横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「オハナ 町田オークコート【旧:(仮称)OHANA 町田計画】ってどうですか?」についてご紹介しています。
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サラリーマンさん [男性 30代] [更新日時] 2024-07-22 04:16:10

オハナ 町田オークコート【旧:(仮称)OHANA 町田計画】についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目1630-1(地番)
交通:横浜線 「町田」駅 徒歩13分
小田急小田原線 「町田」駅 徒歩18分
小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩15分
小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩15分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.31平米~88.01平米
売主:野村不動産
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました 2016.02.09 管理担当】

[スレ作成日時]2016-01-28 12:26:20

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オハナ 町田オークコート口コミ掲示板・評判

  1. 2621 評判気になるさん

    >>2620 購入したいさん
    次で残り全部出せるような残数ではないですよ!笑
    まだまだたくさんあるので、時間をかけると思います!

  2. 2622 マンション検討中さん

    営業の方っぽい擁護コメントが多く正確な情報がよくわかんない

  3. 2623 匿名さん

    >2620

    期分け販売って、ある程度見込み客が集まったら販売開始する。販売予定がずるずる遅れてるのは見込み客が想定通りに集まっていないってこと。営業に聞いても実際どうなるかはわからないってのが実情。

    ちなみに予告広告を出している場合、本広告を出して周知してから販売するってのが決まり。通例本広告を出してからい週間くらいで販売開始。7月中旬販売開始はもう無理。

  4. 2624 匿名さん

    営業がせっせと書き込んでいるのは苦戦していることの裏返し。ネットの情報参考にするならそういったことも読み取れるようにならないと。

  5. 2625 匿名さん

    インテリアのオプション相談会に行って、いろいろ購入の予定がしたが、オプション相談会で購入する方がいますか?

  6. 2626 匿名さん

    オプションって割高。オプションで対応できることって、リフォーム会社とかに依頼すればたいていのことはできるし、種類も選べる。

  7. 2627 マンション掲示板さん

    オプションは割高ですが、食器棚などの、部屋の色と統一させたい方は、オプションでしか出来ないですよね。

  8. 2628 匿名さん

    インテリアだとかオプションとかでごまかされてる気がするけど、構造が良くなかった

  9. 2629 匿名さん

    >2638

    オハナ=長谷工にそういうところ期待しちゃだめ。

  10. 2630 匿名さん

    >2627

    キッチンとか面材を合わせたかったら、営業に面材のメーカーと型番を確認して、業者にそれを伝えればいいだけ。

  11. 2631 匿名さん

    オプションが割高なので、外部業者にオーダーする際に面材の型番を伝えて
    安く設置する事ができるのですか。
    型番を営業さんに訊ねた際、気持ちよく教えていただけるものですか?
    外部業者の場合は引き渡し後の工事になるので入居が遅れるのかしら。

  12. 2632 マンション掲示板さん

    オプションの床コーティングについても、引渡し後になってしまうと荷物等がある状態なので面倒なことになりますね。
    カーテンについても引渡し後に現調採寸後に取付けになるのでしょうかね。カーテンに特別こだわりが無い限りは、オプションで良さそうな印象でした。

  13. 2633 匿名さん

    採寸なら内覧会の時にできる。その時に立ち会ってくれる業者もあるよ。

  14. 2634 匿名さん

    一斉入居って引っ越しの順番があるから、へたすると入居は一カ月後。

  15. 2635 匿名さん

    シートフローリングって表面がEB処理されているので、コーティングって不要というか無駄なだけ。そういうのをオプションで用意していることからもぼったくりってのがわかる。

  16. 2636 匿名さん

    >2631

    そういうのは契約前に確認しないとね。契約してから渋って教えてくれかったら、後の祭り。

  17. 2637 匿名さん

    コーティングして床を保護しなきゃいけないのは本物の木のフローリングの場合。

  18. 2638 匿名さん

    >>2635 匿名さん
    フローリングにコーティングオプションがあるってホントですか?
    もしホントならそんなデベからは絶対買いたくないです。

  19. 2639 匿名さん

    来場キャンペーンと成約キャンペーンの2つを実施していました。来場キャンペーンは8月1日、成約キャンペーンは8月20日まで。今だと行って、成約すれば2つのプレゼントがもらえる計算です。

