑静な住宅地のエリアになります。