    間取りのコンセプトに、「みまもる」とあり、子供を見ながら育てられる工夫がされているようでした。そして壁紙が水色!意外!鮮やかです。

    フローリングコーティングはすると何かいいことがありますか?汚れがつきにくいとか?有料だったらやめておいてもいいでしょうね。

  20. 2640 匿名さん

    成約キャンペーンって実質値下げだよね。大手が竣工前にこういったことをするのは珍しい。よほど販売が不調なんだろうな。

  21. 2641 検討板ユーザーさん

    100万円値下げは買いですね。

  22. 2642 匿名さん

    駅遠で利便性良くなくて資産価値も気にしないのなら安くていいですよね。

  23. 2643 匿名さん

    資産性考えておかないと、何かあって売る必要が生じたときに痛い目に合うよ。売れないとも動き取れなくなる。

  24. 2644 匿名さん

    値下げ販売って資産性ないって売る側が認めちゃったわけだし。

  25. 2645 検討板ユーザーさん

    永住目的であれば、将来売れる保証も無い高額の物件に、わざわざ1000万円〜1500万円高いお金出す必要も無いですね。
    予算よりも高額の物件を購入して、住み替えようと思ったタイミングで売れずに、ローンだけが残る人をたくさん見てきました。

  26. 2646 匿名さん

    永住目的であっても、長い人生何があるかわからない。資産性ない物件つかむと、いざというとき困るよ。

  27. 2647 検討板ユーザーさん

    いざというときに資産性の高い物件が売れる保証はどこにあるのでしょうか?
    同額、かつ同エリアで資産性の高い物件はあるのでしょうか?

  28. 2648 匿名さん

    資産性を考えたら駅近が無難。駅徒歩10分を超えたらアウト。

  29. 2649 検討板ユーザーさん

    >>2648匿名さん
    資産性の高さを示すような項目「駅近」など当たり前の事を掲げられても、そんなことは既に知っています。
    あなたのように資産性の高さを最優先と考えるのであれば、駅直結のタワーマンションでも購入すれば良いです。

  30. 2650 匿名さん

    竣工前に実質値下げって資産性ないこと裏付けられたのになに頑張ってるの。

  31. 2651 匿名さん

    今どきは駅から10分以上の物件は買わない方がいいと聞きました。
    物件価格や資産価値も気になりますが、それよりもずっと生活する場所なので利便性は大事だと思います。

  32. 2652 住民板ユーザーさん1

    個人的には自走式平置き駐車場がかなりメリットだなー、他にもそれを重要視してる人います?駅近だと基本自走式平置きってないですよね

  33. 2653 マンション検討中さん

    >>2652 住民板ユーザーさん1さん

    駅近だと無いかもしれないですね。
    駅から遠いから自走式平置きが可能なのかと。

  34. 2654 匿名さん

    自走式だけど雨ざらし。

  35. 2655 匿名さん

    建蔽率の関係で駅近は敷地いっぱいに建物建てるでしょ。建蔽率の低い駅遠物件だから自走式ができる。

  36. 2656 検討板ユーザーさん

    自走式平置きは魅力的ですね。
    駐車場コストは、こちらの平置きは8千円代からありますが、町田周辺機械式は2万円近くかかります。

  37. 2657 匿名さん

    自走式駐車場だけは魅力というところでしょうか。

  38. 2658 匿名さん

    駅から歩いたけど遠かった。。。

  39. 2659 匿名さん

    >>2658 匿名さん
    あと5分近ければ違うんですけどね。

  40. 2660 マンション検討中さん

    コスパがいいというか、節約物件ではあると思いますよ。

  41. 2661 匿名さん

    駅遠ってだけでパフォーマンスはアウトでしょ。

  42. 2662 検討板ユーザーさん

    その代わり、金額的には安くてしょうがないんじゃないですかね?
    対して、モデルに2回行きましたが、その分、所得の層はほかのマンションと違うなと見て取れたのが不安材料ですが。

  43. 2663 匿名さん

    小田急からでしたら速足で15分くらいで行けました。町田でこの距離なら駅近と言っても良いのではないでしょうか。ターミナル駅の町田で歩けるのですから。

  44. 2664 検討板ユーザーさん

    簡単に駅近なんて言っているとまたバッシング受けますよ。徒歩8分タワーマンション(エレベーターの時間を含めると含めると計15分)でも駅から遠いという人もいるのですから。

  45. 2665 匿名さん

    >>2663 匿名さん

    駅近とは言えません。

  46. 2666 匿名さん

    >>2664 検討板ユーザーさん

    その通りです。
    タワーマンのエレベーター待ちは通勤時間帯には醜い状態でしょう。
    15分以上かかってしまいますね。
    その点このオハナは自分の脚次第です。
    自分で時間を正確に見積もれるのは安心と言えるのではないでしょうか。

  47. 2667 匿名さん

    大規模マンションって敷地に入ってから部屋につくまでにも結構時間がかかる。

  48. 2668 マンション検討中さん

    駅近が良い人がここを検討しなくても良いのでは?わざわざコメントしなくても分かりますし。
    金額が駅近よりも安い点と徒歩10分以上をどう考えるかですよね。

  49. 2669 匿名さん

    ここの板は、必死なさくらと、それをおちょくる輩。検討者はいないよ。

  50. 2670 検討板ユーザーさん

    私は検討者なのですが・・
    >>2669匿名さんは検討者ではないのですね?

  51. 2671 匿名さん

    町田から徒歩18分より、相模大野徒歩5分の方がいい。

  52. 2672 名無しさん

    >>2671 匿名さん

    今は相模大野駅近で適当な物件ありませんが、かなり高額になると思いますよ。

  53. 2673 匿名さん

    首都圏西部を代表するターミナル駅の町田で徒歩圏はかげがえのない魅力に思います。やはり相模大野とは街の格が違うでしょう。駆け足でしたら小田急に10分で行けます。夏は汗だくになりますが。

  54. 2674 匿名さん

    特に週末の町田駅近辺は酔っ払った若者たちが多い
    駅に着いてからの人混みを過かき分けるので一苦労

  55. 2675 匿名さん

    駅を出てラブホテル街を抜けて行くっていうので子供がいるから見送ろうと思っています。

  56. 2676 購入確定

    JR町田ミーナ側出口から歩けば、信号を渡ったら境川沿いに歩くだけなので、全くホテル街を目にしないで、マンションまで行かれます。このルートを聞いて、歩いてみてこれならいいと思い決めました。

  57. 2677 匿名

    >>2674 匿名さん

    今どき終末遅く帰宅するようなサラリーマンは出世しないね。
    早く帰宅し静かな環境のマンションで家族との時間を持つ。
    通勤時間帯には酔っぱらいはいない。境川のカワセミの鳴き声を
    聞きながら駅までの徒歩、もっと歩いていたいと思うくらいでしょう。

  58. 2678 匿名

    徒歩圏内と言えるのかな?
    男性?の駆け足で10分はやはり遠い。
    女性、子供には治安も距離も少し心配です。
    女性、子供の足で駅からギリギリ徒歩10分まで、出来れば5分以内が将来的にもベストかなと思っています。

  59. 2679 匿名

    >>2678 匿名さん

    町田の5分以内ってラブホ街のマンションに住みたいのですか。
    女性はジョギングにも熱心だからこのくらいの距離はへっちゃら
    ですよ。治安もラブホ街のマンションなんかよりずっと安心。

  60. 2680 匿名さん

    繁華街に住環境を望むのが間違い。

  61. 2681 匿名

    町田駅近くだと住みにくいし、環境を求めると駅から13分も歩かないといけないし資産価値も下がってしまいます。
    町田は難しいですね。

  62. 2682 匿名さん

    活気のあるオハナ町田ですね!

  63. 2683 匿名さん

    この板が活況なのはさくらでしょ。検討者がこれだけいるのなら、売れてないのがおかしい。

  64. 2684 匿名さん

    >>2682 匿名さん

    意味不明ですね!

  65. 2685 匿名さん

    住環境としては隣の相模大野の方がいいね、生活に困らないだけの店は揃ってるし。駅近くでもラブホもないし

  66. 2686 検討板ユーザーさん

    相模大野駅前だとしても、繁華街でガヤガヤしているのが嫌、というネガが絶対現れます。
    完璧な物件なんてありません。
    そういう意味だとオハナはバランスが取れているかと思います。

  67. 2687 匿名さん

    >>2686 検討板ユーザーさん
    バランスが取れているとはどうしても思えないのですが。



  68. 2688 匿名さん

    感覚がずれているのは恐らくここの営業の書込み。以前からひどいよ。

  69. 2689 検討板ユーザーさん

    >>2687匿名さん
    それはどうしてですか?

  70. 2690 匿名さん

    2867ではないけど、これだけ駅から離れてれば喧騒から避けられるのは当たり前。バランスが取れているってのは駅からほどほどの距離で、静かな場所の場合でしょ。

  71. 2691 口コミ知りたいさん

    12月に入居?で100〜150の残部屋ってやばいなと思っているんですが、一般的に入居が開始した時点で残っている部屋の管理費、共益費は売主が売れるまで負担するんですか?

  72. 2692 検討板ユーザーさん

    4〜6月の時点で半分くらいの160戸以上は売れたと聞いていましたが、現時点でどれくらい売れたのか気になりますね。

  73. 2693 匿名さん

    町田でしかも駅からほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが不思議です。

  74. 2694 匿名さん

    >>2693 匿名さん
    町田でしかも駅から自転車だとほどほどの距離で環境が良いことはわかりました。まだ空きがあることが納得です。

  75. 2695 匿名さん

    >2691

    区分所有法で管理費と修繕積立は原則、所有者が負担することになている。未販売住戸の所有者は売主。

    といって、完成在庫は問題がないわけではない。入居者が少なくて、駐車場稼働率が管理計画の想定稼働率を下回ると、管理組合の収支に影響する。

  76. 2696 匿名さん

    >>2694 匿名さん

    自転車だと小田急へ三分で着いてしまいますよ。w
    それって程よい距離とは言いません。境川の
    ほとり健脚歩いて10分強で行けませから歩くには
    程よい距離と思います。

  77. 2697 口コミ知りたいさん

    >>2696 匿名さん
    そもそも、
    自転車で3分って普通の人なら無理!笑
    男がなりふり構わず危険な運転して全力でも無理だと思いますよね。万一、できるならユーチューブにでも投稿してって感じですね。

    2695さん
    なるほど。修繕と管理費はある意味売主が払うので問題なしとして、駐車場代は未収入になってしまうんですね。

  78. 2698 匿名さん

    >>2697 匿名さん

    甘すぎるんじゃないですか。
    言葉強過ぎますか。

    湘南-町田 平坦サイクリングロード55kを走破した私としてはこのマンションから境橋から一通飛ばして駅は屁みたいなもんです。

  79. 2699 匿名さん

    女性、子供、ご高齢の方の歩くスピードを基準に考えるとやはり遠いのでは?
    永住するならいずれ自分が高齢になってからも不便でない場所を選ぶことは大事ですね。

  80. 2700 匿名さん

    高齢者は一日一万歩へっちゃらですよ。
    子供は歩いて成長しますよ。
    このくらいの距離が遠いだとか自転車いるだ
    とかバスはとか言ってるのはどうかと思います。
    歩いて辛いのは酔っ払いのダメ親父くらいでしょう。

  81. 2701 口コミ知りたいさん

    ここって、営業やらさくらはいるだろうけど…
    オハナを満足として買っちゃって、売れ行きが悪すぎるから焦って投稿してる契約者さんもいるのですかね?
    それとも、あえて抽象的な言葉を使いますが、オハナを検討する人はこういう人が多いだけなのかな?

  82. 2702 マンション検討中さん

    いや〜、遠いですよね。
    我が家も検討しましたが、こんなに毎日歩けないと。バスとか出てれば良いんですけどね。

  83. 2703 匿名さん

    焦るのは現地見に行った検討者でしょう。
    駅からこんなに近かったんかいなと気づき
    こんなに境川の環境が良かったんかいなと気づき
    あんまり残ってないのかいなと焦るw

  84. 2704 匿名さん

    駅から現地歩くのが一番よく分かるかと。
    分譲マンションでこんな遠いとこなかなか選べないなと

  85. 2705 町田駅周辺希望

    >>2703 匿名さん
    そんな焦り方は2703さんだけではないでしょうか。
    残りまくってるけど…

  86. 2706 匿名さん

    >>2702 匿名さん

    道間違ってませんか。

    南口降りてラブホまで行ってはあかんですよ。
    駅前の駐車場横切りクリオに向かい境川ほとりの緑道を歩くんです。
    境橋で渡って後は緑道を歩けば、え、もうマンションなんだという感じです。
    正しい道順でお願いします。

  87. 2707 匿名さん

    マンションからどちらの場合も歩くとして、JR町田駅〜南大沢駅と、小田急線相模大野〜南大沢駅、どちらの経路がオススメですかね…?

  88. 2708 通りがかりさん

    ヤバイ人いるな!w
    道順を勝手に違うと言い出し、勝手に紹介しだす営業トーク。のよう。

  89. 2709 マンション検討中さん

    ネガが何を言おうと、160戸以上も売れているという実績は需要がある証拠ですね。

  90. 2710 マンション比較中さん

    でも3年前位の野村さんは、殆ど1期で完売していたのと比べると微妙なところ。

  91. 2711 名無しさん

    約半分の150が残っている事実は変わらない。

  92. 2712 匿名

    >>2711 名無しさん
    まぁまぁ。辛口発言はやめて温かく見守りましょうよ!完成まで残り期間は少ないですがいくつまで減らせるか、営業さんの腕の見せ所じゃないですか。
    どんどん値引きして売っていく
    んじゃないですかね!

  93. 2713 匿名さん

    値引きして売るってダメ営業ですか。

    町田の徒歩圏、境川の環境、設備、一流デベ、
    コミュニティ活動などなど、正しい道順で現地見に来た人は決めるでしょうね。

  94. 2714 匿名さん

    大手だと竣工までに値引き販売ってまずない。それ始めたら惨敗って認めるようなもの。

  95. 2715 匿名

    >>2714 匿名さん

    けど、オハナって普通に販売してたけど、ちょっと前から契約したら100万円分の家電とかインテリアつけ始めましたよね?
    最初からつけてたら話は別だけど、途中からつけるって…それって実質の値引きみたいなもの?

  96. 2716 匿名さん

    >一流デベ

    これ勘違い。オハナって実質的なデベは長谷工

  97. 2717 匿名さん

    >>2715 匿名さん
    3月に行ったときに300万円は値引きますと
    営業に言われました。ホントです。
    当然予算内ではあるものの
    この立地にしてはもともと少し高いなと思ってましたが
    値引き後はほぼ感覚とあったので納得しました。

    売れてないのは立地のわりに高いからだと思ってますが、
    売れなくても敢えて高くしておいて
    利益を最大限搾り取ろうというのが見え見えです。

    竣工近くなったら安くして売り切ればよい。
    その時期をなるべく遅らせようとしているんだと思います。

  98. 2718 匿名さん

    値引き販売すると資産価値を棄損したと、へたすると契約者に裁判起こされちゃう。表立ってやるといろいろ問題になる。

  99. 2719 マンション検討中さん

    300万値引きなら買いですね。

  100. 2720 匿名さん

    >>2717 匿名さん

    竣工の8ヶ月も前なのに300万円も値引きするんですね。
    今だとさらに100万円の家電とインテリア付き?オハナではよくあることなんですか?
    先に値引きなしで買った人達は大損になりますよね。

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60.9m2~76.98m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ大倉山師岡町フロンティア

神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1

5298万円~6998万円

3LDK・4LDK

60.25m2~77.68m2

総戸数 26戸

ヴェレーナ湘南藤沢

神奈川県藤沢市高谷132-5他

5,388万円~5,948万円

3LDK

67.37m²~72.62m²

総戸数 36戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

4900万円台~6900万円台(予定)

3LDK~4LDK

68.44m2~76.05m2

総戸数 92戸

ガーラ・レジデンス横濱富岡

神奈川県横浜市金沢区富岡東6-126-65

4400万円台~5700万円台(予定)

3LDK

58.05m2~62.35m2

総戸数 37戸

クレストプライムレジデンス

神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他

5,698万円~7,098万円

3LDK

63.05m²~75.02m²

総戸数 2517戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸2-5217-8

6458万円~8098万円

3LDK・3LDK+S(納戸)

72.5m2~80.5m2

総戸数 23戸

クレストフォルム湘南鵠沼

神奈川県藤沢市片瀬5-1840-1

4998万円~5488万円

3LDK

65.3m2~67.9m2

総戸数 32戸

クレストシティ鎌倉大船サウス

神奈川県鎌倉市台3-666-1

5498万円

3LDK

70.95m2

総戸数 215戸